Znalecký posudek /2012

Znalecký posudek 2199-090/2012 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro Exekutorský úřad Praha 1 PŘEDMĚT OCENĚNÍ : BYT č. 198/6 ve vlastnictví dokončený (LV 476) v budově Citice, č.p. 197, 198, 199 (LV 435) s pozemkem parc.č. 345 (LV 435) Část obce: Citice Město: Citice Okres: Sokolov č.p. 198 Kraj: Karlovarský kraj PSČ: 357 56 Katastrální území: Sokolov Identifikační kód: 617792 Sídlo Katastr. úřadu: Sokolov VLASTNÍK BYTU: podíl: Miller Miloslav 1/1 Citice 198 357 56 Citice OBJEDNAVATEL: Soudní exekutor JUDr. Ivo Luhan č.j.: 099 EX 4379/10-61 Exekutorský úřad Praha 1 Karlovo nám. 17 120 00 Praha 2 Znalecký posudek je zpracován ke dni 15.08.2012. Vypracoval: Ing. Martin Harmáček Nad Úhlavou 3, Plzeň, 301 00 Certifikovaný Bankovním institutem a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost". V posudku použito : licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0100 verze ACONS 10.27, platná od 01.01.2012 Tento znalecký posudek obsahuje 26 stran textu včetně příloh a předává se ve dvou vyhotoveních. V Plzni, dne 22.08.2012

Obsah Úkol znalce... 3 Prohlídka nemovitosti... 3 Podklady pro znalecký posudek:... 4 Nález a posudek... 5 Úvod... 5 A. Místopis, vstupní údaje:... 5 B. Nákladové ohodnocení bytů a nebytových prostor... 6 C. Pozemky... 8 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací... 9 E. Přírodní katastrofy... 11 F. Omezení vlastnických práv... 12 G. Právní stav... 12 H. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví... 12 J. Práva a závady související s předmětnými nemovitostmi... 12 Rekapitulace... 13 Obvyklá cena 14 ZÁVĚR - odpověď na zadaný úkol... 15 Přílohy..... 16 Fotografická dokumentace Výpis z KN, LV č.476 Kopie katastrální mapy Plán města - širší vztahy Usnesení 099 EX 4379/10-61 Znalecká doložka....26 Strana 2

Úkol znalce Úkolem znalce je odpovědět na následující otázky: Ocenění těchto nemovitostí: BYTOVÁ JEDNOTKA č.198/6 (LV č. 476), v bytovém domě v části obce Citice čp. 197, 198, 199 (LV č. 435) nacházející se na pozemku p.č. 345(LV 435) - ideál. spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemcích o velikosti 555/19729, vše zapsáno na LV č. 476 a LV č. 435 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov, pro obec Sokolov a katastrální území Citice. Ocenit uvedené nemovitosti cenou obvyklou včetně příslušenství a ocenit případná práva a závady s nemovitostí spojené ke dni zpracování znaleckého posudku. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne 15.08.2012 od 11:30 hod. Nemovitost BYLA zpřístupněna. Přítomni: vykonavatel za Exekutorský úřad JUDr. Milan Hejna povinný Miloslav Miller níže podepsaný znalec Strana 3

Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Citice, město Citice, list vlastnictví č. 476, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov dne 04.06.2012 pod položkou knihy o poskytovaných údajích z katastru č. 1718/12 2. Situační podklady Kopie katastrální mapy předmětného kat. území vyhotovená Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov dne 04.06.2012 3. Doklady o nabytí Smlouva o koupi nemovitosti ze dne 29.09.2006 4. Projektové podklady Nebyly k dispozici 5. Doklady o stáří a době užívání Nebyly k dispozici stáří bylo stanoveno odborným odhadem 6. Ostatní podklady Usnesení soudního exekutora JUDr. Ivo Luhana - Exekutorský úřad Praha 1, č.j. 099 EX 4379/10-61 ze dne 20.07.2012 Vyrozumění o ohledání nemovitosti soudním znalcem č.j. 099 EX 4379/10-62 ze dne 20.07.2012 Fotodokumentace pořízená znalcem dne 15.08.2012 Další informace získané při místním šetření dne 15.08.2012 Prohlášení vlastníka Úplné podklady pro vypracování znaleckého posudku byly předány dne 15.08.2012. Strana 4

NÁLEZ A POSUDEK Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Citice jsou malou obcí v okrese Sokolov v Karlovarském kraji. Jeho vzdálenost od Sokolova je cca 3 km jihozápadním směrem. Žije zde cca 881 obyvatel. Obec má veškerou občanskou přiměřenou své velikosti (OÚ, ZŠ, MŠ, obchody, restaurace, fotbalové hřiště, pošta, knihovna). Dopravní dostupnost je dobrá (vlak i autobus). V blízkosti města se nachází rekreační lokalita CHKO Slavkovský Les. Oceňovaný objekt se nachází ve východní části obce. Okolní zástavbu tvoří bytové domy sídlištní zástavby. Jedná se o lokalitu vhodnou pro bydlení. Souhrnné informace o nemovitosti: Celková výměra předmětného bytu činí 51,38 m 2 (bez prostoru sklepů) V lokalitě, kde se nachází oceňovaná nemovitost, se nepřipravuje rozsáhlá výstavba, která by mohla v budoucnu výrazně ovlivnit současnou obvyklou cenu. Strana 5

Údaje o oceňovaném bytu Oceňovaný byt se nachází ve třetím podlaží čtyřpodlažního panelového bytového domu. Užitná plocha bytu je 51,38 m 2 (bez prostoru sklepů). Dispozičně se jedná o 2+1. se Součástí bytu jsou dva sklepy o výměrách 2,20 m 2 a 1,94 m 2. Po roce 2008 nedošlo k převodu bytu. Dle zjištění při místním šetření je budova po rekonstrukci, byt je v původním nezrekonstruovaném stavu (pouze okna vyměněna za plastová). Prohlídka bytu byla umožněna. B. Nákladové ohodnocení bytů a nebytových prostor Použitá metodika Jako nejvhodnější pro zjištění nákladové ceny bytu je v daném případě použita přiměřeně metodika zjištění reprodukční ceny, snížené o přiměřené opotřebení. Vlastní zaměření a výpočet nákladové ceny bytu je provedeno podle oceňovacího systému vypracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o., který je chráněn autorskými smlouvami a autorskými právy. Základem pro nákladové ocenění bytu nebo nebytových prostor je zjištění nákladové ceny vybraných konstrukcí tj. obvodových stěn, vnitřního nosného zdiva, příček, fasády, stropů, podlah a vnitřní vybavení, k jejich výchozí ceně se připočtou poměrnou částí výkopy, střešní krytina, ev. konstrukce krovu, a některé samostatně oceňované vybavení (výtahy), jakož i poměrná část společných prostor (schodiště, chodby a pod.) Vynásobením zjištěné výměry a cen jednotlivých konstrukcí a přípočtem konstrukcí, vybavení nebo poměrných ploch se zjistí výchozí cena v cenové úrovni k 1.1.2000. Pro přepočet na cenovou úroveň ke dni ocenění slouží tzv. Stavební index, zpracovaný na základě statistických informací, vydávaných Českým statistickým úřadem v Praze. Takto zjištěná cena čistých stavebních dodávek se vynásobí koeficientem místa, tj. koeficientem odrážejícím skutečnost rozdílných nákladů na výstavbu podle místa výstavby. Náklady na projekt, technický dozor, rizika pojištění a pod., jsou zahrnuty ve výchozí ceně staveb. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na zřízení bytu. Od výchozí ceny se ev. odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří. Pro stanovení plánované životnosti jednotlivých staveb, jakož i zjištění procenta opotřebení staveb je vypracována metodika, která je součástí oceňovacího systému. Ocenění bytu se provádí nezávisle na hodnotě celého domu. Podrobný výpočet cen jednotlivých konstrukcí staveb, resp. jejich částí není pro obsáhlost uveden. BYTY: Popis, výměry, výpočet ceny 1. BYTOVÁ JEDNOTKA č.198/6 Obec : Citice Katastrální území : Citice Část obce : Citice Dům č.p. 198 Spoluvlastnický podíl na budově : 555/19729 Strana 6

Popis budovy : Jedná se o standardní panelový bytový dům. Dům má čtyři nadzemní a jedno podzemní podlaží. Střecha je nízká sedlová s plechovou krytinou. V domě se nenachází výtah. Dům proběhl rekonstrukcí (okna vyměněna za plastová, zateplení fasády). Budova je napojena na všechny veřejné inženýrské sítě. Přístup je po zpevněné asfaltové veřejné komunikaci. Parkování je zajištěno u domu. Technický stav a údržba domu jsou dobré. UMÍSTĚNÍ A POPIS BYTU : Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: BYT 2+1 ve 3. nadzemním podlaží o podlahové ploše 55,52 m 2. Oceňovaný byt se nachází ve čtyřpodlažním panelovém bytovém domě. Nachází se ve třetím nadzemním podlaží. Užitná plocha bytu je 51,38 m 2 (bez prostoru sklepů). Dispozičně se jedná o byt 2+1. Po roce 2008 nedošlo k převodu bytu. Dle zjištění při místním šetření je budova po částečné revitalizaci zateplení fasády, výměna oken za plastová. Bytová jednotka je v původním nezrekonstruovaném stavu (pouze okna byla vyměněna za plastová). Vybavení kuchyně je plynový sporák a kuchyňská linka, vybavení koupelny je vana a umyvadlo. Podlahy jsou z PVC, keramické dlažby a textilní, dveře plné hladké do ocelových zárubní. Technický stav a údržba bytu jsou průměrné. Vytápění je ústřední, radiátory litinové. Součástí bytu jsou sklep o výměře 2,20 m 2 a 1,94 m 2. Prohlídka bytu byla umožněna. Dispoziční řešení: BJ 2+1 Technický stav jednotky: průměrný Technický stav budovy : dobrý Dům prošel částečnou rekonstrukcí (nová zateplená fasáda, výměna oken za plastová) Výčet jednotlivých místností a jejich výměry : 2.nadzemní podlaží kuchyň m 2 7.36 pokoj 1 m 2 13.60 pokoj 2 m 2 19.04 předsíň m 2 8.26 koupelna m 2 1.95 WC m 2 1.17 sklep 1 m 2 2.20 sklep 2 m 2 1.94 Výměra celkem m 2 55.52 Výměra celkem (bez sklepů) m 2 51.38 Stáří budovy : Stanoveno odborným odhadem na cca 35 let Strana 7

Výpočet ceny Část konstrukcí Výchozí hodnota části společných konstrukcí Kč 57 796.32 Výchozí podíl společných prostor a vybavení Kč 69 400.00 Výchozí cena bytu Kč 552 479.52 Výchozí cena v CÚ k 1.1.2000 Kč 679 675.84 Stavební index % 151.00 Opravný index místa 1.00 Výchozí cena bytu CÚ 2012 Kč 1 026 310.52 Rok uvedení do provozu 1977 Plánovaná životnost roků 100 Opotřebení A L % 35.00 Cena k roku 2012 Kč 667 101.84 Zaokrouhlení Kč -1.84 Cena zaokrouhlená Kč 667 100.00 C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Město: Citice Katastrální území: Citice Vlastník bytu: podíl: Miller Miloslav 1/1 Citice 198 357 56 Citice Parcela č. Výměra m 2 Druh Využití 345 628 zastavěná plocha a nádvoří Výměra pozemků celkem m 2 628.00 Strana 8

Výpočet ceny Výměra pozemku m 2 628.00 Směrná cena pozemku Kč/m 2 700.00 Výchozí cena pozemku Kč 439 600.00 Směrná cena pozemku byla stanovena podle návrhu směrných cen pro město, k.ú. Citice, vypracované spolupracujícími odhadci v okrese. Výchozí cena pozemku p.č. 345 Kč 439 600.00 Spoluvlastnický podíl na pozemcích p.č. 345 555/19729 Pozemky celkem (v podílu) Kč 12 366.00 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. U bytů srovnatelné velikosti, t.j. Byt ve vlastnictví dokončený, v dané lokalitě, a při srovnatelném vybavení nabídka mírně převyšuje poptávku. S přihlédnutím k umístění bytu, jeho velikosti a vybavení, jsem názoru, že oceňovaný byt je obchodovatelný. Jako podklady byly použity údaje z databáze spolupracujících odhadců, vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti: 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: INTERNET, datum vložení inzerátu 08.08.2012 Konstrukční provedení Stavba panelová Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2+1 Výtah Ne Podlahová plocha 55.00 m 2 Nabídková cena za nemovitost 545 000 Kč 9 909 Kč/m 2 Redukce nabídkové ceny 10 % Redukovaná nabídková cena 490 500 Kč 8 918 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Strana 9

Panelový bytový dům, stejná lokalita - Citice, srovnatelná výměra bytu, dům po částečné rekonstrukci (plastová okna, zateplení fasády, rekonsrtukce vchodových dveří a schránek), byt v původním nezrekonstruovaném udržovaném stavu (pouze nová plastová okna, plovoucí podlaha), k bytu patří dva sklepy, byt v OV 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: INTERNET, datum vložení inzerátu 30.05.2012 Konstrukční provedení Stavba panelová Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 58.00 m 2 Nabídková cena za nemovitost 399 000 Kč 6 879 Kč/m 2 Redukce nabídkové ceny 10 % Redukovaná nabídková cena 359 100 Kč 6 191 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Panelový bytový dům, stejná lokalita - Citice, srovnatelná výměra bytu, dům před rekonstrukcí (pouze plastová okna), byt je po částečné rekonstrukci (plastová okna se žaluziemi, nově obložená koupelna, nová dlažba v kuchyni a předsíni a nová elektroinstalace v mědi), k bytu patří dva sklepy, byt v OV Strana 10

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: INTERNET, datum vložení inzerátu 17.08.2012 Konstrukční provedení Stavba panelová Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 +1/L Výtah Ne Podlahová plocha 58.00 m 2 Nabídková cena za nemovitost 339 000 Kč 5 845 Kč/m 2 Redukce nabídkové ceny 10 % Redukovaná nabídková cena 305 100 Kč 5 260 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Panelový bytový dům, stejná lokalita - Citice, srovnatelná výměra bytu, dům před rekonstrukcí (pouze plastová okna), byt je v původním zachovalém stavu, k bytu patří sklepní kóje (3,5 m2), byt v OV Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí nabídkových redukovaných cen 5 260 8 918 Kč/m 2 Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 5 944 Kč/m 2 V současné době u menších bytů obdobného typu ve srovnatelném technickém stavu ve srovnatelné lokalitě v Citice nabídka mírně převyšuje poptávku. Předmětný byt je dle mého názoru obchodovatelný. SROVNATELNÁ HODNOTA Kč 330 000.00 E. Přírodní katastrofy Za přírodní katastrofy se považují velká neštěstí, pohromy, události s tragickými následky. Lze je členit na - záplavy a povodně, - sesuvy půdy, - sopečné erupce, - tajfuny, - zemětřesení. V podmínkách České republiky lze uvažovat se záplavami a povodněmi a dále se sesuvy půdy, jako přímými důsledky nadměrných atmosférických srážek. Ostatní uvedené přírodní katastrofy nebyly na území České republiky významně zaznamenány. Byt se nenachází v území, kde lze uvažovat s uvedenými přírodními jevy. Strana 11

F. Omezení vlastnických práv V části C listu vlastnictví je uvedena poznámka : 1) Nařízení exekuce 2) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 3) Zástavní právo smluvní 4) Zástavní právo exekutorské (vše podrobněji viz "Přílohy - Výpis z KN") Vzhledem k účelu ocenění na výše uvedené skutečnosti nebyl brán zřetel. Prohlašuji, že objednavatel ocenění sdělil, že kromě výše uvedených skutečností na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí. G. Právní stav Za právní stav nemovitosti se považuje takový stav, kdy jednotlivé místnosti, nebo stavby jsou užívány v souladu se správním rozhodnutím příslušného úřadu. Stavební dokumentace nebyla předložena. Místním šetřením bylo zjištěno, že ocenění je možno i přes tuto skutečnost provést, protože se jedná o běžné bytové prostory a lze stanovit obvyklou cenu nemovitosti. H. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví Byla provedena kontrola všech pozemků podle zápisu v katastru nemovitostí a konstatuje se, že předmětem ocenění jsou výhradně stavby, které podle výpisu z katastru nemovitostí jsou v něm zapsány. Všechny pozemky a stavby na nich umístěné, které jsou předmětem ocenění, jsou doloženy v příloze tohoto ocenění a jsou barevně vyznačeny na snímku z katastru nemovitostí. J. Práva a závady související s předmětnými nemovitostmi J1 Práva spojená s předmětnými nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ Nebyly zjištěny. J2 - Závady spojené s předmětnými nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ Nebyly zjištěny. Strana 12

Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Typ č. 1.13.1.1. Byt ve vlastnictví dokončený Město: Citice Okres: Sokolov Kat. území: Citice č.p. 198 Nákladová cena staveb po opotřebení REKAPITULACE BYTOVÁ JEDNOTKA BYTOVÁ JEDNOTKA č.198/6 Kč 667 100.00 Pozemky Kč 12 366.00 Celkem Kč 679 466.00 Srovnávací hodnota Kč 330 000.00 RIZIKA: Omezení vlastnického práva: 1) Nařízení exekuce 2) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 3) Zástavní právo smluvní 4) Zástavní právo exekutorské Vzhledem k účelu ocenění nebyl na tato omezení brán zřetel. Přístup: bez rizik z veřejné komunikace Ostatní rizika nejsou známa. Strana 13

Obvyklá cena Jedná se o standardní bytovou jednotku ve 3.NP čtyřpodlažního panelového bytového domu ve východní části Citic. Citice jsou malou obcí v okrese Sokolov v Karlovarském kraji. Jeho vzdálenost od Sokolova je cca 3 km jihozápadním směrem. Žije zde cca 881 obyvatel. Obec má veškerou občanskou přiměřenou své velikosti (OÚ, ZŠ, MŠ, obchody, restaurace, fotbalové hřiště, pošta, knihovna). Dopravní dostupnost je dobrá (vlak i autobus). V blízkosti města se nachází rekreační lokalita CHKO Slavkovský Les. Oceňovaný objekt se nachází ve východní části obce. Okolní zástavbu tvoří bytové domy sídlištní zástavby. Jedná se o lokalitu vhodnou pro bydlení. Dům, ve kterém se nachází oceňovaná bytová jednotka má čtyři nadzemní a jedno podzemní podlaží. Dům proběhl rekonstrukcí (okna vyměněna za plastová, zateplení fasády). Budova je napojena na všechny veřejné inženýrské sítě. Přístup je po zpevněné asfaltové veřejné komunikaci. Parkování je zajištěno u domu. Technický stav a údržba domu jsou dobré. Užitná plocha bytu je 55,52 m 2, bez sklepů 51,38 m 2. Dispozičně se jedná o byt 2+1. Dle zjištění při místním šetření je budova po částečné revitalizaci zateplení fasády, výměna oken za plastová. Bytová jednotka je v původním nezrekonstruovaném stavu (pouze okna byla vyměněna za plastová). Technický stav a údržba bytu jsou průměrné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňované nemovitosti ve výši : OBVYKLÁ CENA - BYTOVÉ JEDNOTKY Č.198/6 Kč 330 000.00 Strana 14

Závěr odpověď na zadaný úkol: OBVYKLÁ CENA předmětné nemovitosti: BYTOVÁ JEDNOTKA č.198/6 Kč 330 000.00 Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou Kč 0.00 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady Kč 0.00 Pozn.: Povinný ani objednatel nesdělil znalci žádné skutečnosti, které by byly právem či závadou ve smyslu 336 OSŘ. Na omezení vlastnických práv zapsaných v LV nebyl brán zřetel (vzhledem k účelu ocenění) Prohlídka BYTU BYLA UMOŽNĚNA. Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 1994 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Plzni, dne 22.08.2012. Ing. Martin Harmáček certifikovaný odhadce pro oceňování majetku, znalec v oboru stavebnictví, v oboru ekonomika, ceny a odhady, specializace nemovitosti, oceňování podniků, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby Strana 15

P Ř Í L O H Y 1. FOTODOKUMENTACE 2. VÝPIS Z KN LV č. 476 3. KOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY 4. PLÁN MĚSTA ŠIRŠÍ VZTAHY 5. USNESENÍ 099 EX 4379/10-61 Strana 16

F O T O D O K U M E N T A C E CELKOVÝ POHLED NA BUDOVU č.p. 198/6 ZADNÍ POHLED O OBÝVACÍ POKOJ PŘEDNÍ POHLED GARÁŽ KUCHYŇ KOUPELNA Strana 17

PŘEDNÍ POHLED GARÁŽ LOŽNICE WC Strana 18