Obec Ondřejov Třemblat, Turkovice Zadání změny územního plánu obce Zpracovatel návrhu zadání: RNDr. Radim Perlín, autorizace ČKA 01 139 Datum: září 2008 1
Zadání změny územního plánu obce Ondřejov návrh Zadání územního plánu obce je vypracováno v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. 47 v platném znění a v souladu s vyhláškou MMR č.500/2006, příloha č. 6 vyhlášky. Obsah zadání územního plánu obce Ondřejov a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Pro řešené území existuje platný územní plán VÚC Pražský metropolitní region, zpracovatel arch. M. Körner. Tento územní plán VÚC neklade na řešené území změny územního plánu žádné územní požadavky Z dalších územně plánovacích dokumentů nevyplývají pro řešené území žádné další požadavky. b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Z územně analytických podkladů nevyplývají žádné požadavky. c) požadavky na rozvoj území obce Rozvoj obce je soustředěn především do místní části Ondřejov, kde jsou navrhovány pozemky pro rozvoj podle následujícího seznamu a funkční specifikace. Další rozsahem výrazně menší plochy pro další rozvoj obce jsou navrhovány také v částech Turkovice a Třemblat. Změna územního plánu ve všech místních částech uvede do souladu dokumentaci územního plánu se skutečným funkčním využitím území a provede vymezení hranice zastavěného území. Jednotlivé plochy jsou označeny ve výkresové dokumentaci písmeny. Navrhované změny využití ploch Ondřejov A, B změna funkčního využití ze zemědělského půdního fondu na bydlení. Obě plochy navazují na stávající zastavěné území. Výstavba bude respektovat ochranné pásmo lesa ve vzdálenosti 50 m od hrany lesního pozemku. Lokalita B končí východní hranicí pozemku 2480/3. D - změna funkčního využití pozemků 317/9 a 321 ze zemědělského půdního fondu na plochu pro bydlení s tím, že minimální výměra parcel bude 1200 m2 a budou stanoveny přísné regulativy pro výstavbu. E - změna funkčního využití ze zemědělského půdního fondu na plochu pro bydlení až po jihovýchodní hranici pozemků 912/20 a 912/21 (budoucí komunikace). Rozšíření ploch určených k zástavbě o plochy A, B, D, E bude možné pouze za předpokladu splnění podmínky, že jakákoliv nová výstavba bude časově podmíněna provedením rekonstrukce stávající nebo výstavbou nové ČOV tak, aby byla zajištěna likvidace odpadních vod z těchto nových lokalit. O této podmínce bude dále jednáno s vodoprávním úřadem. F - změna funkční plochy z původního areálu pro zemědělskou výrobu na plochu pro nerušící výrobu a služby s podmínkou nezvýšení dopravní zátěže v obci. 2
G zachování stávajícího funkčního využití zemědělství s podmínkou nezvýšení dopravní zátěže v obci H návrh na nové funkční využití čistírna odpadních vod I změna funkční plochy bydlení na pozemku 2398/5 z funkční plochy bydlení na funkční plochu školství J - změna funkční plochy bydlení na nerušící výrobu a služby s podmínkou nezvýšení dopravní zátěže v obci K- změna funkčního využití části plochy pro bydlení při respektování ochrany vodního toku v šířce 4 m po obou stranách vodoteče. Zástavba bude jen na vyvýšených místech chráněných před povodní (již stávající terénní úpravy). Stavby RD nebudou umístěny ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa Třemblat A, B - změna funkčního využití plochy: místo označení plochy bydlení a rekreace změnit na funkční plochu rekreace, chatové osady. C - o komunikaci na lesním pozemku bude dále jednáno. D - změna funkčního využití ze zemědělských pozemků na cestu pro pěší a cyklisty. E změna funkčního využití parcel 1302/2 a 1453 k.ú. Třemblat z bydlení na funkční plochu rekreace, chatové osady F - změna funkčního využití u pozemku 1448/2, 3, 5 a dále parcel 1448/16 až 1448/31 ze stávajícího plocha pro bydlení na navrhovanou funkční plochu rekreace, chatové osady. G změna funkčního využití u pozemku parc. č. PK 1456/13 ze stávající zemědělské půdy na navrhovanou sportovní plochu. Tato změna bude dodatečně projednána s dotčenými orgány státní správy. Turkovice B - změna funkčního využití z původního "průmyslová výroba, sklady" na bydlení. C - změna funkčního využití z původní zemědělské půdy na bydlení; stavby smějí stát nejméně 12 m od lesa.. Zastavitelná plocha bude ukončena na spodní hranici p.č. 1995/3 k. ú. Turkovice. D změna funkčního využití plocha pro umístění ČOV E - změna funkčního využití dosud nezastavěných pozemků z bydlení na zemědělské pozemky a zastavěné pozemky převést do funkční plochy rekreace, chatové osady. Stavby smějí stát nejméně 20 m od lesa. d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Změna územního plánu bude vycházet z dosavadní venkovské struktury zástavby prolínané dlouhodobými suburbáními změnami struktury osídlení a bude navrhovat v jednotlivých lokalitách změny územního plánu pouze taková opatření, která povedou ke zachování dosavadní urbanistické struktury jednotlivých sídel Změna územního plánu bude respektovat stávající historickou urbanistickou strukturu sídel a bude specifikovat objemy jednotlivých navrhovaných objektů v sídlech nebo v jejich blízkosti. 3
Koncepce krajiny, tak jak byla navržena v územním plánu obce, nebude měněna. e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury, Všechny navrhované lokality v rámci změny územního plánu budou napojeny na stávající sítě technické infrastruktury. Územní plán prověří možnosti umístění nové ČOV v lokalitě Ondřejov a navrhne umístění nové ČOV v lokalitě Turkovice a navrhne koridory pro páteřní řady. Budou splněny všechny požadavky oddělení dopravy MěÚ Říčany: - připojení místních komunikací na silnice II. a III. třídy musí být provedeno v souladu s platnými právními předpisy a ČSN - minimalizovat počty vjezdů na silniční síť, jakož i počty křižovatek místních komunikací se silniční sítí - je třeba dbát na rozhledové poměry při připojení křižovatek a stanovení dopravního značení - uspokojovat nároky na odstavování vozidel - vhodnost umístění a počet autobusových zastávek - minimalizovat negativní účinky dopravy na novou a stávající obytnou zástavbu - při výstavbě nových místních komunikací dodržovat platné normy a technické podmínky Do návrhu změny budou zapracovány mikrovlnné spoje Armády ČR. Do návrhu změny budou zapracována ochranná a bezpečnostní pásma. f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, Na území, které je navrhováno pro změnu územního plánu, se nenacházejí žádná velkoplošně chráněná území a ani území maloplošně chráněná a ani žádná jiné lokality nemovitých kulturních památek nebo jinak chráněná území. Na celém území obce bude zakázána stavba větrných elektráren a obřích reklamních poutačů. g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, Jako veřejně prospěšné stavby budou vymezeny komunikace a sítě technické infrastruktury v navrhovaných lokalitách, vodovodní řady ve všech místních částech, řady dešťové kanalizace, plochy pro umístění ČOV a páteřní kanalizační řady k navrhovaným ČOV. Jako veřejně prospěšná stavby bude dále navržena stavba budovy pro základní školu na funkční ploše označené I v místní části Ondřejov. h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy). Do návrhu změny budou zapracovány požadavky CO a PO s platností pro celou obec. Změna územního plánu se nedotýká vymezeného území stavební uzávěry hvězdárny Astronomického ústavu v Ondřejově a bude respektovat vymezené ochranné pásmo této hvězdárny. Hranice záplavového území budou zakresleny do návrhu, pokud jsou vyhlášeny. Žádné požadavky nad rozsah platných právních předpisů v předmětných oblastech nejsou stanoveny. 4
i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území, Hlavním střetem zájmu je rozpor mezi tlakem na využití území pro suburbánní bydlení a ochranou krajinného rázu na území obce Ondřejov, která je tvořena relativně členitou strukturou krajiny a vysokým podílem lesních ploch a volné rozptýlené zeleně v prostoru dolního Posázaví. Změna územního plánu nenavrhuje žádné plošné rozšíření zastavěného území, ale vyžaduje zpřísnění podmínek využití území podle nyní platného územního plánu ve formě regulačních podmínek a jejich přesnější formulace (počet nadzemních podlaží, minimální velikost parcely apod.). Změna územního plánu dále omezí možnosti rozvoje chatových osad na území obce Ondřejov a stavby rodinných domů ve stávajících chatových osadách, které jsou z hlediska dopravní i technické infrastruktury obtížně dostupné. Změna územního plánu změní funkční plochy bydlení a rekreace ve všech místních částech na funkční plochy rekreace, chatové osady. j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, Změna územního plánu zpřesní vymezení zastavitelné plochy a podmínek jejího využití s ohledem na historický rámec a urbanistickou strukturu obce. Obec Ondřejov leží v jihovýchodním sektoru pražského metropolitního prostoru. k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, Změna územního plánu prověří možnost vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií. l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, Změna územního plánu prověří možnost vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem. m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, Na území obce (a ani v blízkém sousedství) se nenachází žádné území vymezené jako ptačí oblast nebo jako území NATURA a změna územního plánu nenavrhuje zpracování vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území. Změna územního plánu svými realistickými a proto územně málo rozsáhlými návrhy sama vychází z principu udržitelného rozvoje a je připraven tento koncept rozvoje v území podpořit. n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant, Koncept územního plánu nebude zpracováván. o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení, V návrhu změny územního plánu budou použity výkresy s podkladem Základní mapy ČR nebo mapy evidence nemovitostí (katastrální mapy) podle aktuálního vydání, Zastavěné a zastavitelné plochy u všech sídel budou řešeny v měřítku mapy evidence nemovitostí 1 : 2880. Nezastavěné plochy budou řešeny v měřítku Základní mapy ČR 1:10 000, 5
Výkresy budou doplněny textovou částí a návrhem vyhlášky obce, kterou se vymezují závazné prvky změny územního plánu. Textová část bude zpracována v souladu s přílohou č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. a odlišením obsahu územního plánu a odůvodnění územního plánu. Změna územního plánu bude zpracována ve čtyřech úplných paré. 6