Název : Komunitní dům seniorů Doksy Adaptace objektu bývalé školy č.p. 979 na parcele číslo 424/3 Objednatel: Město Doksy, náměstí Republiky 193, 472 01 Doksy Architektonická a dispoziční studie Obsah: Textová část Situační řešení Výkresová část Vypracoval: Agora - arch. a stav. atelier spol.s r.o., U soudu 536/6a, Liberec U soudu 536/6a, Liberec 2, tel. 48 510 2666, fax. 48 510 8467 e mail: architekt@agora-liberec.cz Ing.arch. Zrník Milan - architektonické řešení Perná Kateřina - stavební část a grafické práce Zakázkové číslo: 2016/630 Liberec květen 2016
A. Textová část studie 1. Identifikační údaje Akce: Komunitní dům seniorů Doksy Adaptace objektu bývalé školy č.p. 979 Místo: Doksy, parcela číslo 424/3 a 424/1. Investor: Město Doksy, náměstí Republiky 193, 472 01 Doksy 2. Základní kapacitní údaje stavby Zastavěná plocha 608,0m 2 Užitná plocha: 1 022,8m 2 Obestavěný prostor celkem 5 350,0m 3 Obytná plocha: 98,0m 2 Počet venkovních parkovacích stání 11 Kapacita objektu: Počet ubytovaných osob 26 Plocha společné komunitní části 315,0m 2 Počet bytů (10 x 1 +kk a 8 x 2+kk) 18 3. Výchozí podklady a úvod 3.1 Podklady Studie je zpracována na základě konzultací se zástupci investora. Bylo použito podkladů ze studie z roku 2015 (ing. Ivan Marek), podkladů předaných investorem podklady objektu SOŠ z roku 2009, snímek z katastrální mapy z roku 2016 a původní dokumentace objektu. Dále byl objednatelem zaslán podklad k dotačnímu programu Podpora výstavby podporovaných bytů (KoDuS). 3.2 Účel studie Ve studii je navržena alternativní koncepce celkové rekonstrukce a adaptace objektu pro bytovou funkci s cílem vzniku podporovaných bytů na území sloužících k poskytování sociálního bydlení pro seniory a pro osoby, které mají ztížený přístup k bydlení v důsledku zvláštních potřeb vyplývajících z jejich nepříznivé sociální situace. Dále je rozpracována i návaznost na základní koncepci urbanistického řešení přilehlých ploch s vazbou na areál Zámeckého parku. Je řešena rovněž základní koncepce architektonického pojetí s respektováním současných hmot. Studii doplňuje dispoziční návrh řešení jednotlivých podlaží, základní popis technického řešení rekonstrukce a popis skutečného stavu. Studie vychází z požadavků sdělených investorem v dubnu 2016. 3.3 Historie objektu a stávající stav Objekt je poměrně nový, byl postaven v 80 - letech 20.století. Objekt je pravidelného obdélníkového půdorysného tvaru o 2 nadzemních podlažích bez podsklepení. V 1.NP jsou k objektu přisazeny dva původní přístavky, jeden tvoří únikové schodiště na štítové stěně a druhý na podélné stěně tvořil hlavní vstup do školy přes šatny. Objekt byl využíván pro potřeby SOŠ Česká Lípa. V současné době je vlastníkem objektu město. 4. Urbanistické a architektonické řešení 4.1 Urbanistické řešení Návrh ve studii umísťuje komunitní centrum do areálu zámeckého parku, do dnes nevyužívaného objektu. Toto řešení je v souladu s Územně plánovací dokumentací města a současně není v rozporu s Ověřovací Studií Funkčního využití a Posílení rekreačního potenciálu areálu zámeckého parku Doksy (ing. Ivan Marek - 2015). Objekt je přístupný ze 4 stran, ze západu a severu po místní obslužné komunikaci z jihu a východu po pěších komunikacích. V návrhu je řešena rekonstrukce a oprava celého objektu. Adaptací bude původní průběžně udržovaný, ale dnes již opuštěný objekt změněn na objekt jehož cílem je poskytování sociálního bydlení pro seniory. Jeho revitalizace je z hlediska vztahu k areálu zámku i městu výrazně pozitivní krok. Dále je koncepčně řešena úprava přilehlých zpevněných a nezpevněných ploch s vazbou na zámecký park. Parkoviště pro ubytované a návštěvníky je navrženo v prostoru západně i severně od objektu (11 stání). Na úpravu zpevněných ploch navážou dále chodníky a parkové úpravy kolem objektu. Ve východní části vznikne úpravou bývalého vstupního prostoru krytá terasa navazující na vnitřní komunitní prostor. 4.2 Základní popis, koncepce řešení a pojetí architektonického návrhu Objekt je tvořený dvoupodlažní budovou s 2 nižšími přístavbami. Základním architektonickým principem je regenerace objektu jako celku. Ztvárnění a úprava stávajícího objektu bude v mírně kontrastním provedení. V duchu nové úpravy bude doplněn přístup k jižnímu schodišti a severnímu vstupu. Moderní výrazové prostředky jsou zkombinovány tak, aby stavba částečně byla výrazně individuální, ale ne dominantní vůči areálu zámku. V materiálovém a barevném řešení předpokládáme použití především povrchu odvětrávaného zateplovacího systému s obkladem z probarvených cementovláknitých desek. Bílá bude na plochách balkonu a rámů oken. Architektonické řešení doplní parkoviště, chodníky a sadové úpravy po obvodu objektu se zdůrazněním ponechaných stromů a vazbou na zámecký park. 5. Koncepce dispozičního řešení V základní koncepci je adaptace objektu rozdělena do 2 částí část bytová a část se smíšenou funkcí v přízemí, obsahující vstupní prostory, ordinaci lékaře (ošetřovnu), komunitní společný prostor pro setkávání seniorů a pořádání workshopů. Tento prostor je propojen s krytou terasou a kuchyňkou se skladem. Jednotlivé prostory a vazby vycházejí z požadavků zadání, při respektování možností daného objektu a ekonomických možností. Boční vstup z jižní strany bude pouze únikový, východní ze strany je určen pro přístup do areálu parku. Alternativní řešení je zpracováno na základě výsledků projednávání a je doplněno v 1.NP o multifunkční sál propojený s komunitním prostorem pohyblivou (skládací) příčkou. V této alternativě má objekt pouze 16 bytů (8 x 1 +kk a 8 x 2+kk).
6. Technické řešení stavby Stávající objekt bude vedle úpravy dispozice sanován po stavebně technické i statické stránce. Základní úpravy objektu lze rozdělit i podle důležitosti do 4 částí: - Statické a dílčí konstrukční úpravy (demontáž vnitřních příček, úprava vnitřní nosné konstrukce, sanace zdiva, nové základy při stavbě nových vstupů). - Zlepšení stavebně fyzikálních vlastností (sanace vůči zemní vlhkosti a tepelné vlastnosti zateplení stěn, podlah a stropů) - Oprava a úprava venkovního ztvárnění (kromě opravy fasády a střechy budou vyměněny okna, přistavěno 1 závětří a vytvořeny francouzské okna nebo balkony). - Kompletní výměna všech vnitřních instalací a montáž měřičů médií při zachování stávajících přípojek do objektu. Úpravy venkovních povrchů a ploch Upravené členění fasády bude doplněno o balkony a francouzské okna. Bude provedena úprava rozměrů okenních otvorů. Vnější obvodové stěny budou zatepleny. Zpevněné plochy a komunikace Komunikační napojení bude zachováno a k objektu bude přístup přes novou přístupovou komunikaci ke vstupu na severní straně. Z této komunikace je přístup i k novému parkovišti tak (11 stání, z toho 3 pro imobilní) Přístupové chodníky a příjezdy k domu budou z kamenné dlažby. Prostor pro stání může mít povrch i ze zatravňovacích tvárnic. Okapový chodník bude vysypán kačírkem nebo štěrkem a lemován zapuštěným obrubníkem. Ve vazbě na přístupový prostor bude řešen i prostor pro popelnice směrem k objektu technické správy města. 6.5 Technické řešení napojení na média a koncepce řešení vnitřních instalací V současné době je objekt úzce technicky propojen s areálem technické správy města. Vnitřní rozvody zdravotní techniky, ústředního vytápění a elektroinstalace nevyhovují pro uvažovaný účel rekonstrukce (technicky, dispozičně ani morálně z hlediska současných předpisů) a je nutno počítat s jejich kompletní výměnou. 7. Variabilnost řešení Návrh rekonstruovaného objektu lze modifikovat jak z hlediska dispozičního řešení (například doplnit byty na upravitelné nebo zvýšit standart služeb). Dle výsledků projednávání studie dne 17.5.2016 byla zpracována alternativa se zmenšeným počtem bytů a doplněným společenským multifunkčním sálem. Rovněž dle finanční náročnosti lze stanovit i možné alternativy vnějších a vnitřních povrchových úprav. 8. Orientační náklady na stavbu PROJEKTOVÉ A PRŮZKUMNÉ PRÁCE CELKEM (AGORA) 250 tis.kč STAVEBNÍ ÚPRAVY CELKEM 16 500 tis.kč INVENTÁŘ INVESTIČNÍ POVAHY 500 tis.kč INVENTÁŘ NEINVESTIČNÍ POVAHY 600 tis.kč ROZPOČTOVÁ REZERVA INVESTORA 850 tis.kč SOUČET BEZ DPH 18 700 tis.kč Cena je počítána bez DPH. V této ceně je zahrnuta orientačně cena mobilního vnitřního vybavení komunitního prostoru nábytkem (inventář neinvestiční povahy) a vybavení bytů a komunitního prostoru kuchyňskými linkami a vestavěným nábytkem (inventář investiční povahy. Venkovní úpravy jsou rovněž započítány v rozsahu návrhu. V ceně není započítána kupní cena objektu a přilehlých pozemků (majetek města). 9. Inspirace