ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁN OBCE ČACHOVICE NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 2 Pořizovatel dle 6 odst. 2 Obecní úřad Čachovice s plněním ustanovení 24 zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění Ing. Renata Perglerová s osvědčením číslo 800026411 Schvalující orgán: Zastupitelstvo obce Čachovice Určený člen zastupitelstva: Jitka Sluková 1
OBSAH Textová část a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů c) Požadavky na rozvoj území obce d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast n) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení 2
Úvod Obec Čachovice má platný územní plán obce z r. 2003 schválený Zastupitelstvem obce Čachovice dne 23. 8. 2003 Obec Čachovice má schválenou Změnu č. 1 20. 12. 2006, č. 44/06 Změna č. 2 Pořízení Změny č. 2 územního plánu obce Čachovice Zastupitelstvo obce Čachovice usnesením č. 24/12 ze dne 28. 3. 2012. Důvodem pořízení Změny č. 2 územního plánu obce Čachovice jsou podněty vlastníků na změnu podmínek využití zastavitelných ploch. Návrh zadání bude doplněn na základě stanovisek a vyjádření DO, připomínek sousedních obcí a ostatních organizací a podnětů vzešlých při jeho projednávání ve smyslu zák. č. 183/2006 Sb., v platném znění a jeho prováděcích vyhlášek. a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů 3.1. Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje ČR 2008 Vláda České republiky schválila dne 20. 7. 2009 usnesením č. 929 Politiku územního rozvoje České republiky 2008. Změnou č. 2 územního plánu obce Čachovice budou zajištěny předpoklady pro plnění vybraných republikových priorit, a to zejména takových, které chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického a architektonického dědictví, zachovávají ráz urbanistické struktury osídlení a kulturní krajiny. Tyto hodnoty jsou výrazem jedinečnosti území, jeho historie a tradice. Obec Čachovice je situována na okraji rozvojové osy OS 3 Praha - Liberec hranice ČR/Německo, Polsko (Görlitz/Zgorzelec). Z hlediska vymezených koridorů a ploch veřejné infrastruktury nevyplynuly pro správní území Čachovice žádné požadavky. Z hlediska dalších úkolů územního plánování nevyplývají pro správní území Čachovice žádné požadavky. 3. 2. Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace kraje Zásady územního rozvoje kraje převzaly k řešení návrhy koridorů a plochy veřejného zájmu z Územní prognózy Mladoboleslavska, jejíž zpracování bylo ukončeno. Platný Územní plán obce Čachovice již vymezily pro tyto veřejné zájmy odpovídající plochy a koridory a Změna č. 2 územního plánu obce Čachovice je v souladu s touto nadřazenou územně plánovací dokumentací.. 3. 3. Požadavky vyplývající z širších územních vztahů Koordinace s územně plánovacími dokumentacemi sousedních obcí je řešena platným Územním plánem obce Čachovice. 3
b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Limity v území obsažené v ÚAP ORP Mladá Boleslav budou pro zpracování Změny č. 2 územního plánu obce Čachovice převzaty a respektovány. Seznam limitů v území pro správní území obce Čachovice je uveden podle výše uvedených ÚAP. Ochranná pásma stanovená obecně závaznými právními předpisy: 40 vzdálenost 50m od lesa 68 vodovodní síť včetně ochranného pásma 69 technologický objekt odvádění a čištění odpadních vod včetně ochranného pásma 70 síť kanalizačních stok včetně ochranného pásma 72 elektrická stanice včetně ochranného pásma 73 nadzemní a podzemní vedení elektrizační soustavy včetně ochranného pásma 81 elektronické komunikační zařízení včetně ochranného písma 82 komunikační vedení včetně ochranného pásma 92 silnice III. třídy včetně ochranného pásma 93 místní a účelové komunikace 94 železniční dráha celostátní včetně ochranného pásma nová železniční trať Lysá n. L. Milovice Čachovice úpravy železniční tratě č. 071 v úseku Čachovice Mladá Boleslav 97 vlečka včetně ochranného pásma 113 ochranné pásmo hřbitova, krematoria Ochranná pásma a chráněná území vyhlášená orgány státní správy: 8 nemovitá kulturní památka, popřípadě soubor, včetně ochranného pásma 16 území s archeologickými nálezy 22 významný krajinný prvek registrovaný 37 lesy ochranné 38 lesy zvláštního určení 39 lesy hospodářské 46 zranitelná oblast 50 záplavové území 51 aktivní zóna záplavového území 58 chráněné ložiskové území 60 ložisko nerostných surovin 102 letiště včetně ochranných pásem Limity využití území, které vycházejí z charakteru řešeného území: 17 oblast krajinného rázu a její charakteristika 41 bonitovaná půdně ekologická jednotka 47 vodní útvar povrchových, podzemních vod 49 povodí vodního toku, rozvodnice 64 staré zátěže území a kontaminované plochy 114 jiná ochranná pásma 4
c) Požadavky na rozvoj území obce Podněty ke Změně č. 2 územního plánu obce Čachovice nepřinášejí žádné nové významnější požadavky na kvantitativní rozvoj obce. Jedná se zejména o požadavky na dílčí úpravy podmínek pro využití území. Návrh Změny č. 2 územního plánu obce Čachovice prověří následující požadavky: Z2/1 změna stávajícího využití pozemků parc. č. 629/3, k. ú. Čachovice z plochy obchodu a služeb na nové využití na plochy obytného území malých sídel Z2/2 změna stávajícího využití pozemku parc. č. 95/1, 95/2, k. ú. Čachovice na možnost využití dle stávajícího vymezení na obchod a služby s přípustným využitím pro bydlení v 2. NP Z2/3 změna stávajícího využití pozemku parc. č. 143 dle stávajícího vymezení na obchod a služby na plochy smíšené obytné bydlení individuální, bydlení hromadné, popř. občanská vybavenost Z2/4 změna stávajícího využití pozemků parc. č. 1111, 1110, 1112, 24/15 a 24/16, k. ú. Struhy z plochy podnikatelsko zemědělské na plochy obytného území malých sídel Z2/5 změna hranice katastrálních a obecních hranic dle dokumentace PÚ Mladá Boleslav využití plochy technické vybavenosti-stávající funkční ČOV pro k. ú. Čachovice d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Urbanistická koncepce stanovená v Územním plánu obce Čachovice zůstane zachována. Jedná se o změnu využití pozemků jednotlivých žadatelů v již zastavěném území s tím, že výšková a prostorová regulace bude zachována z platného územního plánu a bude navazovat na okolní zástavbu. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Změna č. 2 územního plánu obce Čachovice nebude mít vliv na koncepci dopravního řešení Územního plánu obce Čachovice - stávající i navržené trasy nadmístních komunikací budou respektovány. Koncepce energetického a vodohospodářského řešení území dle platného územního plánu bude respektována vzhledem k tomu, že lokality Změny č. 2 územního plánu obce Čachovice jsou pouze změnou využití již stávajících zastavěných ploch s napojením na stávající infrastrukturu, tj. vodovod, kanalizaci. f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Památkově chráněné objekty v obci nebudou Změnou č. 2 územního plánu obce Čachovice ovlivněny. Bude respektováno území archeologického zájmu a území archeologických nalezišť. Krajinný ráz a charakter zástavby nebude Změnou č. 2 územního plánu obce Čachovice dotčen. Památný strom, který je v lokalitě Z2/4 bude respektován, chráněn a zůstane veřejně přístupný. 5
g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Změna č. 2 územního plánu obce Čachovice nebude navrhovat nové veřejně prospěšné stavby a opatření. Asanace - nebudou navrhovány. h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů Budou respektovány zájmy civilní ochrany ve smyslu 20 vyhl. č. 380/2002 Sb. Ministerstva vnitra k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Chráněné ložiskové území a ložisko nerostných surovin bude Změnou č. 2 územního plánu obce Čachovice respektováno. Ochrana před povodněmi zůstává řešena dle platného Územního plánu obce Čachovice. i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Dle územně analytických podkladů nedochází v lokalitách dotčených Změnou č. 2 územního plánu obce Čachovice ke střetům zájmů. Lokalita Z2/4 navazuje na zemědělský areál, který je v současné době již v útlumu, jeho využití je z cca 1/4. Chov skotu probíhá na odlehlé části vymezené plochy a přímo nenavazuje na zastavěné území včetně navržené změny využití. Stávající budovy jsou využity jako seník apod., které neobtěžují okolí zástavbu. j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Změna č. 2 územního plánu obce Čachovice je svým rozsahem a obsahem zanedbatelná ve vztahu k obnově a rozvoji sídelní struktury i ve vztahu k rozvojové ose OS3, ve které se Čachovice nacházejí. Nové zastavitelné plochy se v území nenavrhují. k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Změna č. 2 územního plánu obce Čachovice nenavrhuje prověření změn využití území územními studiemi. 6
l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Změna č. 2 územního plánu obce Čachovice nenavrhuje prověření změn využití území regulačním plánem. m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Budou stanoveny na základě výsledku projednání návrhu zadání Změny č. 2 územního plánu obce Čachovice, nicméně rozsah a charakter dílčích změn je takový, že nelze předpokládat negativní vliv Změny č. 2 územního plánu obce Čachovice na udržitelný rozvoj území, respektive na životní prostředí. Lokality Natura se v blízkosti obce nevyskytují. n) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Nepředpokládá se zpracování konceptu Změny č. 2 územního plánu obce Čachovice. Požadavky na rozvoj obce a charakter území nevyvolávají potřebu variantních řešení. o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Změna č. 2 územního plánu obce Čachovice bude zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, a přiměřeně v souladu s vyhláškou č. 500 a 501/2006 Sb., v platném znění. Po obsahové stránce musí změna vycházet z původní územně plánovací dokumentace, s respektováním principů jejího vydání formou opatření obecné povahy, tj. změna musí být obsahovat vlastní změnu (výrokovou část), včetně pokynů pro rozhodování v území, a odůvodnění. Po projednání návrhu bude zpracována dokumentace Změny č. 2 územního plánu obce Čachovice dle pokynů zprávy o projednání návrhu ve 4 vyhotoveních. Obsahem Změny č. 2 územního plánu obce Čachovice bude: A. Textová část B. Grafická část výřezy z výkresů dotčených změnou Výkresy je možno slučovat nebo dělit dle jejich srozumitelnosti. 7