NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE NOVÁ VES Květen 2011 Pořizovatel: Městský úřad Ivančice, Odbor regionálního rozvoje, úřad územního plánování Vypracoval: Ing. Eva Skálová za pořizovatele, ing. Jan Dobrovolný pověřený zastupitel Návrh zadání změny č. 2 ÚPO Nová Ves pro projednání 1
Zastupitelstvo obce Nová Ves rozhodlo o pořízení Změny č. 2 územního plánu obce Nová Ves na svém zasedání dne 24.3.2011 a stanovuje pro její zpracování následující požadavky: Řešeným územím je katastrální území Nová Ves. a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů, Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008 schválené vládou 20.července 2009 nevyplývají pro změnu č. 2 územního plánu obce Nová Ves žádné požadavky. Zásady územního rozvoje JmK, (dále jen ZÚR JMK ) jsou rozpracovány, nebyly dosud vydány, proto přímo z nich nevyplývají pro změnu územního plánu Nová Ves žádné požadavky. Pokud budou do doby zahájení zpracování Návrhu změny č.2 ÚPO schváleny ZÚR JMK bude Návrh změny č.2 územního plánu obce Nová Ves ZÚR JMK zohledňovat. Obec má Územní plán obce Nová Ves schválený usnesením Zastupitelstva obce dne 6.12.2002, který je účinný od 23.12.2002 a Změnu č.1 územního plánu obce Nová Ves schválenou usnesením Zastupitelstva obce dne 25.4.2008, který je účinný od 13.5.2008. Žádný regulační plán, který by zahrnoval pozemky na území obce, nebyl dosud vydán. b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů, Z územně analytických podkladů (dále jen ÚAP ) pro řešení změny ÚP obce vyplývá následující. Respektovat limity využití území: o ochranné pásmo komunikačního vedení nebo komunikačního zařízení; o Přírodní park Oslava; o VKP Novoveský potok; o archeologická naleziště; o OP radaru Náměšť nad Oslavou; Respektovat rozbor udržitelného rozvoje území, tj.: o Vytvořit územní podmínky pro využití silných stránek a příležitostí: - Pěkná příroda kolem vodních toků Jihlavy a Oslavy, vhodné k individuální rekreaci, příjemné místo pro bydlení. o Vytvořit územní podmínky pro řešení slabých stránek a hrozeb: - Vysoká nezaměstnanost, zapříčiněná likvidací velkých podniků v Ivančicích - Částečně i nedostatek financí v rozpočtu obce. c) požadavky na rozvoj území obce, Ve změně č. 2 územního plánu obce budou vymezeny plochy pro: bydlení v rodinných domech s hospodářským zázemím (Bv) Zadáním je požadováno prověření navrhované změny využití území spočívající v převedení stavové plochy zahrady, sady, předzahrádky (Zs) zejména v rozsahu pozemků KN 878/2, 878/3 a 160 k.ú. Nová Ves na návrhové plochy bydlení v rodinných domech s hospodářským zázemím (Bv). Návrh zadání změny č. 2 ÚPO Nová Ves pro projednání 2
d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny), Z hlediska urbanistické koncepce je zapotřebí respektovat charakter a měřítko zástavby malé obce situované v hodnotné krajině. Z hlediska koncepce uspořádání krajiny respektovat území chráněné dle zákona č. 114/1992 Sb., v platném znění, respektovat veškerou krajinnou zeleň. Plošné a prostorové uspořádání území bude převzato z platného ÚPO a dle potřeby doplněno. Definice a regulativy využití ploch budou vycházet z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury, Dopravní infrastruktura stávající koncepce silniční dopravy se nemění, Technická infrastruktura Zásobování vodou bude respektován stávající systém zásobování obce vodou ze stávajícího vodovodu. Odkanalizování dešťových vod v obci je realizováno oddílným systémem kanalizace. Kanalizace splašková není napojena na ČOV. Bude respektována stávající koncepce. Zásobování elektrickou energií bude vyhodnoceno zásobování el. energií s ohledem na úpravu zastavitelných ploch a v případě potřeby upraveno umístění nových trafostanic. Zásobování plynem obec je plynofikována. Zásobování teplem obec nemá centrální tepelný zdroj ani neuvažuje o jeho zřízení. Veřejná telekomunikační síť základní telekomunikační síť bude zachována. Bude respektován stávající systém nakládání s odpady, tj. svozem na určenou lokalitu mimo řešené území. Pro nové zastavitelné plochy, které budou vyžadovat vybudování dopravní nebo technické infrastruktury, budou vyznačeny koridory dopravní a technické infrastruktury od bodů napojení. Inženýrské sítě proto budou graficky znázorněny včetně uličních sítí. Zastavitelná plocha nebude graficky podrobněji řešena, pokud nebude tímto řešením potřeba vyjádřit určitý urbanistický záměr nebo vymezit veřejně prospěšnou stavbu. Pro možnost posouzení kapacity technické infrastruktury bude u zastavitelných ploch uvažováno s velikostí pozemku 1000 m 2 na 1 rodinný dům (3,6 osoby/1 rodinný dům). Občanské vybavení Koncepce občanského vybavení se nemění. Budou respektovány stávající plochy občanského vybavení. Veřejná prostranství Stávající plochy veřejných prostranství se nemění. f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, Hodnoty území spočívají v historicky vzniklé, zachovalé a rozvíjející se urbanistické struktuře zástavby a v kvalitě přírodního krajinného prostředí. Tyto hodnoty budou respektovány. Návrh zadání změny č. 2 ÚPO Nová Ves pro projednání 3
Bude udržena a rozvíjena identita obce se zachováním jejího typického charakteru a jedinečnosti. Bude zachován typický charakter venkovské zástavby a harmonické měřítko krajiny. g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, Změna č.2 ÚP obce Nová Ves nepředpokládá vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření a asanací. h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), Změna ÚP bude respektovat podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní ochrany. V oblasti zájmů obrany státu a civilní ochrany nevyvolá změna žádné požadavky. V území řešeném změnou č.2 ÚP obce Nová Ves ani v jeho okolí se nenacházejí žádné vojenské objekty a zařízení, ani sem nezasahují ochranná pásma vojenských objektů. V řešeném území se nenacházejí objekty a plochy určené k obraně státu, ani sem nezasahují jejich ochranná pásma. Poddolované území se v řešeném území nenachází. i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území, Z problémového výkresu z aktualizovaných ÚAP 2010 vyplývá problém omezení rozvoje sídla ve vztahu k ZPF. j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, Vyznačit hranice zastavěného území v souladu s 189 stavebního zákona v rozsahu řešených ploch. V souvislosti se změnami využití ploch vymezit zastavitelné plochy. Obec neleží v žádné rozvojové oblasti a rozvojové ose, specifické oblasti, koridoru a ploše dopravní infrastruktury, koridoru a ploše technické infrastruktury a souvisejících rozvojových záměrů stanovených ve schváleném koncepčním dokumentu Politika územního rozvoje České republiky 2008. k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, Změna č.2 územního plánu obce Nová Ves nebude vymezovat vzhledem k jednoznačnosti požadavku žádné plochy ani koridory, pro které by bylo nutné prověřit jejich využití územní studií. l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, Změna č.2 územního plánu obce Nová Ves nebude vymezovat plochy ani koridory, pro které by bylo nutné stanovit podrobné podmínky využití regulačním plánem. m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, Návrh zadání změny č. 2 ÚPO Nová Ves pro projednání 4
Bude doplněno na základě výsledku projednávání s dotčenými orgány. n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant, S ohledem na charakter a jednoznačnost požadavků na řešení není požadováno zpracování konceptu ani variant. Navrhuje se vypracování návrhu. o) požadavky na uspořádání konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení, - Dokumentace ponese název : Změna č.2 územního plánu obce Nová Ves - Struktura návrhu změny č. 2 územního plánu obce bude korespondovat s obsahem platné územně plánovací dokumentace obce a to jak grafické, tak i textové části. Dále bude dokumentace změny obsahovat odůvodnění územního plánu v souladu s přílohou č.7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a evidenci územně plánovací činnosti (dále jen vyhláška). - Bude zachováno stejné měřítko výkresů jako v platné územně plánovací dokumentaci. Návrh změny bude graficky dokumentován zákresem změn s jejich ohraničením do stávajících výkresů ÚPO Nová Ves. - Dokumentace bude zpracována v digitální podobě a vyhotovena v papírové podobě. - Dokumentace bude opatřena tabulkou pro provedení záznamu o účinnosti s obsahem dle 14 odst.1 vyhlášky. - Dokumentace Návrhu změny č.2 ÚPO Nová Ves bude pro společné projednání odevzdána v jednom vyhotovení v papírové podobě a 1 vyhotovení v elektronické podobě (nejlépe na CD) pdf. - Návrh změny č.2 ÚPO Nová Ves upravený podle výsledků společného jednání bude pro její veřejné projednání odevzdán ve 2 vyhotoveních v papírové podobě a ve dvou vyhotoveních v elektronické podobě nejlépe na CD. - Čistopis Změny č.2 ÚPO Nová Ves bude vyhotoven v papírové podobě ve čtyřech paré a dále bude odevzdán 2x na CD některém z formátů.dgn,.shp,.pdf,.jpg pro potřeby územního plánování. - Ve změně územního plánu budou v grafické části dokumentace vyznačeny tři základní hranice: - hranice řešeného území - hranice zastavěného území (bude upravena, pokud souvisí s řešenými dílčími změnami) - hranice zastavitelných ploch ( 2 odst.1 j) stavebního zákona) budou vymezeny v rozsahu řešených změn - Ve všech výkresech bude legenda korespondovat s grafickou částí. Význam všech entit ve výkrese se vyskytujících musí být vysvětlen v legendě příslušného výkresu. - Zpracování územně plánovací dokumentace je vybranou činností ve výstavbě podle ust. 158 odst.1 stavebního zákona. Vybrané činnosti ve výstavbě mohou vykonávat pouze fyzické osoby, které získaly oprávnění k jejich výkonu podle zvláštního právního předpisu v tomto případě dle zák. č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, ve znění pozdějších předpisů. - Dokumentace bude podepsána a opatřena autorizačním razítkem projektanta. Návrh zadání změny č. 2 ÚPO Nová Ves pro projednání 5
Při zpracování změny vycházet z Metodického doporučení odboru územního plánování MMR k vydání změny územního plánu obce poslední aktualizace 20.5.2009. Příloha zadání: ZMĚNA Č.2 ÚPO NOVÁ VES INFORMATIVNÍ VÝKRES ZMĚN Návrh zadání změny č. 2 ÚPO Nová Ves pro projednání 6