DNE [ ] 2016 ALL INCLUSIVE COLOURS S.R.O. JAKO BUDOUCÍ PRODÁVAJÍCÍ A.. JAKO BUDOUCÍ KUPUJÍCÍ SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ O PŘEVODU VLASTNICTVÍ K NEMOVITOSTEM Tuto Smlouvu o budoucí kupní smlouvě o převodu vlastnictví k nemovitostem (dále jen "Smlouva") uzavřeli zejména ve smyslu ustanovení 1785 a násl. ve spojení s ustanovením 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen "OZ"), výše uvedeného dne, měsíce a roku a za následujících podmínek tito účastníci: (1) společnost All Inclusive Colours s.r.o., IČ 050 63 469, se sídlem na adrese Dělnická 397/39, Komín, 624 00, Brno, zapsaná ve veřejném rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, pod sp. zn. C vl. 93384, zastoupená panem Ivorem Ševčíkem, Mgr. Bc. Milanem Konečným a Jaroslavem Kubíkem, jednateli společnosti (dále jen "Budoucí prodávající"); a (2) pan., narozen., trvale (dále jen "Budoucí kupující") (Budoucí prodávající a Budoucí kupující se dále též označují společně jako "Smluvní strany" či každý zvlášť jen jako "Smluvní strana"). PREAMBULE (A) Budoucí prodávající prohlašuje, že se na základě kupní smlouvy, kterou uzavřel
dne 22. 6. 2016 s paní Barborou Chen, narozenou 5. 3. 1987, trvale bytem Klentnice 157, 692 01 Klentnice, stane výlučným vlastníkem následujících nemovitostí: bytových jednotek č.., č.., v budově č. p., způsob využití objekt k bydlení (dále jen Bytový dům ), jež je dle 506 odst. 1 OZ součástí pozemku st. parcely č. 995/9, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří o výměře 833 m 2, vše zapsáno na LV č. 1482 v katastrálním území Lesná, obci Brno vedeném katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, pracoviště Brno-město; (B) Budoucí prodávající dále prohlašuje, že spolu s nabytím vlastnictví k bytovým jednotkám dle bodu (A) Preambule mu bude převedeno stavební povolení k jejich dostavbě a ve lhůtě 30 dní od nabytí vlastnictví k bytovým jednotkám zažádá stavební úřad (Úřad městské části města Brna, Brno-sever), Odbor stavební, Bratislavská 70, 601 47 Brno o změnu stavby před dokončením, jejímž předmětem bude zejména změna stavby před dokončením na 9 bytových jednotek viz příloha č. 1 (Půdorys patra), na kterém se nachází bytová jednotka, jež je předmětem této smlouvy. (C) Jednou z devíti vybudovaných jednotek bude bytová jednotka č... o výměře.. m 2, označená v Příloze č. 1 této Smlouvy jakožto..+kk a blíže definovaná v Příloze č. 2, kterou tvoří informace o standardech bytové jednotky. K bytové jednotce přísluší spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu, jehož velikost je odvozena od poměru velikosti podlahové plochy bytové jednotky k celkové ploše všech jednotek v Bytovém domě a spoluvlastnický podíl ve stejné výši na pozemku stavební parcele p. č. 995/9, o výměře 833 m 2 (zastavěná plocha a nádvoří), zapsané v katastrálním území Lesná, obci Brno na LV č. 1482 vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno město. Budoucí prodávající si vyhrazuje právo, že vlivem budoucích stavebních prací může být v průběhu výstavby výměra bytové jednotky tak, jak je uvedena v příloze č. 1 této Smlouvy změněna, a to nejvýše o +/- 5 (pět) % z celkové výměry podlahové plochy dotčené bytové jednotky, aniž by to mělo jakýkoliv vliv na platnost této Smlouvy anebo zakládalo právo budoucího prodávajícího či kupujícího požadovat změnu sjednané kupní ceny. S tímto budoucí kupující vysloveně souhlasí. (Bytová jednotka spolu s příslušným spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a pozemku dále též Budoucí bytová jednotka ) (D) Budoucí prodávající a Budoucí kupující mají zájem uzavřít smlouvu o koupi nemovité věci Budoucí bytové jednotky (dále jen Kupní smlouva ), kdy Budoucí prodávající má zájem Budoucí bytovou jednotku prodat a Budoucí kupující má zájem ji od Budoucího prodávajícího koupit a přijmout do svého výlučného vlastnictví. Budoucí prodávající a Budoucí kupující se níže dohodli na podrobných podmínkách prodeje Budoucí bytové jednotky a to následujícím způsobem: 1. PODMÍNKY UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY 1.1. Budoucí prodávající a Budoucí kupující se dohodli, že do 5-ti pracovních dnů poté, kdy budou kumulativně splněny všechny podmínky uvedené níže v bodě 1.2 této Smlouvy, nejpozději však do 31. 8. 2017, předá Budoucí prodávající Budoucímu
kupujícímu Budoucí bytovou jednotku k užívání a do. uzavřou Kupní smlouvu, kterou převede Budoucí prodávající do vlastnictví Budoucího kupujícího Budoucí bytovou jednotku za níže dohodnutou Budoucí kupní cenu. 1.2. Podmínkou pro uzavření Kupní smlouvy je splnění následujících skutečností: 1.2.1. Na bankovní účet uvedený v bodě 2.4. bude připsána Budoucí kupní cena v plné výši zejména na základě postupu splácení Budoucí kupní ceny dle bodu 2.3. této Smlouvy, 1.2.2. Budoucí bytová jednotka bude prostá jakéhokoliv omezení vlastnického práva, vyjma případného zástavního práva vloženého ve prospěch úvěrující banky zajišťující úvěr Budoucího kupujícího. 1.2.3. Na výše uvedenou Budoucí bytovou jednotku bude vydáno kladné kolaudační rozhodnutí. 2. BUDOUCÍ KUPNÍ CENA 2.1. Budoucí kupní cena za převod Budoucí bytové jednotky dle bodu (C) Preambule a Přílohy č. 1 a 2 této Smlouvy byla dohodnuta ve výši.,- Kč, (slovy:. korun českých) včetně DPH dle platných daňových předpisů. Dojde-li po podpisu této Smlouvy k jakékoliv změně sazby DPH vztahující se ke zdanitelnému plnění na základě této Smlouvy, bude Budoucí kupní cena upravena v souladu s touto změnou. DPH hradí Budoucí kupující. 2.2. Budoucí kupující s touto Budoucí kupní cenou souhlasí a má zájem za tuto cenu Budoucí bytovou jednotku nabýt do výlučného vlastnictví. 2.3. Budoucí kupní cena, dohodnutá dle bodu 2.1., bude Budoucímu prodávajícímu uhrazena následujícím způsobem: 2.3.1. Nevratná blokační záloha.,- Kč byla uhrazena před podpisem této Smlouvy, což Budoucí kupující stvrzují podpisem této Smlouvy 2.3.2. Část Budoucí kupní ceny ve výši 10% z celkové Budoucí kupní ceny je splatná do 14 dnů od podpisu této Smlouvy 2.3.3. Část Budoucí kupní ceny ve výši 30% z celkové Budoucí kupní ceny je splatná do 14 dnů po dokončení hrubé stavby a podání prohlášení vlastníka rozestavěné budovy na katastr nemovitostí 2.3.4. Část Budoucí kupní ceny ve výši 20% z celkové Budoucí kupní ceny je splatná do 14 dnů po osazení oken a dokončení vnitřních rozvodů 2.3.5. Část budoucí kupní ceny ve výši 30% z celkové Budoucí kupní ceny je splatná do 14 dnů po dokončení vnitřních omítek 2.3.6. Část budoucí kupní ceny ve výši 10% z celkové Budoucí kupní ceny je splatná do 10 dnů od výzvy Budoucího prodávajícího k uzavření Kupní smlouvy. Od této splátky se odečte uhrazená blokační záloha dle bodu 2.3.1. 2.4. Jakákoliv částka dle této Smlouvy se považuje za zaplacenou dnem jejího připsání na výše specifikovaný účet Budoucího prodávajícího v souladu s bodem 2.3. této Smlouvy. 2.5. V případě, že při provádění stavby dojde k nepodstatným odchylkám oproti původní projektové dokumentaci a tyto se promítnou do ustanovení Kupní smlouvy, souhlasí Smluvní strany s úpravou předmětných článků dle skutečného stavu beze změny Kupní ceny.
3. KUPNÍ SMLOUVA 3.1. V souvislosti se shora uvedenými informacemi se Smluvní strany zavazují ve lhůtě uvedené v bodě 1.1. Smlouvy a po splnění veškerých dalších podmínek, touto Smlouvou požadovaných, uzavřít tuto: DNE [ ] 2016 ALL INCLUSIVE COLOURS S.R.O. JAKO PRODÁVAJÍCÍ A.. JAKO KUPUJÍCÍ KUPNÍ SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ K NEMOVITOSTEM Tuto Kupní smlouvu o převodu vlastnictví k nemovitostem (dále jen "Smlouva") uzavřeli zejména ve smyslu ustanovení 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen "OZ"), výše uvedeného dne, měsíce a roku a za následujících podmínek tito účastníci: (3) společnost All Inclusive Colours s.r.o., IČ 050 63 469, se sídlem na adrese Dělnická 397/39, Komín, 624 00, Brno, zapsaná ve veřejném rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, pod sp. zn. C vl. 93384, zastoupená panem Ivorem Ševčíkem, Mgr. Bc. Milanem Konečným a Jaroslavem Kubíkem, jednateli společnosti (dále jen "Prodávající"); a (4) pan, narozen., trvale bytem, Šumperk (Prodávající a Kupující se dále též označují společně jako "Smluvní strany" či každý zvlášť jen jako "Smluvní strana").
1. VYMEZENÍ PŘEDMĚTU PRODEJE 1.1 Prodávající je mimo jiné na základě Smlouvy kupní ze dne 22. 6. 2016, právní účinky vkladu práva ke dni [ ] výlučným vlastníkem následující nemovitosti: 1.1.1 bytové jednotky č. /[ ] (označení:..) umístěné ve... nadzemním podlaží s výhledem do [ ], o celkové výměře podlahové plochy jednotky s příslušenstvím [ ] m 2 v budově č. p...., jež je součástí pozemku stavební parcely p. č. 1482 o výměře 833 m 2, jednotka zapsaná na LV č. [ ] v katastrálním území Lesná, obec Brno, vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brnoměsto Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, elektroinstalace a horizontální rozvody apod., kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů). K vlastnictví jednotky dále patří podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. Bytová jednotka se skládá z dále uvedených místností: Předsíně m 2 WC m 2 Koupelny m 2 Obývací pokoje + kk m 2 Pokoje. m 2 Celková výměra bytu m 2 Bytová jednotka má dále uvedené vybavení: Zvonek u bytu + domácí telefon s elektrickým vrátným Vana s vodovodní pákovou baterií Umyvadlo s vodovodní pákovou baterií WC závěsné, odvětrávání Poštovní schránka ve vstupní části budovy Vnitřní dveře vč. kování, obložková zárubeň Protipožární vstupní dveře, bezpečnostní kování Podlahové topení Rekuperace Otopný žebřík Ovládací klávesnice a čidlo EZS Hlásič autonomní detekce a signalizace požáru Bojler 80 l 1.1.2 k jednotce příslušejícího spoluvlastnického podílu ve výši [ ] na společných částech budovy č. p., jež je součástí pozemku stavební parcely p. č. 995/9 o výměře m 2, zapsané na LV č. 1482 v katastrálním území Lesná, obec Brno,
vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brnoměsto, odvozeného od poměru velikosti podlahové plochy bytu k celkové ploše všech jednotek v budově 1.1.3 a spoluvlastnického podílu ve výši [ ] na pozemku stavební parcele č. 995/9 o výměře m 2, zapsané na LV č. 1482 v katastrálním území Lesná, obec Brno, vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brnoměsto (Bytová jednotka, spoluvlastnický podíl na společných prostorách budovy a spoluvlastnický podíl na pozemku dohromady dále též jen Bytová jednotka ) 2. PŘEDMĚT SMLOUVY 2.1. Prodávající tímto za níže dohodnutou Kupní cenu prodává ze svého výlučného vlastnictví Bytovou jednotku dle bodu 1.1 této Smlouvy do vlastnictví Kupujícího. Kupující tuto Bytovou jednotku za níže dohodnutých podmínek, kupuje do výlučného vlastnictví. 3. KUPNÍ CENA A JEJÍ ÚHRADA 3.1. Prodávající a Kupující se před uzavřením této Smlouvy dohodli na smluvní ceně za Bytovou jednotku v celkové výši,- Kč, (slovy:.. korun českých). Dojde-li před nebo po podpisu této Smlouvy k jakékoliv změně sazby DPH vztahující se ke zdanitelnému plnění na základě této Smlouvy, bude kupní cena upravena v souladu s touto změnou. DPH hradí kupující. 3.2. Kupní cena ve výši dle bodu 3.1 této Smlouvy ponížená o uhrazenou nevratnou zálohu ve výši.,- Kč byla v plné výši uhrazena Prodávajícímu na účet č... vedený u.. před podpisem této Smlouvy. 4. PROHLÁŠENÍ A ZÁVAZKY SMLUVNÍCH STRAN 4.1. Prodávající prohlašuje, že na Bytové jednotce neváznou žádné dluhy, věcná břemena ani jiné právní povinnosti vyjma zástavního práva vloženého ve prospěch úvěrující banky zajišťující úvěr Kupujícího, dále že vlastnické právo není soudně nebo jinak napadeno, že proti němu není vedeno exekuční nebo insolvenční řízení, že nemá daňové či jiné splatné závazky vůči státu a že neuzavřel smlouvu či příslib s jinou osobou se stejným či obdobným předmětem plnění, pokud není v této smlouvě uvedeno jinak. 4.2. Prodávající dále prohlašuje, že do doby nabytí vlastnického práva k předmětu této smlouvy Kupujícím nezatíží předmět této smlouvy žádným dluhem, věcným břemenem, zástavním právem nebo jinou právní povinností ve prospěch třetích osob vyjma výjimek uvedených v čl. 4.1 této Smlouvy. 5. ZÁRUKA 5.1. Prodávající prohlašuje, že stavební konstrukce byly provedeny v kvalitě odpovídající účelu Smlouvy, právním předpisům a závazným technickým normám. Prodávající odpovídá za vady, jež mají stavební konstrukce v době předání, nebo které se vyskytnou po předání v záruční době. Zjevné vady, jež mají stavební konstrukce v době předání, musí být výslovně uvedeny v předávacím protokolu. Za zjevné vady,
na které kupující neupozorní v předávacím protokolu, Prodávající neodpovídá. 5.2. Prodávající poskytuje kupujícímu na stavební konstrukce záruku a to po dobu 5 let ode dne převzetí Bytové jednotky. Poskytovaná záruka se nevztahuje na vady vzniklé v důsledku poškození stavebních konstrukcí, jejich nadměrného opotřebení, nesprávného či nevhodného užívání nebo v důsledku zanedbání obvyklé péče. 5.3. V případě, že budou mít stavební konstrukce při předání vady, nebo vyskytnou-li se takové vady v průběhu záruční doby, odstraní je Prodávající nejpozději do 30 kalendářních dnů od obdržení písemného oznámení. Tato lhůta se prodlužuje o dobu, po kterou není možné opravy provádět z důvodu nepříznivého počasí nebo zdlouhavosti technologického procesu. 5.4. Prodávající prohlašuje, že kvalita zařizovacích předmětů odpovídá účelu Smlouvy, právním předpisům a závazným technickým normám. Prodávající odpovídá za vady, jež mají zařizovací předměty v době předání, nebo které se vyskytnou po předání v záruční době. Zjevné vady, jež mají zařizovací předměty v době předání, musí být výslovně uvedeny v předávacím protokolu. Za zjevné vady, na které Kupující neupozorní v předávacím protokolu, Prodávající neodpovídá. 5.5. Prodávající poskytuje Kupujícímu na zařizovací předměty záruku a to po dobu 2 let ode dne převzetí Bytové jednotky. Poskytovaná záruka se nevztahuje na vady vzniklé v důsledku poškození zařizovacích předmětů, jejich nadměrného opotřebení, nesprávného či nevhodného užívání nebo v důsledku zanedbání obvyklé péče. 5.6. V případě, že budou mít zařizovací předměty při předání vady, nebo vyskytnou-li se takové vady v průběhu záruční doby, odstraní je Prodávající nejpozději do 30 kalendářních dnů od obdržení písemného oznámení. Tato lhůta se prodlužuje o dobu, po kterou není možné opravy provádět z důvodu nepříznivého počasí nebo zdlouhavosti technologického procesu. 6. SPOLEČNÉ ČÁSTI BUDOVY 6.1. Z právních úkonů týkajících se společných částí budovy jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni v poměru odpovídajícímu velikosti jejich spoluvlastnických podílů. V budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek. 6.2. Společnými částmi jsou: Základy včetně izolací, vodorovné konstrukce, střecha včetně vstupních otvorů, svislé zdivo mimo nenosných příček uvnitř bytů, obvodové zdivo včetně fasády. Schodiště, chodby, lodžie, pavlače, komory, vodoměr, okna. Dveře přístupné ze společných prostor, úklidová místnost. Rozvod vody, měřidla vody, rozvod kanalizace, přípojky po revizní šachtu. Rozvod plynu, rozvod elektřiny včetně jističů a rozvaděčových skříní. Hromosvody, domovní slaboproudá elektroinstalace, zvonkový panel. Vchod včetně vstupních dveří a stěn. Hlavní uzávěr vody, plynu. Hlavní vypínač energie. 7. NÁVRH NA VKLAD DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ 7.1. Kupující nabude vlastnické právo k převáděným nemovitostem vkladem do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město.
7.2. Návrh na vklad vlastnického práva dle této Smlouvy bude podepsán všemi účastníky Smlouvy současně s jejím podpisem a za součinnosti všech účastníků doručen zmiňovanému katastrálnímu úřadu. 7.3. V případě, že příslušný katastrální úřad návrh na vklad dle této smlouvy z jakéhokoliv důvodu zamítne či přeruší řízení, zavazují se Smluvní strany učinit vše k odstranění vad, které byly důvodem zamítnutí návrhu či přerušení řízení. Jestliže se tyto vady ukážou jako neodstranitelné, zavazují se Smluvní strany dohodou nahradit případné neplatné/neúčinné ustanovení této Smlouvy novým ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému účelu ustanovení neplatného/neúčinného. 8. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 8.1. Tato smlouva je vyhotovena ve [ ] vyhotoveních, všech s platností originálu, s tím, že jedno vyhotovení bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno město pro účely vkladu vlastnického práva k prodávaným nemovitostem do katastru nemovitostí a po jednom vyhotovení si ponechá každá smluvní strana. 8.2. Obsah Smlouvy včetně jejích příloh může být měněn pouze písemnými číslovanými dodatky na základě dohody Smluvních stran. 8.3. Smluvní strany výslovně prohlašují, že se s obsahem této Smlouvy seznámily, nemají k němu žádných výhrad ani připomínek. Dále prohlašují, že tato Smlouva byla uzavřena svobodně, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy. ZA PRODÁVAJÍCÍHO ALL INCLUSIVE COLOURS S.R.O.: Ivor Ševčík, jednatel Mgr. Bc. Milan Konečný, jednatel Jaroslav Kubík, jednatel ZA KUPUJÍCÍHO..
4. DOPLNĚNÍ KUPNÍ SMLOUVY 4.1. Místa v Kupní smlouvě označená znakem [ ] zastupují údaje, které v době podpisu této Smlouvy nejsou Smluvním stranám známy nebo známy sice jsou, ale je možné, že v době od podpisu této Smlouvy do doby uzavření Kupní smlouvy ještě mohou změnit či že se přímo změní. 4.2. Budoucí kupující je srozuměn s tím, že v době podpisu této Smlouvy není možné přesně vymezit zejména výše spoluvlastnických podílů na společných částech Bytového domu a výše spoluvlastnických podílů na pozemku, avšak dle předběžných plánů projektové dokumentace a Přílohy č. 1 této Smlouvy byl Budoucí kupující dostatečně seznámen s dispozičním řešením jednotky v rámci Bytového domu i dispozičním řešením samotné jednotky, jejích předpokládaných rozměrů a velikosti podlahové plochy, což stvrzuje podpisem této Smlouvy. 4.3. Smluvní strany se dohodly, že místa označená znakem [ ] budou doplněna před podpisem samotné Kupní smlouvy a to následovně: 4.3.1. V bodě 1.1. bude doplněno datum, ke kterému byl převod zapsán do katastru nemovitostí a to na základě vyrozumění katastrálního úřadu o zápisu převodu vlastnického práva; 4.3.2. V bodě 1.1.1. bude doplněno číslo bytové jednotky dle zápisu v katastru nemovitostí po zapsání dvou nových bytových jednotek 4.3.3. V bodě 1.1.2. bude doplněna výše podílu na společných částech Bytového domu na základě smlouvy o výstavbě, kterou uzavřou jednotliví vlastníci bytových jednotek v Bytovém domě k uskutečnění stavby dvou doposud nezapsaných jednotek a následného přepočtu podílů jednotlivých vlastníků bytových jednotek; 4.3.4. V bodě 1.1.3. bude doplněna výše podílu na pozemku na základě smlouvy o výstavbě v souladu s bodem 4.3.2. této Smlouvy 4.3.5. Další úpravy Kupní smlouvy je možné provádět pouze na základě předchozí dohody obou Smluvních stran. 5. NABYTÍ VLASTNICTVÍ K BUDOUCÍ BYTOVÉ JEDNOTCE 5.1. Budoucí kupující nabyde vlastnické právo k Budoucí bytové jednotce vkladem do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město. 5.2. Návrh na vklad vlastnického práva dle této Smlouvy bude podepsán Smluvními stranami současně s podpisem Kupní smlouvy a za součinnosti všech účastníků doručen zmiňovanému katastrálnímu úřadu. 6. SANKCE 6.1. Pro případ, že by Budoucí kupující z důvodů na jeho straně neuzavřeli Kupní smlouvu dle bodu 3 této Smlouvy i přesto, že budou splněny všechny podmínky sjednané touto Smlouvou pro její uzavření, je budoucí Kupující povinen uhradit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 5% z kupní ceny a dále pak ve výši přímo vynaložených nákladů - provize proplacená realitní kanceláři ve výši 3% z kupní ceny, přičemž Budoucí prodávající je oprávněn si tuto částku v případě neuzavření Kupní smlouvy započítat vůči zaplacené části budoucí kupní ceny specifikované v bodu 2.3.1 této Smlouvy. 6.2. V případě, že Budoucí kupující z důvodů na jeho straně neuzavřel Kupní smlouvu ve lhůtě dle bodu 1.1. této Smlouvy ztrácí právo užívat Budoucí bytovou jednotku
a je povinen ji do deseti dnů vyklidit a předat Budoucímu Prodávajícímu ve stavu, v jakém ji obdržel, pokud se s Budoucím prodávajícím nedohodnou jinak. O navrácení bytové jednotky bude sepsán písemný protokol. Do protokolu budou uvedeny případné vady, které vznikly v době, kdy Budoucí bytovou jednotku užíval Budoucí kupující. Budoucí kupující odpovídají za škodu, kterou způsobí na bytové jednotce v době jejího užívání. 6.3. Pokud do 60 dnů od data dle bodu 1.1. nepředá Budoucí prodávající Budoucímu kupujícímu k užívání Budoucí bytovou jednotku, je Budoucí prodávající povinen zaplatit Budoucím kupujícím smluvní pokutu ve výši 150,- Kč za každý den, po který nebude jednotka předána k užívání. 6.4. Pro případ, že by na přání Budoucího kupujícího Budoucí prodávající provedl klientské změny týkající se zařizovacích předmětů Budoucí bytové jednotky a nedošlo k uzavření Kupní smlouvy, je Budoucí prodávající oprávněn započíst tyto své náklady vůči zaplacené části Budoucí kupní ceny specifikované v bodech 2.3.2-2.3.5. 7. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 7.1. Smluvní strany výslovně prohlašují, že se s obsahem této Smlouvy seznámily, nemají k němu žádných výhrad ani připomínek. Dále prohlašují, že tato Smlouva byla uzavřena svobodně, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy. ZA BUDOUCÍHO PRODÁVAJÍCÍHO ALL INCLUSIVE COLOURS S.R.O.: Ivor Ševčík, jednatel Mgr. Bc. Milan Konečný, jednatel Jaroslav Kubík, jednatel ZA BUDOUCÍHO KUPUJÍCÍHO.: