NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE HŘEBEČ pro projednání podle 47 stavebního zákona POŘIZOVATEL OBECNÍ ÚŘAD HŘEBEČ SRPEN 2012 O pořízení změny č. 3 ÚPO Hřebeč rozhodlo zastupitelstvo obce dne 28.6.2012 Obec má platný územní plán obce z r. 2004 a změnu č.1 z r. 2006
Obsah A. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMANTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ... 3 POLITIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR (PÚR ČR)... 3 REPUBLIKOVÉ PRIORITY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ... 3 ZUR SK ZÁSADY ÚZEMNÍHO ROZVOJE KRAJE... 3 B. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ A ROZBORU ÚAP ORP... 3 C. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE... 4 OSÍDLENÍ A BYDLENÍ... 4 VÝROBA, SLUŽBY, OBČANSKÉ VYBAVENÍ... 4 D. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY... 4 E. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY... 5 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA... 5 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA... 5 OBČANSKÉ VYBAVENÍ... 5 F. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT... 5 G. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE... 5 H. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ... 5 I. POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ... 5 J. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY... 6 K. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ... 6 L. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM... 6 M. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ Z3 NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT... 6 N. USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU Z3 A ODŮVODNĚNÍ... 6 NÁVRH... 6 ODŮVODNĚNÍ... 6 Zadání změny č.3 ÚPO Hřebeč.... str.2/7
A. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMANTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Politika územního rozvoje ČR (PÚR ČR) Řešené území se nachází v rozvojové oblasti dle Politiky územního rozvoje ČR 2008 schválené usnesením vlády č.929 ze dne 20.7.2009.Pro změnu č.3 z tohoto zjištění nevyplývají žádné požadavky. Republikové priority územního plánování pro zajištění URU obsažené v PÚR ČR kpt. 2.2 bude změna č.3 ( dále Z3)respektovat stanovené republikové priority pro zajištění udrž. Rozvoje zejména prioritu č. 25: ( 25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umísťování staveb a opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k řízeným rozlivům povodní. Vytvářet podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu jako alternativy k umělé akumulaci vod. (Viz také UAEU, část III. 5 čl. 23, 24; viz také čl. 27 PÚR ČR 2006). V zastavěných územích a zastavitelných plochách vytvářet podmínky pro zadržování, vsakování i využívání dešťových vod jako zdroje vody a s cílem zmírňování účinků povodní. Konkrétní požadavek vyplývající z priority Změna stanoví v řeš. území podmínky pro hospodaření s dešťovými vodami. ZUR SK Zásady územního rozvoje Středočeského kraje Z3 nemá vliv na platnou ÚPD kraje ani z ní nevyplývají žádné požadavky na plochy B. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ A ROZBORU ÚAP ORP Z obsahu ÚAP nevyplývají žádné problémy k řešení, žádné hodnoty, které by měly být zohledněny, ani žádné záměry nadmístního charakteru v předmětném území změny a jejím okolí. Zadání změny č.3 ÚPO Hřebeč.... str.3/7
C. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Osídlení a bydlení Z3 bude prověřovat plochu (zejména lokalitu p.č. 1772/5), kde je Změnou č.1 ÚPO navržen les, na plochu pro 1 RD Výroba, služby, občanské vybavení Z3 nebude prověřovat žádnou plochu pro výrobu ani pro smíšené území D. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY I. Změna navrhne zastavitelné plochy zároveň ke zvýšení retenční funkce podmínkami pro hospodaření s dešťovými vodami na pozemku II. Změna prověří prostorové uspořádání lokality s ohledem na začlenění do urbanistické struktury obce, zejména začlenění a napojení do průjezdné dopravní struktury místních obslužných komunikací přes pozemek p.č. 1303. III. Plocha zemědělské půdy ( zejména p.č.1772/1, v platné ÚPD obce navržená na zalesnění,bude prověřena na využití soukromé zahrady-pole nebo zahrada (současný stav) IV. Koncepce krajiny se změnou č.3 nemění.. Zadání změny č.3 ÚPO Hřebeč.... str.4/7
E. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Technická infrastruktura I. Z3 navrhne koncepci nakládání s dešťovými vodami s podmínkou, že dešťové vody na soukromých pozemcích budou v max. možné míře likvidovány na vlastním pozemku. II. Beze změny oproti ÚPO zůstane napojení na technickou infrastrukturu obce z ul. V Chaloupkách. Dopravní infrastruktura I. Z3 stanoví podmínky pro dopravní obsluhu rozvojové lokality pro bydlení a přístup na plochy se zemědělským využitím. II. Z3 bude řešit způsob obsluhy po veřejné komunikací a v parametrech, které umožní pohyb komunální techniky a požární techniky u zastavitelné plochy. III. silnice III. třídy ani plochy v jejich sousedství nebudou předmětem změny IV. řešení dopravní infrastruktury musí odpovídat vyhl. č.501/2006 Sb., o obecných technických požadavcích na využívání území - 9 a 22 V. zastavitelná plocha bude napojena z místní komunikace se stávající zástavbou Občanské vybavení Změnou č.3 se bilance rozvoje bydlení, ploch pro školství a sport a kapacity pro občanskou vybavenost ve veřejném zájmu (např.sociální služby) nemění oproti platné ÚPD obce.. F. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT V lokalitě změny č.3 není stanovena žádná ochrana hodnot ani jejich rozvoj. G. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Z3 prověří a na základě toho vymezí plochy pro veřejně prospěšné stavby a pro veřejně prospěšná opatření a asanace v členění: pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit dle 170 SZ pro které lze uplatnit možnost předkupního práva dle 101 SZ vybraná veřejně prospěšná opatření dle 2 odst. 1m) SZ stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu asanace H. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ I. U rozvojových ploch pro bydlení je třeba zohlednit požadavky vyplývající z ust. 23 odst. 1 vyhl. č. 501/2006 Sb. Jedná se zejména o přístup požární techniky ( vymezení dostatečně velkých ploch pro obslužné komunikace a obratiště) a dále, aby tento přístup a případný zásah požárních jednotek byl proveditelný mimo ochranná pásma nadzemních energetických vedení. II. Změna č.3 platné ÚPD nebude mít vliv na již zpracované požadavky CO I. POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ V lokalitě bude prověřen veřejný zájem na řešení dopravní obsluhy do území. Zadání změny č.3 ÚPO Hřebeč.... str.5/7
J. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE Požadavky obce budou prověřeny na: I. návrh zastavitelné plochy pro bydlení II. změna plochy navržené v ÚPO na les na zemědělskou půdu III. prověření způsobu dopravní obsluhy do zastavitelného území K. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ V návrhu Z3 nebude uloženo prověření územní studií.. L. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM V návrhu Z3 nebude uložena povinnost zpracovat regulační plán. M. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ Z3 NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Součástí návrhu Z3 nebude zpracování vyhodnocení vlivů Z3 z hlediska vlivů na ŽP a udržitelný rozvoj. Lokalita nemění zásadně využití území, pouze ho upřesňuje. Změna č.3 ÚPO bude řešit zastavitelnou plochu pro 1 RD a změnu využití plochy navrženou původně na zalesnění na opětovné zemědělské využívání. Z3 bude zpracována bez etapy konceptu. Z3 nebude řešena variantně. N. USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU Z3 A ODŮVODNĚNÍ Obsah návrhu bude obsahovat: Návrh I. Textová část II. Grafická část : Výkres základního členění 1 : 5 000 Hlavní výkres 1 : 5 000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000 Koncepci veřejné infrastruktury 1 : 5 000 Odůvodnění I. Textová část II. Grafická část: Koordinační výkres 1 : 5 000 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5 000 Výkres širších územních vztahů nebude zpracován vzhledem k malému rozsahu řešené plochy změnou.širší územní vztahy se změnou nemění. Zadání změny č.3 ÚPO Hřebeč.... str.6/7
Počet vyhotovení : 2 paré - tiskového výstupu pro projednání dle 50 SZ další případné tiskové výstupy pro 51 a 52 SZ digitální výstup PDF všech výkresů a obou textových částí. Podkladem výkresu bude státní mapové dílo katastrální mapa, aktuální stav Obecní úřad Hřebeč: Ing.Petr Topinka - fyzická osoba splňující kvalifikační požadavky pro výkon územně plánovací činnosti Petra Piskáčková určený zastupitel Zadání změny č.3 ÚPO Hřebeč.... str.7/7