Název klienta, Arial, 18, Bold korporátna modrá

Podobné dokumenty
Nový občanský zákoník vybrané otázky

Nemovitosti prismatem korun a paragrafů Už to běží! - NOZ, katastr atd. Stavební fórum 12. prosince 2013

VLASTNICTVÍ ENERGETICKÝCH ZAŘÍZENÍ

Vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy v oblasti nového soukromého práva a doprovodné legislativy, reg. č. CZ.1.04/4.1.00/B6.

Nový občanský zákoník z pohledu trhu nemovitostí (I.)

Nový občanský zákoník ve vazbě na obecní zřízení. Některé problematické okruhy

Konference o právu a zákonných povinnostech samospráv

Nová úprava věcných práv a katastr nemovitostí

Magda Pokorná 17. března Realitní transakce. Allen & Overy

K některým ustanovením NOZ ve vztahu k pozemkům. Ludvík Matoušek, Ministerstvo spravedlnosti

Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí

Nový občanský zákoník z pohledu trhu

k návrhu Ministerstva zemědělství na změnu zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), v následujícím znění:

FABIAN & PARTNERS ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ / INSOLVENČNÍ SPRÁVCE

Novinky v legislativě, nový katastrální zákon JUDr. Eva Barešová

Občanský zákoník a katastr nemovitostí. Ostrava 24.dubna 2014 Oldřich Pašek

BYTOVÉ SPOLUVLASTNICTVÍ vznik a zánik. JUDr. Eva Dobrovolná, Ph.D., LL.M. Právnická fakulta MU v Brně

Pozemky a stavby v OZ aplikace superficiální zásady v praxi. JUDr. Petr Coufalík Nejvyšší soud

Zákonné povinnosti představitelů územní samosprávy

Změny v katastru nemovitostí od Ing. Karel Švarc Katastrální úřad pro Pardubický kraj

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK (NOZ) Z POHLEDU DEVELOPERA A NÁJEMNÍCH VZTAHŮ

Smlouvy uzavírané obcí

Nejdůležitější změny, které přináší nový zákon o katastru nemovitostí

Oddělitelná součást věci jako předmět právních jednání. JUDr. Stanislav Sviták, Ph.D.

Obsah. O autorovi... V Předmluva...VII Seznam základní literatury... XVII Seznam zkratek...xix

INVESTICE II ČÁST PŘEDNÁŠKA

Vybrané změny v oblasti nemovitostí ve vztahu k energetice

JUDr. Eva Barešová (Český úřad zeměměřický a katastrální ) Katastr nemovitostí v České republice v podmínkách nového občanského zákoníku

NOVÝ KATASTRÁLNÍ ZÁKON. JUDr. Eva Barešová Praha 7. listopadu 2013

Práva k nemovitostem

Užívací vztahy k pozemkům. Jana Dudová

Síťová infrastruktura v cizích nemovitostech Věcná břemena v elektronických komunikacích. Jan Zahradníček zahradnicek@akpv.cz

Čekatelská práva. Petr Tégl

Vážení klienti, tým advokátní kanceláře HAVLÍČEK & JANEBA

Cenné papíry - úvod. Josef Kotásek Masarykova Univerzita Právnická fakulta. Kontakt:

HMOTNĚPRÁVNÍ A PROCESNĚPRÁVNÍ ASPEKTY SOUDCOVSKÉHO ZÁSTAVNÍHO PRÁVA

Otázky a odpovědi ke zkoušce z práva

Ing. Vladimír Šretr daňový poradce

Nový občanský zákoník a právo stavby. Martin Bohuslav únor 2013

Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník

PRÁVNICKÁ FAKULTA MASARYKOVY UNIVERZITY

Seznam použitých zkratek DÍL TŘETÍ: VĚCNÁ PRÁVA HLAVA PRVNÍ: Věcná práva Pojem věcných práv Druhy věcných práv...

Real Estate Market 2012

Právní aspekty vymahatelnosti pohledávek obcemi

Obecné úvody k právu obchodních korporací. Mgr. Monika Tichá Obchodní právo II

Nejdůležitější změny, které přináší nový zákon o katastru nemovitostí pro obce včetně změn vyplývajících z nového občanského zákoníku

Kapitola 2. Předmět daně

DÍL TŘETÍ VĚCNÁ PRÁVA

Omezení vlastnických práv

Přehled aktuální judikatury a legislativy pro praktické využití

Zápis stavby do katastru nemovitostí po novele stavebního zákona s účinností od Ing. Květa Olivová

Povinnosti obcí při nakládání s obecním majetkem podle zákona o obcích z pohledu nového občanského zákoníku

Zaměřování a vytyčování staveb. Zaměřování a vytyčování staveb Petr Polák

ZMĚNY SMLUV, NA ZÁKLADĚ KTERÝCH BYL PROVEDEN VKLAD PRÁVA DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ

Nedostatky zjišťované při kontrolách výkonu samostatné působnosti obcí při nakládání s nemovitým majetkem obce

REKODIFIKAČNÍ NEWSLETTER 8

Hospodaření a nakládání s majetkem obcí péče řádného hospodáře. JUDr. Václav Chmelík

Věcná břemena obecně a při výstavbě síťové infrastruktury nejen na drahách. Jan Zahradníček zahradnicek@akpv.cz

Změny v katastru nemovitostí České republiky od

OBSAH. Použité zkratky. Kapitola 1. Co je cenný papír 1

Kupní smlouva o převodu vlastnictví k nemovité věci

Souhlas vlastníka podle 184a stavebního zákona

Vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy v oblasti nového soukromého práva a doprovodné legislativy, reg. č. CZ.1.04/4.1.00/B6.

Věc ve smyslu pr{vním a laickém

Nájem dle nového občanského zákoníku

Zákonné povinnosti představitelů územní samosprávy

Vlastnictví pozemku a stavby

Otázky a odpovědi k dani z nemovitých věcí v roce Jakým předpisem je novelizována daň z nemovitostí od 1.ledna 2014?

Problematické momenty z aplikace NOZ dopady NOZ na zakázkové vztahy

Plzeň JUDr. Pavel Heis Oddělení metodiky a kontroly Katastrální úřad pro Plzeňský kraj

I I ŽĎÁR NAD SÁZAVOU. MATERIÁL PRO RADU MĚSTA č. 54 NÁZEV: Majetkoprávní jednání RM ANOTACE: NÁVRH USNESENí: JEDNACí ČíSLO: 854/2016/0P

Vybrané aspekty dopadů NOZ na rozhodovací činnost orgánů obcí Červen 2014

Vlastnictví bytů Základní pojmy

PROMÍTNUTÍ NOVÉ PRÁVNÍ ÚPRAVY DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ

2014 nová daň z nabytí nemovitých věcí

ČÁST ČTVRTÁ PŘEVOD A PŘECHOD VLASTNICTVÍ JEDNOTKY

OBSAH. Preambule (Motivy a hodnotová východiska zákonodárce)... 1

Obsah. O autorce... X Seznam použitých zkratek... XI Úvod... XIII OBECNĚ O SMLOUVÁCH A ZÁVAZCÍCH JIMI ZALOŽENÝCH... 1

Realitní trh 2012 > Legislativní změny v roce 2013 a jejich dopady na realitní trh. Martin Bohuslav prosinec 2012

Rozdělení věcí, jejich součásti a příslušenství prizmatem rekodifikace

Realizace x aplikace práva Realizace práva Chování v souladu s právem (často stereotypní, automatizované) Výkon práva či povinnosti (intencionální) Pr

SMLOUVA O KOUPI NEMOVITÉ VĚCI

Věcná břemena po rekodifikaci občanského práva s vazbou na nový katastrální zákon (1)

Co a jak se bude zapisovat?

Zákon o odpovědnosti za přestupky a řízení o nich. (ve vztahu k územním samosprávným celkům)

Legislativní změny připravované odborem veřejné správy, dozoru a kontroly Ministerstva vnitra

Smlouva otichém společenství. Smlouva o tichém společenství. Tichá společnost???

Vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy v oblasti nového soukromého práva a doprovodné legislativy, reg. č. CZ.1.04/4.1.00/B6.

Seznam použitých zkratek Předmluva... 19

Smlouva o dílo a smlouva kupní. Praha, Březen 2011 JUDr. Stanislav Sviták

Výňatky z Informace č. 1/2014 vydané Odborem řízení pozemkových úprav Státního pozemkového úřadu. dne pod č.j.

Umístění síťové infrastruktury v cizí nemovitosti Věcná břemena. Jan Zahradníček zahradnicek@akpv.cz

ČÁST PRVNÍ Změna obecního zřízení. Čl. I

ROZSUDEK JMÉNEM REPUBLIKY

Kolize vlastnických práv. stavba na cizím pozemku. Masarykova univerzita Právnická fakulta Katedra občanského práva. D i p l o m o v á p r á c e

Obec jako správce majetku a rekodifikace soukromého práva. JUDr. Mgr. Lukáš Váňa, Ph.D.

Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky:

Vlastnictví bytů ve světle nového OZ (NOZ) včetně dopadů na katastr nemovitostí. Ing. Olivová Květa. 17. května 2012

UNIVERZITA KARLOVA V PRAZE PRÁVNICKÁ FAKULTA. Diplomová práce

Transkript:

Specifické problémy staveb Najväčšia právnická firma v Českej republike Název klienta, Arial, 18, Bold korporátna modrá Klientmi najlepšie hodnotená právnická firma v Českej republike Právnická firma roku v Českej republike (2011) Mgr. František KORBEL, Ph.D. 1. miesto v počte realizovaných fúzií a akvizícií v Českej republike a východnej Európe (2011) 1. miesto medzi domácimi právnickými firmami (2011)

Vybraná společná a přechodná ustanovení Vybrané problémy společných a přechodných ustanovení 3023 rozsah aplikace? 3055 odst. 2 3058 odst. 1, druhá věta 3060 rozsah aplikace?

Nové pojetí nemovitých věcí Význam dělení věcí na movité a nemovité (mluví se o tzv. mobiliárním a imobiliárním právu) jiné druhy věcných práv, jiná úprava převodu a ochrany nabyvatele jiné formální požadavky na právní jednání publicita věcných práv k nemovitým věcem (katastr nemovitostí)

Nové pojetí nemovitých věcí Nemovité věci (res imobiles) (pozn.: 498 odst. 1 neobsahuje taxativní výčet!!) pozemky podzemní stavby se samostatným účelovým určením věcná práva k pozemkům m a podzemním stavbám práva, která za nemovité věci prohlásí zákon stanoví-li jiný právní předpis, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá dále: jednotky ( 1159), stavby dle přechodných ustanovení ( 3055 odst. 1), dočasné stavby ( 506 odst. 1), inženýrské sítě ( 509)

Další dělení/kategorie věcí přehled hmotné/nehmotné ( 496) významný pro toto dělení je 979!! zastupitelné/nezastupitelné ( 499) zuživatelné/nezuživatelné ( 500) specifické druhy věcí: energie ( 497), věci ničí ( 1045 odst. 1), věci budoucí ( 1760, 2083) veřejný statek ( 490)

Součásti a příslušenství věci Součást věci: převzata definice 120 odst. 1 OZ 1964. Dle 505 OZ Součást věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí. Pro stanovení parametrů lze vycházet z dosavadní judikatury Nejvyššího soudu a) Podle povahy k věci náleží; b) Neoddělitelnost bez znehodnocení věci (ztráta peněžní hodnoty věci, potřeba vynaložení podstatných nákladů k oddělení součásti, podstatné znehodnocení účelu věci); c) Trvalost spojení? Příklady: Rozsudek NS 22 Cdo 2250/99: Estetické znehodnocení domu odstraněním jeho vybavení, rozsudek NS 25 Cdo 770/98: Technologická zařízení vodní elektrárny Je možná společná součást dvou či více věcí? (např. stavba propojující dvě samostatné stavby viz dále)

Specificky součást pozemku ( 506) Součásti a příslušenství věci promítnutí zásady superficies solo cedit (stavby a jiná zařízení rozdíl?) (neplatí pro stavby dočasné, zřejmě ani pro dočasná jiná zařízení ) součástí pozemku je i prostor nad ním a pod ním (nesprávná koncepce limitace 1023 odst. 1, jiné právní předpisy) podzemní stavby bez samostatného účelového určení jsou součástí pozemku inženýrské sítě nejsou součástí pozemku ( 509). A co přípojky? výhrada strojů ( 508) problematická návaznost na katastrální zákon (zapisuje se poznámkou, která má deklaratorní účinky) Příslušenství věci: obdobná definice jako v OZ 1964, ale nerozhoduje subjektivní hledisko vůle vlastníka ( jsou jím určeny k tomu ), ale objektivní účel, aby se vedlejší věc trvale užívala společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení. Nově vyvratitelná domněnka, že právní jednání týkající se věci hlavní se týká i jejího příslušenství jak u příslušenství, jehož převod vyžaduje písemnou formu??

Stavby jako součásti pozemku Východisko 506 odst. 1 pojem stavby obecně (stavba v režimu soukr. a veř. práva) definiční znaky stavby v soukromoprávním smyslu hmotný výsledek stavební činnosti člověka oddělitelný od okolí mající samostatný účel vyznačující se relativní kompaktností materiálu stavba je součástí pozemku pojem jiných zařízení?

Stavby jako samostatné věci (superedifikáty) Dočasná stavba tzv. superedifikát (Superädifikat): v Rakousku se zapisuje do pozemkové knihy, ale vlastnické právo k němu přechází nikoli zápisem do knihy, nýbrž uložením převodní listiny u knihovního soudu soud je zde plně odkázán na tvrzení účastníků ohledně povahy stavby jako dočasné. Doktrína dlouhodobě superedifikáty kritizuje, neboť jejich povaha není přirozeně pozorovatelná. V Rakousku je superedifikát movitá věc 435 OZO: Dasselbe gilt auch für die Übertragung des Eigentums an Bauwerken, die auf fremden Grund in der Absicht aufgeführt sind, daß sie nicht stets darauf bleiben sollen, soferne sie nicht Zugehör eines Baurechtes sind (totéž platí pro smluvní převod vlastnického práva ke stavbám zřízeným na cizím pozemku s úmyslem nezůstat tam napořád, pokud nejsou příslušenstvím práva stavby) paradoxní případy: vídeňská Wirtschaftsuniversität či budapešťský parlament

506 OZ 297, 435 OZO 677 ZGB Stavby jako samostatné věci (superedifikáty) Kritéria dočasnosti: soukromoprávní objektivní objektivně zřejmý účel stavby, stavebnětechnické technické provedení atd. subjektivní vůle stavebníka, včetně právní dočasnosti srov. 3055 odst. 2 veřejnoprávní povolování a kolaudace staveb ( 2 odst. 3 StavZ) Je superedifikát movitá nebo nemovitá věc? OZO Srov. 498 odst. 1 OZ Problémy z toho vyplývající!

Věcněprávní a obligační tituly stavby na cizím pozemku Věcněprávní tituly právo stavby služebnost 1265 odst. 3 užívací věcná práva?? platí princip numerus fixus (numerus clausus) věcných práv. Tyto tituly proto nelze smluvně rozšiřovat (viz i 977) Obligační tituly pojmenované nájem pacht výpůjčka výprosa nepojmenované, smíšené

Věcněprávní a obligační tituly stavby na cizím pozemku Výhody a nevýhody jednotlivých užívacích titulů ochrana postavení oprávněného VP vyšší míra ochrany oprávněného (erga omnes), publicita titulu (KN), právo lpí na věci X OP menší míra ochrany oprávněného (inter partes ale srov. nájem a pacht), není publicita titulu (ale srov. nájem a pacht), právo působí jen relativně (ale srov. nájem a pacht) možnost dispozic s titulem VP právo stavby (převoditelné, dědičné, slouží jako zástava), služebnost (zásadně nepřevoditelná, zásadně se nedědí srov. 1265) X OP nájem, pacht, výpůjčka, výprosa nepřevoditelné (ale možnost cese smlouvy) finanční a administrativní náročnost VP obligatorní zápis do KN, vyšší požadavky na smlouvu, správní poplatky, ingerence státu (katastrální řízení) X OP fakultativní zápis do KN, menší požadavky na smlouvu, nejsou správní poplatky, není ingerence státu daňové zatížení VP zpravidla zdaněna X OP zpravidla nejsou zdaněna, resp. nižší daňová zátěž

Děkuji Vám za pozornost! Mgr. František KORBEL, Ph.D. 13