723 987 654/777 608 475 info@fiane.cz www.fiane.cz Finance a nemovitosti Všichni máme sny, touhy a přání a chceme si je splnit. Všichni hledáme řešení a bezpečné služby, o které se můžeme s jistotou opřít. Nabízíme spolehlivé a bezpečné služby pro občany i pro firmy. Finance: - Sestavení Finančního životního plánu podle Vašich potřeb - Refinancování Vašich současných financí - Přípravu na budoucí hypotéku - Naučíme Vás, jak si zajistit schopnost splácet nyní i v budoucnosti Nemovitosti: - Vyhledáme pro Vás správnou nemovitost, zajistíme bezpečný převod bez právních vad a budoucích rizik, zajistíme financování - Prověříme Vámi vybranou nemovitost dříve, než uzavřete smlouvu - Poradíme, jak si dobře sám prodat nemovitost a jak předejít rizikům s tím spojeným - Kompletní balíček zajištění obchodu při prodeji/koupi nemovitosti - Zpracování Smluv - rezervační, kupní, darovací a dalších - Zajištění bezpečné převoditelnosti nemovitostí (zjištění nezatíženosti nemovitostí) - Zajištění veškeré dokumentace pro Katastrální úřad - Další služby: zřízení věcného břemene, rozdělení pozemků, prohlášení vlastníka, změna prohlášení vlastníka, řešení předkupních práv spoluvlastnických podílů, zabezpečení souhlasu zástavního věřitele Krizová poradna - Poradíme, jak předcházet kritickým situacím a jak je řešit - Navrhneme řešení stávající kritické situace Rozsah služeb a tím i ceny za služby jsou individuální, stanovené po dohodě o rozsahu s klientem. Chybí Vám nějaká nabídka nebo služba? Zeptejte se nás... prosím pište: info@fiane.cz nebo volejte: 723 987 654 - / 732 186 990 -
Finance Naší prioritou je poskytnout klientům takové finanční služby, které jim budou sloužit a pomohou jejich situaci. Umíme pro své klienty v návaznosti na jejich potřeby a přání vytvořit kvalitní finanční plán tak, aby nemuseli platit ani o korunu méně ani více, než je potřeba. Vytvoříme životní plán to znamená plán finanční na dlouhé období s tím, že se pravidelně informujeme o situaci a je-li potřeba, upravíme funkčnost finančních produktů. Nejsme prodejci produktů. Proto ani Vám nenabízíme jeden jediný produkt. Jsme si jisti tím, že finance a splněná životní přání jsou úkolem na dlouhé životní období a vše má své požadavky. Tudíž, pokud chcete hypotéku, sestavujeme k ní i rezervu, odhadujeme vývoj situace, poradíme, zda je vhodné už do hypotéky vstoupit nebo raději chvíli počkat a další. Díky znalosti realitního trhu propojujeme finance s nemovitostmi a to je opět úkon, který ovlivní život člověka na dlouhá léta. Můžeme Vás tedy provést komplet celým obchodem pokud hledáte dům ke koupi, potřebujete hypotéku (a další přání zde neuvedená) vytvoříme Vám kompletní životní plán tak, abyste to v klidu zvládali a mohli klidně spát. Těšíme se na případnou spolupráci s Vámi,
Nemovitosti U prodeje nemovitostí existuje několik velmi důležitých pravidel: - stanovit správnou cenu nemovitosti - tou je cena, kterou je ochoten kupující zaplatit za nemovitost (často se liší od tužeb a přání prodávajících). Je-li správně stanovena cena, prodej je rychlejší. V opačném případě při dlouhém prodeji se snižuje devalvuje reálná prodejní cena nemovitosti - správně nafotit to znamená, pokud možno, aby fotografie byly ze správného ročního období, pokoje musí být vyklizeny jak nejvíc to jde (případné neumyté nádobí, vyprané spodní prádlo na fotografiích opravdu je nevkusné) - být ochoten seznámit případného zájemce se skutečným stavem nemovitosti. Prodej nemovitosti je ošetřen v 3-letou ochrannou lhůtou na právní vady (Občanský zákoník) - kvalitní Kupní smlouva. Může se stát, že z neznalosti principů prodeje nemovitosti budete okradeni, převod nemovitosti proběhne dříve, než je zaplaceno a nebo obráceně. Doporučujeme nechat si Smlouvu vystavit někým zkušeným - peníze velmi vřele a z vlastní zkušenosti doporučujeme zřídit Depozitní účet, kde výplatu peněz na základě pravidel určených ve Smlouvě zajistí bankovní instituce (popřípadě advokátní úschova nebo notářská) - nezapomeňte na daňovou povinnost daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Tu ze zákona platí prodávající a činí 4% z ceny nemovitosti, ale pro daňové přiznání je důležitý také Odhad ceny nemovitosti a zde může vzniknout rozdíl. Daň se platí vždy z vyšší ceny. Pokud tedy prodejní cena bude nižší daň se platí z ceny z Odhadu a opačně Koupě nemovitosti s Realitní společností - zjistěte si, s kým máte tu čest, jakou pověst Realitní společnost má. Dejte také na svůj instinkt. - je nutné vědět, jak je nemovitost zapsaná na katastru nemovitostí, zda jsou k nemovitosti zajištěna přístupová práva, zda je vše zkolaudováno a dokončeno tak, jak je reprezentováno, zda na nemovitosti nevázne žádný závazek (exekuce, hypotéka, jiné dluhy nebo zástavy). Neváhejte se podívat po prohlídce na výpis z katastru nemovitostí, kde tyto informace najdete, případně, před podpisem Rezervační smlouvy si tento vyžádejte od RK Pokud si kupujete/prodáváte dům, ať už s RK nebo sami a nejste si jisti, zda je obchod veden v pořádku, můžete se s námi spojit, pomůžeme Vám tyto okolnosti objasnit a případně navrhnout správné řešení. Těšíme se na případnou spolupráci s Vámi,
Krizová poradna Když je člověk v tísni, v nouzi, obvykle před sebou vidívá jen velmi zúžené možnosti řešení. Často tak prodá svou nemovitost za velmi nevýdhoných podmínek nebo se vzdá něčeho, co je jeho srdci blízké. Následkem toho bývá, že tolik toužebně očekávané řešení nenaplní své poslání a krize se jen prohloubí nebo znovu opakuje. A přitom, pokud si dopřejeme čas, známe souvislosti a Vaše požadavky, řešení lze nalézt. Již několika našim klientům jsme pomohli vyřešit jejich naléhavou situaci. Máme zkušenosti a rozšířené obzory možností díky spojením finančního poradenství se znalostí realitního trhu. Jste-li v nouzi a hledáte řešení, potřebujeme: - znát pravdu o stavu Vašich věcí (čím víc detailů zůstane zatajeno, tím hůř se hledá opravdu to správné a funkční řešení) - Vaši plnou spoluúčast, to znamená ochotu přijmout řešení a poskytnout veškerou potřebnou součinnost - tato služba je placená, cena je závislá na objemu práce, kterou pro Vás provedeme, vypracujeme individuální kalkulaci - první poradenství ohledně Vašeho problému je zdarma Kvalitní spolupráce vyžaduje vzájemnou důvěru zúčastněných stran a jejích partnerů. Jsme si jistí, že poskytujeme férové služby za férových podmínek. Ceníme si našich klientů a záleží nám na dobrých vztazích. Těšíme se tedy i na spolupráci s Vámi. PS: každý se může vyskytnout v kritické situaci. Někdy nechtěně, jindy vlastním přičiněním. Vězte ale, že řešení existují.
Reorganizace Restrukturalizace firmy Každá firma procházím svými obdobími růstu, ale i naopak hlubokého propadu. Nic najednou nefunguje, peníze nepřicházejí, obchodů ubývá. Je čas myslet na ukončení? Ne vždycky. Často až samotný propad a krize odhalí slabá místa firmy a naopak přinesou pozitivní a efektivní změny ve fungování. Někdy přichází změna a potíže zevnitř, jindy zvenčí. S restrukturalizacemi velkých výrobních firem máme bohaté zkušenosti a pozitivní výsledky jsou potrzením, že celý projekt měl a má smysl. Pokud se Vaše firma vyskytla: - v propadu - v problémech s efektivitou výroby - v jakýchkoli finančních problémech zpomalení cashflow, investiční problémy, problémy s nemovitostmi. - v celkově nestabilní a nefunkční poloze, zavolejte nebo napište nám. Rádi si s Vámi sedneme a probereme fungování Vaší firmy a možnosti jejího oživení, zkvalitnění chodu, celkové restrukturalizace. Těšíme se na spolupráci s Vámi,