TRENDY V OPRAVÁCH A MODERNIZACÍCH PANELOVÝCH DOMŮ V OBDOBÍ 2014 2020 Martin Hanák Svaz českých a moravských bytových družstev Dny teplárenství a energetiky 21. 23. 4. 2015
Bytový fond v ČR
V ČR Více jak 50 000 SVJ Více jak 10 000 BD V rámci SČMBD 650 členů 680 000 spravovaných jednotek (17 % všech bytů v ČR) Více jak 12 000 SVJ ve správě
Charakteristický rys bytové výstavby v letech 1980-2005 1980 1990 1995 2005 Panelové budovy (% všech postavených bytů) 89% 98% 20% 3% 1958 1990: cca 1,2 milionu bytů bylo postaveno v prefabrikovaných (panelových ) technologiích ve všech regionech dnešní ČR
Členové SČMBD spravují cca 600 tisíc bytů v panelových domech (z celkového počtu 1,2 mil. bytů). Podíl členů SČMBD na správě bytů v panelových domech 49% 51% Podíl bytů ve správě členů SČMBD (%) Podíl bytů ve správě jiného správce (%) 5
Stav panelových domů Ve správě členu SČMBD cca 600 000 bytů (rok 2011) V původním stavu Po celkové regeneraci Pouze výměna oken Pouze zateplení pláště % 15 42 29 14 Pozn.: plášť budovy + související Zdroj: statistika SČMBD Náklady na opravu bytu panelové domy (plášť budovy + související) Náklady na byt Náklady na m2 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 153.998 187.980 186.992 214.994 221.780 229.320 226.460 226.200 2.366 2.938 2.990 3.484 3.692 3.822 3.770 3.770 6
Stav panelových domů 1 200 000 panelových bytů celkem v ČR Panel SCAN 2009 u panelových bytových domů je opravami dotčeno 55 %, Pozn.: ne všechny domy komplexně opraveny Vyšší stupeň opravennosti bytová družstva Po rekonstrukci 50 55 %, tj. 600 000 660 000 bytů 7
Stav panelových domů ČR Odhad Celkem 1 200 000 bytů Po rekonstrukci 50 55 %, tj. 600 000 660 000 bytů Počet panelových bytů před rekonstrukcí 560 000 600 000 Odhadované náklady nutné v příštích 10 letech 126 135 mld. Kč Pozn.: plášť budovy + související Budou tyto práce provedeny? Otázka: 8
Trendy v opravách panelových domů Stav: 560 000 600 000 bytů před rekonstrukcí Pozn.: plášť budovy + související Odhad: cca 300 000 bytů bude rekonstruováno v následujících 5 10 letech (odhad) tzn. 70 mld. Kč stavebních činností cca 300 000 bytů zůstane ve stávajícím stavu (odhad) vyloučené a sociálně slabé lokality, oblasti, kde je tržní cena bytů nižší než náklady na opravu vznik sociálních problémů, ghetta atd. nezbytný zásah státu ve formě dotačních opatření NEODKLÁDAT ŘEŠENÍ 9
Trendy v opravách panelových domů 2. etapa Předpoklad domy po realizaci 1. etapy oprav a modernizací domy u kterých již došlo ke splacení úvěrů z 1. etapy domy s poučenými obyvateli 1. etapa oprav a modernizací panelových domů Motivace snížení provozních nákladů prodloužení životnosti opatření z 1. etapy opravy vad a poruch z 1. etapy, zvýšení bezpečnosti provozu domů zvýšení komfortu bydlení Základní opatření zajišťující či zlepšující funkční, statický a tepelně-technický standard budovy. Zpravidla zahrnuje zásahy na obálce budovy (opravy či zatepleníobvodového pláště, střechy, balkonů čilodžií a výměnu oken), v některých případech dochází i k opravám společných rozvodů TZB a výměnám či modernizacím výtahů a dalším navazujícím opatřením. 10
Trendy v opravách panelových domů 2. etapa Pláště budov s již realizovaným zateplovacím systémem: opatření k prodloužení životnosti opravy vad a poruch ochrana před napadením řasami a plísněmi 250 400 Kč/m 2 600 tis. Bytů 10 15 mld. Kč nebo dodatečné přiteplení pláště 40 80 mld. Kč 11
Trendy v opravách panelových domů 2. etapa Konstrukční prvky a systémy budov opravy a náhrady balkonů či lodžií opravy a modernizace výtahů rozvody TZB - společné - v bytech doposud neřešeno! až 200 tis. kč/byt 120 180 mld. kč 12
Trendy v opravách panelových domů 2. etapa Energetika snižování energetické náročnosti, nové zdroje energií solární a fotovoltaické systémy pro ohřev TV či výrobu elektřiny výměny kotlů tepelná čerpadla systémy řízeného větraní s využitím rekuperace CZT vs. lokální zdroje Náklady Tech. realizovatelnost Ekonomická návratnost audity, posudky, spolupráce se specialisty 13
Trendy v opravách panelových domů 2. etapa Systémy řízeného větraní s využitím rekuperace Klíčový prvek pro další snižování energetické náročnosti bytových domů Zvyšování tepelně technických parametrů konstrukcí vs. Hygienické požadavky na kvalitu vnitřního prostředí Výměna vzduchu v místnostech Panelový dům v pasívním (či výrazně nízkoenergetickém) standardu pouze v případě aplikace systému řízeného větrání. 14
Trendy v opravách panelových domů 2. etapa Reálná potřeba oprav a modernizací v rozsahu 240 345 mld. Kč v období 2014 2020 tj. 35 50 mld. Kč ročně 35.000 50.000 pracovních míst 15
Počet odpojených domů Odpojení od CZT Výběr ze statistického šetření mezi členy SČMBD Počet odpojených bytů Způsob náhrady (slovně) Původní cena tepla z CZT (Kč/GJ) 8 95 V 17 případech výstavba nové kotelny s výkonem pod 50 kw 635 20 600 V 18 případech výstavba nové kotelny s výkonem y, ve 2 případech instalace tepelných čerpadel s výkonem y 750 25 521 výstavba nové kotelny(popř. plynového zdroje vytápění) 655 1 24 Výstavba nové kotelny s výkonem 120 kwh 630 4 138 výstavba nových kotelen na plyn 680 6 92 6 x plyn. kotelna s výk. 540 kw 831 1 28 Domovní plynová kotelna 748 7 80 V 7 případech zřízení vlastní domovní kotelny 600 1 33 plynová kotelna 750 V 7 případech provedena výstavba domovní plynové kotelny, ve čtyřech případech lokální plynové kotle. 698 11 146 1 8 tepelné čerpadlo 792 11 595 vlastní domovní kotelna 694 1 24 domovní kotelna 650 1 16 1 kotelna, výkon 180 kw 667 1 26 výstavba samost.zdroje tepla 658 40 1843 Ve všech případech výstavba nové kotelny s výkonem od 90kW až 450kW 861 2 53 Ve 2 případech výstavba nové kotelny s výkonem 367 kwh 665 2 60 Instalace 5 tepelných čerpadel v 5 vchodech ( 2 domy ) od staré blokové plynové kotelny 670 16
OZE Výběr ze statistického šetření mezi členy SČMBD V období 2014 2020 družstva předpokládají realizaci energetických systému na bázi OZE Počet instalací Solární systém TV Fotovoltaika Tepelné čerpadlo 110 33 145 17
Nový občanský zákoník a zákon o obchodních korporacích a družstvech Vznik SVJ již při poklesu podílu původního družstva pod 50% (dříve 25%) 18
Soutěž panelák roku 2008
Soutěž panelák roku 2010
Soutěž panelák roku 2012
Děkuji Vám za pozornost Martin Hanák 22