ZADÁNÍ ZMĚNA č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU SEPEKOV
Obsah : a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších územních vztahů b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů c) požadavky na rozvoj území obce d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území ( urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury f) požadavky na rozvoj území obce g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů ( například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení p) v případě hlavního města Prahy vymezení řešeného území, pokud bude územní plán vydán pro část území města.
a. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů: Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Řešené území se nenachází v žádné z rozvojových oblastí, rozvojových os, specifické oblasti, koridoru a ploch dopravy, koridoru a ploch technické infrastruktury. Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem Správní území obce náleží do území řešeného územním plánem velkého územního celku Písecko Strakonicko. Z uvedené územně plánovací dokumentace nevyplývají pro zpracování změny územního plánu žádné požadavky. Požadavky vyplývající z dalších širších územních vztahů Katastrální území Sepekov se nachází při východním okraji okresu Písek. b. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů: Územně analytické podklady pro řešené území nejsou dosud zpracovány. Proto byly projektantem zpracovány průzkumy a rozbory, včetně výkresu, jenž je přílohou tohoto návrhu zadání. Limity jsou stanoveny právními předpisy a správními rozhodnutími. Řešeným územím změny lokalitou č. 1 neprocházejí žádné limity stanovené právními předpisy a správními rozhodnutími. Změna č. 3 řeší celkem 1 lokalitu v k.ú. Sepekov. c. Požadavky na rozvoj území obce Předmětem změny územního plánu bude změna funkčního využití plochy: Plocha č. 1 - pozemek p.č. KN 1709/1 část ( PK 711, 1712) a pozemek KN č. 1709/2 ( dříve PK 1713, 1714, 1715) změna z ploch veřejné, ochranné a vyhražené zeleně, na plochu pro obytné nízkopodlažní objekty, hospodářské budovy d. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území ( urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Urbanistická kompozice sídel je založena především na těchto hodnotách: - zapojení jednotlivých stavení do krajiny - skladba hmot a střech tradičního charakteru - průhledy na hodnotné stavby statky - dálkové výhledy s vazbou na okolní krajinu Posílení a zachování těchto kompozičních hodnot i novou výstavbou je úkolem návrhu zástavby. Dle požadavku zastupitelstva Městyse Sepekov bude v návrhu popsán popis funkčního využití, který chyběl ve vyhlášce k původnímu ÚPnSÚ Sepekov.
e. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Koncepce řešení veřejné infrastruktury ve schváleném ÚPnSÚ Sepekov není návrhem řešeným ve změně dotčena ani měněna. f. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území V řešeném území není vyhlášena památková rezervace včetně ochranného pásma, památková zóna, nemovitá památka, popř. soubor, včetně ochranného pásma, krajinná památková zóna, nemovitá kulturní památka. Řešené území není vyhlášeno jako region lidové architektury, není zde žádná historicky významná stavba, ani soubor staveb. Vyhodnocení ZPF a PUPFL Vyhodnocení záborů zemědělského půdního fondu bude zpracováno podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Zábor plochy bude zdůvodněn. g. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Ve změně č. 3 nebudou navrženy veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření ani asanace. h. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů ( například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Nezměněno oproti schválenému ÚPnSÚ Sepekov. V řešeném území tyto požadavky nejsou. V řešeném území není stanoveno záplavové území. i. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Problémová a střetová místa budou řešena v průběhu projednávání změny ÚP bude řešeno začlenění nové lokality s návazností na urbanistickou strukturu sídla a navazující krajinu. j. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Ve změně č. 3 budou nově vymezeny hranice zastavitelného území. k. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Nejsou l. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Nejsou
m. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast V řešeném území ÚP se nenacházejí žádné zvláště chráněné území dle zákona a uvedená změna nebude mít vliv na žádnou z lokalit, které jsou součástí navržené soustavy území evropsky významných lokalit ani ptačích oblastí ( soustava Natura 2000). n. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Pro změnu č. 3 nebude zpracován koncept změny územního plánu sídelního útvaru. o. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh změny č. 3 územního plánu bude zpracován v nezbytném a přiměřeném rozsahu podle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., výkresy budou vyhotoveny v měřítku shodném s platným územním plánem. Návrh změny č. 3 bude zpracován ve 4 vyhotoveních.