PANATTONI EUROPE BROWNFIELDS 13. června 2016
PANATTONI EUROPE PŘEDSTAVENÍ PAVEL SOVIČKA GENERÁLNÍ ŘEDITEL Praxe v oboru přes 17 let Negociace/uzavření projektů přes 1 000 000m² Generální ředitel společnosti Panattoni Europe pro Česko a Slovensko od roku 2007 10 let ve společnosti Cushman&Wakefield zabývající se realitním trhem 2
PANATTONI EUROPE PŘEDSTAVENÍ SPOLEČNOSTI SVĚTOVÁ VIZE, LOKÁLNÍ ZAMĚŘENÍ Společnost založil Carl Panattoni v roce 1986 v Kalifornii. V současnosti skupina operuje z 14 kanceláří v Severní Americe a z 9 v Evropě. Každý region je v kompetenci lokálního partnera, čímž je zajištěno rychlé dennodenní rozhodování s důrazem na znalost místních poměrů a vztahů. ZKUŠENOSTI Děláme to, co jsme vždy dělali nejlépe - (i) stavíme moderní sklady, distribuční centra a průmyslové haly pro poskytovatele logistických služeb, obchody, výrobce atd., (ii) dodáváme logistické a průmyslové nemovitosti a související správu investic pro fondy/investory. STAVBA NA KLÍČ Pro nájemce, vlastníky nemovitosti nebo realitní investory jsme jediným kontaktem zajišťujícím vše od přípravy pozemku, výstavby, správy a asistence při zajištění nejvhodnějších nájemních nebo finančních struktur. FILOZOFIE Společná investice od vrcholového managementu a místního partnera se stala standardem naší filozofie. Očekáváme, že budeme odměněni za přidanou hodnotu pouze tehdy, pokud je vše skutečně dokončené. 3
PANATTONI EUROPE USA & CANADA ZÁKLADNÍ ÚDAJE 80 odborných zaměstnanců operujících z 16 kanceláří 16 mil. m 2 postaveno od založení společnosti 0,8 mil. m 2 aktuálně ve výstavbě 2,6 mil. m 2 ve správě 4
PANATTONI EUROPE V EVROPĚ ZÁKLADNÍ ÚDAJE 93 odborných zaměstnanců 6 národností, operujících z 8 kanceláří 2,8 mil. m 2 postaveno od 2005 0,44 mil. m 2 aktuálně ve výstavbě 1,7 mil. m 2 ve správě Obsazenost 98 % Největší developer v Polsku s 30% podílem na trhu 5
PANATTONI EUROPE ČESKÁ REPUBLIKA 681 744 m 2 postaveno 182 000 m 2 ve výstavbě 12 projektů postaveno na klíč
Brownfieldy v ČR, které se podařilo úspěšně přetvořit na průmyslové prostory?
PANATTONI EUROPE KLIENTI ÚSTECKÝ KRAJ ZÁKLADNÍ ÚDAJE 35 000 m2 postaveno ve třech fázích Realizace II. a III. fáze za plného provozu Přibližně 1000 nových pracovních míst Výroba sedadel, interiérů a elektroniky pro automobilový průmysl 50t jeřáb až 25 t/m2 zatížení podlahy Pojištěno na standard FM Global high risk Vnitřní nakládací zóny ve skladu Ventilační systém pro technologii s rekuperací tepla Inteligentní systém osvětlení 8
PANATTONI EUROPE KLIENTI KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ ZÁKLADNÍ ÚDAJE Velikost budovy 10 000 m2 Přední automobilový výrobce uzamykacích dveřních systémů Lokalita: Týniště nad Orlicí Čistá výška: 10 metrů Hydraulické můstky: 1/1 000 m2 ESFR sprinklery Nosnost podlah: 5 t/m2 Parkoviště pro osobní i nákladní vozidla Dvůr pro manipulaci kamionů Kancelářské prostory a sociální zařízení dle přání 9
Spolupráce s městy/kraji - Co může developer nabídnout?
PANATTONI EUROPE PRO ÚSTECKÝ KRAJ Vlastník pozemků: Ústecký kraj Development partner: Panattoni Europe Plocha: 364 ha 11
PANATTONI EUROPE PRO ÚSTECKÝ KRAJ Na základě smlouvy o spolupráci s Ústeckým krajem zajišťuje Panattoni Europe tyto činnosti: 1. Umisťování investorských projektů do průmyslové zóny Triangle 2. Spolupráce na přípravě nabídek v AJ a ČJ 3. Příprava koncepčních podkladů pro nabídky (plány, texty) 4. Podpora při počátečních jednání s investory 5. Získání Johnson Controls Interiors do zóny vytvoření 600 pracovních míst 6. Pomoc s dalšími požadavky při rozšiřování Johnson Controls 7. Zajištění EIA a ÚR pro část území na náklady Panattoni pro urychlení možného vstupu nových výrobců 12
PANATTONI EUROPE PRO KARLOVARSKÝ KRAJ Příklad ideální spolupráce město občané investor vstřícný postoj města Cheb (komunikace, podpora, benefity pro obyvatele) dostatek kvalifikované pracovní síly, kvalitní dopravní infrastruktura do Německa dobrá zaplněnost průmyslové zóny
Reálný přínos pro obec a široké okolí
PANATTONI EUROPE REFERENCE PROJEKT AMAZON AMAZON Celková plocha 133 000 m2 Hlavni distribuční centrum v České republice pro největšího e- commerce prodejce na světě Největší pronajatá logistická nemovitost v ČR Více jak 2 000 pracovních míst BREEAM Excellent certifikát Otevřeno v srpnu 2015 15
PANATTONI EUROPE DOPROVODNÉ INVESTICE Doprava stavby: severní kruhový objezd u MÚK exit R6 Jeneč, alternativní propoj Jeneč-Dobrovíz (včetně opravy ulice K Amazonu), obchvat Dobrovíze (pro osobní dopravu), přechody pro chodce (Hostouň, Kněževes, Středokluky), dopravní značení (Hostouň, Kněževes, Středokluky), chodník Hostouň obecní policie, kamerový systém (cílem je zamezit průjezdu nákladní dopravy centrem)
PANATTONI EUROPE DOPROVODNÉ INVESTICE Vzdělávání, sport, kulturní život obce výuka angličtiny v MŠ Dobrovíz vybavení ZŠ Hostouň čtečkami Kindle dovoz jídla mezi školou a školkou dlouhodobá podpora TJ Sokol Dobrovíz organizace dětských dnů, večerů s grilováním atd. Rozvoj do budoucna založení dobročinné nadace s občanským sdružením Občané pro Dobrovíz každoroční podpora půl milionu korun po dobu 10 let
Závěr
PANATTONI EUROPE NIMBY EFEKT Z POHLEDU DEVELOPERA Zásady, kterých bychom se měli držet trojúhelník město občané investor může fungovat pouze tehdy, jsou-li všechny strany ochotny si vzájemně naslouchat každá strana musí srozumitelně artikulovat svoje záměry, požadavky a svou cenu výsledkem vyjednávacího procesu by vždy měla být smlouva, která jasně stanovuje podmínky pro všechny strany Best Practice strategie Win-Win příklad Amazonu v Dobrovízi ukazuje, že investor může být dobrým sousedem základem úspěchu je vždy schopnost vzájemně se dohodnout