Druh dokumentace: Odborný posudek Objednatel: Společenství pro dům Dukelských hrdinů 7, Břeclav Dukelských hrdinů 2614/7, 690 02 Břeclav Akce: Posouzení způsobu zásobování teplem, bytový dům Dukelských hrdinů 7, Břeclav Místo: Břeclav Odpovědný projektant: Ing. Vlastimil Fabikovič Obsah: 1. Účel a funkce 2. Zadávací údaje 3. Stávající stav 4. Zhodnocení stávajících spotřeb 5. Základní návrh plynové kotelny 6. Ekonomické propočty 7. Závěry a zhodnocení rizik Označení: Archivní číslo: OP12-022 Návaznost: Duben 2013
OP 12-022-2 1. Účel a funkce Předmětem posouzení je porovnání nákladů na zásobování teplem z centrálního zdroje tepla (CZT) a z vlastní samostatné domovní kotelny. 2. Zadávací údaje Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: - projektová dokumentace Stavební úpravy-rekonstrukce obvodového pláště bytového domu Břeclav č.p. 2614, Dukelských hrdinů 7 Geprostav projekce s.r.o., Hodonín, 11/2010) - Odborný posudek Zelená úsporám, oblast A1 (Ing. Zdeněk Juráček, 10/2010) - projektová dokumentace Výměna termostatických ventilů, Dukelských hrdinů 7, Břeclav (FaBa engineering, s.r.o., 11/2011) - požadavky objednatele - prohlídka na místě samém a informace p. Tomka - spotřeby tepla v letech 2010-2012 po měsících 3. Stávající stav Popis objektu Jedná se o třináctipodlažní podsklepený panelový dům se 78 bytovými jednotkami o půdorysné ploše 22 x 18,4 m a výšce 38,5 m. Objekt byl kolaudován v roce 1973, obvodový plášť je ze struskobetonových panelů tloušťky 30 cm, původní výplně otvorů dřevěné dvojitě zasklené, střecha izolována polzitem 5 cm. V rámci výše uvedeného projektu bylo na konci roku 2011 provedeno komplexní zateplení objektu včetně dokončení výměny výplní otvorů. Bylo provedeno zateplení obvodového pláště kontaktní zateplovacím systémem z EPS nebo MV tl. 120 mm. Střecha byla zateplena ve dvou vrstvách v celkové tloušťce tepelné izolace 220 mm. Strop nevytápěných prostor 1.PP byl zateplen minerální vatou tl. 80 mm. Dále byla dokončena výměna výplní otvorů za plastová okna s izolačním dvojsklem. Zdroj tepla a otopný systém V současné době jako zdroj tepla pro vytápění a přípravu teplé vody slouží domovní předávací stanice tlakově nezávislá, která je zásobována z centrálního zdroje tepla (kotelna v areálu bývalého cukrovaru). Dodavatelem tepla je společnost KA Contracting ČR s.r.o., Truhlářská 13-15, Praha. Otopnou plochu tvoří litinová článková tělesa. Rozvod je z ocelových trubek bezešvých větvený v 1.PP a stoupačkami vedený do všech podlaží. V létě 2012 byla provedena výměna termostatických ventilů a hydronické vyvážení otopné soustavy pomocí nastavení druhé regulace. Dále bylo vyměněno oběhové čerpadlo a nastaveny nové ekvitermní křivky. Objekt je napojen na NTL plynovod DN 150 NTL přípojkou DN 80. V současné době je zemní plyn používán pouze k zásobování plynových sporáků v max. 65 bytech. Fakturační měření spotřeby zemního plynu je prováděno v jednotlivých bytech. 4. Zhodnocení stávajících spotřeb Spotřeby tepla byly převzaty z poskytnutého rozúčtování nákladů na dodávku tepla a TUV v letech 2010-2012.
OP 12-022-3 Spotřeby tepla a teplé vody rok 2010 2011 2012 spotřeba tepla na vytápění [GJ/rok] 1 865 1 460 1 123 spotřeba tepla na přípravu TUV [GJ/rok] 475 457 429 spotřeba vody na přípravu TUV [m 3 /rok] 1 964 1 809 1 677 spotřeba tepla celkem [GJ/rok] 2 340 1 917 1 552 základní cena za dodávku tepla [Kč/rok] 666 856,- 678 834,- 678 834,- pracovní cena za dodávku tepla [Kč/rok] 782 075,- 516 076,- 473 127,- dopouštění vody a el. energie [Kč/rok] 29 289,- 27 867,- 22 626,- náklady na dodávku tepla celkem [Kč/rok] 1 478 220,- 1 222 777,- 1 174 587,- Z přehledu spotřeb tepla je patrné snížení odběru tepla na vytápění částečně ve vyúčtování roku 2011 a následně po výměně termostatických ventilů v roce 2012 (vliv výměny termostatických ventilů pouze na podzim 2012). Úspora na vytápění oproti roku 2010 bez započtení vlivu otopného období činí 40 %. V roce 2013 a dalších letech lze očekávat další úsporu v rozmezí 5-10 %, z důvodu vlivu výměny termostatických ventilů v celé otopné sezóně. Tj. v závislosti na počasí během otopného období lze očekávat spotřeby na vytápění v rozmezí 1 000-1 100 GJ/rok. Dále je z tabulky patrné, že úspora nákladů na vytápění je pouze 20 %, což je způsobeno platbou základní ceny za dodávku tepla, která se snížením odběru tepla nemění. Z výše uvedené tabulky dále vyplývá meziroční snížení spotřeby teplé vody o cca 8 %, což se projevuje snížením spotřeby tepla na přípravu teplé vody meziročně o cca 5-6 %. 5. Základní návrh plynové kotelny Na základě nově vypočtené teplé ztráty objektu po zateplení, která činí 173 kw, byla navržena přípojná hodnota objektu včetně přípravy teplé vody 180 kw. Před započetím technického návrhu kotelny bylo u dodavatele zemního plynu Jihomoravská plynárenská a.s., pobočka Hodonín (p. Valtr) ověřena kapacita NTL plynovodu, která je dostatečná. Dále byla prověřena kapacita NTL plynové přípojky DN 80 pro novou kotelnu se započtením 65 ks stávajících plynových sporáků. Dimenze přípojky je dostatečná a není potřeba ji posilovat. Předpokládá se vybudování nové plynové kotelny III. kategorie, která se bude skládat ze 4 ks plynových kondenzačních kotlů, každý o výkonu 45 kw. Kotelna bude umístěna v prostoru stávající kočárkárny (místnost se samostatný vstupem z venkovního prostoru). Pro kotelnu bude vybudován nový vnitřní plynovod se samostatným fakturačním měřením na fasádě objektu. Kotle budou zapojeny do kaskády a odkouřeny fasádním komínem ukončeným nad střechou objektu (v rámci zpracování projektové dokumentace na kotelnu bude nutné provést statické posouzení uchycení komína na fasádu). Příprava teplé vody bude průtočným způsobem v deskovém výměníku tepla s vyrovnávacím akumulačním zásobníkem teplé vody. Kotle budou umístěny v místě stávající domovní předávací stanice s napojením na otopnou soustavu.
OP 12-022-4 Do propočtu předpokládaných investičních nákladů na kotelnu bylo zahrnuto: dodávka kotlů včetně hydraulického zapojení deskový výměník na přípravu teplé vody vyrovnávací akumulační zásobník teplé vody komín, kouřovod a spalinový sběrač nad kotli anuloid a napojení okruhů vytápění a přípravy teplé vody plynoinstalace včetně fakturačního měření montážní práce a pomocný materiál nátěry a tepelné izolace zařízení a potrubí projektová dokumentace a zajištení stavebního povolení Celkové propočtené investiční náklady na kotelnu činí cca 1 300 000,- Kč bez DPH, tj. 1 495 000,- Kč s DPH. Jedná se konečné ceny zařízení a prací v cenové úrovni 2013 bez slev. Při výběrovém řízení na dodavatele lze očekávat celkovou slevu v rozmezí 10-20 %. Je nutné dodat, že do nákladů na vybudování kotelny nejsou zahrnuty nutné náklady na odpojení od CZT, které může dodavatel tepla dle zákona č. 458/2000 Sb. účtovat. Tyto náklady jsou v této fázi neurčitelné, protože neexistuje takový případ z minulosti. 6. Ekonomické propočty Pro porovnání nákladů byly vzaty spotřeby tepla a teplé vody v roce 2012, které nejlépe reprezentují aktuální stav. Byly zvoleny celkem 3 varianty propočtu. Varianta 1 je konzervativní vzhledem k investici do kotelny a základní ceně tepla z CZT, a je uvažována jako zlatý střed. Varianta 2 je optimistická vzhledem plynové kotelně, protože uvažuje slevu na realizaci 20 %. Varianta 3 je optimistická vzhledem k CZT, protože uvažuje další snížení základní ceny tepla. Srovnání variant varianta 1 varianta 2 varianta 3 KOTELNA cena kotelny včetně DPH Kč 1 495 000 1 196 000 1 345 500 doba životnosti let 15 15 15 odpisy Kč 99 667 79 733 89 700 režijní náklady celkem včetně DPH Kč 60 500 60 500 60 500 Základní cena pro kotelnu vč. DPH Kč 160 167 140 233 150 200 CZT celkové roční náklady Kč 6 000 000 6 000 000 5 000 000 celková přípojná hodnota kw 5 000 5 000 5 000 přípojná hodnota objektu kw 180 180 180 Základní cena pro CZT včetně DPH Kč 248 400 248 400 207 000 Pracovní cena KOTELNA cena plynu včetně DPH Kč/Nm 3 15,73 15,73 15,73 spotřeba plynu (roční využití 100%) Nm 3 /rok 45 647 45 647 45 647 náklady na plyn včetně DPH Kč/rok 718 028 718 028 718 028 cena el. energie včetně DPH Kč/kWh 6,41 6,41 6,41 spotřeba el. energie kwh/rok 5 000 5 000 5 000 náklady na el. energii včetně DPH Kč/rok 32 065 32 065 32 065 Pracovní cena pro kotelnu vč. DPH Kč 750 093 750 093 750 093
OP 12-022-5 CZT pracovní cena na prahu objektu včetně DPH Kč/GJ 414,22 414,22 414,22 cena el. energie včetně DPH Kč/kWh 6,41 6,41 6,41 spotřeba el. energie kwh/rok 5 000 5 000 5 000 náklady na el. energii včetně DPH Kč/rok 32 065 32 065 32 065 Pracovní cena pro CZT včetně DPH Kč/rok 674 932 674 932 674 932 Celkové náklady pro kotelnu včetně DPH Kč/rok 910 260 890 327 900 293 Celkové náklady pro CZT vč. DPH Kč/rok 923 332 923 332 881 932 ROZDÍL ROČNÍCH NÁKLADŮ Kč/rok 13 072 33 006-18 361 Z výše uvedeného propočtu plyne, že u jednotlivých variant není výrazný rozdíl mezi celkovými ročními náklady na dodávku tepla a nelze tak jednoznačně stanovit výhodnější zdroj tepla. Dále byla provedena citlivostní analýza na dalších variantách, která tento závěr jen podporuje. Hlavní a rozhodující vliv na volbu varianty zdroje tepla bude výše základní ceny tepla, kterou nabídne dodavatel ze systému CZT. Ekonomický propočet nezohledňuje případnou cenu peněz, vývoj výše DPH nebo rozdíl růstu ceny zemního plynu mezi maloodběratelem a velkoodběratelem. 7. Závěry a zhodnocení rizik Z výše uvedených výpočtů a analýzy je zřejmé, že před rozhodnutím o volbě zdroje tepla je nutné získat od dodavatele CZT cenu tepla pro další období. Výhodou CZT je dodávka tepla jako celku včetně služby s 24 hodinovým servisem v případě výpadku. Nevýhodou je nečitelnost tvorby ceny tepla v závislosti na změně ceny paliva, což lze do určité míry vyloučit v případě jednoznačné smlouvy na dodávku tepla. Hlavní výhodou vlastní kotelny je nezávislost na cizím dodavateli a možnost volby dodavatele zemního plynu z hlediska vývoje cen na trhu. Nevýhodou je nutnost správy vlastního zařízení. V případě, že to bude externí firma se srovnatelným 24 hodinovým servisem jako CZT, pravděpodobně dojde k dalšímu navýšení provozních nákladů. Dalším rizikem je možnost poruch zařízení v rámci životnosti a mimo záruku. Na závěr je nutné dodat, že rozhodnutí také závisí na vývoji rozdílu nižší a vyšší sazby DPH a vývoji rozdílu růstu ceny zemního plynu pro maloodběratele a velkoodběratele. Ing. Vlastimil Fabikovič