STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO PELHŘIMOV Výroční zpráva za rok 2011
STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO PELHŘIMOV Sídlo: IČ, DIČ: Registrace: K Silu 1154, 393 01 Pelhřimov 00222721, CZ00222721 Obchodní rejstřík, vedený Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl DrXXXXIII, vložka 210 Tel.: 565 323 128 E-mail: sbdpelhrimov@iol.cz Bankovní spojení: ČSOB, a.s., pobočka Pelhřimov, č.ú. 1198709/0300 Předmět podnikání: - správa a údržba nemovitostí - realitní činnost - inženýrská činnost v investiční výstavbě - zednictví - vodoinstalatérství, topenářství - pokrývačství - montáž, opravy a revize vyhrazených elektrických zařízení - montáž a opravy vyhrazených plynových zařízení - zámečnictví - malby a nátěry - automatizované zpracování dat - koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej kromě zboží vyžadujícího zvláštní povolení Účetní období: rok 2011 Členství: Svaz českých a moravských bytových družstev, Podolská 50, 147 00 Praha 4 Statutární orgán: Představenstvo ke dni voleb 9.6.2011 Jaroslav Zrebný předseda představenstva Drahoslav David místopředseda představenstva Ing. Jiří Matiášek místopředseda představenstva Mgr. Jaroslava Soukupová Miloslav Podoba Jan Maděra Karel Pařízek Ladislav Plášil František Hezina
Představenstvo ode dne voleb 9.6.2011 Ing. Jiří Matiášek předseda představenstva Ing. Michal Vilímek místopředseda představenstva Jaroslav Zrebný místopředseda představenstva Mgr. Jaroslava Soukupová Ludmila Příhodová Miloslav Podoba Karel Pařízek Ing. Zdeněk Kahoun František Hezina Kontrolní komise: Ke dni voleb 9.6.2011 Václav Čech Ludmila Příhodová Marie Jakubeová Josef Soukup František Barták Ode dne voleb 9.6.2011 Václav Čech Marie Jakubeová Josef Soukup František Barták Jiří Vališ předseda předseda
Volby do orgánů družstva Ve smyslu čl. 66 odst. 2b),c) Stanov Stavebního bytového družstva Pelhřimov proběhly dne 9.6.2011 volby do představenstva a kontrolní komise družstva. Kandidáti do představenstva byli voleni dle obvodů. Za obvod Pelhřimov byli do představenstva zvoleni Mgr. Jaroslava Soukupová a Ing. Jiří Matiášek, za obvod Humpolec byli zvoleni Ludmila Příhodová a Miloslav Podoba, za obvod Pacov byl zvolen Karel Pařízek, za obvod venkov byl zvolen Ing. Zdeněk Kahoun a František Hezina. Za zaměstnance byl zvolen Ing. Michal Vilímek a Jaroslav Zrebný. Náhradníky byli zvoleni za obvod Pelhřimov Lubomír Jonáš, za obvod Humpolec Jan Maděra, za obvod Pacov Jaroslav Tulach, za obvod venkov Jng. Jaroslav Strachota a za zaměstnance Jaroslav Popelář. Kontrolní komise byla zvolena ve složení Václav Čech, Marie Jakubeová, Josef Soukup, František Barták a Jiří Vališ. Náhradníkem byl zvolen Ing. Stanislav Kropáček. Předsedou představenstva byl na prvním zasedání dne 9.6.2011 zvolen ing. Jiří Matiášek, místopředsedy Ing. Michal Vilímek a Jaroslav Zrebný. Předsedou kontrolní komise byl na prvním zasedání dne 9.6.2011 zvolen Václav Čech.
NĚKOLIK ČÍSEL Z HOSPODAŘENÍ SBD PELHŘIMOV Rok 2011 byl z hlediska hospodaření stabilizovaný. Plán schválený představenstvem postavil před vedení družstva úkol vytvořit zisk nejméně ve výši 214 tisíc Kč s tím, že je potřeba se více zaměřit na opravu a držbu majetku SBD. Tento úkol byl splněn, když byl dosažen hrubý zisk 296 tisíc Kč a současně bylo provedeno několik akcí jejich cílem je zhodnocení majetku družstva. Mimo jiné se jednalo o výměnu oken v nové administrativní budově za 287 tis. Kč, výměnu oken v prostorech firmy EKOV za 48 tis. Kč a výměnu oken v bývalých garážích, dnes firma Metalprodukt v částce 77 tis. Kč. Dále proběhla úprava prostoru vchodu po zrušení funkce vrátného 19 tis. Kč, a další drobné opravy v částkách cca 10 tis. Kč. Rok 2011 byl stabilním i z pohledu spravovaných domů, když do cizí správy neodešel žádný bytový dům a do správy SBD byl získán jeden dům. Přehled tvorby zisku a daně z příjmu SBD Pelhřimov za rok 2011: Základ daně z příjmů upravený o připočitatelné a odpočitatelné položky 882 000,00 Kč Daň z příjmů za SBD celkem Z toho: - daň z příjmů z pronajatých prostor domů -daň z hospodaření SBD Zisk z hospodaření roku 2011 Daň z hospodaření SBD Zisk k rozdělení 167 580,00 Kč 107 592,00 Kč 59 988,00 Kč 295 900,25 Kč 59 988,00 Kč 235 912,25 Kč V oblasti výběru nájemného se dařilo úspěšně vybírat nájemné od ů družstva. Výši pohledávek na nájemném dokládá následující tabulka: stav pohledávek na nájemném z toho po rok k 31. 12. příslušného roku 60 dnech 1999 598 096 231 527 2000 536 109 111 515 2001 624 684 116 967 2002 598 443 168 428 2003 573 594 139 130 2004 767 400 216 776 2005 717 320 221 334 2006 770 557 237 205 2007 811 134 284 574 2008 728 813 191 434 2009 706 452 202 246 2010 598 195 238 772 2011 709 899 158 301
Z výše uvedeného přehledu vývoje pohledávek na nájemném za posledních 10 let je zřejmé, že situace v této velmi důležité oblasti je příznivá a to zejména s ohledem na ekonomický vývoj v Evropě a ve státě v posledních několika letech. Saldo obou dvou ukazatelů nejen ke konci roku 2011, ale i dlouhodobě lze hodnotit kladně i proto, že neustále dochází k navyšování předpisu nájemného z důvodu zvyšování cen všech médií, daní a zejména pak zvyšování tvorby dlouhodobých záloh na opravy v souvislosti s revitalizací obytných domů ve správě a majetku družstva. Roční předpis nájemného za družstvo celkem za rok 2011 činil 148,3 mil. Kč, zákonná tvorba dlouhodobých záloh na opravy je pak 89,2 mil Kč. Z výše uvedeného je patrné, že situaci v placení nájemného lze považovat za konsolidovanou a svědčí to o tom, že této velmi důležité oblasti činnosti je věnována náležitá pozornost. S neplatiči nájemného je pracováno individuálně a ze strany družstva je vždy prioritou se s neplatičem nějak dohodnout na doplacení dluhu a následně na řádném placení nájemného. Proto jsou vedena různá jednání, jejichž výsledkem bývají splátkové kalendáře či jiné způsoby uhrazení nezaplaceného nájemného. Bohužel ne vždy se daří s uživateli bytů dohodnout. Někdy se s námi nejsou ochotní ani bavit a to i přesto, že jim opakovaně voláme, osobně je navštěvujeme, posíláme SMS a dopisy poštou. Pak nám nezbývá, než sáhnout k výpovědím z nájmu bytu či k žalobám o zaplacení dluhu k soudu. K 31.12.2011 jsme evidovali 18 výpovědí z nájmu bytu. V oblasti údržby a oprav bytových domů byly v roce 2011 vynaloženy následující prostředky (v tisících Kč): skutečnost index ukazatel 2010 2011 11/10 Opravy DDF c e l k e m 59 851 75 718 1,25 v tom hrazeno úvěrem 0 z toho: dodavatelsky 55 434 71 901 1,30 vl. střediskem 2 146 1 923 0,90 svépomocí 2 271 1 894 0,83 Použití vl. zdrojů ZDO a FS na opravy DDF c e l k e m 69 312 101 954 1,47 v tom: opravy DDF c e l k e m 40 132 75 718 1,89 splátky HÚ 21 949 21 837 0,99 splátky půjček od obcí 652 125 0,19 stavební spoření 1 438 1 264 0,88 mim. splátka anuity 171 91 0,53 úrok z půjček vnitro. 1 602 1 785 1,11 převod na účty SVJ 1 243 224 0,18 mimořádné splátky úvěrů 2 125 910 0,43 Výkony střediska údržby 3 088 3 097 1,00 z toho: pro cizí a správu 942 1 174 1,25 tvorba dl. záloh c e l k e m 70 962 89 238 1,26 z toho: zákonná 67 042 68 185 1,02 mimořádná 3 920 21 053 5,37
Investice Pelhřimov 2011 adresa druh investiční akce cena vč.10% DPH Pražská 1434-7 výměna rozvodů SV a TUV 28.800,- Pražská 1180 GO střechy 367.037,- Friedova 1011-13 výměna 3ks výtahů 2.871.000,- Friedova 1014-16 výměna 3ks výtahů 2.871.000,- Tř.Legií 1006-7 domácí telefony + el.vrátný 71.900,- Okružní 1725 okna 45.723,- Okružní 1703 okna + vch.dveře 71.377,- Táborská 1808-11 výměna 4 ks výtahů 4.351.600,- Údolní 1707 sklepní okna 55.462,- Dolnokubínská 1444-6 výmalba+ nátěry schodišť 219.450,- Olešenská 1709 okna + vch.dveře 59.766,- Pražská 1194-6 pohybová čidla 32.200,- Dolnokubínská 1888 výměna výtahu 1.084.600,- Dolnokubínská 1444-6 výměna 3ks výtahů 3.098.700,- 5.května 997 oprava výměníkové stanice 171.223,- Táborská 1874-5 výměna 2ks výtahů 2.222.000,- Pražská 1195-6 opláštění výtahů 203.808,- 5.května 997-9 GO střechy 847.770,- Plevnická 1715 okna + vch.dveře 114.719,- Dolnokubínská 1441-3 montáž RTN 126.169,- Říčanského 804 vchodové dveře 100.107,- Sadová 1106-7 GO střechy 460.900,- Pražská 1181-6 montáž prostorových čidel 46.500,- Družstevní 1221-3 rekonstrukce komínů 51.364,- Požárnická 1224-5 oprava balkonů 1.525.406,- Družstevní 1234-5 GO střechy 549.890,- Družstevní 1234-5 vchodové dveře 224.125,- Pražská 1431-3 výměna 3 ks výtahů 3.547.500,- U Rendlíku 1893-6 zednické práce 32.989,- U Rendlíku 1893-6 nátěry klemp. prvků 165.380,- Osvobození 1690 výměna výtahu 1.116.500,- Sdružená 1681-5 rekonstrukce komínů 395.980,- V.B.Juhna 1659 oprava balkonů 399.482,- Sdružená 1497-8 dílčí zateplení 118.122,- Pražská 1431-3 výměna rozvodů TUV a SV 34.800,- Sadová 1106-7 výměna rozvodů TUV a SV 29.800,-
Investice Humpolec 2011 adresa druh investice cena vč.10% DPH 5.května 1176 okna + BD 36.786,- Lužická 1328 přístřešek nad vchodem 29.260,- 5.května 1176 vch.dveře + sklepní okna 131.434,- Budíkov 90 vchodové dveře 72.729,- Mírová 1245 okna 78.462,- Na Kasárnách 154 komíny 193.437,- Na Skalce 369 okna 75.940,- 5.května 1175 plastové prvky 112.771,- Smetanova 49-51 GO střechy 499.565,- Kletečná 71 přístřešek nad vch.+oprava schodů 156.405,- Křepiny 1 vch.dveře + sklepní okna 66.272,- Družstevní 1233 oprava balkonů 626.760,- Na Rybníčku 1322 GO střechy 248.710,- Družstevní 1233 okna+vchodové dveře 55.545,- Smetanova 52-54 GO střechy 499.565,- Budíkov 111 dom.telefony + el.vrátný 26.750,- 5.května 1175 zateplení půdního prostoru 647.258,- Lužická 1334-5 vchodové dveře 68.695,- Na Skalce 370 vch.dveře + sklepní okna 395.853,- Smetanova 42,44,45,46 výměna podl.krytiny 295.576,- Lnářská 113 výměna výtahu 1.052.700,- Lužická 1328 výmalba 57.639,- Lužická 1334-5 rekonstrukce STA 87.720,- Na Rybníčku 1320 rekonstrukce STA 43.760,-
Investice Pacov 2011 adresa druh investice cena vč.10% DPH Sídliště Míru 799 výměna výtahu 1.042.800,- Sídliště Míru 801 výměna výtahu 1.042.800,- Sídliště Míru 1055-6 výměna 2ks výtahů 1.914.000,- Sídliště Míru 799 oprava rozvodů SV,TUV 249.401,- Na Blatech 711,712 oprava svislé izolace 281.554,- Za Branou 672 vchodové dveře 35.762,- Blata 916 GO střechy 299.860,- Myslíkova 823 okna 63.267,- Investice Počátky 2011 adresa druh investice cena vč.10% DPH Sídliště 550-551 GO střechy 379.500,- Sídliště 575-6 solární ohřev TUV 515.341,- Lipárky 557 zateplení 706.200,- Lipárky 531 vchodové dveře 83491,- Sídliště 623-4 výměna 2ks výtahů 1.821.600,- Lipárky 557 GO střechy 533.025,- Sídliště 575-6 výměna rozvodů SV,TUV 142.500,- Lipárky 557 vchod.dveře + okna 152.370,- Lipárky 533 okna 64.958,- Sídliště 567 GO střechy 204.369,- Investice Žirovnice 2011 cena vč.10% adresa druh investice DPH Sídliště 673 GO střechy 216.516,-
Investice venkov 2011 adresa druh investiční akce cena vč.10% DPH Rynárec 110 GO střechy 308.636,- Olešná 67 dílčí zateplení 636.702,- Olešná 67 GO střechy 240.405,- Zachotín 59 celková revitalizace 1.308.966,- Obrataň 156 zateplení 887.460,- Obrataň 156 betonové lodžie 529.588,- Věžná 44 zateplení suterénu 119.845,- Věžná 44 GO střechy 182.001,- Věžná 44 oprava komínů 110.000,- Věžná 44 okna+vch.dveře 94.785,- Věžná 44 zábradlí balkonů + zasklení 110.660,- Košetice 178 okna+vch.dveře 65.006,- Obrataň 161 zateplení stropů 109.736,- H.Cerekev 370 frézování komínů 47.650,- Vyskytná 172 garážová vrata 91.080,- Želiv 289-90 dom.telefony+vrátný 35.200,- Olešná 89 oprava lodžií 52.800,- Lidmaň 2 terénní úpravy 60.000,- Černov 38 vchodové dveře 77.143,- Č.Řečice 290 frézování komínů 288.292,- Želiv 264 vchodové dveře 57.351,- Hořepník 280 GO střechy 84.040,- Hořepník 234 GO střechy 225.517,- Černovice 510 svislá izolace 147.635,- Černovice 507 GO střechy 423.944,- Buřenice 66 oprava komína 56.320,- Krasíkovice 14 frézování komína 54.230,- Krasíkovice 14 domácí telefony + zvonky 22.350,- Krasíkovice 30 oprava rozvodů SV, TUV 69.900,- Lidmaň 2 domácí telefony+ el.vrátný 22.350,- Obrataň 160 GO střechy 205.370,- Želiv 289-90 GO střechy 141.900,- Želiv 289-90 vchod.dveře 93.059,- Pavlov 45 vchod.dveře 28.030,- H.Cerekev 411 dom.telefony+vrátný 16.750,- Křelovice 120 frézování komínů 58.740,- Hořepník 254 okna 57.647,- Hořepník 254 okna 51.092,- Černovice 720 okna 203.689,- Putimov 49 GO střechy 241.607,-
Investice venkov 2011 - pokračování adresa druh investiční akce cena vč.10% DPH H.Cerekev 410 oprava komína 40.480,- Kámen 85 okna 50.622,- Obrataň 161 GO střechy 230.120,- Dobrá voda 49 okna 315.396,- Bohdalín 101 okna+vch.dveře 86.518,- Proseč Ob. 56 frézování komína 53.130,- Hořepník 279 zateplení stropů 59.772,- Moraveč 75 frézování komína 54.230,- H.Cerekev 413 frézování komína 61.930,- Hořepník 233 zateplení stropů 97.427,-
PŘÍLOHA Domy ve správě SBD Pelhřimov: Pelhřimov. 122 domů, v osobním vlastnictví 50 domů Humpolec. 50 domů, v osobním vlastnictví 6 domů Pacov 28 domů Počátky. 21 domů Černovice.. 14 domů, v osobním vlastnictví 1 dům Želiv.. 11 domů Žirovnice... 11 domů Horní Cerekev.. 11 domů Bohdalín... 2 domy Božejov. 2 domy Bratřice. 1 dům Budíkov 2 domy Buřenice 1 dům Cetoraz.. 2 domy Častrov.. 1 dům Čejov. 3 domy Černov... 2 domy Červená Řečice. 4 domy Dobešov... 2 domy Dobrá Voda.. 3 domy Hněvkovice... 2 domy Hořepník... 8 domů Chyšná.. 1 dům Jiřice. 2 domy Kaliště... 3 domy Kámen.. 3 domy, v osobním vlastnictví 1 dům Kejžlice. 3 domy Kletečná 1 dům Košetice 4 domy, v osobním vlastnictví 1 dům Komorovice.. 2 domy Krasíkovice... 2 domy Křeč.. 1 dům Křelovice... 2 domy Křepiny. 1 dům Lidmaň.. 3 domy Litohošť 1 dům Mnich 2 domy Lukavec. 4 domy Moraveč 1 dům Nová Cerekev... 2 domy Obrataň. 8 domů Olešná.. 8 domů
Pavlov... 1 dům Proseč Obořiště. 2 domy Putimov. 3 domy Radňov.. 1 dům Rodínov. 1 dům Rynárec. 3 domy Senožaty 4 domy Stojčín... 1 dům Strměchy... 2 domy, v osobním vlastnictví 1 dům Střítež u Božejova. 1 dům Svépravice. 1 dům Těšenov. 1 dům Těmice... 2 domy Velký Rybník..... 1 dům Veselá. 3 domy Věžná. 3 domy Vyskytná... 2 domy, v osobním vlastnictví 3 domy Zachotín.... 1 dům
Rekonstruovaný výtah Schindler 32 b.j. Pelhřimov č.p. 1874 Interiér výtahu Schindler
Rekonstruovaný výtah Výtahy Pardubice 24 b.j. Pelhřimov č.p.1195 Interiér výtahu Výtahy Pardubice
Rekonstruovaný výtah Trebilift 16 b.j. Pelhřimov č.p. 1809 Interiér výtahu Trebilift
6 b.j. č.p.557 Počátky po rekonstrukci 6 b.j. č.p.557 Počátky před rekonstrukcí
Revitalizace 6 b.j. Olešná č.p. 67 Revitalizace 6 b.j. Zachotín č.p.59
Solární ohřev TUV - 26 b.j. Počátky č.p.575-6 Zásobníky TUV 3 x 500 litrů a řídící jednotka.
Revitalizace 17 b.j. Humpolec č.p.1247 dotace Zelená úsporám 1.539.300,- Kč Revitalizace 27 b.j. Pelhřimov č.p.984-6 dotace Zelená úsporám 1.717.224,- Kč
Revitalizace 27 b.j. Žirovnice č.p.594-6 dotace Zelená úsporám 1.135.800,- Kč Revitalizace 6 b.j. Pacov č.p.769 dotace Zelená úsporám 569.100,- Kč
Revitalizace 9 b.j. Černovice č.p.508 dotace Zelená úsporám 632.100,- Kč Revitalizace 6 b.j. Pacov č.p.776 dotace Zelená úsporám 569.100,- Kč
Revitalizace 6 b.j. Počátky č.p.536 dotace Zelená úsporám 283.200,- Kč Revitalizace 4 b.j. Kámen č.p.86 dotace Zelená úsporám 231.600,- Kč