STANOVY Družstva MAKRO Preambule Přijetím těchto stanov formou změny dosavadních stanov se družstvo podřizuje zákonu č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), dále jen zákon o obchodních korporacích, jako celku, a to postupem podle ust. 777 odst. 5 tohoto zákona. Údaj o tom zapíše družstvo do obchodního rejstříku. Část I. Základní ustanovení Čl. 1 Identifikační údaje 1. Firma družstva zní: Družstvo MAKRO, sídlo družstva je na adrese: Praha 6, Zeyerova alej 1936/35, identifikační číslo družstva je: 250 96 851, (dále jen družstvo ). 2. Družstvo jako obchodní korporace je společenstvím neuzavřeného počtu osob (členů), které je založeno za účelem vzájemné podpory svých členů, a to zejména zajišťováním potřeb svých členů. 3. Internetová stránka bytového družstva je na adrese: _http://makrogaraze.websnadno.cz 4. Informační deska bytového družstva se nachází: ve vchodu podzemních garáží a ve vchodu do budov č.p. 1936/35,1937/33a,1938/33,1939/34,1940/36,1941/38. Čl. 2 Předmět činnosti 1. Družstvo je právnickou osobou a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky družstva. 2. Předmětem činnosti družstva je zajišťování potřeb svých členů podle těchto stanov. 3. Hlavním předmětem činnosti družstva je provoz a správa podzemních garáží, které jsou vybudovány pod pozemky parc. č. 3097, 3098, 3099 k.ú. Břevnov, obec Praha,které jsou ve vlastnictví Společenství vlastníků Zeyerova alej 1936,1937,1938 Praha a Společenství vlastníků Na Vypichu.1939,1940,1941 Praha. Podzemní garáže sestávají z 28 garážových boxů, tj. prostor pro zaparkování vymezený vodorovným značením (dále jen box ) a společných prostorů tvořených vjezdem, středovou plochou, strojovnou a rozvody elektro, vody a vzduchotechniky. Čl. 3 Vklady členů bytového družstva a družstevní podíl 1. Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů. Členský vklad tvoří součet základního členského vkladu (dále jen ZČV ) a všech dalších členských vkladů. 1
2. ZČV je pro všechny členy stejný a činí 1.786,- Kč. Vstupní vklad ve výši 200,- Kč je splatný při podání přihlášky za člena družstva na účet družstva. Rozdíl mezi ZČV a vstupním vkladem musí být splacen do 1 roku, a to na účet družstva. 3. Další členský vklad (dále jen DČV ), kterým se členové podílí na činnosti družstva, je 1/28 hodnoty podzemních garáží specifikovaných v Čl. 2 těchto stanov, která činí 17.474,- Kč. DČV byl vložen do družstva při výstavbě tohoto objektu. Družstevní podíl 1. Práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu představují družstevní podíl. 2. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl. V případě, že člen nabude za trvání svého členství v bytovém družstvu další družstevní podíl, dochází ke splynutí těchto družstevních podílů v jediný družstevní podíl. Část II. Členství v družstvu Čl. 4 Vznik členství 1. Členy družstva jsou ke dni přijetí těchto stanov nájemníci boxů v objektu podzemních garáží. Za trvání družstva vzniká dále členství osobám splňujícím podmínky členství podle těchto stanov. Nezletilý se může stát členem jen z důvodu dědění. 2. Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení vstupního vkladu, ZČV. 3. Představenstvo rozhodne o přihlášce na svém nejbližším zasedání, o rozhodnutí vyrozumí žadatele písemně. V případě zamítnutí bude žadateli do třiceti dnů vrácen ZČV i DČV. Čl. 5 Přechod a převod členství 1. Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl družstevní podíl. Člen může převést svůj družstevní podíl se souhlasem představenstva také na osobu, která není členem družstva. 2. Nový člen družstva je povinen předložit představenstvu pravomocné usnesení soudu o nabytí dědictví nebo dohodu o převodu družstevního podílu. Čl. 6 Společné členství manželů 1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu boxu v podzemní garáži, vznikne se společným nájmem boxu i společné členství manželů v družstvu. Vznik společného členství manželů i vznik společného nájmu boxu je vázán na okamžik uzavření nájemní smlouvy a doručení účinné smlouvy družstvu. 2. Právo společného nájmu boxu manžely i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu či převodu členství pouze na jednoho z manželů. 3. Manželé jako společní členové mají jeden hlas, jeden ZČV a jeden DČV. 2
Čl. 7 Členská práva a povinnosti 1. Člen družstva má zejména právo: a) účastnit se družstevní činnosti a požívat výhody, které družstvo svým členům poskytuje, b) volit a být volen do družstevních orgánů a po zvolení se účastnit osobně jejich jednání, c) na uzavření nájemní smlouvy a předání boxu do nájmu, splatí-li na výzvu a ve lhůtě stanovené představenstvem členské vklady a splní případné další podmínky, d) na uzavření nájemní smlouvy na základě oznámení převodu družstevního podílu nebo představenstvem schválené dohody o výměně boxu, e) na roční vyúčtování zaplacených záloh nájemného a služeb a na vypořádání podle zákona. f) Pronajmout box cizí osobě (nečlenovi) po předchozím souhlasu představenstva. 2. Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy, plnit usnesení a rozhodnutí orgánů družstva, dodržovat Provozní řád podzemní garáže a zajistit dodržování tohoto Provozního řádu podnájemníkem svého boxu, b) uhradit členské vklady (popř. jeho doplatek či jiné plnění, ke kterému se zavázal) ve výši a lhůtě stanovené představenstvem, c) platit nájemné za užívání boxu a služby s tím spojené, hradit členské příspěvky a poplatky za správu podzemní garáže ve výši stanovené představenstvem, d) chránit družstevní majetek, uhradit škodu, kterou způsobil on nebo jeho podnájemník na majetku družstva, e) oznamovat družstvu včas a písemnou formou (nejpozději do třiceti dnů) všechny podstatné změny týkající se člena, zejména převodu družstevního podílu, výměny nebo prodeje boxu a vzniku podnájmu boxu třetí osobě a změně podnájmu boxu, f) osobně se podílet na péči o objekt podzemních garáží (pravidelné týdenní služby, jejichž obsah určuje představenstvo) a to i v případě pronájmu boxu cizí osobě(nečlenovi). Čl. 8 Převod družstevního podílu 1. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení účastníků smlouvy o uzavření takové smlouvy. Čl. 9 Zánik členství 1. Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou ke sjednanému dni, b) písemným oznámením o vystoupení z družstva, c) vyloučením člena, 3
d) převodem družstevního podílu e) přechodem družstevního podílu, f) smrtí člena družstva, g) zánikem právnické osoby, která je členem družstva, h) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva, i) zamítnutím insolvenčního návrhu, j) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci, k) zánikem družstva bez právního nástupce. Čl. 10 Dohoda Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství dnem sjednaným v písemné dohodě, jedno vyhotovení této dohody vydá družstvo členovi. Čl. 11 Vystoupení Člen může z družstva vystoupit, členství zaniká uplynutím dvou měsíců. Tato doba začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícím po doručení písemného oznámení. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem představenstva. Čl. 12 Úmrtí člena V případě úmrtí člena se členským podílem se pro účely dědění rozumí vypořádací podíl (viz Čl. 15). Čl. 13 Vyloučení 1. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena z družstva, jestliže: a) závažným způsobem nebo opakovaně a přes písemně udělenou výstrahu člen porušuje i nadále své členské povinnosti, b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo jeho členu, c) nezaplatil družstvu nájemné za dobu delší než tři měsíce ani po předchozím opakovaném písemném upozornění. 2. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena nejpozději lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal. Vydání rozhodnutí o vyloučení musí předcházet rozhodnutí o udělení výstrahy s odůvodněním a určením přiměřené lhůty ke zjednání nápravy včetně upozornění, že v opačném případě rozhodne představenstvo o vyloučení na svém nejbližším zasedání. 3. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být vylučovanému členovi doručeno doporučeným dopisem do vlastních rukou s uvedením důvodu podle odst. 1 tohoto Čl., který nelze dodatečně měnit. 4
4. Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě třiceti (30) dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení; k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. 5. Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. 6. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. Čl. 14 Zánik společného členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu zaniká kromě důvodů uvedených v čl. 13 odst. 1 stanov, rovněž: a) smrtí jednoho z manželů, b) dohodou rozvedených manželů, c) rozhodnutím soudu o zrušení společného nájmu boxu rozvedenými manžely nebo po zrušení (zúžení) společného jmění manželů (SJM). 2. Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem boxu pozůstalý/á manžel/ka. 3. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem boxu ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo dohodou manželů po zrušení (zúžení) společného jmění manželů nebo rozhodnutím soudu. Čl. 15 Majetkové vypořádání 1. Zánikem členství vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná majetkové účasti dosavadního člena. 2. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu nebo jeho dědicům. 3. Zánikem členství v důsledku převodu družstevního podílu, anebo výměny boxu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. Čl. 16 Členská evidence 1. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména, bydliště člena i den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu a výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. V seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností, o nichž bylo družstvo informováno. 2. Družstvo se souhlasem členů shromažďuje, zpracovává, eviduje, inventarizuje, archivuje i skartuje všechny osobní údaje svých členů, obsažené v členských spisech, v souladu se z. č. 101/2000 Sb. (zákon o ochraně osobních údajů). 5
Část III. Nájem boxu v podzemní garáži Čl. 17 Vznik nájmu 1. Nájem boxu v podzemní garáži vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do nájmu box. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. 2. Členu vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) vydáním rozhodnutí o přidělení boxu, b) převodem družstevního podílu, c) schválením dohody o výměně boxu, d) zděděním družstevního podílu. 3. Nájemní smlouva musí obsahovat označení předmětu nájmu, způsob výpočtu nájemného, popis příslušenství. Práva a povinnosti vyplývající z nájmu boxu pro pronajímatele a nájemce vyplývají z příslušných ustanovení občanského zákoníku, příp. dalších obecně závazných platných právních předpisů 4. Při převodu členských práv k boxu v podzemní garáži nový člen box přejímá tak jak stojí a leží a nevzniká mu nárok na technické předání boxu družstvem. Čl. 18 Nájemné 1. Člen nájemce boxu v podzemní garáži je povinen platit družstvu za užívání nájemné. 2. Součástí nájemného je částka určená na tvorbu rezervy na údržbu objektu podzemních garáží, případně dalších fondů. Představenstvo je oprávněno stanovit jednorázový příspěvek na doplnění chybějících prostředků při předpokládaných výdajích, převyšujících stávající zdroje k tomu určené. Záloha nájemného se platí měsíčně, nejpozději do pátého (5.) dne příslušného měsíce. Rozdíl mezi zálohou a skutečně vynaloženými náklady na úhradu za plnění služeb a kalendářní rok vyúčtuje družstvo nejpozději do třicátého prvního (31.) března následujícího roku. Vyúčtováním zjištěný přeplatek družstvo uhradí členovi nejpozději do šedesáti (60) dnů po vyúčtování. V téže době je člen povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěný nedoplatek. Nezaplatí-li člen nájemce boxu stanovené nájemné do pěti (5) dnů po jeho splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení ve výši 0,1% za každý den. 3. Výši záloh nájemného navrhuje představenstvo podle vyúčtování za minulý rok s přihlédnutím k očekávanému vývoji cen. 4. Zaviněné škody způsobené nájemcem v podzemní garáži hradí nájemce boxu ve výši potřebné k jejímu odstranění. Čl. 19 Zánik nájmu boxu v podzemní garáži Nájem boxu v podzemní garáži zaniká: 6
a) písemnou dohodou mezi družstvem a členem nájemcem ke dni stanovenému v dohodě, b) písemnou výpovědí člena nájemce s uvedením lhůty, kdy má nájem skončit. Část IV. Orgány družstva Čl. 20 Členská schůze 1. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze konaná nejméně jednou ročně. Plní současně i funkci kontrolní komise. 2. Do působnosti členské schůze patří zejména: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy a náhradníky představenstva, c) schvalovat roční závěrku, d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku (přebytku z nájemného za užívání boxů v podzemní garáži) a způsobu úhrady ztráty, schvalovat zřizování fondů a jejich statutů, e) rozhodovat a schvalovat rozpočet družstva, f) rozhodovat a schvalovat výši měsíčního nájemného a záloh na poskytované služby, g) pověřit jednoho až dva členy družstva výkonem kontrolní činnosti h) rozhodovat o otázkách spojených s členstvím v družstvu a s nájmem boxů v podzemní garáži, i) rozhodovat o námitkách člena proti vyloučení z družstva, j) rozhodovat o přeměně nebo jiném zrušení družstva, k) rozhodovat a schvalovat případné odměny členům představenstva a ostatním členům družstva, l) na základě usnesení členské schůze o zániku družstva jmenovat likvidátora, rozhodovat o likvidačním zůstatku, m) rozhodovat o dalších otázkách, které si vyhradí. Čl. 21 1. Jednání členské schůze svolává předseda představenstva podle potřeby, nejméně jedenkrát ročně. 2. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň 10 % členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů, a to do třiceti (30) dnů od doručení výzvy. 3. Na členskou schůzi musí být pozváni všichni členové družstva, nejméně patnáct (15) dnů přede dnem konání členské schůze. Pozvánka se uveřejní na informační desce, internetových stránkách družstva a současně se zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka na členskou schůzi obsahuje také pořad jednání a termín konání případné náhradní členské schůze. 4. Členská schůze je usnášeníschopná, je-li přítomna nadpoloviční většina hlasů členů družstva. 7
5. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší počet hlasů. 6. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu, náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů. Čl. 22 1. Při hlasování má každý člen družstva jeden hlas na každý box, jehož je nájemcem. Manželé jako společní členové družstva, mají rovněž jeden hlas na každý box, jehož jsou nájemci. Člen družstva může zmocnit jiného člena družstva, aby jej na schůzi zastupoval. 2. O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze. Čl. 23 1. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, a) přijatá usnesení, b) výsledky hlasování, c) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 2. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednání. Čl. 24 Představenstvo družstva 1. Představenstvo má tři členy; předsedu, místopředsedu a člena. 2. Představenstvo je statutárním orgánem, jemuž přísluší: a) řídit činnost družstva, b) jednat za družstvo navenek, c) plnit usnesení členské schůze, d) svolávat členskou schůzi, e) předkládat členské schůzi účetní závěrku, návrh na použití zisku, vypořádání ztráty a nedoplatků, f) předkládat členské schůzi návrh výše nájemného a záloh na zajišťované služby, g) předkládat členské schůzi návrhy na opravy většího rozsahu, které zabezpečuje družstvo, a jsou hrazeny z vytvořené rezervy na opravy. 3. Navenek jedná za představenstvo předseda, v jeho nepřítomnosti místopředseda. Je-li pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána písemná forma, je třeba, aby k napsanému nebo vytištěnému názvu družstva připojili své podpisy předseda a místopředseda. 4. Funkční období představenstva je pět let. 5. Představenstvo se schází dle potřeby, nejméně jednou ročně. Rozhoduje většinou hlasů svých členů. Část V. 8
Hospodaření družstva Čl. 25 Majetek a financování činnosti družstva 1. Majetek družstva se vytváří sdružením prostředků členů (zejména zápisného, členských vkladů, atp.) a z výsledků činnosti družstva. 2.Družstvo je povinno každý rok před účetní uzávěrkou uhradit Společenství vlastníků Na Vypichu 1939,1940,1941 Praha náklady za vodu a elektřinu, které ze Společenství odebírá. 3. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku, vede účetnictví v souladu s obecně závaznými právními předpisy. 4. Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo členské schůzi ke schválení i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě úhrady ztrát. Účetní závěrka se zveřejňuje zákonem předepsaným způsobem. Čl. 26 Fondy družstva 1. Družstvo zřizuje ke dni vzniku nedělitelný fond ve výši 10 % základního kapitálu. Tento fond bude doplňován nejméně o 10 % ročního čistého zisku až do výše 25.000,- Kč. Po dosažení této výše se doplňuje ze zisku družstva podle usnesení členské schůze. 2. Zdroje nedělitelného fondu se použijí na úhradu ztráty družstva. 3. Nedělitelný fond se nesmí použít za dobu trvání družstva k rozdělení mezi členy. Výjimku stanoví zákon. 4. Členská schůze může rozhodnout o zřízení dalších účelových fondů. Část VI. Společná, přechodná a závěrečná ustanovení Čl. 27 Zánik, sloučení, splynutí a rozdělení družstva Družstvo může na základě usnesení členské schůze zaniknout, sloučit se, splynout nebo rozdělit se. Podmínky stanoví zákon. Čl. 28 Rozhodnutí orgánů družstva obecného charakteru, dotýkající se všech členů družstva, se zveřejňují v sídle družstva vývěskou. Rozhodnutí orgánů družstva dotýkající se jednotlivých členů družstva se oznamují písemně těmto členům s uvedením, kdy a kým bylo vydáno a koho se týká. Rozhodnutí musí obsahovat výrok, odůvodnění a poučení o právu podat námitky. Čl. 29 1. Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí Družstva MAKRO dne 24.2.2015 dosavadní stanovy se zrušují. 9
2. Právní vztahy těmito stanovami neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona o obchodních korporacích a ustanoveními z.č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, jakož i ostatními obecně závaznými právními předpisy. 1 0