,, ZAD ANI
, "V v OBSAH NA VRHU ZAD ANI ZMENY C. 2 a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územnì plánovací dokumentace vydané krajem, popøípadì z dalších širších územních vztahù, b) požadavky na øešení vyplývající z územnì analytických podkladù, c) požadavky na rozvoj území obce, d) požadavky na plošné a prostorové uspoøádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspoøádání krajiny), e) požadavky na øešení veøejné infrastruktury, f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, g) požadavky na veøejnì prospìšné stavby, veøejnì prospìšná opatøení a asanace, h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních pøedpisù (napøíklad požadavky na ochranu veøejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpeènosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany pøed povodnìmi a jinými rizikovými pøírodními jevy), i) požadavky a pokyny pro øešení hlavních støetù zájmù a problémù v území, j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch pøestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, k) požadavky na vymezení ploch a koridorù, ve kterých bude uloženo provìøení zmìn jejich využití územní studií, I) požadavky na vymezení ploch a koridorù, pro které budou podmínky pro rozhodování o zmìnách jejich využití stanoveny regulaèním plánem, m) požadavky na vyhodnocení vlivù územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotèený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivù na životní prostøedí nebo pokud nevylouèil významný vliv na evropsky významnou lokalitu èi ptaèí oblast, n) pøípadný požadavek na zpracování konceptu, vèetnì požadavkù na zpracování variant, o) požadavky na uspoøádání návrhu zmìny územního plánu a na uspoøádání obsahu jejího odùvodnìní s ohledem na charakter území a problémy k øešení vè. mìøítek výkresù a poètu vyhotovení. GRAFICKÁ PØÍLOHA: lokalizace jednotlivých lokalit 2
A. Požadav územního rozvo lánovací dokumentace vydané krajem. popøípadì z dalších širších územních vztahu. Zmìna è. 2 je v souladu s rozvojovými oblastmi a osami Politiky územního rozvoje a nekoliduje se schváleným Územním plánem velkého územního celku Pardubického kraje. Lokality zmìny è. 2 pøevážnì navazují na stávající zastavìné území, které rozšiøují vhodným zpùsobem. Požadavky vzhledem k širším územním vztahùm nejsou v souèasné dobì známy. B. Požadav ící z územnì anal odkladù Poøizovatel provedl vlastní prùzkum daného území. Pro zpracování návrhu zadání využije poøizovatel stávající platnou územnì plánovací dokumentaci -územní plán mìsta Ústí nad Orlicí. Územnì analytické podklady nejsou v souèasné dobì pro správní území mìsta Ú stí nad Orlicí zpracovány. C. PožadavkY na rozvoj území obce Zmìna È. 2 obsahuje tyto lokality:,.lokalita 2.1. -p.p.è. 399/8, 399/9, 399/11, 399/12 v k.ú. Hylváty v obci Ústí nad Orlicí. Jedná se o zmìnu z území rekreaèního a obytného do území produkèního za úèelem zvýšení možnosti využití pozemku..lokalita 2.2. -p.p.è. 497/9, 518/7 a 518/8 v k.ú. Oldøichovice v obci Ústí nad Orlicí. Jedná se o zmìnu z území obytného do území produkèního za úèelem výstavby èerpací stanice pohonných hmot..lokalita 2.3. -p.p.è. 425 v k.ú. Knapovec, v obci Ústí nad Orlicí. Jedná se zmìnu z území volné krajiny do území obytného za úèelem prodeje pozemku k výstavbì rodinného domu..lokalita 2.4. -p.p.è. 507/2, 533/4 a 537/1 v k.ú. Oldøichovice, v obci Ústí nad Orlicí. Jedná se zmìnu z území volné krajiny do území obytného za úèelem výstavby rodinného domu..lokalita 2.5. -p.p.è. 1"034/1 v k.ú. Hylváty, v obci Ústí nad Orlicí. Jedná se o úpravu trasy lokálního biokoridoru za úèelem výstavby øadových garáží a zároveò narovnání stávajícího stavu -umístìní psí stanice v lokálním biokoridoru..lokalita 2.6. -èást p.p.è. 1144/1 a èást p.p.è. 1157 vk.ú. Hylváty, v obci Ústí nad Orlicí. Jedná se zmìnu z území volné krajiny do území produkèního za úèelem rozšíøení areálu fy STAPO (rozšíøenímíchárny betonových smìsí). Zmìna È. 2 je iniciována vlastníky jednotlivých lokalit, kteøí uvažují s individuální výstavbou v jednotlivých lokalitách resp. s prodejem pøedmìtných lokalit k výstavbì. D. Požadav rostorové us oøádání území urbanistickou konce ci a koncedci usdoøádání krajiny) Požadavky na plošné a prostorové využití pozemkù ani v jedné lokalitì nejsou. Pouze výška zástavby v jednotlivých lokalitách nesmí negativnì ovlivnit panorama mìstské památkové zóny. 3
E. P na øešení veøe 'né infrastruktu E.I. Doprava -pøi zpracování zmìny bude navrženo komunikaèní napojení jednotlivých lokalit, -komunikaèní napojení bude pokud možno navrženo pomocí stávajících sjezdù tak, aby nevznikala nová napojení na silnice I. a II. tøíd, -pøi zpracování zmìny budou respektována ochranná pásma dopravních staveb. E.2. Vodní hosqodáøství -pøi zpracování zmìny bude navržen zpùsob zásobování jednotlivých lokalit pitnou vodou a zpùsob odkanalizování a èištìní odpadních vod -pøi zpracování zmìny budou respektována ochranná pásma vodovodních øadù a kanalizaèních stok E,3.Elektrorozvody -pøi zpracování zmìny budou respektována stávající zaøízení pro rozvod el. energie vèetnì jejich ochranných pásem -bude stanoven požadovaný pøíkon el. energie pro zmìnu è. 2, posouzeny možnosti napojení na el. rozvody a pøípadnì navržena potøebná zaøízení pro zásobování el. energií v dotèených lokalitách E.4. Zásobení teq1em a Qlynem -pro potøeby zmìny è. 2 uvažovat s rozšíøením místní plynovodní sítì E.5. Nakládání s odqady -øešit nakládání s odpady dle platné legislativy a obecnì závazné vyhlášky mìsta E.6. Telekomunikace a radiokomunikace -pøi zpracování zmìny respektovat zaøízení telekomunikaèní sítì a radiokomunikaèní zaøízení vèetnì jejich ochranných pásem -pro potøeby zmìny È. 2 uvažovat s rozšíøením místní telekomunikaèní sítì F. Požadav na ochranu a rozvo' hodnot území E,_l_.. Ochrana vod zrnìna se této oblasti nedotýká F.2. Ochrana ovzduší F.3. Ochrana Qfoti hluku -negativní úèinky hluku na obyvatele se nepøedpokládají F..4. Chránìná území. yýznamné kraj inné grvky -zn1ìna se této oblasti nedotýká F.5. Územní systém ekologické stability -v rámc~ zmìny È. 2 dojde v lokalitì 2.5. k úpravì (zúžení) lokálního biokoridoru (úprava prvkù USES bude zpracována autorizovanou osobou). 4
F.6. Ochrana ZPF A PUPFL -pøi zpracování zmìny è. 2 budou dodrženy zásady ochrany zemìdìlského pùdního fondu- 4 zákona è. 334/ 1992 Sb., v platném znìní. -v pøípadì, že se zmìna è. 2 nebude dotýkat PUPFL, bude tato skuteènost výslovnì uvedena v textu -pøi zpracování zmìny è. 2 je tøeba respektovat ochranné pásmo lesa v rozsahu 50 m od okraje lesa (pøípadná plánovaná výstavba umís ovaná v ochranném pásmu lesa nebude povolena ve vzdálenosti menší než 30 m od okraje lesa) F. 7. Historické a kulturní hodnoty v území F.8 Urbani~tické hodnoty v území F.9. Pøírodní hodnoty v území F. 9. Civilizaèní hoqnotv v území G. Požadav a asanace Zmìna è. 2 se nedotkne požadavkù na vymezení nových veøejnì prospìšných staveb nebo veøejnì prospìšných opatøení. V lokalitì 2.4.(na p.è. 537/1 k.ú. Oldøichovice) je územním plánem mìsta Ústí nad Orlicí vymezena VPS "ChodnÍk Ústí nad Orlicí - Oldøichovice". Tuto veøejnì prospìšnou stavbu je nutné pøi zpracování zmìny è. 2 respektovat. Využití pozemku è. 537/1 v lokalitì 2.4. je možné pouze za pøedpokladu, že nebude ohrožena realizace VPS "Chodník Ústí nad Orlicí -Oldøichovice". láštních civilní och ochranv ložisek nerostných surovin.!!eolo!!ické stavbv území. ochranv Pøed povodnìmi a jinými rizikovými oøírodními jevy) Zmìna È. 2 se této oblasti nedotýká. Je požadováno respektování podmínek pro pøíjezd požární techniky po pøístupových komunikacích a dále respektování pøíslušných souvisejících platných zákonù a vyhlášek. Øešené lokality se nenacházejí v oblasti s existencí ložisek nerostných surovin, ani geologických staveb. Lokality leží mimo oblast záplavového území. I. Požadavky a pokyny pro øešení hlavních støetù zájmù a problémù v území Problémy vyplývající z prùzkumù a rozborù jsou uvedeny v jednotlivých kapitolách zadání dle jejich vìcného zamìøení. J. požadavky na vvmezení zastavitelnvch Dloch a oloch pøestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní strukturv a polohu obce v rozvoiové oblasti nebo rozvojové ~ Vymezení zastavitelných ploch: 5
L. N..lokalita 2.3. -zmìna z území volné krajiny do území obytného za úèelem prodeje pozemku k výstavbì rodinného domu..lokalita 2.4. -zmìna z území volné krajiny do území obytného za úèelem výstavby rodinného domu..lokalita 2.6. -zmìna z území volné krajiny do území produkèního za úèelem rozšíøení areálu fy ST APO (rozšíøení míchárny betonových smìsí). Lokality 2.1., 2.2. a 2.5. se nacházej[ v zastavìném resp. zastavitelném území vymezeném stávajícím územním plánem mìsta. Pøesné výmìry parcel budou uvedeny v další fázi projednávání Zmìny è. 2 -návrhu. K. Požadavkv na vymezení ploch a koridorù. ve kterých bude uloženo provìøení zmìnieiich využití územní studií. Požadavky na vymezení ploch a koridorù, ve kterých bude uloženo provìøení zrnìn jejich využití územní studií nejsou. Požadavkv na vymezení nloch a koridorù. nro které budou nodmínkv nf o rozhodování o zmìnách ieiichvyužití stanoveny ree:ulaèním nlánem. Požadavky na vymezení ploch a koridorù, ve kterých bude uloženo provìøení zmìn jejich využití stanoveny regulaèním plánem nejsou. dotèený ore:án ve svém stanovisku k návrhu zadání unlatnil nožadavek na zpracování na evropsky významnou lokalitu èi ptaèí oblast. V pøípadì požadavku dotèeného orgánu na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivù na životní prostøedí nebo v pøípadì nevylouèení významného vlivu na evropsky významnou lokalitu èi ptaèí oblast, bude toto výslovnì uvedeno do obsahu upraveného zadání. Pøípadný požadavek na zpracování konceotu. vèetnì oožadavkù na zpracování variant. Zpracování konceptu zmìny È. 2 územního plánu mìsta není požadováno. O. Požadavkv na usdoøádání návrhu územního Dlánu a na usdoøádání obsahu jeho odùvodnìní s ohledem na charakter území a Droblémv k øešení vè. mìøítek výkresù a Doètu vyhotovení. Rozsah a obsah zmìny è. 2 územruno plánu bude zhotoven v souladu se zákonem è. 183/2006 Sb., s vyhláškou è. 500/2006 Sb., O územnì analytických podkladech, územnì plánovací dokumentaci a zpùsobu evidence územnì plánovací èinnosti -Pøíloha è. 7 Obsah územního plánu obce. Zmìna È. 2 bude zhotovena v digitální formì -textová èást ve formátu.doc (MS Word), grafická èást bude poøizovateli pøedána ve formátu.pdf (Adobe Reader). Grafická èást zmìnyè. 2 bude èlenìna dle nové legislativy ve vazbì na pùvodní územní plán mìsta vèetnì oznaèení jednotlivých funkèních ploch. h
Obsah dokumentace návrhu zmìny è. 2 ÚPO Ústí nad Orlicí Obsah odùvodnìní ÚPO Ústí nad Orlicí: b) Grafická èást odùvodnìní územního planu -Výkres širších vztahù Ml: 50000 -Zábory pùdního fondu -výøez Ml: 5 000 3 x - Zpracoval Mìstský úøad Ústí nad Orlicí Stavební úøad Ústí nad Orlicí, èerven 2008 7