Městský úřad Znojmo, odbor výstavby, Obroková 1/12, P.O.BOX 3, Znojmo SPIS. ZN.: SMUZN Výst.12631/2012-Pe DATUM: 13.11.2012 Č.J.: MUZN 92984/2012 VYŘIZUJE: TEL.: E-MAIL: Ing. Ivana Pelantová 515 216 308 ivana.pelantova@muznojmo.cz NÁVRH VÝROKU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ Dalibor Dočekal, IČO 68068859, nar. 25.11.1972, Sedlešovice 120, 671 81 Nový Šaldorf-Sedlešovice (dále jen "žadatel") podal dne 24.10.2012 žádost o vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném územním řízení o umístění stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení. Stavební úřad Městského úřadu ve Znojmě, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), zveřejňuje podle 95 odst. 2 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí a současně podle 14 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření upozorňuje, že proti němu mohou dotčené orgány podat výhrady, účastníci námitky a veřejnost připomínky, které se týkají ohrožení ochrany veřejného zájmu, v souladu s 95 odst. 4 stavebního zákona do 15 dnů ode dne zveřejnění návrhu. K později podaným výhradám, námitkám a připomínkám nebude přihlédnuto. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (stavební úřad Městského úřadu ve Znojmě, úřední dny Po a St 7:30-17:00). Návrh výroku: Stavební úřad v návrhu výroku: I. Vydává podle 79, 92 a 95 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y Novostavba pro rodinnou rekreaci, zpevněné plochy, bazén, sklad zahradních potřeb - " Novostavba zahradní chaty - rekreačního objektu 80 m2 " Nový Šaldorf-Sedlešovice, Sedlešovice (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 612/16 ( zahrada ) v katastrálním území Sedlešovice, přípojka technické infrastruktury: parc. č. 360/110 ( ostatní plocha ) v katastrálním území Sedlešovice. Druh a účel umisťované stavby: - Novostavba pro rodinnou rekreaci bude sestávat z objektu pro rodinnou rekreaci, skladu zahradních potřeb, zpevněných ploch, bazénu, jímky na vyvážení, vodovodní přípojky a přípojky NN. - Novostavba pro rodinnou rekreaci bude řešena jako samostatně stojící objekt, který bude přízemní nepodsklepený s využitím podkroví. Stavba bude založena na základových pasech a podkladních betonech. Obvodové a vnitřní nosné konstrukce budou zděné, stropy budou dřevěné. Zastřešení objektu bude řešeno dřevěnou nosnou konstrukcí ve tvaru sedlové střechy se sklonem střešních rovin 40 stupňů. Střešní krytina bude poplastovaný plech. Hřeben střechy bude rovnoběžný s hranicí pozemku parc.č. 360/110, - Sklad zahradních potřeb bude řešen jako samostatně stojící přízemní nepodsklepený objekt
Č.j. MUZN 92984/2012 str. 2 s pultovou střechou. Stavba bude založena na základových pasech a podkladních betonech. Obvodové nosné konstrukce budou dřevěné. Zastřešení objektu bude řešeno dřevěnou nosnou konstrukcí ve tvaru pultové střechy se sklonem střešní roviny 8 stupňů. Střešní krytina bude z asfaltových pásů ( bonnský šindel ). Hřeben střechy bude rovnoběžný s hranicí pozemku parc.č. 612/31, - Zpevněné plochy, t.j. zpevněná plocha pro parkování auta a terasa u novostavby pro rodinnou rekreaci budou zhotoveny z dlažby. - Novostavba venkovního bazénu bude řešena jako samostatně stojící objekt se zapuštěnou konstrukcí pod úrovní terénu. Prostor kolem bazénu bude upraven dlažbou. - Jímka na vyvážení bude plastová o objemu 9,20 m3. - Novostavba pro rodinnou rekreaci bude stavba trvalá a bude sloužit pro aktivní odpočinek a relaxaci. Umístění stavby na pozemku: - Novostavba pro rodinnou rekreaci, sklad zahradních potřeb, zpevněné plochy, bazén, jímka na vyvážení a vodovodní přípojka budou postaveny na pozemku parc.č. 612/16, - Novostavba pro rodinnou rekreaci bude postavena ve vzdálenosti 18,00 m od hranice pozemku parc.č. 360/110, k.ú. Sedlešovice a ve vzdálenosti 18,00 m od hranice pozemku parc.č. 612/18, - Sklad zahradních potřeb bude postaven ve vzdálenosti 2,00 m od hranice pozemku parc.č. 612/31, k.ú. Sedlešovice a ve vzdálenosti 14,00 m od hranice pozemku parc.č. 612/115, - Venkovní bazén bude umístěn ve vzdálenosti 6,00 m od hranice pozemku parc.č. 612/17, k.ú. Sedlešovice a ve vzdálenosti 20,00 m od hranice pozemku parc.č. 612/31, - Jímka na vyvážení bude umístěna ve vzdálenosti 2,00 m od hranice pozemku parc.č. 612/17, - Přípojka NN bude postavena na pozemku parc.č. 360/110, Určení prostorového řešení stavby: - Zastavěná plocha novostavby pro rodinnou rekreaci bude mít tvar pravidelného obdélníku o rozměrech 9,30 m x 8,60 m, celková zastavěná plocha bude 79,98 m2. Maximální výška stavby bude v úrovni hřebene střešní konstrukce 8,12 m nad nejbližším upraveným terénem kolem objektu. +_0,00 se bude rovnat nadmořské výšce 237,35 m. - Zastavěná plocha skladu zahradních potřeb bude mít tvar pravidelného obdélníku o rozměrech 8,30 m x 3,00 m, celková zastavěná plocha bude 24,90 m2. Maximální výška stavby bude v úrovni hřebene střešní konstrukce 2,99 m nad nejbližším upraveným terénem kolem objektu. - Zastavěná plocha venkovního bazénu bude nepravidelného tvaru o maximálních rozměrech 5,48 m a 9,14 m, celková zastavěná plocha bude 40 m2. Maximální hloubka bazénu od nejbližšího upraveného terénu bude 1,60 m. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou dokumentace, která obsahuje výkres současného stavu území se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezuje: 300 m2 pro novostavbu pro rodinnou rekreaci a zpevněné plochy z pozemku parc.č. 612/16, Zbylá část nezastavěného pozemku bude užívána jako zahrada. 3. Stavební čára novostavby pro rodinnou rekreaci bude ve vzdálenosti 18,00 m od hranice pozemku parc.č. 360/110, k.ú. Sedlešovice a s touto hranicí pozemku bude rovnoběžná. 4. Odstupy stavby od hranic sousedních pozemků: Novostavba pro rodinnou rekreaci bude postavena ve vzdálenosti 18,00 m od hranice pozemku parc.č. 360/110, k.ú. Sedlešovice a ve vzdálenosti 18,00 m od hranice pozemku parc.č. 612/18, - Sklad zahradních potřeb bude postaven ve vzdálenosti 2,00 m od hranice pozemku parc.č. 612/31, k.ú. Sedlešovice a ve vzdálenosti 14,00 m od hranice pozemku parc.č. 612/115,
Č.j. MUZN 92984/2012 str. 3 - Venkovní bazén bude umístěn ve vzdálenosti 6,00 m od hranice pozemku parc.č. 612/17, k.ú. Sedlešovice a ve vzdálenosti 20,00 m od hranice pozemku parc.č. 612/31, - Jímka na vyvážení bude umístěna ve vzdálenosti 2,00 m od hranice pozemku parc.č. 612/17, 5. Architektonické a urbanistické podmínky: Novostavba pro rodinnou rekreaci bude řešena jako samostatně stojící objekt, který bude přízemní nepodsklepený s využitím podkroví. Stavba bude založena na základových pasech a podkladních betonech. Obvodové a vnitřní nosné konstrukce budou zděné, stropy budou dřevěné. Zastřešení objektu bude řešeno dřevěnou nosnou konstrukcí ve tvaru sedlové střechy se sklonem střešních rovin 40 stupňů. Střešní krytina bude poplastovaný plech. Hřeben střechy bude rovnoběžný s hranicí pozemku parc.č. 360/110, Zastavěná plocha novostavby pro rodinnou rekreaci bude mít tvar pravidelného obdélníku o rozměrech 9,30 m x 8,60 m, celková zastavěná plocha bude 79,98 m2. - Sklad zahradních potřeb bude řešen jako samostatně stojící přízemní nepodsklepený objekt s pultovou střechou. Stavba bude založena na základových pasech a podkladních betonech. Obvodové nosné konstrukce budou dřevěné. Zastřešení objektu bude řešeno dřevěnou nosnou konstrukcí ve tvaru pultové střechy se sklonem střešní roviny 8 stupňů. Střešní krytina bude z asfaltových pásů ( bonnský šindel ). Hřeben střechy bude rovnoběžný s hranicí pozemku parc.č. 612/31, Zastavěná plocha skladu zahradních potřeb bude mít tvar pravidelného obdélníku o rozměrech 8,30 m x 3,00 m, celková zastavěná plocha bude 24,90 m2. - Zpevněné plochy, t.j. zpevněná plocha pro parkování auta a terasa u novostavby pro rodinnou rekreaci budou zhotoveny z dlažby. - Novostavba venkovního bazénu bude řešena jako samostatně stojící objekt se zapuštěnou konstrukcí pod úrovní terénu. Prostor kolem bazénu bude upraven dlažbou. Zastavěná plocha venkovního bazénu bude nepravidelného tvaru o maximálních rozměrech 5,48 m a 9,14 m, celková zastavěná plocha bude 40 m2. - Jímka na vyvážení bude plastová o objemu 9,20 m3. 6. Výška stavby: Maximální výška novostavby pro rodinnou rekreaci bude v úrovni hřebene střešní konstrukce 8,12 m nad nejbližším upraveným terénem kolem objektu. +_0,00 se bude rovnat nadmořské výšce 237,35 m. - Maximální výška skladu zahradních potřeb bude v úrovni hřebene střešní konstrukce 2,99 m nad nejbližším upraveným terénem kolem objektu. - Maximální hloubka bazénu od nejbližšího upraveného terénu bude 1,60 m. 7. Napojení stavby na technickou a dopravní infrastrukturu: - komunikační napojení: zůstává stávající - napojení na el. energii: bude řešeno novou elektropřípojkou NN AYKY 4x16 mm2. - napojení na vodu: vodovodní přípojka bude z plastu PE 32 s napojením na stávající vodovodní řad LT 150 a bude ukončena v plastové kruhové vodoměrné šachtě o průměru 1,00 m. Celková délka vodovodní přípojky od místa napojení z hlavního vodovodního řadu do vodoměrné šachty bude 4,00 m. - napojení na splaškovou kanalizaci: splaškové vody z novostavby pro rodinnou rekreaci budou odvedeny přípojkou splaškové kanalizace DN 125 do plastové kruhové jímky na vyvážení o celkovém objemu 9,20 m3. - napojení na dešťovou kanalizaci: dešťové vody budou odvedeny na vlastní pozemek tak, aby nedocházelo k podmáčení sousedních pozemků a staveb na nich - napojení na plyn: bez napojení 8. Podmínky vyplývající ze stanoviska dotčeného orgánu: - MěÚ Znojmo, odbor životního prostředí:budou dodrženy podmínky závazného stanoviska MěÚ Znojmo, odboru ŽP, ochrana ZPF ze dne 20.9.2012, č.j.:muzn 78177/2012. Za odnětí ze zemědělského půdního fondu je na základě 11 písmene.a/ zákona o ZPF předepsán odvod finanční částky cca 9 261,- Kč. O výši a splatnosti odvodu rozhodne MěÚ Znojmo OŽP jako pověřený orgán ochrany ZPF podle 14 zákona o ZPF v návaznosti na pravomocné rozhodnutí o povolení stavby, které investor tomuto správnímu orgánu doručí do 30 ti dnů od nabytí právní moci. Bude provedena skrývka ornice o mocnosti minimálně 25 cm z celé odnímané plochy záboru a tato
Č.j. MUZN 92984/2012 str. 4 rozprostřena na nezastavěnou část výše uvedeného pozemku. Budou učiněna opatření k zabránění úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozujících zemědělský půdní fond a jeho vegetační kryt. Katastrální úřad ve Znojmě vyřadí dotčenou plochu zemědělské půdy z evidence zemědělské půdy na základě pravomocného rozhodnutí o povolení stavby v souladu s ustanovením 10 odst. 3 zákona o ZPF. 9. Podmínka účastníka řízení, tj. vlastníka pozemku parc.č. 612/31, k.ú. Sedlešovice, že žadatel písemně potvrdí, že je seznámen s provozem farmy a jejími nepříznivými vlivy na okolí, jako jsou zápach, hluk a zvýšený pohyb motorových vozidel a že tyto vlivy nebudou na obtíž při užívání budoucí novostavby pro rodinnou rekreaci, je splněna podpisem žadatele u vyjádření ze dne 1.11.2012. 10. Budou provedena přiměřená protiradonová opatření v souladu se zák. č. 320/2002 Sb. Projekt, dimenzování a realizaci protiradonových opatření provede oprávněná osoba, a to v souladu s ČSN 73 0601 - Ochrana staveb proti radonu z podloží. 11. Podmínky hygienické, požární ochrany, CO apod., jsou dány příslušnými předpisy a normami ČSN. 12. Projektová dokumentace stavby bude vypracována oprávněnou osobou a investor si zajistí pro zpracování projektové dokumentace vytyčení podzemních vedeníé a zařízení přímo v terénu a dodrží podmínky správců jednotlivých sítí. Poučení: Účastníci jsou oprávněni navrhovat důkazy a činit jiné návrhy po celou dobu řízení až do vydání rozhodnutí. Účastníci mají právo vyjádřit v řízení své stanovisko. Účastníci se mohou před vydáním rozhodnutí vyjádřit k podkladům rozhodnutí, popřípadě navrhnout jejich doplnění. Žadatel zajistí, aby byl návrh výroku bezodkladně vyvěšen na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, po celou dobu zveřejnění návrhu výroku. Ing. Ivana Pelantová referent odboru výstavby Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce MěÚ Znojmo a na elektronické úřední desce a na úřední desce Obecního úřadu Nový Šaldorf - Sedlešovice. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Na elektronické úřední desce vyvěšeno dne.. Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Č.j. MUZN 92984/2012 str. 5 Obdrží: účastníci (dodejky) Dalibor Dočekal, Sedlešovice č.p. 120, Nový Šaldorf-Sedlešovice, 671 81 Znojmo 5 Obec Nový Šaldorf - Sedlešovice, IDDS: w8bbugq dotčené správní úřady Městský úřad Znojmo, IČO 00293881, odbor životního prostředí, náměstí Armády č.p. 1213/8, 669 02 Znojmo 2 Území s ÚP nebo RP ( 92 odst.3 zák. č. 183/2006Sb. ( stavební zákon) Další účastníci řízení dle 85 odst.2 zák. č. 183/2006Sb. prostřednictvím veřejné vyhlášky: Účastníci řízení - další dotčené osoby: Obec Nový Šaldorf - Sedlešovice, Nový Šaldorf-Sedlešovice 169, 671 81 Nový Šaldorf-Sedlešovice, Milan Rajňak, nar. 4.5.1966, Jarošova 1231/8, 669 02 Znojmo, Ivana Rajňaková, nar. 25.3.1965, Jarošova 1231/8, 669 02 Znojmo, Zdeněk Rohovský, nar. 21.11.1949, Sedlešovice 7, 671 81 Nový Šaldorf-Sedlešovice, AGROPODNIK ZNOJMO,a.s., Dvořákova 2924/21, 669 03 Znojmo, E.ON Česká republika, s. r. o., Regionální engineering Znojmo, F. A. Gerstnera 2151/6, 370 01 České Budějovice, Jihomoravská plynárenská, a.s., Plynárenská 499/1, 602 00 Brno, Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, 140 00 Praha, VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLEČNOST, a.s., divize Znojmo, Soběšická 820/156, 638 00 Brno Město Znojmo, zastoupené MěÚ Znojmo odbor organizační, Obrokova 12, 6669 02 ( s žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu minimálně 15-ti dnů, 15. den je posledním dnem oznámení ) Obecní úřad Nový Šaldorf - Sedlešovice, Nový Šaldorf č.p. 169, Nový Šaldorf-Sedlešovice, 671 81 Znojmo 5 ( s žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu minimálně 15-ti dnů, 15. den je posledním dnem oznámení )