LICITA s.r.o., Keřová 7, 30100 Plzeň tel: 777707310, 777618187 LICITA INFORMAČNÍ MEMORANDUM K PRODEJI rodinného domu s bazénem a s pozemky v Červeném Hrádku, Borůvkové ul., okr. Plzeň - město Z pověření Ing. Vladimíra Nechutného, insolvenčního správce v insolvenční věci dlužníka Ing. Jaroslava Komory, CSc., sp. zn. KSPL 27 INS 12295/2010, nabízí zprostředkovatel, LICITA s.r.o., IČ: 26328500, k prodeji soubor nemovitostí na adrese Borůvková č.p. 249 v Červeném Hrádku u Plzně. Přesná specifikace nemovitostí je uvedena níže v tomto informačním memorandu. Jedná se o prostorný rodinný dům s pozemky o celkové výměře 2354 m 2 na velmi atraktivním místě v nové zástavbě v Červeném Hrádku u Plzně, v ul. Borůvková 249/11 a Borůvková 336/13. Uzavřený, po celém obvodu oplocený pozemek, chráněný ze dvou stran lesním porostem u koncového kruhového objezdu v Borůvkové ulici poskytuje nerušené soukromí k bydlení vícečlenné rodině v atraktivním rodinném domě zkolaudovaném v roce 1999. Dostatečná výměra pozemků nabízí možnost stavby dalšího rodinného domku. Rodinný dům č.p. 249 je volně stojící částečně podsklepená zděná stavba s jedním nadzemním podlažím a využitým podkrovím. Dispozice: v 1.PP technické místnosti, dílna, sklep, WC, v 1.NP chodba, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, technická místnost (prádelna), pokoj (pracovna), koupelna se sprchovým koutem, WC, z chodby přístup do dvojgaráže (shrnovací vrata, keramická dlažba), schody do podkroví, v podkroví hala s malou kuchyňskou linkou, šest obytných místností (z toho dvě nad garáží), 2 koupelny, 2 WC. Mimo rodinný dům jsou na pozemcích situovány další dvě stavby. Jedná se o stavbu s bazénem a bývalou saunou. Stavba není již cca 3 roky užívána, filtrační technologie bazénu je v současné době nefunkční. Druhou stavbou je podzemní část plánovaného typového rodinného domku, z něhož bylo provedeno pouze podzemní podlaží; ve stropní konstrukci podzemního podlaží byly následně osazeny světlíky a prostory
sloužily jako kanceláře; objekt není užíván již cca 5 let. Rodinný dům a objekt bazénu jsou v dobrém stavebně technickém stavu. Podzemní část nedokončené stavby, sloužící jako kanceláře, je z důvodu nedostatečné ochrany podzemního zdiva proti zemní vlhkosti a absence užívání ve zhoršeném stavebně technickém stavu. Vytápění všech tří objektů je ústřední, nezávislé, každý objekt má vlastní plynový kotel ÚT. Všechny objekty jsou připojeny na inženýrské sítě, které jsou v uvedené lokalitě kompletní (vodovod, kanalizace, plynovod a elektřina). Energetická náročnost budov: třída G (mimořádně nehospodárné). Prodej v insolvenčním řízení, daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující, dluhy na kupujícího nepřecházejí. Prodej nejvyšší nabídce. Nabídková cena: 12.200.000 Kč. Podrobné informace a pokyny k podávání nabídek si zájemce o koupi vyžádá u LICITA s.r.o. Podrobné a doplňující informace k předmětu prodeje a ke koupi předmětu prodeje jsou uvedeny níže. Specifikace předmětu prodeje Předmětem prodeje jsou nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 420 pro katastrální území Červený Hrádek u Plzně, obec Plzeň, vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, specifikované takto: - pozemek parcelní číslo 355/60 trvalý travní porost o výměře 1336 m 2 (zemědělský půdní fond), - pozemek parcelní číslo 355/61 zahrada o výměře 607 m 2 (zemědělský půdní fond), - pozemek parcelní číslo 355/72 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 206 m 2, jehož součástí je stavba rodinný dům Červený Hrádek, č.p. 249, stojící na pozemku parcelní číslo 355/72, - pozemek parcelní číslo 355/73 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 115 m 2, jehož součástí je stavba jiná stavba bez čp/če, stojící na pozemku parcelní číslo 355/73, - pozemek parcelní číslo 355/91 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 90 m 2, jehož součástí je stavba jiná stavba Červený Hrádek, č.p. 336, stojící na pozemku parcelní číslo 355/91, to vše včetně všech dalších součástí a všeho příslušenství (to vše dále též jen souhrnně jako předmětné nemovitosti nebo předmět prodeje ). S ohledem na skutečnost, že je předmět prodeje prodáván v rámci insolvenčního řízení, bude předmět prodeje prodán kupujícímu ve stavu, jak stojí a leží. Další podstatné skutečnosti týkající se předmětu prodeje Předmět prodeje je zpeněžován (prodáván) v rámci insolvenčního řízení. Zpeněžením (prodejem) předmětu prodeje jakožto majetkové podstaty v insolvenčním řízení zanikají veškerá zástavní práva, která na předmětu prodeje váznou ( 167 odst. 4 insolvenčního zákona), a účinky všech případných exekucí či výkonů rozhodnutí, jimiž je předmět prodeje dotčen, pozbývají účinnosti ( 285 odst. 1 insolvenčního zákona), to vše bez ohledu na výši realizační kupní ceny. K předmětu prodeje nejsou uzavřeny žádné nájemní smlouvy. Pozemek parcelní číslo 355/60 v katastrálním území Červený Hrádek u Plzně je zatížen věcným břemenem zřizování a provozování vedení inženýrské sítě (v rozsahu dle geometrického plánu č. 843-47/2013) ve prospěch Statutárního města Plzeň, IČ: 00075370, dle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 22.5.2014 (právní účinky zápisu práva do katastru nemovitostí ke dni 27.5.2014). Věcné břemeno zpeněžením předmětných nemovitostí nezaniká a kupující (nabyvatel) je povinen věcné břemeno strpět. Pozn.: Věcné
břemeno spočívá v povinnosti strpět zejména umístění a opravy vodovodního řadu procházejícího při severozápadní hranici pozemku parcelní číslo 355/60. Smlouva o věcném břemeni včetně geometrického plánu vymezujícího rozsah břemene je k nahlédnutí u zprostředkovatele. Pro odstranění nejistoty se zde uvádí, že věcné břemeno zasahuje do plochy pozemku parcelní číslo 355/60 pouze ve velmi malém rozsahu. Daň z nabytí nemovitých věcí, správní poplatky Kupní smlouva o koupi předmětu prodeje musí obsahovat m.j. ujednání, že: - poplatníkem a tedy povinným k úhradě daně z nabytí nemovitých věcí z titulu nabytí nemovitostí zahrnutých do předmětu prodeje je kupující. - správní poplatek (1.000 Kč) spojený s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a správní poplatek (1.000 Kč) spojený s návrhem na výmaz (vkladem) zástavních práv, zaniklých zpeněžením nemovitostí v insolvenčním řízení, uhradí kupující. Upozornění pro zájemce zamýšlející financovat úhradu kupní ceny čerpáním úvěru Předmět prodeje je prodáván (zpeněžován) v rámci insolvenčního řízení. Financování kupní ceny úvěrem je možné, nicméně upozorňuje se, že zástavní právo k předmětu prodeje (k zajištění případného úvěru) nelze zřídit dřív, než kupující uhradí kupní cenu a nabude vlastnictví předmětu prodeje. Další podrobné a doplňující informace, možnost sjednání prohlídky Další podrobné a doplňující informace k dispozici u LICITA s.r.o., IČ: 26328500, sídlem i provozovnou Keřová 360/7, Severní Předměstí, Plzeň, e-mail: licita@licita.cz, tel. 377 227 979. Kontaktní osobou pro podání bližších informací i sjednání prohlídky předmětu prodeje je Ing. Bedřich Chaloupka, tel. 602 109 143 (377 22 7979), e-mail: chaloupka@licita.cz, nebo Ing. Pavel Bezstarosti, tel. 777 707 310 (377 22 7979), e-mail: licita@licita.cz. Zprostředkovatel si vyhrazuje právo dodatečně stanovit pevný termín / pevné termíny prohlídek. Insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky bez uvedení důvodu. Insolvenční správce si dále vyhrazuje právo kdykoli zrušit nebo měnit vyhlášené podmínky prodeje. 1. Snímek z katastrální mapy 2. Fotodokumentace Přílohy
Příloha č. 1 snímek z katastrální mapy
Příloha č. 2 fotodokumentace Rodinný dům č.p. 249 RD s bazénem RD z ulice Borůvková pokoj s krbem v 1.NP kuchyň v 1. NP koupelna v podkroví garáž
pokoj podkroví hala v podkroví Objekt s bazénem přízemí bazénu přízemí bazénu prostor s bazénem podkroví bazénu s modelem RD
Objekt č.p. 336 (původně nedokončený RD) kanceláře v 1.PP kancelář sociální zázemí chodba stropní světlík kancelář pohled na nedokončený RD