Podklady na zasedání ZM dne: 20.10.2016 OSM 8. Název materiálu: FOKUS - vybudování novostavby sociálního centra Předkládá: Mgr. Petra Houšková Vypracoval: Mgr. Petra Houšková Ing. Eva Krsková Zúčastní se projednávání v ZM: Ludmila Těhníková Předložení materiálu uloženo: Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: Projednáno v: Vztah k rozpočtu města: 10% kofinancování - cca 2 mil. Kč. Zdůvodnění a vysvětlení: ZM 30.6.2016 usnesení ZM č. 296/2016 ZM ruší usnesení č. 40/2016. Hlasování: (Pro/Proti/Zdrželi se) [23/0/1] usnesení ZM č. 297/2016 ZM schvaluje investiční záměr na stavební úpravy objektu č. p. 415 ve Skálově ulici za účelem vybudování zázemí pro rozvoj sociálních služeb. Hlasování: (Pro/Proti/Zdrželi se) [23/0/1] usnesení ZM č. 298/2016 ZM schvaluje podání žádosti do Integrovaného regionálního operačního programu, specifický cíl 2.1. Zvýšení kvality a dostupnosti služeb vedoucí k sociální inkluzi na projekt Vybudování zázemí pro sociální služby v objektu Skálova č.p. 415. Hlasování: (Pro/Proti/Zdrželi se) [23/0/1] usnesení ZM č. 299/2016 ZM schvaluje v případě přidělení dotace vyčlenění finančních prostředků z rozpočtu města ve výši min. 10% z celkových nákladů akce potřebné k realizaci projektu. Hlasování: (Pro/Proti/Zdrželi se) [23/0/1] RM 25.8.2016 usnesení RM č. 490/2016 RM bere na vědomí informace o průběhu poptávkového řízení na projektovou dokumentaci na projekt Vybudování zázemí pro sociální služby v objektu Skálova č.p. 415. Hlasování (Pro/Proti/Zdrželi se) [6/0/0]
usnesení RM č. 491/2016 RM schvaluje vypsání výběrového řízení malého rozsahu " Projektová dokumentace novostavby sociálního centra, st.p. 613, ppč. 611/2, 614, k.ú. Turnov dle předložené výzvy. Hlasování (Pro/Proti/Zdrželi se) [6/0/0] RM jmenuje hodnotící komisi pro otevření obálek, posouzení a hodnocení nabídek v rámci veřejné zakázky malého rozsahu " Projektová dokumentace novostavby sociálního centra, st.p. 613, ppč. 611/2, 614, k.ú. Turnov ve složení: 1) Ing. Tomáš Hocke, 2) Mgr. Petra Houšková, 3) Ludmila Těhníková, 4) Mgr. Michal Loukota. 5) Ing. Eva Krsková a náhradníci: 1) Ing. Miroslav Šmiraus, 2) Mgr. Jana Svobodová, 3) Ing. Ladislav Osička, 4) Jindřich Zeman, DiS., 5) Mgr. Bc. Martin Féna. Hlasování (Pro/Proti/Zdrželi se) [6/0/0] RM 5.10.2016 usnesení RM č. 563/2016 RM schvaluje na základě doporučení hodnotící komise zrušit veřejnou zakázku malého rozsahu " Projektová dokumentace novostavby sociálního centra, st.p. 613, ppč. 611/2, 614, k.ú. Turnov vypsanou 1.9.2016 z důvodu vysoké finanční náročnosti. Hlasování (Pro/Proti/Zdrželi se) [9/0/0] Na konci června 2016 byl předložen a schválen zastupitelstvem města materiál na vybudování sociálního zázemí pro FOKUS, z.s. ve Skálově ulici na pozemcích stávající budovy a přilehlého skládku úřadu. Následně byl osloven Ing, arch. Zdeněk Sláma, který zpracoval architektonickou studii ve spolupráci s Ing. arch. Kamilem Maškem (součást tohoto materiálu). Návrh byl několikrát konzultován za účasti vedení města a FOKUSu. Součástí tohoto materiálu je vytvořená studie. Studie počítá s demolicí současného objektu a novostavbou sociálního centra na st.p. 613, ppč. 611/2, 614, k.ú. Turnov. Od srpna probíhá výběr zpracovatele projektové dokumentace za přijatelnou nabídkovou cenu. Vzhledem k vytíženosti projektových kanceláří a krátkému termínu zpracování nebyla předložena v 1. výběrovém řízení žádná nabídka. V druhém výběrovém řízení byly předloženy nabídky cenově nepřijatelné, proto bylo výběrové řízení zrušeno. V současné době probíhá třetí výběrové řízení s upřesněním rozsahu prací a s prodlouženým termínem dodání projektové dokumentace k podání žádosti o dotaci. Vzhledem k tom, že bude provedena nejprve demolice původního objektu čp. 415, bylo nutné zadat projektovou dokumentaci novostavby na parcelních číslech, neboť postavená novostavba získá nové číslo popisné. V názvu projektu už nebude použito stávající číslo popisné. Předpokládaný harmonogram projektu Zpracování projektové dokumentace: do 3/2017 12/2016-1/2017 poptávka na zpracování studie proveditelnosti 3-4/2017 zpracování podkladů pro žádost 4/2017 podání žádosti (lhůta podání žádosti4-8/2017) 9/2017-2/2018 hodnocení žádosti o dotaci 3/2018-6/2019 fyzická realizace projektu v případě získání dotace Tabulka předpokládaných finančních nákladů z hlediska typů žadatelů (odhad nákladů - 20 mil Kč vč. DPH) Žadatel Dotace z EU (85%) Dotace ze SR (5/10%) Vlastní podíl (10/5%) Město Turnov 17.000.000,- 1.000.000,- 2.000.000,-
Navrhované usnesení ZM: ZM bere na vědomí podobu architektonické studie a informace o postupu přípravy žádosti o dotaci na projekt novostavby sociálního centra v Turnově, Skálově ulici do Integrovaného regionálního operačního programu, specifický cíl 2.1 Rozvoj sociálních služeb.
FOKUS TURNOV ARCHITEKTONICKÁ STUDIE NOVOSTAVBY SOCIÁLNÍHO CENTRA červenec 2016
FOKUS TURNOV ARCHITEKTONICKÁ STUDIE NOVOSTAVBY SOCIÁLNÍHO CENTRA červenec 2016 ZADAVATEL Město Turnov, Antonína Dvořáka 335, Turnov 511 22, IČO: 00276227, DIČ: CZ00276227 ZPRACOVATEL architektonická studie: ing. arch. Zdeněk Sláma, Kaplická 855/51, 140 00 Praha 4, IČO 721 39 561, DIČ CZ7807121586, tel. 777 761 679, info@zdenekslama.cz. spolupráce: In.point s r.o., Čajkovského 1710/26, 130 00 Praha 3, IČO: 26203987 ing. arch. Kamil Mašek ZÁMĚR Investor zamýšlí v rámci zkvalitnění a rozšíření sociální péče vystavět nové sociální centrum Fokus pro pomoc občanům s duševním onemocněním a mentálním postižením při jejich začleňování do společnosti. Objekt nahradí současné nevyhovující prostory. STÁVAJÍCÍ STAV Pozemek pro stavbu se nachází nedaleko centra Turnova v návaznosti na ulici Skálova za domovem mládeže, vedle ZŠ Skálova. Na pozemku je v současné době umístěn stávající objekt Fokusu Turnov, který v současné době nevyhovuje potřebám a jeho rekonstrukce se ukázala být technicky i ekonomicky složitá a nevýhodná. V rámci této studie předpokládáme jeho demolici. Projekt počítá s přestavbou domova mládeže na nový městský úřad a s ním spojené vybudování přilehlého parkoviště, je součástí jiného projektu. Přístup k pozemku tak zajišťují z východní strany připojovací slepá ulice a z jižní strany komunikace v rámci nového parkoviště. Pozemek je svažitý severozápadním směrem. NÁVRH UMÍSTĚNÍ Návrh umístění objektu vychází z výškových poměrů pozemku, kompozičního umístění a návaznosti na okolí. Budova je umístěna v jihovýchodním rohu pozemku, vchod je tak umístěn v přímé návaznosti na hlavní přístupovou cestu a na kompoziční ose z hlavní ulice. Půdorysně tvar T pak podporuje přirozenou svažitost terénu v největší možné míře a umožňuje co největší využití zahrady jako jednoho prostoru. Na okolní výškovou zástavbu reaguje především systémem prolnutí dvou hmot a z čelního pohledu pak vystupujícím 2.np v druhém plánu kompozice. NÁVAZNOSTI Objekt navazuje hlavním vstupem z jižní strany na přilehlé (budoucí) parkoviště a umožňuje výstup klientů s pohybovým omezením díky zpevněné štěrkové ploše. Na vstupní prostor je pak navázána plocha pro možnost rozšíření kavárny směrem do exteriéru. Parking pro zaměstnance je umístěn z východní strany budovy, stejně tak vjezd od garáže. Severozápadní část objektu je přizpůsobena jako pobytová a relaxační plocha pro klienty centra, s přímým výstupem na dřevěnou terasu (krytou membránovým zastřešením), popřípadě na cestu z kamenných šlapáků. schodiště (a výtah) do 2.np a dále pak první pracovní dílna se svým zázemím (šatna, toalety, vedoucí, sklad), určená především pro styk a práci se zahradou (přímý přístup na terasu a do garáže). 2.np je potom určeno kompletně pro potřeby klientů. V jižní části cvičná kuchyně. V části severní je dílna s vypalovací pecí a opět se svým zázemím. FASÁDY Kompozice a materiálové řešení fasád je voleno vzhledem k druhu provozů a tvaru objektu. Jižní (nižší) hmota je navržena jako provětrávaná fasáda z obkladu z tenkostěnných vláknobetonových desek, alternativně lze použít i aglomerovaný materiál s HPL laminátem s dekorem. Kompozičně zvýrazňuje velký prosklený otvor obchodu/kavárny. Dřevěná okna kanceláří jsou osazena exteriérovými shrnovacími roletami (dřevo, barva antracit). Vnitřní část vstupu naopak navazuje na laťovou fasádu ze sibiřského modřínu, která plynule přechází z druhé hmoty budovy. Severní strana (směrem do zahrady) poměrně jednoduše doplňuje výraznější kompozici vyšší části jedním proskleným otvorem. Příčná (dvou podlažní) hmota se pak uplatňuje především ze zahrady a z přilehlé bezejmenné ulice. Fasáda celé části je tvořena provětrávanou laťovou fasádou ze sibiřského modřínu. Západní strana je více prosklena. Celou kompozici tvoří sloupy a průvlaky obložené tmavě šedým plechem. V nich jsou zasazena okna v kombinaci s lehkými panely (Al. plech, barva antracit), obojí ustoupené směrem do interiéru. Okna jsou osazena exteriérovými shrnovacími roletami (dřevo, barva antracit). Východní fasáda naopak podporuje svislé laťování úzkými okny přes celou výšku podlaží. Okna jsou navržena jako dřevěná s antracitovou lazurou, v části s dřevěným laťováním je ostění, parapet i nadpraží obloženo antracitovým plechem. NOSNÝ SYSTÉM Nosný systém je navržen jako kombinovaný se zděnými keramickými svislými nosnými konstrukcemi a železobetonovým stropem. ODHAD NÁKLADŮ POLOŽKA JEDNOTEK CENA ZA JED. CENA Navrhovaný objekt 1877 m 3 6 000 Kč/m 3 11 262 000 Kč Demolovaný objekt Fokus 1500 m 3 2 000 Kč/m 3 3 000 000 Kč Demolovaný objekt sklady 850 m 3 2 000 Kč/m 3 1 700 000 Kč Zpevněné plochy 125 m 2 3 000 Kč/m 2 400 000 Kč Pojezd. komunikace 195 m 2 4 000 Kč/m 2 780 000 Kč Přípojky (voda, plyn) 750 000 Kč Membránové zastínění 30 m 2 2 000 Kč/m 2 60 000 Kč DISPOZICE Dispozičně objekt funguje na principu rozdělení funkcí do jednotlivých křídel budovy. Vstup z jižní strany do vstupní haly umožňuje přímý vstup do všech částí. Západní křídlo 1NP je určeno pro administrativu a konzultační místnost pro terénního pracovníka (s vlastním vstupem z exteriéru). Ve východní části je pak umístěna prodejna s možností provozu kavárny. Naproti vstupu se pak nalézá Celkem 17 952 000 Kč (cena bez DPH) PRŮVODNÍ ZPRÁVA 2
-vytvoření pohledové linie z hlavní komunikace (ulice Skálova) -budova nebude upozaděna a vznikne tak městotvorná stavba -nasazení vstupu na hlavní pěší přístupovou cestu -maximální zpřístupnění a zachování zahrady -výhled do okolního údolí Jizery -kvalitní pohledové působení z protějších kopců IDEA STAVBY 3
koncepční schéma parkingu ZŠ 18x + pojízdný chodník pro zásobování 0,00 = 273,25 0,30 = 273,55 0,00 = 273,25 terasa s membránovým zastíněním parking 5x školní jídelna cesta z kamenných "šlapáků" 0,00 = 273,25 demolovaný stávající objekt štěrková zpevněná plocha pro stolky kavárny štěrková zpevněná plocha pro zásobování a výstup klientů 0,00 = 273,25 1,00 = 274,25 základní škola domov mládeže 0 5 10 15 m ARCHITEKTONICKÁ SITUACE_1:300 4
1NP WC údržba technická místnost garáž + dílna údržbářů dílna šatny vedoucí WC 0 5 10 15 m WC inv. ženy WC zam. M sklad materiálů A ředitel /zasedací místnost kancelář ekonoma WC zam. Ž konzultační místnost zádveří vstupní hala sklad obchod/kavárna WC A 0 1 2 3 4 5 10 m 0 1 2 3 4 5 7,5 m PŮDORYS 1NP_1:150 5
2NP dílna s vypalovací pecí šatny vedoucí WC inv. +sprcha WC zam. úklid. míst. sklad materiálů a pec PEC kuchyně L A A 0 1 2 3 4 5 7,5 m PŮDORYS 2NP_1:150 6
+7,100 +4,400 +3,200 ±0,000 0 1 2 3 4 5 7,5 m ŘEZ OBJEKTEM_1:150 7
0 JIŽNÍ VÝCHODNÍ SEVERNÍ ZÁPADNÍ 5 10 15 m SCHÉMATICKÉ POHLEDY_1:200 0 1 2 3 4 5 10 m 8
provětrávaná laťová dřevěná fasáda sibiřský modřín obklad z tenkostěnných vlákno - betonových desek plech s nátěrem odstínech tmavě šedé (černé) barvy prosklení objektu membránové zastínění VIZUALIZACE 9
VIZUALIZACE 10
ve spolupráci s In.Point s.r.o I Čajkovského 1710/26, 130 00 Praha 3 I info@inpoint.cz I www.inpoint.cz