ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 189311916 NEMOVITÁ VĚC: o ceně id.vl.pod.1/2 na byt.jedn. č.343/37 včetně podílu 307/80625 na společných částech domu č.p.341, 342, 343 a pozemku st. 6294/1, 6295/1, 6296/1 v obci Pardubice, k.ú. Pardubice, okres Pardubice Katastrální údaje : Kraj Pardubický, okres Pardubice, obec Pardubice, k.ú. Pardubice Adresa nemovité věci: Družby 343, 530 02 Pardubice Vlastníci stavby: Vlastníci pozemku: David Jírek, Bor u Chroustovic 27, 538 63 Rosice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vejrychová Pavlína, Třída 9. května 5/16, 408 01 Rumburk, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 David Jírek, Bor u Chroustovic 27, 538 63 Rosice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vejrychová Pavlína, Třída 9. května 5/16, 408 01 Rumburk, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: e-mail: DIČ: CZ6510281261 fax: Exekuční řízení č.j. 124 EX 622/13-135 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 550 000 Kč Datum místního šetření: 9.7.2016 Stav ke dni : 9.7.2016 Za přítomnosti: znalce a objednatele Počet stran: 15stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2
V Středoklukách, dne 4.8.2016 Tomáš Maršál NÁLEZ Znalecký úkol o ceně id.vl.pod.1/2 na byt.jedn. č.343/37 včetně podílu 307/80625 na společných částech domu č.p.341, 342, 343 a pozemku st. 6294/1, 6295/1, 6296/1 v obci Pardubice, k.ú. Pardubice, okres Pardubice. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny k datu ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Pardubice LV č.69954, 12912 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření objednatele - Usnesení č.j. 124 EX 622/13-135 - exekuční příkaz 124 EX 622/13-90 - prohlášení vlastníka SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do byt.jedn. č.343/37 včetně podílu 307/80625 na společných částech domu č.p.341, 342, 343 a pozemku st. 6294/1, 6295/1, 6296/1 v obci Pardubice, k.ú. Pardubice, okres Pardubice Jedná se o id.vl.pod.1/2 na byt.jedn. č.343/37 včetně podílu 307/80625 na společných částech domu č.p.341, 342, 343 a pozemku st. 6294/1, 6295/1, 6296/1 v obci Pardubice, k.ú. Pardubice, okres Pardubice, která je zapsaná u KN Pardubice na LV č.69954, 12912. Bytová jednotka 1+1 je situovaná v 9.NP byt.domu č.p.343 o celkové výměře 30,70m2. Byt.jednotka č.343/37 se skládá z kuchyně, pokoje, předsíně, koupelny, WC, lodžie (není zahrnuta v podlahové ploše), sklep. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Bytový dům je napojen na inž. sítě. Parkování před domem. Občanská vybavenost v obci. Dobrá dopravní dostupnost do centra Pardubic. Účel užití - bydlení. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí - 2 -
Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 byt jedn. č. 343/37 Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jednotka č.343/37 v budově č.p.343 2.2 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i = 1 Index polohy 5-3 -
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí - konfl.skupina v okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 1,060 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 1,060 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Pardubice: 11 Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 2 335,00 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 byt jedn. č. 343/37 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek st. 6294/1, 6295/1, 6296/1 v obci Pardubice, k.ú. Pardubice, okres Pardubice Jedná se o id.vl.pod.1/2 na pozemku st. 6294/1, 6295/1, 6296/1 v obci Pardubice, k.ú. Pardubice, okres Pardubice. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Ocenění - 4 -
Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,060 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a I 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,060 = 1,060 6 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 2 335,- 1,060 2 475,10 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 6294/1 422,00 2 475,10 1 044 492,20 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 6295/1 442,00 2 475,10 1 093 994,20 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st. 6296/1 422,00 2 475,10 1 044 492,20 Stavební pozemky - celkem 1 286,00 3 182 978,60 Pozemek st. 6294/1, 6295/1, 6296/1 v obci Pardubice, k.ú. Pardubice, okres Pardubice - zjištěná cena Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích pozemek st. 6294/1, 6295/1, 6296/1 v obci Pardubice, k.ú. Pardubice, okres Pardubice = 3 182 978,60 Kč = 3 182 978,60Kč 3 182 978,60 Kč - 5 -
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = 3 182 978,60 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Pardubice Stáří stavby: 34 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 23 548,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy kuchyň: 3,7 * 1,00 = 3,70 m 2 předsíň: 3,3 * 1,00 = 3,30 m 2 koupelna: 2,1 * 1,00 = 2,10 m 2 WC: 1,4 * 1,00 = 1,40 m 2 pokoj: 18,1 * 1,00 = 18,10 m 2 komora: 1,1 * 1,00 = 1,10 m 2 sklep: 1 * 1,00 = 1,00 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 30,70 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří : s = 1-0,005 * 34 = 0,830 Index vybavení IV = (1 + Vi) * V10 * 0,830 = 0,705 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 9-6 -
Index polohy pozemku IP = 1,060 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 23 548,- Kč/m 2 * 0,705 = 16 601,34 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 30,70 m 2 * 16 601,34 Kč/m 2 * 1,000 * 1,060= 540 240,81 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 540 240,81 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 3 182 978,60 Kč Spoluvlastnický podíl: 307 / 80 625 Hodnota spoluvlastnického podílu: 3 182 978,60 Kč * 307 / 80 625 = 12 119,99 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 12 119,99 Kč Byt jedn. č. 343/37 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 552 360,80 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Byt jedn. č. 343/37 - zjištěná cena = 276 180,40 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jednotka č.343/37 v budově č.p.343 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 30,70 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej bytu 1+kk 32 m2 Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o velikosti 1+KK v panelovém domě. Byt se nachází v 6. patře s výtahem, byt o celkové rozloze 40 m2 je umístěn ve velmi klidné lokalitě Pardubice-Polabiny. Dispozice bytu: prostorná vstupní chodba, obývací pokoj se vstupem na lodžii, kuchyň s okny na lodžii, koupelna, WC. Nová plastová okna, podlahové krytiny renovovány. V bytě je přípojka na kabelovou televizi (včetně internetu). Nízké náklady na provoz a příspěvky do fondu oprav. Zděný sklep, uzamykatelná kolárna a sušárna v domě. Za domem upravená zeleň, dětské hřiště, pískoviště, lavičky. Parkování a zastávka MHD přímo před domem. Veškerá občanská vybavenost v dosahu (škola, školka, zdravotní středisko, univerzita, zimní stadion, Afi Palace, Kaufland, obchody, restaurace, kino). Vhodné pro investory, nebo pro začínající rodinu. Lokalita Gagarinova, Pardubice - Polabiny Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 1,00 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 1,02-7 -
K6 Vybavení 1,00 K7 Zdroj nabídky 0,90 K8 podíl 0,50 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,46 Upravená j. cena Kč/m 2 18 647 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 32,00 m 2 0 m 2 1 300 000 Kč 40 625 Kč/m 2 Název: Prodej bytu 1+kk 29 m2 Prodej bytu o dispozici 1+kk, Pardubice - Polabiny, ulice Prodloužená. Byt ve 2.NP panelového domu bez výtahu. Byt po kompletní rekonstrukci v 6/2016 - nová koupelna (vyzděné jádro), nová moderní kuchyňská linka, plovoucí podlahy. Orientace na západ. Celková plocha činí 29 m2, k bytu náleží sklep. Nová plastová okna se žaluziemi. Velmi nízké náklady, vhodné na investici. Lokalita Prodloužená, Pardubice - Polabiny Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,02 K3 Stáří 0,98 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 0,95 K6 Vybavení 1,00 K7 Zdroj nabídky 0,90 K8 podíl 0,50 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,43 Upravená j. cena Kč/m 2 19 893 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 29,00 m 2 0 m 2 1 350 000 Kč 46 552 Kč/m 2 Název: Prodej bytu 1+kk 31 m2 Nabízíme byt 1kk s velkou lodžií v panelovém domě. V bytě byla vyměněna okna, jinak je v původním stavu. Patří k němu komora a 2 vestavěné skříně na patře a sklep. Lokalita Družby, Pardubice - Polabiny Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 1,00 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 1,00 K6 Vybavení 1,00 K7 Zdroj nabídky 0,90-8 -
K8 podíl 0,50 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,45 Upravená j. cena Kč/m 2 19 597 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 31,00 m 2 0 m 2 1 350 000 Kč 43 548 Kč/m 2 Název: Prodej bytu 1+kk 32 m2 Byt o velikosti 1+kk se nachází v sedmém nadzemním podlaží bytového domu v ulici Gagarinova v Polabinách. Nemovitost je v osobním vlastnictví, proto nabízíme zájemci výhodné profinancování. Byt je v původním udržovaném stavu. Tvoří ho velká obytná místnost, kuchyňský kout, chodba a koupelna s toaletou. Nebytovými prostory jsou prostorná lodžie přes celou obytnou místnost a kuchyňský kout a sklep v suterénu domu. V okolí domu vynikající občanská vybavenost a dopravní spojení. Lokalita Gagarinova, Pardubice - Polabiny Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 1,00 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 1,02 K6 Vybavení 1,00 K7 Zdroj nabídky 0,90 K8 podíl 0,50 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,46 Upravená j. cena Kč/m 2 19 063 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 32,00 m 2 0 m 2 1 329 000 Kč 41 531 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 18 647 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 19 300 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 19 893 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 19 300 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 30,70 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 592 510 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 byt jedn. č. 343/37 276 180,00 Kč - 9 -
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 0,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jednotka č.343/37 v budově č.p.343 592 510,00 Kč 2.2 0,00 Kč 592 510,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky 592 510 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 276 180 Kč Obvyklá cena 550 000 Kč slovy: Pětsetpadesáttisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Pardubice LV č.69954 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : Obvyklá cena id.1/2 vl.podílu na nemovitosti bez závad je minimálně : 550 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena id.1/2 vl.podílu oceňované nemovitosti bytové jednotky činí: 550 000,- Kč slovy:pětsetpadesáttisíc Kč Tato cena je odhadována s ohledem na to, že se bude dražit celá byt.jednotka i s podílem na spol.částech domu a pozemku vč. příslušenství. Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Pardubice. Poloha je vhodná k bydlení. Dostupnost nemovitosti je velmi dobrá, v blízkosti jsou všechny inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Pardubice, její celkovou velikostí, vlastnickým podílem, standardním vybavením, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na byt.jedn. č.343/37 včetně podílu 307/80625 na společných částech domu č.p.341, 342, 343 a - 10 -
pozemku st. 6294/1, 6295/1, 6296/1 v obci Pardubice, k.ú. Pardubice, okres Pardubice podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu id.vl.pod.1/2 na byt.jedn. č.343/37 včetně podílu 307/80625 na společných částech domu č.p.341, 342, 343 a pozemku st. 6294/1, 6295/1, 6296/1 v obci Pardubice, k.ú. Pardubice, okres Pardubice ve výši: 550 000,-Kč Obvyklá cena: 550 000,- Kč Závěr Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. - 11 -
Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 4.8.2016 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 189311916 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 189311916. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Pozemek p.č. 6294/1 v k.ú. č. 717657-12 -
Mapa oblasti Pozemek p.č. 6294/1 v k.ú. č. 717657 Pozemek p.č. 6294/1 v k.ú. č. 717657-13 -
- 14 -
- 15 -