ZÁKLADNÍ PROVĚŘENÍ RIZIK NEMOVITOSTI

Podobné dokumenty
ZÁKLADNÍ PROVĚŘENÍ RIZIK NEMOVITOSTI

12 NEJČASTĚJŠÍCH RIZIK PORUCH U RODINNÝCH DOMŮ ING. RADIM MAŘÍK. konference svépomocí.cz na FOR ARCH 2015

Inspekce nemovitostí co to je, kdo provádí, cena inspekce, záruky, jak objednat?

INSPEKCE NEMOVITOSTI KRYCÍ LIST NEMOVITOSTI

APLU reality s.r.o. KONTROLNÍ LIST (CHECKLIST) / DŮM

PROVĚŘÍME NEMOVITOST

KOUPĚ DOMU - NOVOSTAVBY

DEKPROJEKT s.r.o. DEK a.s

Rodinný dům Vonoklasy Vonoklasy LITE FULL R. D. XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX

P01 ZKRÁCENÝ DOKUMENT NÁRODNÍ KVALITY ADMD ZJEDNODUŠENÁ VERZE DNK PRO SOUTĚŢ DŘEVĚNÝ DŮM 2009

Znalecký posudek. č /2014

Fotky nemovitostí z trhu. Založení

APLU reality s.r.o. KONTROLNÍ LIST (CHECKLIST) / BYT

TICHÉ BYDLENÍ. Pavel Rubáš. Akustický štítek jako grafický ukazatel akustického komfortu bydlení. Zdravý život bez hluku

Jak snížit náklady na vytápění bytu. Ing. Ladislav Jůna výkonný ředitel

Průvodní a souhrnná technická zpráva

TECHNICKÝ PRŮKAZ NEMOVITOSTI inspekce nemovitostí: ZÁKLAD

Na co se ptát před prohlídkou

RODINNÉ DOMY 2014 VŠE O RODINNÝCH DOMECH V PODOBĚ, KTERÁ TU JEŠTĚ NEBYLA!

Co je Centrální evidence exekucí

Akce: Územní studie zástavby lokality Dolní Žižkov Kutná Hora, Žižkov Průvodní zpráva

Znalecký posudek č. 2828/101/2013

HOSPODAŘENÍ ENERGIÍ A ÚSPORY V RÁMCI PODNIKU

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 11 / 2019

D.1 TECHNICKÁ ZPRÁVA Obsah:

AKUSTICKÝ POSUDEK. Posouzení stropních konstrukcí na akci BD V Závětří. Objednatel ALFAPLAN s.r.o. Stará Pohůrka České Budějovice

Inspekce nemovitostí využijte nabídky služeb

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 1314/45

Systém Elektronickedrazby.cz

KOUPĚ BYTU - NOVOSTAVBY

VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A888 Administrativní budova se zahradou Brno, ul. Vinohrady 10

Znalecký posudek číslo 155/ OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. Rodinný dům s příslušenstvím a pozemkem. Pod rybníčkem 431, Valtice

A. 2. Stavebně konstrukční část Perinatologické centrum přístavba a stavební úpravy stávajícího pavilonu na parcele č.

TECHNICKÝ POSUDEK Z PROVĚŘENÍ NEMOVITOSTI

Znalecký posudek. č /2014. Objednatel: Královská dražební, a.s. Kateřinská 482/ Praha-Nové Město

Prezentace: Tomáš Kupsa SEMINÁŘE DEKSOFT 2016 Predstavenie DEKSOFT

Kancelář stavebního inženýrství s. r. o.

STUDIE DISPOZIČNÍHO ŘEŠENÍ OBJEKTU. č.p.455 ŠÁRKA, VEJPRTY

Auditorské služby. Committed to your success

ZNALECKÝ POSUDEK. č Školní Jesenice

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/4) dle Usnesení ze dne pod čj. 040Ex 13925/07-28

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1027/80/15

Rodinné domy Bungalov Line Pohodlí a nevšední zážitky

VÝZKUMNÝ A VÝVOJOVÝ ÚSTAV DŘEVAŘSKÝ, PRAHA, s.p.

Znalecký posudek. číslo 173/ OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. Usedlost č.p. 21 a 38 s příslušenstvím a pozemky Honice, Stochov

Nové. Občanské Sdružení. Zdravý život bez hluku. Ing. Marcela Bosáčková Místopředsedkyně sdružení Sídlo: Wichterlova 2310/ Praha 8 -Libeň

C O D E, s. r. o. Computer Design IČO PARDUBICE Na Vrtálně 84 tel , fax SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA

BUDOVY DLE VYHLÁŠKY 78/2013 SB.

ZNALECKÝ POSUDEK č /2013

Obecní úřad (dům č.p. 128), Roztoky u Křivoklátu návrh odborné údržby objektu

Znalecký posudek č /07

EFEKTIVNÍ ENERGETICKÝ REGION JIŽNÍ ČECHY DOLNÍ BAVORSKO

Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě. ROZDÍLOVÁ ZKOUŠKA k autorizaci podle zákona č. 360/1992 Sb.

KROK ZA KROKEM OD VAŠEHO ROZHODNUTÍ AŽ PO PŘESTĚHOVÁNÍ

Rekonstrukce nádrže Slatina p.p.č. 1694/16

Pluszáruka 5 let. Vždy to nejlepší klima pro. Komfortní větrání s rekuperací tepla: zaručeně čerstvý vzduch s prodlouženou zárukou 5 let

VZDUCHOTECHNIKA. Technická zpráva. Vypracoval: Ladislav Škůrek. Kontroloval: Ing. Radomír Baršč

ZNALECKÝ POSUDEK č / 15

DOKUMENTACE STAVEBNÍCH OBJEKTŮ

Školení DEKSOFT Tepelná technika 1D

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3309/09. Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekuce prodejem nemovitosti.

Informační memorandum. Husova 579 / Palackého nám. 653 Kralupy nad Vltavou okr. Mělník

Kvalitně, bezpečně a hospodárně v každém detailu ŘEŠENÍ PRO BYTOVÉ DOMY

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Tematické okruhy pro Státní závěrečné zkoušky

ZNALECKÝ POSUDEK č /2018

Zdravotnická záchranná služba Zlínského kraje, p.o. výjezdové stanoviště Vsetín - přístavba garáží

Učebna ve 3.NP ZŠ Nučice JP. Akustická studie. Zpracováno v období: červen Zakázka číslo:

Upozornění: informace v tomto dokumentu (průvodci) byly aktuální ke dni jeho vytvoření / aktualizace (uvedeno na titulní straně dokumentu).

FHJ SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA. ±0,000 = 394,850 B. p. v. FHJ Building spol.s.r.o. kolektiv Prosinec /13. info@fhj-building.cz. Tel.

Jak koupit nemovitost

Témata profilové části ústní maturitní zkoušky z odborných předmětů

OZNÁMENÍ o vyhlášení výběrového řízení číslo M 2/17

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 156/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10. o ceně rekreační chalupy č.e. 7 na parcele č. st. 28/2, k.ú. Krásný Buk, obec Krásná Lípa, okres Děčín.

(dle vyhl. č. 78/2013 Sb. o energetické náročnosti budovy)

Průvodní zpráva Souhrnná technická zpráva

Centrum AdMaS Struktura centra Vývoj pokročilých stavebních materiálů Vývoj pokročilých konstrukcí a technologií

ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitosti pozemkové parcely čk. 1452/1 zapsané v LV č v k.ú. Milevsko, obec Milevsko, okres Písek

Rodinný dům, na pozemku p. p. č. 109, k. ú. Třeboradice, Lenka a Richard Walker, Jirsákova 85, Praha 9 Třeboradice.

Projektová dokumentace pro územní souhlas A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku:

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 88 / 2017

Lidé, se kterými jsme, řešili reklamace stavby

Průvodce jak prodat byt nebo dům

Podlahy. podlahy. Akustické a tepelné izolace podlah kamennou vlnou

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 5610/54/13

Návrh povlakové izolace proti radonu z podloží

AKUSTICKÉ VADY A PORUCHY NA STAVBÁCH

A. 2. Stavebně konstrukční část Perinatologické centrum přístavba a stavební úpravy stávajícího pavilonu na parcele č Severní přístavba

VEŘEJNÉ DRAŽBY DOBROVOLNÉ vyhotovená dle 20 zák.č. 26/2000 Sb. č. j: 547/2014-D

AUKČNÍ VYHLÁŠKA. I. Označení vyhlašovatele a Provozovatele aukce

Smlouva o dílo. podle 2586 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku č I. Smluvní strany

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6508/

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / / 2014

ZÁPIS Z KONTROLNÍHO DNE čís. 9

CHYBY V DŘEVOSTAVBÁCH

Závorka František - Kleneč, K Návsi 1, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /2672

Spolehlivost a životnost konstrukcí a staveb na bázi dřeva

Znalecký posudek č. 2562/17/2012-A

Transkript:

ZÁKLADNÍ PROVĚŘENÍ RIZIK NEMOPAS INFORMACE O PŘEDPOKLÁDANÝCH KLÍČOVÝCH RIZICÍCH NA KONKRÉTNÍ NEMOVITOSTI POSKYTOVANÉ SERVERY HYPERMEDIA A PROJEKTEM NEMOPAS ZE SKUPINY DEK. Koupě bytu nebo rodinného domu je pro každého z nás mimořádně závažným rozhodnutím. Ve většině případů je totiž spojena nejen s celoživotními úsporami, ale prostřednictvím hypotéky i s finančními závazky na řadu let dopředu. Není proto divu, že si chceme být jisti, že jsme své peníze investovali dobře a bezpečně. Technický stav nemovitosti je ale často nejvíce podceňovanou skutečností při jejím nákupu. Kupující často věnuje enormní pozornost a energii vyjednávání o ceně, a k jeho škodě naprosto opomíjí samotný technický stav nemovitosti. Ten však může mít zásadní vliv na výslednou cenu. Tato zarážející situace se dá trefně vyjádřit lidovým příslovím našich předků kupovat zajíce v pytli, a taky je jí možno moderněji přirovnat k nákupu mobilního telefonu nebo počítače bez znalosti jejich základních parametrů. Investici v řádech tisíců korun by bez znalosti parametrů neudělal nikdo, ale nákup nemovitosti za miliony korun bez znalosti jejího technického stavu je bohužel běžnou praxí. V rámci tohoto ZÁKLADNÍHO PROVĚŘENÍ rizik Vám níže poskytujeme informace o tom, jaká rizika spojená s konstrukčním řešením domu, jeho stářím a jeho polohou na nemovitosti hrozí. Všechna potenciální rizika technických poruch jsou vysvětlena a jsou doporučeny základní diagnostické metody, jak na objektu dané riziko při prohlídce zhodnotit. ZÁKLADNÍ PROVĚŘENÍ rizik je pouze první hrubé zhodnocení a předpokládáme, že jej zájemci o nemovitost využijí pouze při první návštěvě. Pokud zájem o nemovitost je stálý a hlubší a začíná vyjednávání o kupní ceně, smlouvě apod., doporučujeme využít již hloubkové, odborné prověření technického stavu tedy tzv. INSPEKCI NEMOVITOSTÍ NEMOPAS. V rámci této služby školený specialista provede systematickou kontrolu jednotlivých částí nemovitosti a vydá výstupní protokol tzv. TECHNICKÝ PRŮKAZ NEMOVITOSTI, Ten může obsahovat i orientační návrh sanace jednotlivých problémů a zájemce o nemovitost díky tomu získá informace, které uplatní např. při vyjednávání o ceně nebo o úvěru. Při inspekci Inspektoři NEMOPAS kontrolují dům nebo byt z hlediska osmi základních kategorií. Jsou to: statika, izolace proti vodě (například ve střechách, sklepích apod.), akustika (laicky problémy s hlukem ), bezpečnost, hygiena a zdraví (sem patří například rizika tvorby plísní a přítomnost škodlivých látek ale například i požární rizika), úniky tepla, technická zařízení budov, což není nic jiného než rozvody vody, elektřiny, plynu, kanalizace apod. a kvalita povrchů Pro Vás, kteří jste využili možnost získat toto ZÁKLADNÍ PROVĚŘENÍ, nabízíme speciální slevu. Při objednání služeb INSPEKCE NEMOVITOSTÍ získáte slevu 5% ze základních cen těchto služeb. Slevu uplatníte zapsáním speciálního kódu HYPER2016 do poznámky na poptávkovém formuláři či sdělením kódu při telefonickém kontaktu. Více informací o inspekci nemovitostí a dalších službách i kontaktní údaje NEMOPAS naleznete na stránkách www.nemopas.cz.

ZÁKLADNÍ PROVĚŘENÍ RIZIK NEMOVITOSTI SPECIFIKACE NEMOVITOSTI Rodinný dům v... http://www.hyperreality.cz/inzerat/detail/...!!!! POUZE UKÁZKA, VÝBĚR RIZIK RIZIKO DEGRADACE DŘEVĚNÝCH STROPNÍCH TRÁMŮ Stropní konstrukce v domě byly vzhledem k době výstavby pravděpodobně řešeny pomocí dřevěných trámových stropů. Doporučujeme zkontrolovat (minimálně namátkově) stav dřevěných stropních trámů - zvláště tzv. záhlaví trámů (místo, kde je trám uložen ve zdi). Dřevo ve zdivu totiž mohlo být za určitých podmínek vlhké (např. vlivem kondenzace) a mohlo dojít k jeho degradaci. To může vést až k poškození stropů. RIZIKO POŠKOZENÍ SUTERÉNU VLIVEM ZVEDNUTÍ HLADINY SPODNÍ VODY V případě, že nemovitost je podsklepena a stojí na propustných zeminách je potřeba si uvědomit, že hladina spodní vody může výrazně kolísat se stavem vody v blízkém vodním toku. Doporučujeme kontrolovat, zda je izolace i konstrukce spodní stavby navržena na tlakovou vodu (např. vodotěsný beton apod.) či zda je jistota, že i při nejvyšší hladině vody ve vodním toku nedojde k namáhání spodní stavby tlakovou vodou.

RIZIKO VYSOKÉ HLUKOVÉ ZÁTĚŽE V blízkosti nemovitosti se nachází hlučná komunikace (např. ve vzdálenosti do 200 m je silnice I. či II. třídy), vlaková trať, průmysl či jiný výrazný zdroj hluku. Doporučujeme subjektivně zhodnotit míru hluku u nemovitosti (ideálně večer či v noci) a v případě pochybností objednat měření zvuku akreditovaným specialistou. RIZIKO RADONU Nemovitost se nachází v oblasti se středním či vyšším radonovým rizikem. Z terénu se uvolňuje určité množství radonu, který se může dostat do interiéru a při nedostatečném odvětrání může škodit. Doporučujeme zkontrolovat a zjistit, zda je provedeno dostatečné opatření pro eliminaci rizika radonu (izolace proti radonu, větrání místností ve styku s terénem apod.).

RIZIKO PŘENESENÍ POŽÁRU Nemovitost je blízko okolních objektů. Doporučujeme zkontrolovat, zda nehrozí přenesení požáru z okolních nemovitostí. Kritická jsou "blízká" okna okolních nemovitostí, dřevěné obklady a podbití střechy okolních nemovitostí, garáže apod. Tzv. požárně nebezpečný prostor nejlépe zhodnotí buď inspektor nemovitostí, nebo požární specialista NEMOPAS. Kdy a jak je dobré využít služeb NEMOPAS, aby jste nekoupili či neprodali nemovitost jako "zajíce v pytli"? Pokud hledáte vhodnou nemovitost na realitních serverech, či máte tip na nemovitost odjinud, využijte tzv. ZÁKLADNÍ PROVĚŘENÍ. Díky této službě si můžete sami nebo odborněji a hlouběji s podporou inspektora nemovitostí na základě fotografií, popisu a polohy nemovitosti vyhodnotit, jaká rizika se mohou na nemovitisti vyskytovat, jak je poznat a na co si dát při první prohlídce pozor. Chcete-li si znova prohlédnout vytipované nemovitosti "z užšího výběru", vezměte inspektora NEMOPAS na PROHLÍDKU NEMOVITOSTÍ S INSPEKTOREM. Pokud potřebujete zkontrolovat více nemovitostí, které se vám líbí, poskytne vám inspektor množstevní slevu. Pokud jste již skoro finálně rozhodnuti a chystáte se k vyjednávání o ceně a podmínkách realitní transakce, objednejte si INSPEKCI NEMOVITOSTÍ, která Vám dám úplnou informaci o technickém stavu a případně poskytne představu o dalších nákladech spojených se sanací. Pokud kupujete nový byt či dům, pozvěte inspektora NA PROHLÍDKU S INSPEKTOREM na den, kdy vám realizační firma nebo developer nemovitost předává. Inspektor Vám mimo jiné pomůže uplatnit všechny vady a nedodělky do předávacího protokolu. Pokud prodáváte nemovitost a nechcete nést nepříjemné riziko spojené s pětiletou odpovědností za skryté vady (na základě Nového občanského zákoníku), nechte si na prodávané nemovitosti provést INSPEKCI NEMOVITOSTÍ a nechte vystavit TECHNICKÝ PRŮKAZ NEMOVITOSTI, který předáte kupujícímu. Tím naplníte povinnost prodávajícího z pohledu skrytých vad. Inspektoři nemovitostí na Vaší straně Nemopas zastřešuje a garantuje tým odborníků Znaleckého ústavu DEKPROJEKT s více než 20 letou tradicí v průzkumu staveb, odhalování jejich poruch a navrhování sanací. Odhalování vad a řešení problémů budov je pro nás zároveň koníčkem, a proto se angažujeme v řadě dobrovolných nehonorovaných aktivitách, které kultivují

technické povědomí a pozdvihují celý náš obor. Veškeré fungování naší společnosti je založeno na principech absolutní nestrannosti, celoživotníhovzdělávání a zvyšování odbornosti. Naším základním mottem je spolehlivost a odpovědnost.jsme držitelé státních akreditací: Znalecký ústav, Centrum technické normalizace a Akreditovaná zkušební laboratoř č. 1565 a EKIS (Energetické konzultační a informační středisko). V rámci značky Nemopas pracuje více než 30 regionálních inspektorů nemovitostí, Asociace inspektorů nemovitostí AIN Nemopas je zakládajícím členem Asociace inspektorů nemovitostí (AIN). AIN sdružuje odborníky, kteří inspekce nemovitosti vykonávají tedy inspektory nemovitostí. U každého svého člena asociace garantuje, že poskytuje služby na takové odborné i etické úrovni, jaké jsou na obor a jeho metodiku kladeny. Úroveň znalostí inspektorů nemovitostí jsou objektivně posuzovány na půdě AIN podle vlastních interních procedur. www.ain.cz