Zahraniční developeři

52-7 Investice8_Zahr_devel + inz.qxd: vzor2str.qxd 26.9.2007 20:00 Stránka 52 SILNÁ ČTYŘKA ZAHRANIČNÍCH DEVELOPERŮ, KTEŘÍ PŮSOBÍ NA ČESKÉM TRHU, KONKRÉTNĚ SKANSKA PROPERTY DEVELOPMENT, HOCHTIEF DEVELOPMENT, ING REAL ESTATE A ORCO PROPERTY DEVELOPMENT, SE POUŠTÍ DO STÁLE ODVÁŽNĚJŠÍCH PROJEKTŮ. JEN BYTY UŽ NESTAČÍ, V REŽII SOUKROMÝCH DEVELOPERŮ VZNIKAJÍ OBCHODNÍ CENTRA I ADMINISTRATIVNÍ OBJEKTY. A strong foursome of foreign developers who operate on the Czech market, Skanska Property Development, Hochtief Development, ING Real Estate and Orco Property Development, are entering into more adventurous projects. Flats are not enough anymore, the developer s projects also include shopping centres and administrative buildings. Tomáš Johánek / foto: archiv redakce Skanzen Hostivař, Praha Zahraniční developeři Soukromé developerské firmy investují na rozdíl od státu či veřejných rozpočtů především tam, kde mohou očekávat přiměřený zisk. Jejich pozornost se tak dlouhá léta obracela pouze do Prahy, nyní už je ale všechno jinak. REALITNÍ HOREČKA V OSTRAVĚ Jednou z nejvíce atraktivních lokalit v České republice je momentálně Ostravsko, kde příchod silného zahraničního investora, konkrétně automobilky Hyundai, rozpoutal realitní horečku. Jak v moravskoslezské metropoli Ostravě, tak v řadě dalších měst kolem nového centra automobilového průmyslu, se chystá celá řada projektů v rezidenční výstavbě i v oblasti administrativních budov a následně i obchodních center. Přesto Praha přitahuje zájem developerů stále velmi silně, problém je snad jen klesající počet volných ploch. SKANSKA STAVÍ NA VYŠEHRADĚ V Praze se kromě bytů zájem investorů stále soustředí na kanceláře. Společnost Skanska Property zahájila letos výstavbu kanceláří Vyšehrad Victoria; projekt se zajímavou architekturou a výjimečným výhledem na okraji centra Prahy nabídne přes 4 700 m 2 administrativních prostor. Nová kancelářská budova navíc zaujme díky designu z dílny architektonického studia Aulík Fišer architekti, i vzhledem k unikátní poloze na kopci naproti Vyšehradu, v těsné blízkosti hotelu Corinthia a Kongresového centra Praha. Prahu 4 považujeme za jednu z nejvyhledávanějších obchodních lokalit, o čemž nás přesvědčil i velký zájem o naši již dříve realizovanou kancelářskou budovu Budějovická alej. Proto jsme rádi, že v našich aktivitách v této perspektivní městské části můžeme pokračovat, říká ředitel společnosti Skanska Property Rikard Henriksson. Hotovo by zde mělo být v příštím roce. AREÁL PIVOVARU ZÍSKALA ING REAL ESTATE Další z developerských firem, ING Real Estate Development, plánuje výstavbu bytů v areálu bývalého branického pivovaru. S ohledem na nutnou změnu územního plánu a celý schvalovací a povolovací proces předpokládáme, že s novou výstavbou v areálu bývalého pivovaru Braník začneme pravděpodobně do tří let, a to s investicí zhruba dvou miliard Kč, uvedla mluvčí ING Real Estate Development Renáta Kodadová. O finální podobě projektu podle ní zatím není rozhodnuto, společnost však předpokládá výstavbu bytů, doplněnou o občanskou vybavenost, maloobchod a další služby. Momentálně však ING Real Estate realizuje klíčový projekt v Liberci, kde by měla za zhruba 1,75 miliardy Kč rozšířit a rekonstruovat obchodní centrum Nisa. 52

52-7 Investice8_Zahr_devel + inz.qxd: vzor2str.qxd 26.9.2007 20:00 Stránka 53 investments Private development companies invest, in comparison with state or public budget sectors, in such property where they can expect a reasonable profit. Their attention has been for many years paid to Prague but all is different today. Nisa, Liberec REAL ESTATE FEVER IN OSTRAVA One of the most attractive localities in the Czech Republic is Ostrava where the arrival of a strong foreign investor, in particular the Hyundai automobile company, started real estate fever. A whole range of projects from residential and administrative developments, being followed by the building of shopping centres, is in preparation in the Moravian-Silesian metropolis of Ostrava as well as in a number of other towns centring around the new area of automobile industry. Even though Prague is still attracting developer s interest very strongly, the only problem is the reducing amount of vacant land. SKANSKA IS BUILDING IN VYŠEHRAD Investors in Prague are, apart from the flats, still interested in offices. Skanska Property commenced the construction of offices Vyšehrad Victoria this year; the project with interesting architecture and a special view on the edge of Prague will offer more than 4,700 sq m of administrative area. The new office building will, thanks to a design from the workshop of architectural studio Aulík Fišer Architects, be built in a unique location on the hill opposite Vyšehrad, in the immediate vicinity of the Corinthia Hotel and Congress Centre Prague. We consider Prague 4 to be one of the most sought after shopping localities which is proven by large interest in our previously constructed office building Budějovická alley. We are pleased that we can continue our activities in this perspective town district, says Rikard Henriksson, director of Skanska Property. This should be completed within the next year. ING REAL ESTATE GAINED THE PREMISES OF THE BREWERY Another of the development companies, ING Real Estate Development, is planning a residential development Foreign developers don t build only flats staví nejen byty STAVÍ SE PARKOVIŠTĚ V Liberci by měl vzniknout areál s 50 000 m 2 obchodních ploch a 1 800 parkovacími místy. Společnost už získala stavební povolení a zahájila výstavbu parkovacího domu pro 1 000 automobilů na dolním parkovišti. Práce by měly skončit na přelomu října a listopadu tak, aby před hlavními vánočními nákupy už parkoviště mohlo sloužit zákazníkům. Zároveň ale bude uzavřeno horní parkoviště směrem k Ještědu, kde se začne stavět podzemní parkoviště a nad ním další část nákupního centra, uvedla Renáta Kodadová. Stavební práce se ale dotknou i provozu staré budovy postavené před devíti lety. Ještě přes Vánoce a období povánočních slev zůstanou obchody otevřeny, na přelomu března a dubna příštího roku se uzavřou a v provozu zůstane jen hypermarket, dodala mluvčí. Nákupní centrum Nisa zcela změní svou tvář. Interiéry moderního objektu mají být nostalgickou vzpomínkou na obchodní domy z 30. let minulého století. ORCO SE ORIENTUJE NA BYTY Developerská a realitní společnost Orco Property Group plánuje přibližně do roku 2011 vybudovat 11 000 bytů, největší část z toho na území České republiky. Firma chce svoji nabídkou oslovit střední třídu a rozšířit výstavbu i mimo hlavní město. Součástí naší strategie je zaměřit větší část výstavby na ekonomické byty pro střední třídu, plánujeme ale i luxusní apartmány, uvedl prezident této firmy Jean Francois Ott. Rozsáhlá výstavba bude vyžadovat i značnou pracovní sí - lu. Plánované projekty v České republice vytvoří kolem 100 000 pracovních míst, proto do ČR přesuneme pracovníky z Anglie, Kanady a Francie, zmínil. Orco se rovněž hodně zaměřuje na nákup akvizicí, a to nejen na českém trhu letos například koupila od společnosti SFK Wing Investments Limited dvě kancelářské budovy BesNet Center v Praze 4 za zhruba 570 milionů Kč, kde se na ploše o rozloze 18 439 m 2 nachází šest kancelářských a skladovacích budov a téměř 280 parkovacích míst. Budovy byly postaveny v 50. letech minulého století a bě - hem posledních třiceti let prošly rozsáhlými úpravami. NOVÉ SÍDLIŠTĚ V LIBERCI Také Orco Property Group míří do regionů: V Liberci hodlá v lokalitě mezi Vratislavicemi nad Nisou a Novou Rudou vystavět nové sídliště se 400 byty. Záměr již schválili radní, investor chce co nejdříve získat územní rozhodnutí a ještě před zimou začít stavět. Liberecký magistrát bude s nadnárodní společností Orco Property Group jen koordinovat napojení na infrastrukturu, například na kanalizaci nebo veřejné osvětlení. Investor chce také získat od města podporu z fondu rozvoje byd- 10.2007 DN 53

52-7 Investice8_Zahr_devel + inz.qxd: vzor2str.qxd 26.9.2007 20:00 Stránka 54 in the premises of the former Braník brewery. Regarding a necessary change of outline plan and of the whole approval and permitting process we assume that the new construction in the premises of the former Braník brewery will probably be commenced within three years with an investment of approximately CZK two billion, said Renáta Kodadová, spokeswoman for ING Real Estate Development. According to her, it is not yet decided about the final appearance of the project but the company proposes a flat construction complete with civic amenities, retail and other services. ING Real Estate is Plachta, Orco Property Group at this moment implementing a key project in Liberec where they should extend and reconstruct the shopping centre, Nisa, in the amount of approximately CZK 1.75 billion. A CAR PARK IS BEING BUILT Premises with 50,000 sq m of business area and 1,800 parking spaces should be built in Liberec. The company has already received building permission and commenced construction of a parking object for 1,000 cars on the lower car park. The works should be completed between October and November so that the car park is already providing a service to customers before the main Christmas shopping period. But the upper car park in the direction of Ještěd will be closed due to the construction of an underground car park and another part of the shopping centre above, said Renáta Kodadová. The building works will also have an impact on the operations of the old building built nine years ago. The shops will remain open over Christmas and the period of after Christmas sales and will be closed at the turn of March and April next year and only the hypermarket will stay open, added the spokeswoman. The shopping centre, Nisa, will change the entire appearance. The interiors of the modern object should be a nostalgic memory of department stores from the 1930 s. ORCO IS FOCUSING ON FLATS The development and real estate company, Orco Property Group, is planning the construction of 11,000 flats approximately before 2011 where the majority will be built within the territory of the Czech Republic. The company wants to focus their proposal on the middle class and to extend construction outside of the capital. Part of our strategy is to focus the majority of our construction on economical flats in the middle class but we are also planning luxurious apartments, said Jean Francois Ott, the president of the company. The extensive construction will also require a considerable work force. The proposed projects will, in the Czech Republic, incur about 100,000 vacancies and that is why we will transfer workers from England, Canada and France to the Czech Republic, he said. Orco also concentrates a lot on the purchasing of acquisitions, not only on the Czech market, but this year for instance they purchased two office buildings, the BesNet Centre in Prague 4 for approximately CZK 570 million from SFK Wing Investment Ltd, where there are within the area of 18,439 sq m six office and storage buildings and almost 280 parking spaces. The buildings were constructed in the 1950 s and have undergone extensive reconstruction in the past thirty years. NEW BLOCKS IN LIBEREC The Orco Property Group is also heading to the regions: In Liberec, they are planning the construction of new blocks with 400 residential units, being located between lení, o níž může požádat teprve až po získání stavebního povolení. O nové byty je v Liberci stále velký zájem, většinu z nich se podaří investorům prodat ještě před zahájením výstavby. Nové sídliště vyroste na pozemcích poblíž pivovarských rybníků na zhruba čtyřech hektarech bude 22 tří- až pětipodlažních domů. Územní plán počítal s plochami pro bydlení, rekreaci a sport, a proto není třeba ho měnit. Studie respektuje i navrženou trasu obchvatu Liberce. SKANSKA PROPERTY MÍŘÍ DO OSTRAVY Velmi atraktivní lokalitou pro celou řadu developerů je již zmíněná Ostrava. Například česko-švédská developerská společnost Skanska Property Czech Republic zde postaví kancelářskou budovu Nordica za 400 milionů Kč. Objekt chce začít stavět ve druhé polovině letošního roku a dokončení plánuje na první čtvrtletí 2009. Máme územní rozhodnutí. Doufáme, že stavební povolení získáme ke konci třetího čtvrtletí, a hned potom chceme začít stavět, upřesnila marketingová a leasingová manažerka společnosti Radka Nowak. Sedmipodlažní objekt s kancelářemi, obchody a restaurací vyroste v centru Ostravy na nároží ulic Českobratrská a Soukenická v sousedství hotelu Polský dům. Lukrativní pozemek firma koupila loni v září od soukromého vlastníka. V budově, jejíž podoba je dílem švédských architektů, které vede ostravský rodák Ivan Krejčí, vznikne okolo 12 500 m 2 kanceláří a dalších prostor k podnikání. MAGISTRÁT OSTRAVY NABÍZÍ POZEMKY Developeři, nasyceni pražským i brněnským trhem, hromadně směřují do moravskoslezské metropole. Ostravský magistrát hospodaří s více než 4 000 pozemky v hodnotě přes tři miliardy Kč a asi se čtyřmi 54

52-7 Investice8_Zahr_devel + inz.qxd: vzor2str.qxd 26.9.2007 20:00 Stránka 55 investments Vratislavice nad Nisou and Nová Ruda. The proposal has already been agreed to by the council and the investor wants to get planning permission and to commence the construction before winter. The Liberec Town Council and the trans-national company Orco Property Group will only co-ordinate the connection with infrastructure, for example canalization and public lighting. The investor also wants to gain town support from the development housing fund which he cannot apply for until he receives the building permission. There is still a big interest in flats in Liberec. The investors have managed to sell most of the flats before their construction is commenced. The new estate will be built on land near the brewery lakes on approximately four hectares and will include 22 three to five storey buildings. The outline plan was accounting for the areas for housing, leisure and sport and that is why there is no necessity to change it. The study also respects the proposed route of the Liberec by-pass. SKANSKA PROPERTY IS HEADING TO OSTRAVA Ostrava is a very attractive locality for a whole number of investors. For instance, the Czech-Swedish development company Skanska Property Czech Republic will build an office building Nordica for CZK 400 million here. The object should be commenced in the second half of this year and completion is proposed for the first quarter of 2009. We have the building permit. We hope to get the building permission by the end of the third quarter and we want to start the construction straight after that, said Radka Nowak, marketing and leasing manager of the company. A seven storey building with offices, shops and restaurant will be built in the centre of Ostrava on the corner of Českobratrská and Soukenická streets, in the neighbourhood of the hotel Polský Dům. The company bought the lucrative land last year in September from a private owner. Approximately 12,500 sq m of offices and other business areas will be constructed in the building and the appearance is the work of Swedish architects and which is managed by Ostrava native, Ivan Krejčí. OSTRAVA TOWN COUNCIL IS OFFERING LAND Developers, having been saturated by the Prague and Brno markets, are Trianon, Praha 4 sty budov téže částky a rozhodl se jednotlivé lokality postupně nabízet k prodeji. Náš přístup je postaven na spolupráci se soukromými investory. Město samo o sobě nemá a ani nemůže mít ambice vstupovat do projektů, v nichž by suplovalo soukromý kapitál a snažilo se konkurovat jednotlivým developerům, říká náměstek primátora Ostravy Lukáš Ženatý. V nejbližší době se ostravští radní chystají rozprodat pozemky na náměstí Dr. E. Beneše v centrální části města. Zájem developerů o tuto lokalitu byl registrován již několik let, ale zástavbu blokovaly podmínky regulačního plánu daného území, které neumožňovaly hromadně prodávat větší části nabízených pozemků. Důležitou roli při výběru bude zastávat i zamýšlený účel objektu a jeho estetická stránka. Město nejdříve pozemky prodá a pak bude nového majitele kontrolovat, zda na nich staví to, na čem se dohodli. Už teď se o plochu vážně zajímá devět developerů, mezi něž například patří Sekyra Group, CTP Invest či Skanska CZ. DALŠÍ KANCELÁŘE V PRAZE Mezi silné společnosti, které realizují stále odvážnější projekty, patří i Hochtief CZ, respektive jeho dceřiná firma Hochtief Development CZ orientující se zejména na development administrativních budov. Například v září začala výstavba administrativního a obchodního ob - jektu Trianon v Praze 4, kde na pozemku o velikosti zhruba 8 000 m 2 zrealizuje společnost administrativní a obchodní objekt o rozloze přibližně 23 000 m 2. Obchody a restaurace umístěné v přízemí objektu budou sloužit nejenom uživatelům budovy, ale i občanům žijícím v okolí Budějovického náměstí a dalším návštěvníkům lokality. Součástí budovy budou i třípodlažní podzemní garáže, v nichž bude k dispozici 10.2007 DN 55

52-7 Investice8_Zahr_devel + inz.qxd: vzor2str.qxd 26.9.2007 20:00 Stránka 56 Trianon, Praha 4 heading to the Moravian-Silesian metropolis in masses. Ostrava Town Council is managing more than 4,000 plots in the amount of over CZK three billion and four hundred buildings of the same value and have decided to gradually offer the individual localities for sale. Our approach is built on co-operation with private investors. The town itself doesn t have and cannot have ambitions to enter the projects where they would substitute private capital and would try to compete with the individual developers, says Lukáš Ženatý, the deputy mayor of Ostrava. The Ostrava council members are shortly preparing to sell the land on the Dr. E. Beneš square in the central part of town. The developers interest in this locality has already been registered for several years but the development was blocked by the conditions of the regulation plan of the particular area which did not allow the selling of larger parts of the offered land en mass. An important role in the selection will also be the intended purpose and its esthetical side. The town will first sell the land and then will control the new owners to see if they are building what they have agreed to. Now, nine developers are already interested in the area, including Sekyra Group, CTP Invest and Skanska CZ. OTHER OFFICES IN PRAGUE Strong companies which are still building more adventurous projects also include Hochtief CZ and respectively its daughter company Hochtief Development CZ which is engaged especially in the development of administrative buildings. For instance, the construction of an administrative and business object, Trianon in Prague 4, was commenced in September and the company will construct there, on land of approximately 8,000 sq m, an administrative and business object in the area of approximately 23,000 sq m. On the ground floor there will be shops and restaurants serving not only the building users but also inhabitants from the neighbourhood of Budějovické square and visitors to the locality. Part of the building will consist of three storey garages where there will be 298 parking spaces; other parking spaces for visitors will be available directly in front of the building. The completion of the administrative building is proposed for December 2008. The author of the Trianon project is the Prague architectural studio of Pata & Frýdecký Architects. FOCUS ON FLATS OF A HIGHER CATEGORY Development projects, in particular the ones from the area of residential development, are carried out by Hochtief CZ through their own division of Property Development which focuses specifically on flats of a middle and higher category. Hochtief CZ has been engaged in the field of development in the Czech Republic since 2002 which is not long but has been successful, says Tomáš Bílek, general director of this company. In his opinion there is such a high demand for flats in the Czech Republic that the saleability is not the only criteria of a successful development project. A residential project is successful if it gets sold in a relatively short time. The time factor is for developers critical, says Bílek. Hochtief is currently implementing projects in the area of Hostivař (Hostivařský dvůr), in Prague 9 (terraced houses Na Kačence) and in Vinohrady (the project Nový Vinohrad). Pivovar Braník, Praha 4 / Braník brewery, Prague 298 parkovacích míst; další parkovací místa pro návštěvníky pak budou k dispozici přímo před budovou. S dokončením stavby administrativní budovy se počítá v prosinci roku 2008. Autorem projektu budovy Trianon je pražská architektonická kancelář Pata & Frýdecký Architekti. ORIENTACE NA BYTY VYŠŠÍ KATEGORIE Developerské projekty, zejména v oblasti rezidenčního developmentu, realizuje společnost Hochtief CZ prostřednictvím vlastní divize Property Development, jež se orientuje především na byty střední a vyšší kategorie. Hochtief CZ se developmentem v České republice zabývá od roku 2002, tedy relativně krátce, nicméně úspěšně, říká generální ředitel této společnosti Tomáš Bílek. Podle jeho slov je v ČR stále tak vysoká poptávka po bytech, že prodejnost není jediné kriterium úspěšnosti developerského projektu. Rezidenční projekt je úspěšný tehdy, když se v relativně krátkém čase prodá. Faktor času je pro developera kritický, míní Bílek. Hochtief momentálně realizuje své projekty v oblasti Hostivaře (Hostivařský dvůr), v Praze 9 (řadové domy Na Kačence) či na Vinohradech (projekt Nový Vinohrad). 56