PRAGUE RESIDENTIAL REPORT

Transkript

1 PRAGUE RESIDENTIAL REPORT Q2 / 2015

2 ZÁKLADNÍ ÚDAJE - ČR / BASIC DATA - CZ Meziroční srovnání v % / year comparison %: HDP / GDP +4,4% míra inflace / inflation rate +0,5% cena stavebních prací / price of construction works +1,3% stavební produkce / construction output +7,8% nezaměstnanost* / unemployment* 6,3% %*aktuální hodnota ukazatele / the current value of the indicator Zdroj/ Source: ČSÚ

3 1. Realitní trh v Q2 roku 2015 trhá rekordy 1. Real Estate Market Breaking Records in Q Celý první půlrok 2015 se nesl v případě realitního trhu ve znamení značného oživení. Především dochází k restartu developerských projektů pozastavených v době útlumu realitního trhu. Pozitivní situaci potvrzují také obchodní výsledky společnosti LEXXUS, které se dostaly na úroveň před krizí - tedy do let 2007 a Několik let sílící poptávka po nových nemovitostech motivuje developery k jejich obnovení. Tím se samozřejmě otevírá prostor pro rozšíření nabídky bytů na českém trhu a jeho další oživení, vysvětluje partner společnosti LEXXUS, Denisa Višňovská. Nejen s větší nabídkou, ale mimo jiné i díky rozšiřování služeb pro developery zejména v oblasti marketingu, zaznamenává společnost LEXXUS také růst svých obchodních výsledků. V prvním půlroce 2015 společnost LEXXUS zprostředkovala prodej stejného objemu nemovitostí, jako v letech 2007 a tedy před realitní krizí. Nejčastěji šlo o nové byty o dispozicích 2+kk a 3+kk v městských částech Prahy 3, Prahy 5 a Prahy 9. Pod značkou Lexxus Norton to pak byly hlavně velkoryse řešené byty 3+kk a 4+kk, a luxusní vily v žádaných rezidenčních lokalitách Prahy 5 a Prahy 6. Velmi úspěšný je například projekt Rezidence na Farkáně, který byl právě zkolaudován a nabízí již jen poslední desítku bytů nebo rozsáhlý projekt Nové Chabry, kde jsou první dvě etapy již zkolaudovány a vyprodány společností LEX- XUS a u dalších etap nyní probíhá výstavba. The first six months of 2015 saw a marked revival on the real estate market. Primarily, development projects suspended during the downturn on the real estate market were restarted. The positive situation is confirmed by LEXXUS results, which reached the pre-crisis level - i.e. that in 2007 and Strengthening demand for new properties has been motivating developers to restart projects for several years. This has obviously opened up room to expand the range of apartments on the Czech market and for its further revival, explained LEXXUS partner Denisa Višňovská. LEXXUS has also enjoyed growth in its results, not only due to the greater range, but, in addition to other things, also thanks to an expansion of services for developers, in particular in terms of marketing. In the first half of 2015 LEXXUS brokered the sale of the same volume of properties as in 2007 and i.e. before the real estate crisis. They were most frequently apartments with layouts of two rooms + kitchenette or three rooms + kitchenette in the boroughs of Prague 3, Prague 5 and Prague 9. Under the Lexxus Norton brand they were, in particular, generously-sized apartments with three or four rooms + kitchenette, as well as luxury villas in desirable residential locations in Prague 5 and Prague 6. For example, one very successful project is Rezidence na Farkáně, which just received its occupation approval certificate and is now selling the last ten apartments, or the wide- -ranging Nové Chabry project, where the first two stages have received their occupation approval certificates and have been sold by LEXXUS and construction of additional stages is now ongoing. 125 Vývoj cen bytů v Praze / Development of average prices in Prague (index, 2010 = 100) index (2010 = 100) Q/05 1Q/06 1Q/07 1Q/08 1Q/09 1Q/10 1Q/11 1Q/12 1Q/13 1Q/14 1Q/15 Zdroj / Source: ČSÚ Nabídkové ceny / Offering prices Realizované ceny / Realized prices

4 Dokončené byty v bytových domech v Praze / Apartments ready for immediate occupation within Prague apartment buildings Zdroj / Source: ČSÚ V uplynulém čtvrtletí zahájeno nejvíc bytů od roku 2008, developeři hledají hlavně projekty s platným stavebním povolením 2. Most Apartments Since 2008 Started in Last Quarter, Developers Primarily Looking for Projects with Building Permit Počet zahájených bytů v bytových domech dosáhl poprvé počty zahajovaných bytů předkrizových let před rokem Za první pololetí letošního roku byla v Praze zahájena výstavba bytů v bytových domech. Ve srovnání byly tyto počty vyšší jen v letech 2006 (2 712 bytů) a 2008 (3 375 bytů). Vysoké počty zahajovaných bytů potvrzují oživování odložených projektů, které mnohdy změnili majitele. Vysoké prodeje bytů probouzí chuť developerů k nákupům projektů. Poptávka po připravených projektech žene jejich ceny nahoru na hranici rentability, tím i budoucí prodejní kalkulované ceny budoucích bytů. Vzhledem k nepřehledné situaci kolem pražských stavebních předpisů developeři hledají hlavně projekty s platným stavebním povolením, aby se tak vyhnuli riziku komplikací schvalovacího procesu a možným průtahům ze strany stále aktivnějších odpůrců nové výstavby, doplňuje Ing. arch. Ondřej Diblík, specialista LEXXUS Research. The number of apartments commenced in residential buildings reached the number of apartments commenced in the pre-crisis years before In the first half of this year the construction of 2,614 apartments in residential buildings was commenced. In comparison, only the numbers in 2006 (2,712 apartments) and 2008 (3,375 apartments) were higher. The high numbers of commenced apartments confirm the revival of suspended projects, which often changed owner. High apartment sales are giving developers an appetite to buy projects. Demand for ready projects is pushing their prices up to the edge of profitability, together with the future sale prices of the future apartments. Given the lack of clarity about Prague s building regulations, developers are primarily looking for projects with a valid building permit, in order to avoid the risk of complications in the approval process and possible delays from more-and-more active opponents of new construction, added Ing. arch. Ondřej Diblík, a LEXXUS Research specialist.

5 Zahájené byty v bytových domech v Praze / Apartments awaiting compliance certificate in apartment buildings in Prague Zdroj / Source: ČSÚ Nabídkové ceny bytů v Praze na historickém maximu 3. Offer Prices of Apartments in Prague Hit Historical High Nabídkové ceny bytů v Praze dosáhly na konci druhého čtvrtletí letošního roku historického maxima a přesáhly tak, sice jen přibližně o 1%, dosavadní maximum z roku Za uplynulé tři roky se meziroční růst nabídkových cen pohyboval mezi 3,2-5,6%. Za letošní první pololetí dosáhl nárůst cen necelá 3 procenta a lze předpokládat, že celkový roční nárůst cen bytů přesáhne 6%. To umožňuje na jedné straně stabilní poptávka po bydlení v Praze spolu s příznivými podmínkami úvěrového financování, na druhé straně pak růst cen stavebních prací, který reaguje na zvyšující se množství zahajovaných projektů. Potřebné snižování stavebních nákladů, v zájmu udržení příznivých prodejních cen, tak vede developery nejlevnějších projektů ke škrtům v rozpočtech a snižování standardu na nezbytnou úroveň. Offer prices of apartments in Prague reached their historical maximum at the end of the second quarter, exceeding the previous maximum set in 2008, albeit by only approximately 1%. In the last three years the year-on-year increase in offer prices was between 3.2% - 5.6%. In the first half of this year the increase in prices was just under three per cent, and it can be assumed that the total increase in apartment prices will exceed 6%. On the one hand this is enabled by stable demand for housing in Prague together with favourable conditions for loan financing, on the other hand it is due to an increase in the price of building work, which is responding to the increasing quantity of projects commenced. The necessary reduction in building costs, in the interests of maintaining favourable sale prices, is therefore leading developers of the cheapest projects to cut budgets and reduce standards to the necessary level.

6 4. Úroky hypotečních úvěrů dosáhly svého dna 4. Mortgage Interest Rates Have Hit Bottom Úroková sazba hypotečních úvěrů, klesající již šestým rokem, zdá se dosáhla na konci prvního pololetí dlouho avizovaného dna. V květnu a červnu se průměrná úroková sazba zastavila těsně nad hranicí 2% na hodnotě 2,05%. Zatím je ale předčasné odhadovat budoucí vývoj hypotečních úroků, i když první navýšení úrokových sazeb jsme u některých bank již zaregistrovali na začátku 3.kvartálu letošního roku. V červenci 2015 bylo poskytnuto úvěrů v objemu 17,441 mld. Kč. Je to třetí nejvyšší objem poskytnutých hypoték v historii. Očekává se historicky největší roční počet i objem hypoték, přesahující dosud rekordní rok 2013 s úvěry v objemu 155,796 mld. Kč. The interest rate for mortgage loans, falling now for six years in a row, seems to have hit the long-awaited bottom at the end of the first half of the year. In May and June the average interest rate halted above the level of 2%, at 2.05%. At the moment it is premature to estimate future trends in mortgage interest, but we have already noticed the first increase of the interest rate at some banks in the beginning of the third quarter of this year. 9,515 loans totalling CZK bn were provided in June It is the third largest volume of mortgages provided in history. The historically largest annual number and volume of mortgages, exceeding the current record set in 2013 with 95,834 loans totalling CZK bn, is expected. Průměrná úroková sazba hypotečního úvěru / Mean Interest Rate of Mortgage Loan 6,0 5,5 5,0 4,5 % 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 Zdroj / Source: Hypoindex.cz Datum / Date

7 JIŽNÍ ZAHRADY