Přezletice Lokalita D Pěšinky Územní studie 01 PŘEZLETICE územní studie lokality D str 1 Výtisk č. 1
Registrační list územní studie Název: Přezletice - lokalita D Pěšinky Řešené území: Přezletice, katastrální území Přezletice Kód: Pořizovatel: Obec Přezletice, Obecní úřad, Veleňská 8, 50 7 Přezletice starostka obce - Ing. Veronika Vrecionová oprávněná úřední osoba pořizovatele - Ing. Renata Perglerová Zhotovitel: Ing. arch. Petr Starčevič, IČ 101771 Projektant: Ing. arch. Petr Starčevič, číslo autorizace: 01 8 Česká komora architektů a MgA. Petr Macek, číslo autorizace 0 76 Česká komora architektů Záznam proveden dne: Zaznamenala: Ing. Renata Perglerová telefon: 606 80 5 e-mail: perglerova.renata@gmail.com Etapy Akce Datum Poznámka Zadání předání zhotoviteli 1. června 01 Možnost využití schválení. října 01 Územní studie lokality D byla zastupitelstvem obce Přezletice dne. září 01 vzata na vědomí. Současně bylo pořizovateli doporučeno schválit možnost jejího využití podle 5 stavebního zákona. Ověření aktuálnosti Ukončení možnosti využití potvrzení schválení Použitá technologie zpracování: grafická část - Archicad Měřítka hlavních výkresů: 1:5000, 1:000 Dokumentace je přístupná na webové adrese: www.prezletice.cz/uzemni-plan/ Výtisk č. 1 uložen u pořizovatele - Obec Přezletice, Obecní úřad, Veleňská 8, 50 7 Přezletice Výtisk č. uložen u Krajského úřadu Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje, Zborovská 11, 150 1 Praha 5 Výtisk č. uložen u Úřadu územního plánování - Městský úřad Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, pracoviště Praha, odbor územního rozvoje a památkové péče, náměstí Republiky, 110 00 Praha 1 Výtisk č. uložen u Stavebního úřadu - Městský úřad Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, odbor stavebního úřadu, Masarykovo náměstí 1 a, 50 01 Brandýs n.l. PŘEZLETICE územní studie lokality D str
ÚZEMNÍ STUDIE výňatek z Metodického pokynu, vydaného Ministerstvem pro místní rozvoj ČR v prosinci 010... Územní studií může být také detailněji prověřeno řešení obsažené v územním plánu, např. může navrhnout umístění místní komunikace a navazující parcelaci plochy bydlení vymezené územním plánem. Územní studií lze prověřovat a posuzovat jakékoliv změny v území bez formálních náležitostí, které jsou vyžadovány u pořizování územněplánovací dokumentace.... I když územní studie není na rozdíl od územně plánovací dokumentace závazným podkladem pro územní rozhodování, je po vložení do evidence územněplánovací činnosti podkladem neopominutelným. Stavební úřad musí při územním řízení porovnat navrhovaný záměr s řešením podle územní studie a v případě přípustné odchylky tuto v územním rozhodnutí odůvodnit s tím, že v odůvodnění rozhodnutí prokáže, že nalezl z hlediska cílů a úkolů územního plánování a veřejných zájmů vhodnější nebo alespoň rovnocenné řešení, než obsahuje územní studie. Zadání územní studie lokality D Pěšinky v Přezleticích Pořízení Územní studie lokality D Pěšinky vyplývá z platného územního plánu Přezletic, odstavce 1 dílu a10 (Vymezení ploch, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování). Pro územní studie, jejichž pořízení plyne z územního plánu, platí podle odstavce 0 stavebního zákona, že v zadání územní studie pořizovatel určí její obsah, rozsah, cíle a účel. OBSAH STUDIE Územní studie lokality D Pěšinky bude obsahovat 1) analytickou část a ) vlastní návrh řešení s odůvodněním. ad 1) analytická část Obsahem analytické části bude rozbor vztahů a vazeb lokality uvnitř obce Přezletice, rozbor hodnot vlastní lokality i hodnot navazujícího okolí. ad ) vlastní návrh řešení Řešení lokality D bude respektovat tyto požadavky: a) požadavky na charakter lokality a1) lokalita bude vůči krajině na severovýchodní straně zřetelně hmotově vymezena; a) převážná část lokality bude mít charakter vilové čtvrti; b) požadavky na celkovou urbanisticko-architektonickou koncepci b1) lokalita bude navazovat na dokončovanou čtvrť Nohavice s tím, že přechod nemusí být plynulý; b) jako převažující způsob zastavění budou v lokalitě předpokládány samostatně stojící rodinné domy; b) jižní, resp. jihovýchodní část lokality bude tvořena alespoň 0 metrů širokým parkem, který bude jako nezastavitelná část lokality plnit funkci přechodového prvku mezi lokálním biocentrem LBC a zástavbou; b) parcely pro zástavbu rodinnými domy budou vůči parkovému prostoru podle bodu b orientovány veřejnou částí; b5) uspořádání zástavby v blízkosti východní tangenty bude navrženo tak, aby v budoucnu byla zástavba způsobilá plnit funkci akustické clony a aby tak bylo možné vyloučit zřizování protihlukových stěn jako součásti stavby této pozemní komunikace; b6) intenzita využití území bude stanovena s ohledem na dotčení krajinného rázu; b7) v lokalitě bude vymezena část pro možné situování varianty č. ČOV včetně prostoru pro dopravní obsluhu podle Koncepční studie z ledna 01; c) požadavky na řešení veřejných prostranství c1) v parku při jihovýchodní straně lokality budou rozmístěna dvě veřejná prostranství pro krátkodobou rekreaci o výměře každého nejméně 100 m, popřípadě jedno veřejné prostranství o výměře nejméně 800 m s poměrem stran příznivějším než 1:; c) veřejná prostranství budou definována jak po stránce charakteru, tak podstatných parametrů uspořádání; d) požadavky na způsob řešení dopravních vazeb na okolí včetně řešení pěších a cyklistických komunikací d1) lokalita bude připojena k východní tangentě v jednom bodě; d) uliční síť v lokalitě bude řešena tak, aby tranzitní automobilová doprava mezi východní tangentou a Nohavicí byla připojena nepřímo; d) součástí parku bude pěší a cyklistická trasa, propojující oblast východní tangenty s Cukrovarskou ulicí; e) koncepce řešení odvádění dešťových vod e1) nakládání s dešťovými vodami bude řešeno tak, aby byl v maximálním rozsahu uplatněn princip povrchové retence. Studie bude pořizovateli předána ve čtyřech tiskových vyhotoveních a elektronicky ve formátu PDF. ROZSAH Plošný rozsah řešení zahrne lokalitu D podle vymezení v platném územním plánu Přezletic. Celková plošná výměra lokality je, hektaru, z toho zastavitelné území činí, hektaru. Řešení v navazujících oblastech za hranicemi PŘEZLETICE územní studie lokality D str
5/ 18 16/ 1/17 1/7 1/7 57/7 176 7/1 1/75 01/0 7/ 7 7 76/1 01/7 5 01/ 518/ 518/ 1/68 515/ 18/ 58 68 17 57/1 7/ 7/ 1 0 50/5 57/5 6 6/ 1 18 55 01/1 7/8 86/ 7 6 6/5 11/ 56 1/171 1/5 01/ 57/11 600 106/ 5 57/7 16/ 78 1/57 01/ 57/ 57/0 55/1 86/1 10 8 57/ 1/17 1/80 75/ 57/15 57/ 57/1 57/ 86/ 86/ /1 106/1 57/8 6/ 1 16 77 50/ 57/ / 01/18 01/6 01/8 57/6 5/ 5 560 8/1 17 1/6 / 7/1 11/1 75/1 5/ 7/ 15/ 5 5/ 8 75 8 61 57/1 57/5 57/1 5/5 57 1/5 1/56 1 1/1 57/1 5/1 15/ 51/ 1/ 55/ 01/17 5/8 8/ 6 1/17 57/18 57/ 57/0 57/10 57/ 1/7 155 /1 507 01/15 /85 /87 /88 /86 /8 /1 / /0 / /5 / /6 57/ 57/16 /1 /11 57/6 57/1 5/1 5/1 7 5/ 1/55 51 57/ 10 86 1/ 1/177 8 /1 1/1 /1 /7 /1 505 55/ 1/ 571 /8 /15 /16 56/ 56/ / 1/8 57/ /17 1/ 50 /8 57/1 / 57 5 50 1/5 /80 57 1/0 1/0 /78 576 71 0 1/10 1/8 /81 /76 581 1/8 1/ 1/ 1/1 1/78 58 58 58 1/11 1/7 /8 /77 1/0 /7 1/50 /7 /70 /71 56/7 56/8 8 100 /5 7/ 56/ 7/1 /6 5 1/181 /67 /65 1/5 /6 /18 /66 /6 /1 7 85 1/1 5 58 80 /5 /7 /6 /75 /60 /61 /5 /57 /55 7/ 81 1/ /5 60 7/5 5 1/17 /56 /5 /50 / /7 /5 / 166 56 0 / 1/1 /7 /51 /6 / /0 / /8 6 17 156 1/77 / /68 /1 /7 8 51/ 1/ /6 6 1/1 1/ 16 1/ 1/51 1/105 /58 7/ /0 60 /6 /1 88 /5 55/ / 171 55/ 570 /8 8 0 506 / 5 5 8/8 8/ 8/0 1 87 8 1/5 1/18 8/1 8/10 8/1 5/ 8/ 8/105 8/1 8/18 8/1 8/ 5/10 8 8/ 507/ 8/60 8/1 8/1 8/1 8/17 8/18 8/1 8/15 8/17 8/160 57/1 8/11 8/16 8/16 60 81 8/15 6 5/1 51 7 55 8/67 51 8/11 8/10 8/5 8/11 561 8/161 5 55 57/ 8/1 8/1 55 560 56 8/18 56/1 8/158 8/18 0/15 7 51/ 8/10 565 8/100 8/15 8/185 8/16 60 8/15 8/10 55 0/ 5 8/1 8/107 8/65 61 80 8 7 8/157 8/16 8/156 56/ 5 56/ 8 8/16 8/18 8/6 8/166 8/167 8/168 8/16 50 8/170 8/171 8/17 8/17 6 5 8/17 8/1 8/15 8/0 8/68 8/16 0/16 8/18 8/51 56 8/17 8/175 8/55 8/176 8/177 8/178 8/17 55 8/180 8/181 65 5/1 66/1 8/1 65 1 6 8/08 8/8 555 0/8 / 7 8/151 8/150 8/07 8/06 8/7 8/ 0/6 /1 1 66/ 7 8/18 8/05 /5 8/0 8/ 556 8/0 8/66 571 8/1 71 8/15 8/6 8/6 8/0 8/ 8/5 6 8/ 8/ /1 5 8/15 558 557 5 / 8/0 0/17 551/1 56 68 66/ 8/15 8/1 8/ /1 /1 8/188 8/5 8/5 8/8 8/01 8/ 5 0/7 6 00 66/ 57 5 66/ 8/7 8/ 8/ 8/6 8/5 8/7 8/70 8/18 8/16 8/8 8/ 8/50 8/51 8/5 551/6 8/7 70 8/85 / 551/5 56 61 8/18 8/1 7 86 /6 66/5 8/1 66 8/00 0/0 8/ 8/68 8/60 8/5 8/58 8/67 8/57 8/56 8/55 8/5 8/5 8/61 7 51 551/8 0/6 8/7 0/7 / 5 8/5 8/6 8/71 551/7 8/75 8/71 8/70 /7 57 8/7 8 71 8/75 8/8 0/18 66/6 8/76 8/66 8/65 8/6 85 67 8/6 76 8/77 0/5 551/10 8/6 8/7 50/ 50 551/ 50/1 0/1 5 50/ 6 65 65 8/8 7 5 0/ 51/ 0/8 / 5 51/1 70/1 61/ 16/6 66/11 8/86 0/8 55 5/1 551/ 8/6 57 551/ 0 50/ 7 68 50 568 0/0 8/76 7 0/ 170 61/8 16/1 /1 66/10 5 56 8/8 551/ 70/ 5/ 8/81 61/ 0/1 51/ 510 16/8 5 66/ 0/ 11/1 5/ 7 60/ 8/87 5/ 0/ / 551/1 550 15 61/ 6 0/1 551/15 555 551/11 160 60/1 8/77 0/1 58 5 55/6 7 61/7 61 8/80 8/86 / 551/1 0/ 8/81 500 6 50 16/7 8/6 8/88 0/1 55/5 7 16 58 55 18 61/6 0/ 16 8/78 8/8 75 5 57 56 8/8 8/ 8/ 8/ 516/ 18 8/5 8/80 501 16/5 8/1 8/0 8/5 8/ 8/8 8/5 8/7 8/6 8/55 8/5 8/ 8/ 8/56 8/57 8/ 8/58 8/5 50/18 66 8/8 57/ 57/ 8/8 0/0 516/ 8/8 67 0/5 58 85 11/ 0 17/ 61/1 8/56 11/ 11/ 16/ 55 8/7 8/5 50 / 8/0 1 0/5 0/1 8/87 0/ 57/8 57/6 57/7 8/88 8/8 8/0 8/1 8/ 8/ 57/1 /5 17/1 8/ 8/5 8/6 8/7 8/8 8/ 8/00 8/01 /1 8/51 8/0 / 8/0 8/0 8/05 8/06 8/07 8/08 8/0 578 0/ 0/8 0/ 8/57 8/16 8/1 51/5 8/15 8/ / 65 15/1 0/5 8/50 8/50 8/61 8/85 8/ 8/6 8/7 8/8 8/ 8/1 8/1 /0 8/1 588 0/ 1 1/ 8/11 6/ 16 17 51/1 8/10 0/5 65 / 0/ 0/ 15/ 61 60 0/ 8/58 1 0/0 8/ 0/8 / /1 611 0/ 0/1 15 15 50/1 / 0/ 1/ 0/6 0/ 5 0/10 56 15/ 6/1 0/1 1 0/1 18/1 8/6 0/11 8/ 55 6 7 1 1/6 0/1 1/5 0/1 00/16 0 8/5 18/ 0/7 /5 1/6 0/15 1 50 00/ 00/16 51 00/0 57 1/8 8/6 00/ 00/ 0/16 1/ 00/6 1 00/18 11/1 1/ 00/170 8/6 00/167 00/5 11/ 51 11/ 00/1 00/18 00/188 00/18 00/10 00/1 00/ 51/6 8/5 00/1 00/5 00/17 8/8 00/ 00/165 00/51 00/50 00/ 8/7 00/5 0 00/1 00/11 00/16 00/17 00/168 00/6 00/ 00/5 00/5 00/ 00/ 00/5 00/1 00/7 00/ 181 00/6 00/ 00/15 00/176 00/178 00/ 00/5 00/1 00/6 00/7 00/5 00/0 00/0 00/17 00/1 00/ 00/16 00/55 00/17 6 00/177 00/55 00/180 00/1 00/56 00/15 00/1 00/1 00/8 00/56 00/57 00/18 00/16 00/57 00/15 00/18 00/58 00/1 00/17 00/6 00/15 00/16 00/7 00/8 00/17 00/18 00/67 00/150 00/151 00/68 00/18 00/7 00/6 00/1 00/10 00/8 00/5 00/6 00/ 00/0 00/01 00/0 00/0 00/05 00/ 00/16 8 00/06 00/07 00/11 00/17 00/15 516/1 00/70 00/08 00/61 00/1 00/0 00/18 6 00/186 00/71 00/160 00/15 00/187 00/1 00/1 00/0 00/5 00/1 00/155 00/00 00/0 00/1 00/1 00/ 00/1 00/10 00/156 00/11 00/0 00/1 00/15 00/157 7 00/7 00/16 00/158 00/0 6 00/17 00/15 5 00/11 00/10 00/7 00/18 0 8 00/1 0/1 0/ 0 01 0 11 00/1 1 1 568 00/1 1 517 10 lokality D, které bude podle povahy věci zobrazeno také, bude mít ryze informativní účel. 01/5 01/16 Identifikace Zákres lokality D do katastrální mapy v měřítku 1:5000 CÍL Hlavním cílem územní studie je podrobněji specifikovat požadavky, obsažené v územním plánu Přezletic, které budou moci být odůvodněně uplatňovány v navazujících rozhodováních jako veřejný zájem. Ve studii bude v přiměřeném rozsahu a hloubce prověřena změna využití, vyplývající z územního plánu Přezletic s důrazem na celkovou koncepci této nově zastavitelné části obce, správné uplatnění hodnot území v základní urbanistické koncepci a vymezení veřejných prostranství. / U Cvrčovic ÚČEL Územní studie lokality D se použije jako podklad při rozhodování v území tak, že jednotlivé dílčí projekty pro rozhodování v území budou posuzovány také z hlediska souladu s touto územní studií. Pokud budou v textové nebo grafické části studie vymezeny části řešení, přesahující úroveň územního plánu, pak budou zřetelně označeny jako ty, které se pro rozhodování a posuzování nepoužijí, a které budou mít doprovodný ilustrativní nebo vysvětlující charakter. 7/10 57/17 57/ 515/1 00/16 00/166 00/17 /6 V pěšinkách 51/ 5/11 66/1 1 0/ 00/1 00/171 00/17 00/175 00/5 00/6 00/7 00/ 00/8 00/181 00/ 00/50 00/51 00/5 D Pěšinky 16/ 1/7 00/185 00/60 Vrbový potok Pod zahrady 1/175 1/18 8/10 8/108 8/10 8/1 8/118 8/11 8/115 8/116 8/117 8/5 8/1 8/11 8/1 8/11 8/17 8/1 8/110 8/111 8/11 8/16 8/11 8/10 8/155 8/1 8/6 8/7 8/17 8/78 8/7 8/10 8/11 8/1 8/1 8/15 8/1 8/7 8/7 8/8 8/ 8/0 8/60 8/17 8/1 8/18 8/ 8/6 8/1 8/0 8/1 8/ 8/ 8/5 Ctěnický potok 15/5 00/18 00/6 00/65 00/66 00/7 56 57 58 5 550 551 55 615 616 617 618 61 60 61 6 6 6 65 66 8/0 8/ 50/ 8/7 8/0 8/61 1/ 00/11 51/7 50/0 67 68 6 60 61 6 6 6 00/07 00/15 00/08 65 66 67 68 Nohavice 1/7 PŘEZLETICE územní studie lokality D str
Lokalita D v leteckém záběru z roku 01 PŘEZLETICE územní studie lokality D str 5
Analýza PŘEZLETICE územní studie lokality D str 6
Geologie Z morfologického hlediska má území tvarově jednoduchý a relativně plochý reliéf. Velmi mírně se svažuje od čakovické silnice na severu ke ctěnické cestě na jihu a dále ke Ctěnickému potoku. Výškový rozdíl činí 15 až 18 metrů a průměrný sklon je málo přes dvě procenta. Z regionálně-geologického hlediska je území lokality součástí jednotky staršího paleozoika Barrandienu. Z geologické mapy lze vyčíst některé údaje k historii rozvoje obce. Nejprve byly obsazovány pro zástavbu a užívání poměrně vhodné oblasti, tvořené křemennými a jílovitými pískovci (vyznačeny zelenou barvou). Tyto oblasti jsou na několika místech přeťaty prsty (vyznačenými světle modrou barvou) s nivními a smíšenými sedimenty, hlínou, pískem, štěrkem, vápencovými nebo travertinovými tělesy a podobně. Také zde lze díky terénu hovořit o přijatelných podmínkách. Jednoduše vyjádřeno - může se jednat o podzemní útvary, jimiž proudí voda z vyšších poloh, která je následně zaústěna do Ctěnického potoka. Obě tyto oblasti jsou významné z hlediska schopnosti dobře odvádět srážkové vody. (pokračování na další straně) D Pěšinky PŘEZLETICE územní studie lokality D str 7
Kopie otisku katastrální mapy z roku 18, tzv. Povinného císařského otisku se zákresem hranic lokality Měřítko 1: 000. (pokračování z předchozí strany) Severní část lokality D náleží do oblasti spraší a sprašových hlín (světle žlutá barva). Povrch předkvartérního podkladu tvoří mírně zvětralé, rozvolněné, silně rozpukané křemence, které se vyskytují v hloubce až metry pod povrchem terénu, místy však i více. Poměry v takovýchto oblastech jsou nepříznivé. Naši předkové se oblastem tohoto typu spíše vyhýbali z důvodu náročnosti správného založení staveb, ale i z důvodu nevýhodného a často riskantního odvádění srážek. Z mapy lze vyčíst obsazování těchto partií až ve 0. století. Pro šedou barvou vyznačenou oblast jsou typickým znakem jílovité břidlice. Do této oblasti náleží jižní část lokality. Také tento typ podloží nebyl v minulosti vhodný k zakládání staveb a dobrému hospodaření s dešťovými vodami. Je zřejmé, že geologické poměry mají vliv na celkovou koncepci uspořádání sídla. V přeneseném slova smyslu se totiž vyšší náročnost zakládání i řešení likvidace srážkových vod promítá do celkové finanční náročnosti jednotlivých rozvojových záměrů. D Pěšinky Pro poznání způsobů využitání je vždy potřebné číst z historických map. Nejpodrobnějším a nejpřesnějším historickým mapovým dokumentem je tzv. Císařský otisk mapy stabilního katastru z roku 18 v měřítku 1:880, kde jsou velmi přesně zakresleny jednotlivé parcely a je zobrazeno jejich zatřídění do kultur. Toto měřítko měly před digitalizací katastrální mapy v naší zemi donedávna. Z pohledu do mapy plyne, že lokalita byla využívána obdobně jako dnes jako pole, nečleněné vegetací na menší díly. PŘEZLETICE územní studie lokality D str 8
Ortofotografie 15 se zákresem plochy lokality Měřítko 1:5000 D Pěšinky PŘEZLETICE územní studie lokality D str
5 1 0 5 8 7 7 5 5 1 50 /16 8 7 6 /15 /1 5 /8 1 0 /7 /0 /1 /7 /6 8 / 7 6 /10 5 / / /6 /11 /8 /1 /1 86 / /1 1/6 /1 /18 0/1 1/ 1/5 /17 1/ 1 0 5 /16 6 /5 /15 0 1/ 5 5 1 /5 /1 / 10 11 / 58 1 1 1/ 1 5 0 1 7 1/15 7 0/ 57 01/1 50/1 5 0 0 78 81 5 17 0/ 85 51 58 56/1 6 50 6 7/1 01/ 01/ 1 1/1 1/0 6 08 6 1/ 0 50 1/0 1/1 1/ 7 5 1/6 61 1/5 8 60 50 60/ 60/ 60/1 1/ 1/7 1/6 5 1/1 1/ 06 /1 68 0/0 7 1/ 77 0/ 76 71 67 60 0/ 0/8 0/1 60/ 1/5 70 0/ 56 / 7 0/7 0/ 7 60/5 57/ /1 6/1 10 57 0/5 57/11 /1 0/5 115 7 0/6 5 5 / 5 0/5 7 57/ 5/1 16 57/7 8 0/51 55 5/8 57/5 57/8 0/50 5/6 0/65 116 5/6 518 0 00 11 57/1 0/ 176 1 67 5/51 5/15 57/ 5/5 5/1 0/8 01 5/6 5/60 51/1 5/67 0 5/1 61 0 0 8 0/67 05 11 5/16 5/58 6 5 5 06 11 11 1 1 5/8 17/ 57/1 7 5/5 5 5/11 50 8 5/7 5/ 5/ 07 1 1 56/1 5 51 55/1 5/68 15 111 5/71 5/ 5/7 08 / 5/10 5/70 16 6 6 5/57 5/6 0 5/6 5/ 0/68 5/61 5/ 5/5 5/76 15/ 5/ 10 17 15/ 7 5/1 5/66 15/ 10 16 0/75 5/50 5/55 11 7/ 55/ 5/0 86/ 86/ 57/10 5/56 5/5 161 86/1 18 5/5 117 1 57/ 1 86/ 56/7 55/ 5/ 5/8 0/6 55/1 5/ 1 181 56/8 5/65 5/8 1/1 5/ 1/ 0 0 1 5/6 /1 5/1 110 5/ 108 5/7 5/ / 5/6 56/ 5/5 11 515 5 10 118 5 7/1 5 6 5/6 7/ 55/ 5/0 5/1 5/7 5/ 5/ 551/ 5/8 0/70 175 10 8 18 551/7 177 1 5/ 10 6 /1 5/8 5/5 5/5 5/1 6/ / 7 8 5/1 106 8 5 0 00 5/78 178 10 551/1 551/5 01 / 5/6 180 6 17 66 5/7 58 5/18 6 6/5 6/ 551/ 0 5/ 8 0 57 0 5/ 11/ 80 5/1 7/1 11/1 /6 0/7 0/1 6/1 /1 5/17 5 / 551/ 11/ / 0/0 157 6/ 11/ / 551/ 16 51/ /5 51/ 158 551/6 51/1 5/1 551/8 7 155 551/10 10 100 56 6 8 8 105 10 107 1/ 551/ 7/ 50 11/ 1 150 0/1 8/7 68 516 5/ 8/ 8/ 8/5 8/6 0 6 516/ 6/1 18/ 1/ /1 / /1 516/ 0/1 17 0/1 10/1 0/6 6/ 0/15 8 1 1/1 5 51 51 1 5 0/6 7 /1 5 / 1/61 51 10/ 7 57/1 8/ /5 151 87 0 / / 50 0/1 1/5 5 11 51 5 0/6 8 88 1 0/ 1/ 50 0/16 0/5 8/1 8/8 5 51/1 6 0/11 18 1 1 87 55 1 00/ 0/ 55 0 0/10 5 5 56/ 18 56/1 5/ 5 0/10 0/11 0/17 8/11 0 8 65 0/ 00/1 1 0/ 15 56/ / 00 0/8 0 1 7/ 7/ 8 0/ 6 1 /1 7/ 17 7 1 1 57 8 51/ 0/ 88 15/ 15/ 7/1 7/5 6 0/5 66 67 7 8 15 5/6 16 5 10 57/1 57/ 0 66 7 65 0/0 0/1 00/ 11 71 68 5/ 18 0/8 1 15 5 170 160 0/18 17 1 5/1 0/5 00/5 0/ 50 57/ 0/1 0/ 0/ 15 5 0/ 7 8 0 0/7 15 8 5 6 71 18 15 7 1 61 0 6 1 1 1 11/1 06 1 0/6 0 6 16 0/1 68 70/1 10 08 7 58 15 556 0/ 7 17/1 07 17/ 8/ 16 11/ 0/0 6/1 1 60 70/ 16 0/1 6/ 0/6 1/1 7 81 7 51 0/5 6 18 1/7 557 16 1/ 1/ 1/8 0/8 1 8/1 7 67 5/1 0/ 1/1 70 5/ 60/ 11/ 51/1 15/1 7 51 60/1 0/1 15/ 18/1 1/8 16 17 86 8 7 61/ 16/1 0/ 1/ 17 86 80 16/1 16 17 8 51/11 1/7 51/10 1/ 51/ 11 16/ 18/ 0/ 1/180 66 65 6 6 6 56 1/85 1/6 85 66/5 66/6 6 66/1 66/ 00/1 15/1 15/ 1/8 61/1 0/ 15/1 1/6 1 15/1 0 51/ 51/1 8 1/86 1 1/ 50 01 1/70 1/0 0 1/87 1/ 15/ 0 1/ 166 500 1/71 0 1/ 0 1/18 1/ 00/11 1/5 1/81 1/1 1/6 1/7 05 1/10 87 1/8 06 1/18 1 07 1/1 51/6 08 1/5 1/1 00/7 1/8 1/88 1/177 5 1 1/7 8/1 1/8 1 1/5 1/171 1/11 1/5 1 1/7 1/185 1/55 1/ 6 0 1/60 1/5 1/56 5 1/ 6 1/5 1/58 15 1/57 16 1/0 51 50/1 17 50/18 51 6 18 1 156 1/0 1/188 1/75 1/1 1/8 8/6 50/17 1 0 1/1 1/61 1/ 50/10 1 1/6 1/76 50/16 1/ 1/1 1/15 1/6 1 1/1 1/16 6 50/15 1/17 1/15 1/6 1/68 7 1/1 16 1/187 77 1/66 07 50/1 1/18 1/17 1/65 1/17 7 1/17 5 8 1/7 50/1 5 1/77 1/ 0/1 1/186 50/11 1/6 1/ 1/7 1/8 1/8 50/1 1/16 1/ 516 1/7 1/6 1/ 1/6 507 1/81 50/ 1/7 1/5 50 517 1/6 1/68 75 1/8 1/50 50/8 1/75 56 1/ 0/5 1/70 518 0/7 50/6 50/7 1/8 51 0/ 50/5 1/85 61 0/6 50/ 1/71 1/8 81 0/ 88 1/5 505 80 0/ 1/55 8 50 1/51 50 501 1/86 0/18 5 0/1 50/ 78 8 5 7 1/5 1/5 0/0 1/88 51 65 1/87 1/5 0/17 0/0 85 0/1 0/8 1/57 1/56 0/16 66 67 0/15 0/ 50/ 1/58 0/1 171 500 0/ 5 0/0 1/1 1/17 1/ 76 7 0/1 0/ 1/6 51 7 0/ 75 1/66 1/1 1/7 1/77 5 0/6 55 1/0 0/8 0/5 1/8 0/5 1/15 1/1 1/ 0/7 86 1/1 1/10 0/ 7 1/1 1/11 1/7 1/1 56 0/ 0/7 5 0 15 0 16 8 07 08 17 06 18 05 0/ 0 0/71 0/6 0/7 0/ 8 50 8 7 7 6 5 01/1 01/ 0/6 6 0/5 1/8 1 50 0 8 5 0 8 7 01/ 6 5 0/1 00 1 0 8 7 6 5 86/ 86/ 8 1 8 7 86/ 0 86/1 6 71 6 7 7 5 5 0 87 87 5 01/ 1/5 56/ 56/ 85 8 88 15 56/ 16 8 56/5 0 8 77 78 56/6 7 51/8 80 81 8 1/8 66 1/0 1 8 71/ 1/8 71/ 8 01/ 8 71/8 85 71/7 71/6 8/1 71/6 8 8/1 86 65 75/5 8/10 88 8/1 71/5 1/178 71/ 7 01/1 01/0 01/1 01/18 8 6 75/ 6 75/ 01/ 76/1 76/ 6 01/5 1/175 75/1 75/ 1/80 5 6 51/ 61 01/17 71/1 1/ 1/ 01/15 56/ / 1/7 1/78 71/ 71/ 60/1 60/10 1/181 1/1 17 60/1 60/ 6 1/18 51 1/1 1 1/ / 506 5 60/6 8 1/18 507/ 60/15 71/ 5 60/5 60/1 0/ 60/16 0/ 58 71/5 60/1 6 60/11 0/6 50 71/6 60/ 5 0/10 60/8 51 60 6 5 6 7 66/ 1 66/ 0/11 5 71/1 60/7 60/ 7 61 51/ 55/1 58 0/8 0/1 6 6 65 6 0 60/ 57 50/18 0/ 55 6 56/5 57 66 0 71/8 1 56/6 1 65 56/ 550 0/1 67/ 61/ 555 68/1 56/ 66 1 8 56/ 51/ 55 57 85 56/1 68/ /5 / 55 7 1 0/1 51/5 8 0 67 5 1/ 0 1 51 0/16 8 1/ 8 7 5 7 5 516/1 6/1 00/6 50 181 6 5 6/ 7 68 5 5 7 7 8 7 77/1 70 77/ 75 6 7 6 78 76 5 71 0/1 00 81/ 1 7 0/ 1 0 10 81/1 0 01 11 80 5 8 8 50/0 0/ 1 85 50 86 87 10 0 0/1 0/ 517 0 1 01 6 7/ 7/ 51 7/1 7/ 7/ 7/1 8 00 Pod lánem Za hájem H Zlatý kopec Na Habových Grafické přílohy platného územního plánu Přezletic v měřítku 1:10000 Grafická příloha č. 1 Výkres základního členění území U trávní cesty Na sedmikopech Na trávní cestě Trativody Na běhách Za vrchy Na dlouhým Pod hřebenem Harunka U služské cesty /18 01/ 01/6 01/16 Za hospodou 01/7 01/8 1/ LEGENDA MAPOVÉ KRESBY 1/1 1/ 1/8 hranice obce Přezletice - hranice řešeného území 1/8 Kocanda parcelní hranice podle KM Na skalce U Kocandy 0/66 0/61 0/7 7/ 1/1 parcelní hranice podle PK intravilán Hořejší bažantnice Ke Ctěnicům 50/ B A Panská pole 0/1 1/17 1/18 1/1 1/10 G 1/6 1/7 5/ 7/ F /7 / 1/17 C /6 E 51/1 U Cvrčovic K Podolánkám 0/15 V žabokřiku 00/1 51/7 D Nohavice V pěšinkách E vrstevnice v intervalu 1 metr LEGENDA PLÁNU hranice zastavěného území zastavitelné plochy koridory pro územní rezervy hranice ploch, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií a jejich kódové označení Informativní kresba mimo území obce Přezletice dopravní infrastruktura vodní plochy Za Panskou stodolou významné plochy zeleně PŘEZLETICE územní studie lokality D str 10
5 1 0 5 8 7 7 5 5 1 50 /16 8 7 6 /15 /1 5 /8 1 0 /7 /0 /1 /7 /6 8 / 7 6 /10 5 / / /6 /11 /8 /1 /1 86 / /1 1/6 /1 /18 0/1 1/ 1/5 /17 1/ 1 0 5 /16 6 /5 /15 0 1/ 5 5 1 /5 /1 / 10 11 / 58 1 1 1/ 1 5 0 1 7 1/15 7 0/ 57 01/1 50/1 5 0 0 78 81 5 17 0/ 85 51 58 56/1 6 50 6 7/1 01/ 01/ 1 1/1 1/0 6 08 6 1/ 0 50 1/ 1/0 1/1 7 5 1/6 61 1/5 8 60 50 60/ 60/ 60/1 1/ 1/7 1/6 5 1/1 1/ 06 /1 68 0/0 7 1/ 77 0/ 76 71 67 60 0/ 0/8 0/1 60/ 1/5 70 0/ 56 / 7 0/7 0/ 7 60/5 57/ /1 6/1 10 57 0/5 57/11 /1 0/5 115 7 0/6 5 5 / 5 0/5 7 57/ 5/1 16 57/7 8 0/51 55 5/8 57/5 57/8 0/50 0/65 5/6 116 5/6 518 0 00 11 57/1 0/ 176 1 67 5/51 5/15 57/ 5/5 5/1 0/8 01 5/6 5/60 51/1 5/67 0 5/1 61 0 0 8 0/67 05 11 5/16 5/58 6 5 5 06 11 11 1 1 5/8 17/ 5/5 57/1 7 5/11 5 50 8 5/7 5/ 5/ 07 1 1 56/1 5 51 55/1 5/68 15 111 5/71 5/ 5/7 08 / 5/10 5/70 16 6 6 5/57 5/6 0 5/6 5/ 0/68 5/61 5/ 5/5 5/76 15/ 5/ 10 17 15/ 7 5/1 5/66 10 16 15/ 0/75 5/50 5/55 11 7/ 55/ 5/0 86/ 86/ 57/10 5/56 5/5 161 86/1 18 5/5 117 1 57/ 1 55/ 86/ 56/7 5/ 5/8 0/6 55/1 5/ 1 181 5/65 5/8 1/1 56/8 5/ 1/ 0 0 1 5/6 /1 5/1 110 5/ 108 5/7 5/ / 5/6 56/ 5/5 11 5 515 10 118 5 7/1 5 6 5/6 7/ 55/ 5/0 5/1 5/7 5/ 5/ 551/ 5/8 0/70 175 10 8 18 551/7 177 1 5/ 6 10 /1 5/8 5/5 5/5 5/1 6/ / 7 8 5/1 106 8 5 0 00 5/78 178 10 551/1 551/5 01 / 5/6 180 6 17 66 5/7 58 5/18 6 6/5 6/ 551/ 5/ 8 0 57 0 5/ 11/ 80 5/1 7/1 11/1 /6 0/7 0/1 6/1 /1 5/17 5 / 551/ 11/ / 0/0 157 6/ 11/ / 551/ 16 51/ /5 51/ 158 551/6 51/1 5/1 551/8 7 155 551/10 10 100 56 6 8 8 105 10 107 1/ 551/ 7/ 50 11/ 1 150 0/1 8/7 68 516 5/ 8/ 8/ 8/5 8/6 0 6 516/ 6/1 18/ 1/ /1 / /1 516/ 0/1 17 0/1 10/1 0/6 6/ 0/15 8 1 1/1 5 51 51 1 5 0/6 7 /1 5 / 1/61 10/ 7 51 57/1 8/ /5 151 87 0 / / 50 0/1 1/5 5 11 51 5 0/6 8 88 1 0/ 1/ 50 0/16 0/5 8/1 8/8 5 51/1 6 0/11 18 1 1 87 55 1 00/ 0/ 55 0 0/10 5 5 56/ 18 56/1 5/ 5 0/10 0/11 0/17 8/11 0 8 65 0/ 00/1 1 0/ 15 56/ / 00 0/8 0 1 7/ 7/ 8 0/ 6 1 /1 7/ 17 7 1 1 57 8 51/ 0/ 88 15/ 15/ 7/1 7/5 6 0/5 7 15 66 67 8 5/6 16 5 10 57/1 57/ 0 66 7 65 0/0 0/1 00/ 11 71 68 5/ 18 0/8 1 15 5 170 160 0/5 0/18 17 1 5/1 00/5 0/ 50 57/ 0/1 0/ 0/ 15 5 0/ 7 8 0 0/7 15 8 5 6 71 18 15 7 1 61 0 6 1 1 1 11/1 06 0/6 6 1 16 0/1 0 68 70/1 7 10 08 556 58 15 0/ 7 17/1 07 17/ 8/ 0/0 1 60 70/ 16 11/ 6/1 16 6/ 0/1 0/6 1/1 7 81 7 51 0/5 6 18 1/7 557 16 1/ 1/ 1/8 0/8 1 8/1 7 67 5/1 0/ 1/1 70 5/ 60/ 11/ 51/1 15/1 7 60/1 0/1 15/ 51 16 18/1 1/8 17 86 8 7 61/ 16/1 0/ 1/ 17 86 80 16/1 16 17 8 51/11 1/7 51/10 1/ 51/ 11 0/ 1/180 66 65 6 6 6 16/ 18/ 56 1/6 1/85 85 66/6 6 66/5 66/1 66/ 00/1 15/ 15/1 1/8 61/1 0/ 15/1 1/6 1 15/1 0 51/ 51/1 8 1/86 1 1/ 50 01 1/70 1/0 0 1/87 1/ 15/ 0 1/ 166 500 1/71 0 1/ 0 1/18 1/ 00/11 1/5 1/81 1/1 1/6 1/7 05 1/10 87 1/8 06 1/18 1 07 1/1 51/6 08 1/5 1/1 00/7 1/8 1/88 1/177 5 1 1/7 8/1 1/8 1 1/5 1/171 1/11 1/5 1 1/7 1/185 1/55 1/ 6 0 1/60 1/5 1/56 5 1/ 6 1/5 1/58 15 1/57 16 1/0 51 50/1 17 50/18 51 6 18 1 156 1/0 1/188 1/75 1/1 1/8 8/6 50/17 1 0 1/1 1/61 1/ 50/10 1 1/6 1/76 50/16 1/ 1/1 1/15 1/6 1 1/1 1/16 6 50/15 1/17 1/15 1/6 1/68 7 1/1 16 1/187 77 1/66 07 50/1 1/18 1/17 1/65 1/17 7 1/17 5 8 1/7 50/1 5 1/77 1/ 0/1 1/186 50/11 1/6 1/ 1/7 1/8 1/8 50/1 1/16 1/ 516 1/7 1/6 1/ 1/6 507 50/ 1/7 1/5 50 517 1/6 1/68 75 1/50 50/8 1/75 56 1/ 0/5 1/70 518 0/7 50/6 50/7 51 0/ 50/5 61 0/6 50/ 1/71 81 0/ 88 1/5 505 80 0/ 1/55 8 50 1/51 50 501 0/18 5 0/1 50/ 78 8 5 7 1/5 1/5 0/0 51 65 1/5 0/17 0/0 85 0/1 0/8 1/57 1/56 0/16 66 67 0/15 0/ 50/ 1/1 1/58 0/1 171 500 0/ 5 0/0 1/17 1/ 76 7 0/1 0/ 1/6 51 7 0/ 75 1/66 1/1 1/7 1/77 5 0/6 1/0 55 0/8 0/5 1/8 1/5 0/5 1/15 1/1 1/ 0/7 86 1/1 1/10 0/ 7 1/1 1/11 1/7 1/1 56 0/ 0/7 5 0 15 0 16 8 07 08 17 06 18 05 0/ 0 0/71 0/6 0/7 0/ 8 50 8 7 7 6 5 01/1 01/ 0/6 6 0/5 1/8 1 50 0 8 5 0 8 7 01/ 6 5 0/1 00 1 0 8 7 6 5 86/ 86/ 8 1 8 7 86/ 0 86/1 6 71 6 7 7 5 5 0 87 87 5 01/ 1/5 56/ 56/ 85 8 88 15 56/ 16 8 56/5 0 8 77 78 56/6 7 51/8 80 81 8 66 1 8 71/ 1/8 71/ 8 01/ 8 71/8 85 71/7 71/6 8/1 71/6 8 8/1 86 65 75/5 8/10 88 8/1 71/5 1/178 71/ 7 01/1 01/0 01/1 01/18 8 6 75/ 6 75/ 01/ 76/1 76/ 6 1/175 75/1 75/ 1/80 5 6 51/ 61 01/17 71/1 1/ 1/ 01/15 56/ / 1/7 1/78 71/ 71/ 60/1 60/10 1/181 1/1 17 60/1 60/ 6 1/18 51 1/1 1 1/ / 506 5 60/6 8 1/18 507/ 60/15 71/ 5 60/5 60/1 0/ 60/16 0/ 58 71/5 60/1 6 60/11 0/6 50 71/6 60/ 5 0/10 60/8 51 60 6 5 6 7 66/ 1 66/ 0/11 5 71/1 60/7 60/ 7 61 51/ 55/1 58 0/8 0/1 6 6 65 6 0 60/ 57 50/18 0/ 55 6 56/5 57 66 0 71/8 1 56/6 1 65 56/ 550 0/1 67/ 61/ 555 68/1 56/ 66 1 8 56/ 51/ 55 57 85 56/1 68/ /5 / 55 7 1 0/1 51/5 8 0 67 5 1/ 0 1 51 0/16 8 1/ 8 7 5 7 5 516/1 6/1 00/6 50 181 6 5 6/ 7 68 5 5 7 7 77/1 70 77/ 75 6 7 6 78 76 5 71 00 81/ 1 7 0 1 81/1 0/1 0 10 0 01 11 8 7 80 0/ 5 8 8 50/0 0/ 1 85 50 86 87 10 0 0/1 0/ 517 0 1 01 6 7/ 7/ 51 7/1 7/ 7/ 7/1 8 00 Pod lánem Na Habových Za hájem Zlatý kopec Grafická příloha č. Hlavní výkres U trávní cesty Na sedmikopech Na trávní cestě Trativody VPS VPS 1 Za vrchy Na běhách Na dlouhým Pod hřebenem VPO LEGENDA MAPOVÉ KRESBY hranice obce Přezletice VPS parcelní hranice podle KM Harunka U služské cesty parcelní hranice podle PK /18 01/ 01/7 01/5 01/8 01/6 01/16 Za hospodou vrstevnice v intervalu 1 metr intravilán 1/ hranice zastavěného území 1/1 1/ 1/8 Na skalce U Kocandy 0/66 0/61 1/8 0/7 7/ 1/1 Kocanda 7/ LEGENDA PLÁNU Plochy s rozdílným využitím plochy smíšené obytné VPS 1 Panská pole U Cvrčovic plochy smíšené 0/1 5/ /7 / /6 K Podolánkám plochy zvláštního využití plochy silniční dopravy plochy všeobecné zeleně plochy zemědělské Ke Ctěnicům 50/ 1/17 1/18 1/1 1/10 1/6 1/7 1/17 51/1 0/15 V pěšinkách VPS Hořejší bažantnice VPO 6 VPO 5 VPO V žabokřiku 00/1 51/7 Nohavice VPO 1 VPS Označení koridorů územních rezerv a dalších součástí plánu plocha koridoru pro silniční okruh kolem Prahy plocha koridoru drážní dopravy plochy biocenter a biokoridorů plochy pro veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření hranice ploch pro veřejná prostranství Informativní kresba mimo území obce Přezletice Za Panskou stodolou dopravní infrastruktura vodní plochy významné plochy zeleně PŘEZLETICE územní studie lokality D str 11
Pod lánem 5 0 56/ 0 8 71/ 1 56/ 7/ 0 5 6/1 7 6/ 56/ 0/1 86/ 71/8 6 86/ 86/ 71/7 1 7 0/ 68/1 56/5 01 71/6 71/5 71/6 71/ 71/1 71/ 71/ 68/ 8 86/1 71/8 71/5 0 1 57 Na Habových 0/ 1 1 67/ 71/ 5 6 5 7/1 5 00 8 7 5 7/ 8 85 0 85 7/1 Zlatý kopec 71/1 Za hájem 8 Grafická příloha č. Výkres koncepce 56/6 5 56/1 71/ 55/1 81/1 87 8 81/ 6 88 71/6 78 1 0 7/ 7/ 77/ 8 87 8 c01 86 77/1 5 6 85 7 7 tras a 60/16 50 8 01/1 5 0 01/1 60/1 U trávní cesty 56/5 7 51 Na sedmikopech Na trávní cestě 7 8 Trativody 80 8 51 5 7 60/1 61 60/1 55 VKP 1 6 0 05 01/ 00 6 5 8 56/ 08 LBK 57 6 76 60/15 0 58 6 65 66 0 75 50 Na běhách 60/11 sil n ic 7 60/10 e č. 01/ 58 III/ 56/6 5 56/ Za vrchy 7 0 6 Na dlouhým LEGENDA MAPOVÉ KRESBY 50 60/ 60/8 5 56/ 5 70 71 0/ 10 LBK 5 hranice obce Přezletice 60/7 60/6 07 56/1 LBC 06 tr tra as a sa c 0 p0 1 0/6 0/7 0/ 1 0 parcelní hranice podle KM 6 60/5 60/ Pod hřebenem 60/ 8 0/ 11 68 1 parcelní hranice podle PK 01/ 60/ 67 1 60/1 / 51 57 tra 1 /16 vrstevnice v intervalu 1 metr sa c0 0/5 15 Harunka U služské cesty 66 6 01/1 01/1 16 75/1 01/0 0/1 75/ 01/1 65 01/15 LEGENDA PLÁNU 17 75/ 01/17 01/ 01/18 01 / /7 /8 75/ /6 01/ 75/5 01/ 01/ /7 01 /5 01 76/1 76/ Za hospodou /6 01 /18 18 /5 / 6 6 /8 01 / 1/ 0 1 1/1 hranice vybraných zastavitelných území (smísené obytné, smíšené a zvláštního využití) 1/0 /8 6 08 6 1/ /7 50 0 1/ 1/1 1/0 /5 7 1/8 5 /6 /1 1 /10 1/6 61 1/ 1/5 8 60 50 60/ 60/ 1/ 60/1 vý ch o 1/7 1 1/6 5 /8 /1 / 1/1 5 1/ /11 06 /1 68 /1 Kocanda 0/0 7 1/ 77 76 0/ 71 67 1 dn í ta ng e 60 0/ 0/66 I/ 0/8 70 60/ 7/ 1/5 /1 0/1 56 0/ / 7 0/7 7 0/ 57 78 0/6 0/5 /7 0 5 115 8 5 0/5 57/ ic e 81 si ln /15 /16 57/7 0/51 55 /1 il n ic e 57/8 116 5/6 5/6 518 11 00 57/1 0/ 176 67 5/51 57/ 5/15 5/5 5/1 0/8 6 území jádra obce podle dílu a1, písm. d) 7 č. II 57/5 5/8 0/50 /61 0 0/65 0 01 I/ 8 0 1 Dopravní infrastruktura 5/60 5/6 51/1 6 0 5/67 8 0 05 61 5/1 0 0/67 /17 7/ tra tr a s a sa c0 p0 1 5/1 16 / /1 ap /0 5 -s 5 5 s tra /1 /15 oblasti hodnot podle dílu a, odstavce nt a 57/11 7 / 7 Na skalce 57/ 6/1 10 0/5 1/1 č. I 60/5 0 /1 U Kocandy 11 5/16 5/58 6 5 /18 5 1 11 11 1 5/8 17/ 5/7 5/ 5/ 5 56/1 1 5/71 U Cvrčovic 51 1 111 5/7 5/ 08 5 55/1 15 5/68 / 5/10 /1 8 50 1 07 Panská pole 7 57/1 6 5/11 7/1 5/5 / pozemní komunikace funkční skupiny B (sběrné) 5 0/71 /1 06 5/70 16 6 pozemní komunikace funkční skupiny C (obslužné) 6 5/57 0 5/6 5/ 5/6 0/68 5/61 5/5 5/ 5/76 5 15/ 5/ 10 15/ 17 / 7 5/66 5/1 10 15/ 16 0/75 7/ 11 5/55 5/50 tra s 55/ 86/ 86/ 5/0 57/10 5/56 5/5 86/1 161 5/5 18 117 57/ 1 55/1 5/ 181 5/65 0 1/1 5/8 /1 hranice vybraných veřejných prostranství podle článku 6 odstavce 5 c0 5/1 5/ 110 5/7 108 56/8 5/ 1/ 5/6 1 0 5/ / 56/ 5/6 a 555 5/8 56/ 1 0 5 56/7 86/ 5/ 51 17 0/6 51 1 50 55/ 5 5/5 11 Ctě cyklotr asa 5 515 8 10 7 5 5/7 5/1 6 8 5/6 6 5/0 7/1 5 118 7/ 517 55/ 5/ 5/ eneč nice - Zel trasa c01 cyklistická trasa podle článku odstavce 1 trasa p01 samostatná pěší trasa podle článku odstavce 15 551/ 5/8 175 0/70 10 /1 5/ 8/1 8/10 81 8 80 7 85 86 77 78 8 8 1 /1 5 87 1 8/1 8 /1 / 15/ 15/ 7/1 0/5 7 67 66 66 0 0/6 15 8 68 0/5 00/5 0/ 0/ 0/ 6 1 58 0 01 06 oblasti s likvidací splaškových vod do ČOV Praha Vinoř 08 10 15 07 17/1 0/16 17/ 70/ 60 16 16 0/1 81 7 00/6 11/1 70/1 68 7 8/ 6/1 6/ 7 1 1 1 6 7 556 15 0 1 61 00/1 0/ 0/0 1/1 0/1 18 71 6 5 0 0/1 16 1 0/6 57/ 50 /15 0 0/6 0 00/ 0/1 18 160 5/ 7 0 170 5 0/1 0/0 65 7 71 8 8 1 Ke Ctěnicům 57 51/ 57/ 5/1 15 Technická infrastruktura 0/ 6 57/1 10 1 17 0/ 00/1 1 8 7/5 16 5 0/18 5 0/11 0/ 15 15 0/10 0/ 0/8 00 1 7 17 5/6 00/ 5 5/ / 8 11 1 0/1 6 0 55 5 65 56/ 7/ 0/7 50 51/1 1 56/ 88 0/ 0/8 1 1/6 51 1/ 0/ 5 55 56/1 7/ 1/5 5 51 1 87 0 8 7/ 0/1 50 / / 1 1 18 6 / 5 57/1 /5 0 88 8/8 0 0 LBK 5 5 7 8/ 87 15 51 51 5 0/ 1 0/1 6 8/1 8/11 0/17 1 7 6/1 6/ 5 1/1 1 / 151 0/5 0/16 18 0/ 0/10 516 516/ /1 / 11 8 0/11 11/ 516/ 6 /1 88 7 10/ 5 0/6 1 6 551/ 50 5/ 1/ 18/ 8 8/1 0/6 0/1 8 / 0/1 0/15 V pěšinkách 11/ 56 8 8 0 0/6 10/1 551/ /6 0/ 0/1 /5 551/10 100 1/ 68 8/6 11/ 551/ / 551/8 155 7/ 8/7 8/5 /1 516 0 / 551/6 5/1 7 10 107 8/ K Podolánkám 57 / 11/ 51/ 51/1 10 150 17 / 0 /6 11/1 5 01 58 7/1 5/1 5/17 6/ 51/ 157 105 8 8 80 6/1 0/1 0/7 16 0/1 8/ 0 7 00 551/ 5/ 5/ 158 551/5 550 6/ 6/5 0 6 5/18 /5 / /7 10 6 66 5/7 1 / 5 5/78 180 17 55 106 0 178 5/6 0/0 /1 5/1 8 551/1 6/ 5/1 5/5 5/5 551/7 10 6 5/8 8 18 5/ 1 177 5 7 11/ 51 8 0/5 6 18 557 0/8 1/ 8/1 1 5/1 8 5 6 5 0 1 1/71 0 1/ 1/17 1/5 7 10 181 7 1/17 1/175 6 1/1 77 07 1/65 7 1/7 1/17 1/10 1/77 0/1 50/11 1/6 1/ 1/ 516 1/7 50/ 1/ 507 1/7 517 1/68 1/75 7 1/6 1/70 50/7 1/5 50 75 1/50 56 0/5 518 0/7 0/ 0 51 50/5 50/ 61 1/71 81 7 1/51 0/18 507/ 1/1 1/7 1/0 0/ LBC 1 plochy prvků územního systému ekologické stability FUNKČNÍ plochy prvků územního systému ekologické stability NEFUNKČNÍ 0/0 0/1 0/ LBC 7 75 0/ 0/5 0/5 86 0/ 5 0/8 7 56 0/ 0/7 8 1/ 0/6 5 5 57 55 5 0/8 66 67 500 5 76 0/6 5 55 1/1 0/8 0/ 0/1 0/ 6 66 50 5 51 trasa c0 5 1/77 0/7 1/7 1/11 0/1 0/ 7 1/1 0 61 I I/ 1/ 1/10 1/1 85 0/0 0/17 0/1 1/78 1/5 1/80 1/1 1/1 0/0 65 0/16 0/15 171 1/18 1/ 51 1/66 1/15 0/1 5 5 1/5 1/56 1/6 1/8 5 8 1/5 1/57 1/58 1/17 0/ 5 0 78 51 1/1 50/ č. 1 1/5 50/ IP 1 e ic ln si 501 50 0 50 7 0/ 80 8 Hořejší bažantnice 505 1/55 8 0/6 0/ 88 1/5 silnice č. III/0106 1/8 1/6 1/7 1/6 7 50/8 50/1 1/ 50/6 50/1 1/8 1/16 trasa p01 1/5 1 V žabokřiku 50/1 1/7 1/ 50/18 50/1 1/17 8 5 6 50/15 16 1/17 1/178 1/18 5 50/17 trasa p0 50/10 50/16 1 7 IP 1 1/6 5 1/181 1/18 1/ 7 1/ 8/6 1/8 1/1 1/76 1/68 1/66 Krajina, územní systém ekologické stability 1/0 1/75 1/6 1/6 1/6 1/187 1/186 51/7 17 50/1 50/18 156 1/7 1/61 16 15 1/1 71 trasa c0 trasa p0 0 1 1/15 1/1 6 1/18 1/0 51 6 1 1 1/17 50/0 8 1/1 1/16 506 15 16 17 1/188 1/15 1/1 0 6 5 6 1/57 18 1/1 10 1/11 1/7 1/60 1/5 1/58 1/ 1/171 1/5 1/55 1/56 1/ 51 1/ 1/8 1 1 1/185 1/ 1/ 00/7 8/1 8 1/8 11 51/6 1/1 1/177 1/88 1/7 1 1/ 1/6 1 5 1/5 00/11 1/ 1/10 87 1 1/8 1/5 plocha pro retenční nádrže podle článku odstavce 5 51/5 1/8 05 06 07 08 1/5 1/ 86 p 0 1/6 1/7 1/8 1/ 15/ 166 LBC 1 1 1 tr asa 1/ 1/ 1/1 1/18 1/1 Nohavice 0 51/1 51/ 1/87 1/ 0 1/18 1/81 00/1 1/6 15/1 51/ 1/86 500 plocha pro řešení likvidace dešťových vod podle článku odstavce 6 18/ 51 /1 61/1 1 8 1/70 0 0 5 16/ 6 1/ 01 1/0 6 6 66/6 66/5 66/ 66/1 51/ 50 1 16 1 6 65 66 85 1/8 0 č 6 IP 1/85 1/6 15/ 15/1 15/1 17 8 16/1 1/180 56 6 0/ 18/1 16/1 80 66/ 66/ 7 86 17 60/1 61/ 7 8 51/11 51/10 51/ 1/7 1/ 11 - Zelene 11/ 60/ 51 86 1/ 17 8 0/ a Ctěnic e 16 51 /8 51 1/8 1/5 cyklotras 5/ 00 7 15/ 1/ 1/8 7 67 70 15/1 51/1 0/1 0/ 1/7 16 1 1/1 0/ 61/ 1/ 7 65 6 60 6 1/15 8 7 0/1 7 0/11 61 5 58 0/10 0 0/ 1 Za Panskou stodolou Informativní zobrazení 5 6 7 8 SOKP (silniční okruh kolem Prahy) - ilustrativní zákres možného řešení 0 1 osa tratě kolejové dopravy - ilustrativní zákres 5 6 7 8 plochy prvků územního systému ekologické stability v sousedících obcích (podle platné územněplánovací dokumentace) PŘEZLETICE územní studie lokality D str 1
/16 /15 /1 /8 /7 /0 /1 /7 /6 / /10 / / /6 /11 /8 /1 /1 86 / /1 1/6 /1 /18 0/1 1/ 1/5 /17 1/ /16 /5 /15 1/ 5 5 /5 /1 / 10 11 / 58 1 1/ 1 5 0 1 15 0 16 07 08 17 1/15 06 18 05 7 0/ 0/ 0 57 01/1 50/1 5 0 0 78 81 5 17 0/ 85 51 58 56/1 6 50 6 7/1 01/ 01/ 1 1/1 1/0 6 08 6 1/ 0 50 1/ 1/0 1/1 7 5 1/6 61 1/5 8 60 50 60/ 60/ 60/1 1/ 1/7 1/6 5 1/1 1/ 06 /1 68 0/0 7 1/ 77 0/ 76 71 67 60 0/ 0/8 0/1 60/ 1/5 70 0/ 56 / 7 0/7 0/ 7 60/5 57/ /1 6/1 10 57 0/5 57/11 /1 0/5 115 7 0/6 5 5 / 5 0/5 7 57/ 5/1 16 57/7 8 0/51 55 5/8 57/5 57/8 0/50 0/65 5/6 116 5/6 518 0 00 11 57/1 0/ 176 1 67 5/51 5/15 57/ 5/5 5/1 0/8 01 5/6 5/60 51/1 5/67 0 5/1 61 0 0 8 0/67 05 11 5/16 5/58 6 5 5 06 11 11 1 1 5/8 17/ 57/1 7 5/5 5/11 5 50 8 5/7 5/ 5/ 07 1 1 56/1 5 51 55/1 5/68 15 111 5/71 5/ 5/7 08 / 5/10 5/70 16 6 6 5/57 5/6 0 5/6 5/ 0/68 5/61 5/ 5/5 5/76 15/ 5/ 10 17 15/ 7 5/1 5/66 10 16 15/ 0/75 5/50 5/55 11 7/ 55/ 5/0 86/ 86/ 57/10 5/56 5/5 161 86/1 18 5/5 117 1 57/ 1 55/ 86/ 56/7 5/ 5/8 0/6 55/1 5/ 1 181 5/65 5/8 1/1 56/8 5/ 1/ 0 0 1 5/6 /1 5/1 110 5/ 108 5/7 5/ / 5/6 56/ 5/5 11 5 515 10 118 5 7/1 5 6 5/6 7/ 55/ 5/0 5/1 5/7 5/ 5/ 551/ 5/8 0/70 175 10 8 18 551/7 177 1 5/ 6 10 /1 5/8 5/5 5/5 5/1 6/ / 7 8 5/1 106 8 5 0 00 5/78 178 10 551/1 551/5 01 / 5/6 180 6 17 66 5/7 58 5/18 6 6/5 6/ 551/ 5/ 8 0 57 0 5/ 11/ 80 5/1 7/1 11/1 /6 0/7 0/1 6/1 /1 5/17 5 / 551/ 11/ / 0/0 157 6/ 11/ / 551/ 16 51/ /5 51/ 158 551/6 51/1 5/1 551/8 7 155 551/10 10 100 56 6 8 8 105 10 107 1/ 551/ 7/ 50 11/ 1 150 0/1 8/7 68 516 5/ 8/ 8/ 8/5 8/6 0 6 516/ 6/1 18/ 1/ /1 / /1 516/ 0/1 17 0/1 10/1 0/6 6/ 0/15 8 1 1/1 5 51 51 1 5 0/6 7 /1 5 / 1/6 1 10/ 7 51 57/1 8/ /5 151 87 0 / / 50 0/1 1/5 5 11 51 5 0/6 8 88 1 0/ 1/ 50 0/16 0/5 8/1 8/8 5 51/1 6 0/11 18 1 1 87 55 1 00/ 0/ 55 0 0/10 5 5 56/ 18 56/1 5/ 5 0/10 0/11 0/17 8/11 0 8 65 0/ 00/1 1 0/ 15 56/ / 00 0/8 0 1 7/ 7/ 8 0/ 6 1 /1 7/ 17 7 1 1 57 8 51/ 0/ 88 15/ 15/ 7/1 7/5 6 0/5 7 15 66 67 8 5/6 16 5 10 57/1 57/ 0 66 7 65 0/0 0/1 00/ 11 71 68 5/ 18 0/8 1 15 5 170 160 0/5 0/18 17 1 5/1 00/5 0/ 50 57/ 0/1 0/ 0/ 15 5 0/ 7 8 0 0/7 15 8 5 6 71 18 15 7 1 61 0 6 1 1 1 11/1 06 0/6 6 1 16 0/1 0 68 70/1 7 10 08 556 58 15 0/ 7 17/1 07 17/ 8/ 0/0 1 60 70/ 16 11/ 6/1 16 6/ 0/1 0/6 1/1 7 81 7 51 0/5 6 18 1/7 557 16 1/ 1/ 1/8 0/8 1 8/1 7 67 5/1 0/ 1/1 70 5/ 60/ 11/ 51/1 15/1 7 60/1 0/1 15/ 51 16 18/1 1/8 17 86 8 7 61/ 16/1 0/ 1/ 17 86 80 16/1 16 17 8 51/11 1/7 51/10 1/ 51/ 11 0/ 1/180 66 65 6 6 6 16/ 18/ 56 1/6 1/85 85 66/6 6 66/5 66/1 66/ 00/1 15/ 15/1 1/8 61/1 0/ 15/1 1/6 1 15/1 0 51/ 51/1 8 1/86 1 1/ 50 01 1/70 1/0 0 1/87 1/ 15/ 0 1/ 166 500 1/71 0 1/ 0 1/18 1/ 00/11 1/5 1/81 1/1 1/6 1/7 05 1/10 87 1/8 06 1/18 1 07 1/1 51/6 08 1/5 1/1 00/7 1/8 1/88 1/177 5 1 1/7 8/1 1/8 1 1/5 1/171 1/11 1/5 1 1/7 1/185 1/55 1/ 6 0 1/60 1/5 1/56 5 1/ 6 1/5 1/58 15 1/57 16 1/0 51 50/1 17 50/18 51 6 18 1 156 1/0 1/188 1/75 1/1 1/8 8/6 50/17 1 0 1/1 1/61 1/ 50/10 1 1/6 1/76 50/16 1/ 1/1 1/15 1/6 1 1/1 1/16 6 50/15 1/17 1/15 1/6 1/68 7 1/1 16 1/187 77 1/66 07 50/1 1/18 1/17 1/65 1/17 7 1/17 5 8 1/7 50/1 5 1/77 1/ 0/1 1/186 50/11 1/6 1/ 1/7 1/8 1/8 50/1 1/16 1/ 516 1/7 1/6 1/ 1/6 507 50/ 1/7 1/5 50 517 1/6 1/68 75 1/50 50/8 1/75 56 1/ 0/5 1/70 518 0/7 50/6 50/7 51 0/ 50/5 61 0/6 50/ 1/71 81 0/ 88 1/5 505 80 0/ 1/55 8 50 1/51 50 501 0/18 5 0/1 50/ 78 8 5 7 1/5 1/5 0/0 51 65 1/5 0/17 0/0 85 0/1 0/8 1/57 1/56 0/16 66 67 0/15 0/ 50/ 1/1 1/58 0/1 171 500 0/ 5 0/0 1/17 1/ 76 7 0/1 0/ 1/6 51 7 0/ 75 1/66 1/1 1/7 1/77 5 0/6 1/0 55 0/8 0/5 1/8 1/5 0/5 1/15 1/1 1/ 0/7 86 1/1 1/10 0/ 7 1/1 1/11 1/7 1/1 56 0/ 0/7 5 0/71 0/6 0/7 0/ 01/1 01/ 0/6 0/5 1/8 0 01/ 00 0/1 86/ 86/ 8 7 86/ 86/1 6 71 6 5 87 87 5 01/ 1/5 56/ 56/ 85 88 15 56/ 16 56/5 0 8 77 78 56/6 7 51/8 80 81 8 66 1 8 71/ 1/8 71/ 01/ 8 71/8 85 71/7 71/6 8/1 71/6 8 8/1 86 65 75/5 8/10 88 8/1 71/5 1/178 71/ 01/1 01/0 01/1 01/18 8 6 75/ 75/ 01/ 76/1 76/ 6 1/175 75/1 75/ 1/80 6 51/ 61 01/17 71/1 1/ 1/ 01/15 56/ / 1/7 1/78 71/ 71/ 60/1 60/10 1/181 1/1 17 60/1 60/ 6 1/18 51 1/1 1/ / 506 5 60/6 1/18 507/ 60/15 71/ 5 60/5 60/1 0/ 60/16 0/ 58 71/5 60/1 6 60/11 0/6 50 71/6 60/ 5 0/10 60/8 51 60 6 5 6 66/ 66/ 0/11 5 71/1 60/7 60/ 61 51/ 55/1 58 0/8 0/1 65 6 0 60/ 57 50/18 0/ 55 6 56/5 57 66 71/8 56/6 1 65 56/ 550 0/1 67/ 61/ 555 68/1 56/ 66 1 8 56/ 51/ 55 57 85 56/1 68/ /5 / 55 0/1 51/5 0 67 5 1/ 51 0/16 8 1/ 8 7 5 7 5 516/1 6/1 00/6 50 181 6 6/ 7 68 5 5 7 7 77/1 70 77/ 75 6 7 6 78 76 5 71 00 81/ 1 7 0 1 81/1 0/1 0 10 0 01 11 8 7 80 0/ 5 8 8 50/0 0/ 1 85 50 86 87 10 0 0/1 0/ 517 0 1 01 6 7/ 7/ 51 7/1 7/ 7/ 7/1 8 00 Pod lánem 1 K 10 m n. m. Na Habových Za hájem Zlatý kopec Grafická příloha odůvodnění územního plánu Přezletic č.10 Koordinační výkres kv Brázdim - Dehtáry K 00 m n. m. (.0.00 / I) U trávní cesty Na sedmikopech Na trávní cestě Trativody K 0 m n. m. ochranné pásmo ropovodu / produktovodu K 80 m n. m. Na běhách LEGENDA MAPOVÉ KRESBY a základních informací výhledová trasa propojení vodovodního řadu Káraný Na dlouhým ropovod DN 500 a produktovod DN 00 Za vrchy hranice obce Přezletice parcelní hranice podle KM K 70 m n. m. 5 parcelní hranice podle PK vodovodní řad Káraný III DN 1600 vrstevnice v intervalu 1 metr intravilán Pod hřebenem hranice zastavěného území K výhledová trasa propojení vodovodního řadu Káraný LEGENDA - zobrazené jevy Harunka U služské cesty PLOCHY s rozdílným způsobem využití a ostatní limity vyplývající z návrhu územního plánu Přezletic L K /18 1/ 01/ 01/7 01/5 01/8 01/6 1/1 1/ 1/8 1/ 8 Na skalce U Kocandy Panská pole 0/66 0/61 0/7 7/ 1/1 7/ 01/16 Za hospodou (.01.1 / II) ochranné pásmo ropovodu / produktovodu K 60 m n. m. (..1 / IV) plochy smíšené obytné plochy smíšené L 70 m n. m. plochy zvláštního využití plochy silniční dopravy Kocanda plochy všeobecné zeleně VTL plynovod č. 15 DN 00 L 60 m n. m. VTL VTL plyno plyno vod vod č. 10 10 DN DN 500 500 VTL VTL plyno plyno vod vod č. 16 16 0 DN DN 100 100 U Cvrčovic K 50 m n. m. kv Brázdim - Dehtáry plochy zemědělské plocha koridoru pro silniční okruh kolem Prahy plocha koridoru drážní dopravy plochy prvků územního systému ekologické stability hranice ploch, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií plochy veřejných prostranství K 0 m n. m. území jádra obce s omezeními podle dílu a1, písm. d) L 50 m n. m. (.01.00 / I) Ke Ctěnicům L 0 m n. m. Hořejší bažantnice (.0.01 / IV) 50/ (.6.00 / III) (.05.01 / III) 0/1 1/17 1/18 1/1 1/10 1/6 1/7 5/ (.06.0 / III) L /7 / 1/17 /6 51/1 K Podolánkám 0/15 V žabokřiku 00/1 51/7 (.05.01 / III) Nohavice V pěšinkách K 0 m n. m. K 7 m n. m. K výhledová trasa propojení vodovodního řadu Káraný K K 0 m n. m. L L 60 m n. m. HRANICE OCHRANNÝCH PÁSEM DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY ochranné pásmo silnic II. a III. třídy - 15 metrů od osy vozovky dráha (vlakotramvaj) - 0 metrů od osy krajní koleje (pravděpodobná pozice) letiště Kbely - hranice ochranného pásma vnitřní vodorovné plochy 7 m n.m. letiště Kbely - intervaly 10 metrů uvnitř ochranného pásma kuželové plochy letiště Letňany - vnější hranice ochranného pásma kuželové plochy 77 m n.m. letiště Letňany - intervaly 10 metrů uvnitř ochranného pásma kuželové plochy HRANICE PÁSEM (případně osy) TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY ochranné pásmo elektroenergetického nadzemního vedení 110 kv - 15 (1) metrů od krajního vodiče ochranné pásmo elektroenergetického nadzemního vedení kv - 10 (7) metrů od krajního vodiče bezpečnostní pásmo vysokotlakého plynovodu DN 50 až 500-0 metrů od obrysu DN 100-15 metrů od obrysu bezpečnostní pásmo vysokotlaké regulační stanice - 10 metrů od obrysu ochranné pásmo ropovodu a produktovodu - 00 metrů od osy potrubí rádiový směrový spoj OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY Za Panskou stodolou hranice pásma 50 metrů od okraje lesa OSTATNÍ LIMITUJÍCÍ PRVKY archeologická lokalita chráněné ložiskové území plochy meliorované stavební uzávěra pro nadřazenou komunikační síť hlavního města Prahy PŘEZLETICE územní studie lokality D str 1
Výňatky z textové části územního plánu Přezletic (jsou uvedeny ty části, které se v řešení lokality uplatní přímo a následně se musejí uplatnit v dalších fázích projektové přípravy jednotlivých záměrů) Díl a Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje hodnot (1) Obec Přezletice sousedí s územím hlavního města Prahy. Koncepce rozvoje obce z tohoto základního faktu vychází, a proto veškeré zásahy v obci budiž na tuto skutečnost správně a vhodně reagují. Článek Dopravní infrastruktura (6) Nové trasy silnic budou opatřeny oboustrannými stromořadími. Průjezdní úseky silnic III. třídy budou vybaveny oboustrannými chodníky a opatřeními pro regulaci rychlosti a dalšími opatřeními. () Místní pozemní komunikace funkční podskupiny D1 se smíšeným provozem (obytné zóny) budou zřizovány se zpevněnými povrchy přednostně v jedné úrovni. Prostory těchto místních komunikací budou navrženy s výsadbami. (10) Slepé komunikace jsou odůvodněně přípustné ve výjimečných případech. Jejich délka nepřekročí 50 metrů. V případě délky větší než 0 metrů budou ukončeny výhradně okružními obratišti na ploše o rozměrech alespoň krát metry. Obratiště se do délky komunikace nezapočítává. (11) Pro navrhování počtu míst pro parkování osobních automobilů u jednotlivých druhů a typů staveb a zařízení se pro území obce Přezletice stanovuje ukazatel (stupeň) 00 vozidel/1000 obyvatel. (1) Páteří systému cyklistických tras bude regionální trasa Radiála severovýchod (Ctěnice Jenštejn Zeleneč), procházející Ctěnickou a Topolovou ulicí přes Horní náves a dále na východ Kaštanovou ulicí s cykloodpočívkou v prostoru Horní návsi. Samostatné cyklistické stezky budou vedeny takto: b) trasa c0 v souběhu s východní tangentou s návazností na trasu c01 na severu a návazností na regionální trasu č. 00 na jihu; (1) Hlavní samostatné pěší trasy, umožňující ve vhodných úsecích cyklistický provoz, vytvoří ucelený systém, navazující na stávající chodníky, pěšiny a polní cesty, budou vedeny takto: a) trasa p01 podél Ctěnického potoka v jeho plném územním rozsahu, to jest od západních hranic obce s návazností na pěší komunikace Vinořského lesa do lokality Žabokřik s napojením na chodník při okružní křižovatce na ulici Cukrovarnické; (15) Cyklistické a pěší trasy uvedené v tomto článku budou na příhodných místech vybaveny odpočinkovými zařízeními s prvky uličního mobiliáře a opatřeny vegetačními úpravami, zahrnujícími výsadby velkých listnatých stromů. Článek Technická infrastruktura () Koncepce nakládání se srážkovými vodami je založena na principu co nejdelšího setrvání vody na území obce a následného odvedení do Ctěnického potoka jako přirozeného recipientu, a sestává se z dílčích systémů: a) vody z ploch veřejných prostranství zastavěného území budou s přihlédnutím k terénním poměrům přednostně zadržovány a regulovaně odváděny do recipientu, v případě prokazatelnosti technické neproveditelnosti budou bezprostředně vsakovány nebo regulovaně sváděny do vsakovacích objektů, rozmístěných ve vhodných polohách; přitom bude zohledněna potřeba jejich údržby; b) nakládání s vodami z ploch veřejných prostranství v zastavitelných plochách bude přednostně řešeno s využitím principu povrchové retence podle odstavce 5 s následným zaústěním do recipientu, pokud tomu nebudou bránit terénní podmínky; c) vsakovací objekty budou vždy řešeny v souvislosti s potřebou dostatečného množství vláhy pro uliční vegetaci. (5) Řešení povrchové retence bude spočívat v uplatnění přírodě blízkých forem drobných retenčních nádrží, příkopů a miskovitých sníženin ve spojení s vegetačními úpravami včetně zohlednění estetického účinku na okolí; z toho důvodu jsou nepřípustné dešťové usazovací nádrže s užitím svislých betonových stěn a podobných úprav technicistního rázu. V příloze č. Výkres koncepce jsou grafickým schematem vyznačena místa, kde situování takovýchto zařízení přichází v úvahu. (10) Komunální odpady budou tříděny. Skutečná docházková vzdálenost ke stanovištím tříděného odpadu nepřesáhne 500 metrů. Plochy pro stanoviště budou mít rozměry nejméně krát 10 metrů; v zastavitelných územích budou situovány na samostatně vymezených pozemcích mimo plochy veřejných prostranství. Článek 5 Občanská vybavenost () Pro vybrané druhy občanského vybavení budou uplatněna tato hlediska: d) volně přístupné plochy pro krátkodou rekreaci, neorganizovanou tělovýchovu a sport, bezprostředně související s bydlením, budou činit nejméně m na obyvatele, z toho alespoň jedna čtvrtina plošné výměry bude určena pro dětské hřiště s docházkovou vzdáleností od bydliště ne větší než 50 metrů. Článek 6 Veřejná prostranství (1) Charakter veřejných prostranství a jejich utváření jsou jedním z nejpodstatnějších rozlišovacích a jedinečných znaků sídla. Uličními prostory je vytvářena základní prostorová kostra zastavěného a zastavitelného území. Součástí ploch veřejných prostranství je vegetace, pokud tomu nebrání prostorové nebo technické podmínky. () Základem kostry veřejných prostranství obce Přezletice jsou Dolní náves, Horní náves a Zahradní ulice. Tato kostra bude prostřednictvím nově navrhovaných veřejných prostranství v zastavitelných plochách rozšiřována do uceleného systému. Díl a5 Koncepce uspořádání krajiny () V území obce Přezletice se vymezuje územní systém ekologické stability, do něhož náležejí: a) lokální biocentrum LBC 1 s názvem Nohavice, Článek 7 Podmínky využití ploch smíšených obytných (1) Plocha smíšeného obytného území slouží zejména bydlení a dalším způsobům využití, které nesnižují obytnou kvalitu místa, není-li v dalších odstavcích tohoto článku uvedeno jinak. Plocha je zpravidla veřejnými prostranstvími členěna na bloky, které jsou dále členěny na jednotlivé parcely. () Uspořádání ploch zastavitelného území, struktura zástavby a celkové pojetí jeho zastavění bude koncipováno poměrně volně s důrazem na kvalitu obytného prostředí a správnou míru zohlednění charakteru navazujícího prostředí. Přednostně se zohlední vazby na širší okolí zejména z hlediska jejich úplnosti. V rámci každých dvou hektarů plochy zastavitelného území se vždy nad rámec ploch s pozemními komunikacemi vymezí další plocha veřejného prostranství v souladu s požadavky podle dílu a10, sloužící například jako dětské hřiště. () Přípustné jsou stavby pro bydlení a stavby související, včetně staveb bydlení doplňujících nebo podmíňujících, stavby a zařízení občanského vybavení, stavby ubytovacích zařízení, parkové a parkově upravené plochy a další plochy zeleně, vodní plochy a jim podobné plochy, venkovní rekreační plochy včetně dětských hřišť. Dále jsou přípustné stavby pozemních komunikací funkční skupiny C (komunikace obslužné) a funkční skupiny D (komunikace se smíšeným provozem a komunikace nepřístupné provozu silničních motorových vozidel), odstavné a parkovací plochy, stavby a zařízení pro dopravu v klidu, další dopravní plochy a stavby a zařízení technické infrastruktury. () Podmínečně přípustné jsou stavby a zařízení pro podnikatelskou činnost, pokud svým vlivem na okolí nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a podstatně nezvyšují dopravní zátěž v území. (5) Nepřípustné jsou stavby pro obchod s prodejní plochou přesahující 1000 m, stavby čerpacích stanic pohonných hmot, stavby a zařízení pro výrobu průmyslového charakteru, stavby pro skladování, manipulační plochy s provozem nákladních automobilů a podobně. (6) Vymezením stavebních pozemků nesmí dojít vůči souvisejícímu nezastavitelnému nebo dosud nezastavěnému území ke PŘEZLETICE územní studie lokality D str 1
ztížení, omezení nebo úplnému zamezení průchodnosti. Z toho důvodu je za přípustný souvislý úsek bloku parcel považován takový, který je vůči volné krajině dlouhý nejvýše 50 metrů. Volný prostor mezi protilehlými hranicemi parcel musí být široký alespoň metry. (7) Způsob umisťování staveb pro bydlení, vztah navrhované zástavby k veřejnému prostranství včetně řešení vjezdu na pozemek zohlední charakter souvisejícího prostředí. (8) Při posuzování stavebních zásahů v zastavěném území se považuje za nežádoucí nahrazovat zaniklé stavby nebo jejich částí dobovými náhražkami. () Výšková hladina staveb pro bydlení v zastavěném území je metrů. (10) Oplocení vůči veřejnému prostranství zohlední charakter navazujícího území. (11) V ploše koridoru drážní dopravy, který je územní rezervou pro trasu vlakotramvajové dopravy Praha - Stará Boleslav, a jehož části jsou situovány v ploše smíšeného obytného území, jsou výjimečně přípustné stavby místních pozemních komunikací a stavby technické infrastruktury tento koridor křižující. Článek 1 Podmínky využití ploch zemědělských (1) Plochy zemědělské slouží pěstování rostlin. Zahrnují pozemky náležející do zemědělského půdního fondu, zejména ornou půdu, trvalé travní porosty, louky, pastviny, sady a zahrady, a dále pozemky staveb pro zemědělství a pěstební činnosti. () Přípustné jsou stavby a zařízení pro zemědělské a pěstební účely, stavby technické infrastruktury a doprovodných technických zařízení. Přípustné jsou dále krajinářské úpravy, jejichž cílem je zvyšování ekologické stability krajiny, doplňování krajiny cestami se stromořadími a skupinami vegetace, obnova tras drobných vodotečí, obnova polních cest a podobně. () Výjimečně přípustné jsou stavby a zařízení související dopravní infrastruktury a technicky nebo provozně nezbytné části dopravní infrastruktury sousedící s touto plochou. Článek 11 Podmínky využití ploch všeobecné zeleně (1) V ploše všeobecné zeleně je převažujícím účelem využití zeleň přírodní i záměrně komponovaná s možnými kombinacemi s jinými druhy využití. Rozsah plochy zastavěné pozemní stavbou a plochy zpevněné s takovou stavbou funkčně související nepřevýší v součtu 0 procent v rámci parcely nebo řešeného území. () Přípustné jsou pozemky určené k plnění funkce lesa, lesoparky, parky a parkově upravené plochy, pozemky pro krátkodobou rekreaci včetně navazujících přiměřeně dimenzovaných zařízení, pozemek pro hřbitov včetně souvisejících staveb a zařízení, venkovní plochy pro neorganizovaný sport, venkovní jízdárny, ohrazené plochy pro pastvu, vegetační úpravy, pobytové louky, terénní úpravy, opěrné zdi, vodní plochy, vodní toky a ostatní vodní plochy (například retenční nádrže), místní pozemní komunikace funkční skupiny C a D, vedení a zařízení technické infrastruktury. () Výjimečně přípustné jsou stavby a zařízení pro kulturu a s nimi související stavby a zařízení jako jejich zázemí, kryté jízdárny, úseky silnic a části pozemních komunikací v nezbytném rozsahu pro řešení křižovatek. () Nepřípustné jsou čerpací stanice pohonných hmot přístupné ze sousedících ploch silniční dopravy, zahrady navazující na sousedící pozemky v plochách smíšeného obytného území, golfová hřiště, stavby a pozemky pro rodinnou rekreaci. (5) V plochách biocenter je přípustné jen takové využití, kterým může být zajištěna přirozená druhová skladba bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám a využití, kterým se nezhorší ekologická stabilita. Změnou využití nesmí být znemožněno zřízení biocentra. V ploše biocentra LBC Nohavice jsou za účelem zajištění jeho funkčnosti přípustné přírodě blízké úpravy a související zásahy včetně terénních úprav. (6) V plochách biokoridorů je přípustné využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření a využití, kterým se nezhorší ekologická stabilita; přitom změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce. Výjimečně přípustné jsou stavby dopravní a technické infrastruktury biokoridor křížující; v tom případě musí být zásah řešen citlivě a šetrně, musí být co nejmenší a nesmí být podstatně narušena funkčnost biokoridoru. (7) V plochách biocenter a biokoridorů jsou nepřípustné takové změny využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území, jako například změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm. (8) V ploše biocentra LBC Zlatý kopec jsou stavby všeho druhu a terénní úpravy nepřípustné, v ploše biokoridoru jsou přípustné pouze stavby dopravní a technické infrastruktury, které biokoridor křižují. () Stávající stavby pro rodinnou rekreaci není přípustné měnit formou přístaveb nebo nástaveb. (10) Pro výsadby se použijí přednostně dřeviny náležející mezi místní přirozená společenstva. (11) Přípustné jsou veškeré přírodě blízké úpravy pro řešení likvidace dešťových vod, včetně těch, které vznikají v plochách sousedících. Přípustné jsou drobné vodní plochy přírodního charakteru, terénní úpravy sloužící retardaci srážkových vod a podzemní vsakovací zařízení. PŘEZLETICE územní studie lokality D str 15
Návrh PŘEZLETICE územní studie lokality D str 16
Stavební využití lokality D přichází v úvahu po zprovoznění východní tangenty. Řešení lokality D respektuje požadavky zadání. Lokalita je vůči krajině na severovýchodní straně zřetelně hmotově vymezena. Přechod lokality na postupně dokončovanou čtvrť Nohavice není plynulý ve smyslu přímých návazností uličních prostorů. Severojižní uliční prostor, který je rozmezím mezi Nohavicí na západě a lokalitou D - Pěšinky na východě, je jako styková spára rozšířen tak, že je umožněno vybavit jej stromořadím. Lokalita D - Pěšinky je komponována jako vilová čtvrť, opírající se o ochrannou zástěnu na severovýchodě. Zástavba podél východní tangenty je uvažována tak, aby plnila funkci akustické clony a aby tak bylo možné vyloučit zřizování protihlukových stěn jako součásti stavby této pozemní komunikace. Díky orientaci ke světovým stranám by takové řešení nemělo být problematické. Jihovýchodní část lokality tvoří 0 metrů široký park, který plní funkci přechodového prvku mezi lokálním biocentrem LBC a zástavbou. Parcely pro zástavbu rodinnými domy jsou vůči parkovému prostoru orientovány veřejnou částí. V parku, který má plošnou výměru cca 6000 m, mohou být rozmístěna dvě veřejná prostranství pro krátkodobou rekreaci o výměře každého nejméně 100 m, popřípadě jedno veřejné prostranství o výměře nejméně 800 m s poměrem stran příznivějším než 1:. Součástí parku je pěší a cyklistická trasa, propojující oblast východní tangenty s Cukrovarskou ulicí. V nejjižnější části lokality je vymezena část pro možné situování varianty č. ČOV včetně prostoru pro dopravní obsluhu podle Koncepční studie z ledna 01. Lokalita je připojena k východní tangentě v jednom bodě. Uliční síť v lokalitě je řešena tak, aby tranzitní automobilová doprava mezi východní tangentou a Nohavicí byla připojena nepřímo. S ohledem na dotčení krajinného rázu je předpokládána intenzita využití území v hodnotě cca 0,, to jest celkem 11.700 m hrubé nadzemní podlahové plochy. V přepočtu to znamená celkem 50 až 60 rodinných domů. Nakládání s dešťovými vodami je uvažováno tak, aby byl v maximálním rozsahu uplatněn princip povrchové retence. V sousedícím biocentru (dosud neexistujícím) je navrženo jezírko jako nově založený retenční objekt, kterým bude iniciováno založení biocentra. Z jezírka by povrchově odtékala shromážděná dešťová voda do Ctěnického potoka. PŘEZLETICE územní studie lokality D str 17
0/ 15 1/ 8 00/18 0/0 00/5 00/ 00/ 00/ 5 00/50 00/1 0/ 51 00/ 00/166 0/ 00/5 00/5 00/1 50/0 00/6 50/ 0 00/ 0/ 5 00/1 00/ 00/6 00/7 00/ 5 00/16 00/55 00/8 0/ 56 00/57 00/ 00/67 00/51 00/68 0 / 18 00 /186 00/1 00 /187 00/1 00/ 00 00/158 00/0 00/7 situace lokality 1:000 516/1 0 00/ 00/16 00/ 00/16 00/ 00/15 00/17 00/165 00/1 00/168 00/16 00/167 00/1 00/0 V pěšinkách 8 00/16 00/16 00/1 00/1 00/177 /5 00/6 00/176 00/ 00/8 00/18 1/5 1/6 51 50 00/170 00/1 00/ 00/5 00/6 00/51 00/50 00/5 00/5 00/175 00/7 00/5 00/55 00/180 00/56 00/181 00/57 00/18 0/1 6 00/17 00/ 00/17 00/17 00/17 00/178 0/11 00/0 00/50 00/1 1 57 00/171 00/ 00/ 00/5 00/6 00/ 00/7 00/8 0/ 00/ 0 0/1 00/ 0/ 00/ 00/6 00/7 00/186 0 0/15 00/187 7 1 00/1 11/1 00/18 00/ 00/8 00/5 01 11/ 00/00 1/7 0/1 0/16 51 00/185 00/5 00/5 00/55 00/56 00/57 00/58 00/5 00/60 00/61 1/8 11/ 00/1 1/ 00/188 00/0 00/18 18/ 00/11 00/1 00/15 00/16 00/17 00/ 00/18 00/1 00/10 1/6 0 00/6 00/65 00/66 00/6 00/70 Nohavice 00/71 00/7 00/ 1 1/ 615 616 617 618 61 60 61 6 00/6 00/15 00/16 00/7 00/8 00/17 00/18 6 6 65 66 00/1 00/0 00/1 00/0 1/ 8/6 51/6 00/11 00/7 00/08 00/07 00/06 00/0 00/0 00/05 00/01 00/0 67 68 6 60 61 6 6 6 00/17 00/15 00/ 00/16 00/18 00/1 00/1 00/6 00/11 00/1 00/0 00/10 65 66 67 68 00/5 00/1 00/0 00/7 11 1 00/1 8/5 00/17 6 00/18 00/1 00/10 00/11 6 00/1 00/15 00/16 00/17 00/18 00/11 51/7 00/160 10 8/5 8/6 8/8 181 00/07 00/1 00/150 00/151 00/15 00/08 00/15 00/15 00/155 00/156 00/157 00/15 00/10 00/7 8/7 8/ PŘEZLETICE územní studie lokality D str 18
PŘEZLETICE územní studie lokality D str 1 situace lokality s variantním situováním ČOV 1:000 V pěšinkách Nohavice 16/8 66/ 5/ 8/87 7 11/1 60/ 5/ 551/1 15 550 6 61/ 8/7 8/7 160 551/11 8/77 8/8 60/1 58 61/7 5 8/ 8/80 7 8/86 8/0 551/1 8/60 55/6 8/17 8/1 8/81 8/58 50 8/18 8/88 8/ 8/6 16/7 8/6 8/1 8/ 8/ 8/0 8/5 55/5 8/6 8/57 8/1 8/7 58 16 8/8 8/ 8/ 8/ 61/6 55 18 8/0 8/1 8/ 16 8/78 8/8 8/ 8/ 8/8 8/ 8/50 8/5 8/ 8/6 56 8/61 8/5 57 8/80 516/ 8/5 8/5 50/18 8/55 18 8/56 16/5 8/5 8/8 8/8 57/ 57/ 516/ 8/8 85 58 8/85 17/ 8/56 8/7 0 61/1 11/ 11/ 11/ 50 8/0 16/ 8/5 / 1 8/7 0/1 0/5 8/87 57/8 8/88 8/0 8/8 57/7 8/1 8/ 57/6 8/ 8/51 8/ 57/1 8/5 8/6 17/1 8/7 8/ 8/8 /5 8/00 8/01 8/0 8/0 8/05 8/0 /1 8/06 8/07 8/08 / 8/8 8/0 0/ 8/ 8/16 8/1 8/57 / 0/8 8/ 8/50 8/15 51/5 8/1 15/1 65 8/1 0/5 8/1 /0 588 8/11 1 0/ 1/ 8/10 16 6/ 17 51/1 15/ / 0/ 0/ 8/58 0/ 1 50/1 8/ 0/0 15/5 15 15 0/1 / 8/61 0/ 1/ 5 0/10 15/ 1 0/1 /6 6/1 0/1 18/1 8/6 0/ 8/ 7 0/11 6 1/7 1/6 1 0/1 1/5 0/1 8/5 0 18/ 00/16 1 /5 1/6 1/ 0/15 00/ 50 8/6 00/1 00/16 57 51 1/ 1/8 00/ 0/16 00/6 1/ 00/18 11/1 8/6 00/170 11/ 51 00/171 11/ 00/188 00/1 00/16 00/18 00/10 00/18 00/185 51/6 8/5 00/1 00/17 8/8 00/11 8/7 00/165 00/ 00/17 00/5 00/11 51/7 00/17 00/16 00/5 00/7 00/168 00/1 00/ 181 50/0 00/ 00/1 00/15 00/176 00/ 00/178 00/5 00/5 00/ 00/0 00/6 00/ 00/1 00/0 00/17 00/16 00/07 00/55 00/7 00/17 00/1 00/177 00/ 00/1 00/180 00/8 00/15 00/56 00/1 00/18 00/57 00/181 00/ 00/150 00/16 00/15 00/50 00/1 00/58 00/18 00/51 00/17 00/18 00/6 00/7 00/10 00/15 00/1 00/5 00/08 00/8 00/16 00/ 00/11 00/15 00/60 00/17 00/18 00/70 516/1 00/186 00/5 00/15 00/18 00/160 00/1 00/61 00/187 00/155 00/1 00/00 00/5 00/1 00/1 00/156 00/1 00/0 00/15 00/157 00/7 00/16 00/0 00/17 00/15 00/10 00/11 00/18 0 8 00/1 0/1 0 0/ 01 0 11 00/1 1 1 00/1 517 10 55/6 8/58 8/ 8/ 8/5 8/6 8/57 8/7 8/8 8/ 8/ 8/0 8/1 8/ 8/ 8/ 8/6 8/61 8/5 8/5 50/18 8/55 8/56 8/5 8/7 8/51 8/8 / 8/ 8/50 0/ 50/1 0/15 1/8 50/0 00/ 00/ 00/16 00/18 00/186 00/187 00/00 00/1 00/1 00/151 00/158 0/ 0/ 16/ 00/7 00/7 00/ 00/17 6 0/ 611 60 60 61 00/1500/16 00/1700/18 00/100/0 615 616 617 618 61 60 61 6 6 6 65 66 00/6 00/6 00/6 00/65 00/66 00/67 00/68 00/6 00/71 00/7 00/ 6 00/5 67 68 6 60 61 6 6 6 65 66 67 68 00/0 00/06 00/07 00/11 00/10 00/0 00/0 00/0 /1 65 00/6 00/7 00/8 00/ 00/0 00/1 00/01 00/0 00/05 00/08 00/0 00/1 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/5 00/5 00/6 00/7 00/7 00/8 00/8 00/ 00/ 00/50 00/51 00/5 00/5 00/5 00/55 00/55 00/56 00/57 00/166 00/6 00/5 00/5 00/5 00/51 00/50 00/175 00/57 00/56 00/167 00/1 15 15/1 150 151 161/ 15/ 18/ 18/1 161/ 161/50 161/51 161/5 161/5 161/5 161/1 161/168 161/16 161/170 161/171 8.57 1.15 1.6.5.7.6 8.6 8.57.5.5.68 7.55 7..8.56.7.8.5.5.5.61.76 5.5 5.7 5.6 6..8.5 8.57 1.15 1.6.7.8.6 5.5 5.5 5.78 8.6 6. 6.6 8.08.8 5.78.8 8.5.08 7.57 8.18 8.5.8.8 0. 0. 1.08 1.08 1..10.1 0. 1.08.8.08.08 0.0 0.5 1.1.15.11 8.6 8.57.5.15 5.58 5.5 5.51 5.5 5..10.08 6.5 5.58 5.6 5.7.66.1.5.5.58.61.1..51.66 6.60 6.60 6.60 6.60 7.57.10 5.80 5.0 5.0.67..68 5.50 5.8.67.78...68.8.66..8.61 hygienické ochranné pásmo ČOV ČOV Přezletice hygienické ochranné pásmo ČOV
D model lokality Pěšinky - pohled od západu D model lokality Pěšinky - pohled od jihozápadu D model lokality Pěšinky - pohled od severu PŘEZLETICE územní studie lokality D str 0
D model lokality Pěšinky - pohled od jihu Lokální biocentrum Nohavice, které je pouze vymezené, není však funkční, je zamýšleno jako lesní plocha, navazující na Ctěnický potok, v jejímž středu je situována retenční nádrž. Inspirací pro tuto koncepci již ve fázi tvorby územního plánu Přezletic byla díla Julia Mařáka, v tomto případě olejmalba Lesní tůně z roku 1885. Zhruba za sto až dvěstě let po založení biocentra Nohavice by retenční nádrž mohla působit přibližně takovýmto dojmem. V modelu zobrazené cesty jsou zamýšleny spíše jako lesní pěšiny. V žádném případě se nemůže jednat o parkově upravené cesty. PŘEZLETICE územní studie lokality D str 1