F-real, s.r.o. www.f-real.cz Železná 14 Tel: +420 222 717 886 Praha 1, 110 00 GSM: +420 777 745 037 Prodej bytu formou soutěže Uzávěrka 14.5.2009 Byt 4+1 s terasou, 129 m 2 osobní vlastnictví Studentská 7, Praha 6 Dejvice
Byt 4+1 s terasou v osobním vlastnictví v samém srdci Dejvic, 2 minuty od metra Dejvická, přesto na tichém místě. Okna obývacího pokoje do ulice (východ), všechna ostatní do krásné zahrady (viz foto dále), s výhledem na západ (viz foto dále). Mezonetová půdní vestavba bez střešních oken (všechna okna jsou svislá) postavená na přelomu 80. a 90. let minulého století ve standardu odpovídajícím této době. Vlastní plynové etážové topení a ohřev vody teplé užitkové vody. Byt je obyvatelný a obývaný, ale pro dosažení standardu odpovídajícího lokalitě je třeba rekonstrukce interiérů (koupena, WC, podlahové krytiny, dveře a kování, kotel etážového topení). Uspořádání s důrazem na společné prostory obývací pokoj, kuchyni a terasu. Pokoje jsou menší, ale je možné je zvětšit na úkor kuchyně, terasy a galerie, příp. galerii rozšířit (obývací pokoj má výšku dvou podlaží). Byt nabízí možnost vybudování další terasy, v takovém případě by se celá současná terasa mohla připojit k pokoji v 1. podlaží. S bytem sousedí společný nevyužívaný prostor, jehož připojení k bytu lze projednat se spoluvlastníky. Při těchto změnách dispozic by plocha bytu mohla dosáhnout až cca 160 m 2 + cca 20 m 2 terasa. Parkování je možné na ulici, přes den je horší (v okolí parkují lidé, kteří pokračují metrem), večer a o víkendu dobré. Zastupitelstvo MČ Praha 6 již rozhodlo o zavedení tzv. modré zóny (parkování pro rezidenty za 700 Kč/rok, více na http://www.p6reserve.cz/). Dále je možné parkování v podzemních garážích přímo v ulici (3 530 Kč/měsíc), hotelu Diplomat nebo v individuálně pronajatých garážích (např. ve vedlejším domě má každý byt svoji garáž, část obyvatel ji pronajímá). Poplatky a služby jsou tvořeny běžnými platbami za energie (plyn, elektřina), a službami přeúčtovávanými společenstvím vlastníků (zejména studená voda, odpad, úklid domu, elektřina v domě, čištění komínů). Výše příspěvku do fondu oprav je 2 157 Kč. Částka je poměrně nízká vzhledem k výbornému stavu domu nová většina střechy (2007), fasáda ze dvora (2007), fasáda z ulice zachovalá, stoupačky vyhovující, interiér domu ve velmi dobrém stavu (viz foto dále). Fond oprav má dostatečnou rezervu díky počátečnímu mimořádnému vkladu (více než 500 tis. Kč). V současné době se jedná o výstavbě výtahu, který bude financován z mimořádných příspěvků bytů ve třech nejvyšších třech podlažích (tento způsob placení byl předjednán na schůzi Společenství vlastníků).
Podlaží bytu Přehled místností Obývací pokoj 39,87 Kuchyně 25,33 1 Ložnice 1 9,05 Předsíň 4,60 WC 2,71 Terasa 12,56 Ložnice 2 9,01 2 Ložnice 3 7,73 Galerie 9,41 Koupelna 8,86 Celkem 129,13 m 2 Galerie se schodištěm Výhled z terasy
Dům a jeho interiér Zahrada uvnitř bloku
Studie přístavby výtahu