B. Územní plán SRBSKA upravený dle 188 odst. (1) z. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších práv. předpisů ODŮVODNĚNÍ textová část Textová část odůvodnění je nedílnou součástí č. 4 opatření obecné povahy Územního plánu Srbska. Územní plán Srbska - odůvodnění 1
Pořizovatel: Obecní úřad Srbsko 267 08 Srbsko 18 Obec s rozšířenou působností: Obec s pověřeným obecním úřadem: Městský úřad Beroun, Husovo nám. 68/1, 26601 Beroun Městský úřad Beroun, Husovo nám. 68/1, 26601 Beroun Zpracovatel: Ing. Arch. Dana Pokojová Ateliér: Hládkov 920/12, 169 00 Praha 6 člen České komory architektů, č.autorizace 00734 IČ: 679 25 006 DIČ: CZ6353151398 Tel.: 220 517 232, email: dprojekt@volny.cz Předchozí platné územně plánovací dokumentace: Územní plán obce Srbsko byl schválen dne 13.12.2005 Zastupitelstvem obce Srbsko Změny č. 1 územního plánu obce Srbsko byly vydány Opatřením obecné povahy č.01/2009 Zastupitelstvem obce Srbsko dne 29.9. 2009 pod usnesením OZ č. 5/2009, účinnost byla nabyta dne 15.10.2009. Současně platná územně plánovací dokumentace: Územní plán Srbska byl vydán Opatřením obecné povahy č.. Zastupitelstvem obce Srbsko dne..pod usnesením OZ č.., účinnost byla nabyta dne.2010. Územní plán Srbska - odůvodnění 2
B. Obsah odůvodnění územního plánu Srbska Textová část Grafická část B.1. koordinační výkres 1 : 5 000 B.2. výkres širších vztahů 1 : 20 000 B.3. výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5 000 B.4. výkres inženýrských sítí 1 : 2 880 B.5. výkres dopravy 1 : 5 000 Obsah textové části odůvodnění: 1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ VČ. SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM... 4 2. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU... 5 3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ...10 4. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ S INFORMACÍ, ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ...10 5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA..10 5.1 Vyhodnocení důsledků územního plánu Srbska na zemědělský půdní fond:... 11 5.2 Charakteristika urbanistického řešení navrhovaných lokalit ve vztahu k záborům ZPF a LPF... 12 6. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ (OCHRANNÁ PÁSMA, CHRÁNĚNÁ ÚZEMÍ)...13 Územní plán Srbska - odůvodnění 3
Textová část odůvodnění Územního plánu Srbska: Řešené území katastrální území Srbsko u Karlštejna: Obec Srbsko mělo pro celé řešené území schválený Územní plán obce z r. 2005, jehož zpracovatelem byl AUA Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šemberova 8; změny č. 1 ÚPO byly prvními změnami této územně plánovací dokumentace. Před zahájením zpracování obec Srbsko schválila dne 29.4. a 27.5. 2008 záměr pořídit změny č. 1 a úpravu Územního plánu obce Srbsko, které budou zpracovány, pořízeny a vydány v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Po projednání zadání společného pro změny č. 1 i pro úpravu územního plánu ve smyslu 188 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů, bylo schváleno zadání Usnesením č. 8/2008 zastupitelstva obce Srbsko dne 9.12.2008. Poté byly zpracovány změny č. 1 Územního plánu obce, které byly projednány a vydány podle 50 54 stavebního zákona. Po vydání změn a po nabytí jejich účinnosti dne 15.10. 2009 byly zahájeny práce na úpravě územního plánu, které zohlednily řešení změn č. 1 ÚPO. 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území vč. souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Územní plán Srbska byl zpracován v souvislostech se schváleným územním plánem Velkého územního celku Pražského regionu, zpracovaným ateliérem AURS, spol. s.r.o., Ing.arch. Körnerem. Tento územně plánovací dokument byl schválen Zastupitelstvem Středočeského kraje dne 18.12.2006 a nabyl platnosti dne 29.12.2006; ÚP VÚC byl vyhlášen obecně závaznou vyhláškou Středočeského kraje č. 6/2006. V současné době jsou projednávány Zásady územního rozvoje Středočeského kraje, které zatím nejsou vydány a tedy nejsou platné. Na základě prověření platného územně plánovacího dokumentu vydaného krajem /ÚP VÚC Pražského regionu/ ve vazbě na území obce Srbsko a koordinaci vztahů v území jsou na území obce stabilizovány tyto dopravní koridory: Železniční trať evropského významu č. 170 Praha Beroun - Plzeň Cheb; Silnice II. třídy II/116 / Karlštejn Srbsko Hostím - Beroun/je ve své trase stabilizovaná a je v této dokumentaci vedená jako silnice III. třídy; Ostatní silnice III. třídy jsou ve své stávající linii stabilizované v ÚP VÚC; Cyklotrasy II. a III. třídy podél řeky Berounky ve směru Beroun Karlštejn jsou v dokumentu navržené, proto také ve změnách č. 1 Územní plán Srbska - odůvodnění 4
Územního plánu obce Srbsko byla nová tras a cyklostezky vymezena. V ÚP VÚC není vymezena žádná veřejně prospěšná stavba nebo opatření nadmístního významu, které by se muselo promítnout do územně plánovací dokumentace obce. Z hlediska ochrany přírody je ÚP VÚC soustředěn na koordinaci záměrů nadmístního významu, z níže uvedených jsou všechny v Územním plánu Srbska zachyceny a jedná se o: chráněnou krajinnou oblast Český kras národní přírodní rezervaci Karlštejn národní přírodní rezervaci Koda lokalita Natura 2000: Karlštejn - Koda o kód lokality CZ0214017, o dotčené obce Beroun, Bubovice, Hlásná Třebáň, Karlštejn, Koněprusy, Korno, Loděnice, Měňany, Mořina, Srbsko, Svatý Jan pod Skalou, Tetín. Stanovené záplavové území Územní systém ekologické stability: o Nadregionální biocentrum č. 22 Karlštejn Koda, Územní plán Srbska respektuje Politika územního rozvoje ČR. požadavky vyplývající z dokumentu Území obce patří do rozvojové oblasti Praha a z dokumentu nevyplývají žádné konkrétní úkoly z hlediska úz. plánování. Území nepatří do zájmového koridoru rozvojových os, není ani specifickou oblastí podle terminologie PÚR. Územní plán Srbska řešením nezasahují do koridoru železniční dopravy značeném v PUR jako C-E 40a., tzn. trať č. 171 Praha- Beroun. Na základě prověření tohoto dokumentu ve vazbě na území obce Srbsko nevyskytuje se zde žádná veřejně prospěšná stavba nebo opatření nadmístního významu, které by se mělo promítnout do územního plánu. 2. Řešení územního plánu Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území ( urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny): Požadavky na plošné a prostorové upořádání území jsou vymezeny v textové části Územního plánu Srbska v kapitole 7.1 seznam ploch s rozdílným způsobem využití, které odpovídají standardu MINIS doporučeným Krajským úřadem Středočeského kraje pro zpracování územních plánů. Na základě vydaných změn č. 1 ÚPO byly v této úpravě ÚP řešeny závazné regulativy zastavěných a zastavitelných ploch na těchto plochách: Územní plán Srbska - odůvodnění 5
1. Pro zastavěné území v záplavovém území a aktivní zóně záplavového území platí pro plochy bydlení regulativy obecně platné pro plochy bydlení pro celou obec viz. textová část územního plánu. Požadavek maximálního počtu podlaží 1 nadzemní podlaží a podkroví a požadavek minimální plochy zeleně 70 % byl zapracován do Plochy pro bydlení venkovské podle projednaných a vydaných změn č. 1 ÚPO. 2. Pro území označené pro zpracování územní studií nebo regulačního plánu s využitím pro plochy pro bydlení venkovské, je vytvořen samostatný regulativ se svébytnými prostorovými podmínkami pro zástavbu, zejména podmínka zpracovat před zahájením projektové přípravy a před zainvestováním území územní studii příp. regulační plán dle vyznačeného území v grafické části územního plánu. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury: Celková koncepce veřejné infrastruktury není úpravami územního plánu dotčena. Dopravní infrastruktura: Systém silniční dopravy není měněn, navržené řešení vedení silnice II/116 je převzato z původního Územního plánu obce Srbsko, neboť toto řešení nebylo ani změnami č. 1 měněno. Drobnější úpravy místních komunikací vyplynuly z vydaných změn č. 1 a znamenají promítnutí platných dimenzí do místních obslužných komunikací. Koridor stávající železniční trati č. 171,170 zůstává plošně stabilizován. Důležitou investicí při výstavbě nové lávky přes Berounku byla vyřešena nová příjezdová trasa po silnici III. třídy přes Tetín do Berouna. Technická infrastruktura: Plynofikace je v obci dokončena. Kanalizace v 1. i ve 2. etapě je také dokončena, napojena na obecní čistírnu odpadních vod. Vodovod zatím není v obci realizován, je vydáno územní rozhodnutí, zpracovává se projekt pro stavební povolení a hlavně obec řeší otázku zafinancování stavby. Koncepce řešení individuální rekreace: Stávající zástavba individuálních rekreačních objektů v obci je rezervou pro výhledové využití pro rodinnou zástavbu, stávající území rekreačních objektů není dobrým počinem z hlediska pro architektonicko-urbanistický výrazu obce a postupně by se měly transformovat na plochy pro rodinné domy. Tato postupná transformace rekreačních ploch na plochy čistě obytného území charakteru vyžaduje i přestavbu komunikačního systému obce, neboť ve stávajících rekreačně využívaných chatových lokalitách neexistují kapacitní místní komunikace, které by odpovídaly platným normám o bezpečnosti provozu (nehledě na zpřístupnění území pro vozidla hasičské a záchranné služby a vozidla Územní plán Srbska - odůvodnění 6
civilní ochrany). Navíc tyto úzké komunikace nemají chodníky pro pěší, obratiště - na koncích uličních řadů, event. místa pro byť jen nouzová zaparkování. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území: Vymezené hodnoty území ať přírodní nebo kulturní jsou územním plánem respektovány a nejsou měněny. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace: Veřejně prospěšné stavby z platného územního plánu byly převzaty s výjimkou níže uvedených VPS, na který byla stavba již zahájena nebo ukončena (č. 9, 10, 11, 12) nebo pro které nelze jednoznačně určit čísly pozemků z katastru nemovitostí jejich polohu. 7 Vodovodní přivaděč 8 Vodovodní potrubí v koridoru komunikací a silnic dle výkresu VPS 9 Čistírna odpadních vod 104 10 Kanalizační potrubí 11 Plynovodní přivaděč v koridoru komunikací a silnic dle výkresu VPS 12 Plynovodní potrubí Na základě vydaných změn č. 1 ÚPO byla vypuštěna VPS pro parkoviště, které již není zahrnuto v zastavitelných plochách. Ostatní VPS č. 1, 2, 3, 4, 5, 6 zůstávají v závazné části a jsou i nadále vedeny jako VPS dle 170 stavebního zákona s možností vyvlastnění. Na základě projednaného společného zadání změny č,. 1 a úpravy územního plánu nebyl vznesen požadavek na vymezení nových VPS. Veřejně prospěšná opatření a asanace nejsou navrhovány. o Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Část území obce Srbsko je zahrnuto do oblasti, kam zasahuje nové záplavové území a jeho aktivní zóna řeky Berounky. Při projednávání změn č. 1, které řešily zapracování tohoto limitu do územního plánu, byly zastavitelné plochy vyjmuty z důvodu stanoviska dotčeného orgánu státní správy MěÚ Beroun, Odboru životního prostředí. Na základě požadavku dotčeného orgánu byla dokumentace upravena a ze zastavitelného území, které je v aktivní zóně, vyjmuty ty zastavitelné Územní plán Srbska - odůvodnění 7
plochy, které ještě nebyly zastavěny a jsou určeny pro nezastavitelné využití. Ostatními limitujícími přírodními faktory je existence chráněné krajinné oblasti Český kras, národní přírodní rezervace Karlštejn a Koda, nadregionální biocentrum, lokalita Natura 2000. o Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území, Střety a řešení hlavních střetů zájmů bylo vyřešeno v e změnách č. 1 ÚPO Srbsko, kdy hlavním a jediným územním problémem v území byl střet zastavitelných ploch pro bydlení dle územního plánu v záplavovém území řeky Berounky a rozhodnutí o vyhlášení aktivní zóny záplavového území. Ve změnách byly zastavitelné plochy vyjmuty z územního plánu a tím byl střet odstraněn. K dalším územním střetům záměrů a limitů v katastrálním územím nedochází. Poskytnuté územně analytické podklady zpracované pro obec s rozšířenou působností města Berouna neobsahují žádné problémy k řešení v územně plánovací dokumentaci obce Srbsko. o Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, V úpravách tohoto územního plánu nejsou navrhovány žádné nové zastavitelné plochy. Plochy přestavby nejsou navrhovány. o Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií. Vyznačená plocha v grafické časti územního plánu Srbska je podmíněna vypracováním územní studie nebo regulačního plánu. V současné době je územní studie již zpracována a probíhá projednání s CHKO Český kras. o Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem. Viz. předcházející. o Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. Dotčený orgán státní správy nepožadoval v zadání pro úpravu a změnu č. 1 ÚPO zpracovat vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj. o Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant. Územní plán Srbska - odůvodnění 8
Z projednání nevyplynul požadavek na pořízení konceptu územního plánu, protože se jedná o úpravu bez dalších požadavků na nové zastavitelné plochy a změny. o Požadavky vzešlé z jeho projednání návrhu zadání Dokumentace Územního plánu Srbska byla zpracována v souladu se schváleným vyhodnocením požadavků vzešlých z projednání zadání. o Na území obce Srbsko je vymezen skladebný prvek ÚSES nadregionální biocentrum č. 22 Karlštejn Koda, který je v dokumentaci podle podkladů ÚAP ORP Beroun stabilizován. o Zapracovat zabezpečení zdrojů vody pro hašení požárů a jejich trvalou použitelnost a stanovit další zdroje vody pro hašení požárů a podmínky pro zajištění jejich trvalé použitelnosti podle ustanovení 29 odst.1 písm. k) zákona č.133/1985 Sb., o požární ochraně. Podmínka bude v dokumentaci řešena pouze pro lokality změn a v podrobnosti a rozsahu, kterou umožňuje ÚPO. Úprava územního plánu nenavrhuje žádné nové zastavitelné plochy, proto zabezpečení zdrojů požární vody se nemění oproti platnému územnímu plánu obce; celková koncepce infrastruktury se nemění. o Požadavek na respektování 46, 68, 69, 87 zák.č. 458/2000 Sb.- energetického zákona: Řešení úpravy územního plánu je vedeno v souladu s platnými právními předpisy. o Požadavky na řešení dopravní infrastruktury odpovídají podrobnosti řešení územního plánu a měřítku zobrazení 1 : 5 000, odpovídají platným právním předpisům. V graf. části jsou uváděna čísla poz. komunikací. o o Předmětem úpravy územního plánu Srbska není umísťování inž. sítí, uvnitř ani mimo komunikace II. a III. třídy. Řešení pěší dopravy v lokalitě plochy Z1 dle změn, tzn. lokality řešené územní studií, je navrženo podrobněji v uvedené územní studii. o Zajištění dopr. obslužnosti lokality Z1 se nemění, podrobnější prostorové řešení je navrženo v územní studii. o Požadavek na doplnění plošných a prostorových regulativů v rozvojových lokalitách Z1,Z2, a doplnění o požadavky Správy CHKO, týkající se podmínek ke konkrétním stavbám: V úpravě územního plánu Srbska byly zohledněny požadavky na prostorovou a plošnou regulaci pro novou obytnou zástavbu v lokalitě Z1 a Z2 dle předcházejících změn:bude řešeno: Do následně upravovaných regulativů do ploch s rozdílných způsobem využití -bude zapracován požadavek: 1. Výšková úroveň vstupního podlaží ±0 bude max. 0,60 m nad přilehlým terénem, ve svažitých polohách bude výšková Územní plán Srbska - odůvodnění 9
úroveň ±0 bude max. 0,25 m nad terénem na straně přiléhající ke svahu; 2. domy budou přízemní nebo s obytným podkrovím; 3. půdorys staveb bude obdélníkový, příp. kombinace obdélníků ve tvaru L nebo T, bez rizalitů; 4. střecha bude symetrická, sedlová nebo polovalbová se sklonem 35-45º 5. hřebeny střech musí být vždy rovnoběžné s delší stranou příslušné části objektu; Ostatní materiálové a stavební podmínky pro stavby není možné zahrnout do upraveného územního plánu, neboť se nejedná a plošnou nebo prostorovou regulaci. Požadavky je nutné uplatnit v následných řízeních, svojí podrobností neodpovídají úz. plánu. V dokumentaci je pouze upozorněno na existenci těchto konkrétní prostorových požadavků na výstavbu. o Pro plochu Z1 byla stanovena podmínka zpracování regulační plánu, při projednávání změn č. 1 ÚPO byla dojednána možnost zpracovat územní studii, která není finančně tak náročná pro obec jako regulační plán. o Respektovat vyhlášku č. 177/1995 Sb.,stavební a tech. řád drah: Dokumentace bude respektovat platné právní předpisy, požadavky budou řešeny na úrovni, kterou umožňuje podrobnost územního plánu, nejedná se o dokumentaci k ÚŘ nebo SP. 3. komplexní zdůvodnění přijatého řešení zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Předmětem úpravy územního plánu Srbska nebylo posouzení dokumentace ve vztahu k udržitelnému rozvoji území; tento požadavek nebyl zakotven v zadání. 4. informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo předmětem úpravy územního plánu Srbska. 5. vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa V úpravě územního plánu Srbska nejsou navrhovány nové zábory ZPF nebo PUPFL, v níže uvedené tabulce jsou uvedeny plochy pozemků, které jsou i nadále vedeny jako zastavitelné plochy s vymezením ZPF, přestože byly již schváleny v původním územním plánu obce Srbsko v r. 2005. Územní plán Srbska - odůvodnění 10
Metodicky byl použit zákon ČNR č. 334/92 Sb. ze dne 12. 5. 1992 o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění zákona ČNR č. 10/1993 Sb. Vyhodnocení důsledků návrhu řešení na zemědělský půdní fond tvoří grafická část znázorněná ve výkrese č. B.2. v měřítku 1 : 5 000 a textový komentář v této kapitole. Zařazení dotčených zemědělských půd předmětného území podle BPEJ do pěti tříd ochrany zemědělské půdy bylo vypracováno na základě metodického pokynu Ochrana ZPF z hlediska územně plánovací dokumentace MŽP ČR ze dne 12. 6. 1996, čl. IV třídy ochrany zemědělského půdního fondu. 5.1 Vyhodnocení důsledků územního plánu Srbska na zemědělský půdní fond: V tabulce jsou uvedeny všechny plochy záborů ZPF z dosud platného územního plánu obce a zen změn č. 1 ÚPO Srbsko, jedná se o zastavitelné plochy s možností využití pro bydlení, dále zastavitelné plochy dopravní infrastruktury. Číslo plochy Stávající využití dle KN 1 trvalý travní porost 2 trvalý travní porost 2a orná půda Funkční využití dle ÚP Plochy bydlení Plochy bydlení Plochy bydlení 4 zahrada Plochy bydlení 5 ovocný sad 6 zahrada Plochy bydlení Plochy bydlení Výměra v ha Kód BPEJ Třída ochrany Poloha vzhledem k hranici zastavěného území obce 1,6 42701 IV vně 2,36 42701 V vně 6,42 42704 V vně 0,23 44068 V uvnitř i vně 0,50 47541 V uvnitř 0,30 47541 V uvnitř Územní plán Srbska - odůvodnění 11
7 zahrada Plochy bydlení 8 zahrada Plochy bydlení 9 zahrada Plochy bydlení 10 zahrada Plochy bydlení 14 zahrada Plochy bydlení 24 orná půda, ostatní plocha 26 ostatní plocha Plocha dopravní infrastrukturysilniční plochy, místní obslužná komunikace Plocha dopravní infrastrukturysilniční plochy, silnice II. třídy přeložka 0,24 47541 V uvnitř 0,33 47541 V uvnitř 0,08 47541 V uvnitř 0,04 47541 V uvnitř 0,13 47541 V uvnitř 0,55 42113 42143 0,55 v KN plochy bez BPEJ V vně - vně 5.2 Charakteristika urbanistického řešení navrhovaných lokalit ve vztahu k záborům ZPF a LPF V územním plánu nejsou navrhovány žádné nové plochy pro pro urbanistická řešení. Jediná velká zastavitelná plocha z původního územního plánu obce označená jako plocha 2a je již urbanisticky v řešení. Jedná se o plochu, u níž byla vznesena podmínka zpracovat územní studii nebo regulační plán. Tato studie je v současné době již vyhotovená a předaná obci. Územní plán Srbska - odůvodnění 12
Urbanistická koncepce tohoto území vychází z návrhu zástavby rodinných domů v liniích přizpůsobených přírodnímu charakteru okolí, tzn. prostorová regulace staveb sleduje terénní linie, vrstevnice, linii lesa. Podstatné pro umístění staveb rodinných domů bylo zejména jejich krajinné a prostorové působení z dálkových pohledů z protilehlé hrany údolí nad Berounkou, z území NPR Koda. Důležitým prvkem v území je navržená izolační zeleň; tento vysoký i středněvysoký porost domestikovaných dřevin Českého krasu lemuje celou zástavbu z jižní a jihovýchodní strany. Podél vnitřních obslužných komunikací je navržen pás zeleně pro výsadbu středního a nižšího porostu dřevin. Kromě těchto pásů zeleně je navrženo veřejné prostranství se zelení u křížení místních komunikací uvnitř lokality. Na této návsi budou kromě vysoké i střední zeleně umístěny drobné prvky dětských dřevěných prolézaček a odpočivných míst s lavičkami. Vlastní zástavba je podřízena regulativům jak z územního plánu obce, tak požadavkům Správy CHKO Český kras. V území je navrženo celkem 38 pozemků o velikosti min. 1 000 m2 pro výstavbu izolovaných rodinných domů. Přístupy na pozemky jsou navrženy ve větší míře ze severní strany, při oboustranném uspořádání se vyskytují přístupy na pozemky od jihu a západu. Tímto řešením je docíleno vhodného uspořádání na vlastních pozemcích s ucelenou odpočivnou částí zahrad na jihu a jihozápadě od obytných staveb rodinných domů. 6. limity využití území (ochranná pásma, chráněná území) Ochranná pásma a chráněná území, včetně podmínek jejich vzniku, jsou vymezena obecně závaznými předpisy, jejich rozsah je vyznačen v Územním plánu Srbska ve výkrese B.1. koordinační výkres. V tomto výkrese jsou graficky vyznačeny níže uvedené limity využití, které vyplývají z právních předpisů, správních rozhodnutí a platného územního plánu obce Srbsko. 1. Chráněná území využitelných přírodních zdrojů (ve smyslu zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství/horní zákon/, ve znění pozd. předpisů) na území obce Srbsko se nenacházejí ( dle stanoviska MŽP ČR ze dne 9.9.2010). 2. Chráněná území přírody, krajiny a zeleně (ve smyslu zákona č. 144/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozd. předpisů) jsou: o Chráněná krajinná oblast Český kras a její zónace (I., II. a III. zóna) o Národní přírodní rezervace Karlštejn o Národní přírodní rezervace Koda o NATURA 2000 Evropsky významná lokalita Karlštejn Koda o Lesní plochy o Vodní toky a vodní plochy o Údolní nivy (z důvodu nepředaných dat nejsou vyznačeny v grafické části) Územní plán Srbska - odůvodnění 13
3. Ochrana památek kulturních hodnot (ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozd. předpisů) jsou: o Jeskyně Jeskynní areál, archeologické stopy (není vyznačeno v grafické části, nepředán přesný podklad) 4. Ostatní ochranná pásma: o ochranné pásmo dráhy (60 m od osy krajní koleje) o ochranné pásmo komunikace II. a III. tř. a místních komunikací (15 m od osy vozovky) o ochranné pásmo tras venkovního vedení VN 22 kv (10 m na obě strany) o ochranné pásmo trafostanic (7 m) o ochranné pásmo lesa (50 m), o manipulační plochy podél vodních toků (6 m), o ochranné pásmo vodních zdrojů, o záplavové území řeky Berounky, záplavová čára Q100, Q20, Q5, aktivní zóna o prvky Územního systému ekologické stability Nadregionální biocentrum, nadregionální biokoridor Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení: Obsah dokumentace Územního plánu Srbska byl vyhotoven v rozsahu stanoveném vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Územní plán byl upraven podle 188 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších práv. předpisů. Počet paré odevzdané dokumentace - upravený územní plán bude odevzdán ve finální podobě v počtu 4 kusů. Dokumentace bude odevzdána i ve formě digitálních vektorových dat. Územní plán Srbska - odůvodnění 14