ÚP CHOçÁNKY (KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ: CHOçÁNKY) ODŸVODNÃNÍ - TEXTOVÁ»ÁST Ing. arch. Ladislav Bareö (PAFF - architekti) ZÁÿÍ 2014
POÿIZOVATEL: MÏstsk ú ad PodÏbrady oprávnïná ú ední osoba po izovatele: Lenka Tománková adresa: MÏstsk ú ad PodÏbrady Odbor v stavby a územního plánování Ji ího námïstí 20/I 290 31 PodÏbrady tel.: 325 600 270 email: upl.271@mesto-podebrady.cz SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚP: Obecní ú ad Choùánky adresa: Obecní ú ad Choùánky Choùánky Ë. p. 24 290 01 PodÏbrady PROJEKTANT: Ing. arch. Ladislav Bareö,»KA 03 123 adresa: Ing. arch. Ladislav Bareö 5. kvïtna 61/1143 140 00 Praha 4 tel.: 737 778 952 email: paff@post.cz... Ing. arch. Ladislav Bareö
OBSAH: B.1) ODŸVODNÃNÍ ÚP CHOçÁNKY - TEXTOVÁ»ÁST 1) Vyhodnocení koordinace vyuûívání území z hlediska öiröích vztah v území 1 1.1) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z PÚR»R 1 1.2) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z ÚPD vydané krajem 2 1.3) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z ÚAP ORP PodÏbrady (vyhodnocení d sledk eöení ve vztahu k rozboru udrûitelného rozvoje území) 4 1.4) Poûadavky na eöení ÚPD sousedních obcí vypl vající z návrhu ÚP 5 2) Vyhodnocení splnïní poûadavk zadání 5 3) V Ëet záleûitostí nad místního v znamu, které nejsou eöeny v ZÚR 6 4) Komplexní zd vodnïní p ijatého eöení (vëetnï stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití) 6 4.1) Základní údaje o eöeném území 6 4.2) Obyvatelstvo, stavební a bytov fond 7 4.3) Návrhová velikost 7 4.4) Ekonomická základna 8 4.5) DoplÚující informace a zd vodnïní (ve ËlenÏní textové Ëásti ÚP Choùánky) 8 Vymezení zastavïného území Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura ObËanské vybavení Nakládání s odpady NezastavÏné území (charakteristika krajiny) Stanovení podmínek pro chránïná území a územní systém ekologické stability Stanovení podmínek pro ochranu podzemních a povrchov ch vod Stanovení podmínek pro ochranu p írodních léëiv ch zdroj a léëebn ch lázní Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi Stanovení podmínek pro dob vání nerost 4.6) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití 15 5) Vyhodnocení p edpokládan ch d sledk navrhovaného eöení na ZPF 16 5.1) Vöeobecné údaje o zemïdïlském p dním fondu v eöeném území 16 Charakteristika geomorfologick ch podmínek Charakteristika geologick ch podmínek Charakteristika hydrogeologick ch podmínek Charakteristika klimatick ch podmínek Charakteristika hydrologick ch podmínek Charakteristika zemïdïlské v roby Charakteristika p d v eöeném území Ochrana ZPF Investice do zemïdïlské p dy Eroze 5.2) Vyhodnocení p edpokládan ch d sledk navrhovaného eöení na ZPF 17 6) Vyhodnocení p edpokládan ch d sledk navrhovaného eöení na PUPFL 20 6.1) Vöeobecné údaje o lesích v eöeném území 20 6.2) Ochrana les 20 7) Návrh eöení poûadavk obrany státu, poûární ochrany a civilní ochrany 7.1) Poûadavky obrany státu 20 7.2) Poûadavky poûární ochrany 20 7.3) Poûadavky civilní ochrany 21 B.2) ODŸVODNÃNÍ ÚP Choùánky - V sledek p ezkoumání ÚP dle 53 STZ 1) Postup p i po ízení ÚP Choùánky 2) V sledek p ezkoumání návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územnï plánovací dokumentací vydanou krajem 3) V sledek p ezkoumání návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s poûadavky na ochranu architektonick ch a urbanistick ch hodnot v území a poûadavky na ochranu nezastavïného území 4) V sledek p ezkoumání návrhu územního plánu s poûadavky stavebního zákona a jeho provádïcích p edpis 5) V sledek p ezkoumání návrhu územního plánu s poûadavky zvláötních právních p edpis a se stanovisky dotëen ch orgán podle zvláötních právních p edpis, pop ípadï s v sledkem eöení rozpor Stanoviska dotëen ch orgán Správci sítí a ostatní 6) Vyhodnocení úëelného vyuûití zastavïného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastaviteln ch ploch
7) Zpráva o vyhodnocení vliv na udrûiteln rozvoj území obsahující základní informace o v sledcích tohoto vyhodnocení vëetnï v sledk vyhodnocení vliv na ûivotní prost edí 8) Stanovisko krajského ú adu podle 50 odst. 5 (vëetnï sdïlení jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 zohlednïno, s uvedením závaûn ch d vod, pokud nïkteré poûadavky nebo podmínky zohlednïny nebyly) 9) Vyhodnocení eöení ÚP podle v sledk ve ejného projednání dle 53 STZ
SEZNAM V KRESŸ: ozn. název 4 KOORDINA»NÍ V KRES 5 äiräí VZTAHY 6 V KRES PÿEDPOKLÁDAN CH ZÁBORŸ PŸDNÍHO FONDU
B.1) ODŸVODNÃNÍ ÚP CHOçÁNKY - TEXTOVÁ»ÁST 1) Vyhodnocení koordinace vyuûívání území z hlediska öiröích vztah v území 1.1) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z PÚR»R Vláda»R schválila Usnesením Ë. 929 z 20. Ëervence 2009 Politiku územního rozvoje»eské republiky, která stanovuje republikové priority územního plánování pro zajiötïní udrûitelného rozvoje území, vymezuje rozvojové oblasti a osy, vymezuje oblasti se specifick mi hodnotami a se specifick mi problémy mezinárodního a republikového v znamu, vymezuje plochy a koridory dopravní a technické infrastruktury mezinárodního a republikového v znamu a stanovuje ve vymezen ch oblastech kriteria a podmínky pro rozhodování. ÿeöené území je, jako lokalita s v raznou vazbou na v znamné dopravní cesty, souëástí vymezené rozvojové osy OS4 Praha-Hradec Králové/Pardubice Trutnov hranice»r. ÿeöen m územím (p ípadnï jeho tïsnou blízkostí) procházejí tyto koridory dopravní infrastruktury: - C-E61 (DÏËín Nymburk Kolín a dále). éelezniëní koridor tvo í tratï Ë. 072 DÏËín Lysá nad Labem, Ë. 231 Lysá nad Labem Kolín, Ë. 230 Kolín HavlíËk v Brod a Ë. 250 HavlíËk v Brod Brno. D vodem vymezení je zejména dodrûení závazk»r jako signatá e mezinárodních dohod AGC a AGTC. Nep edpokládají se územní poûadavky vzhledem k eöenému území. - SilniËní koridor tvo í dálnice D11. D vodem vymezení je dokonëení základní sítï dálnic a zabezpeëení p evedení oëekávané zátïûe intenzit dopravy na tuto kvalitativnï vyööí úroveú dopravy. Nep edpokládají se územní poûadavky vzhledem k eöenému území. Z politiky územního rozvoje (PUR -»R) pro územnï plánovací dokumentaci dále vypl vají tyto poûadavky na prosazování priorit pro zajiötïní udrûitelného rozvoje území: 14 - Ve ve ejném zájmu chránit a rozvíjet p írodní, civilizaëní a kulturní hodnoty území, vëetnï urbanistického, architektonického a archeologického dïdictví. Zachovat ráz jedineëné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedineëné kulturní krajiny, které jsou v razem identity území, jeho historie a tradice. 19 - Vytvá et p edpoklady pro polyfunkëní vyuûívání opuötïn ch areál a ploch (tzv. brownfields pr myslového, zemïdïlského, vojenského a jiného p vodu). HospodárnÏ vyuûívat zastavïné území (podpora p estaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavïného území (zejména zemïdïlské a lesní p dy) a zachování ve ejné zelenï a minimalizace její fragmentace. 20 - Rozvojové zámïry, které mohou v znamnï ovlivnit charakter krajiny, umísùovat do co nejménï konfliktních lokalit a následnï podporovat pot ebná kompenzaëní opat ení. S ohledem na to p i územnï plánovací Ëinnosti, pokud je to moûné a od vodnïné, respektovat ve ejné zájmy nap. ochrany biologické rozmanitosti a kvality ûivotního prost edí, zejména formou d sledné ochrany zvláötï chránïn ch území, lokalit soustavy Natura 2000, mok ad, ochrann ch pásem vodních zdroj, chránïné oblasti p irozené akumulace vod a nerostného bohatství, ochrany zemïdïlského a lesního p dního fondu. Vytvá et územní podmínky pro implementaci a respektování územních systém ekologické stability a zvyöování a udrûování ekologické stability a k zajiötïní ekologick ch funkcí krajiny i v ostatní volné krajinï a pro ochranu krajinn ch prvk p írodního charakteru v zastavïn ch územích, zvyöování a udrûování rozmanitosti venkovské krajiny. V rámci územnï plánovací Ëinnosti vytvá et podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a typy krajiny a vytvá et podmínky pro vyuûití p írodních zdroj. 21 - Vymezit a chránit ve spolupráci s dotëen mi obcemi p ed zastavïním pozemky nezbytné pro vytvo ení souvisl ch ploch ve ejnï p ístupné zelenï (zelené pásy) v rozvojov ch oblastech a v rozvojov ch osách a ve specifick ch oblastech, na jejichû území je krajina negativnï poznamenána lidskou Ëinností, s vyuûitím její p irozené obnovy; cílem je zachování souvisl ch pás nezastavïného území v bezprost edním okolí velk ch mïst, zp sobil ch pro nenároëné formy krátkodobé rekreace a dále pro rozvoj lesních porost a zachování prostupnosti krajiny. 22 - Vytvá et podmínky pro rozvoj a vyuûití p edpoklad území pro r zné formy cestovního ruchu (nap. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), p i zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistick mi cestami, které umoûúují celoroëní vyuûití pro r zné formy turistiky (nap. pïöí, cyklo, lyûa ská, hipo). 24 - Vytvá et podmínky pro zvyöování bezpeënosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpeënosti obyvatelstva a zlepöování jeho ochrany p ed hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvá et v území podmínky pro environmentálnï öetrné formy dopravy (nap. ûelezniëní, cyklistickou). 26 - Vymezovat zastavitelné plochy v záplavov ch územích a umisùovat do nich ve ejnou infrastrukturu jen ve zcela v jimeën ch a zvláöù od vodnïn ch p ípadech. Vymezovat a chránit zastavitelné plochy pro p emístïní zástavby z území s vysokou mírou rizika povodúov ch ökod. 30 - ÚroveÚ technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod je nutno koncipovat tak, aby splúovala poûadavky na vysokou kvalitu ûivota v souëasnosti i v budoucnosti. Vyhodnocení: ÚP Choùánky chrání dopravní koridory celostátního v znamu sledované PÚR»eské republiky (p ivadïë dálnice D8 a ûelezniëní traù Ë. Ë. 231 Lysá nad Labem Kolín). 1
ÚP Choùánky chrání historick charakter p vodní zástavby a respektuje urbanistickou strukturu tïchto Ëástí. Koncepce eöení jasnï vymezuje dva základní celky: p vodní historicky zaloûené sídlo (Choùánky) a silnï exponovanou rozvojovou oblast mezi okrajem území mïsta PodÏbrady a osadou VrËení s v razn m p edmïstsk m charakterem. ÚP vymezuje rozsáhlé plochy p írodního charakteru a chrání tak vyhláöená zvláötï chránïná území p írody soustavy NATURA 2000. V zemïdïlské krajinï je hlavní pozornost vïnována doplnïní zelenï podél stávajících vodoteëí a dalöích liniov ch prvk. V zastaviteln ch plochách jsou chránïny stávající prvky p írodního charakteru a jsou uplatnïny poûadavky na realizaci ploch ve ejné zelenï. Je vymezena a doplnïna základní síù místních komunikací tak, aby byla zajiötïna prostupnost území. Pro vybrané zastavitelné plochy je poûadováno (vzhledem ke stávající vysoké mí e zatíûení hlukem z dopravy) prokázání splnïní hlukov ch limit a p ípadná realizace opat ení, jako podmínky realizace staveb. Vymezená záplavová území nejsou návrhem ÚP Choùánky dotëena. 1.2) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z ÚPD vydané krajem ÿeöené území je zahrnuto do oblasti, pro kterou byly vydány ke dni 19. prosince 2011 ZÚR St edoëeského kraje pod Usnesením Ë. 4 20/2011/ZK. ZÚR byly po izovány na základï zadání schváleného Zastupitelstvem St edoëeského kraje dne 18. 6. 2008. V eöeném území jsou ZÚR St edoëeského kraje (viz. koordinaëní v kres) sledovány tyto limity vyuûití území a hodnoty území: - v znamné krajinné prvky (dle 3 odst. b) zákona Ë. 114/1992 Sb., v platném znïní), - v znamné krajinné prvky registrované (VKP Choùánecké louky), - evropsky v znamná lokalita (EVL) soustavy Natura 2000 CZ0214009 (Libické luhy), - hranice 50 m od okraje lesa, - kategorie lesa: lesy zvláötního urëení (subkategorie 31b), - ochranné pásmo vodního zdroje (PHO 2b PodÏbrady-Choùánky), - ochranné pásmo II. stupnï p írodních léëiv ch zdroj lázeúsk ch míst PodÏbrady a Sadská, - záplavové území (vodní tok Labe), vëetnï vymezené aktivní zóny záplavového území, - evidovaná archeologická naleziötï, - ochranné pásmo letiötï, - ochranné pásmo silnice I., II. a III. t ídy, - ochranné pásmo vodovodních ad a kanalizaëních stok, - ochranné pásmo vedení elektrické energie, ochranné pásmo elektrické stanice, - ochranné pásmo vysokotlakého a st edotlakého plynovodu, - ochranné pásmo telekomunikaëních vedení a za ízení, - p dní fond v I. a II. stupni p ednosti v ochranï. Vyhodnocení: Známé limity vyuûití území jsou zachyceny v koordinaëním v krese a v textové Ëásti od vodnïní. Návrh koncepce rozvoje eöeného území je existenci limit vyuûití p izp soben a plnï je respektuje. ZÚR St edoëeského kraje je up esnïn rozsah rozvojové osy celorepublikového v znamu (OS4). ÿeöené území není jako souëást rozvojové osy celorepublikového v znamu vymezeno. Je vöak zahrnuto do rozvojové oblasti krajského v znamu OBk1 St ední Polabí. ZÚR St edoëeského kraje stanovují zásady pro usmïrúování územního rozvoje a rozhodování o zmïnách v území (jsou uvedeny zásady se vztahem k eöenému území): - ovï it rozsah zastaviteln ch ploch v sídlech a stanovit smïry jejich vyuûití s ohledem na kapacity obsluhy dopravní a technickou infrastrukturu, limity rozvoje území a ochranu krajiny; - respektovat poûadavky na ochranu kulturních a civilizaëních hodnot, - respektovat poûadavky na ochranu p írodních hodnot území, zejména evropsky v znamn ch lokalit a národní p írodní rezervace (Libick luh); - respektovat poûadavky na ochranu a up esnit vymezení skladebn ch Ëástí ÚSES (nadregionální biocentrum 7 Polabsk luh). Vyhodnocení: Územní plán provï il rozsah zastaviteln ch ploch vymezen ch p edeölou dokumentací a v souladu s vydan m stanoviskem Krajského ú adu St edoëeského kraje (Ë. j. 120035/2014/KUSK ze dne 8. 8. 2014) redukoval poëet vymezen ch zastaviteln ch ploch. Koncepce eöení územního plánu stanovuje jako svoji základní prioritu: V území byly dlouhodobï zvaûovány zámïry na v stavbu rozsáhl ch ploch pro bydlení i komerëní zástavbu s charakterem obëanské vybavenosti severnï od hlavní silniëní komunikace a podél hlavní komunikace. V území tak byla postupnï navrûena zástavba svojí kapacitou zcela neodpovídající v znamu a rozvojov m moûnostem obce. Proto v návrhu ÚP Choùánky není takov rozvoj akceptován a navrûen. Území se musí dále rozvíjet v souladu s reáln mi rozvojov mi moûnostmi s ohledem na ochranu stávajících p írodních, kulturních a urbanistick ch hodnot území a s ohledem na moûnosti dopravní a technické obsluhy území. V návrhu územního plánu je proto navrûen rozvoj v rozsahu, kter vytvá í 2
p edpoklady pro moûnou realizaci a kter sv m rozsahem nezmïní celkové charakteristiky území a jeho hodnoty. Dalöí rozvojové zámïry budou eöeny v hradnï zmïnami územního plánu, ve kter ch se provï í moûnosti realizace s ohledem na ochranu hodnot území a u kter ch bude d raznï sledována realizovatelnost zámïr s ohledem na investiëní zajiötïní projektu. V p ípadï zámïr vïtöího rozsahu je doporuëeno jejich p edbïûné provï ení zpracováním územní studie tak, aby se do územnï plánovací dokumentace zahrnulo dotëen mi orgány, zastupitelstvem obce i samotn mi obëany akceptovatelné eöení. Základní koncepcí stanovenou pro stávající zástavbu je ochrana historického venkovského charakteru území. V samotném sídle jsou navrûeny spíöe dostavby jednotliv ch proluk. Jediná rozsáhlejöí navrûená zástavba mezi vlastním sídlem Choùánky a osadou VrËení má uû spíöe p ímïstsk charakter a doplúuje stávající jednostrannou zástavbu podél odvodúovacího p íkopu. Plochy pro obëanskou vybavenost komerëního charakteru jsou navrûeny podél silnice II. t ídy. ZÚR St edoëeského kraje vymezují eöené území z hlediska krajinného typu jako krajinu p ímïstskou (U30). Jde o krajinu charakterizovanou v znamn m zastoupením bydlení se zastoupením civilizaëních jev. ZÚR stanovují poûadavky na moûnosti krátkodobé rekreace obyvatel a na zachování prostupnosti krajiny. Jiûní Ëást území je zahrnuta do krajiny vodárenské (W03). Koncepce územního plánu toto ËlenÏní území v respektuje, jiûní Ëást území je zahrnuta do ploch p írodních, v Ëásti s charakterem p ímïstské oblasti jsou navrûeny rozsáhlé plochy bydlení a obëanské vybavenosti. V území nejsou vymezeny plochy, na kter ch by byla p ípustná tïûba nerostn ch surovin. ÿeöené území je oblastí s v skytem velmi kvalitních zemïdïlsk ch p d za azen ch do I. a II. t ídy p ednosti v ochranï. Tyto p dy se nacházení také na Ëásti zastavïného území a jeho nejbliûöího okolí a jsou proto návrhem zastaviteln ch ploch dotëeny. Prostupnost krajiny je zajiötïna vymezením hlavních p ístupov ch, zemïdïlsky a rekreaënï vyuûívan ch cest jako ploch místních komunikací. V p ímém okolí drobn ch vodních tok nejsou umístïny zastavitelné plochy s moûností v stavby obytn ch a dalöích objekt. Tato zástavba je vûdy oddïlena pásem sídelní zelenï, p ípadnï i místní úëelovou komunikací nebo ostatní plochou b ehové zelenï. Zastavitelné plochy nejsou vymezeny v záplavovém území. Koncepce územního plánu plnï respektují poûadavky na ochranu p írodních hodnot území, zejména evropsky v znamn ch lokalit a národní p írodní rezervace (Libick luh), které jsou vymezeny jako plochy p írodní. Návrh respektuje vymezení skladebn ch Ëástí ÚSES (ochranná zóna nadregionálního biokoridoru). V území nejsou ZÚR St edoëeského kraje vymezeny ve ejnï prospïöné stavby (VPS) a opat ení. Z poûadavk uveden ch v Zásadách územního rozvoje vypl vají pro eöené území a jeho blízké okolí tyto priority: - Vytvá et podmínky pro péëi o p írodní, kulturní a civilizaëní hodnoty na území kraje. P itom se soust edit zejména na: - zachování a obnovu rozmanitosti kulturní krajiny a posílení její stability; - ochranu pozitivních znak krajinného rázu; - zachování a citlivé doplnïní v razu sídel (s cílem nenaruöovat cenné mïstské i venkovské urbanistické struktury a architektonické i p írodní dominanty nevhodnou zástavbou a omezit fragmentaci krajiny), zajistit vyváûené a efektivní vyuûívání zastavïného území; - vytvá ení podmínek pro öetrné vyuûívání p írodních zdroj ; - Vytvá et podmínky pro stabilizaci a vyváûen rozvoj hospodá sk ch Ëinností na území kraje zvláötï ve vymezen ch rozvojov ch oblastech a vymezen ch rozvojov ch osách. P itom se soust edit zejména na: - posílení kvality ûivota obyvatel a obytného prost edí, tedy navrhovat p íznivá urbanistická a architektonická eöení sídel, dostateëné zastoupení a vysoce kvalitní eöení ve ejn ch prostranství a ploch ve ejné zelenï, vybavení sídel pot ebnou ve ejnou infrastrukturou a zabezpeëení dostateëné prostupnosti krajiny; - vyváûené a efektivní vyuûívání zastavïného území a zachování funkëní a urbanistické celistvosti sídel, tedy zajiöùovat plnohodnotné vyuûití ploch a objekt v zastavïném území a preferovat rekonstrukce a p estavby nevyuûívan ch objekt a areál v sídlech p ed v stavbou ve volné krajinï; - na uplatnïní mimoprodukëní funkce zemïdïlství v krajinï, zajistit úëelné ËlenÏní pozemkové drûby prost ednictvím pozemkov ch úprav a doplnïní krajinn ch prvk zvyöujících ekologickou stabilitu krajiny a eliminujících erozní poökození; - na uplatnïní mimoprodukëní funkce les zejména v rekreaënï atraktivních oblastech, s cílem umoûnit intenzivnïjöí rekreaëní a turistické vyuûívání území; rozvíjení systém dopravní obsluhy a technické vybavenosti, soustav zásobování energiemi a vodou a na vyuûití surovinov ch zdroj pro v stavbu, s cílem zabezpeëit podmínky pro hospodá sk rozvoj vybran ch území kraje a pro stabilizaci hospodá sk ch Ëinností v ostatním území kraje. 3
1.3) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z ÚAP ORP PodÏbrady (vyhodnocení d sledk eöení ve vztahu k rozboru udrûitelného rozvoje území) Pro ORP PodÏbrady, jehoû souëástí je území obce byly po ízeny územnï analytické podklady, které byly vyuûity jako podklad pro zpracování zadání. Z územnï analytick ch podklad vypl vají zejména aktualizované zámïry ochrany zájm dopravy, technické vybavenosti, kulturních a p írodních hodnot. V eöeném území jsou evidovány tyto limity vyuûití území a sledované hodnoty území: - v znamné krajinné prvky (dle 3 odst. b) zákona Ë. 114/1992 Sb., v platném znïní), - v znamné krajinné prvky registrované (VKP Choùánecké louky), - evropsky v znamná lokalita (EVL) soustavy Natura 2000 CZ0214009 (Libické luhy), - hranice 50 m od okraje lesa, - kategorie lesa: lesy zvláötního urëení (subkategorie 31b), - ochranné pásmo vodního zdroje (PHO 2b PodÏbrady-Choùánky), - ochranné pásmo II. stupnï p írodních léëiv ch zdroj lázeúsk ch míst PodÏbrady a Sadská, - záplavové území (vodní tok Labe), vëetnï vymezené aktivní zóny záplavového území, - evidovaná archeologická naleziötï, - ochranné pásmo letiötï, - ochranné pásmo silnice I., II. a III. t ídy, - ochranné pásmo vodovodních ad a kanalizaëních stok, - ochranné pásmo vedení elektrické energie, ochranné pásmo elektrické stanice, - ochranné pásmo vysokotlakého a st edotlakého plynovodu, - ochranné pásmo telekomunikaëních vedení a za ízení, - p dní fond v I. a II. stupni p ednosti v ochranï. Vyhodnocení: Známé limity vyuûití území jsou zachyceny v koordinaëním v krese a v textové Ëásti od vodnïní. Návrh koncepce rozvoje eöeného území je existenci limit vyuûití p izp soben. V územnï analytick ch podkladech nejsou evidovány zámïry na zmïny funkëního vyuûití území (kromï poûadavk vypl vajících z platné územnï plánovací dokumentace a jejích zmïn). - ÚzemnÏ analytick mi podklady jsou obecnï pro venkovská sídla definovány tyto hlavní problémy k eöení v územnï plánovací dokumentaci: - absence Ëásti ve ejné technické infrastruktury (splaöková kanalizace, vodovod, plynovod), - pr jezdná doprava centry sídel (hluk a praönost, v fukové plyny), - p ítomnost tzv. brownfields (zdevastovan ch ploch v zastavïném území), - zanedbaná doprovodná zeleú p i komunikacích. Vyhodnocení: V stavba v lokalitách s moûn m zasaûením p sobení hluku, prachu a v fukov ch plyn z dopravy bude stavebnï p izp sobena tomuto ohroûení. SplnÏní limit ochrany zdravého prost edí je podmínkou povolování staveb v tomto území. Plochy v robních areál jsou identifikovány a vymezeny jako plochy v robní. Územní plán chrání stávající sítï technické infrastruktury a navrhuje jejich rozöí ení do zastaviteln ch ploch. V územnï analytick ch podkladech jsou zjiötïny a vyhodnoceny hlavní silné a slabé stránky, resp. p íleûitosti a hrozby (Rozbor udrûitelného rozvoje území) ve vztahu k eöenému území: silné stránky - území nenaruöené tïûbou surovin, nenachází se zde poddolované ani sesuvné území, - OP II. stupnï p írodních léëiv ch zdroj, ochranné pásmo vodního zdroje, - území není zahrnuto do oblasti se zhoröenou kvalitou ovzduöí, - Natura 2000 evropsky v znamná lokalita, - v znamn krajinn prvek registrovan, - v území provedeny ploöné meliorace, vysok produkëní potenciál orn ch p d, - nivní a luûní lesy, kategorie lesa lesy zvláötního urëení, - odpovídající dopravní infrastruktura, - mírn nár st poëtu trvale ûijících obyvatel, leûí v rozvojové oblasti, - obëanská vybavenost odpovídá velikosti sídla, - atraktivní oblast pro cykloturistiku i pro pïöí turistiku, - dobrá dostupnost Prahy a PodÏbrad, pracovní p íleûitosti v Ëásti sídla. Vyhodnocení: Koncepce rozvoje definované ÚP Choùánky posilují a chrání silné stránky (atributy) eöeného území. Koncepcí územního plánu je chránïn a rozvíjen p írodní potenciál území. Plochy krajinné zelenï jsou návrhem územního plánu identifikovány a chránïny vymezením plochy funkëního ËlenÏní území. Jsou vymezeny plochy vodních tok vëetnï b ehové zelenï. Návrhem ÚP je navrûen rozvoj sítí technické infrastruktury (ve ejn vodovod a stoková síù zakonëená Ëistírnou odpadních vod, plynovodní síù). Systém dopravní infrastruktury je chránïn a v od vodnïn ch p ípadech doplnïn. 4
Pro zajiötïní prostupnosti krajiny v území jsou vymezeny hlavní trasy místních komunikací. V území nejsou vymezeny plochy, na kter ch by byla p ípustná tïûba nerostn ch surovin. slabé stránky - území je zranitelná oblast, vymezeno záplavové území, aktivní zóna záplavového území, - splaökové vody zadrûovány v bezodtokov ch jímkách, - vytápïní tuh mi palivy v lokálních topeniötích, - hluk z provozu na ûelezniëní trati, - podíl lesních pozemk z celkové v mïry je 0,9 %, - chybí ve ejn vodovod, kanalizace a plynovod, - nedostateëné öí kové pomïry silnice III. t ídy v pr tahu sídlem, - rekreace probíhá pouze formou chalupa ení, p evaûující vyjíûôka za prací. p íleûitosti - vybudování vodovodu, kanalizace a plynovodu. hrozby - propustnost bezodtokov ch jímek do okolní p dy. Vyhodnocení: Koncepce rozvoje definované ÚP Choùánky zmírúují slabé stránky (atributy) eöeného území. Koncepce likvidace splaökov ch vod p edpokládá napojení vöech navrûen ch staveb na stokov systém oddílné splaökové kanalizace zaústïné do skupinové Ëistírny odpadních vod. Zásobování pitnou vodou bude eöeno rozöí ením ad ve ejného vodovodu. Nová zástavby není navrûena v záplavov ch územích. Nízk podíl lesních pozemk v území je dán celkov m charakterem krajiny. Územní plán vymezuje rozsáhlé p írodní ploch, které budou zajiöùovat ochranu vyhláöen ch zvláötï chránïn ch Ëástí p írody. 1.4) Poûadavky na eöení ÚPD sousedních obcí vypl vající z návrhu ÚP Z koncepcí ÚP Choùánky pro sousední obce nevypl vají ûádné zvláötní poûadavky na eöení. Z hlediska po izování ÚPD sousedních obcí je t eba sledovat koordinaci poûadavk vypl vající z platné nad azené ÚPD. P ehled sousedních správních obvod (vöechny St edoëesk kraj, ORP PodÏbrady): obec PodÏbrady Libice nad Cidlinou Od epsy Pátek Zvaûována je v mïna pozemk mezi k. ú. Pátek u PodÏbrad a k. ú Choùánky. Smyslem této v mïny bude zkrácení hranic katastrálních území a p izp sobení hranic fyzicky existujícím prvk m v krajinï (stávající vodoteëe, doprovodná zeleú, komunikace ap.). P evodem pozemk by mïly b t také eöeny poûadavky obce Pátek na územní rozvoj v blízkosti zastavïného území a realizovan ch zastaviteln ch ploch pro bydlení. 2) Vyhodnocení splnïní poûadavk zadání Poûadavky vypl vající ze Zadání ÚP Choùánky (schváleno zastupitelstvem dne 26. 3. 2013 pod usn. Ë. 2/2013) byly v návrhu ÚP dle v znamu splnïny, eöeny Ëi respektovány. Plochy p estavby V návrhu ÚP byly provï eno vymezení ploch p estavby v zastavïném území na pozemcích, na kter ch byly poûadována zmïna funkëního vyuûití nebo kde zmïna vyuûití pozemk odpovídala stanoven m prioritám. Zastavitelné plochy D íve platn územní plán obce (projektant: P. M. KONSORCIUM, RNDr. Radim Perlín, schváleno 07/1999) a jeho schválené ZmÏny Ë. 1 (projektant: Ing. arch. Milan VojtÏch, schváleno 11/2001) a ZmÏny Ë. 3 (projektant: Ing. arch. Dagmar Futerová, schváleno 11/2005) vymezil velk rozsah rozvojov ch lokalit urëen ch pro bydlení a rozvoj komerëní obëanské vybavenosti, vëetnï rozvoje v robních aktivit. V návrhu ÚP byly provï eny nerealizované rozvojové plochy d íve platné platné územnï plánovací dokumentace a jejích zmïn a dalöí poûadavky uplatnïné v pr bïhu projednání zadání: zadání návrh ÚP (doplúující popis): 1 Lokalita byla p eváûnï realizována (na nïkolika parcelách byla jiû dokonëena v stavba rodinn ch dom ), zb vající Ëást vymezena jako plochy p estavby P1 a P2. 2 Lokalita je v raznï ovlivnïna provozem na blízké trati (hluk, prach), vymezena jako zastavitelná plocha Z10 s upraven m tvarem a vyuûitím jako plochy smíöené venkovské (SV) s podmínkou: prokázat v územním resp. stavebním ízení nep ekroëení stanoven ch hlukov ch limit v chránïn ch vnit ních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech. 3 Vymezeno jako zastavitelná plocha Z9. 5
4»ást lokality realizována, zb vající Ëást vyuûívána jako zemïdïlská p da. V Ëásti lokality vymezena zastavitelná plocha Z13 (s moûností umístïní plochy odstavného parkoviötï). 5 Lokalita není upraven m návrhem ÚP Choùánky (zá í 2014) vymezena jako zastavitelná plocha a bude vyuûívána jako zemïdïlská p da. 6»ást lokality realizována (Autosalon a servis Louda), v Ëásti tohoto území je vymezena zastavitelná plocha Z12 (komerëní obëanská vybavenost). 7»ást lokality realizována (servis Citroen), v Ëásti tohoto území je vymezena zastavitelná plocha Z5 a Z8 (komerëní obëanská vybavenost). 8A»ást lokality realizována (Toner Recycling Group a dalöí), ve zb vající Ëásti tohoto území je vymezena zastavitelná plocha Z4 (komerëní obëanská vybavenost). 8B V menöí Ëásti tohoto území je vymezena zastavitelná plocha Z8 (komerëní obëanská 8C vybavenost), zb vající Ëást bude vyuûívána stávajícím zp sobem jako zemïdïlská p da. Lokalita není upraven m návrhem ÚP Choùánky (zá í 2014) vymezena jako zastavitelná plocha a bude vyuûívána jako zemïdïlská p da. 9-12 Lokalita není upraven m návrhem ÚP Choùánky (zá í 2014) vymezena jako zastavitelná plocha a bude vyuûívána p eváûnï jako zemïdïlská p da. A Vymezeno jako zastavitelná plocha Z6 a Z7. B Lokalita není upraven m návrhem ÚP Choùánky (zá í 2014) vymezena jako zastavitelná plocha a bude vyuûívána jako zemïdïlská p da. C Lokalita vymezena jako plocha sídelní zelenï v zastavitelné ploöe Z9. D, E Lokalita není upraven m návrhem ÚP Choùánky (zá í 2014) vymezena jako zastavitelná plocha a bude vyuûívána jako zemïdïlská p da. F Vymezeno jako zastavitelná plocha Z11. Úprava územního plánu - Ëerven 2014 - Na základï poûadavku Zastupitelstva obce byla v regulativech stanovena min. plocha parcely pro stavbu rodinného domu na 800 m 2. - Dle vyjád ení Povodí Labe s. p. doplnïny poûadavky na ochranu vodních tok zajiötïním provozního pásma. - DoplnÏny hranice a popis loûiska ötïrkopísk PodÏbrady - Libice nad Cidlinou (v koordinaëním v krese). - V koordinaëním v krese upraveny ochranná pásma silniëních komunikací (v souladu s poûadavkem zákonné úpravy). - DoplnÏny poûadavky na ochranu zájm A»R (dle 175 zákona Ë. 186/2006 Sb., v platném znïní). - DoplnÏna aktualizace demografick ch údaj pro rok 2011 a 2013. - Dle poûadavku Krajské hygienické stanice doplnïny regulativy v zastaviteln ch plochách Z3 a Z10 z hlediska ohroûení hlukem. - DoplnÏny regulativy zajiöùující nezastavitelnost pozemk do vzdálenosti 30 m od okraje lesa - Dle p ipomínky paní Miluöe»ápové a pana Romana Kucha e zmïnïno funkëní vyuûití plochy p estavby P3 na bydlení z d vodu zajiötïní klidného prost edí v okolí plochy. Úprava územního plánu - zá í 2014 - Na základï poûadavku Krajského ú adu St edoëeského kraje bylo po dohodï s povï en m zastupitelem a po izovatelem upuötïno od vymezení zastaviteln ch ploch Z1, Z2, a Z3. - Byl upraven (zmenöen) rozsah zastavitelné plochy Z8, proluky mezi stávajícími zastaviteln mi plochami Z6 a Z7 byly vymezeny jako plochy ve ejn ch prostranství (pro zajiötïní p ístupnosti tras elektro VN). - Byl doplnïn interakëní prvek IP 5 podél vodoteëe (plocha opat ení K5). - Zastavitelná plocha Z13 byla vymezena jako plocha obëanského vybavení komerëní za ízení (OM). 3) V Ëet záleûitostí nad místního v znamu, které nejsou eöeny v ZÚR Záleûitosti nad místního v znamu, které nejsou eöeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona) nejsou ÚP Choùánky vymezeny. 4) Komplexní zd vodnïní p ijatého eöení (vëetnï stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití) 4.1) Základní údaje o eöeném území ÿeöené území tvo í území obce Choùánky (katastrální území: Choùánky, 652792). Území je souëástí okresu Nymburk (St edoëesk kraj), obcí s rozöí enou p sobností jsou PodÏbrady. Území obce se rozkládá v rovinatém terénu Nymburské kotliny, nejbliûöí sídlo vyööího v znamu jsou PodÏbrady, v jejichû sousedství obec leûí. Jiûní Ëást eöeného území tvo í lesy a krajinná zeleú Libického luhu. Toto území, které se nachází ve stanoveném záplavovém území, se p ibliûuje k jiûní a západní hranici zastavïného území. Krajina zb vající Ëásti eöeného území je tvo ena bloky orné p dy, které jsou ËlenÏny procházejícími trasami dopravní infrastruktury a odvodúovacími kanály. Krajinná zeleú se vyskytuje p eváûnï ve formï doprovodné zelenï v blízkosti vodních tok. Sídelní strukturu tvo í vlastní sídlo Choùánky s uliëní návsí, osada VrËení na k iûovatce v znamn ch silniëních komunikací a dalöí zástavba rozkládající se p eváûnï podél hlavních komunikaëních tah (osada Vystrkov) nebo malé enklávy historicky zachované obytné zástavby (osada Vystrkov II). 6
Za ízení a stavby obëanského vybavení ve ejného charakteru a charakteru komerëní vybavenosti se zamï ením na obsluhu eöeného území jsou soust edïna do p vodní zástavby sídla Choùánky. V sídle se nachází budova Obecního ú adu, pomník padl m a zvonice. B valá ökola je vyuûívána jako ubytovna a restaurace. Hospoda s obchodem se smíöen m zboûím se nachází v objektu, kter vlastní obec. Na v chodním okraji sídla se nachází zemïdïlsk a v robní areál p ístupn p es zastavïné území. Areál je tvo en nïkolika provozy (ustájení koní, autodílna, garáûe a sklady, lakovna). VÏtöí mnoûství za ízení a staveb komerëní obëanské vybavenosti se zamï ením na zajiöùování sluûeb pro öiröí území neû je vlastní území obce se nachází v osadï VrËení. Zástavba zde sleduje hlavní komunikaëní tahy. Z hlavních provoz se zde nachází Autosalon a servis Louda, administrativní budova firmy TANNACO a.s., objekt prodejny stavebnin a dalöí. Podobná situace je i v osadï Vystrkov. Zde se v blízkosti silniëní komunikace nachází objekt Toner Recycling Group, servis automobil Citröen, areál stavebnin a dalöí provozovny. Obytná zástavba, v sídle Choùánky, má charakter uliëní zástavby kolem mírnï rozöí ení návsi. Statky zde mají p eváûnï kolmou orientaci na p iléhající komunikaci. Na tuto zástavbu navazuje nïkolik kratöích kolm ch ulic s drobnïjöí zástavbou (chalupy). Obytná zástavba v dalöích osadách má spíöe novodob charakter. Obytné objekty zde v dlouh ch úsecích lemují hlavní silniëní komunikace nebo krátké místní komunikace. Celková v mïra pozemku (ha) 403 Orná p da 269 Chmelnice - Vinice - Zahrady 8 Ovocné sady 1 Trvalé trávní porosty 22 ZemÏdÏlská p da 300 Lesní p da 3 Vodní plochy 12 ZastavÏné plochy 10 Ostatní plochy 78 4.2) Obyvatelstvo, stavební a bytov fond Technick stav objekt obytné zástavby a obëanské vybavenosti je dobr, stav objekt v roby pak uspokojiv (v území v roby probíhají postupné stavební úpravy). Ze statistick ch údaj vypl vá, ûe v sídle postupnï vzr stá poëet obytn ch dom. Území tvo í p ímïstskou oblast mïsta PodÏbrady, Ëehoû vyuûívá pro vytvo ení nabídky stavebních parcel pro obytnou zástavbu. Z p ehledu je dále z ejmé, ûe se obecnï se sniûuje poëet lidí ûijících ve spoleëné domácnosti. Nár st poëtu obyvatel ûijících v sídle je pak vûdy podmínïn vïtöím ploön m rozvojem, neû tomu bylo v minulosti. rok PoËet obyvatel PoËet dom 1869 376 49 1880 402 52 1890 385 65 1900 419 74 1910 484 88 1921 495 93 1930 480 114 1950 434 129 1961 432 130 1970 441 137 1980 448 141 1991 392 156 2001 406 162 2011 413 174 Údaje za obyvatelstvo za rok 2013: narození 3 zem elí 1 p irozen p ír stek 2 p istïhovalí 14 vystïhovalí 8 saldo migrace 6 poëet bydlících k 31. 12. 426 poëet obyvatel ve vïku 0-14 let 62 poëet obyvatel ve vïku 15-64 let 286 poëet obyvatel ve vïku 65 let a více 78 4.3) Návrhová velikost PoËet obyvatel v navrûen ch plochách p estavby: poëet staveb pro bydlení oznaëení poëet obyvatel (odhad) (doporuëen )/min. - max. P1 (1)/1 P2 (1)/1 P3 (1)/1 celkem 11 (3)/3 7
PoËet obyvatel v navrûen ch zastaviteln ch plochách: poëet staveb pro bydlení a byt oznaëení poëet obyvatel (odhad) (doporuëen )/min. - max. Z4 - Z5 - Z6 (1)/1-2 Z7 (2)/5-8 Z8 - Z9 (14)/8-18 Z10 (6)/(odhad 6) Z11 (1)/1-2 Z12 - Z13 - celkem 85 (24)/21-36 Navrûen rozvoj v zastaviteln ch plochách p edpokládá v eöeném území nav öení poëtu obyvatel o cca 102 osob/24 rodinn ch dom (tedy cca 14 % souëasného poëtu obyvatel). Tento rozsah odpovídá poloze území v rozvojové oblasti s dobrou dopravní dosaûitelností okolních sídel. 4.4) Ekonomická základna VÏtöina ekonomicky aktivních obyvatel je zamïstnána v okolních mïstech (zejména PodÏbrady a Kolín). V eöeném území se nachází nïkolik provoz s charakterem v roby a v robních sluûeb: odkaz popis 1 Obecní ú ad, 2 b v. Základní ökola (vyuûívaná také jako ubytovna a pohostinství) 3 obchod smíöen m zboûím, pohostinství, lakovna, 4 zemïdïlsk areál (ustájení koní, autodílna, garáûe a sklady, lakovna), 5 Autosalon a servis Louda, 6 administrativní budova TANNACO a. s., 7 prodejna BAZAR, 8 stavebniny, 9 prodejní hala PETIS, 10 Toner Recycling Group, 11 dalöí obchodní stavby, 12 servis Citroen, areál stavebnin a dalöí provozovny.»ísla odkaz viz. koordinaëní v kres. 4.5) DoplÚující informace a zd vodnïní (ve ËlenÏní textové Ëásti ÚP Choùánky) Vymezení zastavïného území ZastavÏné území je vymezeno v souladu s 58 zákona Ë. 183/2006 Sb. ze dne 14. b ezna 2006, o územním plánování a stavebním ádu. ZastavÏné území má celkovou plochu 35,4 ha (8,8 % celkového území obce) a je tvo eno 9 Ëástmi. Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje Obytná zástavba, v sídle Choùánky, má charakter uliëní zástavby kolem mírnï rozöí ení návsi. Statky zde mají p eváûnï kolmou orientaci na p iléhající komunikaci. Na tuto zástavbu navazuje nïkolik kratöích kolm ch ulic s drobnïjöí zástavbou (chalupy). Obytná zástavba v dalöích osadách má spíöe novodob charakter. Obytné objekty zde v dlouh ch úsecích lemují hlavní silniëní komunikace nebo krátké místní komunikace. Historick v voj obce (zdroj: Obec Choùánky): Z archeologick ch vykopávek realizovan ch souëasnï se stavbou okresní silnice od VrËení do Choùánek vyölo najevo, ûe obec Choùánky pochází ze stejné doby jako slavníkovská Libice. Byly souëasnï objeveny i nálezy mnohem staröí kultury neolitické, Halötatské (p edmïty denního ûivota, öperky, zbranï, keramika, zp sob poh bívání spalováním ap.). Choùánky byly p vodnï rozloûeny pravdïpodobnï p i b ehu Labe, které sv j tok Ëasem zmïnilo a z staly pouze labské zátoëiny. V 15. století spoleënï vytvo ily tehdy pro PodÏbradsko typickou rozsáhlou rybniëní síù. SouËasnÏ daly vznik t em ostrov m a nïkolika tvrzím. Zdejöí tvrz je zmiúována v roce 1345 jako souëást podïbradského panství a pozdïji se stala sídlem pán. Zanikla pravdïpodobnï p i obléhání PodÏbrad husity roku 1426 a p ezdívalo se jí KoËiËí hrádek. Od 14. století náleûely Choùánky vïtöinou pod správu podïbradského panství. Podél dnes jiû neexistujících tvrzí se po staletí aû do souëasnosti rozkládala ada hospodá sk ch stavení, usedlostí a statk. Lze tak soudit podle podrobného zápisu místní kroniky. Na poëátku 20. století uû mïla obec 77 dom, 419 obyvatel, hostinec, kovárnu, ökolu, obëanskou knihovnu, sbor dobrovoln ch hasië. Aû do 18. století se vyskytovalo pouze oznaëení ChotÏtice, postupnï se zaëalo uûívat také názvu Choùánky. ProË doölo k zámïnï nebo uûívalo-li se obou pojmenování souëasnï, není z dostupn ch pramen známo. Znak obce tvo í v Ëerveném ötítï st íbrná patrová tvrz s cimbu ím o pïti stínkách a s valbovou st echou. V p ízemí je tvrz prolomena Ëernou bránou, doprovázenou po kaûdé stranï jednou Ëernou kruhovou st ílnou, v pat e je tvrz prolomena pïti Ëern mi okny. Na tvrzi sedí zlatá koëka s ocasem poloûen m na st eöe. Ochrana památek (dle zákona Ë. 20/1987 Sb., o státní památkové péëi, v platném znïní): Obec Choùánky je územím s archeologick mi nálezy. 8
Ëíslo Název UAN Kat. Reg. správce 13-14-08/5 Nové Ml ny II. Polabské m. PodÏbrady V území se nenacházejí památky zapsané do Úst edního seznamu kulturních památek (ÚSKP). Dalöí v znamné stavby: - zvoniëka z roku 1882, - pomník padl m v první svïtové válce, - ökola z roku 1906 (v souëasnosti v rekonstrukci). Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území Ochrana ovzduöí ÿeöené území není zahrnuto do oblastí se zhoröenou kvalitou ovzduöí (dle informací vypl vajících z informací MéP»R Ë. 03/2012). V eöeném území jsou p ekraëovány imisní limity a meze tolerance v hodnotách roëní pr mïrné koncentrace v skytu benzo(a)pyrenu (BaP_r). ÿeöené území není zahrnuto do oblastí ochrany a ekosystém a vegetace. ÿeöené území není zahrnuto do oblastí ochrany a ekosystém a vegetace. V eöeném území se nenacházejí zdroje zneëiötïní ovzduöí v kategorii REZZO 1 a REZZO 2. P i vöech Ëinnostech v eöeném území musí b t dodrûována práva a povinnosti vypl vající ze zákona Ë. 86/2002 Sb., na ízení vlády Ë. 350/2002 Sb. - 354/2002 Sb. a z vyhláöek MéP Ë. 355/2002 Sb. - 358/2002 Sb. V území obce musí b t dodrûována úroveú zneëiötïní ovzduöí tj. hodnoty imisních limit, meze tolerance a Ëetnost p ekroëení pro jednotlivé zneëiöùující látky ( 6 zákona, na ízení vlády Ë. 350/2002 Sb.), vëetnï respektování emisních strop (dle Na ízení vlády Ë. 351/2002 Sb.). V p ípadï v skytu svïtelného zneëiötïní ovzduöí je moûné vydat na ízení dle ustanovení 50, odst. 1, k) zákona Ë. 86/2002 Sb., kter m se stanoví opat ení k omezení, Ëi p edcházení v skytu svïtelného zneëiötïní. Ochrana zdraví p ed úëinky hluku Z hlediska ochrany zdraví p ed nep ízniv mi úëinky hluku bude v navrûen ch rozvojov ch lokalitách obytné zástavby poûadováno dodrûení max. hlukového zatíûení dle 11 Na ízení vlády»r Ë. 502/2000 Sb. Dle 30 zákona Ë. 258/2000 Sb., o ochranï ve ejného zdraví (ve znïní novely zákona Ë. 274/2003 Sb.) má správce pozemní komunikace povinnost technick mi, organizaëními a dalöími opat eními zajistit, aby hluk nep ekraëoval hygienické limity upravené provádïcím právním p edpisem pro ochranu venkovních prostor. ChránÏn m venkovním prostorem se rozumí prostor do 2 m okolo bytov ch dom, rodinn ch dom, staveb pro ökolní a p edökolní v chovu a pro zdravotní a sociální úëely (a funkënï obdobn ch staveb). Dle Vyhláöky Ë. 523/2006 Sb., kterou se stanoví mezní hodnoty hlukov ch ukazatel, se pro hlukové ukazatele den-veëer-noc (Ldvn) a noc (Ln) se stanoví tyto mezní hodnoty: a) pro silniëní dopravu Ldvn se rovná 70 db a Ln se rovná 60 db, b) pro ûelezniëní dopravu Ldvn se rovná 70 db a Ln se rovná 65 db. Strategické hlukové mapy zpracované v rozsahu eöeného území udávají pro lokality eöeného území tyto hodnoty pr bïhu izofony: lokalita ûeleznice Ldvn/Ln Choùánky - náves 55/45 Choùánky - zastávka BUS 65/60 VrËení - k iûovatka 50/45 lokalita silnice Ldvn/Ln Choùánky - náves 60/55 Choùánky - zastávka BUS 60/55 VrËení - k iûovatka 65/60 Radonové riziko ZastavÏné Ëásti eöeného území se nacházejí p eváûnï v nízkém stupni rizika v skytu radonu. V eöeném území bude moûné p i vybran ch stavebních Ëinnostech vyûadovat provedení radonového pr zkumu (stanovení radonového indexu pozemku dle vyhláöky Ë. 307/2002 Sb., o radiaëní ochranï, v platném znïní). RadiaËní zátïû stavebního pozemku je vûdy ovlivnïna také lokální situací (r zná propustnost p d, lokální anomálie aktivních látek v horninách atd.) a pouûit mi stavebními materiály. Dopravní infrastruktura éelezniëní doprava ÿeöen m územím je vedena dvoukolejná elektrifikovaná ûelezniëní traù Ë. 231 Praha Kolín, která je ve smyslu 3 zákona Ë. 266/1994 Sb., o dráhách, a v souladu s usnesením vlády»r Ë. 766 ze dne 20. 12. 1995 vymezena jako celostátní dráha. 9
K íûení se silnicí I. t ídy Ë. 32 je eöeno jako silniëní nadjezd, k íûení se silnicemi III. t ídy a místními komunikacemi jsou eöena úrovúov m zabezpeëen m p ejezdem. Dle zákona Ë. 266/1994 Sb., o dráhách, v platném znïní je ochranné pásmo celostátní a regionální dráhy 60 m od osy koleje nebo 30 m od obvodu dráhy. SilniËní doprava Dopravní osu území tvo í silnice II. t ídy Ë. 611 (b valá silnice I. t ídy Ë. 11 Praha - PodÏbrady - Hradec Králové). Silnice prochází územím ve smïru západ - v chod. Na okraji eöeného území je tato trasa k íûena novï vybudovan m dálniëním p ivadïëem (silnice I. t ídy Ë. 32), která dále pokraëuje na JiËín. K íûení je eöeno jako kruhov objezd. Silnice III. t ídy slouûí k dopravní obsluze zastavïn ch Ëástí území (silnice Ë. 32812 a 0119) nebo ke zp ístupnïní sídel v okolí (silnice Ë. 32918). t ída/ë. komunikace II./611 I./32 III./32812 III./32918 III./0119 popis (sídla v blízkém okolí) Praha - Sadská - PodÏbrady - k iûovatka se silnicí I./32 (pokraëuje smïrem na Hradec Králové jako I./11) PodÏbrady (exit 42 dálnice D11) - JiËín Libice nad Cidlinou - Choùánky - Pátek - Kouty PodÏbrady - Pátek -»inïves Choùánky Dle zákona Ë. 23/1997 Sb., o pozemních komunikací, v platném znïní, je ochranné pásmo silnice I. t ídy (mimo souvisle zastavïná území) 50 m od osy vozovky. Ochranné pásmo silnice II. a III. t ídy (mimo souvisle zastavïná území) je 15 m od osy vozovky. Místní komunikace SilniËní síù je doplnïna zpevnïn mi místními komunikacemi, které slouûí k propojení zb vajících smïr (místní komunikace osadou Vystrkov a sídlem Pátek a dalöí). Stávající síù místních komunikací je logicky koncipovaná a dostateënï kapacitní. V sídle jsou vedeny jako hlavní dopravní osy silnice III. t ídy, která zde plní i funkci místních komunikací (funkëní skupina B, podrobnïji dle dopravního v znamu B2). Ostatní místní komunikace jsou za azeny do funkëní skupiny C - obsluûné s funkcí obsluûnou, podrobnïji dle dopravního v znamu C3 (uvnit obytn ch útvar ). Z hlediska kategorií komunikací jsou v kategorii místní obsluûné komunikace (MO). V intravilánu sídel jsou trasy místních komunikací smïrovï Ëlenité a jsou p izp sobeny okolní zástavbï. Stávajícími úëelov mi komunikacemi je dostateënï zajiötïn p ístup k vybran m pozemk m a stavbám v souëasnï zastavïném území obce, k pozemk m zemïdïlského p dního fondu a PUPFL. Dopravní obsluha eöeného území musí, v souladu s ustanovením 10 zákona Ë 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znïní, a v souladu s vyhláökou Ë. 104/1997 Sb., v platném znïní, splúovat poûadavky»sn 73 6110 Projektování místních komunikací, vëetnï p ipojení navrûen ch komunikací na stávající komunikace dle»sn 73 6102. ZnaËené turistické a cyklistické trasy»ást sítï místních a silniëních komunikací je vyuûívána k turistick m úëel m. Cyklotrasy procházející eöen m územím (realizované na zpevnïném povrchu): Ëíslo popis (sídla v blízkém okolí) 8194 Soutok Labe s Cidlinou Choùánky Libice n. Cidlinou Doprava v klidu V souëasnï zastavïném území jsou p imï enï uspokojeny nároky na odstavování a parkování vozidel. U za ízení v roby a obëanské vybavenosti je zajiötïno odstavování vozidel na vlastních pozemcích nebo na ve ejnï p ístupn ch plochách. Odstavná stání pro území obytné zástavby jsou zajiötïna na pozemcích rodinn ch dom. Pot eba odstavn ch stání (O) a parkovacích stání (P) v místech navrûené zástavby bude eöena podle»sn 73 6056 (Odstavné a parkovací plochy silniëních vozidel). Ve ejná doprava osob Autobusová doprava zajiöùuje spojení s nejbliûöími sídli vïtöího v znamu: PodÏbrady a Libice nad Cidlinou (moûnost p estoupení na ûelezniëní dopravu na trase PodÏbrady - Kolín). Letecká doprava ÿeöené území je souëástí ochranného pásma LetiötÏ»áslav. Technická infrastruktura Technickou infrastrukturu tvo í vedení a stavby a s nimi provoznï související za ízení technického vybavení (vodovody, vodojemy, kanalizace, Ëistírny odpadních vod, stavby a za ízení pro nakládání s odpady, trafostanice, energetické vedení, komunikaëní vedení ve ejné komunikaëní sítï, elektronické komunikaëní za ízení ve ejné komunikaëní sítï a produktovody). ÿeöené území je souëástí zpracovaného Plánu rozvoje vodovod a kanalizací St edoëeského kraje. OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody Deöùové vody jsou ËásteËnÏ odvádïny deöùovou kanalizací DN 200 z PVC délky 1,0 km a ËásteËnÏ systémem p íkop, struh a propustk do místní vodoteëe. 10
ObecnÏ platí, ûe odtokové pomïry z povrchu urbanizovaného území musí b t po v stavbï srovnatelné se stavem p ed ní (stejné mnoûství ve stejném Ëasovém úseku), tj. nemá docházet ke zhoröení odtokov ch pomïr v území a v tocích (nap. vlivem odvodúování neúmïrnï velk ch zpevnïn ch ploch, st ech ap.). Zdroje vody, zásobování vodou Obec Choùánky je zásobena pitnou vodou z vodovodu pro ve ejnou pot ebu z budovaného vodovodu napojením na stávající vodovodní ad DN 400, kter je veden na severním konci obce. Vzhledem k tlakov m pomïr m bude konec p ívodu vodovodního adu do obce Choùánky vybaven v armaturní öachtï tlakovou stanicí se 2 vysokotlak mi Ëerpadly. Rozvodná vodovodní síù je provedena z profil DN 80 a DN 100 z PVC a PE celkové délky 3, 42 km. Kvalita vody ve ve ejném vodovodu musí odpovídat poûadavk m obecnï závazn ch p edpis (Vyhláöka MZ»R Ë. 252/2004 Sb., kterou se stanoví poûadavky na pitnou vodu a rozsah a Ëetnost její kontroly). Ochranné pásmo ad a stok do pr mïru 500 mm vëetnï je 1,5 m na kaûdou stranu od vnïjöího líce potrubí Ëi stoky (dle zákona Ë. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro ve ejnou pot ebu, v platném znïní). Bilance pot eby pitné vody Pot eba pitné vody (pro obytné stavby) stanovená dle p ílohy Ë. 12 vyhláöky Ë. 428/2001 Sb. (specifická roëní pot eba vody na obyvatele: 46,0 m 3 /rok): stav návrh poëet obyvatel: 420 85 roëní pot eba (m 3 ): 19320 3910 Qd pr mïrná denní pot eba vody (m 3 /den): 52,9 10,7 Pozn: V poëet je proveden pouze pro stavby s charakterem bydlení. Splaökové odpadní vody V obci Choùánky je provádïna v stavba nové kanalizaëní sítï. Tlaková kanalizace v celkové délce 3,4 km je navrûena z plastov ch kanalizaëních trub profilu DN 50 aû DN 100. Odpadní vody budou touto kanalizací odvádïny do Ëerpací stanice a odtud v tlaën m adem DN 80 délky 0,9 km do kanalizaëní sítï mïsta PodÏbrady a následnï likvidovány na centrální»ov PodÏbrady. Celkové hodnoty produkce splaökov ch odpadních vod a hodnoty p ínosu zatíûení na»ov: koncentrace (mg/l) stav návrh poëet obyvatel (stav): 420 85 denní p ítok Qd (m 3 /den): 52,9 10,7 denní zneëiötïní CHSKCr (kg/den): 1000 52,9 10,7 denní zneëiötïní BSK5 (kg/den): 500 26,4 5,4 denní zneëiötïní NL (kg/den): 458,3 24,2 4,9 denní zneëiötïní Ncelk (kg/den): 91,7 4,85 1,0 denní zneëiötïní Pcelk (kg/den): 20,8 1,1 0,3 V poëet je proveden pouze pro stavby s charakterem bydlení. Mnoûství vypouötïn ch odpadních vod se rovná hodnotám pot eby vody ve smyslu ustanovení 30, odst. 1 vyhláöky Ë. 428/2001 Sb., v platném znïní. Nakládání s odpadními vodami musí splúovat poûadavky na ízení vlády»r Ë. 61/2003 Sb., o ukazatelích a hodnotách p ípustného zneëiötïní povrchov ch vod a odpadních vod, náleûitostech povolení k vypouötïní odpadních vod do vod povrchov ch a do kanalizací a o citliv ch oblastech. Dle zákona Ë. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro ve ejnou pot ebu, v platném znïní, Ëiní ochranné pásmo stok do pr mïru 500 mm vëetnï je 1,5 m na kaûdou stranu od vnïjöího líce stoky. Zásobování energií - vytápïní Pro vytápïní jsou vyuûívány lokální zdroje (d evo, uhlí ap.). Pro hlavní zastavitelné plochy je navrûena ploöná plynofikace, která bude zajiöùovat vytápïní p eváûné Ëásti objekt. Elektrifikace Páte í rozvodného systému je venkovní vedení VN 22 kv, smï ované do distribuëních trafostanic. Vlastníkem a provozovatelem elektrické distribuëní soustavy je»ez Distribuce a. s. St ední Ëástí eöeného území prochází vedení VN 22 kv, z nïhoû jsou vybudovány odboëky do jednotliv ch Ëástí zastavïného území (osada VrËení a Vystrkov, sídlo Choùánky). V území jsou umístïny celkem 4 trafostanice p ipojené vzduön m vedením (Obec, Vystrkov, 2x VrËení), dalöí trafostanice na návsi sídla Choùánky je p ipojena podzemním kabelov m vedením. P edpokládaná spot eba elektrické energie pro obytné stavby v zastaviteln ch plochách a plochách p estavby (stupeú elektrizace B: osvïtlení, elektrické spot ebiëe a sporák s troubou, stupeú elektrizace C: osvïtlení, elektrické spot ebiëe, sporák s troubou a vytápïní, nb - odhadovan poëet RD): 11