MLADOTICE. (KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ:»ERNÁ HAç, CHRÁäçOVICE U MLADOTIC, MLADOTICE, STRÁéIäTà U MLADOTIC) ÚZEMNÍ PLÁN - TEXTOVÁ»ÁST

Transkript

1 MLADOTICE (KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ:»ERNÁ HAç, CHRÁäçOVICE U MLADOTIC, MLADOTICE, STRÁéIäTà U MLADOTIC) ÚZEMNÍ PLÁN - TEXTOVÁ»ÁST Ing. arch. Ladislav Bareö (PAFF - architekti) ÚNOR 2015

2 Záznam o účinnosti správní orgán vydávající územní plán Zastupitelstvo obce Mladotice označení správního orgánu - datum nabytí účinnosti oprávněná úřední osoba pořizovatele Ing. Lenka Šapovalová - Městský úřad Kralovice, odbor regionálního rozvoje a územního plánování razítko a podpis projektant Ing. arch. Ladislav Bareš 5. května 61/ Praha 4 Ing. arch. Ladislav Bareš, autorizovaný architekt ČKA

3 POÿIZOVATEL: MÏstsk ú ad Kralovice odbor regionálního rozvoje a územního plánování oprávnïná ú ední osoba po izovatele: Ing. Lenka äapovalová adresa: MÏstsk ú ad Kralovice, Odbor regionálního rozvoje a územního plánování ManÏtínská Kralovice SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚP: Zastupitelstvo obce Mladotice adresa: Obecní ú ad Mladotice Mladotice Ë. p Kralovice PROJEKTANT: Ing. arch. Ladislav Bareö,»KA adresa: Ing. arch. Ladislav Bareö 5. kvïtna 61/ Praha 4 tel.: paff@post.cz

4 OBSAH: a) Vymezení zastavïného území 1 b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot 1 b.1) Vymezení eöeného území 1 b.2) Koncepce rozvoje eöeného území 1 b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje 1 b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území 2 c) Urbanistická koncepce 2 c.1) ZastavÏné území 2 c.2) Vymezení ploch p estavby 2 c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch 3 c.4) Vymezení systému sídelní zelenï 8 c.5) Vymezení ploch územní rezervy 9 d) Koncepce ve ejné infrastruktury 9 d.1) Dopravní infrastruktura 9 éelezniëní doprava SilniËní doprava Místní komunikace Komunikace pro pïöí Doprava v klidu ZnaËené turistické a cyklistické trasy Dalöí dopravní vybavenost d.2) Technická infrastruktura 10 OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody Splaökové odpadní vody Zdroje vody, zásobování vodou Elektrifikace Plynofikace Ropovody Telekomunikace Ve ejné osvïtlení a místní rozhlas d.3) ObËanské vybavení 11 d.4) Ve ejná prostranství 11 d.5) Nakládání s odpady 11 e) Koncepce uspo ádání krajiny 11 e.1) NezastavÏné území 12 e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability 12 e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny 13 e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a retenëní schopnosti 13 e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi 13 e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci 14 e.7) Stanovení podmínek pro dob vání nerost 14 f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití 14 Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy bydlení - venkovské (BV) Plochy bydlení - bytové domy (BH) Plochy rekreace - rodinná rekreace (RI) Plochy rekreace - rekreaëní areály (RH) Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) Plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby (OH) Plochy obëanského vybavení - sport a rekreace (OS) Plochy v roby a skladování (V) Plochy v roby a skladování - drobná a emeslná v roba (VD) Plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) Plochy technické infrastruktury (TI) Plochy technické infrastruktury - nakládání s odpady (TO) Plochy dopravní infrastruktury - dráhy (DZ) Plochy dopravní infrastruktury - silniëní doprava (DS) Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DM) Plochy ve ejn ch prostranství (PV) Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) Plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) Plochy sídelní zelenï - ochranná zeleú (ZO) Plochy p írodní (NP) Plochy lesní (NL) Plochy krajinné zelenï (NK) Plochy zemïdïlské (NZ) Plochy tïûby nerost (NT) Plochy vodní a vodohospodá ské (VV) g) Vymezení ploch ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s právem vyvlastnïní 22 Technická a dopravní infrastruktura h) Vymezení dalöích ve ejnï prospïön ch staveb a ve ejn ch prostranství 22 i) Vymezení ploch s provï ením zmïn jejich vyuûití územní studií 22 j) Vymezení ploch s podmínkou dohody o parcelaci 22 k) Stanovení po adí zmïn v území (etapizace) 23 l) Údaje o poëtu list územního plánu a poëtu v kres 23

5 SEZNAM V KRESŸ: Ëíslo název 1 V KRES ZÁKLADNÍHO»LENÃNÍ ÚZEMÍ 2 HLAVNÍ V KRES 3 V KRES VEÿEJNÃ PROSPÃäN CH STAVEB, OPATÿENÍ A ASANACÍ

6 A.) ÚP MLADOTICE - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území ZastavÏné území je vymezeno k Rozsah zastavïného území je vyznaëen graficky ve v kresech Ë. 1 a Ë. 2 ÚP Mladotice (V kres základního ËlenÏní území, Hlavní v kres). b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Vymezení eöeného území ÿeöené území tvo í území obce Mladotice (katastrální území:»erná Haù, Chráöùovice u Mladotic, Mladotice, StráûiötÏ u Mladotic). Území je souëástí okresu PlzeÚ - sever (PlzeÚsk kraj), obcí s rozöí enou p sobností jsou Kralovice. b.2) Koncepce rozvoje eöeného území Základním v chodiskem navrûen ch koncepcí územního plánu je zajiötïní (zachování nebo posílení) rovnováhy mezi základními pilí i udrûitelného rozvoje území, tj. p ízniv m ûivotním prost edím, hospodá sk m rozvojem a soudrûností spoleëenství obyvatel. Cílem územního plánu je stanovit podmínky pro úëelné vyuûívání zastavïného území a zajistit ochranu nezastavïného území s ohledem na stávající p írodní a kulturní hodnoty v krajinï. - Prioritou koncepce rozvoje sídel je podpora intenzivního vyuûívání stávajícího zastavïného území. Moûnost umísùování nov ch staveb v zastavïném území je d leûit m p edpokladem pro p edcházení vzniku poûadavk na rozöi ování zástavby do krajiny. - Územní plán p i vymezení rozvojov ch lokalit zohledúuje velikost jednotliv ch sídel a moûnosti rozvoje vzhledem k limit m vyuûití území (záplavová území, ochranná pásma sítí technické a dopravní infrastruktury ap.). Pro zajiötïní vhodného vyuûívání zastavïného území na nedostateënï vyuûívan ch pozemcích jsou vymezeny plochy p estavby. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v hradnï v p ímém sousedství zastavïného území. Územní plán provï uje d íve projednávané rozvojové zámïry, vëetnï znám ch zámïr uplatnïn ch vlastníky pozemk v území. - Koncepce funkëního vyuûití území klade d raz na vymezení smíöen ch ploch (se zastoupením ploch obëanského vybavení, neruöící v roby, sluûeb a ve ejnï p ístupné zelenï) ve st ední Ëásti sídel. V znamnou hodnotou, která bude p i rozhodování o vyuûití v tomto území respektována, je tradiëní vyuûívání zástavby hospodá sk ch usedlostí a statk k obytn m i v robním úëel m, vëetnï umísùování za ízení obëanského vybavení. - V obytném území bude hlavní prioritou ochrana kvality bydlení, tedy zachování prost edí bez ruöících za ízení s dostateënï dimenzovan mi plochami ve ejn ch prostranství a se zastoupením ve ejné zelenï. - Jako plochy obëanského vybavení jsou vymezeny stavby plnící funkce ve ejné infrastruktury (Obecní ú ad, ökola, hasiëská zbrojnice, kostel, h bitov, sportovní areál ap.). Dalöí za ízení zejména komerëního charakteru, u nichû je moûn r znorodïjöí zp sob vyuûití, jsou zahrnuta do smíöen ch obytn ch a obytn ch ploch. Prioritou rozvoje je posílení moûností pro sportovní vyuûití území. Je navrûeno rozöí ení stávajících ploch v sídle Mladotice a doplnïní sportovních ploch v dalöích sídlech (Chráöùovice, StráûiötÏ). - Územní rozvoj ploch rekreace, jak ve formï individuálních rekreaëních chat i ve ejn ch rekreaëních areál, není navrûen. ÚroveÚ souëasného rekreaëního vyuûívání údolí vodního toku St ela i dalöích lokalit v lesním prost edí nelze dále zvyöovat. - Územní plán zachovává stávající v robní za ízení, která jsou zahrnuta do funkëního vyuûití ploch v roby a skladování, pokud mají podstatné ruöící úëinky na okolní zástavbu, a je u nich zajiötïn p ístup z dostateënï dimenzovan ch ploch dopravní infrastruktury. Pro územní rozvoj v roby jsou vymezeny lokality, kde nehrozí negativní ovlivúování obytné zástavby. b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje Orgány památkové péëe jsou, vzhledem k charakteru eöeného území, oprávnïny poûadovat, aby vybrané stavby v eöeném území probíhaly za odborného archeologického dohledu. P i stavebních Ëinnostech budou chránïny stávající nemovité památky i dalöí architektonicky cenné stavby nebo jejich Ëásti. Základním poûadavkem pro rozhodování o stavebním rozvoji obce bude snaha o zachování urbanistické struktury stávající zástavby a její logick rozvoj, kter bude p izp soben historickému charakteru sídel. Proto budou p i dalöím rozhodování v území uplatúovány tyto obecné poûadavky: - Architektonické eöení nov ch staveb a stavebních úprav (vëetnï p ístaveb a nástaveb) stávajících bude vycházet z hodnot tradiëní venkovské zástavby. - Za tradiëní eöení venkovsk ch staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci v této oblasti jsou povaûovány obdélné stavby se sedlov mi, symetrick mi st echami se sklonem nad hlavními objekty, které jsou orientovány p eváûnï kolmo na uliëní Ëáru a jsou umístïny spíöe na okraji pozemk - nikoli v jejich st edu. - Pro harmonické p sobení staveb v rámci sídla a také v jejich p sobení v krajinï (dálkové pohledy) bude chránïna celková v ökovou hladinu zástavby tak, aby byly zachovány tradiëní stavební dominanty sídel. 1

7 - Po obvodu zastavïného území by mïly b t umístïny plochy sídelní zelenï (zahrady). Hlavní uliëní prostory budou, pokud to dovolují jejich prostorové moûnosti, doplnïny liniovou zelení. - D leûité je také zachování tradiëního materiálového eöení staveb s tlumenou barevností. b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území V nezastavïn ch Ëástech eöeného území je prioritou ochrana Ëástí p írody vymezen ch jako územní systém ekologické stability (vëetnï zaloûení chybïjících a nefunkëních Ëástí) a ochrana údolních niv vodních tok. Zvláötní d raz p i vyuûívání území musí b t kladen na zvyöování retenëních schopností krajiny, revitalizaci upraven ch vodních tok, údrûbu stávající a z izování nové krajinné zelenï a v sadbu doprovodné a ochranné zelenï (podél stávajících místních komunikací a vodních tok a v blízkosti v robních areál ). c) Urbanistická koncepce c.1) ZastavÏné území Pro plochy v zastavïném území platí, ûe lze provádït zmïny staveb a umísùovat dalöí stavby a za ízení v souladu s charakteristikou funkëního vyuûití a v souladu s dalöími ustanoveními ÚP Mladotice. c.2) Vymezení ploch p estavby V zastavïném území je, v územích které mají charakter proluk ve stávající zástavbï nebo mají charakter nezastavïn ch zahrad, vymezeno nïkolik ploch p estavby (území s navrûenou zmïnou funkëního vyuûití území). Ve velké mí e se jedná o poûadavky uplatnïné vlastníky pozemk k eöení bytov ch pot eb stávajících obyvatel sídel. Jde zejména o poûadavky na rozvoj obytného území (plocha p estavby P1, P3 v sídle Mladotice, P4 v sídle Chráöùovice, P5, P6 v sídle StráûiötÏ a P7 v sídle»erná Haù). Plánovan rozvoj v tïchto lokalitách se pohybuje v ádu jednotek rodinn ch dom. Rozsáhlejöí plocha p estavby P2 je vymezena v severozápadní Ëásti sídla Mladotice. Jde o v souëasné dobï extenzivnï vyuûívané území mezi p ístupovou silniëní komunikací a ûelezniëní tratí. Plánované vyuûití navrûené plochy p estavby by mïlo tvo it postupn p edïl mezi rozsáhl m areálem zemïdïlské v roby a obytnou zástavbou za tratí. ÚP Mladotice jsou vymezeny tyto plochy p estavby (plochy v zastavïném území, pro které je navrûena zmïna vyuûití nebo jejich prostorového uspo ádání): P1 plochy bydlení - venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 1-3 stavební parcely pro rodinné domy (doporuëeny 2 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 ÿeöení lokality umoûní pr chod stoky dle navrûené koncepce rozvoje kanalizaëní sítï. P2 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) pozemky pro stavbu obëanského vybavení komerëního charakteru a neruöící v roby»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 1-6 stavebních parcel pro rodinné domy (doporuëeny 4 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha: 250 m 2 DoporuËeno je umístïní za ízení obëanského vybavení (pro zajiötïní podnikatelsk ch aktivit, provozovna sluûeb, obchodní prodej ap.) a neruöící v roby. Vzhledem k blízkosti dopravnï zatíûené silnice II. t ídy, ûelezniëní trati a vzhledem k blízkosti rozsáhlého areálu zemïdïlské v roby severnï od lokality, není doporuëeno umísùování staveb pro bydlení v blízkosti zdroj zneëiötïní. Proto bude z hlediska ochrany zdraví p ed nep ízniv mi úëinky hluku pro obytnou zástavbu vûdy prokázáno dodrûení max. hlukového zatíûení dle obecnï platného p edpisu, p ípadnï budou jako podmínka v stavby realizována nutná opat ení. Podél silniëní komunikace bude vymezen pás ve ejného prostranství (s komunikací pro pïöí) o öí ce min. 4,5 m tak, aby byl umoûnïn bezpeën v jezd automobil z pozemk na silniëní komunikaci. Prioritou eöení lokality bude minimalizace nutn ch vjezd ze silniëní komunikace a vymezení dostateëné plochy pro z ízení odstavn ch a parkovacích stání. Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. 2

8 Plocha je vymezena jako plocha s provï ením zmïn jejího vyuûití územní studií. P edmïtem eöení územní studie bude zejména stanovení moûné kapacity území pro p edpokládan úëel vyuûití a návrh ËlenÏní lokality na stavební pozemky tak, aby byla zajiötïna koordinace poûadavk vlastník pozemk a zajiötïna moûnost dopravní a technické obsluhy v rozsahu celé plochy. Územní studie také provï í moûnost etapizace zástavby. P3 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom, staveb obëanského vybavení a neruöící v roby»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 2-4 stavebních parcel pro rodinné domy (doporuëeny 3 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 300 m 2 a podkroví DoporuËeno je umístïní za ízení obëanského vybavení (pro zajiötïní podnikatelsk ch aktivit, provozovna sluûeb, obchodní prodej ap.) a neruöící v roby v severozápadní Ëásti lokality p iléhající p ímo k v robnímu areálu.»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 P4 plochy bydlení - venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 1-2 stavebních parcel pro rodinné domy (doporuëena 1 stavební parcela), min. velikost stavební parcely 800 m 2 P5 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom,»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 2-4 stavebních parcel pro rodinné domy (doporuëeny 2 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 300 m 2 DoporuËeno je umístïní za ízení obëanského vybavení (pro zajiötïní podnikatelsk ch aktivit, provozovna sluûeb ap.).»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2»lenÏní plochy pro hlavní vyuûití: Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 P6 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 1-2 stavebních parcel pro rodinné domy (doporuëena 1 stavební parcela), min. velikost stavební parcely 800 m 2 P7 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 1-2 stavební parcely pro rodinné domy (doporuëena 1 stavební parcela), min. velikost stavební parcely 800 m 2 Plochy p estavby jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Mladotice (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch Pro zajiötïní územního rozvoje pro bydlení a dalöí funkce území (zajiötïní moûností rozvoje obëanského vybavení zejména sportovního charakteru a v roby) jsou vymezeny zastavitelné plochy. Velikost tïchto ploch je odstupúována dle v znamu jednotliv ch sídel a dle moûností rozvoje, kter je dán stávajícími limity vyuûití území. P i vymezení zastaviteln ch území je p ihlédnuto ke d íve uvaûovan m a projednávan m lokalitám. V sídle Mladotice jsou vymezeny hlavní rozvojové lokality na severním okraji zastavïného území. Rozvoj sídla byl v uplynul ch desetiletích v raznï omezován trasou ûeleznice, která p edstavovala barieru rozvoje. Územní rozvoj byl tak smï ován do nivy Mladotického potoka a na jihozápadní okraj sídla pod ûelezniëní traù. Rozvojová kapacita tïchto území je jiû z velké Ëásti vyëerpána. 3

9 Zastavitelná plocha Z1 tak p edstavuje hlavní dlouhodobou rozvojovou p íleûitost v eöeném území. Je umístïna v pomïrnï klidné Ëásti sídla (intenzita dopravy na ûelezniëní trati není vysoká) v dostateëné vzdálenosti od v robních zemïdïlsk ch areál, s velmi dobrou pïöí dostupností st ední Ëásti sídla se za ízeními obëanské vybavenosti. Pro rozhodování v tomto území je podmínkou po ízení územní studie, která se soust edí zejména na eöení systému dopravní obsluhy a parcelace na jednotlivé pozemky pro v stavbu rodinn ch dom. Vzhledem k rozsahu lokality bude téû stanovena etapizace v stavby. V této oblasti je pro obytnou zástavbu navrûena jeötï dalöí navazující plocha (zastavitelná plocha Z2). Na okraji areálu zemïdïlské v roby v severní Ëásti sídla je navrûeno rozöí ení v robních ploch (zastavitelná plocha Z4). Plocha bude p ímo p ístupná ze silniëní komunikace. Na západním a jiûním okraji sídla je navrûeno nïkolik sv m rozsahem menöích zastaviteln ch ploch pro bydlení (zastavitelné plochy Z5, Z6, Z7). V zastaviteln ch plochách jsou dle pot eby vymezena ve ejná zeleú a místní komunikace zajiöùující dopravní p ipojení jednotliv ch staveb a pr chod do navazujících nezastavïn ch území. UmístÏní lokalit odpovídá dlouhodob m rozvojov m smïr m obce a navazuje na novï dokonëenou zástavbu. Dále je navrûen územní rozvoj obou sportovních areál (zastavitelná plocha Z8, Z10). JihozápadnÏ od sídla je, v dostateëné odstupové vzdálenosti, vymezena zastavitelná plocha Z9 pro v stavbu Ëistírny odpadních vod. V sídle Chráöùovice je na západním okraji sídla vymezena rozsáhlejöí lokalita pro rozvoj obytné zástavby (zastavitelná plocha Z11). V lokalitï bude eöeno obratiötï dopravní obsluhy a bude zde vymezena plocha ve ejnï p ístupné zelenï s dïtsk m h iötïm. Do krajiny bude realizován pás sídelní zelenï (zahrad). Lokalita má vytvo it prostorové zakonëení zástavby sídla západním smïrem. Vzhledem k urbanistickému v znamu lokality v souvislostech eöeného území bude pro území zpracována studie jako podmínka pro rozhodování. Na západním okraji sídla je vymezena, rozsahem menöí, ploch pro bydlení (zastavitelná plocha Z12). Na jiûním okraji sídla v blízkosti dalöích za ízení obëanské vybavenosti je vymezena plocha pro rozvoj sportu, v stavbu víceúëelového h iötï (zastavitelná ploch Z13). Plocha je dob e dostupná z místní komunikace, není tedy nutné procházet v raznï zúûen mi vstupy do sídla na silniëní komunikaci. V sídle»erná Haù je vymezena plocha pro dostavbu nïkolika rodinn ch dom (zastavitelná plocha Z15 na v chodním okraji sídla). Plocha navazuje na stávající zástavbu. Na v chodním okraji sídla poblíû hlavní p ístupové komunikace je vymezena plocha pro z ízení ve ejné zelenï s dïtsk m h iötïm (zastavitelná plocha Z 16). V jiûním sousedství rozsáhlého zemïdïlského v robního areálu Velká»erná Haù je vymezena pro rozvoj v roby zastavitelná plocha Z14. Do této lokality by mïly b t umísùovány provozy s p edpokládan m vznikem hygienické zátïûe (hluk, prach, zápach, vibrace ap.). Vzhledem k umístïní lokality v území je nízká pravdïpodobnost negativního ovlivnïní obytn ch staveb v okolí. V sídle StráûiötÏ jsou po obvodu zastavïného území navrûeny dvï zastavitelné plochy. Plocha Z18 pro bydlení na v chodním okraji sídla s charakterem proluky v zástavbï navazuje na novïjöí zástavbu. Plocha Z17 na západním okraji sídla je urëena pro v stavbu rodinn ch dom (v proluce podél stávající p ístupové komunikace) a v poloze vzdálenïjöí od stávající zástavby pro z ízení sportovní plochy. víceúëelového h iötï. ÚP Mladotice jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy (plochy urëené k zastavïní): Z1 plochy bydlení - venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: stavebních parcel pro rodinné domy (doporuëeno 25 stavebních parcel), min. velikost stavební parcely 1200 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny ze stávajících i navrûen ch místních komunikací. Na ve ejn ch prostranstvích v rámci plochy budou zajiötïny min. 4 parkovací stání (pro osobní automobily). Stávající trasy sítí technické infrastruktury (telekomunikaëní vedení) procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. SouËástí zastavitelné plochy bude pozemek ve ejnï p ístupné zelenï o ploöe min m 2. Z hlediska ochrany zdraví p ed nep ízniv mi úëinky hluku bude pro obytnou zástavbu v ochranném pásmu dráhy prokázáno dodrûení max. hlukového zatíûení dle obecnï platného p edpisu, p ípadnï budou jako podmínka v stavby realizována nutná opat ení. Plocha je vymezena jako plocha s provï ením zmïn jejího vyuûití územní studií. P edmïtem eöení územní studie bude zejména stanovení moûné kapacity území pro p edpokládan úëel vyuûití a návrh ËlenÏní lokality na stavební pozemky tak, aby byla zajiötïna koordinace poûadavk vlastník pozemk a zajiötïna moûnost dopravní a technické obsluhy v rozsahu celé plochy. Z2 plochy bydlení - venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 4

10 »lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 3-4 stavební parcely pro rodinné domy (doporuëeny 4 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 1200 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Z hlediska ochrany zdraví p ed nep ízniv mi úëinky hluku bude pro obytnou zástavbu v ochranném pásmu dráhy prokázáno dodrûení max. hlukového zatíûení dle obecnï platného p edpisu, p ípadnï budou jako podmínka v stavby realizována nutná opat ení. Plocha je vymezena jako plocha s provï ením zmïn jejího vyuûití územní studií. P edmïtem eöení územní studie bude zejména stanovení moûné kapacity území pro p edpokládan úëel vyuûití a návrh ËlenÏní lokality na stavební pozemky tak, aby byla zajiötïna koordinace poûadavk vlastník pozemk a zajiötïna moûnost dopravní a technické obsluhy v rozsahu celé plochy. Z3 (není vymezena) Z4 plochy v roby a skladování - drobná a emeslná v roba (VD) stavby a za ízení pro v robu»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: - Max. zastavïná plocha/parcela: - Pot ebná odstavná parkovací stání musí b t zajiötïna jako souëást staveb, jako provoznï neoddïlitelná Ëást staveb nebo na vlastních pozemcích p iléhajících ke stavbám. Stávající trasy sítí technické infrastruktury (elektro VN) procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Plocha je vymezena jako plocha s provï ením zmïn jejího vyuûití územní studií. P edmïtem eöení územní studie bude zejména stanovení moûné kapacity území pro p edpokládan úëel vyuûití a návrh ËlenÏní lokality na stavební pozemky tak, aby byla zajiötïna koordinace poûadavk vlastník pozemk a zajiötïna moûnost dopravní a technické obsluhy v rozsahu celé plochy. Územní studie také provï í moûnost etapizace zástavby. Z5 plochy bydlení - venkovské (BV) plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DM) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 4-8 stavebních parcel pro rodinné domy (doporuëeno 5 stavebních parcel), min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny z rozöí ené stávající místní komunikace. V okolí regulaëní stanice VTL plynovodu je vymezena plocha ve ejnï p ístupné zelenï. Lokalita se nachází v ochranném pásmu ropovodu (s p edpokladem umísùování staveb ve vzdálenosti nad 100 m). Stavební Ëinnosti jsou podmínïny souhlasem správce technické infrastruktury. Z hlediska ochrany zdraví p ed nep ízniv mi úëinky hluku bude pro obytnou zástavbu v ochranném pásmu dráhy prokázáno dodrûení max. hlukového zatíûení dle obecnï platného p edpisu, p ípadnï budou jako podmínka v stavby realizována nutná opat ení. Z6 plochy bydlení - venkovské (BV) plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 1-3 stavební parcely pro rodinné domy (doporuëeny 2 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny z navrûené místní komunikace. 5

11 Lokalita se nachází v ochranném pásmu ropovodu (s p edpokladem umísùování staveb ve vzdálenosti nad 100 m). Stavební Ëinnosti jsou podmínïny souhlasem správce technické infrastruktury. Z7 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 3-5 stavebních parcel pro rodinné domy (doporuëeny 3 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny ze stávající místní komunikace, p ípadnï i ze stávajících ploch zastavïného území. Podél vodního toku bude ponechán pás ve ejného prostranství o öí ce min. 6,5 m zajiöùující pr chod sítí technické infrastruktury a moûnost údrûby sousedního vodního toku. Podél západního okraje zastavitelné plochy bude realizován pás sídelní zelenï (zahrad), kter bude tvo it pohledovou hranu tak, aby bylo minimalizováno p sobení staveb v krajinï. ÿeöení lokality umoûní pr chod stoky dle navrûené koncepce rozvoje kanalizaëní sítï. Lokalita se nachází v ochranném pásmu ropovodu (s p edpokladem umísùování staveb ve vzdálenosti nad 100 m, kromï jihov chodního okraje lokality, která se nachází ve vzdálenosti cca 80 m od krajního potrubí). Stavební Ëinnosti jsou podmínïny souhlasem správce technické infrastruktury. Z8 plochy obëanského vybavení - sport a rekreace (OS) rozöí ení stávajícího sportovního areálu, doprovodná ve ejná zeleú»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: - Max. zastavïná plocha/parcela: - - Plocha bude dopravnï zp ístupnïna ze stávajícího sportovního areálu. BÏhem vöech stavebních Ëinností a provozu areálu bude chránïna trasa vedení VTL plynovodu, vëetnï ochranného a bezpeënostního pásma. Lokalita se nachází v ochranném pásmu ropovodu. Stavební Ëinnosti jsou podmínïny souhlasem správc technické infrastruktury. Z9 plochy technické infrastruktury (TI) pozemek pro stavbu Ëistírny odpadních vod (»OV) max. 1 nadzemní podlaûí Stavební parcela bude dopravnï zp ístupnïna ze stávající místní komunikace. Lokalita se dále nachází v ochranném pásmu ropovodu. Stavební Ëinnosti jsou podmínïny souhlasem správce technické infrastruktury. Z10 plochy obëanského vybavení - sport a rekreace (OS) sportovní h iötï a doprovodná ve ejná zeleú»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: - Max. zastavïná plocha/parcela: - - Plocha bude dopravnï zp ístupnïna ze stávající místní komunikace. V Ëásti plochy p iléhající k p ístupové komunikaci je doporuëeno z ídit parkovací stání pro návötïvníky areálu. Pot ebná odstavná parkovací stání musí b t zajiötïna jako souëást staveb, jako provoznï neoddïlitelná Ëást staveb nebo na vlastních pozemcích p iléhajících ke stavbám v ploöe. Pro plochu platí podmínka souhlasu a splnïní podmínek orgánu státní ochrany les s v stavbou. BÏhem vöech stavebních Ëinností bude chránïno ochranné pásmo plynovod procházející kolem lokality. Lokalita se nachází v bezpeënostním pásmu VVTL plynovodu a v ochranném pásmu ropovodu. Stavební Ëinnosti jsou podmínïny souhlasem správc technické infrastruktury. Z11 plochy bydlení - venkovské (BV) plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) 6

12 pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 6-14 stavebních parcel pro rodinné domy (doporuëeno 8 stavebních parcel), min. velikost stavební parcely 900 m 2 (mimo plochy zahrad) Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny ze stávajících i navrûen ch místních komunikací. Na ve ejn ch prostranstvích v rámci plochy budou zajiötïna min. 3 parkovací stání (pro osobní automobily). Podél západního okraje zastavitelné plochy bude realizován pás sídelní zelenï (zahrad), kter bude tvo it pohledovou hranu tak, aby bylo minimalizováno p sobení staveb v krajinï. SouËástí zastavitelné plochy bude pozemek ve ejnï p ístupné zelenï o ploöe min m 2. Stávající trasy sítí technické infrastruktury (telekomunikaëní vedení) procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Plocha je vymezena jako plocha s provï ením zmïn jejího vyuûití územní studií. P edmïtem eöení územní studie bude zejména stanovení moûné kapacity území pro p edpokládan úëel vyuûití a návrh ËlenÏní lokality na stavební pozemky tak, aby byla zajiötïna koordinace poûadavk vlastník pozemk a zajiötïna moûnost dopravní a technické obsluhy v rozsahu celé plochy. Územní studie také provï í moûnost etapizace zástavby. Z12 plochy bydlení - venkovské (BV) plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 1-2 stavební parcely pro rodinné domy (doporuëeny 2 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 1200 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Stávající trasy sítí technické infrastruktury (telekomunikaëní vedení) procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Z13 plochy obëanského vybavení - sport a rekreace (OS) sportovní h iötï a doprovodná ve ejná zeleú»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: - Max. zastavïná plocha/parcela: - - P ístup do lokality bude zajiötïn p es stávající zastavïné území (objekt obëanského vybavení s p ilehl mi plochami). Stávající trasy sítí technické infrastruktury (telekomunikaëní vedení) procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Z14 plochy v roby a skladování (V) stavby a za ízení pro v robu»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: - Max. zastavïná plocha/parcela: - Pot ebná odstavná parkovací stání musí b t zajiötïna jako souëást staveb, jako provoznï neoddïlitelná Ëást staveb nebo na vlastních pozemcích p iléhajících ke stavbám. Stávající trasy sítí technické infrastruktury (elektro VN) procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost.»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Z15 plochy bydlení - venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 1-4 stavební parcely pro rodinné domy (doporuëeny 2 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 800 m 2 7

13 Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny ze stávající místní komunikace. Stávající trasy sítí technické infrastruktury (elektro VN) procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Z16 plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) pozemky ve ejné zelenï, dïtské h iötï»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: - Max. zastavïná plocha/parcela: - - Plocha bude dopravnï zp ístupnïna ze stávající místní komunikace. V Ëásti plochy p iléhající k p ístupové komunikaci budou zajiötïna min. 3 parkovací stání (pro osobní automobily). Pro plochu platí podmínka souhlasu a splnïní podmínek orgánu státní ochrany les s v stavbou. Z17 plochy bydlení - venkovské (BV), plochy obëanského vybavení - sport a rekreace (OS) pozemky pro stavbu rodinn ch dom, sportovní h iötï a doprovodná ve ejná zeleú»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 2-4 stavebních parcel pro rodinné domy (doporuëeny 2 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Stavební parcely pro v stavbu rodinn ch dom budou dopravnï zp ístupnïny ze stávající místní komunikace. V Ëásti plochy urëené pro sportovní h iötï budou zajiötïna min. 2 parkovací stání (pro osobní automobily). Z18 plochy bydlení - venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 2-4 stavebních parcel pro rodinné domy (doporuëeny 2 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny ze stávající místní komunikace. Stávající trasy sítí technické infrastruktury (elektro VN) procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Zastavitelné plochy jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Mladotice (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. Pozn.: ZastavÏnou plochou je plocha p dorysu nadzemní Ëásti stavby. U stavby bez svislé nosné konstrukce se p dorysem rozumí plocha ohraniëená pr mïtem obvodu stavby dot kající se povrchu p ilehlého pozemku ve vodorovné rovinï. U stavby se svislou nosnou konstrukcí se p dorysem rozumí pr mït obvodového pláötï stavby na pozemek. c.4) Vymezení systému sídelní zelenï Stávající systém sídelní zelenï na ve ejn ch prostranstvích a místních komunikacích bude p imï enï chránïn a udrûován. Z d vodu ochrany ve ejnï p ístupn ch ploch p eváûnï parkovï upravené zelenï v zastavïném území jsou funkëním ËlenÏním ÚP Mladotice vymezeny plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV). Z d vodu ochrany ploch zahrad a dalöích pozemk zemïdïlského p dního fondu souvisejících se zastavïn m územím, na kter ch není nap. vzhledem k historickému charakteru území, blízkosti vodních tok nebo existenci vzrostlé zelenï, vhodné umísùovat stavby jsou funkëním ËlenÏním ÚP Mladotice vymezeny plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS). ZeleÚ p írodního charakteru v zastavïném území a zeleú ochranná je vymezena jako plochy sídelní zelenï - ochranná zeleú (ZO). Pro zastavitelné plochy Z1 a Z11 je uplatnïn poûadavek na vymezení plochy ve ejné zelenï (rozsah a umístïní bude eöeno poûadovanou územní studií). 8

14 c.5) Vymezení ploch územní rezervy ÚP Mladotice jsou vymezeny tyto plochy územní rezervy (vymezená plocha, kde dosavadní vyuûití nesmí b t mïnïno zp sobem, kter by znemoûnil nebo podstatnï ztíûil budoucí vyuûití): Charakteristika plochy: Popis: Popis: Popis: LAPV StráûiötÏ V souladu s platnou nad azenou územnï plánovací dokumentací (ZÚR PlzeÚského kraje) bude plocha chránïna pro budoucí moûné vyuûití jako umïlá vodní nádrû. V rozsahu územní rezervy není navrûen územní rozvoj (vymezeny zastavitelné plochy). Pro Ëinnosti v území platí poûadavky a podmínky uvedené v kapitole f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití bez omezení. R1 Plocha bude vyuûívána stávajícím zp sobem jako plocha zemïdïlská (NZ). Bude vöak chránïna p ed znehodnocením pro budoucí vyuûití jako plocha bydlení. Moûn m znehodnocením je nap. vedení sítí technické infrastruktury p es plochu nebo jiné Ëinnosti v území, které by ztíûily budoucí realizaci staveb pro bydlení v území, zejména pak staveb bránících rozöí ení systému dopravní obsluhy ze zastavitelné plochy Z1. R2 Plocha bude vyuûívána stávajícím zp sobem jako plocha zemïdïlská plochy zemïdïlské - související se zastavïn m územím (NZ3) (záhumenky). Bude vöak chránïna p ed znehodnocením pro budoucí vyuûití jako plocha bydlení. Moûn m znehodnocením je nap. vedení sítí technické infrastruktury p es plochu nebo jiné Ëinnosti v území, které by ztíûily budoucí realizaci staveb pro bydlení v území. R3 Plocha bude vyuûívána stávajícím zp sobem jako plocha zemïdïlská (NZ) a plocha zemïdïlská - související se zastavïn m územím (NZ3) (záhumenky). Bude vöak chránïna p ed znehodnocením pro budoucí vyuûití jako plocha bydlení. Moûn m znehodnocením je nap. vedení sítí technické infrastruktury p es plochu nebo jiné Ëinnosti v území, které by ztíûily budoucí realizaci staveb pro bydlení v území. d) Koncepce ve ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura Systém dopravní obsluhy eöeného území je moûné povaûovat jako celek za stabilizovan, vyhovující a p imï en pot ebám i v znamu eöeného území. éelezniëní doprava Stávající plochy drah z stanou zachovány. Úpravy stávajících tratí s územními nároky se nep edpokládají. P i vöech stavebních Ëinnostech musí b t zachován dostateën p ístup k tïlesu dráhy. SilniËní doprava Plochy stávajících komunikací z stanou zachovány. Tím jsou ponechány územní rezervy pro p ípadné odstranïní drobn ch bodov ch a liniov ch závad. V ûádném p ípadï nesmí dojít ke zhoröení öí kov ch pomïr silnic, ke zhoröení jejich technick ch parametr a bezpeënosti silniëního provozu. Místní komunikace ÚP Mladotice je vymezena síù místních komunikací (plochy dopravní infrastruktury - místní a úëelové komunikace, plochy ve ejn ch prostranství, a liniové trasy vedoucí p es dalöí plochy funkëního vyuûití), které slouûí v návaznosti na silniëní síù k zajiötïní dopravní obsluhy jednotliv ch objekt a k zajiötïní pr chodnosti krajiny. U takto vymezené sítï místních komunikací musí b t zajiötïna volná pr jezdnost a pr chodnost. Dopravní obsluha ploch p estaveb a zastaviteln ch ploch bude zajiötïna kombinovanï: vyuûitím stávajících silniëních a místních komunikací a nov mi místními komunikacemi (v rámci jednotliv ch ploch funkëního vyuûití). Koncepcí ÚP je navrûena trasa úëelové místní komunikace zp ístupúující zemïdïlsk areál na severním okraji osady Velká»erná Haù ve smïru od Chraöùovic (oznaëení MK1). Komunikace pro pïöí V zastaviteln ch plochách bude vybudována na hlavních komunikaëních tazích ucelená síù chodník. Budování chodník na dalöích úsecích podél pr tahu silnic sídlem je p ípustné a doporuëené za podmínky, ûe realizací tïchto za ízení nedojde ke zhoröení öí kov ch pomïr silnic a místních komunikací, ke zhoröení jejich technick ch parametr a ke zhoröení bezpeënosti silniëního provozu a bude zajiötïno odvodnïní p ilehl ch silniëních komunikací. V krajinï jsou vymezeny liniové trasy hlavních pïöích stezek (vyuûívan ch p eváûnï pro p ístup k rekreaëním stavbám a jako znaëené turistické stezky). 9

15 Koncepcí ÚP je navrûena trasa místní komunikace pro pïöí zajiöùující bezpeën p ístup k ve ejnému poh ebiöti jiûnï od sídla Mladotice (oznaëení MK2). Doprava v klidu Územní plán plnï respektuje souëasné kapacity, které slouûí pro garáûování, odstavování a parkování vozidel obyvatel a návötïvník obce. V plochách p estavby a zastaviteln ch plochách s p evaûujícím funkëním vyuûitím pro bydlení bude zajiötïna pot eba parkovacích stání pro osobní automobily na ve ejn ch plochách v min. poëtu: oznaëení plochy min. poëet parkovacích stání Z1 5 Z11 3 Pro rozvoj zástavby objekty pro bydlení, rekreaci, obëanského vybavení a v roby platí, ûe pot ebná odstavná parkovací stání musí b t zajiötïna jako souëást stavby, jako provoznï neoddïlitelná Ëást stavby nebo na vlastních pozemcích p iléhajících ke stavbám. ZnaËené turistické a cyklistické trasy Z izování dalöích turistick ch stezek a cyklotras v eöeném území je p ípustné a doporuëené. Jako znaëené cyklistické stezky budou vyuûívány p edevöím stávající místní a úëelové komunikace. Dalöí dopravní vybavenost Územní plán respektuje souëasné umístïní zastávek pravidelné ve ejné autobusové dopravy a ûelezniëní osobní dopravy. d.2) Technická infrastruktura Jsou p ípustná zejména tato nová za ízení technické infrastruktury v území: - ady vodovod pro ve ejnou pot ebu, - ady úëelov ch vodovod, - dalöí technologická za ízení a stavby pro zásobování pitnou vodou, - trasy potrubí zemïdïlsk ch závlah, - za ízení slouûící k odvádïní sráûkov ch vod, - stoky oddílné splaökové kanalizace zaústïné do Ëistírny odpadních vod, - Ëerpací öachty a dalöí technologická za ízení oddílné splaökové kanalizace, - stoky oddílné deöùové kanalizace, - distribuëní trafostanice (vëetnï p ipojovacího vedení VN 22 kv), - podzemní kabelové trasy VN 22 kv nahrazující stávající vzduöná vedení, - podzemní kabelové trasy NN, - fotovoltaické panely (ve stávajících i navrûen ch plochách mimo plochy v roby pouze jako souëást st eöních konstrukcí staveb), - trasy plynovod a ropovod, - kabelové trasy telekomunikaëní sítï a dalöí telekomunikaëní za ízení, - kabelové trasy NN slouûící pro VO (vëetnï svítidel VO), - kabelové trasy vedení místního rozhlasu (vëetnï reproduktor místního rozhlasu). OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody Sráûkové odpadní vody v zastaviteln ch plochách budou z ve ejn ch prostranství odvádïny vyuûitím upraven ch sklon zpevnïn ch povrch a pomocí dalöích odvodúovacích za ízení (vëetnï stávajících a nov ch úsek oddílné deöùové kanalizace) do p ilehl ch vodoteëí. Pro zlepöení odtokov ch pomïr a snadnïjöí údrûbu budou v místech zv öeného nátoku povrchov ch vod do intravilánu obce z jeho okolí instalovány horské vpusti (s lapáky splavenin) Ëi realizována dalöí podobná technická opat ení (nap. záchytné p íkopy). Splaökové odpadní vody Pro likvidaci splaökov ch odpadních vod v sídle Mladotice bude realizována nová oddílná splaöková kanalizace zaústïná do Ëistírny odpadních vod (»OV) Mladotice. Pro realizaci tohoto zámïru je vymezena zastavitelná plocha Z9 na jihozápadním okraji sídla. Stoky oddílné splaökové kanalizace budou vedeny ve ejn mi prostranstvími, v od vodnïn ch p ípadech i p es dalöí plochy funkëního vyuûití (p esn pr bïh vedení urëí projektová dokumentace). Pro rozvoj v zastaviteln ch plochách a plochách p estavby v sídle Mladotice platí, ûe na stokovou síù zaústïnou do Ëistírny odpadních vod budou p ipojeny ty objekty, pro které bude zajiötïna dostateëná kapacita Ëistícího procesu. Pro technologie ËiötÏní se p edpokládá postupné zdokonalování Ëistícího procesu a navyöování kapacity Ëistírny. P ípustné je téû doplnïní provozu Ëistírny odpadních vod o dalöí technologické celky zvyöující celkovou kapacitu provozu. V objektech, kde není z technick ch d vod moûné zajistit napojení na stokovou síù, budou vyuûívány bezodtokové jímky, septiky nebo domovní Ëistírny odpadních vod. V dalöích sídlech nebo v Ëástech tïchto sídel, kde nebude eöena moûnost likvidace splaökov ch vod na»ov, se p edpokládá v stavba bezodtokov ch jímek s následn m odvozem na Ëistírnu odpadních vod Mladotice. 10

16 U vybran ch staveb je moûná i v stavba domovních Ëistíren odpadních vod, které budou zaústïny do stávající kanalizace nebo vhodné vodoteëe. Podmínkou takového eöení je vöak vûdy souhlas p ísluöného vodoprávního ú adu. Zdroje vody, zásobování vodou V souëasné dobï je zajiötïno zásobování pitnou vodou z ve ejného vodovodu v sídlech Mladotice, StráûiötÏ a v areálu Velká»erná Haù. V dalöích sídlech je pot eba pitné vody zajiöùována z individuálních zdroj. SouËasn zp sob zásobování sídel pitnou vodou bude zachován. ÿady rozvodné sítï ve ejného vodovodu v sídlech Mladotice a StráûiötÏ budou rozöí eny do zastaviteln ch ploch. V objektech, kde není z technick ch d vod moûné zajistit napojení na ve ejn vodovod, budou vyuûívány individuální studny. Elektrifikace Zásobování sídla elektrickou energií bude zajiötïno prost ednictvím stávajících trafostanic, které budou v p ípadï pot eby posíleny, a z ízením nov ch trafostanic v místech zv öeného odbïru. ÚP Mladotice p edpokládá umístïní nov ch trafostanic min. v rámci zastaviteln ch ploch Z1 a Z11. Nové trafostanice budou p ipojeny z páte ního vedení VN 22 kv venkovním vedením nebo v podzemní trase kabelem VN 22 kv (v Ëástech, které procházejí zastavïn m územím p ednostnï podzemní kabelovou trasou). Rozvody elektrické sítï NN v zastaviteln ch plochách budou, pokud to technické podmínky v území dovolí, vedeny vûdy podzemní kabelovou trasou. Plynofikace Stávající za ízení pro rozvod plynu budou zachována a chránïna. St edotlaká plynovodní síù v sídle Mladotice bude rozöí ena do zastaviteln ch ploch. Koncepce územního plánu nep edpokládá, vhledem ke stávajícím ekonomick m podmínkám a realizaëním moûnostech ploönou plynofikaci dalöích sídel. Pro vytápïní stavebních objekt je p ípustné vyuûití lokálních plynov ch zásobník. V souladu s nad azenou územnï plánovací dokumentací (ZÚR PlzeÚského kraje) je navrûena odboëka VTL plynovodu Mladotice - NeËtiny. Tato stavba je vymezena jako ve ejnï prospïöná (oznaëení: VPS P15). Ve v kresech je vyznaëen p edpokládan smïr trasy, kter bude následnou projektovou dokumentací up esnïna. Ropovody Stávající za ízení pro p epravu ropy budou zachována a chránïna. V souladu s nad azenou územnï plánovací dokumentací (ZÚR PlzeÚského kraje) je navrûeno soubïûné vedení (p ípoloû) stávajícího ropovodu IKL. Tato stavba je vymezena jako ve ejnï prospïöná (oznaëení: VPS R1). Telekomunikace Stávající za ízení telekomunikaëních sítí budou chránïna. TelekomunikaËní sítï budou dle pot eby rozöí eny do zastaviteln ch ploch. Ve ejné osvïtlení a místní rozhlas Rozvody VO a místního rozhlasu budou realizovány i v zastaviteln ch plochách. Nové vedení bude p eváûnï realizováno soubïûnï s rozvody NN jako kabelové v podzemní trase. d.3) ObËanské vybavení ÚP Mladotice p edpokládá zachování vöech stávajících za ízení obëanského vybavení. Vzhledem k d leûitosti za ízení obëanského vybavení pro rozvoj území mohou b t vybraná za ízení (v souladu s regulativy funkëního vyuûití území) ve stávajícím zastavïném území. Pro rozvoj za ízení obëanského vybavení, zejména v oblasti sportu a rekreace, je prioritou koncepce územního plánu. V sídlech Mladotice je navrûeno rozöí ení obou sportovních areál (zastavitelná plocha Z8 a Z10), v sídlech Chráöùovice a StráûiötÏ jsou vymezeny nové plochy pro sport (zastavitelné plochy Z13 a Z17). V osadï»erná Haù je novï vymezena plocha ve ejné zelenï s moûností umístïní dïtského h iötï (zastavitelná plocha Z 16). d.4) Ve ejná prostranství Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek bytového domu, je 12 m. P i jednosmïrném provozu lze tuto öí ku sníûit aû na 10,5 m. Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek rodinného domu, je 8 m. P i jednosmïrném provozu lze tuto öí ku sníûit aû na 6,5 m. d.5) Nakládání s odpady ÚP Mladotice nevymezuje plochy, na kter ch by bylo p ípustné trvalé ukládání odpad skládkováním. SouËasná koncepce zneökodúování odpad bude uplatnïna i pro zastavitelné plochy a plochy p estavby. Koncepce p edpokládá zachování stávajících míst pro ukládání t ídïného odpadu. e) Koncepce uspo ádání krajiny Ochrana krajinného rázu a dalöí poûadavky na ochranu p írody a trvale udrûitelného rozvoje území jsou zajiötïny zejména ËlenÏním funkëního vyuûití území v závislosti na poûadavcích na ochranu p írodních hodnot území (od ploch p írodních, kde bude prioritou ochrana ekologick ch funkcí, aû po plochy zemïdïlské, s bïûn mi zemïdïlsk mi Ëinnostmi). 11

17 Územní plán zajiöùuje (vymezením jednotliv ch ploch funkëního vyuûití a stanovením odpovídajících regulativ ) tyto hlavní priority ochrany krajiny eöeného území: - ochrana chránïn ch Ëástí p írody (VKP, p írodní park), - vymezení územního systému ekologické stability (ÚSES), - obnova doprovodné a krajinné zelenï, zejména pak na zemïdïlsky vyuûívan ch plochách, - protierozní opat ení. e.1) NezastavÏné území ÚP Mladotice jsou vymezena tato opat ení (zmïny vyuûití území nestavební povahy) v krajinï, slouûící p eváûnï pro realizaci územního systému ekologické stability: K1, K2 plochy zemïdïlské - nivy (NZ2) Navrûené opat ení: zaloûení lokálního biokoridoru LBK 129 DoplnÏní b ehov ch porost a ke ového patra, zatravnïní. K4, K5 plochy p írodní - nivy (NP2) Navrûené opat ení: doplnïní lokálního biocentra LBC 18 DoplnÏní b ehov ch porost a ke ového patra, zatravnïní. K6 plochy zemïdïlské - nivy (NZ2) Navrûené opat ení: doplnïní lokálního biokoridoru LBK 127 DoplnÏní b ehov ch porost a ke ového patra, zatravnïní. K7 plochy zemïdïlské - nivy (NZ2) Navrûené opat ení: zaloûení lokálního biokoridoru LBK 129 DoplnÏní b ehov ch porost a ke ového patra, zatravnïní. Plochy opat ení jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Mladotice (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). Podmínky pro umisùování staveb, za ízení a jin ch opat ení pro funkëní plochy v nezastavïném území jsou uvedeny v kapitole f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití. e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability ÚP Mladotice chrání a v detailu územního plánu up esúuje nad azené systémy ekologické stability území vymezené ZÚR PlzeÚského kraje. Do severozápadní Ëásti eöeného území zasahuje nadregionální biocentrum NRBC St ela- Rabötejn. Ve smïru sever - jih podél toku St ely prochází nadregionální biokoridor NRBK K49. Do tohoto biokoridoru je v jiûní Ëásti eöeného území vloûeno regionální biocentrum. V eöeném území jsou dále vymezeny tyto prvky místního územního systému ekologické stability (ÚSES): - lokální biocentrum LBC 5 - lokální biocentrum LBC 6 - lokální biocentrum LBC 11 - lokální biocentrum LBC 13 - lokální biocentrum LBC 14 - lokální biocentrum LBC 15 - lokální biocentrum LBC 16 - lokální biocentrum LBC 17 - lokální biocentrum LBC 18 - lokální biocentrum LBC 19 - lokální biocentrum LBC 21 - lokální biocentrum LBC 24 - lokální biocentrum LBC 29 - lokální biocentrum LBC 31 - lokální biocentrum LBC 32 - lokální biocentrum LBC 34 - lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK

18 - lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK interakëní prvek IP interakëní prvek IP interakëní prvek IP interakëní prvek IP interakëní prvek IP interakëní prvek IP interakëní prvek IP interakëní prvek IP 514 Rozsah ploch urëen ch pro realizaci územního systému ekologické stability je vymezen graficky ve v kresu Ë. 2 ÚP Mladotice (Hlavní v kres). e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny ÚP Mladotice je vymezena síù stávajících místních a úëelov ch komunikací zp ístupúující zemïdïlské a lesní pozemky a slouûící k pïöí turistice a rekreaënímu vyuûívání krajiny. U takto vymezené sítï komunikací musí b t zajiötïna volná pr chodnost a pr jezdnost pro dopravní obsluhu území. P ehrazování komunikací a stavïní plot s bránami není p ípustné. DoplnÏní dalöích cest v plochách nezastavïného území je moûné, umoûúují to stanovené podmínky funkëního vyuûití ploch v krajinï. e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a retenëní schopnosti V nezastavïném území je p ípustné realizovat protierozní opat ení (ke sníûení úëink vodní Ëi vïtrné eroze). Funkci protierozní ochrany tvo í zejména prvky ÚSES a navrûená protierozní opat ení (zatravnïní). V souladu s platnou nad azenou územnï plánovací dokumentací (ZÚR PlzeÚského kraje) je vymezena plocha územní rezervy LAPV StráûiötÏ. Dalöí protierozní opat ení lze dle pot eby budovat v souladu se stanoven mi podmínkami vyuûití ploch v nezastavïném území. e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi V eöeném území je vymezeno záplavové území (v znamn vodní tok St ela). Záplavové území a jeho aktivní zóna zasahuje Ëetné rekreaëní areály umístïné v kaúonu eky. ÚP Mladotice vymezuje zastavitelné plochy v hradnï mimo stanovená záplavová území. ZastavÏné plochy v záplavovém území jsou omezeny na minimum (v p ípadï rekreaëní zástavby pouze na samotné stavby bez okolí staveb). ProtipovodÚová opat ení ve funkëním a prostorovém uspo ádání území: - v území ohroûeném povodnïmi nejsou navrhovány rozvojové lokality urëené pro zástavbu; - v p ípadï nezbytnosti situování staveb (v rámci zastavïného území) do území ohroûeném povodnïmi, musí stavebnï-technická opat ení stanovit odpovídající rozsah, konstrukëní eöení a zp sob v stavby; - navrûena jsou opat ení nestavební povahy zvyöující retenëní kapacitu území - vyhrazení dostateënï öirok ch pás pozemk podél vodoteëí a v údolních nivách; - v území urëeném k zástavbï je t eba zabezpeëit, aby odtokové pomïry z povrchu urbanizovaného území byly po v stavbï srovnatelné se stavem p ed ní. OdvodnÏní nutno eöit kombinovan m systémem p irozené a umïlé retence, nap. vsakem na pozemcích, odvedením obvodov m drenáûním systémem do jímek v nejniûöím místï plochy (regulovan odtok do recipientu, pop. následné vyuûití vody pro zálivku v dobï p ísuöku); - vodohospodá ské meliorace urëené k odvodúování (a p íp. k zavlaûování) pozemk, bez ohledu na vlastnictví, jsou plnohodnotn mi dokonëen mi a funkëními stavbami vodních dïl. Jakékoli zásahy do tïchto existujících staveb (tj. jejich údrûba, opravy, úpravy, zmïny, zmïny uûívání, zruöení nebo odstranïní) se ídí p ísluön mi zákonn mi ustanoveními. ProtipovodÚová opat ení na vodních tocích: - ve stanoveném záplavovém území jsou dána omezení ve smyslu zákona (zkrácenï: zákaz tïûby nerost, skladování odplavitelného materiálu, z izování oplocení, tábor a kemp ); 13