ÚZEMNÍ PLÁN VÍCOV ÚPLNÉ ZNĚNÍ PO ZMĚNĚ Č. 1

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN VÍCOV T E X T O V Á Č Á S T ÚPLNÉ ZNĚNÍ PO ZMĚNĚ Č. 1 ÚNOR 2018

2 Záznam o účinnosti - Územní plán Vícov - úplné znění po Změně č. 1 správní orgán vydávající územní plán - Zastupitelstvo obce Vícov - označení správního orgánu datum nabytí účinnosti územního plánu oprávněná úřední osoba pořizovatele - datum nabytí účinnosti odd. územního plánování, úřadu územního plánování odbor územního plánování a památkové péče Magistrát města Prostějova úřad územního plánování Ing. Ivana Nováková jméno a příjmení vedoucí oddělení územního plánování funkce razítko a podpis projektant Ing. arch. Tomáš Pejpek Na zákopě 322/ Olomouc ing. arch. Tomáš Pejpek autorizovaný architekt ČKA

3 ÚZEMNÍ PLÁN VÍCOV TEXTOVÁ»ÁST ÚPLNÉ ZNÃNÍ PO ZMÃNû. I IdentifikaËní údaje Po izovatel: Magistrát mïsta ProstÏjova adresa: Magistrát mïsta ProstÏjova, odbor územního plánování a památkové péëe, oddïlení územního plánování, ú adu územního plánování, nám. T. G. Masaryka 130/14, ProstÏjov Správní orgán vydávající územní plán: Zastupitelstvo Obce Vícov adresa: Obec Vícov, Vícov 46, Plumlov I»: Projektant: ing. arch. Tomáö Pejpek autorizovan architekt Ë adresa: ing.arch. Tomáö Pejpek, Na zákopï 62, Olomouc I»: Spolupráce: ÚSES: Ing. Hana Tomaötíková,»KA doprava: Ing. Viktor Nohal vodohospodá ství: PROVOD, s.r.o. Datum: únor 2018

4 Obsah Textová Ëást a) vymezení zastavïného území 1 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 1 b.1) Vymezení eöeného území 1 b.2) Koncepce rozvoje eöeného území 1 b.3) Ochrana hodnot území 2 c) urbanistická koncepce, vëetnï vymezení zastaviteln ch ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelenï 3 c.1) ZastavÏné území 3 c.2) Vymezení ploch p estavby 3 c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch 4 c.4) Vymezení systému sídelní zelenï 7 d) koncepce ve ejné infrastruktury, vëetnï podmínek pro její umísùování 7 d.1) Dopravní infrastruktura 7 d.2) Technická infrastruktura 8 d.3) ObËanské vybavení 10 d.4) Ve ejná prostranství 10 d.5) Nakládání s odpady 10 e) koncepce uspo ádání krajiny, vëetnï vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmïny v jejich vyuûití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodnïmi, rekreace, dob vání nerost a podobnï 10 e.1) NezastavÏné území 10 e.2) Stanovení podmínek pro Územní systém ekologické stability 11 e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny 11 e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a zvyöování retenëních schopností krajiny 11 e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi 11 e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci 12 e.7) Stanovení podmínek pro dob vání nerost 12 f) stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití 12 g) vymezení ve ejnï prospïön ch staveb, ve ejnï prospïön ch opat ení, staveb a opat ení k zajiöùování obrany a bezpeënosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit 20 h) vymezení dalöích ve ejnï prospïön ch staveb a ve ejnï prospïön ch opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo 22 i) vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení moûného budoucího vyuûití, vëetnï podmínek pro jeho provï ení 22 j) vymezení ploch a koridor, ve kter ch je provï ení zmïn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ty pro po ízení územní studie, její schválení po izovatelem a vloûení dat o této studii do evidence územnï plánovací Ëinnosti 22 k) vymezení ploch a koridor, ve kter ch je po ízení a vydání regulaëního plánu podmínkou pro rozhodování o zmïnách jejich vyuûití 22 l) vymezení ploch a koridor, v nichû je rozhodování o zmïnách v území podmínïno smlouvou s vlastníky pozemk a staveb 23 m) stanovení po adí zmïn v území 23 n) vymezení architektonicky nebo urbanisticky v znamn ch staveb, pro které m ûe vypracovávat architektonickou Ëást projektové dokumentace jen autorizovan architekt 23 o) vymezení staveb nezp sobil ch pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona 23 p) údaje o poëtu list územního plánu a poëtu v kres k nïmu p ipojené grafické Ëásti 23 Grafická Ëást 1 v kres základního ËlenÏní území 1:5 000 únor hlavní v kres 1:5 000 únor koncepce technické infrastruktury 1:5 000 únor v kres ve ejnï prospïön ch staveb, opat ení a asanací 1:5 000 únor 2018

5 a) vymezení zastavïného území ZastavÏné území je vymezeno ke dni Rozsah zastavïného území je vyznaëen graficky v Hlavním v kresu a ve V kresu základního ËlenÏní území v grafické Ëásti územního plánu Vícov. b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Vymezení eöeného území ÿeöen m územím je správní celek území obce Vícov (Ëíseln kód: ), které tvo í katastrální území Vícov (Ëíseln kód: ). ÿeöené území se nachází v obvodu obce s rozöí enou p sobností ProstÏjov, v okresu ProstÏjov (Ëíseln kód: 3709, kód NUTS4: CZ0713), Olomouckém kraji (Ëíseln kód: 124, kód NUTS3: CZ071). b.2) Koncepce rozvoje eöeného území Obec Vícov je rozvíjející se obcí s dominantní funkcí bydlení. Hlavním stimulem r stu je blízkost ProstÏjova a kvalitní ûivotní prost edí. Základem návrhu územního plánu je umoûnit rozvoj obce p i maximální snaze o zachování a rozvíjení její osobitosti, hodnot území a zdravého ûivotního prost edí. Koncepce rozvoje eöeného území má tyto hlavní prvky: - podpora intenzivního vyuûívání zastavïného území - koncepce funkëního vyuûití klade d raz zejména na vymezení smíöen ch ploch ve st ední Ëásti sídla. V znamnou hodnotou území, která bude p i rozhodování o území respektována, je vyuûívání zástavby hospodá sk ch usedlostí a statk a domká ské zástavby v jádru sídla k obytn m i hospodá sk m úëel m, - respektování dochovalé urbanistické struktury sídla a zachování i obnovení historicky formovan ch prostorov ch a funkëních vztah sídla a krajiny, - pokraëování rozvoje obytné v stavby u západního okraje zastavïného území (plochy Z1, Z2), vëetnï návrhu nové trasy dopravního napojení (VD2), - návrh doplnïní obytné v stavby u severní okraje zastavïného území (plochy Z3, Z4, Z5), podmínïn zmïnou ochranného pásma a s ním související stavební uzávïry u velkov krmny vep ZD Vícov, - návrh úprav v zastavïném území obce, zejména návrh plochy pro rozöí ení obëanského vybavení na návsi (P1) a umoûnïní dostaveb rodinn ch dom v prolukách (P2, P3, P4), - návrh ploch pro biofarmy (Z9, K11) jiûnï a (Z13, K13) západnï od zastavïného území obce, - návrh plochy pro v robu (Z6) v sousedství stávajícího zemïdïlského v robního areálu, - zapracování trasy a koridoru obchvatu silnice II. t ídy Ë.150 dle vydaného územního rozhodnutí, - zapracování koncepce obecní kanalizace a vodovodu a návrh plochy pro Ëistírnu odpadních vod (Z10) dle vydaného územního rozhodnutí, - úpravy a doplnïní dopravní infrastruktury a doplnïní sítí a prvk technické infrastruktury lokálního v znamu, - zp esnïní koridoru trasy VVTL plynovodu Horní ätïpánov-mostkovice-kojetín dle ZÚR Olomouckého kraje (E17, Z9) - vyjmutí zastavïného území z plochy koridoru, - návrh prvk a ploch pro obnovu kulturní krajiny (navrhuje se doplnïní sítï polních cest a stromo adí pro zpr chodnïní krajiny, protierozní funkce a obnovu obrazu zemïdïlské krajiny, vymezují se plochy pro provedení protierozní opat ení), - zapracování územního systému ekologické stability. 1

6 b.3) Ochrana hodnot území Pro ochranu hodnot území je nezbytné: kulturnï-historické hodnoty - respektovat dochovalou urbanistickou strukturu sídla - tzn. p imï enï respektovat hustotu, mï ítko, uspo ádání a v öku stávající venkovské zástavby; zmïny staveb a nové stavby, za ízení a vyuûití ploch musí b t v souladu s tïmito ve ve ejném zájmu chránïn mi urbanistickoarchitektonick mi hodnotami území (pro novou v stavbu a pro zmïny staveb je navrûena v kapitole f) v nezbytné mí e prostorová regulace), - respektovat nemovité kulturní památky, - zajistit ochranu archeologick ch památek; p i provádïní zemních prací respektovat povinnost zámïr oznámit Archeologickému ústavu Akademie vïd»eské republiky a umoûnit oprávnïné organizaci provést na dotëeném území záchrann archeologick v zkum, - respektovat nezastavïné území, - respektovat historické uspo ádání krajiny a chránit dochovalé prvky tohoto uspo ádání (cesty, vodoteëe, bodovou a liniovou zeleú apod.), vëetnï zachování prostupnosti území, - respektovat podmínky vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití, uvedené v kapitole f), ûivotní prost edí - ochrana ovzduöí - dodrûovat p ípustné úrovnï zneëiötïní a zneëiöùování ovzduöí tj. hodnoty imisních limit, mezí tolerance a p ípustné Ëetnosti p ekroëení pro jednotlivé zneëiöùující látky, respektování emisních strop, technick ch podmínek provozu a p ípustné tmavosti kou e (dle 3 a 4 zákona Ë. 201/2012 Sb. a jeho provádïcích p edpis ; Ëi dle p edpis které uvedené p edpisy nahradí), - sniûovat praönost z ploön ch a liniov ch zdroj v sadbou interakëních zelen ch pás, ûivotní prost edí - ochrana vodních pomïr - minimalizovat vliv na vodní pomïry v území. Sráûkové vody musí b t v max. mí e likvidovány v místï dopadu na zemsk povrch. Musí b t p ijata taková opat ení, aby se zabránilo kontaminaci podzemních a povrchov ch vod látkami závadn mi vodami. ûivotní prost edí - ochrana p írody a krajiny - v Hlavním v krese jsou vyznaëeny plochy prvk územního systému ekologické stability (ÚSES); podmínky ochrany ploch ÚSES jsou uvedeny v kapitole e.2) a f), - respektovat zákonné podmínky vztahující se k ochrann m pásm m zvláötï chránïn ch území, k p echodnï chránïn m plochám (dle ustanovení 13 odst. 1 zákona Ë. 114/1992 Sb., v platném znïní), k v znamn m krajinn m prvk m (dle ustanovení 3 odst. b) zákona Ë. 114/1992 Sb., v platném znïní), a k podmínkám ochrany památn ch strom, - na ostatním území dodrûovat obecné zásady ochrany p írody a krajiny podle zákona 114/92 Sb. a uplatúovat ochranné pásmo lesa (50 m od hranice parcely), ochrana zdraví p ed nep ízniv mi úëinky hluku a vibrací - u podnikatelsk ch a v robních aktivit musí jejich provoz splúovat poûadavky zák. Ë. 258/2000 Sb., o ochranï ve ejného zdraví a o zmïnï nïkter ch souvisejících zákon, v platném znïní a na ízení vlády Ë. 272/2011 Sb. o ochranï zdraví p ed nep ízniv mi úëinky hluku a vibrací, Ëi p edpis, které uvedené p edpisy nahradí, civilní ochrana návrh ploch pro pot eby civilní ochrany dle vyhl. 380/2002 Sb.: - plochy ukrytí obyvatelstva v d sledku mimo ádné události - pro tento úëel budou dle pot eby uûity improvizované kryty p i vyuûití vhodn ch Ëástí obytn ch dom a provozních Ëi v robních objekt, - plochy evakuace obyvatelstva a jeho ubytování, plochy skladování materiálu CO a humanitární pomoci, plochy záchrann ch, likvidaëních a obnovovacích prací pro odstranïní nebo sníûení 2

7 ökodliv ch úëink kontaminace, vznikl ch p i mimo ádné události - pro uvedené pot eby budou v nutném p ípadï vyëlenïny prostory v objektech obce a vyuûity plochy obecních pozemk, limity vyuûití území - budou respektovány limity vyuûití území, vypl vající z poûadavk obecnï platn ch p edpis a správních rozhodnutí a vypl vající z existence stávajících jev v území i z návrhov ch prvk územního plánu, - budou respektována ochranná a bezpeënostní pásma stávající technické infrastruktury dle poûadavk obecnï platn ch p edpis a správních rozhodnutí a budou respektovány koridory navrûené technické infrastruktury vëetnï ochrann ch a bezpeënostních pásem (specifikace ochrann ch a bezpeënostních ochrann ch pásem, vyjád itelná v grafické formï, je uvedena ve v kresu Ë. 3 ÚP Vícov - Koncepce technické infrastruktury), - zatíûení radonov m zá ením - doporuëuje se, aby p ísluön stavební ú ad poûadoval ve stavebním ízení projektovan ch staveb stanovení radonového indexu pozemku dle vyhl. 307/2002 Sb. o radiaëní ochranï v platném znïní. RadiaËní ochrana p ipravovan ch staveb a jejich úprav bude eöena v souladu s aktuálnï platn mi p edpisy a technick mi normami. c) urbanistická koncepce vëetnï vymezení zastaviteln ch ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelenï c.1) ZastavÏné území Pro plochy v zastavïném území platí, ûe lze provádït zmïny staveb a umísùovat dalöí stavby a za ízení v souladu s charakteristikou funkëního vyuûití a v souladu s dalöími ustanoveními územního plánu Vícov. c.2) Vymezení ploch p estavby Územním plánem Vícov jsou vymezeny tyto plochy p estavby (plochy v zastavïném území, pro které je navrûena zmïna vyuûití nebo jejich prostorového uspo ádání) a podmínky jejich vyuûití: FunËní vyuûití: P1 plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) pozemky pro objekty a za ízení obëanské vybavenosti - rozöí ení stávajícího za ízení v objektu b valé ökoly max. 2 nadzemní podlaûí Negativní úëinky a vlivy z provozu stavby a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy.»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: P2 plochy bydlení - v rodinn ch domech - venkovské (BV) pozemek pro stavbu rodinn ch dom (RD) 1-2 stavebních parcely pro RD max. 2 nadzemní podlaûí P3 plochy bydlení - v rodinn ch domech - venkovské (BV) pozemek pro stavbu rodinného domu max. 2 nadzemní podlaûí»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: P4 plochy bydlení - v rodinn ch domech - venkovské (BV) pozemek pro stavbu rodinn ch dom (RD) 2 stavební parcely pro RD max. 2 nadzemní podlaûí 3

8 P5 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) dílëí rozöí ení zastavitelné plochy pozemku rodinného domu max. 2 nadzemní podlaûí P6 plochy ve ejn ch prostranství (PV) dílëí rozöí ení plochy ve ejného prostranství P7 plochy bydlení - v rodinn ch domech - venkovské (BV), plochy ve ejn ch prostranství (PV) dílëí rozöí ení plochy pro RD, dílëí rozöí ení plochy ve ejného prostranství äí ka p ilehlého ve ejného prostranství s komunikací zp ístupúující RD bude rozöí ena na öí ku minimálnï 8 m. Plochy p estavby jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Vícov (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno zp esnïní hlavního vyuûití plochy, obecné podmínky pro umísùování staveb, za ízení a opat ení jsou uvedeny v kapitole f). c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch Územním plánem Vícov jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy (plochy urëené k zastavïní): Z1 plochy bydlení - v rodinn ch domech - venkovské (BV), plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom (RD)»lenÏní plochy pro hlavní vyuûití: 25 stavebních parcel pro RD ZastavÏná plocha: - maximálnï 2 nadzemní podlaûí äí ka ve ejného prostranství uvnit lokality s komunikací zp ístupúující RD (VD3) bude minimálnï 8 m; öí ka ve ejného prostranství s p íjezdovou komunikací (VD2) bude minimálnï 15 m, v prostoru u p íjezdové komunikace se doporuëuje z ídit minimálnï 4 parkovací místa. Podél severozápadní hrany plochy bude z ízen ve ejnï p ístupn pr chod s odvodúovacím p íkopem.»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: ZastavÏná plocha: Z2 plochy bydlení - v rodinn ch domech - venkovské (BV), plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom (RD) stavebních parcel pro RD, nejménï 800 m 2 / stavební parcelu RD maximálnï 300 m 2 / stavební parcelu RD maximálnï 2 nadzemní podlaûí äí ka ve ejného prostranství uvnit lokality s komunikací zp ístupúující RD (VD4) bude minimálnï 12 m, v jeho prostoru bude z ízeno minimálnï 8 parkovacích míst. äí ka ve ejného prostranství s p íjezdovou komunikací (VD2) bude minimálnï 15 m. V ploöe ve ejného prostranství bude vysazena liniová zeleú. V ploöe bude z ízeno ve ejné prostranství v souladu s poûadavkem 22, bodu 4 vyhláöky 501/2006Sb. v platném znïní o v mï e minimálnï 800 m 2. Podél severozápadní hrany plochy bude z ízen odvodúovacím p íkop. FunkËnost stávající úëelové cesty mezi plochou Z2 a lesem musí b t zachována. Podmínkou vyuûití plochy je v stavba p ístupové komunikace VD2. 4

9 »lenïní plochy pro hlavní vyuûití: ZastavÏná plocha: Z3 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom (RD) 3-4 stavebních parcely pro RD maximálnï 200 m 2 / stavební parcelu RD maximálnï 2 nadzemní podlaûí äí ka ve ejného prostranství s komunikací zp ístupúující RD bude stávající - bude navazovat na uliëní profil sousedící zástavby (minimálnï 6 m). Podmínkou vyuûití plochy je zmïna ochranného pásma a s ním související stavební uzávïry u velkov krmny vep ZD Vícov.»lenÏní plochy pro hlavní vyuûití: ZastavÏná plocha: Z4 plochy smíöené obytné - venkovské (SV), plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom (RD) 9-12 stavebních parcely pro RD, nejménï 700 m 2 / stavební parcelu RD maximálnï 200 m 2 / stavební parcelu RD maximálnï 2 nadzemní podlaûí äí ka p ilehlého ve ejného prostranství s komunikací zp ístupúující RD bude rozöí ena na öí ku minimálnï 8 m, v jeho prostoru se doporuëuje z ídit minimálnï 4 parkovací místa. Podmínkou vyuûití plochy je zmïna ochranného pásma a s ním související stavební uzávïry u velkov krmny vep ZD Vícov.»lenÏní plochy pro hlavní vyuûití: ZastavÏná plocha: Z5 plochy smíöené obytné - venkovské (SV), plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemek pro stavbu rodinného domu (RD) 1 stavební parcela pro RD maximálnï 250 m 2 / stavební parcelu RD maximálnï 2 nadzemní podlaûí äí ka p ilehlého ve ejného prostranství s komunikací zp ístupúující RD bude rozöí ena na öí ku minimálnï 8 m. Podmínkou vyuûití plochy je zmïna ochranného pásma a s ním související stavební uzávïry u velkov krmny vep ZD Vícov. Míra zastavïní: Z6 plochy smíöené v robní (VS) pozemky pro stavby a za ízení pro podnikání (obchod, administrativa, sluûby, v roba) stavební pozemky na plochách smíöen ch v robních (VS) musí b t alespoú z 25% nezastavïné a nezpevnïné stavby nesmí podstatnï p ev öit sousední objekty, nebo postup dle ustanovení o prostorové regulaci uveden ve stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití v kapitole f). Bude respektována a doplnïna liniová zeleú podél silnice II/150. Negativní úëinky a vlivy z provozu stavby a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy.»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: Z7 plochy bydlení - v rodinn ch domech - venkovské (BV), plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom (RD) nejménï 800 m 2 / stavební parcelu RD äí ka p ilehlého ve ejného prostranství s komunikací zp ístupúující RD bude rozöí ena na öí ku minimálnï 8 m. 5

10 »lenïní plochy pro hlavní vyuûití: Z8 plochy bydlení - v rodinn ch domech - venkovské (BV), plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom (RD) 3-4 stavební parcely pro RD äí ka p ilehlého ve ejného prostranství s komunikací zp ístupúující RD bude minimálnï 12 m. SouËástí uliëního profilu bude pás liniové zelenï. Míra zastavïní: Z9 plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) pozemky pro zastavitelnou Ëást biofarmy (sluëující rekreaëní a produkëní funkce) stavební pozemky na plochách v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) musí b t alespoú z 25% nezastavïné a nezpevnïné stavby nesmí podstatnï p ev öit sousední objekty, nebo postup dle ustanovení o prostorové regulaci uveden ve stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití v kapitole f). Negativní úëinky a vlivy z provozu stavby a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. Podmínkou pro v stavbu biofarmy je v stavba p ístupové komunikace VD7. Z10 plochy technické infrastruktury - inûen rské sítï (TI), plochy ve ejn ch prostranství (PV), plochy obëanského vybavení - h bitovy (OH) plocha pro v stavbu Ëistírny odpadních vod Podmínkou pro vyuûití plochy je v stavba p ístupové komunikace VD8 a z ízení pásu zelenï kolem stávajícího h bitova (na navrûené ploöe s vyuûitím OH). Z11 plochy bydlení - v rodinn ch domech - venkovské (BV), plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemek pro stavbu rodinn ch dom (RD) maximálnï 2 nadzemní podlaûí vyuûití plochy pro navrûen úëel je podmínïno v stavbou obchvatu obce - p eloûky silnice II/150»lenÏní plochy pro hlavní vyuûití: Z12 plochy bydlení - v rodinn ch domech - venkovské (BV), plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemek pro stavbu rodinn ch dom (RD) nejménï 800 m 2 / stavební parcelu RD maximálnï 2 nadzemní podlaûí äí ka p ilehlého ve ejného prostranství s komunikací zp ístupúující RD bude rozöí ena na öí ku minimálnï 10 m.»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: Míra zastavïní: Z13 plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) pozemky pro zastavitelnou Ëást biofarmy (sluëující obytnou a produkëní funkci) jedna stavební parcela stavební pozemek na ploöe v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) musí b t alespoú ze 70 % nezastavïn a nezpevnïn maximálnï 2 nadzemní podlaûí Z stane zachovám pás izolaëní zelenï po obvodu lokality. Negativní úëinky a vlivy z provozu stavby a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. 6

11 Zastavitelné plochy jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Vícov (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno zp esnïní hlavního vyuûití plochy, obecné podmínky pro umísùování staveb, za ízení a opat ení jsou uvedeny v kapitole f). c.4) Vymezení systému sídelní zelenï Stávající sídelní zeleú na ve ejn ch prostranstvích, zejména v prostoru návsi, bude chránïna, udrûována a obnovována. ÚP Vícov dále vymezuje plochy stávajících zahrad uvnit prostoru návsi - tyto soukromé zahrady budou chránïny, udrûovány a obnovovány jako souëást hodnotné historické urbanistické struktury. RovnÏû zahrady vymezené po obvodu historické zástavby budou chránïny ve své funkci z d vodu ochrany urbanistické struktury. Ze stejného d vodu se doporuëuje v plochách smíöen ch obytn ch - tradiëní venkovská zástavba (SV1) respektovat a udrûovat stávající zahrady, zejména pokud navazují na historické statky. d) koncepce ve ejné infrastruktury vëetnï podmínek pro její umísùování d.1) Dopravní infrastruktura SilniËní doprava Územním plánem je vymezena síù silniëních komunikací (na plochách dopravní infrastruktury - silniëní DS) a vybran ch místních a úëelov ch komunikací (na plochách smíöen ch nezastavïného území NS), které slouûí k propojení a zp ístupnïní jednotliv ch sídel, samot a areál a k zajiötïní pr chodnosti krajiny. Plochy stávajících silniëních komunikací z stanou zachovány. Nesmí dojít ke zhoröení öí kov ch pomïr stávajících silnic a místních komunikací, ke zhoröení jejich technick ch parametr a bezpeënosti silniëního provozu. Územním plánem je vymezena osa koridoru, hranice koridoru a navrûena plocha dopravní infrastruktury - silniëní (DS) pro v stavbu obchvatu obce - p eloûky silnice II. t ídy Ë. 150 severnï od zastavïného území obce a pro v stavbu obchvatu obce Ptení (silnice III. t ídy), vëetnï vymezení ploch pro k iûovatky, pro úpravu tras napojujících se komunikací, a dále ploch pro související a vyvolané stavby, za ízení a opat ení (terénní úpravy apod.). Místní komunikace Územním plánem je vymezena síù místních komunikací (na plochách ve ejn ch prostranství PV). Vöechny stávající místní komunikace z stanou zachovány. Nesmí dojít ke zhoröení öí kov ch pomïr stávajících místních komunikací, ke zhoröení jejich technick ch parametr a bezpeënosti silniëního provozu. Stávající síù místních komunikací je vymezena návrhem ploch ve ejn ch prostranství. Dopravní obsluha ploch p estaveb a zastaviteln ch ploch bude zajiötïna kombinovanï: vyuûitím stávajících silniëních a místních komunikací a nov mi místními komunikacemi. Nové místní komunikace budou za azeny do funkëní skupiny C. Místní komunikace leûící uvnit obytn ch útvar mohou b t navrhovány rovnïû ve funkëní skupinï D1 - obytné zóny. Z hlediska kategorií komunikací budou vöechny nové místní komunikace navrûeny v kategorii místní obsluûné (MO). Komunikace pro pïöí V zastaviteln ch plochách bude vybudována na hlavních komunikaëních tazích ucelená síù chodník. V zastavïném území bude respektována síù stávajících chodník a budou doplúovány nové úseky (zejména podél pr tah silnic II. a III. t ídy), p itom vöak nesmí dojít ke zhoröení öí kov ch pomïr silnic a místních komunikací, ke zhoröení jejich technick ch parametr a bezpeënosti silniëního provozu, a bude zajiötïno odvodnïní p ilehl ch komunikací. Doprava v klidu Dimenzování dopravy v klidu a umísùování parkovacích míst a garáûí pro nové stavby a za ízení bude provádïno v souladu s platn mi p edpisy, s maximálním moûn m zohlednïním místních skuteëností. Ve vybran ch plochách p estavby a zastaviteln ch plochách budou zajiötïna parkovací stání na ve ejn ch plochách: oznaëení plochy minimální poëet parkovacích stání P1 12 (uveden poëet parkovacích míst je moûno zajistit na sousedním ve ejném prostranství) Z2 8 Z4 4 7

12 ZnaËené turistické a cyklistické trasy ZnaËené turistické trasy vedoucí eöen m územím budou respektovány. Cyklotrasa I. t ídy Ë. 5, tzv. Jantarová stezka, povede po silnici III/37349, intravilánem obce, a po úëelové komunikaci soubïûnï se znaëenou turistickou cestou do Stínavy. Cyklotrasa IV. t ídy Ë vede po silnici III. t ídy Ë V nezastavïném území budou cyklotrasy vedeny po málo dopravnï zatíûen ch silnicích III. t ídy, na pr tahu silnice III/37349 obcí budou provedeny úpravy p íëného uspo ádání komunikací. Hromadná doprava osob Budou z ízeny nové zastávky ve ejné autobusové dopravy v horní Ëásti návsi. d.2) Technická infrastruktura Jsou p ípustná zejména tato nová za ízení sítí technické infrastruktury (TI) v území: - ady vodovod pro ve ejnou pot ebu, - ady úëelov ch vodovod, - dalöí technologická za ízení a stavby pro zásobování pitnou vodou - trasy potrubí zemïdïlsk ch závlah - za ízení slouûící k odvádïní sráûkov ch vod - stoky oddílné splaökové kanalizace zaústïné do Ëistírny odpadních vod, - stoky oddílné deöùové kanalizace, - Ëerpací öachty oddílné splaökové kanalizace, - dalöí za ízení slouûící k odvádïní splaökov ch vod, - distribuëní trafostanice (vëetnï p ipojovacího vedení VN 22 kv), - podzemní kabelové trasy VN 22 kv nahrazující stávající vzduöná vedení, - podzemní kabelové trasy NN, - trasy STL plynovod, - kabelové trasy telekomunikaëní sítï a dalöí telekomunikaëní za ízení, - kabelové trasy NN slouûící pro ve ejné osvïtlení (vëetnï svítidel), - kabelové trasy vedení místního rozhlasu (vëetnï reproduktor místního rozhlasu). Koridory navrûen ch liniov ch staveb jsou závaznï vymezeny ve v krese Ë. 3 ÚP Vícov (Koncepce technické infrastruktury). Koridor trasy plynovodu VVTL Horní ätïpánov-mostkovice-kojetín je vymezen ploönï. Koridory ostatních navrûen ch liniov ch staveb jsou vymezeny znaëkou sítï, která je osou koridoru, öí ka koridoru je 10 m oboustrannï od osy. Z technick ch a ekonomick ch d vod, Ëi z povahy majetkov ch vztah mohou b t v jimeënï sítï a za ízení technické infrastruktury umístïny mimo vyznaëen koridor; p itom nesmí b t omezena Ëi ohroûena urbanistická koncepce, vyuûití ploch, a navrûené ve ejnï prospïöné stavby. Trasy a koridory stávajících a navrûen ch liniov ch staveb TI a plochy technické infrastruktury jsou urëeny pro navrûené vyuûití. UmístÏní staveb, za ízení, Ëi provedení terénních úprav omezujících nebo vyluëujících moûnost v stavby navrûené technické infrastruktury je nep ípustné. Prostorového uspo ádání sítí technického vybavení v prostoru silnic a místních komunikací bude eöeno dle p ísluön ch norem, p itom budou brány do úvahy vöechny stávající a navrûené sítï. Rozöí ení sítí technické infrastruktury budou p ednostnï eöena bez naruöení vozovky silnic a místních komunikací, trasy sítí v soubïhu s komunikacemi budou v intravilánu sídel p ednostnï ukládány do zeleného pásu nebo chodníku, mimo intravilán sídel aû za vnïjöím okrajem silniëního tïlesa. V p ípadï v stavby komunikací k íûících navrûené koridory bude p izp sobeno technické eöení komunikací budoucí v stavbï sítí TI (budou osazeny ochranné konstrukce apod.), pokud to bude technicky moûné a hospodárné. Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející zastaviteln mi plochami a plochami p estaveb budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí, a stávající sítï TI budou doplnïny nov mi tak, aby byla zajiötïna funkënost systém ve ejné infrastruktury. OdvodnÏní území Sráûkové odpadní vody v zastaviteln ch plochách budou z ve ejn ch prostranství odvádïny prost ednictvím deöùové kanalizace a odvodúovacích p íkop a ûlab. V místech zv öeného nátoku povrchov ch vod do intravilánu obce z jeho okolí (zejména na severozápadním okraji obce) budou realizovány záchytné p íkopy, na vtocích do deöùové kanalizace budou instalovány horské vpusti (s lapáky splavenin) Ëi budou realizována obdobná opat ení pro bezpeën odvod povrchov ch vod a pro zajiötïní funkënosti systému deöùové kanalizace. Po obvodu intravilánu sídla a podél komunikací budou doplúovány chybïjící úseky odvodúovacích p íkop a provádïna dalöí opat ení pro zajiötïní funkënosti systému odvodnïní. Splaökové a deöùové odpadní vody Staröí obecní kanalizaci je vyuûita pouze pro odvádïní deöùov ch vod. Stávající deöùová kanalizace bude provozována a udrûována tak, aby splúovala vöechny poûadavky zákona Ë. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro ve ejnou pot ebu, v platném znïní. Stávající stavby a za ízení budou chránïny. 8

13 Zastavitelné plochy budou napojeny na stávající síù deöùové kanalizace. U navrûené zastavitelné plochy Z9 (biofarma) je p ípustné, aby deöùové odpadní vody byly zachycovány a vsakovány na této ploöe, nebo byly odvedeny novou vïtví deöùové kanalizace do bezejmenného p ítoku toku Roudník. Navrûená deöùová kanalizace bude p eváûnï odvádït deöùové vody z komunikací a p ilehl ch zpevnïn ch ploch. Deöùové vody z jednotliv ch stavebních parcel (plochy st ech, zpevnïné plochy) budou v maximální moûné mí e zachycovány a vsakovány na tïchto parcelách v souladu s platn mi právními p edpisy a geologick mi a hydrogeologick mi podmínkami dané lokality. OdvádÏní splaökov ch vod je eöeno splaökovou kanalizací, oddílnou.»iötïní odpadních vod probíhá na»ov, umístïné u jihov chodního okraje intravilánu obce. Odtok vyëiötïn ch vod je zaústïn do bezejmenného provob eûního p ítoku toku Roudník. Do splaökové kanalizace budou p ivádïny pouze odpadní vody splaökové, ne deöùové, nebo pr myslovï zneëiötïné (ropné látky, tuky, tïûké kovy atd.), jinak musí b t p edëiötïny. Odkanalizování bude díky morfologii terénu tvo eno p eváûnï stokami splaökové gravitaëní kanalizace, v závislosti na technicko-ekonomick ch pomïrech dané plochy rovnïû i tlakovï. V rámci v stavby systému splaökové kanalizace bude ukonëeno uûívání stávajících septik. Odkanalizování navrûen ch zastaviteln ch ploch Z1 - Z12 naváûe na v öe uvedenou navrûenou koncepci. U navrûen ch zastaviteln ch ploch Z9 a Z13 (biofarmy) je p ípustné, aby odpadní vody byly jímány v jímkách na vyváûení a likvidovány v souladu s platn mi p edpisy. U zastavitelné plochy Z6 je p ípustné eöit odvod a likvidaci splaökov ch vod napojením na areálovou kanalizaci zemïdïlské farmy, pokud plocha bude vyuûita pro rozöí ení zemïdïlské farmy. Odkanalizování a likvidace splaökov ch vod na FarmÏ Vícov - v krmna vep je eöeno odvedením do bioplynové stanice. Zásobování vodou SouËasn zp sob zásobování vodou bude zachován. Stávající p ivádïcí vodovodní ady a za ízení pro rozvod vody budou chránïny. Bude provedena celková rekonstrukce sítï ve ejn ch distribuëních vodovodních ad v obci. DistribuËní síù ve ejného vodovodu bude rozöí ena do ploch p estavby a zastaviteln ch ploch, distribuëní ady budou, pokud to technicko-ekonomické podmínky dovolí, zaokruhovány. Dimenzování nov ch vodovodních ad bude odpovídat zajiötïní öpiëkov ch odbïr a zajiötïní dodávky poûární vody. Rekonstrukce, p eloûky a zmïny zásobovacích a distribuëních ad a za ízení na vodovodní síti jsou p ípustné. U zastavitelné plochy Z13 (biofarmy) je p ípustné zásobování vodou z vlastní studny v souladu s platn mi p edpisy. Zásobování elektrickou energií Zásobování elektrickou energií bude zajiötïno prost ednictvím stávající sítï VVN, VN a stávajících trafostanic, které budou dle pot eby posíleny. UmístÏní dalöích trafostanic je p ípustné, pokud neomezí vyuûití ploch, ve ejnou infrastrukturu a navrûené ve ejnï prospïöné stavby. Stávající venkovní vedení v zastavïném území bude nahrazeno (v závislosti na technick ch podmínkách) podzemními kabelov mi vedeními. Rozvody elektrické sítï NN v zastaviteln ch plochách budou vedeny vûdy podzemní kabelovou trasou. Vedení VN m ûe b t v dílëích úsecích p eloûeno; v zastavïném území nabo v zastaviteln ch plochách bude vedeno (v závislosti na technick ch podmínkách) podzemními kabelov mi trasami, trasy mohou b t upraveny projektovou dokumentací. Stávající fotovoltaická elektrárna (FVE) vëetnï souvisejících za ízení bude chránïna. Bude respektováno její ochranné pásmo 20 m od oplocení. Rozöi ování plochy a kapacity FVE se nenavrhuje. Plynofikace Územním plánem je vymezena osa koridoru a hranice koridoru VVTL plynovodu Horní ätïpánov- Mostkovice-Kojetín; koridor bude chránïn pro navrûené vyuûití. SouËasn stav zásobování plynem bude zachován, stávající stavby a za ízení pro rozvod plynu budou chránïny. DistribuËní síù ve ejného plynovodu bude rozöí ena do ploch p estavby a zastaviteln ch ploch, distribuëní ady budou, pokud to technicko-ekonomické podmínky dovolí, zaokruhovány. Dimenzování nov ch plynovodních ad bude odpovídat zajiötïní öpiëkov ch odbïr. Rekonstrukce, p eloûky a zmïny zásobovacích a distribuëních ad a za ízení na plynovodní síti jsou p ípustné. Telekomunikace Stávající telekomunikaëní vedení a telekomunikaëní za ízení budou chránïna. TelekomunikaËní sítï budou rozöí eny do zastaviteln ch ploch a ploch p estavby. Ve ejné osvïtlení a místní rozhlas Rozvody VO a místního rozhlasu budou rozöí eny do zastaviteln ch ploch a ploch p estavby. Nová vedení budou realizována jako podzemní kabelová soubïûnï s rozvody NN a bezdrátovï. Ostatní poûadavky Pro nové stavby nebo p i zmïnách stávajících staveb se stanovuje poûadavek, ûe za p edpokladu, ûe je to technicky moûné a ekonomicky p ijatelné ( 16, odst. 7 zákona Ë. 201/2012 Sb.), budou vyuûity pro vytápïní teplo ze soustavy zásobování tepelnou energií nebo zdroje, kter není stacionárním zdroje. 9

14 d.3) ObËanské vybavení Budou zachovány vöechny stávající stavby a za ízení obëanského vybavení. Vzhledem k d leûitosti za ízení obëanského vybavení pro rozvoj území mohou b t za ízení obëanského vybavení umísùována dle podmínek funkëního ËlenÏní území v zastavïném území, plochách p estavby i v zastaviteln ch plochách. Pro doplnïní stávajícího obëanského vybavení se vymezuje v sousedství objektu b valé ökoly na návsi plocha p estavby P1; na ploöe mohou b t umístïní objekty a za ízení obëanského vybavení - ve ejné infrastruktury vëetnï parkovací plochy. d.4) Ve ejná prostranství Navrhování a vyuûívání ve ejn ch prostranství bude v souladu s platn mi p edpisy, p edevöím s ustanoveními 22 vyhl. 501/2006 Sb., a s dalöími ustanoveními územního plánu. d.5) Nakládání s odpady SouËasná koncepce zneökodúování odpad bude uplatnïna i pro zastavitelné plochy, návrh p edpokládá zachování stávajících míst s kontejnery pro ukládání t ídïného odpadu. e) koncepce uspo ádání krajiny vëetnï vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmïny v jejich vyuûití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodnïmi, rekreace, dob vání nerost a podobnï e.1) NezastavÏné území NezastavÏn m územím jsou pozemky nezahrnuté do zastavïného území nebo do zastavitelné plochy. Územním plánem Vícov jsou vymezena tato opat ení (zmïny vyuûití území nestavební povahy): K1 DílËí ËlenÏní: K1.1, K1.2 plochy p írodní (NP) Navrûené opat ení: zaloûení lokálního biokoridoru LBK1 K2 DílËí ËlenÏní: K2.1, K2.2 plochy p írodní (NP) Navrûené opat ení: zaloûení lokálního biokoridoru LBK5 K3 DílËí ËlenÏní: K3.1, K3.2 plochy p írodní (NP) Navrûené opat ení: zaloûení lokálního biocentra BC1 K4 DílËí ËlenÏní: K4.1, K4.2, K4.3, K4.4, K4.5, K4.6 plochy p írodní (NP) Navrûené opat ení: zaloûení lokálního biokoridoru LBK2 K5 DílËí ËlenÏní: K5.1, K5.2 plochy p írodní (NP) Navrûené opat ení: zaloûení lokálního biokoridoru LBK3 K6 plochy p írodní (NP) Navrûené opat ení: zaloûení lokálního biokoridoru LBK4 K7 DílËí ËlenÏní: K7.1, K7.2 plochy p írodní (NP) Navrûené opat ení: zaloûení Ëásti lokálního biocentra LBC2 10

15 K8 DílËí ËlenÏní: K8.1, K8.2 plochy zelenï - soukromá a vyhrazená (ZS) Navrûené opat ení: doplnïní pásu zahrad po obvodu sídla Navrûené opat ení: Navrûené opat ení: Navrûené opat ení:»lenïní Navrûené opat ení: Navrûené opat ení: Navrûené opat ení: K9 plochy zelenï - soukromá a vyhrazená (ZS) doplnïní pásu zahrad po obvodu sídla K10 plochy zelenï - soukromá a vyhrazená (ZS), plochy smíöené nezastavïného území (NS) doplnïní pásu zahrad po obvodu sídla a polní cesty K11 plochy smíöené nezastavïného území (NS) pozemek pro z ízení p ístupové cesty k biofarmï K12 18 dílëích ploch plochy zemïdïlské (NZ), plochy smíöené nezastavïného území (NS), plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NX), plochy p írodni (NP), plochy vodní a vodohospodá ské (VV) revitalizace krajiny - realizace protierozních opat ení K13 plochy zelenï - soukromá a vyhrazená (ZS) vyuûití brownfieldu b valé obalovny na nezastavïnou Ëást biofarmy K14 plochy zelenï - soukromá a vyhrazená (ZS) doplnïní pásu zahrad po obvodu sídla Plochy opat ení jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Vícov (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). Podmínky pro umísùování staveb, za ízení a jin ch opat ení pro funkëní plochy v nezastavïném území jsou uvedeny v kapitole f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití. e.2) Stanovení podmínek pro Územní systém ekologické stability V eöeném území jsou vymezeny tyto prvky místního územního systému ekologické stability: - lokální biocentrum LBC1 Na nivkách navrûen - lokální biocentrum LBC2 Malá Horka Ëást. existující, Ëást. navrûen - lokální biokoridor LBK 1 navrûen - lokální biokoridor LBK 2 navrûen - lokální biokoridor LBK 3 navrûen - lokální biokoridor LBK 4 navrûen - lokální biokoridor LBK 5 navrûen - interakëní prvky IP 1 aû IP 17 navrûené Prvky ÚSES - biokoridory a biocentra - jsou vymezeny jako plochy p írodní (NP), interakëní prvky jsou vymezeny liniovï. Podmínky ochrany ploch ÚSES jsou uvedeny v kapitole f). Rozsah ploch urëen ch pro realizaci územního systému ekologické stability je vymezen graficky ve v kresu Ë. 2 ÚP Vícov (Hlavní v kres). Návrh ÚSES bude zohlednïn a zapracován p i návrhu pozemkov ch úprav. e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny Územním plánem Vícov je vymezena síù místních a p ístupov ch komunikací na plochách smíöen ch nezastavïného území (NS), a dále jako souëást ploch zemïdïlsk ch (NZ) a ploch lesních (NL). Tyto komunikace slouûí k zajiötïní dopravní obsluhy staveb a ploch, zp ístupúují lesní a zemïdïlské pozemky a slouûí turistice a rekreaënímu vyuûívání krajiny. Tyto cesty nesmí b t p ehrazovány a uzavírány (ploty, bránami apod.). e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a zvyöování retenëních schopností krajiny Územní plán vymezuje plochy opat ení (K12), na kter ch mají b t provedeny protierozní opat ení; tento poûadavek bude zohlednïn p i návrhu pozemkov ch úprav. V celém rozsahu nezastavïného území je p ípustné realizovat protierozní opat ení. 11

16 e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi ZastavÏné území není p ímo ohroûeno povodní. Pro ochranu p ed svahov mi vodami budou respektovány a ádnï udrûovány stávající odvodúovací p íkopy a deöùová kanalizace a budou doplnïny navrûené úseky odvodúovacích p íkop a deöùové kanalizace. e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci Pro zajiötïní rekreaëních funkcí krajiny nejsou vymezeny plochy. Pro zajiötïní rekreaëních funkcí krajiny (pïöí turistika, cykloturistika, bïûecké lyûování) jsou chránïny místní a úëelové komunikace procházející eöen m územím (viz bod e.3). e.7) Stanovení podmínek pro dob vání nerost Územní plán Vícov nevymezuje plochy, na kter ch by byla p ípustná tïûba nerost. f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití ÚP Vícov vymezuje z hlediska funkëního vyuûití tyto druhy ploch a podmínky jejich vyuûití: Plochy bydlení - v rodinn ch domech - venkovské (BV) Plochy bydlení - v rodinn ch domech - venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení v p eváûnï rodinn ch domech v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. pozemky rodinn ch dom, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství (vëetnï ploch ve ejnï p ístupné zelenï), pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky vodních tok a ploch, pozemky protierozních, protipovodúov ch a retenëních opat ení. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: do ploch bydlení - venkovské lze zahrnout pozemky se stavbami a za ízeními obëanského vybavení, pozemky se stavbami a za ízeními neruöící zemïdïlské v roby a chovu zví at a za ízení fotovoltaick ch elektráren situovan ch pouze na st echách objekt, které jsou definovány jako neruöící a které: sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, mají kapacity úmïrné potenciálu daného území a jsou v souladu s jeho charakterem, z toho stavby a za ízení pro obchod a stravování do 100 m² prodejní Ëi odbytové plochy, splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím, chov zví at a zemïdïlská v roba jsou p ípustné jen v drobném rozsahu, jejich negativní vliv nesmí p ekraëovat hranice pozemku. Stavební Ëinnosti v ploöe budou vycházet z hodnot tradiëní venkovské zástavby vëetnï mï ítka, uspo ádání a míry vyuûití ploch. Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nové stavby a zmïny staveb v území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku nebo vozovky místní komunikace. U zámïr staveb, které mï ítkem, uspo ádáním, nebo mírou vyuûití ploch budou vyboëovat z logiky dneöní urbanistické struktury, bude v územním ízení odbornï posouzen soulad zámïr s ve ve ejném zájmu chránïn mi urbanisticko-architektonick mi hodnotami území. 12

17 Plochy smíöené obytné - tradiëní venkovská zástavba (SV1) Plochy smíöené obytné - tradiëní venkovská zástavba jsou vymezeny v lokalitách se stabilizovanou zástavbou tvo enou historick mi statky a domy a s historick m uspo ádáním staveb, dvor, zahrad a ve ejn ch prostranství. ÚËelem vymezení plochy je zajiötïní podmínek pro bydlení a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a neruöící v roby a zemïdïlské v roby vëetnï chovu hospodá sk ch zví at, pokud tyto Ëinnosti splúují obecnï platné p edpisy. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb pro bydlení, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci a pro hromadnou rekreaci v malém mï ítku, pozemky ve ejn ch prostranství (vëetnï ploch ve ejnï p ístupné zelenï), pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky vodních tok a ploch, pozemky protierozních, protipovodúov ch a retenëních opat ení. do ploch smíöené obytné - tradiëní venkovská zástavba lze zahrnout pozemky se stavbami a za ízeními obëanského vybavení, neruöící v roby, neruöící zemïdïlské v roby a chovu zví at, stavby a za ízení fotovoltaick ch elektráren situovan ch pouze na st echách objekt, které jsou definovány jako neruöící a které: sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, mají kapacity úmïrné potenciálu daného území a jsou v souladu s jeho charakterem, z toho stavby a za ízení pro obchod a stravování do 300 m² prodejní Ëi odbytové plochy, splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Do ploch smíöené obytné - tradiëní venkovská zástavba lze dále zahrnout doëasné stavby a za ízení pro informace, reklamu a propagaci, pokud jejich v stavba nenaruöí hodnoty tradiëní venkovské zástavby. Stavební Ëinnosti v ploöe budou vycházet z hodnot tradiëní venkovské zástavby vëetnï mï ítka, uspo ádání a míry vyuûití ploch. Zvláötní d raz bude kladen na zachování, vhodné doplnïní a obnovu architektonick ch hodnot stávajících historicky cenn ch staveb Nová v stavba v zastavïném území bude p izp sobena tradiënímu p dorysnému uspo ádání zástavby. Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nové stavby a zmïny staveb v území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku nebo vozovky místní komunikace. U zámïr staveb, které mï ítkem, uspo ádáním, nebo mírou vyuûití ploch budou vyboëovat z logiky dneöní urbanistické struktury, bude v územním ízení odbornï posouzen soulad zámïr s ve ve ejném zájmu chránïn mi urbanisticko-architektonick mi hodnotami území. Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy smíöené obytné - venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a neruöící v roby a zemïdïlské v roby vëetnï chovu hospodá sk ch zví at, pokud tyto Ëinnosti splúují obecnï platné p edpisy. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb pro bydlení, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, (vëetnï ploch ve ejnï p ístupné zelenï), pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky vodních tok a ploch, pozemky protierozních, protipovodúov ch a retenëních opat ení. do ploch smíöené obytné - venkovské lze zahrnout pozemky se stavbami a za ízeními obëanského vybavení, neruöící v roby, neruöící zemïdïlské v roby a chovu zví at, stavby a za ízení fotovoltaick ch elektráren situovan ch pouze na st echách objekt, které jsou definovány jako neruöící a které: 13

18 sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, mají kapacity úmïrné potenciálu daného území a jsou v souladu s jeho charakterem, z toho stavby a za ízení pro obchod a stravování do 300 m² prodejní Ëi odbytové plochy, splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Do ploch smíöené obytné - venkovské lze dále zahrnout doëasné stavby a za ízení pro informace, reklamu a propagaci, pokud jejich v stavba nenaruöí hodnoty tradiëní venkovské zástavby. Stavební Ëinnosti v ploöe budou vycházet z hodnot tradiëní venkovské zástavby vëetnï mï ítka, uspo ádání a míry vyuûití ploch. Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nové stavby a zmïny staveb v území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku nebo vozovky místní komunikace. U zámïr staveb, které mï ítkem, uspo ádáním, nebo mírou vyuûití ploch budou vyboëovat z logiky dneöní urbanistické struktury, bude v územním ízení odbornï posouzen soulad zámïr s ve ve ejném zájmu chránïn mi urbanisticko-architektonick mi hodnotami území. Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a k zajiötïní podmínek pro jejich uûívání v souladu s jejich úëelem. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro vzdïlávání a v chovu, sociální sluûby, péëi o rodinu, zdravotní sluûby, kulturu, ve ejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, tïlov chovu a sport, ubytování, stravování, sluûby, vïdu a v zkum. pozemky ve ejn ch prostranství (vëetnï ploch ve ejnï p ístupné zelenï), pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky vodních tok a ploch, pozemky protierozních, protipovodúov ch a retenëních opat ení. do ploch obëanského vybavení lze zahrnout pozemky se stavbami byt sluûebních a majitel za ízení a dalöích staveb pro bydlení, pokud charakter plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Do ploch obëanského vybaveni lze zahmout pozemky staveb a za ízení neruöící v roby, pozemky staveb a za ízení pro sbïr a t ídïní komunálního odpadu, stavby a za ízení fotovoltaick ch elektráren situovan ch pouze na st echách objekt, pozemky a stavby a za ízení pro parkování, které jsou definovány jako neruöící a které: sv m provozem a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb, ploch a za ízení ve svém okolí, nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, mají kapacity úmïrné potenciálu daného území a jsou v souladu s jeho charakterem. Do ploch obëanského vybavení lze dále zahrnout doëasné stavby a za ízení pro informace, reklamu a propagaci, pokud jejich v stavba nenaruöí hodnoty tradiëní venkovské zástavby. u zámïr staveb, které mï ítkem, uspo ádáním, nebo mírou vyuûití ploch budou vyboëovat z logiky dneöní urbanistické struktury, bude v územním ízení odbornï posouzen soulad zámïr s ve ve ejném zájmu chránïn mi urbanisticko-architektonick mi hodnotami území. 14