VOZNICE (KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ: VOZNICE) ÚZEMNÍ PLÁN - TEXTOVÁ»ÁST. Ing. arch. Ladislav Bareö (PAFF - architekti)

Transkript

1 VOZNICE (KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ: VOZNICE) ÚZEMNÍ PLÁN - TEXTOVÁ»ÁST Ing. arch. Ladislav Bareö (PAFF - architekti) ZÁÿÍ 2016

2 Záznam u účinnosti správní orgán vydávající územní plán Zastupitelstvo obce Voznice označení správního orgánu datum nabytí účinnosti oprávněná úřední osoba pořizovatele Ing. Markéta Malá jméno a příjmení referentka odboru výstavby a životního prostředí Městský úřad Dobříš funkce razítko a podpis projektant Ing. arch. Ladislav Bareš 5. května 61/ Praha 4 Ing. arch. Ladislav Bareš, autorizovaný architekt ČKA

3 POÿIZOVATEL: MÏstsk ú ad Dob íö oprávnïná ú ední osoba po izovatele: Ing. Markéta Malá adresa: MÏstsk ú ad Dob íö Odbor v stavby - Ú ad územního plánování Mírové námïstí Dob íö SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚP: Zastupitelstvo obce Voznice adresa: Obecní ú ad Voznice Voznice Ë. p Dob íö PROJEKTANT: Ing. arch. Ladislav Bareö,»KA adresa: Ing. arch. Ladislav Bareö 5. kvïtna 61/ Praha 4 tel.: paff@post.cz

4 OBSAH: a) Vymezení zastavïného území 1 b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot 1 b.1) Vymezení eöeného území 1 b.2) Koncepce rozvoje eöeného území 1 b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje 1 b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území 2 c) Urbanistická koncepce 2 c.1) ZastavÏné území 2 c.2) Vymezení ploch p estavby 3 c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch 4 c.4) Vymezení systému sídelní zelenï 5 c.5) Vymezení ploch územní rezervy 6 d) Koncepce ve ejné infrastruktury 6 d.1) Dopravní infrastruktura 6 SilniËní doprava Místní komunikace Komunikace pro pïöí Doprava v klidu ZnaËené turistické a cyklistické trasy Dalöí dopravní vybavenost d.2) Technická infrastruktura 7 OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody Splaökové odpadní vody Zdroje vody, zásobování vodou Elektrifikace Plynofikace Telekomunikace Ve ejné osvïtlení a místní rozhlas d.3) ObËanské vybavení 8 d.4) Ve ejná prostranství 8 d.5) Nakládání s odpady 8 e) Koncepce uspo ádání krajiny 8 e.1) NezastavÏné území 8 e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability 8 e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny 9 e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a retenëní schopnosti 9 e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi 9 e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci 9 e.7) Stanovení podmínek pro dob vání nerost 9 f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití 9 Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy smíöené obytné - rekreaëní (SR) Plochy bydlení - rodinné domy (BI) Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) Plochy obëanského vybavení - sport a rekreace (OS) Plochy rekreace - rodinná rekreace (RI) Plochy v roby a skladování (V) Plochy technické infrastruktury (TI) Plochy dopravní infrastruktury - silnice (DS) Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DM) Plochy ve ejn ch prostranství (PV) Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) Plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) Plochy sídelní zelenï - p írodní zeleú (ZP) Plochy p írodní (NP) Plochy lesní (NL) Plochy krajinné zelenï (NK) Plochy zemïdïlské (NZ) Plochy vodní a vodohospodá ské (VV) g) Vymezení ploch ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení 15 h) Vymezení ploch s provï ením zmïn jejich vyuûití územní studií 15 i) Vymezení ploch s podmínkou dohody o parcelaci 15 j) Stanovení po adí zmïn v území (etapizace) 15 k) Údaje o poëtu list územního plánu a poëtu v kres 15

5 SEZNAM V KRESŸ: Ëíslo název 1 V KRES ZÁKLADNÍHO»LENÃNÍ ÚZEMÍ 2 HLAVNÍ V KRES 3 HLAVNÍ V KRES (DETAIL)

6 A.) ÚP VOZNICE - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území ZastavÏné území je vymezeno k Rozsah zastavïného území je vyznaëen graficky ve v kresech Ë. 1 a Ë. 2 ÚP Voznice (V kres základního ËlenÏní území, Hlavní v kres). b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Vymezení eöeného území ÿeöen m územím je správní území obce Voznice (Ëíseln kód: ), katastrální území Voznice (Ëíseln kód: ). ÿeöené území se nachází v okresu P íbram, ve St edoëeském kraji. Obcí s rozöí enou p sobností je Dob íö. b.2) Koncepce rozvoje eöeného území Základním v chodiskem navrûen ch koncepcí územního plánu je zajiötïní (zachování nebo posílení) rovnováhy mezi základními pilí i udrûitelného rozvoje území, tj. p ízniv m ûivotním prost edím, hospodá sk m rozvojem a soudrûností spoleëenství obyvatel. Cílem územního plánu je stanovit podmínky pro úëelné vyuûívání zastavïného území a zajistit ochranu nezastavïného území s ohledem na stávající p írodní a kulturní hodnoty v krajinï. - Územní plán p i stanovení rozvojov ch moûností zohledúuje polohu území obce v öiröím osídlení. Rozhodujícím faktorem je malá relativní vzdálenost od Prahy, jako nejd leûitïjöího národního centra a zároveú centra s nejvyööí dynamikou rozvoje. Územím prochází v znamná silniëní komunikace spojující Prahu se Strakonicemi a Pískem, resp. s cel m jihoëesk m prostorem. - ÿeöené území má, i p es existenci dopravního koridoru probíhajícího po v chodním okraji, v raznï p írodní charakter. VÏtöina území je zalesnïna, zastavïné území zahrnuje vïtöinu odlesnïn ch ploch aû po rychlostní komunikaci. Zb vající malá Ëást území na jihov chodním okraji je zemïdïlsky vyuûívána. - Prioritou koncepce rozvoje je podpora intenzivního vyuûívání zastavïného území. Moûnost provádïní zmïn stávajících staveb (nejëastïji z rekreaëních na obytné) a umísùování nov ch staveb v zastavïném území je d leûit m p edpokladem pro p edcházení vzniku poûadavk na rozöi ování zástavby do krajiny. P edpokládá se postupné p ibliûování dneöních Ëástí sídel s p evládající rekreaëní zástavbou k obytnému území. Proto jsou tyto plochy územním plánem vymezeny jako plochy smíöené obytné - rekreaëní. - Plochy jednotliv ch rekreaëních staveb na samotách mimo kompaktní zastavïné území, které jsou vymezeny jako plochy individuální rekreace, nebudou dále rozvíjeny. - Zastavitelné plochy obytného a smíöeného obytného charakteru jsou, vzhledem ke stávajícím limit m vyuûití území, vymezeny v menöím rozsahu. - V obytném území bude hlavní prioritou ochrana kvality bydlení se strukturou zástavby zajiöùující soukromí jednotliv ch parcel, zachování obytného charakteru prost edí bez ruöících v robních za ízení s dostateënï dimenzovan mi plochami ve ejn ch prostranství a se zastoupením ve ejné zelenï. - Jako plochy obëanského vybavení jsou vymezeny stavby plnící funkce ve ejné infrastruktury (Obecní ú ad, sportovní areál ap.). Dalöí za ízení zejména komerëního charakteru, u nichû je moûn r znorodïjöí zp sob vyuûití, jsou zahrnuta do smíöen ch obytn ch a obytn ch ploch. - Územní plán zachovává stávající v robní za ízení, která jsou zahrnuta do funkëního vyuûití ploch v roby a skladování, pokud mají podstatné ruöící úëinky na okolní zástavbu, a je u nich zajiötïn p ístup z dostateënï dimenzovan ch ploch dopravní infrastruktury. - Stávající zástavba ve Voznici témï zcela vyplnila kapacity území na jedné stranï rychlostní komunikace R4. Jediná moûnost rozvoje je jihov chodním smïrem s vyuûitím prostoru pod mostem pro dopravní p ipojení nové lokality. Proto je zde územním plánem, za úëelem dlouhodobé ochrany p ed znehodnocením vymezena plocha územní rezervy. b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje Orgány památkové péëe jsou, vzhledem k charakteru eöeného území, oprávnïny poûadovat, aby vybrané stavby v eöeném území probíhaly za odborného archeologického dohledu. P i stavebních Ëinnostech budou chránïny stávající nemovité památky i dalöí architektonicky cenné stavby nebo jejich Ëásti. Základním poûadavkem pro rozhodování o stavebním rozvoji obce bude snaha o zachování urbanistické struktury stávající zástavby a její logick rozvoj, kter bude p izp soben historickému charakteru sídel. 1

7 Zástavba má venkovsk charakter pouze ve st ední Ëásti sídla Voznice a osady Chouzavá, která je vymezeno jako plochy smíöené obytné - venkovské (SV). Proto budou p i dalöím rozhodování v tomto území (plochy smíöené obytné - venkovské) uplatúovány tyto obecné poûadavky: - Architektonické eöení nov ch staveb a stavebních úprav (vëetnï p ístaveb a nástaveb) stávajících bude vycházet z hodnot tradiëní venkovské zástavby. - Za tradiëní eöení venkovsk ch staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci v této oblasti jsou povaûovány obdélné stavby se sedlov mi, symetrick mi st echami se sklonem nad hlavními objekty, které jsou orientovány p eváûnï kolmo na uliëní Ëáru a jsou umístïny spíöe na okraji pozemku - nikoli v jejich st edu. - Pro harmonické p sobení staveb v rámci sídla a také v jejich p sobení v krajinï (dálkové pohledy) bude chránïna celkovou v ökovou hladinu zástavby tak, aby byly zachovány tradiëní stavební dominanty sídel. Po obvodu zastavïného území budou umístïny plochy sídelní zelenï (zahrady) nebo alespoú plochy liniové ochranné zelenï. - D leûité je také zachování tradiëního materiálového eöení staveb s tlumenou barevností. Navazující Ëást území (v obou sídlech) má v raznï p ímïstsk charakter, kter je dán p evládající obytnou a rekreaënï vyuûívanou zástavbou (plochy bydlení - rodinné domy). ZvláötÏ cenné jsou Ëásti zástavby se zachovalou zástavbou z I. poloviny 20. století. Na pozemcích kolem Velkého rybníka se na rozsáhl ch parcelách nachází nïkolik tradicionalistick ch vil a dokonce i nïkolik zástupc modernismu (funkcionalismu). Stavby jsou umístïny na dostateënï prostorovï dimenzovan ch parcelách s dostateën mi odstupov mi vzdálenostmi zachovávajícími plnou míru soukromí. Proto budou p i dalöím rozhodování v tomto území (plochy bydlení - rodinné domy) uplatúovány tyto obecné poûadavky: - V území budou chránïny zachovalé hodnoty zástavby z I. poloviny 20. století, zejména pak dochované p íklady modernistické architektury. - Architektonické eöení jednotliv ch staveb nemusí odpovídat tradiëní venkovské zástavbï. P ípustné jsou stavby se Ëtvercov m p dorysem, vylouëeny nejsou r zné typy ploch ch nebo pultov ch st ech. VylouËeny by mïly b t pouze stavby, které nemají v naöem prost edí (u obytné zástavby) opodstatnïní: p ízemní stavby se stavov mi st echami a stavby se sedlov mi asymetrick mi st echami. - Pro harmonické p sobení staveb v rámci sídla a také v jejich p sobení v krajinï (dálkové pohledy) bude chránïna celkovou v ökovou hladinu zástavby tak, aby byly zachovány tradiëní stavební dominanty sídel. Po obvodu zastavïného území by mïly b t umístïny plochy sídelní zelenï (zahrady) nebo alespoú plochy liniové ochranné zelenï. - D leûité je také zachování materiálového eöení staveb s barevností odpovídající p írodním odstín m. Jihozápadní Ëást sídla Voznice a jiûní Ëást osady Chouzavá vymezená jako (plochy smíöené obytné - rekreaëní) má charakter rekreaëních zástavby menöího mï ítka na skromnïjöích parcelách, stále vöak zachovávající p imï ené soukromí a odstupové vzdálenosti. V této Ëásti stavby netvo í v znamné v ökové dominanty. V dalöím rozhodování v tomto území (plochy smíöené obytné - rekreaëní) budou uplatúovány tyto obecné poûadavky: - V území rekreaëního charakteru budou chránïny zachovalé hodnoty chatové zástavby z I. pol. 20. století, zejména pak dochované p íklady kvalitních d evïn ch chat z poëátku trampského hnutí. - V území nebudou vytvá eny v ökové dominanty, zástavba je vïtöinou jednopatrová, místy s podkrovím St echy jsou vïtöinou sedlové nebo stanové se sklonem menöím neû 45. Ploché st echy budou posuzovány individuálnï s ohledem na charakter místa. - V materiálovém eöení rekreaëních staveb je hojnï zastoupeno d evo na fasádách, barvy fasád odpovídají tlumen m odstín m, barvy d eva mohou naopak b t v raznïjöí. b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území V nezastavïn ch Ëástech eöeného území je prioritou ochrana Ëástí p írody vymezen ch jako územní systém ekologické stability a ochrana zvláötï chránïn ch a chránïn ch Ëástí p írody. Zvláötní d raz p i vyuûívání území musí b t kladen na zachování a zvyöování retenëních schopností krajiny, ochranu p írodního charakteru niv vodních tok, v sadbu doprovodné a ochranné zelenï a öetrné hospoda ení na lesních pozemcích. c) Urbanistická koncepce c.1) ZastavÏné území Pro plochy v zastavïném území platí, ûe lze provádït zmïny staveb a umísùovat dalöí stavby a za ízení v souladu s charakteristikou funkëního vyuûití a v souladu s dalöími ustanoveními ÚP Voznice. Pro dostavby obytn ch a rekreaëních objekt v zastavïném území (v místech stávajících proluk, na místech stávajících staveb a na pozemcích které vzniknou dïlením stávajících parcel) platí tyto obecné poûadavky: 2

8 - Nové stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci v zastavïném území budou povolovány na stavebních parcelách o min. v mï e 600 m 2. SouËasnÏ platí poûadavek, aby zb vající Ëást pozemku (v p ípadï ûe nová stavba vzniká rozdïlením stávající stavební parcely s jiû existující obytnou nebo rekreaëní stavbou) mïla zachovánu v mïru min. 600 m 2. - Vzhledem k charakteru území se velká Ëást zastavïného území nachází v tïsné blízkosti lesa, do zastavïného území tedy zasahuje ochranné pásmo lesa. Pro tyto plochy platí podmínka souhlasu a splnïní podmínek orgánu státní ochrany les s v stavbou. - Prioritou dopravního eöení je zachování a zv öení prostupnosti území. Kdykoli to bude p i dïlení pozemk moûné, bude poûadováno takové dïlení, které propojí slepé ulice a vytvo í prostup p es uzav ené území. Nové slepé ulice budou povolovány pouze v p ípadï, ûe nebude jiná moûnost a v takovém p ípadï bude preferováno ponechání p íjezdu v soukromém vlastnictví p ed vytvo ením slepého ve ejného prostoru. - Ke kaûdé stavbï bude zajiötïn dostateën dopravní p ístup z ve ejného prostranství a moûnost p ipojení na technickou infrastrukturu. Minimální öí ka novï vytvo eného ve ejného prostoru bude 10 m (optimálnï bude tvo en ve ejn prostor o öí ce 12 m). c.2) Vymezení ploch p estavby V zastavïném území je vymezeno, zejména v souladu s poûadavky uplatnïn mi vlastníky dotëen ch pozemk, nïkolik ploch p estavby (území s navrûenou zmïnou funkëního vyuûití území). Ve velké mí e se jedná o poûadavky uplatnïné vlastníky pozemk. Plochy p estavby P1 a P2 na v chodním okraji st ední Ëásti sídla Voznice jsou urëeny pro doplnïní obytné zástavby. V p ípadï plochy p estavby P1 se jedná o zahrady p vodních usedlostí. Plochu p estavby P2 tvo í skladov areál. ObÏ lokality se nacházejí v tïsné blízkosti rychlostní komunikace. Proto jsou ve v chodních Ëástech lokalit vymezeny plochy sídelní zelenï - zahrad. Plocha p estavby P3 se nachází na severozápadním okraji sídla Voznice. Jde o rekreaëní areál, kter je navrûen k vyuûívání jako plocha bydlení - rodinné domy (BI). Plocha P4 u rybníka Komora je navrûena pro zástavbu rodinn mi domy. Plocha P5 (dopravní infrastruktura) je navrûena pro rozöí ení místní komunikace a zlepöení smïrov ch charakteristik k iûovatky silnice III. t ídy a místní komunikace. Dalöí stavební Ëinnost (umísùování nov ch staveb, p ístavby a nástavby stávajících budov, zmïny zp sobu vyuûívání v souladu s regulativy funkëního vyuûití) ve stabilizovan ch územích nejsou vymezením ploch p estavby dotëeny ani omezeny. ÚP Voznice jsou vymezeny tyto plochy p estavby (plochy v zastavïném území, pro které je navrûena zmïna vyuûití nebo jejich prostorového uspo ádání): OznaËení plochy: P1 FunkËní vyuûití: plochy smíöené obytné - venkovské (SV) plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 1-2 stavební parcely, doporuëeny 2 stavební parcely Hrubá podlaûní plocha (HPP): 420 m 2 max. 2 nadzemní podlaûí (vëetnï podkroví) Dalöí podmínky: Z hlediska ochrany zdraví p ed nep ízniv mi úëinky hluku je umístïní obytné zástavby podmínïno prokázáním dodrûení max. hlukového zatíûení dle obecnï platného p edpisu, p ípadnï budou jako podmínka v stavby navrûena a realizována nutná opat ení. OznaËení plochy: P2 FunkËní vyuûití: plochy smíöené obytné - venkovské (SV) plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 4-6 stavebních parcel, doporuëeny 4 stavební parcely min. velikost stavební parcely 800 m 2 Hrubá podlaûní plocha (HPP): celkem: 1230 m 2, p i dïlení na 4 parcely: 305 m 2 /parcela. max. 2 nadzemní podlaûí (vëetnï podkroví) Dalöí podmínky: Dopravní p ipojení staveb bude provedeno z navrûené místní komunikace o min. öí ce uliëního prostoru 8 m, bude zachována pr jezdnost lokalitou. Z hlediska ochrany zdraví p ed nep ízniv mi úëinky hluku je umístïní obytné zástavby podmínïno prokázáním dodrûení max. hlukového zatíûení dle obecnï platného p edpisu, p ípadnï budou jako podmínka v stavby navrûena a realizována nutná opat ení. Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. OznaËení plochy: FunkËní vyuûití: P3 plochy bydlení - rodinné domy (BI) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 3

9 »lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 1-8 stavebních parcel, doporuëeno 6 stavebních parcel min. velikost stavební parcely 800 m 2 Hrubá podlaûní plocha (HPP): celkem: 1800 m 2, p i dïlení na 6 parcel: 300 m 2 /parcela. Dalöí podmínky: OznaËení plochy: FunkËní vyuûití:»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: max. 3 nadzemní podlaûí (vëetnï ustupujícího patra nebo podkroví) Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Zastavitelná plocha zasahuje do ochranného pásma lesa, pro plochy v nïm platí podmínka souhlasu a splnïní podmínek orgánu státní ochrany les s v stavbou. Stavby budou umístïny min. 22 m od okraje lesa. V p ípadï navrûen ch staveb a za ízení obëanské vybavenosti v bude téû zohlednïn vliv hluku z navrûen ch provoz (v p ípadï provoz s hlukovou zátïûí) na navrûené bydlení v rámci lokality a na stávající navazující obytnou zástavbu. P4 plochy bydlení - rodinné domy (BI) plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 1-2 stavební parcely, doporuëena 1 stavební parcela min. velikost stavební parcely 800 m 2 Hrubá podlaûní plocha (HPP): celkem: 900 m 2, p i dïlení na 2 parcely: 450 m 2 /parcela, p i dïlení na 3 parcely: 300 m 2 /parcela. Dalöí podmínky: max. 2 nadzemní podlaûí Dopravní p ipojení staveb bude provedeno z navrûené místní komunikace o min. öí ce uliëního prostoru 8 m. Z hlediska ochrany zdraví p ed nep ízniv mi úëinky hluku je umístïní obytné zástavby podmínïno prokázáním dodrûení max. hlukového zatíûení dle obecnï platného p edpisu, p ípadnï budou jako podmínka v stavby navrûena a realizována nutná opat ení. Zastavitelná plocha zasahuje do ochranného pásma lesa, pro plochy v nïm platí podmínka souhlasu a splnïní podmínek orgánu státní ochrany les s v stavbou. Stavby budou umístïny min. 28 m od okraje lesa. OznaËení plochy: FunkËní vyuûití: P5 plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DM pozemek pro stavbu místní komunikace Plochy p estavby jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Voznice (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch Pro zajiötïní územního rozvoje bydlení a rekreace jsou vymezeny zastavitelné plochy. Vzhledem ke stávajícím limit m vyuûití území (zvláötï chránïná a chránïná území p írody, v znamné krajinné prvky, silniëní komunikace ap.) jsou zastavitelné plochy vymezeny v obou sídlech eöeného území v rozsahu, kter je dán charakterem omezujících podmínek. P i vymezení zastaviteln ch území je p ihlédnuto ke d íve uvaûovan m a projednávan m lokalitám. V sídle Voznice je vymezena pouze jediná zastavitelná plocha Z1 na jiûním okraji sídla. Lokalita je zasaûena hlukem z blízk ch silniëních komunikací. P esto m ûe b t tomuto ohroûení p izp sobeno stavební eöení jednotliv ch objekt s orientací obytn ch místností na odvrácenou stranu od silnice. NovÏ navrhované komunikace v zastavitelné ploöe Z1 budou mít minimální öí ku ve ejného prostoru 10 m. Zastavitelné plochy Z3 a Z4 jsou proluky v zastavïném území v osadï Chouzavá, které jsou urëeny pro rozvoj obytné zástavby. ÚP Voznice jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy (plochy urëené k zastavïní): OznaËení plochy: FunkËní vyuûití:»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: Z1 plochy bydlení - rodinné domy (BI) plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DS1) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 2-5 stavebních parcel, doporuëeny 3 stavební parcely min. velikost stavební parcely 800 m 2 Hrubá podlaûní plocha (HPP): celkem: 1300 m 2, p i dïlení na 3 parcely: 430 m 2 /parcela, p i dïlení na 4 parcely: 325 m 2 /parcela. max. 2 nadzemní podlaûí 4

10 Dalöí podmínky: OznaËení plochy: Dopravní p ipojení staveb bude provedeno ze stávající a navrûené místní komunikace. Z hlediska ochrany zdraví p ed nep ízniv mi úëinky hluku je umístïní obytné zástavby podmínïno prokázáním dodrûení max. hlukového zatíûení dle obecnï platného p edpisu, p ípadnï budou jako podmínka v stavby navrûena a realizována nutná opat ení. V p ípadï navrûen ch staveb a za ízení obëanské vybavenosti v bude téû zohlednïn vliv hluku z navrûen ch provoz (v p ípadï provoz s hlukovou zátïûí) na navrûené bydlení v rámci lokality a na stávající navazující obytnou zástavbu. Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Zastavitelná plocha zasahuje do ochranného pásma lesa, pro plochy v nïm platí podmínka souhlasu a splnïní podmínek orgánu státní ochrany les s v stavbou. Stavby budou umístïny min. 28 m od okraje lesa. Z2 (není vymezena) OznaËení plochy: Z3 FunkËní vyuûití: plochy bydlení - rodinné domy (BI) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 1-3 stavební parcely, doporuëeny 3 stavební parcely min. velikost stavební parcely 800 m 2 Hrubá podlaûní plocha (HPP): celkem: 1050 m 2, p i dïlení na 3 parcely: 350 m 2 /parcela. max. 2 nadzemní podlaûí (vëetnï podkroví) Dalöí podmínky: Dopravní p ipojení staveb bude provedeno ze stávající místní komunikace procházející po západním okraji lokality a z navrûené zklidnïné komunikace. Zastavitelná plocha zasahuje do ochranného pásma lesa, pro plochy v nïm platí podmínka souhlasu a splnïní podmínek orgánu státní ochrany les s v stavbou. Stavby budou umístïny min. 24 m od okraje lesa. OznaËení plochy: Z4 FunkËní vyuûití: plochy bydlení - rodinné domy (BI) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 1 stavební parcela Hrubá podlaûní plocha (HPP): 255 m 2 max. 2 nadzemní podlaûí (vëetnï podkroví) Dalöí podmínky: Dopravní p ipojení staveb bude provedeno ze stávající místní komunikace procházející po jiûním okraji lokality. Zastavitelná plocha zasahuje do ochranného pásma lesa, pro plochy v nïm platí podmínka souhlasu a splnïní podmínek orgánu státní ochrany les s v stavbou. Do lokality zasahuje v bïûek zvláötï chránïného území p írody soustavy NATURA 2000 (EVL CZ AndÏlské schody). Zastavitelné plochy jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Voznice (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. HPP Definice pojm : Hrubá podlaûní plocha (HPP) je souëet hrub ch podlaûních ploch vöech nadzemních podlaûí vöech budov na pozemku. Hrubá podlaûní plocha podlaûí je plochou vnïjöího pr mïtu budovy v daném podlaûí. U podkroví se za vnïjöí pr mït poëítá pr mït zapoëitatelné Ëásti podkroví, tedy té Ëásti, kde je svïtlá v öka vïtöí neû 120 cm. Do hrubé podlaûní plochy se zapoëítávají pouze uzav ené prostory (interier budovy). Balkony a otev ené lodûie se nezapoëítávají. c.4) Vymezení systému sídelní zelenï Stávající systém sídelní zelenï na ve ejn ch prostranstvích a místních komunikacích bude p imï enï chránïn a udrûován. Z d vodu ochrany ve ejnï p ístupn ch ploch p eváûnï parkovï upravené zelenï v zastavïném území jsou funkëním ËlenÏním ÚP Voznice vymezeny plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV). Z d vodu ochrany ploch zahrad a dalöích pozemk zemïdïlského p dního fondu souvisejících se zastavïn m územím, na kter ch není nap. vzhledem k historickému charakteru území, blízkosti vodních tok nebo existenci vzrostlé zelenï, vhodné umísùovat stavby jsou funkëním ËlenÏním ÚP Voznice vymezeny plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS). ZeleÚ p írodního charakteru v zastavïném území a je vymezena jako plochy sídelní zelenï - p írodní zeleú (ZP). 5

11 c.5) Vymezení ploch územní rezervy ÚP Voznice jsou vymezeny tyto plochy územní rezervy (vymezená plocha, kde dosavadní vyuûití nesmí b t mïnïno zp sobem, kter by znemoûnil nebo podstatnï ztíûil budoucí vyuûití): OznaËení plochy: Popis lokality: R1 Plocha územní rezervy v chodnï od sídla a koridoru rychlostní komunikace R4 p edstavuje hlavní dlouhodobou rozvojovou p íleûitost v eöeném území. Lokalita bude vyuûívána stávajícím zp sobem jako plocha zemïdïlská. P edpokládá se budoucí vyuûití lokality pro rozvoj obytné zástavby a ploch obëanské vybavenosti se zamï ením na sport a rekreaci. Do té doby bude lokalita chránïna p ed moûn m znehodnocením, kter m je nap. vedení sítí technické infrastruktury p es st ední Ëásti plochy nebo jiné Ëinnosti v území, které by ztíûily budoucí realizaci staveb pro bydlení v území. d) Koncepce ve ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura Systém dopravní obsluhy eöeného území je moûné povaûovat jako celek za stabilizovan, vyhovující a p imï en pot ebám i v znamu eöeného území. SilniËní doprava Plochy stávajících komunikací z stanou zachovány. Tím jsou ponechány územní rezervy pro p ípadné odstranïní drobn ch bodov ch a liniov ch závad. V ûádném p ípadï nesmí dojít ke zhoröení öí kov ch pomïr silnic, ke zhoröení jejich technick ch parametr a bezpeënosti silniëního provozu. Místní komunikace ÚP Voznice je vymezena síù místních komunikací (plochy dopravní infrastruktury - místní a úëelové komunikace, plochy ve ejn ch prostranství, a liniové trasy vedoucí p es dalöí plochy funkëního vyuûití), které slouûí v návaznosti na silniëní síù k zajiötïní dopravní obsluhy jednotliv ch objekt a k zajiötïní pr chodnosti krajiny. U takto vymezené sítï místních komunikací musí b t zajiötïna volná pr jezdnost a pr chodnost. Prioritou p i rozvoji místních komunikací je zajiötïní vïtöí prostupnosti území. V p ípadech, kde to bude moûné, budou nepr jezdné ulice prodluûovány a napojovány tak, aby se staly pr jezdné Ëi alespoú pr chozí. Nové nepr jezdné ulice budou navrhovány pouze v p ípadech, kde objektivnï neexistuje jiné eöení. Ulice v plochách p estavby a zastaviteln ch plochách budou navrhovány tak, aby nebyly slepé a nekonëily v území, ale volnï pokraëovaly na kraj území tak, aby na nï v p ípadï budoucího rozöí ení mohlo b t navázáno. Dopravní obsluha ploch p estaveb a zastaviteln ch ploch bude zajiötïna kombinovanï: vyuûitím stávajících silniëních a místních komunikací a nov mi místními komunikacemi (v rámci jednotliv ch ploch funkëního vyuûití). V p ípadï rozöi ování dopravní infrastruktury do ploch p estavby a zastaviteln ch ploch m ûe b t poûadována finanëní spoluúëast budoucích stavebník zajiötïná uzav ením ve ejnoprávní smlouvy. Komunikace pro pïöí V zastaviteln ch plochách bude vybudována na hlavních komunikaëních tazích ucelená síù chodník. Budování chodník na dalöích úsecích podél pr tahu silnic sídlem je p ípustné a doporuëené za podmínky, ûe realizací tïchto za ízení nedojde ke zhoröení öí kov ch pomïr silnic a místních komunikací pod minimální normové profily, ke zhoröení jejich technick ch parametr a ke zhoröení bezpeënosti silniëního provozu a bude zajiötïno odvodnïní p ilehl ch silniëních komunikací. V krajinï jsou vymezeny liniové trasy hlavních pïöích stezek (vyuûívan ch p eváûnï pro p ístup k rekreaëním stavbám a jako znaëené turistické stezky). Doprava v klidu Územní plán plnï respektuje souëasné kapacity, které slouûí pro garáûování, odstavování a parkování vozidel obyvatel a návötïvník obce. V plochách p estavby a zastaviteln ch plochách s p evaûujícím funkëním vyuûitím pro bydlení bude zajiötïna pot eba parkovacích stání pro osobní automobily na ve ejn ch plochách v min. poëtu: oznaëení plochy min. poëet parkovacích stání Z2 3 Pozn.: Min. poëet platí, pokud z územní studie nevyplyne pot eba vyööího poëtu parkovacích stání. Pro rozvoj zástavby objekty pro bydlení, rekreaci, obëanského vybavení a v roby platí, ûe pot ebná odstavná parkovací stání musí b t zajiötïna jako souëást stavby, jako provoznï neoddïlitelná Ëást stavby nebo na vlastních pozemcích p iléhajících ke stavbám. Dopravní eöení musí umoûúovat zajiötïní rozhledov ch pomïr v místï k iûovatek a v místï p ipojení sousedních nemovitostí na pozemní komunikace. 6

12 ZnaËené turistické a cyklistické trasy Z izování dalöích turistick ch stezek a cyklotras v eöeném území je p ípustné a doporuëené. Jako znaëené cyklistické stezky budou vyuûívány p edevöím stávající místní a úëelové komunikace. Dalöí dopravní vybavenost Stávající zastávky ve ejné autobusové dopravy budou zachovány. d.2) Technická infrastruktura Jsou p ípustná zejména tato nová za ízení technické infrastruktury v území: - ady vodovod pro ve ejnou pot ebu, ady úëelov ch vodovod, - dalöí technologická za ízení a stavby pro zásobování pitnou vodou, - za ízení slouûící k odvádïní sráûkov ch vod, - stoky oddílné splaökové kanalizace zaústïné do Ëistírny odpadních vod, - Ëerpací öachty a dalöí technologická za ízení oddílné splaökové kanalizace, - stoky oddílné deöùové kanalizace, - distribuëní trafostanice (vëetnï p ipojovacího vedení VN 22 kv), - podzemní kabelové trasy VN 22 kv, - podzemní kabelové trasy NN, - fotovoltaické panely (jako souëást st eöních konstrukcí staveb), - trasy plynovod, - kabelové trasy telekomunikaëní sítï - dalöí telekomunikaëní za ízení, - kabelové trasy NN slouûící pro VO (vëetnï svítidel VO), - kabelové trasy vedení místního rozhlasu (vëetnï reproduktor místního rozhlasu). V p ípadï rozöi ování sítí technické infrastruktury do ploch p estavby a zastaviteln ch ploch m ûe b t poûadována finanëní spoluúëast budoucích stavebník zajiötïná uzav ením ve ejnoprávní smlouvy. OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody Sráûkové odpadní vody v zastaviteln ch plochách budou z ve ejn ch prostranství odvádïny vyuûitím upraven ch sklon zpevnïn ch povrch a pomocí dalöích odvodúovacích za ízení (vëetnï stávajících a nov ch úsek oddílné deöùové kanalizace) do p ilehl ch vodoteëí. Pro zlepöení odtokov ch pomïr a snadnïjöí údrûbu budou v místech zv öeného nátoku povrchov ch vod do intravilánu obce z jeho okolí instalovány horské vpusti (s lapáky splavenin) Ëi realizována dalöí podobná technická opat ení (nap. záchytné p íkopy). Splaökové odpadní vody Pro likvidaci splaökov ch odpadních vod v sídle Voznice bude vyuûívána stávající oddílná splaöková kanalizace zaústïné do Ëistírny odpadních vod (»OV) Voznice na v chodním okraji sídla. Stoky splaökové kanalizace budou rozöí eny, v závislosti na ekonomick ch moûnostech obce, do zb vající Ëásti zastavïného území a do vymezen ch zastaviteln ch ploch. Stoky oddílné splaökové kanalizace budou vedeny ve ejn mi prostranstvími, v od vodnïn ch p ípadech i p es dalöí plochy funkëního vyuûití (p esn pr bïh vedení urëí projektová dokumentace). Pro technologie ËiötÏní se p edpokládá postupné zdokonalování Ëistícího procesu a navyöování kapacity Ëistírny. P ípustné je téû doplnïní provozu Ëistírny odpadních vod o dalöí technologické celky zvyöující celkovou kapacitu provozu. V objektech v obou sídlech eöeného území, kde není z technick ch d vod moûné zajistit napojení na stokovou síù, budou vyuûívány bezodtokové jímky, septiky nebo domovní Ëistírny odpadních vod s následn m odvozem na Ëistírnu odpadních vod. U vybran ch staveb je moûná i v stavba domovních Ëistíren odpadních vod, které budou zaústïny do stávající kanalizace nebo vhodné vodoteëe. Podmínkou takového eöení je vöak vûdy souhlas p ísluöného vodoprávního ú adu. Zdroje vody, zásobování vodou Stávající zp sob zásobování pitnou vodou sídla Voznice ze zdroj v západní Ëásti eöeného území se nebude mïnit. V sídle Chouzavá budou nadále vyuûívány domovní studny. Je navrûeno posílení jímací kapacity vodojemu (VDJ) Hladovec. ÿady rozvodné sítï budou v sídle Voznice postupnï, dle investiëních moûností obce, rozöí eny i do vymezen ch zastaviteln ch ploch. V objektech, kde není z technick ch d vod moûné zajistit napojení na ve ejn vodovod, budou vyuûívány individuální studny. Rozvodná síù bude vedena ve ejn mi prostranstvími a komunikacemi, v od vodnïn ch p ípadech i dalöími plochami. Elektrifikace Zásobování sídla elektrickou energií bude zajiötïno prost ednictvím stávajících trafostanic, které budou v p ípadï pot eby posíleny, a z ízením nov ch trafostanic v místech zv öeného odbïru. ÚP Voznice p edpokládá umístïní nov ch trafostanic min. v rámci zastavitelné plochy Z2. Nové trafostanice budou p ipojeny z páte ního vedení VN 22 kv venkovním vedením nebo v podzemní trase kabelem VN 22 kv (v Ëástech, které procházejí zastavïn m územím p ednostnï podzemní 7

13 kabelovou trasou). Rozvody elektrické sítï NN v zastaviteln ch plochách budou, pokud to technické podmínky v území dovolí, vedeny vûdy podzemní kabelovou trasou. Plynofikace Koncepce ÚP Voznice nep edpokládá, vhledem ke stávajícím ekonomick m podmínkám a realizaëním moûnostech ploönou plynofikaci sídel. Pro vytápïní stavebních objekt je p ípustné vyuûití lokálních plynov ch zásobník. Telekomunikace Stávající za ízení telekomunikaëních sítí budou chránïna. TelekomunikaËní sítï budou dle pot eby rozöí eny do zastaviteln ch ploch. Ve ejné osvïtlení a místní rozhlas Rozvody VO a místního rozhlasu budou realizovány i v zastaviteln ch plochách. Nové vedení bude p eváûnï realizováno soubïûnï s rozvody NN jako kabelové v podzemní trase. d.3) ObËanské vybavení ÚP Voznice p edpokládá zachování vöech stávajících za ízení obëanského vybavení. Vzhledem k d leûitosti za ízení obëanského vybavení pro rozvoj území mohou b t vybraná za ízení (v souladu s regulativy funkëního vyuûití území) ve stávajícím zastavïném území. d.4) Ve ejná prostranství Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek bytového domu, je 12 m. P i jednosmïrném provozu lze tuto öí ku sníûit aû na 10,5 m. Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek rodinného domu, je 8 m. d.5) Nakládání s odpady ÚP Voznice nevymezuje plochy, na kter ch by bylo p ípustné trvalé ukládání odpad. SouËasná koncepce zneökodúování odpad bude uplatnïna i pro zastavitelné plochy a plochy p estavby. Koncepce p edpokládá zachování stávajících míst pro ukládání t ídïného odpadu. e) Koncepce uspo ádání krajiny Ochrana krajinného rázu a dalöí poûadavky na ochranu p írody a trvale udrûitelného rozvoje území jsou zajiötïny zejména ËlenÏním funkëního vyuûití území v závislosti na poûadavcích na ochranu p írodních hodnot území (od ploch p írodních, kde bude prioritou ochrana ekologick ch funkcí, aû po plochy zemïdïlské, s bïûn mi zemïdïlsk mi Ëinnostmi). e.1) NezastavÏné území Územní plán zajiöùuje (vymezením jednotliv ch ploch funkëního vyuûití a stanovením odpovídajících regulativ ) tyto hlavní priority ochrany krajiny eöeného území: - ochrana zvláötï chránïn ch Ëástí p írody (EVL NATURA 2000, PR), - ochrana chránïn ch Ëástí p írody (VKP, p írodní park), - vymezení územního systému ekologické stability (ÚSES), - podpora obnovy v sadby doprovodné a krajinné zelenï, zejména pak na zemïdïlsky vyuûívan ch plochách. V krajinï je vylouëeno z izovat oplocení pozemk bez související povolené stavby slouûící zemïdïlství, lesnictví, vodnímu hospodá ství, ochranï p írody a krajiny, ve ejné dopravní a technické infrastruktu e a dalöím druh m staveb, které jsou uvedeny v obecnï platném p edpisu. V nezastavïném území je souëasnï také vylouëeno z izování oplocení do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Vûdy vöak platí, ûe oplocení nesmí podstatnï omezovat funkënost vymezeného systému ekologické stability, naruöovat síù místních a úëelov ch komunikací a bránit volné migraci ûivoëich. e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability ÚP Voznice chrání a v detailu územního plánu up esúuje nad azené systémy ekologické stability území vymezené ZÚR St edoëeského kraje. Na v chodním okraji do eöeného území zasahuje regionální biokoridor RK 1206 propojující regionální biocentra (mimo eöené území) RC 1394 Kazatelna a RC 1393 Malá Svatá Hora. ZápadnÏ od eöeného území prochází nadregionální biokoridor NK K 62, kter do eöeného území zasahuje svojí ochrannou zónou. V eöeném území jsou dále vymezeny tyto prvky místního územního systému ekologické stability (ÚSES): - lokální biocentrum BC 1 - lokální biocentrum BC 2 - lokální biocentrum BC 3 - lokální biocentrum BC 4 - lokální biocentrum BC 5 - lokální biocentrum BC 6 8

14 - lokální biocentrum BC 7 - lokální biocentrum BC 8 - lokální biocentrum BC 9 - lokální biocentrum BC 19 (vymezeno v souladu s ÚP Dob íö) - lokální biokoridor BK1-X - lokální biokoridor BK1-2 - lokální biokoridor BK2-3 - lokální biokoridor BK3-4 - lokální biokoridor BK4-7 - lokální biokoridor BK5-X - lokální biokoridor BK5-6 - lokální biokoridor BK6-7 - lokální biokoridor BK7-X - lokální biokoridor BK7-9 - lokální biokoridor BK8-X - lokální biokoridor BK8-9 - lokální biokoridor BK9-X - interakëní prvek IP1 - interakëní prvek IP2 - interakëní prvek IP3 - interakëní prvek IP4 Rozsah ploch urëen ch pro realizaci územního systému ekologické stability je vymezen graficky ve v kresu Ë. 2 ÚP Voznice (Hlavní v kres). Popis a navrûená opat ení jsou souëástí Od vodnïní ÚP Voznice. e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny ÚP Voznice je vymezena síù stávajících místních a úëelov ch komunikací zp ístupúující zemïdïlské a lesní pozemky a slouûící k pïöí turistice a rekreaënímu vyuûívání krajiny. U takto vymezené sítï komunikací musí b t zajiötïna volná pr chodnost a pr jezdnost pro dopravní obsluhu území. P ehrazování komunikací a stavïní plot s bránami není p ípustné. DoplnÏní dalöích cest v plochách nezastavïného území je moûné, umoûúují to stanovené podmínky funkëního vyuûití ploch v krajinï. e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a retenëní schopnosti Protierozní opat ení lze dle pot eby budovat v souladu se stanoven mi podmínkami vyuûití ploch v nezastavïném území. e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi V eöeném území není vymezeno záplavové území. ProtipovodÚová opat ení budou zajiöùována p edevöím kombinací opat ení ve funkëním a prostorovém uspo ádání území (ochrana nezastavïn ch niv vodních tok, nevymezování zastaviteln ch ploch v lokalitách potenciálnï ohroûen ch povodní nebo lokálním nátokem vod ap.) a technick mi opat eními na vodních tocích a plochách (udrûování p ístupného provozního pásma, udrûování pr toën ch profil, údrûba hrází a propustk ). e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci V nezastavïném území (v krajinï) není moûné umisùovat ûádné dalöí stavby pro rodinnou ani hromadnou rekreaci. NezastavÏné území bude i nadále slouûit pro nepobytovou rekreaci - pïöí turistiku a cyklistiku, pro kterou budou vyuûívány úëelové cesty v krajinï. V území jsou v borné podmínky pro pïöí turistiku, cykloturistiku Ëi houba ení. Rekreace se uskuteëúuje i formou pobytové krátkodobé rekreace (chalupa ení, chata ení). e.7) Stanovení podmínek pro dob vání nerost ÚP Voznice nejsou vymezeny plochy, na kter ch by byla p ípustná tïûba nerost. f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití ÚP Voznice vymezuje z hlediska funkëního vyuûití a prostorové regulace tyto druhy ploch a podmínky jejich vyuûití: Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy smíöené obytné - venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení, rekreaci a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a neruöící v roby v Ëástech sídel se zachovalou strukturou p vodní venkovské zástavby. Chov hospodá sk ch zví at není vylouëen, pokud splúuje obecnï platné p edpisy. pozemky staveb rodinn ch dom, vëetnï garáûí a dalöích staveb tvo ící hospodá ské zázemí, pozemky souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, 9

15 Prostorová regulace: pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch smíöen ch obytn ch - venkovsk ch lze zahrnout pozemky obëanského vybavení a v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Architektonické eöení nov ch staveb bude vycházet z hodnot tradiëní venkovské zástavby. Nová v stavba v zastavïném území bude p izp sobena p vodnímu p dorysnému ËlenÏní dvor. Nové stavby a zmïny staveb v zastavïném území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Z stane vöak zachována moûnost umístïní drobn ch dominant (tj. Ëást stavby, vystupující nad v ökovou hladinu okolní zástavby i vlastního objektu a zpravidla nep esahuje v öku dalöího podlaûí) v p ípadech, kdy tyto prvky zd razúují pozici objektu v urbanistické struktu e (nap. nároûí, zd raznïní kompoziëní osy ap.). Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace). KPP=0,5 a KZ=40% Plochy smíöené obytné - rekreaëní (SR) Plochy smíöené obytné - rekreaëní jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro rodinnou rekreaci a bydlení v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. Prostorová regulace: RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, vëetnï garáûí a dalöích staveb tvo ící hospodá ské zázemí, pozemky souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky rodinn ch dom, vëetnï garáûí a dalöích staveb tvo ící hospodá ské zázemí, pozemky souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do plochy smíöené obytné - rekreaëní lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Vöe ostatní. Nové stavby a zmïny staveb v zastavïném území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Z stane vöak zachována moûnost umístïní drobn ch dominant (tj. Ëást stavby, vystupující nad v ökovou hladinu okolní zástavby i vlastního objektu a zpravidla nep esahuje v öku dalöího podlaûí) v p ípadech, kdy tyto prvky zd razúují pozici objektu v urbanistické struktu e (nap. nároûí, zd raznïní kompoziëní osy ap.). Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace). KPP=0,2 a KZ=40% Plochy bydlení - rodinné domy (BI) Plochy bydlení - rodinné domy jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení a rekreaci v p eváûnï rodinn ch domech v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: pozemky rodinn ch dom, vëetnï garáûí a dalöích staveb tvo ící hospodá ské zázemí souvisejících obytn ch staveb, pozemky souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, 10

16 Prostorová regulace: pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do plochy bydlení - rodinné domy lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Vöe ostatní, zejména pozemky pro budovy obchodního prodeje s v mïrou vïtöí neû 250 m 2. Nové stavby a zmïny staveb v zastavïném území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Z stane vöak zachována moûnost umístïní drobn ch dominant (tj. Ëást stavby, vystupující nad v ökovou hladinu okolní zástavby i vlastního objektu a zpravidla nep esahuje v öku dalöího podlaûí) v p ípadech, kdy tyto prvky zd razúují pozici objektu v urbanistické struktu e (nap. nároûí, zd raznïní kompoziëní osy ap.). Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace). KPP=0,3 a KZ=40% Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a k zajiötïní podmínek pro jejich uûívání v souladu s jejich úëelem. Prostorová regulace: pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro vzdïlávání a v chovu, sociální sluûby, péëi o rodinu, zdravotní sluûby, kulturu, ve ejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, tïlov chovu a sport, ubytování, stravování, sluûby, vïdu a v zkum. pozemky ve ejn ch prostranství, vëetnï ploch ve ejnï p ístupné zelenï a dïtsk ch h iöù, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch obëanského vybavení lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení a dalöích staveb pro bydlení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Do ploch obëanského vybavení lze zahrnout pozemky neruöící v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. KPP=0,4 a KZ=20% Plochy obëanského vybavení - sport a rekreace (OS) Plochy obëanského vybavení - sport a rekreace jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání sportovních a rekreaëních staveb a za ízení. Prostorová regulace: pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro sport, rekreaci (zejména tábo iötï a rekreaëní louky), p echodné ubytování a ve ejné stravování. pozemky staveb a za ízení dalöích druh obëanského vybavení sluëiteln ch s hlavním vyuûitím, pozemky ve ejn ch prostranství, vëetnï ploch ve ejnï p ístupné zelenï, plochy doprovodné a ochranné zelenï, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch obëanského vybavení - sport a rekreace lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. KPP=0,2 a KZ=40% 11

17 Plochy rekreace - rodinná rekreace (RI) Plochy rekreace - rodinná rekreace jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro individuální rekreaci. Prostorová regulace: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Pro stavby pro rodinnou rekreaci v ploöe platí, ûe na stávajících stavbách lze provádït udrûovací práce a stavební úpravy, které nevyûadují územní rozhodnutí nebo územní souhlas. Pokud to prostorové pomïry stavební parcely dovolují, lze provádït p ístavby ke stávajícím stavbám aû do celkové zastavïné plochy 75 m 2. Nástavby stávajících staveb jsou vylouëeny. KPP=0,2 a KZ=40% Plochy v roby a skladování (V) Plochy v roby a skladování jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk staveb pro v robu a skladování v p ípadech, kdy z d vodu negativních vliv tïchto staveb za hranicí tïchto pozemk vyluëuje zaëlenïní pozemk s tïmito vlivy do ploch jiného zp sobu vyuûití. I pro tato za ízení vöak platí, ûe negativní úëinky a vlivy tïchto staveb a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb a za ízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. P ípustné vyuûití: Prostorová regulace: pozemky staveb a za ízení pro v robu a skladování, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky a za ízení obëanské vybavenosti (zejména stavby pro maloobchodní prodej, administrativní a správní budovy a za ízení), pozemky ochranné zelenï. Do ploch v roby a skladování lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. KPP=0,4 a KZ=20% Plochy technické infrastruktury (TI) Plochy technické infrastruktury jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk v p ípadech, kdy vyuûití pozemk pro tuto infrastrukturu vyluëuje jejich zaëlenïní do ploch jiného zp sobu vyuûití a kdy jiné vyuûití tïchto pozemk není moûné. Liniová vedení sítí technické infrastruktury je p ípustné vést i jinou plochou. Prostorová regulace: pozemky staveb a vedení technické infrastruktury a s nimi provoznï souvisejících za ízení (vodovod, vodojem, kanalizace, Ëistíren odpadních vod, staveb a za ízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetick ch vedení, komunikaëních vedení a za ízení ve ejné sítï, plynovod, ropovod a produktovod ), pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní infrastruktury, pozemky sídelní zelenï. KPP=0,4 a KZ=20% Plochy dopravní infrastruktury - silnice (DS) Plochy dopravní infrastruktury - silnice jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk silniëních dopravních staveb a za ízení a k zajiötïní dopravní p ístupnosti jin ch ploch. pozemky silnic a vybran ch místních komunikací (vëetnï pozemk, na kter ch jsou umístïny souëásti komunikace jako náspy, zá ezy, opïrné zdi, mosty a doprovodná a izolaëní zeleú). pozemky staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy), pozemky a za ízení technické infrastruktury. 12