ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY TEXTOVÁ A GRAFICKÁ»ÁST. Ing. arch. Ladislav Bareö PAFF - architekti

Transkript

1 ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY TEXTOVÁ A GRAFICKÁ»ÁST Ing. arch. Ladislav Bareö PAFF - architekti KVÃTEN 2011

2

3 POÿIZOVATEL: MÏstsk ú ad Domaûlice adresa: MÏstsk ú ad Domaûlice Odbor v stavby a územního plánování nám. Míru Domaûlice SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ZMÃNU ÚZEMNÍHO PLÁNU: Obec Pelechy adresa: Obec Pelechy Obecní ú ad Ë. p poöta Domaûlice PROJEKTANT: Ing. arch. Ladislav Bareö,»KA atelier: PAFF - architekti Ing. arch. Ladislav Bareö Na Zájezdu 18/ Praha 10 tel.: paff@post.cz

4 OBSAH: ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot c) Urbanistická koncepce d) Koncepce ve ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura d.2) Technické vybavení d.3) Nakládání s odpady e) Koncepce uspo ádání krajiny f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) Plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) Plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) g) Vymezení ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení, staveb a opat ení k zajiöùování obrany a bezpeënosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze uplatnit právo vyvlastnïní h) Vymezení dalöích ve ejnï prospïön ch staveb a ve ejnï prospïön ch opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo i) Vymezení ploch a koridor, ve kter ch je provï ení zmïn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování j) Údaje o poëtu list zmïny územního plánu a poëtu v kres ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY - GRAFICKÁ»ÁST název 1 V KRES ZÁKLADNÍHO»LENÃNÍ ÚZEMÍ 2 HLAVNÍ V KRES

5 ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY (KVÃTEN 2011) ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Pelechy nejsou vymezena zastavïná území. b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot ÿeöené území se nachází v katastrálním území Pelechy (Ëíseln kód: , okres Domaûlice, PlzeÚsk kraj). Rozsah eöeného území je vyznaëen graficky ve v kresu Ë. 1 (Základní ËlenÏní území). Hlavním d vodem pro po ízení zmïny územního plánu je pot eba vymezení ploch urëen ch pro rozvoj obytné zástavby (stavba cca 4 rodinn ch dom na základï poûadavk vlastník pozemk ), ploch zemïdïlské v roby a stanovení dalöích poûadavk nutn ch pro zajiötïní dopravní a technické obsluhy tïchto ploch. Architektonické eöení nov ch staveb bude vycházet z hodnot tradiëní venkovské zástavby (za tradiëní eöení venkovsk ch staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci jsou povaûovány obdélné stavby se sedlov mi, symetrick mi st echami se sklonem sklonem nad hlavními objekty, omítky mají tlumenou barevnost). c) Urbanistická koncepce ZmÏnou Ë. 1 ÚP Pelechy je vymezeny tyto plochy p estavby a zastavitelné plochy (plochy urëené k zastavïní): P1 plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) pozemek pro stavbu rodinného domu»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 1 stavební parcela Max. zastavïná plocha: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí P2 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) pozemek pro stavbu rodinného domu»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 1 stavební parcela Max. zastavïná plocha: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: Max. zastavïná plocha: Prostorové uspo ádání:»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: Max. zastavïná plocha: Prostorové uspo ádání: Z1 plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 1-3 stavební parcely 250 m 2 na stavební parcelu max. 2 nadzemní podlaûí, h ebeny st ech obytn ch objekt budou vedeny p ibliûnï ve smïru sever - jih. Z2 plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV), plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) pozemek pro stavbu rodinného domu (v Ëásti vymezené jako plocha bydlení - rodinné domy venkovské), 1 stavební parcela 250 m 2 na stavební parcelu max. 2 nadzemní podlaûí, h eben st echy obytného objektu bude veden rovnobïûnï s p iléhající místní komunikací. Z3 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) pozemky pro stavbu objekt a za ízení zemïdïlské v roby (seník, stáj a dalöí hospodá ské objekty). Z4 plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) pozemky pro stavbu objekt a za ízení zemïdïlské v roby (hnojiötï). 1

6 ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY (KVÃTEN 2011) d) Koncepce ve ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura Jednotlivé plochy budou dopravnï zp ístupnïny ze stávajících místních komunikací. V p ípadï plochy p estavby P1 a zastavitelné plochy Z1 bude dopravní p ístup zajiötïn p es stávající plochy obëanského vybavení a plochy smíöené obytné. d.2) Technické vybavení Jsou p ípustná tato nová za ízení sítí technické infrastruktury v území: - zdroje pitné vody a technologická za ízení slouûící k Ëerpání a úpravï pitné vody, - vodovodní ady, - stoky oddílné splaökové kanalizace zaústïné do domovní Ëistírny splaökov ch odpadních vod nebo bezodtokové jímky, - stoky oddílné deöùové kanalizace a za ízení slouûící k odvádïní sráûkov ch vod, - podzemní kabelové trasy NN, - fotovoltaické kolektory umístïné na stavebních objektech, - kabelové trasy telekomunikaëní sítï a dalöí telekomunikaëní za ízení, - kabelové trasy NN slouûící pro VO (vëetnï svítidel VO), - kabelové trasy vedení místního rozhlasu (vëetnï reproduktor místního rozhlasu). Sráûkové odpadní vody budou eöeny zejména s pouûitím vsaku nebo s pouûitím akumulaëních prvk (s následn m vyuûíváním nap. pro zavlaûování zelenï). Neökodná likvidace splaökov ch odpadních vod bude zajiötïna vybudováním bezodtokové jímky nebo Ëistírny odpadních vod (s vypouötïním p edëiötïn ch odpadních vod do stávající kanalizace). Podmínky vypouötïní odpadních vod stanoví p ísluön vodoprávní ú ad. Zásobování pitnou vodou bude eöeno individuálnï (s vyuûitím stávajícího zdroje pitné vody na stavební parcele). Do zastavitelné plochy budou rozöí ena podzemní kabelová vedení NN a telekomunikaëní sítï. Pozn.: Prostorové uspo ádání sítí technického vybavení v prostoru místních komunikací bude eöeno dle p ísluön ch norem. d.3) Nakládání s odpady ZmÏna Ë. 2 ÚPO Pelechy nevymezuje plochy, na kter ch by bylo p ípustné trvalé ukládání odpad. P i vöech Ëinnostech v eöeném území platí, ûe musí b t splnïny poûadavky na likvidaci odpad vypl vající z obecnï platn ch právních p edpis a p ísluöné Vyhláöky obce. e) Koncepce uspo ádání krajiny ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Pelechy z stanou v platnosti koncepce a poûadavky v oblasti ochrany p írody a ûivotního prost edí uvedené ve schváleném územním plánu. f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití ZmÏna Ë. 2 ÚPO Pelechy vymezuje z hlediska funkëního vyuûití tyto druhy ploch a podmínky jejich vyuûití: Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy smíöené obytné - venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a zemïdïlské v roby. Chov hospodá sk ch zví at není vylouëen, pokud splúuje obecnï platné p edpisy. RozdÏlení ploch dle urëení vyuûití: pozemky staveb pro bydlení, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. Dalöí p ípustné vyuûití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch smíöen ch obytn ch - venkovsk ch lze zahrnout pozemky obëanského vybavení a neruöící v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, 2

7 ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY (KVÃTEN 2011) - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území. Nep ípustné vyuûití: vöe ostatní. Plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) Plochy bydlení - rodinné domy venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení v p eváûnï rodinn ch domech v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: pozemky rodinn ch dom, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. Dalöí p ípustné vyuûití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch bydlení - rodinné domy venkovské lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Nep ípustné vyuûití: vöe ostatní. Plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) Plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk zemïdïlsk ch staveb v p ípadech, kdy z d vodu negativních vliv tïchto staveb je vylouëeno zaëlenïní pozemk s tïmito vlivy do ploch jiného zp sobu vyuûití. Pro stavby a za ízení platí, ûe negativní úëinky a vlivy tïchto staveb a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb a za ízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. Hlavní a p ípustné vyuûití: Dalöí p ípustné vyuûití: Nep ípustné vyuûití: RozdÏlení ploch dle urëení vyuûití: pozemky staveb a za ízení pro zemïdïlskou v robu a skladování, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. vöe ostatní. Plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) Plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú jsou vymezeny zejména za úëelem vyuûívání zahrad a dalöích pozemk zemïdïlského p dního fondu souvisejících se zastavïn m územím. Jde o pozemky, které se v znamnï podílejí na utvá ení charakteru urbanizovaného území nebo jsou v znamnï dotëeny limity vyuûití území, a proto je na nich nutné omezit moûnost umísùování staveb a dalöích za ízení. Dalöí p ípustné vyuûití: Nep ípustné vyuûití: RozdÏlení ploch dle urëení vyuûití: pozemky zahrad a dalöí zemïdïlské p dy související s obytn m územím. pozemky ostatních ploch a krajinné zelenï, pozemky staveb, za ízení a jin ch opat ení pro zemïdïlství v rozsahu, kter odpovídá velikosti souvisejících pozemk, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. vöe ostatní. Pozn.: Uspo ádání funkëního vyuûití ploch je vymezeno ve v kresu Ë. 2 (Hlavní v kres). g) Vymezení ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení, staveb a opat ení k zajiöùování obrany a bezpeënosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze uplatnit právo vyvlastnïní ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Pelechy nejsou vymezeny plochy ve ejnï prospïön ch staveb s právem vyvlastnïní (dle 170 STZ). 3

8 ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY (KVÃTEN 2011) h) Vymezení dalöích ve ejnï prospïön ch staveb a ve ejnï prospïön ch opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo Ve ejnï prospïöné stavby, pro které je v souladu s ustanovením 101 STZ, moûné uplatnit p edkupní právo, nejsou ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Pelechy vymezeny. i) Vymezení ploch a koridor, ve kter ch je provï ení zmïn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Pelechy nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kter ch je provï ení zmïn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování. j) Údaje o poëtu list zmïny územního plánu a poëtu v kres Textová Ëást ZmÏny Ë. 2 ÚPO Pelechy má 4 Ëíslované strany, titulní list a 3 neëíslované strany (s údaji o po izovateli, schvalujícím orgánu a projektantovi, záznamem o úëinnosti a obsahem zmïny ÚP). Grafická Ëást ZmÏny Ë. 2 ÚPO Pelechy má 2 v kresy, kaûd o velikosti 59,4 x 29,7 cm. 4