135/2011 Nájemní smlouva ve smyslu ustanovení zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů a ustanovení 663 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů Pronajímatel: EVRAZ VÍTKOVICE STEEL, a.s. Sídlo: Ostrava-Hulváky, Štramberská č. p. 2871/47, PSČ 709 00 Zapsaná v obchodním rejstříku u KS v Ostravě, oddíl B, vložka 2475 Jednající: předsedou představenstva členem představenstva IČ: 26461609 DIČ: CZ26461609 Bankovní spojení : Nájemce:.. Sídlo:... Zapsaný v obchodním rejstříku u, oddíl, vložka Jednající:.. IČO: DIČ: Bankovní spojení: uzavřeli tímto tuto nájemní smlouvu: I. Úvodní ustanovení Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem věcí, které jsou toto smlouvou nájemci pronajaty, a že je oprávněn je přenechat jinému do užívání. EVRAZ VÍTKOVICE STEEL, a.s. Sídlo: Ostrava, Hulváky, Štramberská č.p. 2871/47, PSČ 709 00 Zapsán do obchodního rejstříku Krajského soudu v Ostravě, oddíl B, vložka 3243, IČ: 27801454, DIČ: CZ27801454 P +420 595 696 077, F +420 595 696 070, info@evrazeurope.com Etická linka 00-800-222-55288; Kód pro EVRAZ Europe: 888-561-9138 (platí pro volání z ČR; informace o volání z jiných zemí naleznete na webových stránkách společnosti) www.evrazeurope.com
II. Předmět nájmu 1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci věci uvedené v této smlouvě a nájemce tytéž věci na dobu určitou přijímá: - část pozemku p.č. 2663/1 o výměře 7.700 m 2 (z celkové výměry 8547 m 2 ) v k.ú. Moravská Ostrava, který je určen pro účely venkovní skládky. Pozemek je veden v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, pro obec Ostrava a k.ú. Moravská Ostrava na LV č. 5008. - staveniště o výměře 22.600 m 2 a kancelář o výměře 80 m 2, nacházející se ve výrobní hale Pronajímatele, budově bez čísla popisného nebo evidenčního na pozemku p.č. st.487/1 v k.ú. Zábřeh-Hulváky. Pozemek i budova jsou vedeny v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, pro obec Ostrava a k.ú. Zábřeh-Hulváky na LV č. 490. - šatny a sociální zařízení o výměře 150 m 2, nacházející se v budově č.p. 1574 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, nacházející se na pozemku p.č. st. 4918 v k.ú. Zábřeh- Hulváky. Pozemek i budova jsou vedeny v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, pro obec Ostrava a k.ú. Zábřeh-Hulváky na LV č. 490. Předmět nájmu je blíže vymezen v situačním plánu, který tvoří přílohu č. 1 a nedílnou součást této smlouvy. - jeřáby ve výrobní hale (Jeřáb J 81, nosnost 63t/8t; Jeřáb J 257, nosnost 32t/5t; Jeřáb J 652, nosnost 20t; Jeřáb J 676, nosnost 20t; Jeřáb J 677, nosnost 20t/1,5t). 2. Pronajímatel bude v souvislosti s užíváním pronajatých věcí zajišťovat poskytování těchto energií a služeb: - el. energii, - ostrahu v rámci areálu, - užívání komunikací, - šatnování osob. III. Účel nájmu Předmět nájmu vymezený v čl. II. této nájemní smlouvy je nájemce oprávněn užívat za účelem realizace díla,,sekundární odsávání ocelárny NS 220. 2 / 7
IV. Doba nájmu 1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu realizace díla Sekundární odsávání ocelárny NS 220. 2. Pronajímatel předpokládá zahájení realizace díla k datu 1. 1. 2014 a ukončení realizace díla do 31. 5. 2015. Předpokládaná celková doba realizace díla je 17 měsíců. V. Účinnost smlouvy Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti uzavřením smlouvy o dílo na realizaci díla Sekundární odsávání ocelárny NS 220. Od tohoto dne je nájemce oprávněn užívat předmět nájmu. VI. Nájemné a jiné úplaty 1. Za nájem výše uvedených věcí a za zajišťování výše zmíněných služeb je nájemce povinen pronajímateli platit tyto úhrady: a) Nájemné pronajímaných prostorů: nájemné nebytových prostor ( 230m² ) nájemné za staveniště (22600 m 2 ) nájemné za skladovací plochu (7700 m 2 ) Jednotková cena (Kč bez DPH/m 2 a rok) Celkem za celou stavbu v Kč bez DPH (17 měsíců) 70 Kč/m 2 a rok 20 125,- Kč 15 Kč/m 2 a rok 423 750,- Kč 15 Kč/m 2 a rok 144 375,- Kč b) Služby spojené s pronájmem dodávka el. energie dle elektroměru Paušální částka v Kč bez DPH za celou stavbu 260 000,- Kč 3 / 7
poplatek za užívání komunikací poplatek za ostrahu areálu 7 000,- Kč 20 000,- Kč c) Pronájem jeřábů v hale Jednotková cena v Kč bez DPH/hod Celkem za celou stavbu v Kč bez DPH (předpoklad) pronájem jeřábů v hale 850 Kč/hod 85 000,- Kč d) Šatnování, sociální zařízení Pronájem šatny,wc, sprchy Jednotková cena v Kč bez DPH/osobu a den Celkem za celou stavbu v Kč bez DPH (předpoklad) 32 Kč/osobu a den 600 000,- Kč Předpokládaná výše nájemného za celou dobu realizace díla Sekundární odsávání ocelárny NS 220 : 1 560 250,- Kč bez DPH 2. 3. Celková výše nájemného bude stanovena na základě skutečné délky trvání této nájemní smlouvy (celkové délky realizace stavby Sekundární odsávání ocelárny NS 220 ), celkové doby pronájmu jeřábů v hale a celkového počtu osob nájemce (Zhotovitele dle smlouvy o dílo) na stavbě. K ceně bez DPH bude připočtena aktuální sazba DPH dle platných právních předpisů. 4. V případě prokazatelného zvýšení nákladů na zajištění služeb a energií uvedených v čl. VI, bod l, písm. b), které jsou stanoveny paušální sazbou, budou úhrady upraveny písemným dodatkem smlouvy. 4 / 7
VII. Způsob placení nájemného a splatnost splátek 1. Celkové nájemné je nájemce povinen pronajímateli zaplatit neprodleně po ukončení stanoveného pronájmu na základě pronajímatelem vystaveného a nájemci doručeného písemného vyúčtování (dále jen faktura ) nájemného. Nájemce je povinen vyfakturovanou splátku nájemného zaplatit do 90 dnů ode dne odeslání faktury a na účet, které budou uvedené na faktuře. 2. Faktury (dále jen faktura ) vystavené pronajímatelem musí splňovat náležitosti daňového dokladu a takové základní údaje, aby nájemce na základě faktury mohl vyfakturovanou částku zaplatit. Nebude-li faktura obsahovat alespoň takového základní údaje, je nájemce povinen nedostatky sdělit pronajímateli bez zbytečného odkladu po obdržení vadné faktury, nejpozději však do 7 pracovních dnů od obdržení této faktury. Bude-li tvrzení nájemce o výše uvedené vadnosti faktury v souladu se skutečností, pronajímatel vystaví novou bezvadnou fakturu bez zbytečného odkladu po obdržení sdělení nájemce o nedostatcích původní faktury a zajistí její doručení nájemci. VIII. Povinnosti nájemce 1. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho části na dobu určitou do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. 2. 3. Nájemce je povinen dodržovat veškeré předpisy na úseku bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, na úseku protipožární ochrany, předpisy hygienické a předpisy na ochranu životního prostředí platné v jím užívaných prostorech a objektech, tj. vedle obecně závazných předpisů též interní předpisy platné ve EVRAZ VÍTKOVICE STEEL, a. s. Nájemce se zavazuje dodržovat veškeré povinnosti plynoucí z těchto předpisů vlastníkovi, uživateli objektu a provozovateli činnosti v něm. Dále je povinen na uvedených úsecích dodržet zvláštní podmínky, požadavky pronajímatele, se kterými je povinen se seznámit, pokud pronajímatel splní svou povinnost dle čl. IX. odst. 2. Nájemce nese plnou odpovědnost za veškeré právní následky způsobené porušením povinností plynoucích z předpisů na uvedených úsecích, byly-li tyto povinnosti, podmínky či požadavky porušeny nájemcem. Zejm. je povinen v platném rozsahu uhradit veškeré škody, které by pronajímateli vznikly v důsledku porušení výše uvedených povinností, požadavků a podmínek nájemcem. 4. Nájemce prohlašuje, že byl pronajímatelem seznámen se všemi zvláštními pravidly, jimiž 5 / 7
se užívání předmětu nájmu řídí a která je nutno dle právních i všech jiných norem při jejich užívání zachovávat. 5. V případě prodlení s úhradou nájemného dle této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení dle platných předpisů. 6. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v souladu s účelem, k němuž byl pronajat. 7. Nájemce je povinen pronajímateli umožnit přístup do pronajatých nebytových prostor za účelem kontroly, zda nájemce tyto prostory užívá v souladu s nájemní smlouvou. Termín kontroly je povinen pronajímatel oznámit s dostatečným předstihem, minimálně 5 pracovních dnů před dnem konání kontroly. Kontrola se uskutečňuje vždy za účasti zaměstnance nájemce. Požádá-li o to některá ze stran, sepíše se o kontrole zápis podepsaný přítomnými zástupci obou smluvních stran. 8. Nájemce je povinen dále: - udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu, - zajistit provádění úklidu nebytových prostor, 9. Nájemce je povinen při ukončení nájmu předat předmět nájmu pronajímateli ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení, a to ke dni ukončení nájmu. IX. Povinnosti pronajímatele 1. Pronajímatel pronajímá předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému (obvyklému) užívání. Nájemce potvrzuje, že předmět nájmu uvedený v čl. II. této smlouvy prohlédl a je mu znám jeho stav. 2. Pronajímatel je povinen nájemce seznámit se všemi interními předpisy, které je nájemce povinen dodržovat, jakož i s uvedenými zvláštními podmínkami a požadavky na užívání pronajatých nebytových prostor nájemcem. O seznámení a jeho rozsahu sepíší zástupci obou stran zápis. X. Závěrečná ustanovení 1. O právech a povinnostech obou stran této smlouvy platí vedle ustanovení této smlouvy 6 / 7
dále příslušná ustanovení zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, neplyne-li z této smlouvy jinak. 2. Dodatky a změny mohou být provedeny pouze písemně se souhlasem obou stran. 3. Tato smlouva byla smluvními stranami uzavřena svobodně, vážně, určitě a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. 4. Tato smlouva se vyhotovuje ve 2 vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží 1 vyhotovení. V Ostravě, dne: V, dne: Za pronajímatele EVRAZ VÍTKOVICE STEEL, a.s. Za nájemce.. Příloha č. 1: Situační plánek pronajatých prostor 7 / Verified 7 Signature Not Mgr. David Dvořák, LL.M. 19.7.2013 12:25:22