Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/4 NEMOVITOST: Bytová jednotka, bytová jednotka č. 2606/20 Adresa nemovitosti: Červeného kříže 2606, 47001 Česká Lípa Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Česká Lípa, obec Česká Lípa, k.ú. Česká Lípa, kód ČSÚ: 621 382, LV: 11880 Ostatní stavby: Pozemky: 5825/289 Vlastník stavby: Pavel Kříž, Červeného kříže 2606, 470 01 Česká Lípa, vlastnictví: SJM Ludmila Křížová, Červeného kříže 2606, 470 01 Česká Lípa, vlastnictví: SJM Vlastník pozemku: Pavel Kříž, Červeného kříže 2606, 470 01 Česká Lípa, vlastnictví: SJM Ludmila Křížová, Červeného kříže 2606, 470 01 Česká Lípa, vlastnictví: SJM OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 15.7.2013 Adresa objednatele: U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217 telefon: 800 900 490 e-mail: DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa IČ: 10402462 telefon: 605858917 e-mail: miroslav.bazant@seznam.cz DIČ: CZ5504250774 fax: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav 400 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 19.3.2013 Datum zpracování : 19.3.2013 Počet stran: 9 stran Počet příloh: 4 České Lípě, dne 19.3.2013 Otisk razítka Ing._ Miroslav Bažant
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI : stavba dokončena v r. 1980 změna stavby v r. Rekonstrukce v r. Stavebně technický stav stavby: novostavba udržovaná neudržovaná SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna Poloha: centrum kraj obce bytová zóna prům. zóna nákup. zóna mimo obec prům. zóna nákup. zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř Počet podlaží celkem: 9 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 8 Počet bytů/nebytů 32/0 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Zahrada Celková plocha jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 m 2 ks m m Kč/m 2 2606/20 5.NP 3+1 65,84 2,87 0,00 0,00 0 0,00 66,70 657 / 22 409 5 997 Kč/m 2 negativní vlivy okolní zástavby záplavová a zátopová oblast riziko přístupu a příjezdu RIZIKA věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota 400 000 Kč Výnosová hodnota Věcná hodnota 470 000 Kč Obvyklá cena 400 000 Kč - z toho hodnota pozemku 10 000 Kč Budoucí stav Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění 690 000 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v České Lípě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně není zehrnuta exekuce, zástavní právo ani věcné břemeno, protože dražbou zaniknou. - 2 -
NÁLEZ Situace Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 11880 Kopie katastrální mapy Charakteristika obce Město Česká Lípa je okresním městem s rozvinutou infrastrukturou, kompletní nabídkou služeb, občanskou vybaveností, kulturním a sociálním zázemím. Pracovní nabídka je rozmanitá - průmyslové podniky, služby apod. Poloha nemovitosti Ulice Červeného kříže je na sídlišti Špičák na severovýchodním okraji města Česká Lípa. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Překupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Zástava. Zástavní právo zákonné na pohledávku ve výši 760.000,- Kč a budoucích pohledávek do výše 760.000,- Kč ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Zástavní prává zákonná, nařízení exekuce, exekuční příkazy k prodeji. Všechny tato omezení zaniknou dražbou a proto nejsou obsažena v ceně. Evidence v KN Riziko nezjištěno Popis jednotlivých staveb Základní popis stavby Jedná se o panelový bytový dům, s plochou střechou, dům má 1.podzemní podlaží a osm nadzemních podlaží. Dům byl postaven cca v roce 1980. Jedná se o panelový dům s plochou střechou, Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou distribuční síť. Byt je v 5.NP Popis bytové/nebytové jedn. Bytová jednotka 3+1 je v 5.NP bytového domu s 46bytovými jednotkami Dispoziční řešení 3+1 Popis tech. stavu stavby Objekt je montovaný panelový v původním stavu bez rekonstrukcí. Základy jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou železobetonové panelové, stropy jsou železobetonové panelové, schodiště betonové, střecha plochá, krytina živičná s bleskosvodem, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění ústřední dálkové, fasáda zateplená, podlahy PVC, sporák plynový, lehké umakartoví jádro, koupelna s vanou a umyvadle, samostatné WC, původní stav. Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce panelové betonové sendvičové 3. Stropy železobetonové montované 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech živičné 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů umělá se zateplením 9. Vnitřní obklady keramické chybí 10. Schody železobetonové monolitické s běžným povrchem 11. Dveře hladké 12. Vrata 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah PVC 15. Vytápění ústřední 16. Elektroinstalace třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod studená i teplá 19. Vnitřní kanalizace standardní 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody - 3 -
22. Vybavení kuchyní běžný plynový sporák 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, vana 24. Výtahy osobní výtah 25. Ostatní rozvod antén 26. Instalační pref. jádra instalační šachty Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. 5825/289 o velikosti 384m 2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: V současné době se v České Lípě pohybuje cena pozemků pro rodinné domy a jejich příslušenství mezi 600-1000,- Kč/m 2. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 600,- Kč. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Spoluvlastnický podíl Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří 5825/289 384 600 657 / 22 409 6 755 Hodnota pozemků celkem 6 755 Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha kuchyň byt 12,00 m 2 1,00 12,00 m 2 pokoj byt 12,42 m 2 1,00 12,42 m 2 pokoj byt 16,09 m 2 1,00 16,09 m 2 pokoj byt 12,04 m 2 1,00 12,04 m 2 koupelna byt 2,56 m 2 1,00 2,56 m 2 WC byt 0,91 m 2 1,00 0,91 m 2 předsíň byt 7,85 m 2 1,00 7,85 m 2 komora byt 1,98 m 2 1,00 1,98 m 2 lodžie balkon 2,87 m 2 0,30 0,86 m 2 Celková podlahová plocha 68,71 m 2 66,70 m 2 Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Budoucí stav Podlahová plocha [m 2 ] 66,70 0,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 10 280 Reprodukční hodnota (RC) Kč 685 715 Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 33 Další životnost roků 67 Opotřebení % 33,00 Věcná hodnota (VH) Kč 459 430-4 -
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka Ulice Červeného kříže je na sídlišti Špičák na severovýchodním okraji města Česká Lípa. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. Bytová jednotka 3+1 je v 5.NP bytového domu s 46bytovými jednotkami panelový dům 66,70 5.NP 3+1 X X X X Srovnávané jednotky Česká Lípa, Brněnská Byt 71m 2, v 1.NP panelový bytový dům 8.NP. byt po částečné rekonstrukci, zděná obložená koupelna, vyštukováno, zateplený dům, plastová okna. panelový bytový dům Česká Lípa, Bratří Čapků 71,00 1.NP 3+1 500 000 7 042 0,855 6 021 3+1 s lodžií DR, 75m 2, 2.NP z 8, rekonstruované jádro, koupelna, WC, nová kuchyň, plastová okna. panelový bytový dům Česká Lípa, Norská 75,00 2.NP 3+1 500 000 6 667 0,855 5 700 Panelový dům, 3+1, DR, 94m 2, po rekonstrukci, 3.NP z 8.NP. panelový bytový 70,00 3.NP 3+1 550 000 7 857 0,810 6 364 dům Průměrná cena 6 028 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 66,70 m 2 Porovnávací hodnota 402 099 Kč X Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 1 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí. - 5 -
- 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -