Územní studie (podle Územního plánu Cheb) A. TEXTOVÁ ČÁST Zadavatel: Město Cheb náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 1/14 350 20 Cheb Pořizovatel: Městský úřad Cheb náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 1/14 350 20 Cheb Datum zpracování: 8/2016-11/2016 Zpracovatel: Ing. arch. Ondřej Bartůšek sídlem: Měříčkova 52, Brno 621 00 korespondence: Nad Kajetánkou 1432/14, 169 00 Praha IČ: 76035018 ČKA: 4001 ondrej@bartusek.info www.bartusek.info tel: 777 806 951
Obsah 1. Cíle a účel územní studie... 3 2. Vymezení řešeného území... 3 3. Širší vztahy... 3 4. Územní plán Cheb... 4 využití ploch... 4 struktura zástavby... 4 výška zástavby... 4 5. Vymezení ploch a podmínky jejich využití... 5 Plochy pro bydlení v rodinných domech... 5 Plochy veřejných prostranství... 5 Plochy veřejných prostranství plochy zeleně... 6 6. Podmínky prostorového uspořádání... 6 7. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY... 7 Dopravní infrastruktura... 7 širší vztahy... 7 stávající stav... 7 navrhované komunikace... 8 odstavná a parkovací stání... 8 hromadná doprava... 8 Technická infrastruktura... 8 vodovod... 8 plynovod... 9 elektroinstalace... 9 kanalizace splašková... 9 kanalizace dešťová... 9 odpad... 9 8. Údaje o počtu listů a počtu výkresů uzemní studie... 9 obrazová příloha
1. Cíle a účel územní studie Územní studie bude sloužit jako kvalifikovaný a neopominutelný podklad pro rozhodování v území. I když územní studie není na rozdíl od územně plánovací dokumentace závazným podkladem pro územní rozhodování, je podkladem neopominutelným. Stavební úřad musí při územním řízení porovnat navrhovaný záměr s jejím řešením a v případě přípustné odchylky tuto v územním rozhodnutí odůvodnit s tím, že v odůvodnění rozhodnutí prokáže, že nalezl z hlediska cílů a úkolů územního plánování a veřejných zájmů vhodnější nebo alespoň rovnocenné řešení, než obsahuje územní studie. Cílem územní studie je prověřit možnosti využití části stabilizovaného území v severní oblasti městské části Podhrad na jihovýchodě města Cheb. 2. Vymezení řešeného území Řešené území je vymezeno hranicí parcely 671/1 v k. ú. Podhrad mezi ulicemi Malá a Ke Střelnici. 3. Širší vztahy Řešené území se nachází asi 3km jihovýchodně od centra Chebu. Je součástí městské části Podhrad, která se nachází mezi průmyslovou oblastí, letištěm a vodní nádrží Jesenice.
Území se nachází v nadmořské výšce 475 m. n. m. a svažuje se mírně k jihu. Podhrad má charakter samostatného sídla. Původní pozemky v centru obce jsou zastavěny samostatně stojícími domy a obslužnými staveními. Jižním směrem je Podhrad zastavěn rekreačními objekty, které využívají příjemného prostředí vodní nádrže. Nová výstavba obytných domů je situována na sever od ulice Všebořská. Dopravně je území napojeno jihovýchodním obchvatem města, dále ulicí Podhradská a ulicí Všebořská. Území je obsluhováno městskou hromadnou dopravou. Urbanismus řešeného území navazuje na okolní zástavbu samostatně stojících domů na přiměřeně velkých pozemcích. Výraznou kvalitou prostředí jsou vzrostlé stromy na veřejných prostranstvích a sady a zahrady na soukromých pozemcích. 4. Územní plán Cheb Z územního plánu Cheb zpracovaného 2014 vychází rámcové požadavky na využití ploch, strukturu zástavby a výšku zástavby. využití ploch Řešené území se nachází na plochách vymezených územním plánem jako plochy pro bydlení v rodinných domech - BI. BI - bydlení - v rodinných domech městské a příměstské Hlavní využití: rodinný dům Přípustné využití: služební byt, malá architektura, oplocení, související dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití: při maximálním počtu 3 bytů: bytový dům, monofunkční bytový dům stavba pro podnikatelskou činnost do 50 m2, vzdělávání a výchova, sociální služby a péče o rodinu, zdravotní služby, kultura, veřejná správa, obchodní prodej na pozemku do 1000 m2, tělovýchova a sport, administrativa - za podmínky že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jsou slučitelné s bydlením a zároveň umístěny v rodinném nebo bytovém domě, případně stavbě pro podnikatelskou činnost: ubytování, stravování, služby Nepřípustné využití: ostatní definované účely využití ploch Maximální velikost budovy: 500 m2 Koeficient minimální zeleně stavebního pozemku PZ: 35% struktura zástavby Řešené území se nachází na plochách označených jako plochy s volnou strukturou zástavby. V volná zástavba nedefinuje hranici uličního prostoru nebo veřejného prostranství pokud to územní podmínky dovolují nesmí stát na této hranici výška zástavby Řešené území se nachází na plochách, jejichž minimální výška zástavby je 1 a maximální výška 2 nadzemní podlaží s podkrovím.
Výšková regulace je určena přípustným minimálním a maximálním počtem nadzemních podlaží k hlavní římse (při šikmé střeše) nebo atice (při rovné střeše), při stanovené výpočtové konstrukční výšce podlaží 3,5 m. V případě větší konstrukční výšky nadzemního, nebo více nadzemních podlaží, nesmí být součet konstrukčních výšek těchto podlaží vyšší, než je hodnota vypočtená ze stanovené výpočtové konstrukční výšky a z počtu podlaží. Pokud je ve výkrese uvedeno (P), je možno budovu nad uvedený maximální počet podlaží doplnit:: podkrovím o maximální výšce hřebene 8m nad podlahou nejnižšího podkrovního podlaží. Počet podkrovních podlaží se u výškové regulace nezohledňuje. z uliční strany minimálně o 2m ustupujícím podlažím o maximální výšce 3,5m. Hodnotu minimálního počtu podlaží je zpravidla nutno dodržet u budov či jejich částí orientovaných do veřejného prostranství, pro ostatní části se minimální hodnota podlažnosti neuplatňuje. Podkroví nebo ustupující podlaží se nezapočítává do minimálního počtu podlaží. Podlaží vyšší než minimální je možno nahradit podkrovím nebo ustupujícím podlažím. Podkrovní podlaží, kde plocha vodorovného průmětu vikýřů přesahuje 1/3 plochy vodorovného průmětu střechy, se považuje za běžné podlaží. 5. Vymezení ploch a podmínky jejich využití V souladu s potřebou vymezovat v obytném území kromě stavebních pozemků i veřejná prostranství a pobytové prostory, je ústředním motivem územní studie velká pobytová plocha přírodního charakteru v srdci řešeného území. Navazuje tak na existenci fotbalového hřiště, které místo identifikovalo jako neformální sportoviště a místo pro setkávání místních občanů. Územní studie vymezuje tři druhy ploch: plochy pro bydlení v rodinných domech, plochy veřejných prostranství, plochy veřejných prostranství zeleň. Bydlení v rodinných domech: 0,67ha, plochy veřejných prostranství: 0,47ha, plochy veřejných prostranství zeleň: 0,19ha; z celkových 1,33ha. Plochy pro bydlení v rodinných domech Hlavní využití: bydlení v rodinných domech. Přípustné využití: - stavby a zařízení pro bydlení v rodinných domech, - stavby pro podnikání, které jsou doplněním obytné funkce, - zahrady a sady, - stavby pro drobnou zemědělskou a chovatelskou činnost, - doplňkové stavby pro funkci bydlení (kůlny, sklady, bazény, pergoly, apod.), - stavby a zařízení pro sport jako doplňková funkce k bydlení, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury nezbytné pro obsluhu, - protipovodňová a protierozní opatření. Plochy veřejných prostranství Hlavní využití: - plochy veřejně přípustné bez omezení, které mají význam pro veřejný prostor a obytnou funkci.
Přípustné využití: - pozemky veřejně přístupné, - plochy zeleně, - pozemky, stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury. Podmíněné přípustné využití: - dočasné drobné stavby a zařízení občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství, které zvyšují využitelnost těchto ploch pro obyvatele - např. stánky občerstvení s venkovním posezením, jejichž funkce je v souladu s hlavním využitím, za podmínky, že svým provozováním nenaruší užívání staveb, pozemků a zařízení ve svém okolí, nesníží kvalitu okolního prostředí a nezvýší dopravní zátěž v lokalitě nad přípustnou míru. Plochy veřejných prostranství plochy zeleně Hlavní využití: - plochy sídelní zeleně veřejně přístupné, které mají pro veřejný prostor a rekreační funkci. Přípustné využití: - travnaté plochy s výsadbami vhodné druhové skladby (sadové úpravy), - dočasné drobné stavby a zařízení občanské vybavenosti slučitelné s účelem veřejných prostranství, které jako stavby doplňkové zvyšují kvalitu a využitelnost prostranství jako prostoru veřejného, - pěší a cyklistické komunikace, - dětská hřiště, izolovaná hřiště pro míčové hry, drobné zpevněné plochy, - vodní plochy, - stavby a zařízení sloužící k ochraně území proti záplavám, - pozemky, stavby a zařízení související a nezbytné dopravní a technické infrastruktury, - retenční a vsakovací opatření. 6. Podmínky prostorového uspořádání Podmínky pro prostorové uspořádání staveb vychází z především z územního plán, které dále upřesňuje. Stavby je možné umisťovat na plochách vyznačených jako plochy pro bydlení v rodinných domech. Stavební pozemky jsou vymezeny v grafické části. Stavební pozemky jsou určeny ke stavbě jednoho rodinného domu s doplňkovými stavbami. Vymezené stavební pozemky mají plochu 980 1400 m 2. Zastavěná plocha rodinného domu by neměla přesáhnout 250 m 2. Zastavitelná plocha vymezuje plochu, kde lze postavit rodinný dům. Stavební čára vymezuje čáru, ke které se orientuje uliční průčelí. Tato čára musí být souvisle zastavěna nejméně po 70% délky. Ustupovat mohou různé konstrukce domu (kryté závětří vstupu, lodžie apod.). Předstupovat mohou stříšky vstupu, slunolamy, stínící prvky, přesah střechy apod. Výšková regulace stanovuje maximální výšku zástavby. Upřesňuje údaje z Územního plánu Cheb. Nejvýše ve výšce V1 je nutné s objektem hlavního využití ustoupit šikmou střechou nebo ustoupeným patrem. Nad výšku V1 do výšky V2 je vyznačenou plochu možné využít maximálně 50% obestavěného prostoru. Platí pro jakýkoliv příčný řez (kolmý na uliční fasádu) po celé šířce objektu. Hodnota 0,000 je stanovena jako nejnižší bod na uliční fasádě navrhovaného objektu vztažený k úrovni původního terénu. Šikmá střecha může být pultová nebo sedlová s orientací hlavního hřebene ve směru stavební čáry. Sklon střechy je předepsán 35-45.
Ustoupené patro musí být oproti uliční fasádě odsazeno minimálně o 2 m. Oplocení pozemků je možné v maximální výšce 1,5 m. Příklady možných řezů: 7. Podmínky pro umístění veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura širší vztahy Příjezd do území je z jihozápadu z ulice Chebská ulicí Všebořská. Dále je území komunikačně napojeno dvěma slepými ulicemi: Ke Střelnici a Malá. stávající stav Ulice Ke Střelnici je obytnou zónou. Jedná se o slepou komunikaci s obratištěm. Počátek komunikace je opatřen novým povrchem živicí s betonovými obrubníky. Na komunikaci je částečně řešeno odvodnění. V místě bývalého fotbalového hřiště je komunikace v provizorním technickém stavu bez odvodnění a bez odpovídajícího zakončení. Sjezdy na pozemky nejsou vhodně řešeny. Ulice Malá je slepou vedlejší ulicí s nejasně stanoveným režimem provozu. Je vybavena improvizovaným parkovištěm, které lze použít jako obratiště. Komunikace je nevhodně
vedena stísněným prostorem kolem bývalé požární zbrojnice. Stav komunikace je provizorní, bez odpovídajícího řešení obrubníků a odvodnění. navrhované komunikace Územní studie navrhuje propojení ulic Malá a Ke Střelnici, čímž vzniká smyčka. Prodloužení ulice Malá je vzhledem ke stísněným podmínkám v území vedena ve zúženém profilu. Tato místní komunikace bude ve funkční třídě D1, obytná zóna, komunikace se smíšeným provozem vozidel, cyklistů a chodců v jednom dopravním prostoru. Vzhledem k rozhledovým poměrům na křižovatkách s ulicí Všebořskou je vhodné organizovat provoz jako jednosměrku proti směru hodinových ručiček. Ulicí Malou se tedy do obytné zóny vjíždí, ulicí Ke Střelnici se vyjíždí. V místě bývalého fotbalového hřiště, kde územní studie navrhuje umístění čtyř stavebních pozemků a veřejné prostranství je dopravní obslužnost zajištěna okružní komunikací kolem veřejného prostranství. Na komunikaci je vhodné umožnit obousměrný provoz. Minimální šířka komunikace 3,5m umožňuje průjezd nákladního vozu integrovaného záchranného systému, vozu pro svoz komunálního odpadu a dalších vozidel nutných pro obsluhu pozemků. Na křižovatce Ke Střelnici Všebořská je umístěno kontejnerové stání pro umístění kontejnerů na tříděný odpad. Vjezd a výjezd z obytné zóny bude opatřen zvýšeným prahem. Povrchy budou řešeny ve dvou základních skladbách. Skladba pro větší zatížení dopravou a skladba pro menší zatížení. Na rozhraní veřejného prostoru a komunikace budou umístěna parkovací stání a stromy. odstavná a parkovací stání Na veřejných prostranstvích jsou umístěna parkovací stání, na každý pozemek připadá jedno parkovací stání. Odstavná stání budou zajištěna na pozemcích domů v počtu podle normy a koeficientů pro toto území. hromadná doprava V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky městské hromadné dopravy, které dostatečně obsluhují předmětné území. Technická infrastruktura vodovod Stávající rozvody vodovodního řadu umožňují napojení nových stavebních pozemků. Rozšířením zároveň dojde k zasmyčkování řadu. Napojovací body na vodovod jsou situovány do míst před parcelami 670/1 a 671/12. Potrubí je navrženo z trub PE 90-110 mm. Napojení se provede vysazením odbočky na stávající vodovod, za kterou se osadí šoupě se zemní soupravou. Na konci řadů se osadí koncové podzemní hydranty H 80 mm.
plynovod Napojení je navrženo na jihu území v ulici Všebořská na vedení STL. Plyovod je veden na sever ulicí Malá a částečně okružní komunikací, kdy napojuje všechny pozemky. Napojení se provede na stávající plynovod. Za napojení se osadí uzávěr. Potrubí se navrhuje z trubek polyetylenových PE 63 a 90. elektroinstalace Rozvodu elektrické energie je napojen z místní trafostanice. V souladu z vyhláškou jsou umístěny nové rozvody do země a nahrazují tak částečně vzdušné vedení v lokalitě. Rozvody jsou vedeny vždy na pozemku města s ohledy na ochranná pásma a souběhy s ostatními sítěmi. kanalizace splašková Splašková kanalizace čtyř pozemků umístěných v severní části je napojena na stávající řad v ulici Ke Střelnici. Vzhledem k topografii terénu je nutné dva jižní pozemky napojit na splaškovou kanalizaci v ulici Malá. Potrubí je navrženo z trub PVC DN 200-300 mm. Na vedení splaškové kanalizace budou umisťovány revizní šachty dle normy. kanalizace dešťová Vzhledem k velkému množství dešťových odpadních vod jsou navrhována retenční a vsakovací opatření, která by měla primárně absorbovat většinu dešťových vod. V případě přeplnění těchto opatření jsou navrženy přepady, které vodu odvedou do stávající kanalizace. Hlavním retenčním prvkem v území je veřejné prostranství se zelení v srdci řešeného území. Dále jsou navrhována retenční opatření na zelených plochách podél komunikace Malá a na zelených plochách přilehlých ke komunikaci Všebořská. odpad Stanoviště nádob na smíšený odpad bude řešeno individuálně přímo na stavebních pozemcích. Stanoviště kontejnerů na tříděný odpad je navrženo na pozemku poblíž ulice Všebořská. 8. Údaje o počtu listů a počtu výkresů uzemní studie A. Texová část: 9 listů A4 B. Grafická část B1 - Širší vztahy M1:10 000 B2 - Hlavní výkres M1:500 B3 Dopravní a technická infrastruktura M1:500
Obrazová příloha: Obr.1
Obrazová příloha: Obr.2
Obrazová příloha: Obr.3