Návrh Zadání změny č. 1 dílčí změna č. 1.01 Územního plánu obce Sudice katastrální území Sudice u Boskovic Objednatel: Obec Sudice Pořizovatel: Městský úřad Boskovice, odbor výstavby a územního plánování Prosinec 2011 1
Obsah: Textová část 1. Základní údaje 2. Důvody pro pořízení změny územního plánu 3. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů 4. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů 5. Požadavky na rozvoj území obce 6. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) 7. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 8. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území 9. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 10. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů - ochrana veřejného zdraví - civilní ochrana, obrana a bezpečnost státu - ochrana ložisek nerostných surovin, - geologická stavba území - ochrana před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy 11. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území 12. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose 13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií 14. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem 15. Požadavky na vyhodnocení vlivů změny územního plánu na udržitelný rozvoj území (pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast) 16. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant 17. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu jejího odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení 2
1. Základní údaje Pořizovatel zadal zpracování změny územního plánu obce Sudice Ing. arch. Naděždě Rozmanové, Bukovinka 140. Územní plán obce Sudice byl schválen Zastupitelstvem obce Sudice dne 16.12. 2005. Pořízení změny č. 1 bylo schváleno Zastupitelstvem obce Sudice dne 20.12. 2010. Změna č. 1 obsahuje jednu dílčí změnu č. 1.01. Při pořizování změny bude postupováno dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), a dle přílohy č. 6 a 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. 2. Důvody pořízení změny Obec má dobré předpoklady a podmínky k rozvoji. Skutečnost byla prověřena schváleným ÚPO Sudice. Změnou ÚPO reaguje obec na využití pozemků v centru obce pro využití veřejné zeleně. 3. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Z Politiky územního rozvoje vyplývají pro změnu č. 1 územní souvislosti upřesněného koridoru rychlostní silnice R 43. Změna nezasahuje do ochranného pásma tohoto koridoru. Změna bude respektovat ÚAP Jihomoravského kraje (6/2009) a ZÚR Jihomoravského kraje (2011). ZÚR JMK zpřesňují vymezení rozvojové osy OS9 Brno Svitavy / Moravská Třebová, vymezené v PÚR ČR 2008 na území Jihomoravského kraje mimo OB3 Brno obcemi s výraznou vazbou na významné dopravní cesty, tj. silnici I/43, připravovaný koridor rychlostní silnice R43 (VPS - D4) a železniční trať č. 260. Katastrální území Sudice u Boskovic je součástí uvedené osy. ZÚR JMK ukládá územní studii k prověření územních podmínek pro zvýšení rychlosti železniční tratě č. 260 Brno Česká Třebová. K. ú. Sudice u Boskovic je dotčeno vymezením koridoru TE30 VVTL plynovod DN 700 PN 63 Kralice Bezměrov; VPS TE30. Obec je dotčena koridory cyklistických tras a stezek nadmístního významu. 4. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Budou respektovány obecné požadavky územně vyplývající z analytických podkladů Jihomoravského kraje a územně analytických podkladů ORP Boskovice (11/2010). (Dle ÚAP kraje je k. ú. Sudice u Boskovic zatíženo hlukem ze silniční dopravy s překročením alespoň jednoho ze sledovaných limitů. K. ú. Sudice u Boskovic náleží k území s ohrožením kvality podzemních i povrchových vod zemědělskou činností.) Z ÚAP ORP nevyplývají pro řešenou změnu konkrétní požadavky. Zadání současně vychází ze schváleného územního plánu a doplňujících průzkumů a rozborů. 5. Požadavky na rozvoj území obce Obsah dílčí změny č. 1.01: Převedení části návrhové plochy pro bydlení a stávající plochy pro bydlení - B (dojde k jejímu zmenšení), návrhové plochy pro občansku vybavenost - Ov (dojde k jejímu zrušení), navržené liniové zeleně - Zi, návrhové plochy veřejné zeleně - Zp, stávající plochy krajinné zeleně - Zk do návrhové plochy veřejné zeleně. Pro navrženou veřejnou zeleň, která je předmětem této změny budou stanoveny nové regulativy. Zbylá část návrhové plochy pro bydlení dle stávajícího ÚPO bude vrácena do ZPF. 3
Návrhová plocha veřejné zeleně bude koncipována jako přírodně-krajinářský park s domácími druhy dřevin. Klidový prostor v centru obce bude určen pro každodenní relaxaci obyvatel a pro pořádání kulturních a společenských akcí. Prostor bude zahrnovat zpevněné asfaltové a pískované plochy umožňující přístup obslužných vozidel, dále zařízení jako např. dětská hřiště, lavičky, bludiště z živého plotu a malý amfiteátr s krytým pódiem. Rozsah ploch bude předmětem řešení změny. 6. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Stávající urbanistická koncepce bude zachována. Budou respektovány dominanty obce, stávající charakter sídla a hladina zástavby. Změna ÚPO stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Dále změna ÚPO stanoví podmínky prostorového uspořádání. Změna ÚPO prověří jaké vzniknou nároky na dopravní obsluhu a inženýrské sítě. 7. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Doprava: Pro navrženou změnu bude řešeno dopravní napojení, napojení na inženýrské sítě a nakládání s odpady. Případné odstavování vozidel bude zajištěno na řešeném pozemku. Vodní hospodářství: Bude respektována stávající koncepce vodního hospodářství. Změna vyžaduje úpravu trasy vodovodu a kanalizace navržené schváleným ÚPO. Pro zachování odtokových poměrů je třeba maximální množství dešťových vod zdržovat a uvádět do vsaku na pozemku investora. Zásobování el. energií: Změna vyžaduje úpravu trasy el. energie navržené schváleným ÚPO. Zásobování plynem: Změna vyžaduje úpravu trasy plynovodu navržené schváleným ÚPO. Veřejné osvětlení: Změna vyžaduje úpravu trasy veřejného osvětlení navržené schváleným ÚPO. Zpracovatel změny ÚPO bude v řešení respektovat schválený ÚPO s limity daného území a zohlední skutečný stav inženýrských sítí a ochranných pásem. 8. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Změna ÚPO Sudice bude respektovat urbanistické, historické, kulturní a přírodní hodnoty území. Ochrana kulturních a přírodních hodnot: V řešeném území nejsou evidovány žádné kulturní památky. Území řešené změnou se nedotýká zájmů chráněných zákonem č. 114/1992 Sb. Vzhledem k doloženým archeologickým lokalitám je nutno oblast klasifikovat jako území archeologického zájmu, to je území s archeologickými nálezy ve smyslu 22 a 23 zákona č. 20/1987 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Ochrana přírodních zdrojů V řešené lokalitě se nenachází dobývací prostor. Přírodní zdroje se v řešeném území nenachází. Ochrana zemědělského půdního fondu: Ochrana ZPF bude řešena v souladu se zákonem č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu. 4
Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa: Bude respektováno případné ochranné pásmo lesa 50 m a síť lesních cest. Návrhem změny nebudou dotčeny pozemky do vzdálenosti 50-ti m od kraje pozemků, určených k plnění funkcí lesa. Při realizaci změny nebude proto nutno požádat zdejší odbor o udělení souhlasu s vydáním územního rozhodnutí na využití území, popř. umístění staveb na pozemcích ve vzdálenosti do 50 m od PUPFL dle ustanovení 14 odst. 2 lesního zákona. Bude respektována síť lesních cest. Dílčí změna č. 1.01 je dotčena: - ochranným pásmem vodního toku, - hranicí záplav 100-leté vody, - archeologickou lokalitou. 9. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Zpracovatel změny ÚPO vyznačí případné nově vyvolané VPS, VPO a asanační zásahy. 10. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů Ochrana veřejného zdraví Změna ÚPO bude respektovat podmínky ochrany zdravých životních podmínek. Civilní ochrana, obrana a bezpečnost státu Civilní ochrana budou respektovány zájmy civilní ochrany. V řešeném území se nenacházejí objekty a plochy určené k obraně státu, ani sem nezasahují jejich ochranná pásma. Ochrana ložisek nerostných surovin V k. ú. Sudice u Boskovic se nenacházejí výhradní ložiska nerostných surovin. V řešené lokalitě se nenachází dobývací prostor. Geologická stavba území Poddolované ani sesuvné území se v řešeném území nenachází. Ochrana před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy Koryto potoka v intravilánu Sudic bylo dimenzováno na Q 50. Řešeným územím prochází ochranné pásmo vodního toku a hranice záplav 100-leté vody. Vzhledem k poloze lokality není třeba řešit ochranu před jinými rizikovými přírodními jevy. 11. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Budou řešeny urbanistické a dopravní problémy v území. Hygienické a jiné problémy se nepředpokládají. 12. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Návrhem dojde ke změně zastavitelných ploch vymezených v platném územním plánu. 13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií 5
Změna č.1 nevymezuje žádné plochy ani koridory, kde by bylo nutné prověření změn jejich využití územní studií. 14. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Změna č.1 nevymezuje žádné plochy ani koridory, kde by bylo nutné prověření změn jejich využití regulačním plánem. 15. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území (pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast) Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území se nepředpokládá. Vzhledem k situování a rozsahu navrhované změny, tato změna nemůže mít vliv na evropsky významnou lokalitu ani ptačí oblast (nevyskytují se v území) a nebude mít negativní vliv na životní prostředí. 16. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Koncept změn je třeba zpracovat v případě, že budou požadovány varianty řešení změny ÚPO nebo v případě požadavku posouzení vlivů na životní prostředí nebo na území Natura 2000. Vzhledem k jednoduchosti změny se zpracování konceptu změny nepředpokládá. 17. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu jejího odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Název dokumentace: Změna č. 1 územního plánu obce Sudice Návrh změny ÚPO bude zpracován v rozsahu a obsahu stanoveném příslušnými právními předpisy (zejména zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon) a 13, 14 a 16 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Návrh změny bude zpracován graficky, formou samostatných výkresů formátu A4, v měřítku ÚPO jako příloha: - výkresu Hlavní výkres katastrální území - výkresu Výřez Hlavního výkresu - výkresu Širší vztahy - výkresu Doprava - výkresu Energetika - výkresu Odkanalizování obce - výkresu Zásobování vodou - výkresu Vynětí ze ZPF, etapizace - výkresu VPS, asanace 6
Seznam výkresů bude dále upřesněn v další fázi změny. Změna č.1 bude obsahovat: I. ZMĚNA Č. 1 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 Návrh změny ÚPO bude odevzdán na společné jednání ve dvou vyhotoveních. Dle výsledku projednání bude následně provedena případná oprava či doplnění odevzdaných vyhotovení. Konečné znění dokumentace po veřejném projednání bude předáno ve čtyřech tištěných vyhotoveních a bude také předáno v digitální podobě. Návrh zadání změny č.1 územního plánu obce Sudice bude po projednání předložen ke schválení zastupitelstvu obce Sudice. Znění tohoto Zadání bylo schváleno Zastupitelstvem obce Sudice dne. Josef Roupa místostarosta obce Ing. Olga Dočkalová starostka obce Lokalizace změny č. 1 ÚPO Sudice je znázorněna v grafické příloze k tomuto zadání: Stávající ÚPO Sudice výřez výkresu Výřez hlavního výkresu 1:2000 Změna č. 1 ÚPO Sudice výřez výkresu Výřez hlavního výkresu 7