Ú Z E M N Í P L Á N O B C E R A D Ě T I C E ZADÁNÍ ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU NÁVRH OBEC: Obec Radětice, Radětice 27, 262 31 pošta Milín Určený zastupitel: Jitka Buraltová POŘIZOVATEL: Městský úřad Příbram odbor koncepce a rozvoje města Tyršova 108, 261 19 Příbram I KVĚTEN 2011 1
ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE R A D Ě T I C E NÁVRH Úvod Obec Radětice má platnou územně plánovací dokumentaci, a to územní plán obce Radětice (z 31.7.1999), v platném znění po změně č.1 schválené zastupitelstvem obce usnesením č. 94/2005/ZO, dne 29.01.2005. Zastupitelstvo obce Radětice rozhodlo na svém zasedání dne 30.6.2010, usn. č. 175/2010/ZO, v souladu s ustanovením 44 a 55 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, o pořízení změny č.2 územního plánu obce Radětice. Důvodem pro pořízení změny je snaha vyjít vstříc navrhovatelům jednotlivých dílčích změn a stimulovat tak územní rozvoj obce. Stávající zastavitelné plochy jsou již téměř vyčerpány. Podněty majitelů pozemků směřují ke změně nezastavitelného území na území zastavitelné smíšené území malých sídel: vlastníci zde chtějí postavit doplňkové stavby k rodinným domům (řešené území 6, 8 a 9). Podnět obce Radětice směřuje ke změně nezastavitelného území, resp. zastavitelného území (nerušící výroba) na území zastavitelné území sloužící sportu a oddechu: obec zde chce postavit víceúčelové hřiště (řešené území 4). Zbývající podněty majitelů pozemků směřují k zalesnění, resp. zbudování vodních nádrží (řešené území 1, 2, 3 a 7). Jeden z podnětů se týká umístění dešťové kanalizace (řešené území 5). a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Politika územního rozvoje České republiky (PÚR) byla schválena Vládou České republiky dne 20. 7. 2009, usn. č. 929. Podle PÚR řešeným území neprochází žádná rozvojová osa ani rozvojová oblast. Řešené území leží mimo specifické oblasti vymezené PÚR. Územní plán velkého územního celku okr. Příbram byl schválen Zastupitelstvem Středočeského kraje dne 12.6.2002, usn. č. 1-9/2002/ZK. Zásady územního rozvoje podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, nejsou dosud Krajským úřadem Středočeského kraje vydány. Pro změnu č.2 územního plánu obce Radětice nevyplývají z Politiky územního rozvoje, z Územního plánu velkého územního celku, ani z dalších širších územních vztahů zvláštní požadavky. b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Z územně analytických podkladů vyplývají pro změnu č.2 následující požadavky: č. řešeného požadavky vyplývající z ÚAP respektovat následující: území 1 Existence regionálního biokoridoru Kotalík-Marhelovka Existence ochranného pásma lesa 50 m Existence vodního toku Stěžovský potok Existence chráněného ložiskového území podzemní zásobník plynu Háje (PZP Háje) Existence chráněného území pro zvláštní zásahy do zemské kůry PZP Háje Existence bezpečnostního pásma vedení VVTL plynovodu Existence ochranného pásma Letiště Příbram 2 Existence poddolovaného území (v blízkosti) Existence nadzemního a podzemního vedení elektrizační soustavy vč. OP Existence místní komunikace (v těsné blízkosti) 2
3 Existence ochranného pásma lesa 50 m 4 Existence poddolovaného území Existence nadzemního a podzemního vedení elektrizační soustavy vč. OP Existence místní komunikace (v těsné blízkosti) Existence místního biokoridoru 5 Existence místní komunikace (v těsné blízkosti) 6 Žádné konkrétní požadavky 7 Existence ochranného pásma lesa 50 m Existence silnice III. třídy vč. OP (11813) 8 Existence chráněného ložiskového území podzemní zásobník plynu Háje (PZP Háje) Existence chráněného území pro zvláštní zásahy do zemské kůry PZP Háje 9 Existence chráněného ložiskového území podzemní zásobník plynu Háje (PZP Háje) Existence chráněného území pro zvláštní zásahy do zemské kůry PZP Háje c) Požadavky na rozvoj území obce Požadavky na rozvoj území obce, resp. na změnu funkční náplně jednotlivých ploch, jsou uvedeny v následující tabulce. Pro snazší orientaci jsou graficky znázorněny v příloze č. 1. č. řešen ého území identifikace pozemku stávající stav dle ÚPO navrhovaná změna (popis záměru) 1 PK p.č. 1131/2 = část KN p.č. 794 v kat. území Radětice 2 PK p.č. 232 = část KN p.č. 300/1 cca 200 m2 z celk. plochy pozemku - v kat. území Radětice (záměr v jihozápadní části parcely) 3 PK p.č. 646 (část KN 646) v kat. území Radětice 4 KN p.č. 140/2, 140/3 a 64/1 v kat. území Radětice 5 V p.č. PK 232 = KN p.č. 300/1 (záměr dešťové kanalizace od hranice s pozemkem 698/2 komunikace) Orná půda, louky Orná půda, louky Orná půda, louky Orná půda, louky a nerušící výroba Vodní plochy, vodní toky (záměr vybudování vodní nádrže se třemi až pěti doprovodnými tůněmi a se stavbou pro zemědělství) Vodní plochy, vodní toky (záměr vybudování vodní plochy rybníku) Lesní plochy (záměr zalesnění pozemků) Území sloužící sportu a oddechu (záměr vybudování víceúčelového hřiště) Umístění dešťové kanalizace vypouštění dešťové vody ze vsakovacích jímek do plánovaného rybníka 6 KN p.č. 607/4 v kat. území Radětice Orná půda, louky Smíšené území malých sídel (záměr výstavby hospodářské stavby kůlna) 7 PK p.č. 193 a 194/1 v kat. území Radětice 8 KN p.č. 826/11, 827/10 a 827/13 v kat.území Radětice Orná půda, louka Nelesní zeleň isolační, doprovodná, soliterní 9 KN p.č. 827/8 Nelesní zeleň isolační, doprovodná, soliterní Lesní plochy (záměr zalesnění pozemků) Smíšené území malých sídel (záměr výstavby hospodářské stavby skleník) Smíšené území malých sídel (záměr výstavby hospodářské stavby skleník) 3
d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny: návrh změny č.2 územního plánu obce Radětice bude vycházet z charakteru řešeného území a bude chránit jeho krajinný ráz. Změna bude obsahovat stanovení podmínek pro plošné a prostorové uspořádání území, resp. řešených lokalit. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Doprava: V návrhu změny č.2 územního plánu obce Radětice bude odpovídajícím způsobem řešena doprava v souvislosti s nově navrhovanými rozvojovými lokalitami. Technické vybavení: V návrhu změny č.2 územního plánu obce Radětice bude odpovídajícím způsobem řešeno technické vybavení v souvislosti s nově navrhovanými rozvojovými lokalitami. Nakládání s odpady: Při likvidaci případně vzniklých odpadů budou tyto likvidovány v souladu s platnou legislativou v odpadovém hospodářství, zejména v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých zákonů. f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Návrh změny č.2 územního plánu obce Radětice musí vycházet především z koncepce zákona č. 17/1992 Sb., o životním prostředí, v platném znění a jeho zásad únosného zatížení životního prostředí a trvale udržitelného rozvoje a dále ze zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění.řešení bude obsahovat zásady ochrany všech složek životního prostředí, včetně územního systému ekologické stability; důsledně bude chráněno kvalitní krajinné prostředí celého řešeného území. Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a lesního půdního fondu bude respektována ochrana zemědělské a lesní půdy ve smyslu zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění, resp. zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon). Součástí vyhodnocení dle přílohy č.3 k vyhlášce č.13/1994 Sb. bude rovněž analýza využití ploch schválených platným územním plánem obce. Pro změnu č.2 územního plánu obce Radětice nevyplývají ze zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění, žádné požadavky kromě respektování případných archeologických nálezů, kdy je nutno postupovat v souladu se zákonem č. 20/1987 Sb., v platném znění. Změnou č.2 územního plánu nesmí být změněna památková ochrana zapsaných kulturních památek. g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace V rámci změny č.2 územního plánu obce Radětice budou navrženy případné nové veřejně prospěšné stavby, či veřejně prospěšná opatření, která budou důležitá z hlediska dalšího rozvoje obce. Asanační zásahy v řešeném území nejsou předpokládány. h) Požadavky, vyplývající ze zvláštních právních předpisů: Požární ochrana: Řešení komunikací a technického vybavení bude navrženo s ohledem na platné předpisy požární ochrany, především zajištěním přístupu a příjezdu ke všem objektům a dostatku vodních zdrojů pro požární účely. Obrana státu a civilní ochrana: Z hlediska civilní ochrany nejsou předpokládány pro změnu č.2 územního plánu obce Radětice zvláštní požadavky na řešení. Ochrana nerostného bohatství: Řešená území č. 1, 8 a 9 se nacházejí v chráněném ložiskovém území chráněném území pro zvláštní zásahy do zemské kůry podzemního zásobníku plynu Háje. Řešené území č.4 se nachází na poddolovaném území, řešené území č.2 se nachází v blízkosti poddolovaného území. Požadavek na dodržování postupu v souladu s horním zákonem. Záplavová území: Řešená území změny č.2 územního plánu obce Radětice neleží v záplavových územích. 4
i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Změna č.2 územního plánu obce Radětice bude při stanovení základních principů možného dalšího rozvoje řešeného území - obsahovat zásady ochrany všech složek životního prostředí, včetně územního systému ekologické stability; důsledně bude chráněno kvalitní krajinné prostředí celého řešeného území. Řešené území č. 1 se nachází v trase regionálního biokoridoru a v místním biocentru. V rámci změny č.2 územního plánu obce Radětice bude prověřena možnost ponechání záměru v daném rozsahu. Toto území se rovněž nachází v ochranném pásmu lesa s ohledem k tomu, že se zde uvažuje o stavbě pro zemědělství je vhodné stanovit minimální vzdálenost pro případné umisťování a povolování staveb vyplyne z požadavku příslušného dotčeného orgánu. Střet mezi požadavkem na vymezení zastavitelných ploch a požadavkem na ochranu zemědělského půdního fondu řešit v souladu se zákonem č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů.. Ve změně č.2 územního plánu obce Radětice nejsou další známé problémy a střety zájmů, které by bylo nutné řešit; v procesu pořízení Změny č.2 ÚPO Radětice bude jejich existence prověřena a případně budou též řešeny. j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby Řešení změny č.2 územního plánu obce Radětice převezme stávající hranici zastavěného území obce a stanoví nově hranice zastavitelného území obce ve vazbě na nově vymezené rozvojové plochy návrhového období. k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií V rámci změny č.2 územního plánu obce Radětice není vymezení takovýchto ploch či koridorů předpokládáno. l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Nepožaduje se. m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území: Vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území není v rámci změny č.2 územního plánu obce Radětice předpokládáno. Řešené území nezasahuje do Evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí. n) Případný požadavek na zpracování konceptu, vč. požadavků na zpracování variant Změna č.2 bude zpracována pouze v návrhu. Zpracování konceptu ani variant se ve smyslu 47 odst. 5 stavebního zákona nepožaduje. o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu: Vzhledem invariantnosti nebude zpracován koncept. Návrh změny č.2 územního plánu obce Radětice bude zpracován v rozsahu přiměřeném k charakteru navržené změny č.2 v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu 5
(stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, především pak s ustanovením 188 odst. 3 tohoto zákona a přiměřeně podle přílohy č.7 k vyhl. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a to v tomto rozsahu : A/ Textová část: Rozsah textové části bude zpracován v přiměřeném rozsahu s ohledem na charakter změny č.2 dle přílohy č.7 k vyhl. č. 500/2006 Sb. B/ Grafická část: Hlavní výkres řešeného území změny č.2 (M 1:5 000). Vyhodnocení záborů zemědělského půdního fondu (ZPF) a pozemků určených k plnění funkce lesa (PUPFL) změnou č.2 (M 1:5 000). Pokud nebude možno obsáhnout graficky veškeré náležitosti v hlavním výkresu, budou zpracovány samostatné výkresy dle přílohy č.7 k vyhl. č. 500/2006 Sb.. Návrh změny (včetně odůvodnění) bude předán ke společnému jednání ( 50 odst.2 stavebního zákona) ve 2 vyhotoveních a v el. podobě (pdf). Návrh změny (včetně odůvodnění) upravený dle výsledku společného jednání bude předán ve 2 vyhotoveních a v elektronické podobě (pdf). Vydaná změna (včetně odůvodnění) bude předaná ve 4 vyhotoveních a v elektronické podobě (pdf, dgn) Příloha č.1: Výkres návrhu zadání změny č.2 územního plánu obce Radětice 1 : 5 000 (s legendou platného územního plánu obce) 6