Znalecký posudek č.6626/36 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 381/8 V budově č. p.: 381, 382, 383, 384 Na pozemku parc. č.: 1144/1, 1144/4, 1144/5, 1144/6 Pozemky parc. č.: 1144/1, 1144/4, 1144/5, 1144/6 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 520 / 22740 na pozemku: 520 / 22740 Vlastník jednotky: Miroslav Šebek, Chebská 1824/219, 35201 Aš, 1 / 1 Vlastník pozemku: Miroslav Šebek, Chebská 1824/219, 35201 Aš, 1 / 1 Katastrální území: Horní Kosov LV č.: 1224 Kraj: Kraj Vysočina Okres: Jihlava Obec: Jihlava Část obce: Horní Kosov Ulice: Polní Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 Čimická 780/6 18100 Praha 8 26.2.2015 / 26.2.2015 900 000 Kč O byty v této cenové relaci je stálý zájem. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: Poznámka: dobře Uvedena rizika s možným vlivem na OC! Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: 777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 Dobrovítov 27 fax.: 327314331 286 01 Čáslav e-mail.: mbartunek@centrum.cz Datum: 9.4.2015 Tento odhad obsahuje 18 stran textu včetně 12 stran příloh.... podpis, příp. razítko
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Kraj Vysočina Obec, část obce: Jihlava Katastrální území: Horní Kosov Ulice: Polní jednotka stávající stav budoucí stav typ: 2+1 podlaží: 4. NP orientace Z započitatelná plocha: 52 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 39 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Ústřední / etážové - plyn technický stav jednotky: Dobře udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): č.1144/1, č.1144/4, č.1144/5 a č.1144/6 - zastavěné plochy a nádvoří, Pozemky pod bytovým domem jsou téměř rovinné. Jsou napojeny na všechny IS. Přístup je bezproblémový z pozemků č.672/111, č.672/125, č.672/122, č.672/120, 672/99 - vlastnictví Statutární město Jihlava. výměra pozemků celkem: 774 m 2 budova / počet sekcí: volně stojící 4 počet podlaží PP/NP 1 4 0 0 počet bytových/nebytových jednotek: 40 0 0 0 výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: panelový bytový dům s plochou střechou, nezateplený stáří původní / další životnost: 26 40 opotřebení / závady: 40 % nejsou stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Montovaná (panelová, betonová) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2 010 provedené dílčí rekonstrukce: okna, dveře omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Věcná břemena zahrnuto v obvyklé ceně Ostatní omezení zahrnuto v obvyklé ceně Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Statutární město Počet obyvatel: 50 510 Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - smíšená zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Jihlava leží na moravsko-českém pomezí při soutoku řeky Jihlavy s říčkou Jihlávkou na silnici č. 38 vedoucí z Havlíčkova Brodu přes Jihlavu do Znojma. Jihlava je statutárním městem. V místě jsou všechny úřady, služby, obchody, vlakové i autobusové nádraží, sportovní stadion, možnost zaměstnání. U Jihlavy je sjezd na dálnici D11. Oceňované nemovitosti leží v západní části města v k.ú. Horní Kosov, v ulici Jarní. Rizika: Věcná břemena Na LV č.1224 je zapsáno věcné břemeno ve prospěch pozemku č.1144/7,( pozemek ve vlastnictví Jihlavské kotelny, s.r.o.), na pozemku je postavena centrální kotelna. Povinným jsou všechny byty v bytovém domě včetně oceňovaného bytu - bez vlivu na obvyklou cenu. Ostatní omezení Prohlídka nemovitostí nebyla umožněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle 13 odst.3) zákona č.26/2000 Sb. Zákona o veřejných dražbách. Prohlídka nemovitostí byla provedena z vně bytového domu a dále byl umožněn přístup do společných částí bytového domu. Ocenění provádím dle informací získaných od sousedů. Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.1224 je zapsáno zástavní právo exekutorské, zástavní právo smluvní, exekuční příkaz k prodeji, nařízení exekuce - k uvedeným zápisům při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o byt č. 381/8 vymezeno v budově č.p. 381 - č.p. 384 a na pozemcích č.1144/1, č.1144/4, č.1144/5 a č.1144/6 - zastavěná plocha a nádvoří, podíl na společných částech bytového domu a na pozemcích je ve výši 520/22740. Konstrukce a vybavení Uvedený bytový dům je panelový, má čtyři vchody a je samostatně stojící. Dům má čtyři nadzemní podlaží s byty a jedno podzemní se společnými prostorami užívání a sklepními kójemi. Dům byl vystavěn kolem r.1989. Dům je panelový, střecha plochá zakrytá živičnou krytinou. Schodiště je teraco, ve společných prostorách je na podlaze beton a dlažby. Bytový dům je po dílčí rekonstrukci - nově plastová okna, vchodové dveře, venkovní schody jsou opraveny, nově jsou poštovní schránky a zvonky, stoupací vedení vody a kanalizace. Oceňovaný byt se nachází ve vchodě označeném č.24, čtvrtý vchod zleva, ve 4.NP vpravo do schodiště,. Obsahuje 2 x pokoj, kuchyň, koupelnu, WC, chodbu, balkón a sklepní kóji v 1.PP. V koupelně je dle sdělení vana, umyvadlo. WC je samostatné, jádro je umakartové. Okna jsou plastová, na podlahách je PVC, vytápění a ohřev teplé vody centrální ze společné kotelny umístěné na pozemku 1144/7, který se nachází u bytového domu v jeho jižní části. Byt je v původním stavu, pouze jsou vyměněna okna za plastová. Výměra bytu převzata z podílu na společných částech domu a pozemku. Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce panelový skelet prací 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech živičné, svařované, vícevrstvé 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů panel 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody teraco 11. Dveře plné a prosklené 12. Vrata chybí 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah asi PVC, koberce 15. Vytápění ústřední plynové 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod studená a teplá 19. Vnitřní kanalizace odkanalizování ze všech míst 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní nezjištěno 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadlo, vana 24. Výtahy chybí - 3 -
vybavení 25. Ostatní domácí telefon 26. Instalační pref. jádra umakartové jádro Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha celková výměra bytu 52,00 m 2 1,00 52,00 m 2 Celkem 52,00 m 2 52,00 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka X Srovnávané jednotky 52,00 X X X X panelový dům 56,00 5.NP 2+1 1 195 000 21 339 0,85 18 138 Jihlava, Polní ulice Nabídka - prodej udržovaného panelového bytu 2+1 v OV v Jihlavě, ul. Polní. Byt se nachází ve 4. patře pětipatrového panelového domu s výtahem, výměra 55,6 m2, balkon, plastová okna, komora v bytě, nové dveře SAPELI včetně bezpečnostních vchodových, sklep, společná kočárkárna, orientace SV, JZ. Na domě nová sedlová střecha. Byt je pěkný, čistý a ihned volný. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,85 K2 Velikost - podobný 1,00 K3 Lokalita - srovnatelná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - 1,00 panelový dům 58,00 5.NP 2+1 1 160 000 20 000 0,85 17 000 Jihlava, Vančurova ulice Nabídka - prodej byt 2+1 s balkonem v OV na Vančurově ul. v Jihlavě. Byt je v původním,ale zachovalém stavu a nachází se v 5.NP 8.podlažního domu.dům je po kompletní revitalizaci.předností bytu je klidná lokalita,blízko veškeré občanské vybavenosti-mš,zš,supermarket PENNY,dětské hřiště,zastávka MHD. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,85 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - srovnatelná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné 1,00 panelový dům 51,00 1.NP 2+1 1 200 000 23 529 0,77 18 000 Jihlava, Vrchlického ulice - 4 -
Nabídka - prodej velice pěkně řešený byt 2+1 v osobním vlastnictví. Byt o velikosti 50,6m2 se nachází v přízemí panelového domu v Jihlavě na ulici Vrchlického. Byt je bezbariérový. Má vlastní plynové topení, bojler na ohřev teplé vody, plastová okna. Zděné jádro se sprchovým koutem a toaletou. Nemovitost se nachází 5 minut od centra, v blízkosti domu zdraví. V dosahu veškerá občanská vybavenost. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,85 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - mírně lepší 0,90 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné 1,00 Variační koeficient před úpravami: 6,73 % Variační koeficient po úpravách: 2,86 % Průměrná cena 17 713 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 52 m 2 Porovnávací hodnota 921 076 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny se nacházejí ve shodném městě, v podobných lokalitách, mají podobný počet užitných ploch. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v průměrném technickém stavu, udržované, téměř bez rekonstrukce. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 900 000Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0Kč Upravená obvyklá cena: 900 000Kč Započitatelná plocha: 52m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 17 308Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1224 ze dne 10.2.2015 3 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 3 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Objednávka provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby č.j.140/2015-n ze dne 12.2.2015 0 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Nabývací doklad předložen - kupní smlouva ze dne 6.11.2007. Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu : 900.000,00 Kč : 52,00 m 2 = 17.308,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 17.300,00 Kč/m 2 Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností, pracovními příležitostmi - klidná lokalita města Nevýhody: - nebyla umožněna prohlídka bytu - 5 -
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 26.2.2015 Posudek o ceně byl vypracován 9.4.2015 podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6626/36 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 9.4.2015 Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. - 6 -
List vlastnictví č.1224-7 -
- 8 -
- 9 -
Snímek katastrální mapy - 10 -
Mapa oblasti - 11 -
Mapa města - 12 -
Mapa lokality - 13 -
Celková situace Pohled SZ Pohled JV Pohled Z Pohled JZ Příjezdová komunikace - 14 -
Vchod do domu č.24 Vchod do domu Centrální kotelna Schodiště v domě Vchod do bytu Společné prostory - 15 -
Srovnatelné nemovitosti - 16 -
- 17 -
- 18 -