ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 40/2014. Odhad obvyklé ceny nemovitosti

Transkript

1 EURODRAŽBY, CZ a.s. ZNALECKÝ POSUDEK číslo 40/2014 Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 1115/3 V budově č. p.: 1115 Na pozemku parc. č.: st.876/21, st.876/22 Pozemky parc. č.: st.876/21, st.876/22 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 718 / na pozemku: 718 / Vlastník jednotky: SJM Štědroň Milan BcA. a Štědroňová Petra, Kaštanová 1115/15, Olomouc, 1 / 1 Vlastník pozemku: SJM Štědroň Milan BcA. a Štědroňová Petra, Kaštanová 1115/15, Olomouc, 1 / 1 Katastrální území: Olomouc-město LV č.: 4951 Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Olomouc Část obce: Olomouc Ulice: Kaštanová Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) pan Ing. Petr Pešout EURODRAŽBY,CZ a.s., IČ: Čimická 780/ Praha 8 tel.: / Kč Byt v původním stavu. Poznámka: Objednávka č.j.604/2014-a ze dne od Eurodražby.CZ a.s. Vypracoval: Ing. František Hás tel.: Měrovice nad Hanou 137 fax.: Měrovice nad Hanou .: frhas@ .cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 6 stran textu včetně 5 stran příloh.

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Olomoucký Obec, část obce: Olomouc Katastrální území: Olomouc-město Ulice: Kaštanová jednotka stávající stav typ: 3+1 podlaží: 2. NP orientace V započitatelná plocha: 75 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 34 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Dálkové (zdroj mimo budovu) technický stav jednotky: Neudržovaná - k částečné rekonstrukci forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Pozemky parc.č.st.876/21 a 876/22 zastavěná plocha a nádvoří jsou zcela zastavěny bytovým domem čp.114 a čp.115. K domu jsou přivedeny přípojky od IS v rozsahu - elektřina, vodovod, kanalizace s ČOV, CZT a zemní plyn. Přístup je bezproblémový z veřejného pozemku parc.č.479 (vlastník-stat. město Olomouc, způsob využití-jiná plocha, druh pozemku-ostatní plocha). výměra pozemků celkem: 571 m 2 budova / počet sekcí: volně stojící 2 počet podlaží PP/NP 1 6 počet bytových/nebytových jednotek: 0 8 výtah: ano ne stručný popis budovy: panelová budova s plochou střechou stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: 34 % Původní stav bytu. stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Montovaná (panelová, betonová) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Záplavová oblast zahrnuto v obvyklé ceně Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné - 2 -

3 Statutární město Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Olomouc je významné krajské a statutární město regionu s úplnou infrastrukturou. Umístění oceňované nemovitosti: Obytná budova postavená mezi podobnými obytnými budovami na ulici Kaštanová jakožto řadová, 6-ti patrová, podsklepená. Prostředí průměrné pro bydlení. Budova je přístupná po městských pozemcích. Lokalita má dobrou polohu pro snadný dosah centra města. Jedná se však o záplavovou oblast. Rizika: Záplavová oblast Klasifikace rizika povodeň - záplava dle databáze ČAP. Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.4951 pro k.ú. Olomouc -město ze dne je zapsáno omezení vlastnického práva: zástavní právo smluvní a exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Popis / dispozice: Bytový dům panelový, řadový s 1.PP a se 6.NP. Dům má plochou střechu se živičnou krytinou a byl postaven v 80-tých letech min. století. K domu jsou přivedeny přípojky od IS v rozsahu - elektřina, vodovod, kanalizace s ČOV a zemní plyn. Přístup je bezproblémový z veřejné plochy parc.č.479 (vlastník-stat. město Olomouc, způsob využití-jiná plocha, druh pozemku-ostatní plocha). Bytový dům čp. 114 a čp.115 stojí na pozemku parc.č.st.876/21 respektive parc.č.st.876/22 (zastavěná plocha a nádvoří). Konstrukce a vybavení Oceňovaný byt č.3 se nachází ve 2.NP a je velikosti 3+1 a o podlahové ploše 75m 2. Byt je v původním stavu. Vytápění ÚT a ohřev teplé vody je z CZT. V kuchyni je plynový sporák. V bytě je koupelna s vanou a umyvadlem a samostatné WC. Podlahy v pokojích jsou z PVC a v ostatních místnostech je keramická dlažba. Okna jsou původní dřevěná zdvojená. Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce panelové betonové sendvičové 3. Stropy železobetonové montované 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech živičné 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů jednovrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů nástřiky 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody železobetonové monolitické s běžným povrchem 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata chybí 13. Okna dřevěná zdvojená okna 14. Povrchy podlah PVC 15. Vytápění ústřední 16. Elektroinstalace světelná 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod plastové trubky 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní běžný plynový sporák 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadla, vana 24. Výtahy osobní výtah vybavení 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra instalační šachty Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha byt ,00 m 2 1,00 75,00 m 2 Celkem 75,00 m 2 75,00 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne - 3 -

4 Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka Srovnávané jednotky 75,00 X X X X Panel 73,00 4.NP , tř. Svornosti, Olomouc Na prodej byt 3+1 s balkonem a se sklepem na ul. tř. Svornosti v Olomouci. Nachází se v panelovém domě po částečné rekonstrukci, nové rozvody a stoupačky. Revitalizace domu nebyla dosud provedena. Byt je v původním, ale velice zachovalém stavu s novými plastovými okny. Má prostornou komoru a sklep. Klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností. V blízkosti zastávky MHD, autobus i tramvaj, cca 2 min chůze. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. 0,90 K2 Velikost - 1,00 K3 Lokalita - 1,00 K4 Typ stavby - 1,00 K5 Stáří - 1,00 K6 Garáž - 1,00 K7 Vybavení - Lepší údržba. 0,90 Panel 75,00 7.NP , Janského-Povel, Olomouc Ke koupi slunný byt 3+1 o celkové ploše 75m 2 vč. tří lodžií(13m2) v žádané lokalitě Olomouc Povel, na ulici Janského. Byt se nachází v 7.NP panelového domu, který prošel kompletní revitalizací zateplená fasáda, stupačky a odpady, střecha, dva výtahy, osvětlení a malba chodeb, bezpečnostní kamery, anténní rozvody. Byt zrekonstruován zděné jádro, koupelna, wc, elektřina v mědi, zasklené lodžie, plast.okna s žaluziemi, dřevěné dveře, vstupní bezpečnostní dveře, měřidla na dálkový odečet. Díky umístění bytu, nízké náklady na vytápění! Byt orientován na Sever(pracovna,kuchyně) a Východ(ložnice,obývací pokoj). Kompletní občanská vybavenost, zdravotní středisko u domu. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. 0,90 K2 Velikost - 1,00 K3 Lokalita - 1,00 K4 Typ stavby - Lepší-po rekonstrukci. 0,85 K5 Stáří - 1,00 K6 Garáž - 1,00 K7 Vybavení - 1,00 Panel 55,00 5.NP , Rožňavská, Olomouc Prodej panelového bytu 3+1, Olomouc, Rožňavská, obytná plocha 71 m2 s lodžií. Byt je po rekonstrukci, nová plastová okna, zděné jádro, nová kuchyňská linka. Podlahy-dlažba v kuchyni, v koupelně a v chodbě, jinak v pokojích PVC. Nové omítky. Dům má novou střechu, vchodové dveře, zateplení z boku domu. Žádaná lokalita nedaleko centra Olomouce. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. 0,90 K2 Velikost - 1,00 K3 Lokalita - 1,00 K4 Typ stavby - Lepší - po rekonstrukci. 0,85 K5 Stáří - 1,00 K6 Garáž - 1,00 K7 Vybavení - 1,00 Variační koeficient před úpravami: 2,97 % Variační koeficient po úpravách: 3,45 % Stanovená jednotková cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 75 m 2 Porovnávací hodnota Kč - 4 -

5 Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Byt neudržován, jeden z mála bytů má např. původní dřevěná zdvojená okna a je v původním stavu. Bytový dům panelový není dosud dodatečně zateplen. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 75m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.4951 ze dne Snímek katastrální mapy. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Objednávka č.j.604/2014-a ze dne od Eurodražby.CZ a.s. 1 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Klady nemovitosti: - klidná lokalita se snadnou dostupností středu města Olomouce - bytový dům je napojen na všechny dostupné inženýrské sítě, tj.vodovod, zemní plyn, kanalizaci s ČOV, CZT a elektřinu - byt má vlastní měření spotřeby el. energie, vody a zemního plynu Zápory nemovitosti: - panelový bytový dům je v původním stavu a neproběhlo dosud jeho dodatečné zateplení - byt je v původním stavu a před modernizací Obvyklou cenu stanovuji s ohledem na porovnávací hodnotu ve výši ,-Kč. Poznámka: Vlastník se místního šetření stanoveného dražitelem Eurodražby.CZ a.s.na den v 10.00hod. nezúčastnil. Znalec tak provedl prohlídku nemovitosti pouze z vnějšku a část technických informací o stavu nemovitosti získal od sousedů

6 Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú /05/Kd, ev.č , dne na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne , platnost certifikátu do Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 40/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.40/2014. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce - 6 -

7 Fotodokumentace ze dne Dveře do bytu. Vstup do domu. Zadní pohled. Domovní schodiště