TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SOBĚŠOVICE, KTEROU SE MĚNÍ TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU SOBĚŠOVICE Obsah A. Vymezení zastavěného území 1 B. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot 1 C. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 1 C.1 Celková urbanistická koncepce 1 C.2 Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby 2 C.3 Systém sídelní zeleně 3 D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 3 D.1 Dopravní infrastruktura 3 D.1.1 Doprava silniční 3 D.1.2 Doprava statická - odstavování a parkování automobilů 3 D.1.3 Provoz chodců a cyklistů 3 D.1.4 Hromadná doprava osob 3 D.2 Technická infrastruktura 3 D.2.1 Vodní hospodářství - zásobování pitnou vodou 3 D.2.2 Vodní hospodářství - likvidace odpadních vod 3 D.2.3 Energetika 4 D.2.4 Spoje 4 D.3 Ukládání a zneškodňování odpadů 4 D.4 Občanská vybavenost 4 D.5 Veřejná prostranství 4 E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů 5 E.1 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změnu v jejich využití 5 E.2 Územní systém ekologické stability 5 E.3 Prostupnost krajiny 5 E.4 Protierozní opatření 5 E.5 Ochrana před povodněmi 5 E.6 Podmínky pro rekreační využívání krajiny 5 E.7 Vymezení ploch pro dobývání nerostů 5 F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 6 F.1 Přehled typů ploch s rozdílným způsobem využití 6 F.2 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 6 G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 6 H. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit překupní právo 6 str.
Název oddílu I. se ruší a nahrazuje se názvem: I. Vymezení urbanisticky významných staveb, pro které může zpracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 7 J. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 7 K. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 7 Změnou č. 1 se doplňuje oddíl: K. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst..6. stavebního zákona 7
A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 1) Text bodu se nemění. 2) Text bodu 2 Zastavěné území je vymezeno v k.ú. Dolní Soběšovice, k.ú. Horní Soběšovice a k.ú. Pitrov k 1. 9. 2009. se zrušuje a nahrazuje textem: Změnou č. 1 Územního plánu Soběšovice je vymezeno zastavěné území ve správním území obce Soběšovice ke dni 1. 2. 2014. 3) Text bodu se nemění. Změnou č. 1 se doplňuje do názvu oddílu před slovo KONCEPCE slovo ZÁKLADNÍ B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1 CELKOVÁ URBANISTICKÁ KONCEPCE 5) Text bodu 5) Stávající výrobní areál (plocha VS) zůstává územně beze změny kromě jihozápadní části plochy, která je vymezena jako plocha přírodní územního systému ekologické stability (ÚSES). Nové plochy pro výrobu a skladování nejsou navrženy. se zrušuje a nahrazuje textem: Stabilizovaná plocha výroby a skladování (VS) zůstává územně beze změny kromě západní části plochy, která je vymezena jako plocha přírodní územního systému ekologické stability (ÚSES). Změnou č. 1 je vymezena zastavitelná plocha výroby a skladování (VS) v návaznosti na tuto stabilizovanou plochu výroby a skladování. Text bodů 6-9 se nemění. 1
C.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY V OBCI SOBĚŠOVICE Změnou č. 1 jsou v dále uvedené tabulce upraveny údaje o zastavitelných plochách: 1) které byly zastavěny z části a upravuje se jejich výměra s ohledem na realizovanou zástavbu, 2) pro které bylo stanovena povinnost zpracování územní studie a tato studie již byla zpracována, schválena a vložena do evidence územně plánovací činnosti, 3) zastavitelné plochy s navrženou změnou způsobu využití Plocha Plocha - způsob využití Podmínky realizace Výměra v ha číslo Z13 smíšená obytná (SO) - 0,19 Z15 smíšená obytná (SO) - 0,46 Z28 smíšená obytná (SO) - 2,03 Z29 smíšená obytná (SO) - 0,79 Z36 smíšená obytná (SO) - 3,03 4) Změnou č. 1 jsou v dále uvedené tabulce doplněny zastavitelné plochy vymezené Změnou č. 1 Plocha Plocha - způsob využití Podmínky realizace Výměra v ha číslo 1/Z1 výroby a skladování (VS) - 0,18 1/Z2 zemědělská - zahrada (ZZ) - 0,35 1/Z3 smíšená obytná (SO) - 0,33 1/Z4 smíšená obytná (SO) - 0,79 1/Z5 smíšená obytná (SO) - 0,25 1/Z6 smíšená obytná (SO) - 0,42 2) Text bodu 2 Plochy přestavby nejsou Územním plánem Soběšovice vymezeny. se zrušuje a nahrazuje se textem: Změnou č. 1 se navržena plocha přestavby Plocha Plocha způsob využití Podmínky realizace Výměra v ha číslo 1/P1 občanské vybavení (OV) 0,08 2
C.4 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ V dále uvedené tabulce jsou upraveny údaje o zastavitelné ploše, jejíž část byla Změnou č. 1 navržena ke změně způsobu využití a tím se mění výměra zastavitelné plochy. Plocha číslo Plocha - způsob využití Výměra v ha ZV4 prostranství veřej. - zeleň veřejná (ZV) 1,09 D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ D.1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA D.1 1 DOPRAVA SILNIČNÍ Text bodů 1 5 se nemění. D.1.2 DOPRAVA STATICKÁ - ODSTAVOVÁNÍ A PARKOVÁNÍ AUTOMOBILŮ Text bodů 1 a 2 se nemění. D.1.3 PROVOZ CHODCŮ A CYKLISTŮ D.1.4 HROMADNÁ DOPRAVA OSOB Text bodů 1 3 se nemění. D.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Text bodů 1 3 se nemění. D.2.1 VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ - ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Z textu bodu 1) se vypouští slova... v délce cca 2 km... Text bodu 2) se nemění. D.2.2 VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ - LIKVIDACE ODPADNÍCH VOD Z textu bodu 1) se vypouští slova...v délce cca 3 km... a...v délce cca 0,5 km... 3
D.2.3 ENERGETIKA Zásobování elektrickou energií Zásobování plynem Zásobování teplem Text bodů 1 a 2 se nemění. D.2.4 SPOJE D.3 UKLÁDÁNÍ A ZNEŠKODŇOVÁNÍ ODPADŮ D.4 OBČANSKÁ VYBAVENOST Doplňuje se bod 5) s textem: 5) Respektovat plochu přestavby 1/P1 občanského vybavení (OV). D.5 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ 4
E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ E.1 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNU V JEJICH VYUŽITÍ Text bodů 1-6 se nemění. E.2 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Text bodů 1-6 se nemění. Změnou č. 1 se upravuje trasa biokoridoru č. 3 Horní Soběšovice Pitrov v délce cca 100 m ve vazbě na vymezení zastavitelné plochy výroby a skladování označené č. 1/Z1. E.3 PROSTUPNOST KRAJINY Text bodů 1 a 2 se nemění. E.4 PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ E.5 OCHRANA PŘED POVODNĚMI E.6 PODMÍNKY PRO REKREAČNÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY Text bodu 1 4 se nemění. E.7 VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ 5
F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ F.1 PŘEHLED TYPŮ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Výčet ploch s rozdílným způsobem využití se nemění. F.2 PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Obecné podmínky platné pro celé správní území obce Body 1) až 7) se nemění. Změnou č. 1 se doplňuje bod 8): 8) Připustit realizaci mělkých zatravněných příkopů nebo trativodů zaústěných do vhodného recipientu pro odvod přebytečných srážkových vod kdekoliv v území dle potřeby, aniž jsou plochy pro tato zařízení vymezeny v grafické části. Změnou č. 1 se v plochách výroby a skladování (VS), v přípustném využití doplňuje odrážka s textem: - v plochách výroby a skladování situovaných v blízkosti stávajících a zastavitelných ploch smíšených obytných umisťovat provozy, které svou činností nebudou ovlivňovat negativními externalitami (především hlukem a vibracemi) pohodu bydlení. G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Výčet veřejně prospěšných staveb se Změnou č. 1 nemění. H. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Text se Změnou č. 1 nemění. Změnou č. 3 se ruší název oddílu I. a nahrazuje se názvem: I. VYMEZENÍ URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT Změnou č. 3 se před bod 1) doplňuje text: 6
Stavby v dále uvedených plochách: Změnou č. 3 se za bod 3 doplňuje text: Stavby a objekty: 4) Stavby nemovitých kulturních památek, objekty památkového zájmu a objekty architektonicky cenné. J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Změnou č. 1 se vypouští podmínka zpracování územní pro zastavitelné plochy Z28, Z29 a Z36. K. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Textová část Změny č. 1 Územního plánu Soběšovice obsahuje 7 listů. Grafická část Změny č. 1 Územního plánu Soběšovice obsahuje výřezy výkresů v měřítku 1 : 5 000: 1. Základní členění území 2. Hlavní výkres 3. Doprava 4. Vodní hospodářství 5. Energetika, spoje Změnou č. 1 se doplňuje oddíl: L. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA Změnou č. 1 Územního plánu Soběšovice nejsou stanovena kompenzační opatření. 7