Jak kvalita veřejného prostoru ovlivňuje kvalitu developerského projektu Karlín River City Prague Odpovědět na otázku co vyžadují uživatelé kanceláří lze odpovědět v minulosti devalvovanou frází: Klid na práci a mimo to snad ještě lze dodat, že maximální produktivitu od svých zaměstnanců. To, že kvalita pracovního prostředí vnitřního i vnějšího a tím logicky i veřejného prostoru má zásadní vliv na produktivitu je dlouho známým faktem. Problém je, že neexistuje jednoduchý vzorec jak tento vliv kvantifikovat. U mnoha projektů na zelené louce umisťovaných do nevyužívaných lokalit je poměrně jednoduché sledovat vývoj. Nekoncepčně realizovaný rozvoj je často po určité době následován někdy více někdy méně úspěšnou snahou dotvořit okolní prostředí aby dokázalo uspokojovat i jiné než přímo ekonomické potřeby uživatelů a tím i majitelů těchto projektů, kteří postupem doby zjišťují, že právě ekonomika konkrétního projektu bez kvality vnějšího prostředí pokulhává. Projekt River City se svým konceptem právě této zkušenosti pokusil(ší) vyhnout.
Jaké je obecně vnímání kancelářského prostředí?
O co jde v první řadě? O peníze
Dva základní typy peněz týkajících se developmentu kancelářských prostor Z pohledu uživatele Náklady Z pohledu vlastníka - investora budov Výnos Hodnota investice
Vztah k veřejnému prostoru I. Výraz Motivace zaměstnanců jejich loajalita. VÝKONOST ZAMĚSTNANCŮ VNĚJŠÍ VÝRAZ Získávání a udržení zákazníků. Vnitřní výraz Funkčnost Produktivita, motivace, využívání znalostí a dovedností, kreativity a nápadů zaměstnanců. Podpora pracovního procesu Komfort, hygiena a zdravé pracovní prostředí PŘIZPŮSOBIVOST A FLEXIBILITA Schopnost reagovat na měnící se vnější ekonomické a technologické prostředí Efektivita Náklady spojené s užíváním prostor a jejich optimalizace EFEKTIVITA VYUŽITÍ PROSTOR Zdroj British Council for Offices The impact of office design on business performance
Vztah k veřejnému prostoru II. Výraz Motivace zaměstnanců jejich loajalita. Funkčnost Produktivita, motivace, využívání znalostí a dovedností, kreativity a nápadů zaměstnanců. Efektivita VÝKONOST ZAMĚSTNANCŮ Podpora pracovního procesu Komfort, hygiena a zdravé pracovní prostředí VNĚJŠÍ VÝRAZ Vliv výrazu a funkčnosti na efektivitu u kancelářských Vnitřní výraz prostor je více než obtížné v konkrétním projektu ekonomicky kvantifikovat měřit. O to více je obtížné do takového ohodnocení zahrnout kvalitu, výraz a funkčnost veřejného prostoru v okolí kancelářských budov. PŘIZPŮSOBIVOST A FLEXIBILITA Získávání a udržení zákazníků. Schopnost reagovat na měnící se vnější ekonomické a technologické prostředí Náklady spojené s užíváním prostor a jejich optimalizace EFEKTIVITA VYUŽITÍ PROSTOR Zdroj British Council for Offices The impact of office design on business performance
Vztah k veřejnému prostoru III.
River City Prague Karlín cca současná situace
River City Prague Karlín situace dokumentace ÚR 2000 Situace dokumentace ÚR 2000
Aktualizaovaný původní koncept veřejných prostor River City Prague Veřejné prostory kryté a částečně věřejné (během dne) Veřejné prostory nekryté Jednou z největších překážek vytvoření plnohodnotného veřejného prostředí městského typu developerem je psychická a fyzická bariéra, kterou vytváří komunikace Rohanské nábřeží, která odděluje městskou strukturu Karlína od projektu
Aktualizaovaný původní koncept veřejných prostor River City Prague Celé území bude plnohodnotně funkční po dokončení všech sedmi budov. Veřejné prostory kryté a částečně věřejné (během dne) Veřejné prostory nekryté
River City Prague Karlín 14.9.2011 cca 14 hodin
Děkuji za pozornost! Email: p.urbanek@petrurbanek T: +420 603 513 677