Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Číslo lokality: 5101-49 Kontaktní osoba: Kontaktní osoba: Kontaktní osoba: Vojenský výzkumný ústav Název obce, v jejímž KÚ se lokalita nachází: Jméno a příjmení: Bc. Zdeněk Krenický Vztah k lokalitě: Starosta města Městský úřad Doksy Adresa: nám. Republiky 193 472 01 Doksy Telefon: 487 882 412 Email: krenicky@doksy.com Jméno a příjmení: Ing. Karel Kapoun Vztah k lokalitě: Místostarosta města Městský úřad Doksy Adresa: nám. Republiky 193 472 01 Doksy Doksy - Břehyně Telefon: 487 882 414 Email: kapoun@doksy.com Jméno a příjmení: p. Ivo Trnka Vztah k lokalitě: Ved. stavebního úřadu a odb. územního plánu městského úřadu Městský úřad Doksy Adresa: nám. Republiky 193 472 01 Doksy Telefon: 487 882 429 Email: trnka@doksy.com Regionální informace Okres: Česká Lípa Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Vojenský areál, bývalý Vojenský výzkumný ústav vojenské kolové techniky, v současné době armádou opuštěný, zabezpečený s hlídací službou. Vstup do areálu omezen, pouze po domluvě se správcem areálu VUSS Litoměřice. Vojenský areál je situovaný cca 3 km severovýchodně od města Doksy, ležícího v polovině trasy silnice I/38 Mladá Boleslav Česká Lípa. Areál je přístupný z odbočky ze silnice III/270, je umístěn v lese na rovině v místní části Břehyně, mezi Máchovým jezerem a Břehyňským rybníkem. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Soubor 17 objektů vrátnice, administrativní budova, haly, garáže, přístřešky, čerpací stanice, kotelna, požární nádrž, rampy a další. Rozsáhlé zpevněné plochy. Majetek je nabízen k převodu na město, které potvrdilo svůj zájem; převod stále probíhá. Město areál nabídne k prodeji nebo pronájmu, avšak dosud chybí vážný zájemce. Areál je velmi dobrém technickém stavu, objekty lze okamžitě využívat. Město Doksy velmi dobře spolupracuje a má zájem o další zpracování lokality v kroku 3. Počet obyvatel 5172 Počet ekonomicky 2686 aktivních obyvatel Míra 5,7 % nezaměstnanosti Počet registrovaných 167 nezaměstnaných k 31.1.2006 Strana 1 (celkem 11)
Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Finanční úřad Doksy (pobočka Česká Lípa) Doksy 472 01 Komenského 48 Stavební úřad Městský úřad Doksy nám. Republiky 193 Doksy 472 01 Živnostenský Obecní živnostenský úřad úřad Nám. T. G. Masaryka 1 Česká Lípa 470 36 Vazba na ÚPD Označení, datum Územní plán města Doksy, platnost od 16.12.2004 Stávající funkční Funkce Plochy se specifickým využitím AČR - vojenský prostor využití dle ÚPD Regulační prvky: Žádné Označení Platný územní plán města Doksy, informace zjišťovány k 08/2006 Ze strany města je přípustné následující využití: lehká průmyslová Předpokládaná Stav výroba, autodoprava, sklady, drobná výroba, služby, živnostenské budoucí funkce rozpracovanosti provozovny, ale také využití pro cestovní ruch (ubytování, služby CR, lokality ÚPD sportovní areál), zdravotnictví (léčebný areál) aj. Termín schválení nového ÚPD Posouzení možných střetů záměru regenerace BF ve vazbě na ÚP - Vzhledem k převodu areálu z vlastnictví Ministerstva obrany do vlastnictví města, vyžádá si každé nové, jiné než stávající využití jako vojenského prostoru, změnu ÚPD. Při uvažovaném využití je nutné zohlednit bezprostřední blízkost ptačí rezervace Natura 2000. Vlastnické vztahy viz. Příloha č.1 + 2 Počet vlastníků celkem 2 Počet soukromých vlastníků lokality 0 Název: - Počet veřejných vlastníků (komunální, státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev aj.) Počet neznámých vlastníků nebo nevypořádaných vlastnických vztahů 2 Název: Různá omezení - věcná břemena, zástavní práva, apod. Smlouvy o smlouvách budoucích Nájemní vztahy 0 Název: - 0 Popis: - ČR, Ministerstvo obrany, VUSS Litoměřice, Na Valech 76, 412 43 Litoměřice ČR, Vojenské lesy a statky ČR, s.p., Pod Juliskou 5, 160 64 Praha -Dejvice Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) - 30% plochy 0% objektů 70 % plochy 100% objektů Od roku 2005 probíhá převod majetku na město, oficiální předání je závislé na schválení vládou ČR předpoklad předání - konec roku 2006 až začátek roku 2007. pravděpodobně ne ( v současnosti ve fázi převodu vlastnictví, jehož detaily nejsou kompletně dojednány) ne - - Strana 2 (celkem 11)
Záměry vlastníka s lokalitou viz. Příloha č.1 + 2 Ochota vlastníka / vlastníků revitalizovat danou lokalitu, stanovení podmínek revitalizace Odhad trvání regenerace lokality Ochota vlastníka / vlastníků převést / pronajmout danou lokalitu Město Doksy velmi dobře spolupracuje a mělo zájem o další zpracování lokality v kroku 3. 3 5 let (dle využití) Budoucí vlastník (město Doksy) hodlá danou lokalitu odprodat, popř. dlouhodobě pronajmout. Kontaminace lokality Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 1b Existence ekologických zátěží Ano / / Lze přepokládat Popis znečištění - Vyhodnocení na základě realizovaných sanačních vrtů, využití monitoringu ekologických zátěží Zpracována Zpráva o výsledku průzkumu kontaminace zeminy ropnými uhlovodíky (2005) V zájmovém území nejsou prováděny žádné sanační práce. Analýza ochranných pásem a ostatních zákonem chráněných zájmů na lokalitě a v blízkém okolí Dobývací prostory, CHLÚ Prognózní zdroje nerostných surovin, poddolovaná území, svahové deformace Ochranná pásma vodních zdrojů Ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů Zájmy ochrany přírody a krajiny (ÚSES, maloplošná i velkoplošná ZCHÚ, přírodní parky apod.) Přírodní parky, významné krajinné prvky registrované Památkové zóny, rezervace a jejich ochranná pásma, významné solitérní objekty památkové ochrany Zájmy památkové ochrany (městské a vesnické památkové rezervace a zóny, významné solitérní památkově chráněné objekty s ochranným pásmem, příp. archeologická naleziště) Ano, celý areál PHO 2. stupně + CHOPAV byly identifikovány Celý areál se nachází na území nadregionálního biokoridoru. Cca 200 m od areálu je hranice Národní přírodní rezervace. Areál se nachází v evropsky významné ptačí lokalitě a blízkosti ptačí oblasti Dokeské pískovce a mokřady (číslo lokality CZ0511007), kterou vymezuje nař.vlády 598/2004 Sb. ze dne 27.10.2004: Předmětem ochrany ptačí oblasti jsou populace jeřába popelavého, motáka pochopa, lelka lesního, skřivana lesního a slavíka modráčka a jejich biotopy. Další podrobnosti viz příloha. Lokalita se nachází na hranici oblasti Natura 2000. Ptačí oblast Českolipsko Dokeské pískovce a mokřady (číslo lokality CZ0511007) vymezuje nař.vlády 598/2004 Sb. ze dne 27.10.2004: Předmětem ochrany ptačí oblasti jsou populace jeřába popelavého, motáka pochopa, lelka lesního, skřivana lesního a slavíka modráčka a jejich biotopy. Další podrobnosti viz příloha. Strana 3 (celkem 11)
Ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury a z toho plynoucí omezení ve využití území Existence ZPF v lokalitě Lokalita je mimo dosah záplavových území Ano / Rozsah a podíl (v %) jednotlivých tříd ochrany BPEJ Ano / Vyjádření správce toku o hladině 100leté vody (viz Příloha č. 3) - Ano - Identifikace hlavních potenciálních problémů v rámci posuzování vlivů stavby na životní prostředí Ano / Ano Dle zák. č.114/1992 Sb. Dle zák. č.100/2001 Sb.v platném znění (EIA) a dle zák. č.76/2002 Sb. (IPPC) Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Ano / Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Protože se areál nachází v evropsky významné ptačí lokalitě a blízkosti ptačí oblasti Dokeské pískovce a mokřady a v nadregionálním biokoridoru,bude nutno při změně užívání areálu vyžádat souhlas orgánu ochrany přírody dle zákona č. 114/1992 Sb. Ano Vzdálenost k nejbližší zástavbě v obci Břehyně je cca 800 m jižním směrem. Budoucí využití areálu není doposud známo, nelze tedy identifikovat hlavní potenciální problémy na životní prostředí v rámci EIA (pravděpodobně kategorie II., záměr vyžadující zjišťovací řízení, nebo bez posouzení) a IPPC. Pokud nebude významným způsobem změněno využívání areálu, nepředpokládá se jeho významný vliv na obyvatelstvo, ovzduší, půdu, faunu, flóru a ekosystémy. Protože se areál nachází na hranici ptačí oblasti Českolipsko Dokeské pískovce a mokřady, bude nutno při změně užívání areálu vyžádat souhlas orgánu ochrany přírody dle zákona č. 114/1992 Sb. Dosavadní podpora rozvoje lokality z veřejných zdrojů Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů Ano / Druh podpory - Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice D 8 Lovosice 62 Rychlostní silnice R/10 Mladá Boleslav 30 Silnice I. třídy I/38 Doksy 4 Silnice II. nebo III. třídy II/270 Břehyně 0,1 Mezinárodní letiště - Praha Ruzyně 95 Železnice 080 Doksy 4 Železniční vlečka V místě (Ano / ) Možné dobudovat (Ano / ) Ano, terén to umožňuje, je to otázka financí Strana 4 (celkem 11)
Vzdálenost napojení do Možné vybudovat 4000 - železniční sítě (v m) (Ano / ) Lokalita je velmi dobře dopravně dostupná, leží v blízkosti silnice II. třídy a nedaleko železniční trasy a silnice I. třídy. Napojení na krajská města je velmi dobré, po dálnici, případně silnici I. třídy. Textový komentář: Město bude při využití lokality posuzovat eventuelní zvýšení dopravní zátěže ve městě (např. při využití lokality jako střední až velké logistické centrum), neboť město je v současné době centrem turistického ruchu přilehlého Máchova jezera a nemá vybudován od lokality Břehyně k silnici I/38 obchvat, takže veškerá doprava tímto směrem vede v těsné blízkosti centra. Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Doba výstavby Předpoklad 60. léta 20. století Podrobnosti nejsou známy - město dosud nemá k dispozici žádné podklady ohledně řešeného areálu ze strany VUSS Litoměřice. Celková plocha areálu: 113 688 m2 Celková plocha plocha určená k převodu: 70 012 m2 plocha, kterou převezme město (bez pozemků Vojenských lesů, které chtějí pozemky odprodat, nikoli bezplatně převést) VUSS vlastní ještě další okolní pozemky, které však nejsou předmětem převodu na město % zastavěnosti ZP objekty: 13 977 m2, tj. 12,3 % z celkové plochy areálu Popis reliéfu lokality, maximální převýšení (v metrech) Posouzení inženýrsko - geologických poměrů (viz příloha č. 4) Nutné HTÚ (popis) - Celkové náklady na revitalizaci Komunikace - popis Elektřina: Popis Okamžitá kapacita (kw) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Rovinatý pozemek, pouze objekt č. 3 v terénní vlně. Povrch terénu se pohybuje v rozmezí od 277 do 280 m, max. převýšení v areálu je 3 m. Zájmové území je tvořeno svrchnokřídovými sedimenty svrchního turonu pískovci, které jsou při povrchu zvětralé na písek. Vrstva písků, většinou ulehlých je cca 2 m mocná, pod ní jsou navětralé pískovce. Zvětrávání pískovců probíhá nepravidelně a je závislé na druhu tmelu a tektonických jevech. Pevná pískovcová skála je v hloubce větší než 2 m. Hladina podzemní vody je v hloubce cca 5 6 m. Ve vyšších vrstvách se může vyskytnout podzemní voda ve formě zvýšené zemní vlhkosti, jsou možné výroky z puklin, ovšem bez většího významu. Podzemní voda je měkká, kyselé reakce, agresívní na kysličník uhličitý, na beton i kovové potrubí se projevuje korozívně. 12,622.500,- Kč Vnější napojení areálu Asfaltová komunikace - odbočka ze silnice II/270 Vlastní sloupové trafo na parc. č. 3401/1 Vnitřní rozvody areál V areálu jsou téměř všechny plochy zpevněné asfaltové, betonové nebo dlážděné, většina komunikací je asfaltových s vysokou únosností (dříve pohyb těžkých armádních vozidel). Funkční rozvody po areálu, vlastní rozvaděče v objektech 250 kw Vnitřní rozvody dostatečné Trafo součástí areálu. Vnitřní rozvody do všech budov areálu funkční. Strana 5 (celkem 11)
Pitná voda Kanalizace Plyn Hodnocení Popis Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Popis Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Vlastní sloupové trafo v areálu fungovalo do nedávna do zcela bez problémů a je předpoklad, že adaptace na novou funkci si nevyžádá jeho rozsáhlejší rekonstrukci a může být snadno přizpůsobeno novému využití. Vnější napojení areálu neexistuje viz. vlastní zdroj pitné vody v areálu. 5 vteřinných litrů. 10400 l/směnu DN 100 litinová Vodárna cca 30 m od studny a od ní vzdálenost cca 1500-2000m k vnitřním rozvodům v areálu. Pro nedávné využití areálu byla kapacita pitné vody zcela dostačující a systém rozvodu vody bezproblémový. Pro nové využití je možné uvažovat o jeho posílení z nejbližšího zapojovacího bodu ( Břehyně - cca 1km) Areál není napojen na městskou kanalizaci. Dešťová voda řešena nornou stěnou s vyústěním do lesa. Za provozu pravidelně monitorováno. Kanalizace formou oxidačního příkopu vedle odstavené ČOV, který byl pravidelně po dobu provozování areálu vyvážen. Dostatečná kapacita ČOV Rozvody v areálu funkční. Je nutno je adaptovat na nové využití jednotlivých budov. Vlastni zdroj, kopaná studna, vodárna a vodojem (za oplocením uvnitř areálu) V areálu je požární nádrž. Dle norem. Nutno přizpůsobit novému využití areálu. Vnitřní rozvody dostatečné. Vnitřní rozvody ve všech obytných budovách. Vlastní ČOV (nefunkční, nutná rekonstrukce) a kanalizační rozvody po areálu Dostatečná, odvedeno do ČOV 300 DN různé: 200 250 DN Vzdálenost městské kanalizace 3 km - Doksy Areál má vlastní ČOV, která byla v průběhu používání zaslepena a Hodnocení byla u ní zřízena jímka na vyvážení. Pro další využítí je nutno rekonstruovat stávající ČOV. Popis zaveden - Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (kpa) - - - - Z areálu k ČOV - 60m Strana 6 (celkem 11)
Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení - Datová a telekomunikační napojení Jiná média - Doksy cca 3 km - Zaveden vojenský telefon Nutné přeložky Žádné Žádné Při případné dostavbě areálu novostavbami je nutné dodržet Posouzení možných střetů ochranná pásma TI. Vzhledem záměru na regeneraci BF k rozloze areálu, a tedy vysokým s existujícími stavbami TI investičním nákladům na jeho (směrem ke stavu a revitalizaci, je ovšem jejich kapacitě stávajících IS) přebudování k novému účelu vysoce pravděpodobné. Technický stav areálu Telef. rozvody po areálu Vytápění vlastní centrální kotelna, rozvody po areálu do jednotlivých objektů Objekty v rámci areálu jsou ve velmi dobrém technickém stavu, je možné je okamžitě využívat. Objekt č. 1 Název: Vrátnice p.č.: 3401/12 Zastavěná plocha (m2): 275 Podlahová plocha (m2): Cca 220 Počet podlaží/ výška (m) 1/ 2,6m Typ nosné konstrukce: Zděná stavba Původní funkce Vrátnice Dnešní funkce Vrátnice, hlídací služba Vrátnice, Fyzický stav dnes Velmi dobrý technický stav administrativa, drobná provozovna Odhad ceny asanace 500 tis. Kč Odhad ceny sanace 600 tis. Kč Přízemní zděná budova. Střecha sedlová s příhradovými vazníky, krytina z azbestocementu. Okna a dveře dřevěné. Objekt ve velmi dobrém technickém stavu. Celkový stav budovy: 2 (školní hodnocení) Objekt lze nadále pro svou polohu u vjezdu využívat jako vrátnici, případně pro administrativní účely nebo po úpravách jako drobnou provozovnu. Objekt č. 2 Název: Administrativní p.č.: 3401/4 budova, dílny Zastavěná plocha (m2): 2 145 Podlahová plocha (m2): Cca 3200 Počet podlaží/ výška (m) 1 3/ 2,6m Typ nosné konstrukce: Viz text podle částí Původní funkce Administrativní Dnešní funkce využívané budova, dílny, zkušebna, hala, kovárna Dílna, garáže, Fyzický stav dnes Dobrý technický stav sklad, výroba Odhad ceny asanace 3 4 mil. Kč Odhad ceny sanace 3 mil. Kč Strana 7 (celkem 11)
Objekt se skládá ze 3 částí: administrativní budova, dílny + zkušebna, dílny + hala + kovárna 2A Administrativní budova třípodlažní nepodsklepená budova řešená jako trojtrakt centrální chodba + kanceláře po obvodu objektu. V přízemí technologie ohřevu TUV (zásobníky), rozvodna, sklady. Opravené hygienické zařízení. Objekt se sedlovou střechou, nosná konstrukce z montovaného skeletu s vyzdívaným obvodovým pláštěm z cihelných tvárnic. Střecha sedlová s příhradovými vazníky, krytina živičná. Okna a dveře dřevěné. V objektu funkční výtah (nosnost 700 kg). Objekt lze využít pro administrativu, školské zařízení apod. 2B Dílny, zkušebna přízemní hala s dílnami a zkušebnou (odhlučněná místnost). Přízemní, pouze částečně podsklepený zděný objekt s plochou střechou, strop betonový. Střešní krytina živičná, okna a vrata plechová. Objekt lze využít jako garáž, dílny, drobnou provozovnu. 2C Dílny, hala, kovárna přízemní objekt řešený jako dvojtakt. V nižší části hala, ve vyšší hala s jeřábovou dráhou (nosnost 20 tun) s vjezdy pro (armádní) techniku + kovárna. Budova je řešena jako montovaný betonový skelet se sedlovou střechou s mírným spádem. Střešní krytina živičná, okna a vrata plechová. Podlaha s vysokou únosností. Před objektem zpevněné betonové plochy. Objekt lze využívat jako dílnu, garáže, sklady, pro výrobu. Budova je v dobrém technickém stavu. Celkový stav budovy: 2 (školní hodnocení) Objekt č. 3 Název: Hala p.č.: 3401/3 Zastavěná plocha (m2): 457 Podlahová plocha (m2): Cca 360 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 8m Typ nosné konstrukce: Ocelový skelet Původní funkce Hala Dnešní funkce využívané sklady Fyzický stav dnes Dobrý technický stav Odhad ceny asanace 600 tis. 1 mil. Kč Odhad ceny sanace 500 000 Kč Budova uzamčena. Přízemní hala s vjezdem. Nosná konstrukce z ocelového skeletu, s dozdívaným obvodovým pláštěm tvořeným výše také trapézovým plechem. Střecha sedlová, konstrukce střechy z příhradových vazníků (předpoklad). Okna v ocel. rámech, vrata plechová. Světlá výška cca 7 m. V okolí objektu zpevněné plochy. Objekt v dobrém technickém stavu. Objekt lze využívat jako sklad, dílnu, pro výrobu, garáže. Objekt č. 4 Název: Administrativní p.č.: 3401/6 budova Zastavěná plocha (m2): 1048 Podlahová plocha (m2): Cca 830 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 2,3m Typ nosné konstrukce: Montovaná z buněk Původní funkce Administrativa Dnešní funkce využívané ubytování Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 800 000 Kč Odhad ceny sanace 500 000 Kč Strana 8 (celkem 11)
Budova uzavřena. Přízemní montovaný objekt. Nosná konstrukce z oceli, izolační výplně. V dilatačních celcích nosné zděné zpevňující zdi. Střecha plochá,krytina živičná. Okna a dveře dřevěné. Objekt v dobrém technickém stavu, nelze však posuzovat stav vnitřních konstrukcí, instalací a dalšího vybavení budova uzavřena. Objekt lze využívat pro administrativu, sklady drobného materiálu, pro drobnou výrobu, učebny. Objekt č. 5 Název: Domek p.č.: 3401/9 Zastavěná plocha (m2): 63 Podlahová plocha (m2): Cca 50 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 2,6m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Dnešní funkce využívané Provozovna, Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav výrobna Odhad ceny asanace 150 000 Kč Odhad ceny sanace 125 000 Kč Budova uzavřena. Přízemní zděný domek, využití nezjištěno. Obvodová nosná zděná konstrukce, střecha pultová s nosnými prvky ze dřeva nebo oceli. Okna a dveře dřevěné, prosklený přístavek. Objekt v dobrém technickém stavu, nelze však posuzovat stav vnitřních konstrukcí, instalací a dalšího vybavení objekt uzavřen. Objekt lze využívat jako sklad nebo jako provozovnu/výrobnu. Objekt č. 6 Název: Kotelna p.č.: 3401/11 Zastavěná plocha (m2): 318 Podlahová plocha (m2): Cca 250 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 6m Typ nosné konstrukce: Kombinovaná Původní funkce Kotelna, Dnešní funkce využívané kanceláře, technologie Kotelna, Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav provozovna, výrobna Odhad ceny asanace 800 000 Kč Odhad ceny sanace 1, 2 mil. Kč Budova uzavřena. Přízemní část s kancelářemi, vyšší část s technologií. Nosná konstrukce vyšší části pravděpodobně montovaný skelet s dozdívkou obvodového pláště z cihelných tvárnic, střecha pultová. Okna v ocelových rámech, dveře a vrata plechová. Nižší část zděná s pultovou střechou, okna a dveře dřevěné. Před objektem rozsáhlé zpevněné plochy. Objekt v dobrém technickém stavu, nelze však posuzovat stav vnitřních konstrukcí, technologických zařízení a dalšího vybavení objekt uzavřen. Objekt lze využívat jako kotelnu, při změně vytápění (koks) jako sklad nebo po úpravách jako provozovnu/výrobnu. Objekt č. 7 Název: Garáže p.č.: 3401/10 Zastavěná plocha (m2): 627 Podlahová plocha (m2): Cca 500 Strana 9 (celkem 11)
Počet podlaží/ výška (m) 1 / 5m Typ nosné konstrukce: Betonový skelet Původní funkce Garáže, Dnešní funkce využívané administrativa Garáže, sklady, Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav provozovna, výrobna, sklady, administrativa Odhad ceny asanace 800 tis. Kč Odhad ceny sanace 700 tis. Kč Objekt uzavřen. Vyšší část garáže, nižší administrativní a hygienické zázemí. Nosná konstrukce objektu garáží je z betonového skeletu s dozdívkou obvodového pláště z cihelných tvárnic, střecha pultová, vrata plechová. Nižší, zadní část zděná s pultovou střechou a dřevěnými okny. Před objektem rozsáhlé zpevněné plochy. Objekt v dobrém technickém stavu, nelze však posoudit stav vnitřních konstrukcí, instalací a dalšího vybavení objekt uzavřen. Objekt lze využívat jako garáže, sklady, provozovnu/výrobnu s administrativním, skladovým a hygienickým zázemím v nižší části. Objekt č. 8 Název: Garáže p.č.: 3401/7 Zastavěná plocha (m2): 848 Podlahová plocha (m2): Cca 680 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 5m Typ nosné konstrukce: Ocelový skelet Původní funkce Garáže Dnešní funkce využívané Garáže, sklady, Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav provozovna, výrobna, sklady Odhad ceny asanace 900 tis. Kč Odhad ceny sanace 800 tis. Kč Objekt uzavřen. Nosná konstrukce objektu garáží je tvořena ocelovým skeletem, štítové stěny jsou vyzděny, čelní stěnu tvoří řada plechových vrat. Střecha je sedlová mírného spádu. Před objektem rozsáhlé zpevněné plochy. Objekt v dobrém technickém stavu, nelze však posoudit stav vnitřních konstrukcí, instalací a dalšího vybavení objekt uzavřen. Objekt lze využívat jako garáže, sklady, provozovnu/výrobnu. Objekt č. 9 Název: Přístřešek p.č.: 3401/2 Zastavěná plocha (m2): 6864 Zastřešená plocha (m2): Cca 5000 Počet podlaží/ výška (m) 1/ 5m Typ nosné konstrukce: Ocelová Původní funkce Přístřešek Dnešní funkce využívané Přístřešek pro Fyzický stav dnes Dobrý technický stav parkování a skladování, hala Odhad ceny asanace 2 3 mil. Kč Odhad ceny sanace 1,5 mil. Kč Eso přístřešky na nosných sloupech vynášená střecha z ocelové příhradoviny, střešní krytina z vlnitého plechu. Světlá výška cca 5 m. Mezi přístřešky rozsáhlé zpevněné betonové plochy. Celkový stav budovy: 2 (školní hodnocení) Objekt lze využívat jako přístřešek pro parkování a skladování, širšího využití lze dosáhnout opatřením obvodového pláště (hala). Strana 10 (celkem 11)
Objekt č. 10 Název: Přístřešek p.č.: 3401/13 Zastavěná plocha (m2): 353 Zastřešená plocha (m2): Cca 345 Počet podlaží/ výška (m) 1/ 5m Typ nosné konstrukce: Ocelová Původní funkce Přístřešek Dnešní funkce využívané Přístřešek pro Fyzický stav dnes Dobrý technický stav parkování a skladování, hala Odhad ceny asanace 200 tis. Kč Odhad ceny sanace 100 tis. Kč 2 Eso přístřešky na nosných sloupech vynášená střecha z ocelové příhradoviny, střešní krytina z vlnitého plechu, štítové stěny a dělící stěna vyzděny. Světlá výška cca 5 m. Celkový stav budovy: 2 (školní hodnocení) Objekt lze využívat jako přístřešek pro parkování a skladování, širšího využití lze dosáhnout opatřením obvodového pláště (hala). Objekt č. 11 Název: Přístřešek p.č.: 3401/15 Zastavěná plocha (m2): 346 Zastřešená plocha (m2): 346 Počet podlaží/ výška (m) 1/ 5m Typ nosné konstrukce: Ocelová + zděná Původní funkce Přístřešek pro Dnešní funkce využívané čerpací stanici, podzemní nádrže Přístřešek pro Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav parkování a skladování, hala Odhad ceny asanace 200 tis. Kč Odhad ceny sanace 100 tis. Kč Eso přístřešek zastřešující zděný objekt čerpací stanice. Eso přístřešek - na nosných sloupech vynášená střecha z ocelové příhradoviny, střešní krytina z vlnitého plechu. Čerpací stanice zděná s plochou střechou, vrata plechová (uzavřeno), podzemní nádrže. Kolem objektu jsou rozsáhlé zpevněné plochy. Objekt lze využívat jako čerpací stanici, přístřešek pro parkování a skladování, širšího využití lze dosáhnout opatřením obvodového pláště (hala). Objekt č. 12 Název: Domek p.č.: 3401/17 Zastavěná plocha (m2): 26 Podlahová plocha (m2): Cca 20 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 2,2m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Pravděpodobně Dnešní funkce využívané vrátnice nebo prostor pro obsluhu čerpací stanice Sklad, malá Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav provozovna Odhad ceny asanace 50 000 Kč Odhad ceny sanace 120 000 Kč Objekt uzavřen. Přízemní zděný domek (pravděpodobně vrátnice nebo určeno pro obsluhu čerpací stanice) s plochou střechou. Konstrukce střechy pravd. dřevěná, okna a dveře dřevěné. Objekt v dobrém technickém stavu, nelze však posoudit stav vnitřních konstrukcí, instalací a dalšího vybavení objekt uzavřen. Objekt lze využívat jako sklad nebo malou provozovnu. Strana 11 (celkem 11)
Objekt č. 13 Název: Nádrže p.č.: 3401/16 Zastavěná plocha (m2): 56 Zastřešená plocha (m2): Cca 20 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 4m Typ nosné konstrukce: Ocelová Původní funkce Přístřešky chránící Dnešní funkce využívané nadzemní betonové nádrže Nádrže nelze jinak Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav využít Odhad ceny asanace 40 tis.kč Odhad ceny sanace 30 tis. Kč Ocelové přístřešky chránící nadzemní ocelové nádrže. Přístřešky jednoduché konstrukce se střechou z vlnitého plechu.na zpevněném betonovém soklu postaveny ocelové nádrže (pravděpodobně zásoba pohonných hmot). V okolí stavby technologického vybavení jsou rozsáhlé zpevněné plochy. Nádrže nelze jinak využít. Objekt č. 14 Název: Garáže p.č.: 3406/4 Zastavěná plocha (m2): 886 Podlahová plocha (m2): Cca 710 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 5m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Garáže Dnešní funkce využívané Garáže, sklady, Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav výrobna Odhad ceny asanace 1 1,5 mil. Kč Odhad ceny sanace 950 000 Kč Objekt uzavřen. Zděná hala se sedlovou střechou z dřevěných vazníků, střešní krytina vlnitý plech. Čelní stěna s plechovými vraty. Objekt v dobrém technickém stavu, nelze však posoudit stav vnitřních konstrukcí, instalací a dalšího vybavení objekt uzavřen. Před objektem garáží jsou rozsáhlé zpevněné plochy. Objekt lze využít jako garáže, sklady, výrobnu. Objekt č. 15 Název: Přístřešek p.č.: 3406/3 Zastavěná plocha (m2): Cca 3000 Zastřešená plocha (m2): Cca 3000 Počet podlaží/ výška (m) 1/ 5m Typ nosné konstrukce: Ocelová Původní funkce Přístřešek Dnešní funkce využívané Parkování, Fyzický stav dnes Dobrý technický stav skladování, hala Odhad ceny asanace 1,5 2 mil. Kč Odhad ceny sanace 1,1 mil. Kč Eso přístřešek na nosných sloupech vynášená střecha z ocelové příhradoviny, střešní krytina z vlnitého plechu, štítové stěny vyzděny. Světlá výška cca 5 m. V okolí přístřešku jsou rozsáhlé zpevněné plochy. Celkový stav budovy: 2 (školní hodnocení) Objekt lze využívat jako přístřešek pro parkování a skladování, širšího využití lze dosáhnout opatřením obvodového pláště (hala). Strana 12 (celkem 11)
Objekt č. 16 Název: Požární nádrž p.č.: 3406/3 Zastavěná plocha (m2): Cca 200 Zastřešená plocha (m2): - Počet podlaží/ výška (m) - Typ nosné konstrukce: Betonová jímka Původní funkce Požární nádrž Dnešní funkce Požární nádrž Požární nádrž, Fyzický stav dnes Dobrý technický stav rekreace, sport Odhad ceny asanace 100 tis. Kč Odhad ceny sanace 50 tis. Kč Požární nádrž otevřená oplocená betonová jímka. Před nádrží jsou rozsáhlé zpevněné plochy. Celkový stav objektu: 2 (školní hodnocení) Případné využití nádrže k jiným účelům (rekreace a sport) je nutné dále posoudit. Objekt č. 17 Název: Rampy p.č.: 3406/5 Zastavěná plocha (m2): - Zastřešená plocha (m2): - Počet podlaží/ výška (m) - Typ nosné konstrukce: Betonová Původní funkce Nájezdové rampy Dnešní funkce využívané Rampy pro opravy Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav automobilů Odhad ceny asanace 60 000 Kč Odhad ceny sanace 100 000 Kč 2 nájezdové betonové rampy situované v hlavní komunikaci. V okolí ramp navazují rozsáhlé zpevněné plochy. Celkový stav objektu: 3 (školní hodnocení) Rampy lze využít při opravách automobilů nebo jiné techniky. Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Armáda ČR nabídla v roce 2005 městu bezúplatný převod areálu, jehož příprava stále probíhá. Předpokládaný termín převodu: konec r. 2006 až začátek r. 2007, bezúplatný převod schvaluje vláda. Prioritou města je dořešit převod majetku a získat tak bezúplatně řešenou lokalitu do svého vlastnictví. Město nebude lokalitu samo využívat, hledá kupce, případně nájemce nejlépe celého areálu, případně po jednotlivých objektech. V současné době město nejedná se žádným vážným zájemcem a nemá ani konkrétní představu o možném využití. Vzhledem k velmi dobrému technickému stavu objektů a celého komplexu, nejsou ze strany města, případně nového vlastníka, nutné velké investice do oprav. Limitem může být pouze omezené využívání areálu, neboť všechny vytápěné objekty jsou napojeny na centrální kotelnu, což se dá vyřešit lokálním vytápěním v jednotlivých objektech (např. elektřinou nebo instalací nádrže na zemní plyn). Současný správce komplexu VUSS zajišťuje jeho ostrahu včetně základních údržbových prací. Vše je funkční, areál vojsko opustilo kolem roku 2003-4 (předpoklad - přesně nezjištěno). Obec velmi dobře spolupracovala při řešení kroku 2, měla zájem o zpracování v kroku 3. Strana 13 (celkem 11)
Návrh stavebně technického, urbanistického a architektonického řešení projektu Rozvojový potenciál lokality: I když je lokální dostupnost lokality velmi dobrá (leží v blízkosti silnice II. třídy a nedaleko železniční trasy a silnice I. třídy), problematická je její velká vzdálenost od dálnice i rychlostní komunikace, což může být potenciálním omezujícím faktorem při rozvoji lokality. I přes zmíněnou výhradu lze konstatovat, že napojení na krajská města je velmi dobré, po dálnici, případně silnici I. třídy. Poloha v klidném odlehlém prostředí se ovšem naopak při využití k rekreačním účelům jeví jako základní prvek v rozvojovém potenciálu areálu. Je nutné ovšem počítat s nákladnou regenerací lokality, u níž lze vzhledem k předchozímu využití (vojenský autopark v části areálu) předpokládat ekologické zátěže. V současné době jsou plochy v územním plánu města vedeny jako plochy se specifickým využitím AČR - vojenský prostor. Jakékoliv nové využití vyvolá změnu územního plánu dotčené lokality. Vzhledem k faktu, že město, jako budoucí vlastník, nemá zájem areál samo obhospodařovat, ale nejlépe nabídnout k prodeji, je budoucí využití dosud nejasné. Ze strany města je přípustné následující využití: lehká průmyslová výroba, autodoprava, sklady, drobná výroba, služby, živnostenské provozovny aj. Vzhledem k blízkosti Máchova jezera a rozvíjejícímu se cestovnímu ruchu v oblasti, město nevylučuje ani využití s vazbou na cestovní ruch (ubytování, služby CR, sportovní areál), případně zdravotnictví (léčebný areál) nebo i školství (školní areál). Urbanistický návrh: Ze strany města je přípustné následující využití: lehká průmyslová výroba, autodoprava, sklady, drobná výroba, služby, živnostenské provozovny aj. Vzhledem k blízkosti Máchova jezera a rozvíjejícímu se cestovnímu ruchu v oblasti, město nevylučuje ani využití s vazbou na cestovní ruch (ubytování, služby CR, sportovní areál), případně zdravotnictví (léčebný areál) nebo i školství (školní areál). Město bude při využití lokality posuzovat eventuelní zvýšení dopravní zátěže ve městě (např. při využití lokality jako střední až velké logistické centrum), neboť město je v současné době centrem turistického ruchu přilehlého Máchova jezera a nemá vybudován od lokality Břehyně k silnici I/38 obchvat, takže veškerá doprava tímto směrem vede v těsné blízkosti centra. Právě skutečnost, že využití pro průmyslové účely (logistický areál, průmyslová výroba) znamená velkou dopravní zátěž dané lokality, lze tento typ regenerace i vzhledem k bezprostřední blízkosti ptačí lokality Natura 200, hodnotit jako nevhodný a byl by jen velmi těžko adaptovatelný na dané podmínky. Proto se jako ideální jeví využití areálu ke sportovně rekreačním účelům. V jižní části areálu je možné rekonstrukcí stávající administrativní budovy vybudovat zázemí pro ubytování, restauraci a na ni navazující krytá i venkovní sportoviště. Hotel/zotavovna bude doplněn parkovištěm, budovou technické údržby, garážemi a při vjezdu do areálu vrátnicí s bydlením správce. Ve střední části areálu lze vybudovat Centrum pro ozdravné pobyty mládeže se sportovištěmi, malým venkovním bazénem a zázemím pro fitness, saunu a rehabilitace. Na ně navazuje jezdecký areál pro hipoterapii, který počítá s rekonstrukcí a dostavbou stávajících garáží na stáje, ubytování. K areálu přiléhá krytá jezdecká hala a rozsáhlá venkovní jízdárna. Severní část areálu, která je z větší části zalesněná lze doplnit parkovou úpravou pro vyjížďky hipoterapeutického areálu. Podmínkou tohoto využití areálu je rozsáhlá rekonstrukce stávajících komunikací areálu, části budov a adaptace stávajících inženýrských sítí, které by podle odhadu měly kapacitně stačit novému využití. Nutná je rovněž rekonstrukce Čistírny odpadních vod a vyřešení posílení zásobování pitnou vodou z odlehlejšího zdroje. Strana 14 (celkem 11)
Etapizace: Koncept Sportovně rekreačního areálu lze rozdělit do tří etap: 1.etapa: Rekonstrukce stávající administrativní budovy a jejího příslušenství na ubytovací kapacity s venkovními sportovišti.. 2. etapa: Vybudování jezdeckého areálu pro hipoterapii s rekonstrukcí stávající přízemní kancelářské budovy na Centrum pro ozdravné pobyty mládeže. 3. etapa: Parková úprava severní části areálu. Využití dotací: Vzhledem k předpokládaným ekologickým zátěžím areálu z předchozího využitím lze uvažovat o čerpání dotačních titulů na jejich odstranění. Příslušných dotací lze využít i při znovuzačlenění lokality do přírodního rámce, popř. při rekonstrukci na Ozdravovnu mládeže. Strana 15 (celkem 11)
Přílohy Příloha č. 1: Širší vztahy Příloha č. 2: Katastrální mapa Příloha č. 3: Povodňový plán území Příloha č. 4: Přehled vrtné prozkoumanosti - GEOFOND Příloha č. 5: Výřez z ÚPD Příloha č. 6: Ortofotomapa lokality Příloha č. 7: Fotodokumentace lokality Příloha č. 8: Časový plán ve formě harmonogramu Příloha č. 9: Odhad hrubých rozpočtových nákladů Příloha č. 10: Prohlášení vlastníka lokality Výkresová část 1 Stávající stav 2 Dopravní a technická infrastruktura, stávající stav 3 Návrhový výkres Varianta A (zvláštní složka) Strana 16 (celkem 11)