Brownfields Libereckého kraje, Textilana, Nové Město pod Smrkem 1. Textilana. Název obce, v jejímž KÚ se lokalita nachází:

Transkript

1 Brownfields Libereckého kraje, Textilana, Nové Město pod Smrkem 1 Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Textilana Číslo lokality: Název obce, v jejímž KÚ se lokalita nachází: Nové Město pod Smrkem Jméno a příjmení: Martin Šetina Vztah k lokalitě: majitel, EKS Factoring, s.r.o. Kontaktní Adresa: Na Staré vinici 20, Praha osoba: Telefon: setina@eksfactoring.cz Regionální informace Okres: Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Poměrně velmi dobře umístěný areál bývalé textilní továrny s vazbou na centrum města, na příjezdové komunikaci ve směru od Frýdlantu. Vzdušnou čarou od náměstí cca 500m. V současné době využito pouze z menší části. Na areál navazuje poměrně rozsáhlý park. Počet obyvatel 3971 Počet ekonomicky aktivních obyvatel 2070 Míra nezaměstnanosti 15 % Počet registrovaných nezaměstnaných 329 k Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Komenského nábřeží 680 Frýdlant Stavební úřad Palackého 280 Nové Město pod Smrkem Živnostenský úřad T.G. Masaryka 37 Frýdlant Vazba na ÚPD Stávající funkční využití dle ÚPD Stav rozpracovanosti ÚPD Označení, datum ÚP SÚ Nové Město pod Smrkem, r Funkce Výrobní zóna Regulační prvky: Výroba, sklady, drobná výroba Možné využití v souladu s ÚPD Lehká průmyslová výroba a skladování, je v souladu s ÚPD. Označení platný ÚP SÚ Nové Město pod Smrkem, údaje zjišťovány k 09/2006 Předpokládaná budoucí funkce dle ÚPD lokality termín schválení nového ÚPD ÚPD se bude pořizovat nová Vlastnické vztahy Počet vlastníků 4 celkem Počet soukromých vlastníků lokality 1 Název: EKS Factoring, s.r.o., Praha 100%

2 Brownfields Libereckého kraje, Textilana, Nové Město pod Smrkem 2 Počet veřejných Liberecký kraj vlastníků 2 Název: (komunální, Česká republika státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev 0 Název: aj.) Počet neznámých vlastníků nebo nevypořádaných 0 Popis: vlastnických vztahů Různá omezení věcná břemena, zástavní právo, atd. ní známo 1 m2 cca 2 % Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 1b Existence ekologických zátěží (ano/ne/lze přepokládat) Lze předpokládat Viz.provoz textilky, nebrání zásadně v současné době Popis znečištění dalšímu využití. Možné lokální poškození z provozů (mazací tuky, oleje v omezené míře) a u kotelny. Existence možných konfliktů se zájmy chráněnými dle zák. 114/1992 Sb. Ano/ Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Lokalita se nachází v CHLÚ Ano/ Ano Lokalita je mimo dosah Popis, mapa záplavového území (viz Příloha) Památková ochrana Ano/ Popis Lokalita je předmětem Ano/ podpory z veřejných zdrojů Druh podpory Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice Rychlostní silnice R 35 Hodkovice n. M. 50 Silnice I.třídy I/13 Frýdlant 11 Mezinárodní letiště Praha Ruzyně 163 Železnice 039 Nové Město pod Smrkem 0,3 Železniční vlečka v místě možné dobudovat Ano, mimo areál vzdálenost napojení do není možné vybudovat 300m žel. sítě (v m) Textový komentář: Areál je poblíž centra města na jedné z příjezdových komunikací, silnici II./291. Do areálu jsou z přilehlé komunikace 2 vjezdy, funkční pouze jeden s vrátnicí.

3 Brownfields Libereckého kraje, Textilana, Nové Město pod Smrkem 3 Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Rok výstavby Kolem r.1894, jedny z prvních objektů, postupně dostavováno Celková plocha m2 (včetně vodního toku) % zastavěnosti Cca 34% Sklon pozemku (text, popř. %) Mírně svažitý pozemek Nutné HTÚ (popis) významné Celkové náklady na revitalizaci 148, , Kč (viz Příloha) Vnější napojení areálu Vnitřní rozvody areál Komunikace (Popis) Ano Elektřina: Popis Vlastní trafostanice (7) Částečně funkční, provozuschopné Kapacita Dostatečná Užitková Popis Ano, viz.níže Částečně provozuschopné voda Kapacita Bez omezení Pitná voda Popis Ano Částečně provozuschopné Kapacita Bez omezení Provozuschopné, jen částečně Ano, vlastní ČOV, předčištění (dnes Popis vzhledem k momentálně odstavené Kanalizace však mimo provoz) ČOV Kapacita Plyn Popis ne Kapacita Jiná média ne Objekty budou vytápěny samostatně (TČ, LTO) Nutné přeložky Energomost bude odstraněn (ostrá pára) dnes je již nefunkční Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4) Technický stav areálu je celkově poměrně dobrý. Řada objektů je využitelná bez větších úprav. Potřeba údržby a oprav částí jednotlivých objektů (různý stupeň potřeby u jednotlivých objektů). Novější objekty v dobrém stavu. Areál je uzavřen, střežen. Cca z 20% využit více subjekty pro drobnou výrobu a služby. Funguje správa areálu ze strany současného majitele. Technický stav objektů Objekt č. 1, parc. č. 897/3 Název: Vrátnice Zastavěná plocha (m2): 69 Podlahová plocha (m2): cca 59 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Přízemní objekt vrátnice při hlavním vjezdu do areálu. Zděný objekt při vjezdu do areálu s rovnou střechou, krytina živičná. Okna a dveře dřevěná. Celkově dobrý stav, funkční, v současné době využívané ostrahou areálu. Celkový stav: 2 (viz.školní stupnice 15) Objekt č. 2, parc.č. Název: Administrativní budova 897/21 a 897/20 Zastavěná plocha (m2): 1912 Podlahová plocha (m2): cca 3815 Počet podlaží: 3 Typ nosné konstrukce: Zděné konstrukce

4 Brownfields Libereckého kraje, Textilana, Nové Město pod Smrkem 4 Třípodlažní převážně administrativní objekt u vjezdu do areálu. V současné době v části využívaný (správa areálu). Zděné nosné konstrukce, střecha mansardová, historizující fasáda (nutná oprava), reprezentativní vzhled. Okna dřevěná, zádveří řešeno jako skleník s ocelovou konstrukcí. Celkově ve využitelném stavu. Jeden z původních objektů v areálu. Objekt č. 3, parc. č. Název: Suchá úpravna 897/19 Zastavěná plocha (m2): 2485 Podlahová plocha (m2): cca 2233 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Zděné konstrukce Výrobní objekt v návaznosti na administrativní budově. Přízemní objekt s plochou střechou, zděná nosná konstrukce. Okna dřevěná. Ve střeše světlíky. Celkem relativně dobrý stav. Jeden z původních objektů v areálu. Objekt č. 4, parc.č. 897/9 Název: Filmová tiskárna a 897/10 Zastavěná plocha (m2): 4219 Podlahová plocha (m2): cca 4761 Počet podlaží: 12 Typ nosné konstrukce: Zděné konstrukce Přízemní a částečně třípodlažní objekt ve východní části areálu. Zděné nosné konstrukce. Střechy sedlové a ploché. Okna dřevěná. Celkový stav mírně zanedbané údržby. Jeden z původních objektů v areálu. Objekt č. 5, parc.č. 897/2 Název: Stará kotelna Zastavěná plocha (m2): 1064 Podlahová plocha (m2): cca 1880 Počet podlaží: 2 Typ nosné konstrukce: Zděné nosné konstrukce Dvoupodlažní objekt technického vybavení. Zděné nosné konstrukce, střecha plochá, krytina živičná. Částečně neomítnutý objekt, staticky s největší pravděpodobností v pořádku. Zanedbaná část areálu. Objekt č. 6, parc. č. 927 Název: Garáže Zastavěná plocha (m2): Cca 280 Podlahová plocha (m2): Cca 255 Počet podlaží: 2 Typ nosné konstrukce: Zděné nosné konstrukce Přízemní objekt garáží v hospodářské, východní části areálu. Střecha sedlová, krytina plechová. Celkově v zanedbaném, ale jinak funkčním stavu. Objekt č. 7, parc. č. 925/2 Název: Jízdárna Zastavěná plocha (m2): 1035 Podlahová plocha (m2): Cca 1005 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Přízemní objekt v hospodářské východní části areálu. Střecha atypická, valbová, krytina plechová. Zděné nosné konstrukce, okna a vrata plechová. Celkově zanedbaný ale využitelný stav. Objekt č. 8, parc.č. Název: Vila 897/18 Zastavěná plocha (m2): 626 Podlahová plocha (m2): Cca 1611 Počet podlaží: 2 Typ nosné konstrukce: Zděné nosné konstrukce Dvoupodlažní vila uprostřed areálu s členitým půdorysem a rizality, podsklepená. Dříve kanceláře, zázemí, školka. Zděné nosné konstrukce, historizující fasáda poškozená pozdějšími úpravami. Střechy sedlové s plechovou krytinou, Na nároží věž. Okna dřevěná, částečně sklobetonové tvárnice. Celkově využitelný stav, nutná obnova.

5 Brownfields Libereckého kraje, Textilana, Nové Město pod Smrkem 5 Objekt č. 9, parc. č. Název: Sklad 897/46 Zastavěná plocha (m2): 385 Podlahová plocha (m2): cca 352 Přízemní objekt zázemí. patří v současné době pod správu současného vlastníka areálu. Objekt č. 10, parc. č. Název: Technické zázemí 897/48 Zastavěná plocha (m2): 163 Podlahová plocha (m2): Cca 155 Menší objekt technického zázemí uprostřed areálu. Zděné nosné konstrukce, střecha sedlová, krytina plechová. Zanedbaný stav, využitelné. Objekt č. 11, parc. č. Název: Archiv 897/49 Zastavěná plocha (m2): 564 Podlahová plocha (m2): Cca 560 Přízemní objekt s částečně využitým podkrovím v severní části areálu. Zděné nosné konstrukce, střechy sedlové, krytina plechová. Okna dřevěná. Zanedbaný stav. Objekt č. 12, parc. č. Název: Vyšívárna 897/43, 897/44 a 897/45 Zastavěná plocha (m2): Cca 1164 Podlahová plocha (m2): Cca 3024 Počet podlaží: 23 Typ nosné konstrukce: Zděné nosné konstrukce Převážně třípodlažní výrobní objekt uprostřed areálu. Propojený ve více úrovních se sousedními navazujícími objekty. Střecha sedlová o mírném spádu. Okna dřevěná. Schodiště, výtahy nákladní nezjištěné únosnosti. Celkově v poměrně dobrém stavu, využitelné bez velkých investic. Objekt postaven cca ve druhé pol.20.stol. Objekt č. 13, parc. č. Název: Přípravna tkalcovny 897/39 Zastavěná plocha (m2): Cca 825 Podlahová plocha (m2): Cca 1884 Počet podlaží: 3 Typ nosné konstrukce: Zděné nosné konstrukce Převážně třípodlažní objekt v severní části areálu. Výrobní objekt, zděné nosné konstrukce, střecha sedlová, schodiště, výtahy nezjištěné únosnosti. Celkově v relativně dobrém využitelném stavu, zanedbaná údržba. Objekt č. 14, parc. č. Název: Přípravna tkalcovny 897/40 Zastavěná plocha (m2): 872 Podlahová plocha (m2): Cca 2632 Počet podlaží: 4 Typ nosné konstrukce: Zděné nosné konstrukce Objekt v severní části areálu, převážně třípodlažní, dispozičně propojen se sousedními objekty ve více úrovních. Schodiště, nákladní výtahy nezjištěné únosnosti. Celkově využitelný objekt.

6 Brownfields Libereckého kraje, Textilana, Nové Město pod Smrkem 6 Objekt č. 15, parc. č. Název: Tkalcovna 897/35 Zastavěná plocha (m2): 1910 Podlahová plocha (m2): Cca 4120 Počet podlaží: 4 Typ nosné konstrukce: Zděné nosné konstrukce Převážně čtyřpodlažní výrobní objekt v severozápadním nároží areálu. Zděné nosné konstrukce, okna dřevěná, schodiště, nákladní výtahy nezjištěné únosnosti. Objekt je propojen se sousedními objekty v několika úrovních. Poměrně dobře využitelný objekt, pouze zanedbaná údržba. Objekt č. 16, parc. č. Název: Přípravovna šlichtovna 897/36 Zastavěná plocha (m2): Cca 2165 Podlahová plocha (m2): Cca 4425 Počet podlaží: 4 Typ nosné konstrukce: Zděné nosné konstrukce Výrobní objekt ve vnitrobloku výrobní části areálu. Vícepodlažní objekt propojený se sousedními objekty. Zděné nosné konstrukce, okna dřevěná, dveře a vrata ocelová. Celkově poměrně dobře využitelný objekt samostatně využitelný za předpokladu vyřešení přístupu. Objekt č. 17, parc. č. Název: Dílna, trafo 897/37 Zastavěná plocha (m2): 757 Podlahová plocha (m2): Cca 576 Přízemní, částečně dvoupodlažní objekt dílen uvnitř areálu. Propojen se sousedními objekty. Zděné nosné konstrukce, střechy sedlové. Okna dřevěná, vrata ocelová. Stav zanedbané údržby, jinak celkem využitelný objekt. Objekt č. 18, parc. č. Název: Pletárna, navíjarna 897/32 a 897/31 Zastavěná plocha (m2): Cca 770 Podlahová plocha (m2): Cca 2396 Počet podlaží: 24 Typ nosné konstrukce: Zděné nosné konstrukce Dvoupodlažní objekt v západní části areálu u druhého vjezdu (dnes nefunkčního). Objekt propojen se sousedními budovami. Zděné nosné konstrukce, střecha plochá, okna dřevěná. Celkem dobře i samostatně využitelný objekt. Objekt č. 19, parc. č. Název: pletárna 897/30 a 897/28 Zastavěná plocha (m2): Cca 3263 Podlahová plocha (m2): Cca 4789 Počet podlaží: 14 Typ nosné konstrukce: Železobetonový skelet Dvou až čtyřpodlažní objekt uprostřed areálu, relativně nově postavený. Železobetonová skeletová konstrukce, okna převážně dřevěná, sklobetonové tvárnice, vrata ocelová. Plochá střecha, krytina živičná. Objekt v relativně dobrém stavu, využitelný bez velkých investic. Objekt č. 20, parc. č. Název: Úpravovna 897/29 Zastavěná plocha (m2): Cca 1074 Podlahová plocha (m2): Cca 934 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděné Uprostřed areálu třípodlažní budova s plochou střechou. Celkově v poměrně dobrém stavu. Zděné nosné konstrukce, stropy železobetonové (neprověřeno). Okna dřevěná.

7 Brownfields Libereckého kraje, Textilana, Nové Město pod Smrkem 7 Objekt č. 21, parc. č. Název: Mokrá úpravna 897/17, 897/15 Zastavěná plocha (m2): Cca 3927 Podlahová plocha (m2): Cca 3549 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Železobetonový skelet Převážně dvoupodlažní objekt uprostřed areálu v celkem dobrém a využitelném stavu. Střecha plochá, krytina živičná. Železobetonový skelet, vyzdívaný. Okna v ocelových rámech, sklobetonové tvárnice, vrata ocelová. Relativně novější objekt v areálu. Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis Poznámka Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Projekt pro pyrolýzní technologii Záměrem současného vlastníka je obnovení výroby po částech více subjekty (reálné a chystané záměry výroba komponentů pro automobilky, výrobky ze dřeva, kancelářský nábytek, apod.) a postupně zprovoznit celý areál. Další využití se předpokládá pro lehkou průmyslovou výrobu. Navrhované využití stávajících objektů: Prakticky všechny objekty v areálu jsou v současné době využitelné pro další aktivity. Jejich celkový stav je různý a závisí na celkovém stáří jednotlivých objektů a s ním související prováděnou údržbou. Část objektů bude vyžadovat investici, část běžnou údržbu bez zásahu do nosných konstrukcí. Jiné využití než pro výrobu se momentálně nepředpokládá, a to i vzhledem k tomu že se areál nachází nedaleko centra, při jedné z hlavních příjezdových komunikací.