Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Zemědělské družstvo - Přepeře, krok 2 1

Transkript

1 Brownfields Libereckého kraje, Zemědělské družstvo Přepeře, krok 2 1 Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací: Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů 2. Přílohy Seznam příloh: Příloha č. 1: Mapa širšího území Příloha č. 2: Ortofotomapa území Příloha č. 3: Územně plánovací dokumentace Příloha č. 4: Katastrální mapa Příloha č. 5: Povodňová mapa dotčené lokality Příloha č. 6: Orientační mapa objektů v areálu Příloha č. 7: Fotodokumentace Příloha č. 8: Celkové náklady na revitalizaci lokality

2 Brownfields Libereckého kraje, Zemědělské družstvo Přepeře, krok 2 2 Název lokality (oficiální, místní bo identifikační): Číslo lokality: Zemědělské družstvo Název obce, v jejímž KÚ se lokalita nachází: Přepeře Regionální informace Okres: Semily Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Jedná se areál zemědělského družstva Agro Český ráj se sídlem v blízké obci Všeň. Areál se rozkládá na obou stranách podél komunikace II/610, na okraji obce. Dopravní dostupnost lokality je velmi dobrá, Přepeře jsou vzdáleny cca 3 km od Turnova, sjezdu z rychlostní komunikace R 10 (exit Ohrazenice bo Příšovice). Počet obyvatel 845 Počet ekonomicky aktivních obyvatel 478 Míra zaměstnanosti 5% Počet registrovaných zaměstnaných 24 k Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Havlíčkovo náměstí 54 Turnov Stavební úřad Antonína Dvořáka 335 Turnov Živnostenský úřad Skálova 72 Turnov Vazba na ÚPD Stávající funkční využití dle ÚPD Stav rozpracovanosti ÚPD Označení, datum Územní plán sídelního útvaru Turnov, platnost od r Funkce Plochy zemědělské výroby vč. zahradnictví Regulační prvky Možné využití Monofunkční plocha v souladu s ÚPD Zařízení zemědělské výroby a zahradnictví Označení schválený Územní plán sídelního útvaru Turnov, údaje zjišťovány k 09/2006 Předpokládaná V souladu s ÚPD zařízení zemědělské výroby a zahradnictví (sklady, budoucí funkce administrativa, doprava, dílny aj.) lokality termín schválení nového ÚPD

3 Brownfields Libereckého kraje, Zemědělské družstvo Přepeře, krok 2 3 Vlastnické vztahy Počet vlastníků celkem 1 Počet soukromých vlastníků lokality 1 Název: Počet veřejných vlastníků (komunální, 0 Název: státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev 0 Název: aj.) Počet známých vlastníků bo vypořádaných 0 Popis: vlastnických vztahů Různá omezení věcná břemena, zástavní právo, atd. Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Věcná břemena vedení svodu dešťových vod a vodovodu Zástavní právo zastavení objektů bance Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 1b Existence ekologických zátěží (ano//lze přepokládat) Popis zčištění Existence možných konfliktů se zájmy chráněnými dle zák. 114/1992 Sb. Ano/Ne Popis posouzení (ano/) Lokalita se nachází v CHLÚ (ano/) Lokalita je mimo dosah záplavového území Památková ochrana Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů Ano/Ne Lokalita sousedí s náhom Jizery vedoucím od daleké Popis (viz Příloha) malé vodní elektrárny na východě obce. Jižní část areálu zasahuje do záplavového území Jizery. Ano/Ne Popis Ano/Ne Druh podpory

4 Brownfields Libereckého kraje, Zemědělské družstvo Přepeře, krok 2 4 Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice Rychlostní silnice R 35 Ohrazenice (Turnov) 3 Silnice I.třídy I/10 Turnov 5 Mezinárodní letiště Praha Ruzyně 94 Železnice 070 Příšovice 030, 041, 070 Turnov 2 Železniční vlečka v místě možné dobudovat (ano/) (ano/) vzdálenost napojení do 2000 (Příšovice ní možné vybudovat žel. sítě (v m) bo Turnov) (ano/) Areál se rozkládá na obou stranách podél komunikace II/610, na okraji obce Textový komentář: Přepeře. Dopravní dostupnost lokality je velmi dobrá, Přepeře jsou vzdáleny cca 3 km od sjezdu z rychlostní komunikace R 10 (exit Ohrazenice bo Příšovice). Samostatné sjezdy z komunikace vedou do obou částí areálu. Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Etapovitá výstavba: Rok výstavby I etapa: léta 20. století (část A) II. etapa: 80. léta (část B) Celková plocha m2 % zastavěnosti 30 % Sklon pozemku (text, popř. %) Pozemek rovinný s velmi mírným spádem části A směrem k jihu Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na revitalizaci 10, , Kč (viz Příloha) Vnější napojení areálu Vnitřní rozvody areál Komunikace (Popis) asfalt Rozsáhlé zpevněné (asfaltové) plochy Ano, funkční, rozvaděče Popis Sloupová trafostanice Elektřina: v jednotlivých objektech Kapacita Bez omezení dostatečná Užitková Popis voda Kapacita Pitná voda Popis Ne, vlastní studna Ano, funkční, rozvod proveden do vybraných objektů Kapacita Dostatečná kapacita vody ze studny pro současný provoz ZD Popis Ne Vlastní jímky v areálu Kanalizace Dostatečná kapacita jímek pro Kapacita současný provoz ZD Plyn Popis Napojení areálu na obecní plynovod Ano, funkční, rozvody provedeny do vybraných objektů Kapacita Dostatečná (maloodběratel) Dostatečná kapacita pro současný provoz ZD Jiná média Telefonní síť Ano, rozvody do vybraných objektů Nutné přeložky

5 Brownfields Libereckého kraje, Zemědělské družstvo Přepeře, krok 2 5 Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4) Areál je rozdělen na 2 části: Část A jižně od komunikace Část B severně od komunikace Objekty v části A jsou postaveny od začátku století do 80. let 20. století. Jedná se administrativní a technické a mechanizační zázemí ZD. Objekty (haly) v části B jsou postaveny v 80. letech 20. století. Jedná se o skladové zázemí ZD. Obě části jsou oplocené, hlídané (vrátnice), je zajištěna základní údržba objektů. V areálu A i B jsou rozsáhlé asfaltové plochy. Areál má vlastní čerpací stanici PHM. Technický stav objektů Objekt č. 1 (p.č. 255) Název: Vrátnice, váha Zastavěná plocha (m2): 74 Podlahová plocha (m2): Cca 40 Přízemní objekt se sedlovou střechou. Obvodová nosná konstrukce zděná, stropní konstrukce dřevěná, střešní vazba ze sbíjených dřevěných vazníků, střešní krytina plechová, okna a dveře dřevěné. Před objektem funkční váha nákladních automobilů. Možné využití: vrátnice, sklad, administrativa Objekt č. 2 (p.č.256) Název: Hala sušička Zastavěná plocha (m2): 1516 Podlahová plocha (m2): Cca 1350 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Ocelová hala Ocelová montovaná izolovaná hala se sedlovou střechou. Uvnitř technologie sušičky obilovin. Ocelový skelet s opláštěním trapézovým plechem, pásové okno pod střechou. Střešní konstrukce ocelová, krytina v vlnitého plechu. Okna v ocelových rámech, vrata plechová. Možné využití: sklad, výroba Objekt č. 3 (p.č.322) Název: Hala čistička obilí Zastavěná plocha (m2): 942 Podlahová plocha (m2): Cca 850 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Ocelová hala Ocelová montovaná izolovaná hala se sedlovou střechou. Uvnitř technologie čističky obilovin. Ocelový skelet s opláštěním trapézovým plechem bo vyzdívaným pláštěm (soklem), pásové okno ve štítu. Střešní konstrukce ocelová, krytina v vlnitého plechu. Okna v ocelových rámech, vrata plechová. U objektu je komín. Možné využití: sklad, výroba Objekt č. 4 (p.č.321/1) Název: Hala čistička, sklad Zastavěná plocha (m2): 1673 Podlahová plocha (m2): Cca 1500 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Ocelová a dřevěná hala Hala sestává ze 2 částí vyšší přední část tvoří ocelový skelet, nižší zadní část (sklad obilovin) je hala s dřevěnou nosnou konstrukcí. Hala má sedlovou střechu s krytinou z vlnitého plechu, plášť tvoří trapézový plech. Sklad se sedlovou střechou z dřevěných vazníků má boční opěrné stěny z betonových prefabrikátů, plášť je plechový. Vzniklou mezerou mezi pláštěm a opěrnou stěnou je zajištěno větrání skladu. Okna jsou v ocelových rámech, vrata plechová. Možné využití: sklad, výroba

6 Brownfields Libereckého kraje, Zemědělské družstvo Přepeře, krok 2 6 Objekt č. 5 (p.č.323/1 a Název: Technologie 323/2) Zastavěná plocha (m2): 130 Podlahová plocha (m2): Cca 40 Zděný přízemní objekt s technologií sušičky. Zděná stavba s plochou střechou, obvod. nosné zdivo cihelné, strop prefabrikovaný, krytina živičná a plechová. Okna v kovových rámech, vrata plechová. Technologie vede do haly č. 4. Možné využití: sklad, výroba, technologické zařízení Objekt č. 6 (p.č.1/10) Název: Vrátnice Zastavěná plocha (m2): Cca 30 Podlahová plocha (m2): Cca 25 Zděná stavba s plochou střechou, obvod. nosné zdivo cihelné, strop prefabrikovaný, krytina živičná. Okna dřevěná, dveře kovové prosklené. Objekt využíván. Možné využití: vrátnice, sklad Objekt č. 7 (p.č.1/7 a Název: Dílny, mechanizace 1/10) Zastavěná plocha (m2): 647 Podlahová plocha (m2): Cca 520 Ocelová montovaná hala se sedlovou střechou s mírným spádem. Obvodový plášť z trapézového plechu, střech na kovové nosné konstrukci z vlnitého plechu. Hala je rozdělena na 2 části s rozdílnou výškou. Okna v ocelových rámech, vrata plechová. Celkové hodnocení stavby: 34 (školní hodnocení) Možné využití: sklad, výroba, dílny Objekt č. 8 (p.č.1/3) Název: Administrativa, jídelna Zastavěná plocha (m2): 259 Podlahová plocha (m2): Cca 200 Počet podlaží: 2 Typ nosné konstrukce: zděná Zděná stavba z 1. poloviny 20. století, patrová se sedlovou střechou. Obvod. nosné zdivo cihelné, strop dřevěný, krov dřevěný, krytina vlnitý eternit. Okna dřevěná kastlová, dveře dřevěné. Celkové hodnocení stavby: 34 (školní hodnocení) Možné využití: administrativa, jídelna, drobná výroba, sklad Objekt č. 9 (p.č.1/4, 1/6, Název: Sklady 1/1) Zastavěná plocha (m2): 1132 Podlahová plocha (m2): Cca 900 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Zděná Zděná stavba sestávající ze 3 částí. Přízemní stavba se sedlovou střechou a seníky na půdě (2 východní části). Obvodová nosná konstrukce zděná, stropní konstrukce dřevěná, krov dřevěný, střešní krytina plechová bo eternitové šablony. Vrata plechová, podlahy betonové. Třetí část je postavená v 80. letech 20. století. Přízemní zděná budova s vyšší výškou, nosná konstrukce zděná, střecha z vazníků, krytina plechová, vrata plechová. Technický stav objektu starších objektů je vyhovující, třetí haly dobrý, bez viditelných poruch. Prováděna běžná údržba objektu. Celkové hodnocení stavby: starší objekty 45, novější objekt 3 (školní hodnocení) Možné využití: výroba, sklady

7 Brownfields Libereckého kraje, Zemědělské družstvo Přepeře, krok 2 7 Objekt č. 10 (p.č.1/8) Název: Sklad, kancelář Zastavěná plocha (m2): 518 Podlahová plocha (m2): Cca 450 Zděná přízemní budova se sedlovou střechou. Nosná konstrukce zděná, střešní konstrukce vazníková s podhledem, krytina z vlnitého plechu. Sklad je s vestavěným patrem (kancelář). Okna v ocelových rámech, vrata plechová. Celkové hodnocení stavby: 34 (školní hodnocení) Možné využití: sklad, výroba, dílny Objekt č. 11 (p.č.325/1, Název: Dílny, šatny 325/2) Zastavěná plocha (m2): 603 Podlahová plocha (m2): Cca 500 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Zděná, prafabrikáty Zděná přízemní, v části patrová budova se sedlovou střechou s velmi mírným spádem. Nosná konstrukce zděná, střešní konstrukce prefabrikovaná se světlíky, krytina z vlnitého plechu. Okna v halách (dílny) v ocelových rámech, vrata plechová. Patrové části (hygienické zázemí, šatny) zděné, stropy palové, okna dřevěná. Možné využití: sklad, výroba, dílny, hygienické zázemí Objekt č. 12 (p.č.451) Název: Čerpací stanice PHM Zastavěná plocha (m2): 350 Podlahová plocha (m2): 350 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: ocelová Ocelový přístřešek ČS PHM. Objekt o 4 podélných polích, ocelové sloupy vynášejí ocelové příhradové vazníky, střecha je z vlnitého plechu. Možné využití: přístřešek Objekt č. 13 (p.č.24) Název: Hala Zastavěná plocha (m2): 970 Podlahová plocha (m2): Cca 800 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Ocelová hala Ocelová montovaná hala se sedlovou střechou. Ocelový skelet s opláštěním trapézovým plechem bo vyzdívaným pláštěm (štíty). Střešní konstrukce ocelová, krytina v vlnitého plechu, vrata plechová. Možné využití: sklad, výroba, dílny, doprava Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis Poznámka 9 sklady Starší 2 části objektu jsou na hranici životnosti

8 Brownfields Libereckého kraje, Zemědělské družstvo Přepeře, krok 2 8 Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Záměrem ní prodej areálu. V případě útlumu zemědělské výroby (v závislosti na politice státu a EU) bude vlastník areálu hledat nové využití bo areál ve větší míře pronajímat. Navrhované využití stávajících objektů: Stávající využití objektů: Část A: Administrativa Dílny Čerpací stanice Sklady Autodoprava (pronájem) Část B: Sklady (obilovin) Sušička (obilovin) Technologická zařízení V areálu je prostor k většímu využívání objektů i rozsáhlých zpevněných ploch. Navrhované využití objektů: stávající využití zemědělská výroba v případě útlumu zemědělské výroby bude vlastník hledat nové využití větší podíl pronajatých budov