Město Mikulášovice Zásady pro pronájem pozemků a odprodej nemovitostí z majetku města Mikulášovice Část I. Čl. 1 Městské zastupitelstvo vydává zásady pro pronájem pozemků a odprodej nemovitostí z majetku města Mikulášovice. Čl. 2 1. Nemovitostí se rozumí: a) Obytné domy včetně stavebních a přilehlých pozemkových parcel. b) Ostatní objekty a stavby včetně stavebních a přilehlých pozemkových parcel. c) Stavební a pozemkové parcely. Čl. 3 1. Na základě návrhu komise výstavby a prodeje pozemků budou návrhy na odprodeje a pronájmy nemovitostí zveřejňovány na úřední desce a způsobem v místě obvyklým po dobu nejméně 15 dnů před projednáváním v zastupitelstvu města. Nájemníkům bytů a nájemcům nebytových prostor v nemovitosti navržené k prodeji bude písemně oznámeno, že nemovitost je navržena k odprodeji. 2. Zájemci o koupi nemovitostí budou své žádosti předkládat tak, že každá došlá nebo osobně doručená žádost bude podána na podatelně MěÚ, bude jí přiděleno pořadové číslo a datum přijetí a potvrzena razítkem podatelny. Žádost je účinná dnem složení jistiny podle Čl. 4 těchto pravidel. 3. Žádost na odkoupení nemovitostí může podat každý zájemce s právem nabývat nemovitost na území ČR. 4. Předkupní právo mají stávající nájemníci v daných obytných prostorách, nájemci nebytových prostor a nájemci stavebních nebo pozemkových parcel. 5. Předkupní právo zaniká po 30 dnech ode dne zveřejnění záměru prodeje nemovitosti na úřední desce MěÚ. 6. Městské zastupitelstvo na svém veřejném zasedání rozhodne o konkrétním odprodeji nemovitostí (komu, co a za kolik). Čl. 4 1. Každý zájemce o koupi nemovitosti složí na účet či do pokladny MěÚ jistinu na úhradu ostatních nákladů spojených s prodejem, tj. na úhradu nákladů na vypracování znaleckého posudku, výpis z KN, srovnávací sestavení parcel, zhotovení geometrického plánu. V případě více zájemců se jistina vrací v plné výši těm, kteří neuspějí při koupi nemovitosti. Výše jistiny činí: a) v případě žádosti o koupi obytného domu: ve výši 5.000,-Kč 1
b) v případě žádosti o koupi jiného objektu, stavby (výše ceny zjištěné znaleckým posudkem nad 700.000,-Kč): ve výši 20.000,-Kč c) v případě žádosti o koupi pozemku: ve výši 500,-Kč d) v případě žádosti o koupi pozemku s nutností GP: ve výši 5.000,-Kč 2. V případě odstoupení od koupi nemovitosti ze strany kupujícího se jistina nevrací, bude použita na úhradu vynaložených nákladů. Čl. 5 1. V případě zájmu více nájemníků, nájemců nebytových prostor, eventuálně dalších zájemců o odkoupení nemovitosti, pokud se tito sami mezi sebou nedohodnou, rozhodne městské zastupitelstvo o prodeji na základě nejvýhodnější nabídky pro prodávajícího formou obálkové metody v souladu s obecně platnými právními předpisy takto: a) pokud nájemníci a nájemci využijí předkupního práva, rozhodne se v obálkové metodě pouze mezi nimi b) pokud nebude využito předkupní práva, rozhodne se v obálkové metodě mezi všemi zájemci. c) rozhodujícím kritériem pro určení pořadí zájemců o koupi nemovitosti obálkovou metodou je výhodnost nabídky pro prodávajícího z hlediska výše kupní ceny nebo způsobu platby. Při obálkové metodě budou zvýhodněni ti, kteří nabídnou: ca) Úhradu celé kupní ceny nejdéle při podpisu kupní smlouvy v hotovosti. cb) Vyšší výši 1. splátky. cd) Kratší dobu splatnosti kupní ceny. 2. O tom, že odprodej nemovitostí se uskuteční obálkovou metodou, upozorní prodávající zájemce, a to písemně do vlastních rukou. 3. Při obálkové metodě předají zájemci své nabídky v zapečetěných obálkách na MěÚ v daném termínu. 4. Obálky bude otevírat finanční a kontrolní výbor. Provedou vyhodnocení nabídek a doporučí městskému zastupitelstvu komu odprodat danou nemovitost - obytný dům. 5. Jsou-li dány důvody zvláštního zřetele vhodné, rozhodne městské zastupitelstvo o prodeji nemovitosti individuálně. 6. Město může zatížit prodávanou nemovitost věcným břemenem. Čl. 6 1. Kupní smlouvu vypracuje prodávající. 2. Pokud nedojde ze strany kupujícího k podpisu kupní smlouvy do 60 dnů od rozhodnutí městského zastupitelstva o prodeji příslušné nemovitosti bez písemného zdůvodnění, bere se za to, že kupující již nemá zájem o koupi a nemovitost bude nabídnuta dalšímu zájemci. Rozhodnutí městského zastupitelstva o prodeji dané nemovitosti bude revokováno na nejbližším zasedání ZMě. 2
Část II. Čl. 7 Odprodeje obytných domů a ostatních objektů 1. Obytné domy a ostatní objekty budou odprodávány: a) se stavební parcelou a všemi pozemkovými parcelami tvořícími s domem jeden funkční celek b) se stavební parcelou s tím, že ostatní pozemkové parcely, které tvoří dle výpisu z pozemkové knihy a katastru nemovitostí jeden funkční celek, budou dány kupujícímu do pronájmu s možností využití předkupního práva při pozdějším odkoupení. Čl. 8 Stanovení a úhrada kupní ceny obytných domů 1. Orientačním základem pro stanovení kupní ceny nemovitosti je cena nemovitosti stanovená soudním znalcem. 2. V případě, že kupující uhradí kupní cenu nejdéle při podpisu kupní smlouvy, bude kupní cena stanovena tak, že cena nemovitosti stanovená soudním znalcem bez ceny vedlejších staveb, studny, venkovních úprav, pozemků a porostů bude snížena o 40% a připočte se k ní cena vedlejších staveb, studny, venkovních úprav, pozemků a porostů dle znaleckého posudku v plné výši. 3. V případě, že kupující uhradí kupní cenu formou splátek, bude kupní cena stanovena tak, že cena nemovitosti stanovená soudním znalcem bez ceny vedlejších staveb, studny, venkovních úprav, pozemků a porostů snížena o 30% a připočte se k ní cena vedlejších staveb, studny, venkovních úprav, pozemků a porostů dle znaleckého posudku v plné výši. 4. V odůvodněných případech bude kupní cena stanovena individuálně na základě doporučení finančního a kontrolního výboru. Zvýhodnění prodeje v případě, že kupující uhradí kupní cenu nejdéle při podpisu kupní smlouvy zůstane vždy zachováno. 5. Vždy při podpisu kupní smlouvy budou kupujícím uhrazeny náklady spojené s prodejem nemovitosti a vyúčtována složená jistina. 6. V případě úhrady kupní ceny formou splátek bude první splátka činit vždy 20% z kupní ceny, nejméně 20.000,-Kč a zbytek kupní ceny bude uhrazen nejdéle do 5-ti let od podpisu kupní smlouvy. Část III. Čl. 9 Odprodeje ostatních objektů a staveb 1. Kupní cena nemovitostí bude stanovena dle znaleckého posudku, atraktivnosti objektu nebo stavby s přihlédnutím k daným současným podmínkám. O výši kupní ceny rozhodne městské zastupitelstvo na podkladě doporučení finančního a kontrolního výboru. 3
Část IV. Čl. 10 Stanovení a úhrada kupní ceny pozemků 1. Odprodej pozemků určených k výstavbě se uskuteční tak, že pozemek bude stavebníkovi pronajat na dobu určitou, nejdéle 5-ti let a zároveň s ním bude sepsána smlouva o budoucí smlouvě kupní. Pozemek bude stavebníkovi odprodán nejpozději v den zahájení kolaudačního řízení a geometrického zaměření stavby. Cena za pronájem pozemku bude činit 0,50Kč/1m 2. Cena za odprodej zastavěné plochy bude 1,-Kč/1m 2. Maximální výměra stavebního pozemku prodávaného dle tohoto odstavce je 400 m 2. V případě stavby objektu se dvěma a více bytovými jednotkami je maximální výměra prodávaného pozemku za cenu dle tohoto odstavce plocha zastavěná domem. 2. Cena pozemku nebo jeho části určeného územně plánovací dokumentací města (Územní plán) pro stavbu, nebo pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří, který není odprodáván dle Čl.10,odst.1.těchto zásad činí : 45,- Kč/l m 2 3. Cena pozemku zastavěného veřejnou komunikací, nebo pozemku (jeho části) určeného pro stavbu veřejné komunikace činí 50% ceny uvedené v odstavci 2. 4. Cena pozemku nebo jeho části určeného ke zřízení zahrady, nebo pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako zahrada činí: 35,- Kč/1 m 2 5. Cena pozemku jako orná půda, vinice nebo chmelnice činí: 26,- Kč/1 m 2 6. Cena pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost (louka, pastvina) činí: 13,- Kč/1 m 2 7. Cena lesních pozemků a pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako vodní plocha, vodní nádrž přírodní (umělá) - dle znaleckého posudku 8. Cena jiných pozemků vedených v katastru nemovitostí a neuvedených v odstavcích l-9 činí: 12,- Kč/1 m 2 9. Vždy při podpisu kupní smlouvy budou kupujícím uhrazeny náklady spojené s prodejem pozemku a vyúčtována složená jistina. 10. V případě úhrady kupní ceny formou splátek bude první splátka činit vždy nejméně 10.000,-Kč a zbytek kupní ceny bude uhrazen nejdéle do 3 let od podpisu kupní smlouvy. Výše měsíční splátky nebude nižší než 500,-Kč. 4
Čl. 11 Úprava ceny pozemku Cenu pozemku lze upravit v souladu se Zákonem č.151/1997 Sb. o oceňování majetku a příslušnými Vyhláškami MF, kterými se provádějí některá ustanovení tohoto zákona, v platném znění. Část V. Čl. 12 Pronájem pozemků l. Cena za pronájem pozemku zastavěného stavbou pro trvalé bydlení činí:0,50,-kč/1m2 2. Cena za pronájem ostatních pozemků činí: 1,-Kč/1m 2 3. Cena za pronájem pozemku pouze pro sekání trávy nebo pastvy (mimo soukromých podnikatelů) činí: 0,50 Kč/1 m 2 4. Cena za pronájem pozemku za účelem přístupu k rodinnému nebo bytovému domu či přilehlým pozemkům činí: 0,50,- Kč/ 1 m 2 5. Cena za pronájem pozemku sloužícího k podnikání činí: 2,- Kč/1 m 2 Cena za pronájem pozemku činí vždy nejméně 50,- Kč/rok Část VI. Čl. 13 Závěrečná ustanovení 1. V souvislosti se zamezením prodejů nemovitostí uvedených v Části I. Čl. 2 jiným osobám, kdy byla kupujícím snížena cena dle těchto zásad, nebo jestliže celková výměra prodávaných pozemků činí více než 1000 m 2, bude v kupní smlouvě mezi prodávajícím a kupujícím uzavřena dohoda o předkupním právu, to je, že prodávající prodává tyto nemovitosti, jež jsou předmětem kupní smlouvy s výhradou, že mu je kupující nabídnou ke koupi za stejnou kupní cenu, za kterou nemovitosti nabyli, popřípadě zvýšenou o prokazatelné zhodnocení provedené kupujícími nebo sníženou o opotřebení, kdyby je chtěli prodat. Toto předkupní právo se pak uzavírá na dobu 5 let ode dne vkladu do katastru nemovitostí. 2. V případě, že kupující bude kupní cenu hradit formou splátek, bude v kupní smlouvě zřízeno zástavní právo na prodávanou nemovitost, do doby úhrady celé kupní ceny. 3. Tyto zásady nabývají účinnosti a platnosti dne 1.7.2010. 4. Zásady pro odprodej nemovitostí z majetku města Mikulášovice byly schváleny na 6. zasedání ZMě dne 9.6.2010. 5. Těmito zásadami se ruší Zásady pro pronájem pozemků a odprodej nemovitostí z majetku města Mikulášovice, které byly schváleny na 5. zasedání ZMě dne 30.5.2007.... Stanislav Hladík starosta města Mikulášovice 5... Ing. Miluše Trojanová místostarostka města Mikulášovice