PRŮBĚŽNÁ ZÁRUČNÍ PROHLÍDKA SPOLEČNÝCH PROSTOR objektů bytových domů Klášterní dvůr 931 934 Datum prohlídky: 16.04.2010 Účastníci prohlídky: Jan Ferebauer (předseda výboru SVJ) David Horák Petr Žítt
Dne 16.04.2010 byla provedena prohlídka společných prostor (podzemních garáží), vnější fasády a blízkého okolí bytových domů, která měla za úkol zjistit případné závady, které by bylo třeba řešit. Během prohlídky byla pořízena fotodokumentace nalezených závad a na základě zjištěného stavu byla vypracována tato zpráva, která bude zároveň sloužit jako podklad pro reklamaci zjištěných vad a nedodělků. Níže popsané a zdokumentované nedodělky jsou lokalizovány v textu, v případě potřeby bude přiloženo půdorysné schéma budovy s přesným zaznačením polohy. U nejvážnějších závad je navrženo řešení daného problému, nicméně skutečné řešení je samozřejmě v plné kompetenci zhotovitele. Doporučení zde uvedená mají sloužit pouze jako vodítko pro jednání se zhotovitelem a případnou kontrolu prováděných opravných prací.
Opěrné zídky u vstupů do objektu Tato závada se vztahuje ke všem betonovým konstrukcím v okolí objektu, tedy i na schodiště do budoucího parku za objektem a veškeré opěrné zdi v okolí budovy. Popis závady: Betonové konstrukce jsou popraskané a zcela zjevně vybetonované z nevhodného betonu. Tyto trhliny způsobují zatékání vody do konstrukce a především v zimě pak tato voda způsobuje odprýskávání betonu. Pokud nebudou konstrukce včas a především správně opraveny, během několika let hrozí naprosté rozpadení těchto konstrukcí s následnou drahou (pozáruční) opravou. U opěrné stěny u rampy vstupu do domu č. 932 byla již provedena oprava opadaných rohů a povrchových vrstev betonu. Oprava byla provedena naprosto nevhodným a špatným způsobem na suchý nevyčištěný podklad byla nanesena vrstva stěrky bez jakékoliv další péče, která již nyní začíná odprýskávat. Postup opravy sledovali autoři této zprávy. Doporučení: Poškozené povrchy je třeba pečlivě očistit od veškerých nečistot a rovněž odstranit zvětralé a nesoudržné části povrchu. Na takto připravený povrch pak lze nanést sanační malty (případně i adhezní můstek), nejlépe s epoxidovou či podobnou přísadou, aby se snížila pórovitost a nasákavost exponovaných povrchů. Po nanesení malty je potřeba zabezpečit i následnou péči během tvrdnutí (tj. ochrana před vysycháním, pravidelné vlhčení) po dobu alespoň dvou dnů. Obr. 1 Trhlina v rohu opěrné zídky, viditelná koroze výztuže na povrchu (nedodrženo min. krytí), výztuž viditelně špatně uložená v konstrukci
Obr. 2 Odpadávající rohy opěrné zídky, zkorodovaný povrch Obr. 3 Hřebíky trčící z velké opěrné zdi za domy (ve výšce hlavy nebezpečné!) Obr. 4 Neošetřené trhliny mezi schodištěm a opěrnou stěnou, korodující povrch (vstup do parku)
Opěrné zídky u vstupů do objektu Popel z kotelny je zjevně vynášen pouze za dům do prostoru budoucího parku. Když fouká vítr, lidem létá popel na balkony. Navíc to nepůsobí esteticky. Obr. 5 Popel vynášený a vyhazovaný rovnou za dům
Opadané části venkovní omítky Na některých místech je odpadnutá omítka dolního soklu. Obr. 6 Odpadnutý roh mezi vstupy 933 934 Obr. 7 Drobnější vady kolem celého objektu Obr. 8 Opravený ale nezatřený roh u vstupu 933
Trčící hydroizolace Kolem téměř celého objektu budov je nezakrácená hydroizolace trčící nad terén. Obr. 9 Trčící hydroizolace Obr. 10 U parkovacích stání na boku domu 932 je izolace výrazně odchlípnutá od objektu může tudy docházet k zatékání srážkových vod pod objekt
Nedokončené rýny Kolem domu 931 jsou dešťové svody ukončeny platovým potrubím, přičemž zbytek (i u zbývajících domů) je proveden z pozinku. Obr. 11 Plastové zakončení svodů Odkryté ventily na potrubí V garážích je na potrubí celá řada odkrytých ventilů. Obr. 12 Odšroubované kryty ventilů
Trhliny v ŽB nosných prvcích Mohlo by se jednat o nejvážnější zjištěnou závadu! Trhliny byly zjištěny na cca 70% středových průvlaků v podzemních garážích a na několika polích stropních desek. Popis závady: U průvlaků se v drtivé většině případů jedná o smykové trhliny u podpor. Trhliny mají klasický průběh, většinou začínají u prostupů potrubí nebo sítí přes průvlak. V několika případech už vznikla i druhá smyková trhlina. Obr. 13 Typické zjištěné trhliny Protože by se mohlo jednat o velice závažný problém, byly na třech nejvíce otevřených trhlinách vytvořeny sádrové terče a nalepeny deformometry pro sledování rozvoje a pohybu trhlin. Jedná se pouze o orientační zjištění, jestli trhliny pracují pokud se prokáže, že se trhliny rozevírají, je akutně nutné přivolat statika a zahájit opravu (zesílení) konstrukce! Lze však předpokládat, že pokud trhliny vznikly přetížením konstrukce, došlo k tomu pravděpodobně v zimních měsících (velké množství sněhu) a tudíž během léta by nemělo docházet k výrazným změnám (resp. neměly by nastat žádné). O to větší problém by signalizovalo případné otvírání trhlin během následujících měsíců.
Obr. 14 Trhliny se sádrovými terči a nalepenými deformometry U desek byly sledovány trhliny u rohů a ve středu desky (příčný směr, vzdálenost trhlin cca 15 20 cm od sebe). Tedy se zdá, že se jedná o ohybové trhliny. Mohlo by jít o stejný případ jako smykové trhliny v průvlacích tedy pokud se budou trhliny zvětšovat, je konstrukce přetížena. Doporučení: Obr. 15 Trhliny na spodní straně desky uprostřed pole Je třeba pečlivě sledovat chování trhlin a v případě jejich rozvírání nebo vzniku nových trhlin okamžitě přivolat statika. Bohužel nebyla provedena zevrubná prohlídka při přejímce budovy, takže nelze zjistit, kdy ke vzniku trhlin došlo.
Zatékání do podzemních garáží Na několika místech stále zatéká, což způsobuje vznik plísní, opadávání omítek v několika sklepních kójích a při delším působení by v budoucnu způsobilo skryté poškození nosných prvků. Obr. 16 Plíseň pod stropem v místě zatékání vody Obr. 17 Zatékání vody pravděpodobně netěsnící svod Obr. 18 Odpadávání omítky ve sklepním boxu působením zatékající vody
Kapající potrubí Hned u vchodu po podzemních garáží pod blokem 932 je kapající ventil. Na stížnost majitele auta parkujícího přímo pod ním byl tento problém vyřešen přidrátování kusu odpadní trubky tak, aby voda kapala o kus dál k patě sloupu... Obr. 19 Přidrátovaný odpad