Závady a nedodělky na společných prostorách objektu Přemyslovská 2245/2246

Transkript

1 na společných prostorách objektu Přemyslovská 2245/2246 Závada číslo: 1 Stručný popis: Rozpadlý základ odvodňovacího žlabu před vjezdem do garáží Výskyt/místo: U vjezdu do garáží objektu Popis závady: Základ odvodňovacího žlabu se rozpadl / rozdrolil. Pochybnosti o vhodnosti použitého žlabu vzhledem k charakteru použití a provozu byly vysloveny při pokusu o přejímku objektu dne Bylo totiž pozorováno prohýbání jednotlivých krycích mřížek a následnému houpání na spodní části žlabu. Závada číslo: 2 Stručný popis: Nesvítí venkovní světlo u vjezdu do garáží Výskyt/místo: U vjezdu do garáží objektu Poprvé nahlášeno: ( ) Popis závady: Světlo s PIR u vjezdu do garáží nesvítí. Závada číslo: 3 Stručný popis: Díry v betonové podlaze garáže Výskyt/místo: Podlaha garáže. Několikanásobný výskyt. 1

2 Popis závady: Díry v betonové podlaze pravděpodobně způsobené narušením povrchu betonu vrtáním. Závada číslo: 4 Stručný popis: Místa vniku vody vlhnou a plesniví Výskyt/místo: Obvodové stěny garáže. Několikanásobný výskyt. Popis závady: Místa vniku vody stěnami garáže po opravě nadále vlhnou a plesniví, ať se jedná o okolí odvětrávacích otvorů nebo praskliny po obvodu. Závada číslo: 5 Stručný popis: Opravované PIR u vchodu č.p není upevněno Výskyt/místo: Vchod č.p Poprvé nahlášeno: ( ) Popis závady: Nahrazené nefunkční PIR čidlo nebylo připevněno / přišroubováno. K nekvalitní opravě došlo

3 Závada číslo: 6 Stručný popis: Chybějící kus dlažby Výskyt/místo: Chodbička u úklidové místnosti č.p Poprvé nahlášeno: Nebylo dosud nahlášeno. Popis závady: Chybějící kus dlažby na chodbičce mezi garáží a schodištěm č.p (u úklidové místnosti). Závada číslo: 7 Stručný popis: Větrací otvory ucpané polyuretanovou pěnou Výskyt/místo: Místnost posilovací stanice vody a úklidová komora. Poprvé nahlášeno: ( ) Ucpané větrání, posilovací stanice vody č.p Ucpané větrání, úklidová místnost č.p Popis závady: Při opravách souvisejících se zatékáním do objektu byly z obavy z vniku vody při očekávaných přívalových deštích (ještě před dokončením probíhajících oprav) ucpány větrací otvory v místnostech posilovací stanice vody a úklidové místnosti. Toto provizorní řešení však bylo ponecháno, polyuretanové ucpání větracích otvorů zůstalo. Závada číslo: 8 Stručný popis: Chybějící prahy, resp. neukončení přechodů garáž - schodiště Výskyt/místo: Přechody garáž schodiště 2245 a

4 Neukončený přechod do garáží č.p Neukončený přechod do garáží č.p Popis závady: Přechod garáž obě schodiště je zjevně nedodělaný. Prahy zde nesmí být patrně umístěny z požárního hlediska (úniková cesta), chybí však jakékoliv adekvátní ukončení dlažby. Závada číslo: 9 Stručný popis: Vlhnoucí a plesnivějící stěna na schodištích a fasádě Výskyt/místo: Stěna schodiště - mezi suterénem a 1.NP č.p. 2245, mezi 1.NP a 2.NP č.p. 2246, fasáda Poprvé nahlášeno: (reklamace zatékání), následně ( ) Stěna schodiště mezi 1.NP a 2.NP č.p Stěna schodiště - mezi suterénem a 1.NP č.p Mokrá fasáda č.p Popis závady: Stěna schodiště mezi suterénem a 1.NP č.p a mezi 1.NP a 2.NP č.p vlhne a plesniví. V těchto místech je veden svod dešťové vody, patrně se jedná o netěsnost, ucpání apod. svodu, která se projevuje právě v těchto místech prosakem. V těchto místech dochází rovněž k mokvání venkovní fasády (zjevné u č.p. 2246). Tato závada také souvisí s mokváním přilehlé stěny v bytě C111. Provizorní oprava v podobě vložené hadice do svodu (č.p. 2246) pravděpodobně částečně problém vyřešila (patrně již nemokvá stěna v bytě C111), nicméně stěny schodišť mokvají dále. Tato oprava však není u nového objektu přípustná. 4

5 Závada číslo: 10 Stručný popis: Špatné odvedení svodu dešťové vody Výskyt/místo: Předzahrádka bytu C007 Poprvé nahlášeno: ( ) Popis závady: Svod dešťové vody nemá v těchto místech spád. Závada číslo: 11 Stručný popis: Vracející se dešťová voda a nevhodně řešené odvětrání garáží v těchto místech Výskyt/místo: Předzahrádka C003 Poprvé nahlášeno: ( ) Větrací otvor na předzahrádce bytu C003 Svod dešťové vody mimo předzahrádku - vrací se voda Popis závady: Z odvodu dešťové vody z předzahrádky bytu C003 se voda vrací zpět na zahrádku a zaplavuje ji (patrně vlivem sklonu terénu). Vlastník tohoto bytu (p. Mikeš) nesouhlasí se stávajícím řešením svodu dešťové vody přes jeho předzahrádku. Dále je zde nevhodně řešen otvor pro větrání garáží. Otvor nemá stříšku/poklop, při dešti se otvor zaplavuje. Následně zde voda zůstává, neodtéká a zahnívá. Při velkém dešti dochází k průniku vody do prostor sklepních kóji v tomto místě. Souvisí se závadou č. 29. Závada číslo: 12 Stručný popis: Chybějící okapy obou vchodů Výskyt/místo: Předzahrádky bytu C007 Poprvé nahlášeno: ( ) 5

6 Popis závady: Vnější fasáda je v místech předzahrádky C007 popraskaná, v některých místech mírně opadavá. Závada číslo: 13 Stručný popis: Chybějící okapy obou vchodů Výskyt/místo: Vchody č.p a č.p Poprvé nahlášeno: ( ) Popis závady: U vchodů obou domů chybí okapy, nutno dodat a vodu pak svádět např. po řetězu. Při současném stavu voda stéká, kde chce. Závada číslo: 14 Stručný popis: Rezivějící zábradlí Výskyt/místo: Zábradlí společných prostor, více výskytů. Poprvé nahlášeno: ( ) Popis závady: Ve společných prostorách bylo i po opravě zjištěno rezivění zábradlí. Nutno prohlédnout a opravit. Závada číslo: 15 Stručný popis: Znečištěný el. rozvaděč RE2A-SO3 Výskyt/místo: Chodba č.p NP 6

7 Popis závady: El. rozvaděč RE2A-SO3 na chodbě 2.NP č.p je silně znečištěn pravděpodobně lepenkou nebo barvou. Nutno očistit nebo přelakovat. Závada číslo: 16 Stručný popis: Chybějící obklad / izolace výtahové šachty Výskyt/místo: Výtahová šachta č.p. 2246, východní strana Popis závady: Východní strana výtahové šachty v č.p není obložena žádnou izolací resp. krytím. Závada číslo: 17 Stručný popis: Silně znečištěné rámy oken, dveří a okenních výplní Výskyt/místo: Okna a vstupní dveře do objektu. Vícenásobný výskyt. Poprvé nahlášeno: (některé výskyty), (pokus o přejímku), následně ( ) Znečištěny rámy vstupních dveří, panty Madla vstupních dveří znečištěna tmelem 7

8 Neodstraněné krycí fólie ze vstupních dveří č.p Silně znečištěn rám vstupních dveří č.p Rámy oken znečištěny maltou nebo fasádní barvou Silně znečištěny okenní výplně (pravděpodobně fasádní barvou) Popis závady: Od ukončení stavby nedošlo k řádnému očištění oken, okenních ani dveřních rámů. Ty jsou ve společných prostorách objektu zjevně zašpiněny maltou, fasádní barvou, tmelem, polyuretanovou pěnou, není odstraněna krycí fólie apod. Tyto vady jsou patrné téměř na všech oknech a na obou vstupních dveřích. Závada číslo: 18 Stručný popis: Nedospárování (nedotmelení) přechodů parapet únikové dveře na patrech Výskyt/místo: V celém objektu. Příklad nedospárování č.p Příklad nedospárování č.p

9 Popis závady: V celém objektu není dospárován nebo dotmelen přechod mezi schodišťovými parapety a únikovými dveřmi na všech patrech. Je zde patrná značná mezera. Závada číslo: 19 Stručný popis: Nedospárování (nedotmelení) přechodu vstupních dveří č.p. 2246, upadlá kachlička Výskyt/místo: Vstupní dveře č.p. 2246, zevnitř. Nedospárování přechodu Odpadlá kachlička u dveří č.p Popis závady: Není dospárován nebo dotmelen přechod mezi dlažbou chodby a vstupních dveří č.p Také v tomto místě odpadává kus kachličky. Závada číslo: 20 Stručný popis: Chybějící obklad u obou vstupních dveří Výskyt/místo: U vstupních dveří č.p a č.p. 2246, zvenčí. Poprvé nahlášeno: , (pokus o přejímku), následně ( ) Chybějící kachlička vstup č.p Chybějící kachlička vstup č.p Popis závady: Chybí obklad na rozích u obou vchodů. Kachlička zde zřejmě má být, jedná se neukončený povrch. Závada číslo: 21 Stručný popis: Poškozená dlažba Výskyt/místo: Chodba 3.NP č.p

10 Popis závady: Poškozená dlažba na chodbě 3.NP č.p (u bytu C226). Závada číslo: 22 Stručný popis: Ucpaná revizní šachta kanalizace (kanalizační klapka) Výskyt/místo: Chodbička u úklidové místnosti č.p Popis závady: Revizní šachta kanalizace (kanalizační klapka) v suterénu č.p je ucpaná / zasypaná stavebními nečistotami. Silně rezivý rám a poklop. Závada číslo: 23 Stručný popis: Neukončené obložení podest na schodištích Výskyt/místo: Schodiště mezi 1.NP a 2.NP č.p i č.p Poprvé nahlášeno: (pokus o přejímku), následně ( ) 10

11 Popis závady: Neukončena (nezačištěna, nenatřena) dlažba podest na schodištích z 1.NP do 2.NP (je viditelné zvenčí objektu) č.p i č.p Závada číslo: 24 Stručný popis: Vydrolená spárovací hmota mezi podlahou a sokly Výskyt/místo: Chodby, schodiště. Velmi rozsáhlý výskyt, v celém objektu. Poprvé nahlášeno: (pokus o přejímku), následně ( ) Popis závady: Spárovací hmota mezi podlahou a soklem je vydrolená. Časem dochází k rozsáhlejšímu postupu vydrolovaní spárovací hmoty. Závada číslo: 25 Stručný popis: Použit nevhodný tmel k zatmelení schodišťových parapetů Výskyt/místo: Všechny parapety na schodištích objektu. Poprvé nahlášeno: (pokus o přejímku) 11

12 Popis závady: Na všech parapetech větracích oken na schodištích je použit nevyhovující tmel. Všude dochází k samovolnému tmavnutí žloutnutí tmelu. Tmelený přechod nelze běžnými prostředky vyčistit! Patrně se jedná a nevhodně zvolený tmel pro danou aplikaci. Nutno očistit a přetmelit. Závada číslo: 26 Stručný popis: Zatékání oknem v přízemí č.p Výskyt/místo: Okno mezi suterénem a 1.NP č.p Poprvé nahlášeno: (reklamace zatékání), následně ( ) Popis závady: Při vydatnějších deštích se objevuje voda na parapetu okna mezi suterénem a 1.NP č.p Závada číslo: 27 Stručný popis: Vznikající spáry mezi okny a zdí na schodištích Výskyt/místo: Velká okna a únikové dveře na schodištích objektu. Vícenásobný výskyt. Poprvé nahlášeno: Nebylo dosud nahlášeno. 12

13 Příklad vzniklé spáry Příklad vzniklé spáry Popis závady: Na několika místech v objektu se objevila mezera spára mezi zdmi a okenními rámy velkých oken a únikových dveří na patrech. Tyto mezery se s časem rozšiřují. Závada číslo: 28 Stručný popis: Popraskané stěny Výskyt/místo: V celém objektu. Vícenásobný výskyt. Poprvé nahlášeno: Nebylo dosud nahlášeno. Příklad praskliny, závětří vchodu č.p Popis závady: Na mnoha vnitřních stěnách objektu se objevují praskliny zdiva. Znatelná prasklina je i na závětří vchodu č.p Jedná se o typickou závadu související se sedáním stavby. Nutno však postupně řešit. Závada číslo: 29 Stručný popis: Nevyhovují provedení svodů dešťové vody Výskyt/místo: V dotčených předzahrádkách. Poprvé nahlášeno: Nebylo dosud nahlášeno. 13

14 Popis závady: Společenství vlastníků nesouhlasí se současným provizorním řešením odvodu dešťové vody od objektu v podobě novodurových trubek umístěných viditelně na předzahrádkách dotčených bytů -vlastníků. Současné řešení bylo deklarováno jako provizorní s následným řešením celého problému zatékání do objektu. Závada číslo: 30 Stručný popis: Nejdou dobře zavírat dveře z garáží na schodiště č.p Výskyt/místo: Dveře garáž / schodiště č.p Poprvé nahlášeno: (pokus o přejímku) Popis závady: Požární dveře mezi garáží a schodištěm vchodu č.p jdou špatně zavírat. Nutno seřídit. Závada číslo: 31 Stručný popis: Není upevněn hasicí přístroj Výskyt/místo: Chodba u sklepních kójí SC01-SC27 Poprvé nahlášeno: (pokus o přejímku) Popis závady: Hasící přístroj v chodbě u sklepních kójí SC01-SC27 není upevněn na stěně. Závada číslo: 32 Stručný popis: Zatravnění ploch kolem objektu není dokončeno Výskyt/místo: Exteriér objektu. Poprvé nahlášeno: (pokus o přejímku) Popis závady: Není dokončeno zatravnění exteriéru objektu, tedy příslušných ploch k zatravnění. Závada číslo: 33 Stručný popis: Propadlá a nedosypaná zámková dlažba Výskyt/místo: Exteriér objektu. Poprvé nahlášeno: (pokus o přejímku) Popis závady: Na některých místech se propadá zámková dlažba, žádáme opravu tam, kde nebyl propad zjevně způsoben vjezdem automobilů. Na většině plochy opatřené zámkovou dlažbou je nezbytné dosypání spár dlažby. Závada číslo: 34 Stručný popis: Propadlá část terénu, chybějící izolace Výskyt/místo: Napravo při výjezdu z garáží (nad zpevněným svahem). Poprvé nahlášeno: Nebylo dosud nahlášeno. Dnešní stav: Neřešeno 14

15 Popis závady: Značně propadlá část osázeného terénu napravo u výjezdu z garáží objektu č.p Chybí zde tepelná izolace (obnažená konstrukce). Oficiálně jsou vlastníky tohoto pozemku majitelé bytů v objektech č.p. 2243/2244, nicméně tato závada přímo souvisí s naší budovou. Závada číslo: 35 Stručný popis: Vlhnoucí a špinavá fasáda Výskyt/místo: V místech svodů dešťové vody. Vícenásobný výskyt. Poprvé nahlášeno: Nebylo dosud nahlášeno. Popis závady: Na několika místech fasády jsou znatelné mapy po vodě, ve většině případů ze svodů dešťové vody z balkónů (střechy). Některé z míst se výrazně špiní. Závada číslo: 36 Stručný popis: Neznámé protipožární klapky Výskyt/místo: Přechod sklep č.p. 334 / místnost posilovací stanice vody, sklep č.p. 331 / úklidová místnost Poprvé nahlášeno: Nebylo dosud nahlášeno. Popis závady: Objeveny pravděpodobně protipožární klapky, které nejsou zdokumentovány, resp. doloženy. Pokud se jedná o protipožární opatření, nutno doložit. 15

16 Závada číslo: 37 Stručný popis: Nebyly předány klíče od STA rozvaděčů Výskyt/místo: - Poprvé nahlášeno: (pokus o přejímku) Popis závady: Nebyly předány klíče od STA rozvaděčů. Závada číslo: 38 Stručný popis: Nebyly předány klíče od VZT na střeše Výskyt/místo: - Poprvé nahlášeno: Nebylo dosud nahlášeno. Popis závady: Nebyly předány klíče od vzduchotechnických zařízení na střeše objektu. V Roztokách, dne , Ing. Tomáš Vítek (místopředseda SVJ) Společenství pro dům č.p č.p Přemyslovská Roztoky 16