N Á J E M N Í S M L O U V A dle ustanovení zákona č. 116/90 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor uzavřená mezi níže uvedenými stranami: GSN a.s. se sídlem Brno, Čechyňská 8 IČ: 63475545 DIČ: CZ63475545 bankovní spojení: číslo účtu: zastoupená Ing. Jitkou Vaškovou členkou představenstva s právem samostatného jednání za společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 1687 výpis z obchodního rejstříku tvoří přílohu č. 1 této nájemní smlouvy na straně jedné jako pronajímatel (dále jen pronajímatel) a se sídlem: IČ: DIČ: bankovní spojení: číslo účtu: zastoupená paní zapsaná v obchodním rejstříku vedeném, oddíl, vložka výpis z obchodního rejstříku tvoří přílohu č. 2 této nájemní smlouvy na straně druhé jako nájemce (dále jen nájemce) Strany této smlouvy se na základě plné shody vůle o všech níže uvedených ustanoveních dohodly v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to zejména zákona č.116/90 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor ve znění pozdějších změn a doplňků na této nájemní smlouvě I. Předmět nájmu 1.1 Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti objektu v Brně na ulici Čechyňská 353/8, stojícím na pozemku p.č. 4/2, zapsané na LV 172, katastrální území Trnitá, obec Brno, okres Brno město. 1.2 Pronajímatel prohlašuje, že nebytové prostory v objektu v Brně na ulici Čechyňská 353/8 jsou podle svého stavebně - technického určení vhodné pro účel nájmu dle této nájemní Strana 1 (celkem 7)
smlouvy, a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu v souladu s obecně závaznými právními předpisy. 1.3 Předmětem nájmu, upraveného touto nájemní smlouvou jsou: Celková výměra činí m 2 Nájemce je oprávněn užívat níže uvedené společné prostory: a) chodby a schodiště b) sociální zařízení a kuchyňku Označené na plánku, který tvoří přílohu č. 3 této nájemní smlouvy (dále jen Pronajatý majetek). 1.4 Kromě Pronajatého majetku je předmětem nájmu rovněž jeho vybavení. Seznam vybavení je uveden v předávacím protokolu, který tvoří přílohu č. 4 této nájemní smlouvy a je její nedílnou součástí 1.5 Nájemce se detailně seznámil se stavem Pronajatého majetku a v tomto stavu ho přejímá do svého užívání a zavazuje se udržovat Pronajatý majetek v řádném stavu. II. Účel nájmu 2.1 Pronajatý majetek pronajímá pronajímatel nájemci za účelem.. činností. 2.2 Nájemce prohlašuje, že nebude Pronajatý majetek užívat k jiným účelům, než ke kterým je touto nájemní smlouvou určen. III. Nájemné 3.1 Nájemné za Pronajatý majetek se sjednává dohodou obou smluvních stran ve výši Kč/m 2 /rok. 3.2 Roční nájemné za Pronajatý majetek činí celkem,--kč (slovy: korun českých). 3.3 Výše uvedené nájemné je stanoveno bez DPH. Pronajímatel bude k nájemnému účtovat DPH dle platných právních předpisů. 3.4 Nájemné bude fakturováno měsíčně dopředu ve výši,--kč (slovy: korun českých), přičemž den uskutečnění zdanitelného plnění bude vždy 1. pracovní den příslušného měsíce, tj. den vystavení daňového dokladu - faktury. Nájemcem bude hrazeno bezhotovostním převodem na základě vystaveného daňového dokladu - faktury, nejpozději do 15-ti dnů ode dne jeho vystavení. Strana 2 (celkem 7)
3.5 Pronajímatel je oprávněn výši nájmu za Pronajatý majetek jednou ročně jednostranně upravovat dle zveřejnění Českého statistického úřadu o inflaci, nejdříve však k 1.1.2011. Toto je pronajímatel povinen oznámit neprodleně nájemci s tím, že toto právo může využít poprvé v měsíci následujícím po jejím zveřejnění. Nájemce s tímto souhlasí. IV. Cena služeb 4.1 Nájemce se zavazuje hradit měsíčně na základě skutečné spotřeby, rozpočítané podle m 2, po celou dobu trvání této nájemní smlouvy náklady za spotřebovanou elektrickou energii, topení, úklid společných prostor, odvoz běžného komunálního odpadu, ostraha elektronickým zabezpečovacím zařízením se zapojením na centrální pult bezpečnostní agentury. 4.2 Vodné a stočné bude účtováno měsíčně na základě skutečné spotřeby, rozpočítané podle počtu zaměstnanců nájemce. V souvislosti s účtováním vodného a stočného je nájemce povinen nahlásit počet svých zaměstnanců a každou případnou změnu v počtu zaměstnanců správci nemovitosti, nejpozději k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce, kterého se změna týká. 4.3 Telefonní hovory a úklid Pronajatého majetku bude nájemce hradit samostatně. Případný odvoz jiného než běžného odpadu si zajistí nájemce samostatně na vlastní náklady. V. Doba platnosti 5.1 Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s platností a účinností od. 5.2 Nájemní smlouva může být ukončena pronajímatelem i nájemcem výpovědí s tří měsíční výpovědní lhůtou a to i bez udání důvodu. 5.3 Výpovědní lhůta začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy byla výpověď doručena druhé smluvní straně. 5.4 V případě, že nájemce neuhradí nájemné a služby ve sjednaném termínu a tuto svoji povinnost nesplní ani v náhradní lhůtě 10-ti dnů poté, kdy mu bude doručena písemná výzva pronajímatele ke splnění této povinnosti, je pronajímatel oprávněn bez dalšího od této smlouvy odstoupit. Nebude-li písemnost vyzvednuta do 10 dnů od uložení, považuje poslední den lhůty za den doručení. 5.5 Odstoupení se děje písemnou formou a je účinné do 5-ti dnů ode dne odeslání druhé smluvní straně. Dojde-li k odstoupení od této smlouvy, pronajímatel neprodleně vstoupí do nebytových prostor. Zůstane-li nějaký majetek v pronajatých prostorách po odstoupení ze strany pronajímatele, bude na náklady nájemce uložen, popřípadě pronajímatel uplatní v souladu s občanským zákoníkem zástavní právo k vneseným věcem do doby než bude uhrazeno dlužné nájemné a služby, včetně nákladů s vystěhováním a uložením spojených. Strana 3 (celkem 7)
5.6 Po skončení nájmu odevzdá nájemce Pronajatý majetek ve stejném stavu, v jakém byl odevzdán nájemci s výjimkou běžného opotřebení. Nájemce odevzdá Pronajatý majetek nezatížený žádnými právy a povinnostmi z podnájemních smluv, pokud se smluvní strany v konkrétním případě nedohodnou jinak. VI. Práva a povinnosti pronajímatele 6.1 Pronajímatel je povinen předat Pronajatý majetek nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání. 6.2 Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu. 6.3 Opravy a údržbu podstaty budovy hradí pronajímatel, drobné opravy a běžné náklady na údržbu hradí nájemce. Obě strany se dohodly, že pro posouzení, co se rozumí drobnými opravami a běžnou údržbou se budou podpůrně řídit ustanoveními 5 a 6 vl. nař.č. 258/95 Sb., kterým se provádí občanský zákoník. V případě, že vládní nařízení bude novelizováno nebo pozbude platnosti, obě smluvní strany se dohodnou na nové definici drobných oprav a běžné údržby. Tato dohoda bude vycházet ze znění nové právní normy, která upraví tuto problematiku. 6.4 Pronajímatel, nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do Pronajatého majetku spolu s osobou oprávněnou jednat jménem nájemce v termínu a čase stanoveném po vzájemné dohodě za účelem: A) kontroly dodržování této smlouvy B) běžné údržby na výzvu nájemce Pronajímatel je oprávněn vstoupit do Pronajatého majetku bez osoby pověřené nájemcem a bez předchozího vyrozumění pouze v případě havárie nebo živelné události, kdy se dá předpokládat, že by mohla být způsobena škoda. Za tímto účelem bude mít správce nemovitosti klíče od Pronajatého majetku, což nájemce bere na vědomí a souhlasí s jejich použitím. O této skutečnosti je pronajímatel povinen vyrozumět nájemce, se sdělením důvodu vstupu do prostor. 6.5 Pronajímatel umožní nájemci vstup do budovy a užívání Pronajatého majetku po celou dobu trvání nájmu, 24 hodin denně, včetně sobot, nedělí a svátků. 6.6. Pojištění objektu zajistí pronajímatel, pojištění vlastních věcí si zajistí nájemce na vlastní náklady. VII. Práva a povinnosti nájemce 7.1 Nájemce je oprávněn užívat Pronajatý majetek v souladu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. 7.2 Nájemce je povinen hradit nájemné a služby dle ustanovení této nájemní smlouvy. Strana 4 (celkem 7)
7.3 Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré poškození Pronajatého majetku, a to jak ze zavinění nájemce, tak i bez jeho vlivu a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav a umožnit jejich provedení. Nesplněním této povinnosti nájemce odpovídá za případnou další vzniklou škodu. V případě, že poškození vznikne ze zavinění nájemce, bude oprava provedena na jeho náklady. 7.4 Nájemce je povinen umožnit pronajímateli provedení nezbytných oprav, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla pronajímateli. 7.5 Nájemce se zavazuje užívat Pronajatý majetek v souladu s jeho určením, dbát v celém rozsahu na dodržování všech bezpečnostních a protipožárních předpisů a opatření a dodržovat všechny ostatní právní normy vztahující se k této smlouvě. 7.6 Nájemce si zabezpečí na vlastní náklady úklid a čistotu Pronajatého majetku. 7.7 Po ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen odevzdat Pronajatý majetek v takovém stavu, v jakém mu byl předán s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Nájemce je povinen Pronajatý majetek před předáním nově bíle vymalovat. O převzetí Pronajatého majetku bude vyhotoven předávací protokol. 7.8 Nájemce se zavazuje, že i po dni ukončení platnosti této nájemní smlouvy uhradí pronajímateli doúčtované náklady za služby, a to nejpozději do 14-ti dnů ode dne odeslání faktury daňového dokladu. 7.9 Veškeré stavební úpravy může nájemce provádět pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. O rozsahu a způsobu financování bude uzavřena samostatná písemná dohoda. V případě, že nájemce provede úpravy bez souhlasu pronajímatele, bere tímto na vědomí, že mu nebudou uhrazeny při ukončení této nájemní smlouvy a navíc může být pronajímatelem vyzván k uvedení Pronajatého majetku do původního stavu na vlastní náklady. 7.10 Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat Pronajatý majetek jiné právnické či fyzické osobě do podnájmu. 7.11 Nájemce se zavazuje, že nebude žádným způsobem rušit užívání dalších nebytových prostor v nemovitosti, které budou pronajaty jiným nájemcům. 7.12 Nájemce je oprávněn umístit zdarma na nemovitosti vlastní běžné návěstí s názvem firmy, které bude zpracováno pronajímatelem na náklady nájemce. Návěstí bude odpovídat označení ostatních firem sídlících v nemovitosti. 7.13 Nájemce se zavazuje, že dojde-li k živelním pohromám, zničení nebo odcizení majetku nacházejícího se v Pronajatém majetku, ponese náklady s tím spojené. 7.14 Nájemce prohlašuje, že byl pronajímatelem seznámen s dodržováním pravidel ostrahy, prohlašuje, že byl seznámen s obsluhou zabezpečovacího zařízení. V případě, že nájemce nebude dodržovat povinnosti plynoucí ze způsobu zabezpečování objektu, bere na vědomí, že ručí za veškeré škody způsobené vloupáním apod. a nese veškeré náklady s tímto spojené. Strana 5 (celkem 7)
7.15 Nájemce se zavazuje, že v případě, že bude vyvolán planý poplach způsobený např. špatnou manipulací se zabezpečovacím zařízením, oznámí tuto skutečnost neprodleně Hlídací službě na telefonní čísla: 545 212 200. Nesplní-li nájemce tuto povinnost zavazuje se hradit veškeré náklady Hlídací služby spojené s marným výjezdem. 7.16 Nájemce se zavazuje, že o veškerých povinnostech plynoucích z této nájemní smlouvy uvědomí i své zaměstnance. VIII. Ostatní ujednání 8.1 Nájemce je povinen při podpisu této nájemní smlouvy složit v hotovosti kauci ve výši..kč, která odpovídá čtvrtletnímu nájemnému. 8.2 Účelem kauce je zajištění úhrad splatných pohledávek pronajímatele nebo pohledávek nájemcem písemně uznaných, které vzniknou nájemci z titulu neuhrazení nájemného a služeb. 8.3 Pro případ čerpání kauce pronajímatelem z důvodů uvedených v článku VIII. Ostatní ujednání, v bodě 8.2, se nájemce zavazuje kauci, uvedenou v článku VIII. Ostatní ujednání, v bodě 8.1 (dále jen Kauci), neprodleně dorovnat do původní výše. 8.4 Pronajímatel je povinen vést přesnou evidenci o výši Kauce a písemně potvrdit nájemci úhradu pohledávek z této Kauce. 8.5 Pronajímatel vyúčtuje Kauci nejpozději do 1 měsíce ode dne skončení nájemního vztahu a zůstatek Kauce vrátí na účet nájemce. IX. Závěrečná ustanovení 9.1 Tato smlouva je vyhotovena ve 2 výtiscích, z nichž každý má platnost originálu, jeden výtisk smlouvy obdrží pronajímatel a jeden nájemce. 8.2 Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze na základě písemných dodatků odsouhlasených oběma smluvními stranami. 8.3 Účastníci této smlouvy prohlašují, že se seznámili s textem smlouvy a uvádějí, že smlouva nebyla sepsána v tísní ani za jinak nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. V Brně dne Strana 6 (celkem 7)
...... pronajímatel nájemce Seznam příloh: 1. Výpis z OR pronajímatele 2. Výpis z OR nájemce 3. Plánek Pronajatého majetku 4. Předávací protokol 5. Výpis z katastru nemovitostí LV 172 k.ú. Trnitá Strana 7 (celkem 7)