N Á V R H DOMOVNÍ ŘÁD ČI. 1 Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů a nebytových prostor a společných částí domu, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi Společenstvím a jeho členem je v této oblasti stanovena zákonem o vlastnictví bytů, občanským zákoníkem a stanovami Společenství. ČI. 2 Základní pojmy 1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení v rozsahu přílohy A smluv o převodu vlastnictví bytové jednotky, registrovaných v katastru nemovitostí. 2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné části domu. 3. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a vedlejší prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (sklepní kóje). 4. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy včetně izolací, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vstupní prostory a vchody do domu, schodiště, chodby, rozvody tepla, teplé a studené vody až po hlavní uzávěry pro byt, kanalizace (vodorovná a stoupací vedení), plynu, elektřiny až po hlavní jistič pro byt, rozvody telekomunikací a radiokomunikací, prostory ve výhradním užívání vlastníků bytových jednotek (lodžie), prostory a místnosti ve společných částech domu v 1. NP a 1. PP, výtahy, strojovny výtahů a výtahové šachty, dále se za společné části domu považují příslušenství domu (prostory a zařízení společné prádelny a mandl). ČI. 3 Práva a povinnosti vlastníků bytových jednotek 1. Práva a povinnosti vlastníků bytových jednotek upravuje zákon č. 72/1974Sb. o vlastnictví bytu ( 13 a násl. cit. zákona). Práva a povinnosti vyplývající ze zákona pro vlastníka bytové jednotky se bezprostředně dotýkají uživatelů bytové jednotky žijících s vlastníkem bytové jednotky ve společné domácnosti. Práva a povinnosti vyplývající z vlastnictví bytové jednotky se dotýkají i osob užívajících bytovou jednotku na základě smlouvy nájemní. Výbor Společenství se vždy v případě potřeby bude v záležitostech správy obracet na člena Společenství, vlastníka bytové jednotky. Vlastník bytové jednotky je povinen zabezpečit, aby všichni uživatelé bytové jednotky dodržovali základní práva a povinnosti vyplývající pro vlastníka bytové jednotky ze zákona, včetně dodržování Domovního řádu přijatého jako základní pravidlo chování členy Společenství. Korespondence a oznámení výboru Společenství budou doručovány do poštovní schránky vlastníků bytových jednotek. Se souhlasem výboru mohou být na náklady člena Společenství doručovány i na jinou adresu. Strana 1 / 4
2. Společenství je povinno zajistit vlastníku bytové jednotky a osobám užívajícím byt a společné prostory plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu a společných prostor. 3. Vlastník bytové jednotky je povinen užívat byt, společné části domu a plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu, řádně a v souladu s platnými právními předpisy. Je povinen, po předchozím oznámení výboru Společenství, umožnit přístup do bytu za účelem zjištění technického stavu bytu a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. 4. V zájmu předcházení násilného otevření bytové jednotky z důvodu havárie apod., se doporučuje, v případě déletrvající nepřítomnosti vlastníka bytové jednotky, oznámit výboru Společenství místo pobytu anebo adresu a telefon osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu. 5. Vlastník bytové jednotky je povinen oznámit výboru Společenství skutečnosti rozhodné pro kalkulaci záloh do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo a tyto projednat s výborem. Pokud tak neučiní je výbor Společenství oprávněn ke kalkulaci úhrad společných nákladů dle zjištěných skutečností. 6. Vlastníci bytových jednotek jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním vlastníkům nerušený výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z vlastnického vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. ČI. 4 Držení domácích zvířat 1. Vlastník bytové jednotky nese plnou odpovědnost za chov a držení domácích zvířat v bytě (psi, kočky, ptactvo, morčata apod.). Je povinen dbát, aby nedocházelo k zásahu do práv ostatních vlastníků a uživatelů bytů a společných částí domu a byla dodržována čistota v domě. Chov ostatních zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo život spoluobčanů (zvířat jedovatých nebo jinak nebezpečných), je vlastník bytu povinen oznámit výboru Společenství. 2. V případě oprávněné stížnosti jiného vlastníka bytu nebo osoby byt užívající na právním podkladu na obtěžováni hlukem, zápachem, agresivitou zvířete nebo jiným způsobem a nezjednání nápravy uvedením v předešlý stav po předchozím projednání ve výboru Společenství, je výbor oprávněn předat oznámení k řešení příslušnému orgánu státní správy. 3. Zvířata mohou být držena výhradně v bytě vlastníka. Čl. 5 Užívání společných částí, prostorů a zařízení domu 1. Společné části domů se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků bytových jednotek v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu mimo k tomu vyhrazené prostory, je ve společných prostorách zakázáno. V případě porušení této povinnosti je výbor Společenství oprávněn vyzvat vlastníka bytu k nápravě stavu. Jestliže vlastník bytu ve lhůtě určené výborem zjištěné závady neodstraní, je výbor oprávněn zjednat nápravu na náklady člena Společenství, který závadný stav vyvolal. 2. Ve všech společných prostorách domu platí přísný zákaz kouření a manipulace s otevřeným ohněm. Ve sklepích je přísně zakázáno skladovat hořlavé a jinak nebezpečné látky. 3. Vlastníci bytových jednotek a osoby užívající byt a společné prostory jsou povinni zejména: umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, zabezpečit, aby v domě a ve společných prostorách nebyly skladovány látky snadno vznětlivé, hořlavé, výbušné či jinak nebezpečné a užíván otevřený oheň dodržovat zákaz kouření ve společných prostorách domu, neukládat ve společných prostorách domu předměty nepatřící k vybavení domu; při porušení této povinnosti uhradit náklady jemu předepsané výborem Strana 2 / 4
Společenství dle čl. 5, bod 1) udržovat volně průchodné chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích, rovněž tak i schodiště, dodržovat pravidla pro používání výtahu, zabezpečit, aby věci uložené v bytech a ve sklepích nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců zdržet se jakéhokoliv jednání, které by omezovalo nebo rušilo oprávněné zájmy a právo na nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu a společných prostor ostatních vlastníků bytů a osob užívajících byt na základě právního důvodu dodržovat úsporná opatření a dbát, aby ve společných prostorách a na chodbách domu se zbytečně nesvítilo učinit opatření k zabránění vstupu nepovolaných osob do domu; - v době od 22hodin do 6hodin ráno po příchodu do domu a po odchodu z domu je každý povinen uzamknout vchodové dveře - během dne po příchodu do domu a při odchodu z domu je každý povinen zkontrolovat, zda se dveře bezpečně uzavřely. 4. Výbor Společenství je oprávněn pověřit člena Společenství vydáváním klíčů od některých společných částí domu (např. sušárna, prádelna apod.) a vedením evidence o jejich užívání. Na základě této evidence může výbor náklady na vytápění, spotřebu elektrické energie a úklid těchto společných částí domu rozúčtovat těm vlastníkům bytů, kteří je užívají a to dle měřidel, nebo paušálním poplatkem. Vymezení těchto prostor a stanovení způsobu účtování výbor předem oznámí všem vlastníkům bytových jednotek. ČI. 6 Vyvěšování a vykládání věcí 1. Na vnější konstrukce lodžií a na obvodový plášť budovy smí vlastník bytové jednotky umisťovat předměty a zařízení pouze se souhlasem výboru Společenství. 2. Květiny v oknech, na lodžiích apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a neobtěžovala ostatní vlastníky bytů. 3. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu výboru Společenství. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí anebo ruší její vzhled. ČI. 7 Zajištění pořádku a čistoty v domě Vlastník bytové jednotky a osoby s ním užívající byt jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Povinnost udržovat čistotu a pořádek se týká i prostoru stání pro kontejnery na komunální odpad. Společenství je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu. Při mimořádných situacích kdy vlastník bytu znečistí společné prostory, především výtahové kabiny, kolárny a kočárkárny (při rekonstrukci bytu, malování apod.) je povinen neprodleně toto znečištění odstranit a průběžně udržovat společné prostory v takovém stavu, aby jejich znečistění neobtěžovalo ostatní vlastníky a uživatele bytových jednotek. Čl. 8 Otevírání a zavírání domu 1. Člen Společenství má právo na klíče od vchodových dveří a příslušných společných prostor (kočárkárny, sklepa). Poskytování klíčů od vchodových dveří osobám, které nejsou vlastníky bytu ani uživateli bytu, rodinnými příslušníky nebo osobami blízkými, je zakázáno. O poskytnutí klíčů pro účely doručování pošty, letáků, úklidu apod. rozhoduje výbor Společenství. Při zjištění porušení této povinnosti budou náklady na pořízení a výměnu nových zámků včetně klíčů Strana 3 / 4
předepsány vlastníkovi bytu, který tyto povinnosti porušil. 2. Vlastníci bytu a osoby obývající byt jsou povinni při odchodu z domu a po příchodu do domu uzamknout vchodové dveře ( v době od 22 hodin do 6 hodin ráno) v ostatní hodiny jsou povinni zkontrolovat bezpečné uzavření dveří. Povinnost základního zabezpečení domu je dána obecnými podmínkami uzavřené smlouvy o pojištění nemovitosti. 3. Klíče od společných prostorů a zařízení domu, včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody apod. jsou podle rozhodnutí výboru Společenství uloženy na určeném místě. Čl. 9 Klid v domě 1. Vlastníci bytu a osoby obývající byt jsou povinni užívat byt a společné prostory v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní vlastníky a uživatele bytů. 2. V době od 22.00 do 6.00 hod. jsou všichni vlastníci bytů a uživatelé bytů a společných prostor povinni dodržovat noční klid. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje či používat elektrospotřebiče, přístroje a zařízení (vysavače, pračky, vrtačky apod.) způsobující hluk. V této době je nezbytné používat televizní, rozhlasové nebo gramofonové přístroje tak, aby jejich zvuk nepronikal do okolních bytů. Vlastníci bytů a ostatní uživatelé bytu jsou odpovědni i za hluk, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata a podle okolností jsou povinni tomuto způsobu rušení klidu zabránit. 3. Stavební úpravy bytu a jiné stavební práce je dovoleno provádět v pracovní dny od 8 do 19 hodin, v sobotu od 10 do 16 hodin. V neděli a o svátcích platí všeobecný zákaz těchto prací. 4. Vlastník bytové jednotky, který bude provádět stavební úpravy (přestavba bytu), je povinen písemně upozornit ostatní vlastníky bytů v domě na zamýšlené stavební úpravy a termín jejich realizace. Písemné upozornění je nutno umístit na nástěnku. Případné užití společných prostor pro uskladnění stavebního materiálu a užívání výtahu pro dopravu materiálu je možné pouze po předchozím projednání s výborem Společenství. ČI. 10 Spory Spory vzniklé mezi vlastníky bytových jednotek ve vztazích upravených tímto Domovním řádem je oprávněn řešit výbor Společenství, případně příslušný orgán státní správy. Čl. 11 Závěrečná ustanovení 1. Tímto domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů, především zák.č. 40/1964 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších zákonů. 2. Tento domovní řád byl schválen Shromážděním vlastníků pro dům Vondroušova 1161-1166 dne xx. května 20xx s účinností od x. června 20xx. Josef DATKO předseda výboru Společenství Eva VAŇKOVÁ místopředseda výboru Společenství Strana 4 / 4
Strana 5 / 4