Tento dokument vznikl v rámci projektu Zkvalitnění výuky prostřednictvím ICT Registrační číslo: CZ.1.07/1.5.00/34.0459 Autor: Ing. Jaroslava Pospíšilová Datum vytvoření: 6. května 2013 Ročník: první Předmět a tématická oblast: Druhy smluv III Výstižný (stručný) popis způsobu použití výukového materiálu ve vyučování: prezentace pomocí IT techniky 2.15. Druhy pojmenovaných smluv III - kupní smlouva - směnná smlouva - darovací smlouva - smlouva o dílo - spotřebitelské smlouvy - půjčka a výpůjčka - nájemní smlouva - nájem bytu - smlouva o ubytování - smlouva o přepravě - příkazní smlouva - vklady - pojistné smlouvy - smlouva o sdružení
Nájemní smlouva Nájemní smlouva touto smlouvou přenechává pronajímatel nájemci za úplatu (nájemné) věc, aby ji nájemce dočasně užíval, popřípadě z ní bral užitky (půda) Pronajímatel je povinen odevzdat nájemci předmět nájmu a udržovat jej ve stavu způsobilém ke smluvenému nebo obvyklému užívání - k zajištění nájemného má pronajímatel ze zákona zástavní právo k movitým věcem, které jsou na pronajaté nemovitosti a patří nájemci nebo osobám s ním žijícím ve společné domácnosti Nájemce - je oprávněn užívat najatou věc dohodnutým způsobem a povinen platit řádné nájemné Nájemné - není-li nájemné ve smlouvě uvedené, platí se nájemné obvyklé v době uzavření smlouvy - pokud není sjednán termín splatnosti nájemného, platí se - ze zemědělských a lesních pozemků nájemné půlročně pozadu 1. dubna a 1. října - v ostatních případech měsíc pozadu - nájemce není povinen platit nájemné za dobu, kdy pro vadu věci, kterou nezpůsobil, nemohl věc užívat - pokud se účastníci nedohodli jinak, může nájemce pronajatou věc nebo její část, s výjimkou bytu, přenechat do podnájmu - bez ohlasu majitele nesmí nájemce provádět na najaté věci změny
Ukončení nájemného uplynutím doby, dohodou, výpovědí, odstoupením od smlouvy Uplynutím doby končí nájem na dobu určitou - jestliže po uplynutí doby nájemce pokračuje v nájmu a pronajímatel nepodá u soudu návrh na vydání věci do 30 dnů od skončení nájmu, obnovuje se smlouva za stejných podmínek jako byla sjednána Dohodou účastníků končí nájemní smlouva k dohodnutému dni Výpovědí může být ukončen nájem sjednaný na dobu neurčitou - pokud smlouva neobsahuje jiné ustanovení o výpovědi, je možné nájem ze zemědělských a lesních porostů vypovědět nejméně v lhůtě jednoho roku k 1. říjnu - nájmy jiných nemovitostí ve tříměsíční lhůtě - nájmy movitých věcí v měsíční lhůtě Odstoupení od smlouvy nájemce může odstoupit od smlouvy, jestliže mu byla předána věc nezpůsobilá k užívání nebo se stala nepoužitelná bez přičinění nájemce - pronajímatel může odstoupit od smlouvy, jestliže nájemce přes výstrahu věc používá nebo věc užívá takovým způsobem, že majiteli vznikla škoda nebo mu škoda hrozí
Při skončení nájmu je nájemce povinen vrátit věc ve stavu, v jakém ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení - jestliže nájemce vrátil věc poškozenou nebo nadměrně opotřebenou, může se pronajímatel do 6 měsíců od vrácení věci domáhat náhrady škody (pak právo zaniká) Nájem bytu Smlouva o nájmu bytu se uzavírá na dobu určitou nebo neurčitou (bez určení doby užívání) - jestliže doba nebyla dohodnuta, považuje se smlouva uzavřena na dobu neurčitou - smlouva je uzavřena buď písemně, nebo se vyhotoví zápis Pronajímatel je povinen předat a udržovat byt v řádném obyvatelném stavu - není-li ve smlouvě uvedeno jinak drobné opravy bytu provádí nájemce, nesmí provádět žádné stavební úpravy - neodstraní-li pronajímatel závady bránící užívání bytu, má nájemce po předchozím upozornění pronajímatele právo požadovat po něm náhradu nákladů, uplatnit jej může do 6 měsíců od odstranění závad Nájemce zemře nebo trvale opustí společnou domácnost nájemcem zůstává pozůstalý manžel - pokud nejde o společný nájem manželů, stávají se společnými nájemci děti, rodiče, prarodiče, a ti co o osobu pečovali poslední nejméně 3 roky a nemají vlastní bydlení (už neplatí)
Nájem bytu zaniká písemnou dohodou účastníků dohodnutým dnem - písemnou výpovědí jednostranný právní akt vypovězený nájemní vztah končí uplynutím výpovědní doby - nájem na dobu určitou zaniká uplynutím doby Zákon poskytuje nájemcům ochranu proti výpovědi ze strany majitele - pronajímatel může dát soudní výpověď jen z osmi důvodů uvedených v občanském zákoníku, v některých případech je povinen obstarat nájemci náhradní bydlení Smlouva o ubytování Smlouva o ubytování na základě této smlouvy ubytovatel poskytuje za úplatu přechodné ubytování - na základě podmínek v ubytovacím řádu v hotelu, ubytovně, noclehárně, atd. - ubytovatel ze zákona odpovídá za věci ubytovaných v ubytovacím zařízení Ubytovaný může odstoupit od smlouvy před uplynutím dohodnuté doby - ubytovateli musí nahradit vzniklou újmu v případě, že ji nemohl ubytovatel zabránit (např. že by ubytoval pak jinou osobu) Ubytovatel může od smlouvy odstoupit, jestliže ubytovaný hrubě porušuje ubytovací řád, nebo dobré mravy
Otázky k diskuzi - co je podstatou nájemní smlouvy - jakými způsoby nájem zaniká - co je předmětem smlouvy o ubytování Doporučená literatura a informační zdroje: a) Radovan Ryska, Právo pro střední školy, nakladatelství Fortuna 2009 b) Radovan Ryska, Monika Puškinová, Právo pro střední školy podle nového občanského zákoníku, EDUKO 2012 c) Alexander Šíma, Milan Suk, Základy práva pro střední a vyšší odborné školy, Nakladatelství C.H. Beck, Praha 2008