TEPLICE ti ~~:: 16. číslo listopad 1998 Máte porouehaný televizor? V televizních opravnách jste nepochodili? Poradíme Vám: Opravu svěřte odborník ům! V TeplicÍch je servis, který pracuje pod ználu.ýiu. sloganeiu. v ~ ~ v~ o NEMOZNE IlINED - ZAZRAK DO TRl DNU: Protože se snažím poskytnout našim čtenářům vždy zajímavé informace, chci se zmínit o filltlě, která na mne velice zapůsobila svou seriózností a odborností. Tato firma se jmenuje Vidcom elektronik servis. Jakjsem se k této firmě dostal? Porouchal se mi televizor Thomson. Vzal jsem tedy telefon a obvolal snad všechny opravny. Když jsem vyličil závadu televizoru, všude mi s politováním řekli, že závada je neodstranitelná. Rezignovaljsem. Po čase mi kdosi poradil, že mi určitě pomohou v opravně Vidcom elektronik. Nedoufaljsem, ale řekl jsem si, že to zkusím. Zvedl jsem sluchátko, vylíčil jsem svůj problém. Byl jsem tak trochu zaskočen, když mi bylo řečeno, že opravitjde všechno na svě tě, tedy i mfij televizor. Přístroj opravna převza la jednoho dne dopoledne. Přímo konsternován jsem byl, když ten samý den odpoledne mi volali z opravny. že televizor je opraven. Ihned mě napadlo, že s tak perfektní firmou musím seznámit naše druž..stevníky. Firmu jsem proto navštivil se svým reportážním magnetofonem, abych se dozvčděl co nejvíce. PFijal mě spolumajitel tirmy, pan PetrDrtina. Hned na začátku rozhovoru jsem poznal, že firmasarna o nějakou zvláštní reklamu neusiluje, protože tou hlavni reklamou je jejich odváděná práce. Přesto se pan Drtina rozpovídal: NaSe firma kromě oprav televizorů všech značek opravuje videorekordéry, videokamery, CD přehrávače, satelitn! přijímače. provádí montáže českého zvuku, čištění videohlav na počkání a poradenskou činnost. Získali výhradní zastoupení renomovaných firem, jako je Thomson. Sharp, Daewoo, Goldstar, Nonnende, Saba, Telefunken, Sarnsung, Akai a Aiwa. Pochopitelně opravujeme i televizory naší výroby. Jednoduše řečeno, dokážeme opravit televizory všech značek. Televizory starší výroby dokážeme zmodernizovat o montáž tuneru pro příjem programů v pásmu kabelové televize, kterou pro naše družstevníky např. provozuje TES Litvínov. V souvislosti s provozováním kabelové televize může u některých telev i zorů vzniknout problém se zvukem. Takové závady odstraňujeme prakticky na počkání. Týká se to ovšem televizorů, které nejsou starší deseti let. Pokud jde o již zmíněnou montáž tuneru, musí si zákazník spočítat, zda televizor je ještě natolik kvalitní, že se mu to vyplatí. Zabudováni tuneru totiž stojí asi I 100 Kč. My se ovšem vždy dohodneme se zákazníkem, aby věděl, co zaplatí. Pokud jde o velmi náročné opravy, ty provádíme do týdne, ostatní opravy ve velmi krátkých lh ů tách. Pan Drtina mi ještě uváděl konkrétni přiklady, kdy se mu dostaly do rukou televizory, které jinde nedokázali opravit. Vidcom ELEKTRONIK SERVIS specializovaný servis elektroniky OBSAH.. I. Mát< porquchaný televizor 2. Vy se ptáte my odpovídáme 2. Převod bytu n. pfibuzné osoby 3. Právní servls sond 3. Společná domácnost 4. Qhlédnutí za živým vysllánlm TESu Litt!nov 5. Aby bylo líiulno 5. 1,k hnspodafit s teplou vodou 6. Havoflo! okna 7. Po stopách Jednoho dopisu 8. Mil čí nemít byt v osobním vlastnictví 9. Energetik Upozonluje, radl, odpovídá Nakonec jsem pana Drtinu přesvědčil, že všichni naši družstevníci si zaslouží rychlé provádění oprav. Na této stránce proto naleznete kupon Vidcom. Pokud jej vystřihnete a prokážete se jím, máte nárok na EXPRESNÍ OPRAVU. S panem Drtinoujsem se dohodl, že tento kupon bude vydán exkluzjvně pro družstevníky SBD Mír. Platnost kuponu má význarnjakési legitimace a platí trvale. Tedy kuponem se pouze prokážete a ponecháte si jej. Pokud máte problém s příjmem kabelové televize a technici TESu Litvínov Vám sdělili, že závada je ve Vašem přijímači, obraťte se taktéž na Vidcom elektronik servis. Ochotně Vám poradí. Firma má sídlo v Teplicich Proseticích, Plynárenská 280. Telefon 531 555 nebo 0602/252720. Pracovni doba Po Pá 8 12 a 13 16 hodin. Vladimír Cidlina Tepllce DIVADLO ~ Bystfany l~ lk cl.l Letná L.J..-;.. ~ -G= ~...,_ i\ [Sl ","""" ~..i.. ~ilel I SIdIIt. PAOSETICE 15/1998 zpravodaj stavebního bytového družstva Mír Teplice
Vy - MYJ OP líoáme Mám problém s pfijmem některých televiznfch kanálů. Může družstvo zajistit nápravu? Neijednodušší lešenímje spojit se přúno s organizací, které za plíjem televizních signálů platíte. Členové našeho bytového družstva uzavřeli v nedávných dnech obnovenou smlouvu s TESem Litvínov. Své problémy s televizním plijmem svěřte zákaznickému servisu TESu Litvínov, který pro naši oblast sídlí v budově Kancelářských strojů v Doubravské ulici. Můžete i zatelefonovat na Č. tel. 270 55. V odpolednich hodinách praskla nad našim bytem stoupačka. Prolože vlm, že družstvo je povinno zajišťovat pohotovost, zavolala jsem na družstvo. Na ústředně však až do večerních hodin nikdo telefon nebral. Jak je to možné? Už jsme o tom psali mnohokrát, že pohotovostní služba, kteráje"v činnosti od 16:00 do 6:00 hod.,dne příštího funguje na tejefonu 228 37. Dopo čuji Vám sledovat náš časopis pozorněji. Tuto s!<útečnost máte uvedenou i na poslední stránce Stanov SBD Mír a na nálepce, která je y každém vchodu našich domů. Dostala jsem se do finančni krize a dluž(m větší částku na nájemném. Nynf se však moje situace vyfešila a já mohu pokračovat v placenl Celý dluh však najednou zaplatit nemohu. Co mám dělat? I taková situace se může přihodit. Vše je však řešitelné. Dostavte se v úřednfch hodinách na SBD Mír v Teplicích v zcela určitě Gagarinově ulici, kde se s pracovnicemi kanceláře dohodnete na vyhovujících splátkách. Chtěla bych vyměnit elektrický sporák, který je dost poruchový. Na družstvu jsem zl skala informaci, že si sporák muslm koupit sama. Je to pravda? Informace, kterou jste získala, je pravdivá. Koupi nového sporáku musíte hradit ze svého. Levnější by pro Vás byla oprava sporáku. Na sporáky, které jsou v našich bytovkách instalováoy, je náhradních dílů dostatek. Vám i ostatním zájemcům sděluji, že úplný servís má v Teplicích Mechanika Teplice, v Krupce Elektroservis Rosler. Úklid společných prostor nechápu jako svoji povinnost, ale dobrovolnou činnost. Když prý neuklidím, muslm družstvu zaplatit pokutu. Úklid společných prostor provádí domovník. Z Vašeho telefonátu však bylo patrné, že se Vám jedná o schodiště, které vede k Vašemu bytu a přilehlý prostor. Zde Vás od úklidu nikdo neosvobodí. V opačném případě sice nezaplatlte po!<útu, ale cenu za provedenou službu, kterou má právo družstvo zajistit. Kdyžpfedložím drutstvu stvrzenku na žárovky, které jsem koupil na schodiště pfed mým bytem, dostanu ji proplacenou? Bohužel, i když jste vykonal dobrou věc, že jste žárovky vyměnil sám, stvrzen!<ú proplacenou nedostanete. Vykonal jste totiž práci za domovníka, který má výměnu žárovek ve své náplni. Ten si může žárovky buď sám, nebo prostřednictvím svého delegáta vyzvednout ve skladu Protonu v areálu družstva. V Krupce je obdrží v Družstevní bytové správě. Bydlím ve druhém poschodí a jelikož oba sportujeme, výtah vůbec nepoužíváme. Muslm proto za výtah platit? Stejný dotaz jsme již zodpovídali, přesto Vám stručně odpovím. To, že nevyužíváte možnost použít výtah, je Vaší soukromou věcí. V praxi nelze rozlišovat, kdo výtahem jezdí a kdo ne. Přesto mi dovolte pochybovat, že jste výtah ještě nikdy nepoužil. Mám velký byt, který již je pro mne pntěží pro vysoký nájem Nechci se stát dlužnlkem Jak mám postupovat při snaze z/skat menšl byt? Dotazem u nájemnlků, kteréjsem oslovil,jsem zjistil, že o velké byty nen( zájem. Věřím, že se Vám výměna podaří us!<útečnit. Nestačí však ptát se jen u sousedů. Doporučuji zajistit si v našem Zpravodaji inzerát, který je bezplatný a zároveň požádejte o lešení oddělení evidence nájemníků našeho bytového družstva. Dotazy zodpověděl Vladimír Cidlina Převod bytu na příbuzné osoby Občas se setkáváme s dotazem, jak převést družstevní byt na některého svého příbuzného, např, na synovce, sestřenici apod. Je pravdou, že v případě dědictví může být otázka převodu družstevního bytu řešena v závěti. Je ale také pravdou, že po!<úd není v závěti pamatováno na tak zvané neopomenutelné dědice (na manželku, případně manžela a děti), mohou se pozůstalí domáhat neplatnosti takové závěti. Družstevní byt lze převést na některého svého příbuzného ještě za života dárce. Takovýto převodje možné uskutečnit v kanceláři družstva tak, že se vyplní příslušný formulář, účastníci ujednání jej podepíší a zaplatí stanovený poplatek. Mezi nejbližšími příbuznými činí poplatek z převodu bytu 2 000,- Kč. Poněkud jiná situace je v případě, že dárce je majitelem bytu podle zákona Č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů). V tomto případě je převod bytů možný pouze darovací nebo kupní smlouvou, kterouje nutné předložit na katastrální úřad ke vk ladu do katastru nemovitostí. Teprve vkladem do katastru nemovitostí vznikají právní účinky takové smlouvy. V tomto případě je třeba, aby obdarovaný přiznal finančnímu úřadu darovaci daň, V případě koupě je tato povinnost uložena prodávajícfmu (daň z převodu nemovitostí). Připomínám, že podle novely 169/l998 Sb., kterým se mění zákon Č. 357/1992 Sb. o dani dědické a darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů je od daně dědické osvobozeno nabytí majetku děděním, pokud k němu dochází mezi osobami zařazenými v I. s!<úpině (plíbuzní v řadě přímé a manželé). Darovacf a kupní smlouvy nejsou od daně osvobozeny. Do hodnoty majetku I 000000,- Kč činí u osob v 1. skupině I %. Ing. Václav Sláma člen představenstva zpravodaj stavebního bytového družstva Mír Teplice 15/ 1998
PRÁVNí SERVIS SOND Mgr. Petr POLEDNE Advokátní kancelát Kfíž a Bělina ~ v ~,# v RADIME V OBCANSKOPRAVNlCH VECECH Vydědění Vzhledem ke skutečnosti, že se v posledni době rapidně zhodil můj zdravo/nl stav, uvažuji, co hude s mým majetkem po mé smrti. V úvahu pficházejí dva dědicové. Moje současná manželka a dcera Z prvnlho manželstvf, se kterou jsem se již vice než dvacet let nesetkal jinak, než během soudnlch jednáni v lizeních o zvýšeni výživného. Byl bych velice nerad, kdyby po mně měla dědit i moje dcera, neboť od rozvodu S jej! matkou se mnou témě! vůbec nestýká,. např. když jsem byl v nemocnici s infarktem, nepfišla mě ani jednou navjtlvit Kromě toho se za svou dceru stydlm, nehot' byla odsouzena na dva roky za nějaké podvody s bankovnlmi garancemi. Chtěl bych proto svoji dceru vydědit. Sousedé mně likali, že vyděděni u nás neexistuje, a že stači, když napišu závěť, v které vše odkáži své současné manželce. Je tomu skutečně tak? Poraďte mi, proslm. Nejprve je nutno vyjasnit otázku existence či neexistence vydědění v českém právu. Možnost vydědění byla zrušena I. dubna 1964 tím, že byl zrušen tzv. střednj občanský zákoník z roku 1950. Nový, stále účinný ol5čanský zákoník. oku 1964 vydědění neumožňoval. Změna nastala až v ""eu~83, kdx k I. dubnu nabyla účinnosti po ěťně rozsáhlá no~čan ho zákoníku, která, mimo jil',!, vrátila do esk o pri\~~stítút vydědění. Novelou občanského zákoník rok 99J byla možnost vydědění rozšíleha. Jakjsemjiž uvedl v jedfi01)! z minulých čísel,je.. ké práv.o upravuje institut tzv. neopemenut O aědice. QbČans.kX zákoník stanoví, že nezletilým potomkům se musí pn dědjjjj dostat aspoň tolik, kolik činí jejich dědický podíl ze zákona, a zletilým potomkům aspoň tolik, kolik činí jedna polovina jejich dědického podílu ze zákona. Pokud závěť tomu odporuje, je v této části neplatná. Závěť však není neplatná, pokud dojde k vydědění potomka. Podle zákona (pokud by tazatel nepořídil platnou závěť) by po tazateli dědily jeho manželka a dcera, každá rovným dílem. Vzhledem ke skutečnosti, že tazatelova dcera je podle znění dotazu zletilá, musí se jí v dědictví dostat podle ustanovení o neopomenutelném dědici nejméně jedna polovina jejího zákonného podílu, tedy jedna čtvrtina hodnoty dědictví, a to i tehdy, pokud má podle závěti vše zdědit pouze manželka tazatele. Závěť by totiž v části, která odporuje ustanovení o neopomenutelném dědici, byla neplatná. Jediným řešením,jak se vyhnout částečné neplatnosti závěti z důvodu rozporu s ustanovením občanského zákoniku o neopomenutelném dědici, je vydědění potomka, v tomto případě jediné dcery tazatele. Občanský zákoník upravuje čtyři důvody, na základě kterých je možné potomka vydědit. Prvým z nich je skutečnost, že potomek v rozporu s dobrými mravy neposkytl zlístaviteli (v tomto případě tazateli) potřebnou pomoc v nemoci, ve státí nebo v jiných závažných případech. Dalším důvodem je skutečnost, že potomek zlístavitele neprojevoval opravdový zájem, který by jako potomek projevovat měl. Třetím důvodem, pro který je možno vydědit své dítě, je odsouzení potomka pro úmyslný trestný čin k trestu odnětí svobody v trváni nejméně jednoho roku. Posledním důvodem je trvalé vedení nezřízeného života potomkem. K vydědění stačí jediný důvod. K vydědění potomka je nutné sepsat listinu o vydědění. Listina o vydědění musí obsahovat obdobné náležitosti jako samotná závěť. Důvod (případně důvody), na základě kterého zůstavitel vyděd'uje svého potomka, musí být v listině o vydědění výslovně uveden. Bylo by vhodné, aby takový důvod byl v listině i blíže popsán. Z důvodu předcházení pozdějších soudních sporů mezi dědici by totiž nebylo vl1odné. aby byl v listitrě o vydědění pouze citován zákon, aniž.by}byl blíže specifikováno je dnání potomka. yděděm se vztahuje pouze na vyděděného potomka, nikoliv však na jeho d tj). na polo ky těchto dětí. pokud by si zůstavítel přál1oll11y, byly z dědíctvl ~IOUČeny jeho vnoučata a prrpadně pravnoučata, musel by v lis. ně o vydědění výslovně stanp"u:'že ~e..dfu;lédky vydědění vzl uj í i na ně. V případě, že rak neu"čin,i;:zdta( odfl >l)'děděné o potomka děti tohoto potomka Jestliže tyto děti z nějakého důvodu nedědí, zdědí tento podíl jej ich děti. Tazateli lze proto doporučit, aby sepsal listinu o vydědění své dcery a závěť, ve které svůj veškerý majetek odkáže své manželce. Z důvodů pro vydědění se nabízí odsouzeni pro úmyslný trestný čín k trestu odnětl svobody v trvání nejméně jednoho roku a neprojevování opravdového zájmu, který by měla dcera o svého otce projevovat. Je však nutno upozornit, že vyděděná dcera by se mohla domáhat neplatnosti listiny o vyděděni, pokud by tvrdila a prokazovala, že důvod pro vydědění nenastal. O platnosti přlpadně neplatnosti listiny o vydědění rozhoduje soud. proto je nutno každý důvod pro vydědění velice pečlivě vážit. Pii sepisování listiny o vyděděni by měl tazatel dále dobře uvážit, zda si přeje, aby se důsledky vydědění vztahovaly i na potomky jeho vyděděné dcery. Společná domácnost Nenl mi jasný právní pojem společné domácnosti. PFechází skutečně nájemní právo podie 706 občanského zákoníku na nájemce, rozvedeného manfela, coby právnlho nástupce, kdy! zem!u? Právní pojem domácnosti vymezuje 115 občanského zákoníku. Domácnost tvoří fyzické osoby, které spolu trvale žijí a společně uhrazují náklady na své potleby. Může jít i o osoby cizí, musí však trvale spolu žít a uhrazovat společně náklady na potřeby domácnosti. O společnou domácnost nejde tam, kde osoby sice žij í společně v jednom bytě, avšak hospodaří odděleně. To, že jste rozvedeni, ještě samo o sobě neznamená zánik společné domácnosti. Jde o to, zda svému muži dále vaříte, perete na něho, zda vám dává nějaké peníze na domácnost apod. Musíte sama zvážit, zda tvoříte ještě společnou domácnost, či nikoliv. Máte také možnost, aby po rozvodu rozhodl soud, komu zůstane užívací právo k bytu a kdo bude vystěhován podle 705 občanského zákoníku, tedy musela byste se obrátit na soud se žádostí o zrušení společného nájmu bytu. Soud by potom rozhodl podle okolností případu, zda má váš bývalý muž nárok na náhradní byt, či mu stačí pouze náhradní ubytování. Vystěhovat z bytu by se musel až po přidělení bud' náhradního bytu, či ubytování. Pokud tvoříte skutečně. společnou domácnost, jakji má na mysli 115 občanského zákoníku, potom by nájem k bytu po vaší smrti přešel opravdu na bývalého manžela. Sondy 15/ 1998 zpravodaj stavebního bytového družstva Mír Teplice
llfiltwfun@w s.r.o. Satelitní a komunikační technika Okružní 338, 435 13 Meziboří Tel.: 035-57 701 Fax: 035-57 705 Ohlédnutí za "živým vysíláním" TESu Litvínov Ve čtvrtek 15. fejna proběhlo na informačnim kanálu TESu Litvfnov živé vysl/áni, kde pracovnici TESu, výkonný feditel ing. Vladimír Petržflka a oblastní fedítel pan Zdeněk Samek vysvětlovali divákúm problematiku vysl/ání a živě odpovidali na dotazy televiznlch diváku. Hned v úvodu vysflánl se oba aktéfi besedy omluvili všem televitnlm divákům za pffpadné nesnáze, které vznikly pfelaďovánlm jednotlivých kanálú na jednotný systém v celém regionu. Pfewížná většina dotazu byla aktuální pouze v časovém obdob{ kolem dne, kdy beseda byla vysl1ána a vzhledem k časovému odstupu, kdy se Vám dostává časopis do rukou, je většina problémů vyfešena. Nemá tedy význam se k dotazúm vracel. Věnujme se tedy otázkám, kleré platí slále: Ing. Petržilka: Důležitá změna souvisí se zavedením stereofonního vysilání. Ti z Vás, kteří si myslí, že mají stereofonní přijímač. který je určen pro evropskou stereofonní normu, se bohužel mýlí, protože naše republika, musím říci s politováním, přijala normu, která vychází z asi dvacet let staré německé analogové normy a výsledkemje ne zcela perfektní odstup signálšum II stereofonního zvuku. Tuto normu jsme tedy museli zavést i my, i kdyžjá osobně jsem přesvědčen, že výhodnější je ta norma, ve které vysílá v Evropě osmnáct států, a to je digitální norma NAEKEM. Náš stát bohužel přijal německou analogovou stereofonní normu. V této normě vysflá pouze Německo, Rakousko, Švýcarsko. Je mi to velmi líto, vzhledem k tomu, že Vy máte televizory nikoliv na evropskou, ale německou normu, tak jsme tento způsob provozu museli zavést také. Tento způsob provozu však má svá omezení. Především je trochu problematičtější řazení kanál vedle kanálu a v systému MMDS, ve kterém vysíláme, jiné řazení kanálů neni možné a proto jsme přešli na normu německou, to znamená se zvukovým doprovodem 5,5 MHz a 5,74 MHz těch čtyřech pozemských českých programů. Tady se vyskytly problémy. Spousta diváků nebyla schopna naladit televizor tak, aby jim poskytoval vůbec nějaký zvukový doprovod. Proto jsme začali spolupracovat s teplickými opravnami tak, abychom tyto problémy mohli eliminovat. Ve velké většině se to podařilo. Ještějednou se Vám omlouvám za problémy, které Vám vznikly. V současné době vysíláme stereofonně tyto programy: ČT 1, ČT 2, připraveno je vysílání na NOVĚ, i když ta zatím stereofonní zvukový doprovod neprodukuje. Tyto programy jsou v normě 6,5 MHz. V západní normě vysíláme ZDF, MTV, Eurosport(tenje v současné době duální) a CNN. A teď k dalším dotazům: Proč uživatelé platící pouze omezenou nabidku pěti programů chytí všechny programy a to až 22 programů, jako diváci, kteří již nyní platí za nabídku základní? Proč nebylo filtrováno ihned při zavedení systému a nebo proč neplatí všichni stejný poplatek, dokud se nevyřeší technická stránka filtrace? Odpověďje následující. My jsme od I. řijna uzavřeli smlouvu se společností HBO a dali jsme Vám po dobu 14 dnů zdarma ukázku filmového kanálu HBO. Abychom to mohli nabídnout všem divákům, museli jsme mít tu možnost dát i těm divákům, kteří platí omezenou nabídku, nahlédnout do programu HBO. Při rekonstrukci televizní sítě jsme si toto filtrování připravili, ale až do ll. října zatím neaplikovali. V současné době máme v terénu asi třicet pracovníků, kteří postupně přepojují dům od domu, domácnost od domácnosti na tu nabídku, která Vám náleží podle smlouvy. Kdo např. platí pouze omezenou nabídku, nebude mít možnost sledovat nic jiného, než pět programů, které omezená nabídka obsahuje. Otázka: Budou vráceny rozdíly v poplatcích? Odpověd': Nebudou. Otázka: Proč i po rekonstrukci je stále nekvalitn! příjem? Odpověď : Na tuto otázku se mi velmi těžko odpovídá. My jsme přesvědčeni, že příjem se velmi výrazně zlepšil. Jak jistě víte, přešli jsme na provoz nové hlavn! stanice, která má kvalitněj ší parametry, zejména v odstupu signálu od šumu a dalších intermodulačních parametrů akdyžjsme měřením testovali tyto systémy v Teplicích, tak musím opravdu líci, že kvalitativní parametry obrazu se velice výrazně zlepšily. I tak jsem si vědom, že se nedostatky někdy mohou vyskytnout. Všechny Vaše problémy hlaste našemu zákaznickému servisu v Teplicích, Doubravská ul., budova Kancelářských strojů, můžete i telefonicky na Č. 270 55. Zdrojem poruch může být mnohdy i sám televizor. Chci Vás proto požádat, abyste televizory nekupovali na tržišti, ale v obchodech a kupovali televizory renomovaných značek, jako je např. Philips, Grundig, zjaponských Matsushita, Panasonic, velmi dobře nám vychází slovenská OTF, poměrně dobré jsou televizory Tesla Rožnov pod Radhoštěm (nezaměňovat s televizory Tesla, které se sem dováží z Koreje). Pokud nám nahlásíte závadu a my zjistíme, že je to záležitost Vašeho televizoru, předvedeme Vám příjem na našem přenosném televizoru a pak se zřejmě musíte obrátit na opraváře. Pan Zdeněk Samek: V souvislosti s přechodem na hlavní stanici je zajištěn nový typ servisu tak, že pracovníci technického servisu si vybírají záznamník ještě po osmé hodině večer. První náběr opravenek je v osm hodin ráno a poslední je v osm hodin večer. V případě, že se jedná o zásadnější poruchu, např. celý blok bez signálu, technici na ní vyjíždějí ještě po osmé hodině večer. V případě, že nehraje jeden z účastníků, je tento servis řešen do 24 hodin. Tento dvacetičtyřhodinový servis pokrývá i soboty a neděle a dny pracovního klidu. Otázka: Kdy bude zařazeno slibované vysílání Halmarku v češtině? Odpovídá ing. Petržílka: Vysílání Hahuarku poběží po vyřešení některých organizačních a technických záležitostí. Předpokládám, že o vánočních svátcichjiž Halmark poběží. Výběr z vysílání provedl Vladjmír Cidlina zpravodaj stavebního bytového družstva Mír Teplice 15/ 1998
llby bylo útulno... Ve svém bytě prožijeme značnou část svého života. Mnozl z nás si proto byt všelijak vylepšují a modernizuji. Snaží se, aby i jejich oči byly spokojené pohledem na interiér bytu. Lidé si proto vymýšlejí různé bytové doplňky a byt všemožně renovují. Jednu takovou možnost Vám nabízí finna Eurotep Teplice. Přichází se zajímavým návrhem modernizace vnitřních bytových dveří. Dveře mohou být i mírně poškozené. Na základě svých zkušeností Vám firma poradí s výběrem. Firma zaručuje kvalitu, serióznost a krátké dodací lhůty. A kde firmu naleznete: Eurotep, areálfirmy Stavebniny Černý, Teplice-Řetenice, telefon 0603/523 536, večer 454 62. A jak tyto dveře vypadají, mtlžete posoudit z obrázku. Ceny se pohybují v rozmezí 1 650 Kč až 3 150 Kč. Firma Eurotep se těší na spolupráci s Vámi. Navštivte nás a my Vám předvedeme ukázku své nabídky. Jak hospodařit s teplou vodou V našem družstevním domě jsme v loňském roce insta/ovali v bytech vodoměry měřící odběr teplé užitkové vody (TUV), Po zprovoznění tohoto měření nám průběžné odečty prováděné vždy Qsi po čtvrt roce ukazují, že se spotřeba snížila, ale mezi jednotlivými byty jsou značné rozdíly. Zajímalo by nás: 1. Zdaje nějakým předpisem stanovena normativni spotřeba TUV na 1 byt určité velikosti nebo na 1 osobu? 2. Jaké úspory TUV /ze po zavedení jej/ho měření v bytech dosáhnout? 3. Jaká jsou hlavni opatřeni, která je třeba za účelem úspor TUV zajištjovat? 1. Velikost spotřeby mv připadajicí na 1 osobu nebo byt není stanovena žádným předpisem nebo normou. Obvyklá denní spotřeba TUV připadajicí na 1 osobu činí cca 100 až 120 litrů, existují však odchylky v obou směrech. 2. Omezení spotřeby mv, kterého se po zavedeníjejiho měření v bytě dosáhne, je závislé na výchozím stavu. tj. stavu před zavedením měření. Úspory TUV musí vycházet z omezování zbytečného plýtvání a nikoliv z omezováni její nutné spotřeby. Podle vyhodnocovaných případů lze uplatněním výsledků měření TUV v bytech pro její vyúčtování dosáhnout omezení spotřeby až o 30, případně i více procent. 3. Mezi opatření vedoucí k úsporám ve spotřebě TUV je možno vedle již uvedeného měření TUV a vyhodnocování jeho výsledků uvést: Omezovat ztráty v rozvodech teplé užitkové vody ře še ním iejí přípravy co nejblíže její spotřeby (zejména v případě její přípravy plynem nebo elektřinou). Rozvody i zásobníky TUV v každém pfípadě dokonale tepelně izolovat. Využívat správně cirkulaci v okruhu dodávky TUV, aby na vzdálenějších místech rozvodné sítě odpadla nutnost odpouštět ochlazenou TUV z rozvodné sitě. Mnoho tepíé vody se dá ušetřit správným mytím nádobí. Větší množství nádobí zásadně nemyjeme pod tekoucí vodou (spotřeba je až trojnásobná). Pokud se v modemf domácnosti uplatní myčka nádobí, dbáme především na plné využívání její kapacity. Na nádobí nenecháme zbytečně za.c;ychat neči stoty. Rovněž při koupání. holení a další osobní hygieně lze účelně šetřit TUV. Osprchování je hygieničtější než koupání ve vaně a spotřeba TUV se snižuje na třetinu až čtvrtinu. Nehospodárné je holení pod tekoucí vodou. Důsledně je třeba odstraňovat netěsnosti v rozvodech TUV. Jen jedna kapka za sekundu představuje za měsíc ztrátu téměř 1 m' TUV... Při zásadách šetření vodou nerozjbujeme. zda se jedná o ohřátou teplou užitkovou vodu nebo o vodu studenou, vyplatí se to v obou případech. Příprava a dodávka studené vody je rovněž nákladná a energeticky náročná... Používejme moderní termostatické nebo pákové baterie, které umožňují předem nastavit požadovanou teplotu vody. Návyky na správné hospodaření teplou i studenou vodou je třeba pěstovat ú dětí, je to levná investice, tera se vyplatí. Ing. Vincenc Staněk 15/1998 zpravodaj stavebního bytového družstva Mír Teplice
Před s tavte si místnost bez oken. Jistě se vás ihned zmocní nepříjemný pocit z temnoty a něčeho neznámého. V takovém okamžiku si uvědomíte význam tak obyčejného otvoru ve stavbě,jako jsou okna. Okna stejně jako dveře patří k významným architektonickým prvkům, které zprostředkovávají velmi důležitý kontakt obyvatel bytu s okolním prostředím. Okno je prostředníkem mezi námi a něčím, co stojí vně, což není z psychologického hlediska zanedbatelné. Z tohoto důvodu se někdy stává posledním spojením se světem např. lidem nemocným, starým. A mnohdy také dě tem, zvláště ve vysokých patrech větových domů. Oknem se dostává do místnosti potřebné přirozené svě tlo, vzduch, teplo, vůně, ale také chlad, prach, pachy, hluk. Okna se obvykle zakrývají záclonami, roletami, žaluziemi a závě sy, neboť většina lidí nesnáší, aby jim bylo vidět do soukromí. Jsou však země, kde jsou okna bez závěsů či záclon běžná. Ve Skandinávii, Belgii, Holandsku, a tedy všude tam, kde spíše převládá protestantská víra, je často život za nezahalenými okny vnějším pozorovatehim odkryt. Ta však bývají plná zeleně a dekorativních předmětů. Pro obyvatele bytu jsou okna bez záclon obrazem, v jehož rámu mohou sledovat změny ročních období a všechno dění kolem. Je samozřejmé, že to závisí na poloze bytu a výhledu. Záclonami, roletami, žaluziemi i závěsy se chráníme nejen před zvědavými lidskými zraky, ale také před jinými nepříjemnými vlivy, např. před paprsky ostrého slunce (silný sluneční svit může způso bit vyblednutí některých textilií, ničí mnohé druhy dřeva nebo nábytkových dýh a dokáže spálit některé rostliny), světlem pouličních lamp, hlukem a někdy i před studeným vzduchem vnikajícím do bytu netěsnostmi kolem oken a dveří. Závěsoviny dnes "oblékají" okna téměř většiny našich domácnosti. Jsou jedinou textilií, kterou vystavujeme jak vnitfnímu, tak vnějšimu pohledu. V bytech zabírají poměrně velkou plochu. Pokud se bez nich neobejdeme, musíme je vybírat velmi pečlivě, neboť by se měly prizpůsobit typu okna a charakteru ostatního zařízení místnosti. Záleží také na poloze oken vůči světovým stranám. U závěsovinje důležitá barevnost, struktura, velikost vzoru, charakter dezénu, hustota řaseni a dekorace. Mohou totiž prostor opticky zvět. it, zmenšit, snížit, zvýšit, učinit ho intimním, příjemným, zajímavým, ale mohou ho také "znehodnotit". Záclony a závěsy tvoří přechod mezi tmavší stěnou a oknem. Rámuji výhled do venkovního světa a vtiskují mu určitý charakter. Správná barva záclon či závěsu může změn it i šedivý obraz dvora na teplý polosvit. Okna se zajímavým členěním a výhledem jsou sama o sobě dekorativní. Bez záclon a závěsů dáváme jim i květinám a předmětům na parapetu větší šanci předvést svou jedinečnost. Někteří lidé preferují do oken jednoduché podoby textilií. Patří mezi ně svinovací rolety (z papíru, textilu, štípaného rákosu, bambusu, dřeva). Textilní rolety mohou být hladké, nebo se mohou skládat jako harmonika (harmonikové závěsy, římské žaluzie či římské rolety). Mohou být jednobarevné, nebo s různými dekory. Rolety lze přizpůsobit téměř jakémukoliv oknu. Mohou zakrývat celou jeho plochu, nebo jen část, mohou sahat do určité výšky, být neprůhledné nebo transparentní, mít při sně racionální a geometrický tvar, nebo být na spodnl hraně různě tvarované. Dají se dobře sladit i s nízkými záclonkami na tyči s tej nějako S řa sený mi a romanticky shrnutými závěsy. V poslední době nabyly i u nás na oblibě různé druhy žaluzií. Jsou vertikální nebo horizontální. Vertikální se obvykle vyrábějí z různých typ Ct textilu a používají se spíše ve veřejných interiérech a tam, kde se pracuje na počítačích. Jejich správným nastavením vzniká v místnosti vhodné světlo. Horizontální žaluzie mohou být svinovací (s různou velikostí skladů), skládané nebo rolovacl. Jsou obvykle z papíru, textilu nebo hliníku. Existují i ve zdvojené podobě, a to nejen pro pohled z interiéru, ale i exteriéru. Někdy mívaj í na vnější straně antireflexní složku, aby intenzivněji odrážely s luneční paprsky. I v textilu uplatněném na oknech platí, že tmavé barvy s luneční teplo akumulují, zatímco světlé odrážejí. Papírové nebo textilní plisované žaluzie se dají formovat zpravodaj stavebního bytového družstva Mír Teplice 15/ 1998
i do oblouků, což je vítáno v bytech v historických budovách, nebo u majitelů nových bytů s netradičně tvarovanými okny. Dnes se můžeme setkat i s tzv. obláčkovými či balonovými závěsy, které díky typu tkaniny, vertikálnímu i horizontálnímu řasení a shrnování vypadají skutečně jako obláčky na šachovnici. Jsou však vhodné spíše do velkých prostor a interiérů vybavených historickým nábytkem. Soudobé trendy předvádějí vedle jemných transparentních textilií nové podoby taseni a aranžováni do drapérií. Jsou k dostání pomůcky a garnýže, které pomáhají drapérie vytvářet. To však vyžaduje velkou míru vkusu a zkušeností. Drapérie totiž "nezapadnou" do každého interiéru, ale jsou završením celkové, a většinou velmi rafinované koncepce. Praktické rady Pro tmavé pokoje bez přímého s/unce volíme záclony, závěsy, rolety a žaluzie ve světlých neutrálních barevných tónech. Do sluncem pros loupených místností můžeme vybrat barevné závěsoviny. Nesmíme ale zapomenout, že změní barevnost v celém prostoru. Podélný (vertikální) vzor prostor zvysují, příčný (vodorovný) snižuje a rozšiřuje. Velké vzory nejsou vhodné do malých místnosti. Pusobí rušivě, mění měřítko prostoru a brzy se pohledově " omrzí". Příznivěji vypadají např. záclony a závěsy s drobnějším vzorem, a nejlepší jsou bez jakéhokoliv dekoru. Je třeba si vždy vyzkoušet, jak bude daný vzor vypadat při nařasení. Na řaseni jemných zácion je třeba počítat s dvojnásobným množs!vím šířky. Záclony a závěsy s puntíkovaným (tečkovaným) dekorem vedou ke koncentraci, dekor květin s podobou kopretin pusobí iak akcent vyzařujíci. Záclony a závěsy ode zdi ke zdi a od stropu k podlaze opticky místnost zvětšuji a vytvářeji celistvou uklidňující plochu. Vertikální žaluzie téměř vždy prostor opticky zvyšují, při použiti tmavší barvy ho však zkracuji. Lenka Žižková, NOVÝ BYT 1'0 sri'oi'lí(~i1 tjl~))noilo ))OI'ISI] Pan Jaromír Suchánek ze Zrenjaninské ulice nám poslal již druhý dopis. Stěžoval si, že mu pod okenním parapetem zatéká do bytu. Protože tato stížnost našich družstevníků není ojedinělá, rozhodli jsme se případ pana Suchánka považovat za jakousi modelovou situaci. Naše redakce proto požádala technický útvar o prošetření situace s vědomím, že výsledek šetření se bude vztahovat na většinu podobných případů. Šetřením byla pověřena technička paní Danuše Pelcová, která redakci poskytnula toto vysvětleni: Interní sdělení. Redakce Zpravodaje SBD Mír k rukám pana Cidliny Věc: byt p. Suchánka - Teplice, Zrenjaninská 353 - zatékání pod okny. Na základě dopisu p. Suchánka., bytem na výše uvedené adrese, byla provedena kontrola stavu zatékání přímo na místě ve složení technička p. Pelcová a pracovnice investičního odd. p. Schwarzerová. Na místě bylo zjištěno, že okna jsou značně poškozená povětrnostními vlivy, nejsou ošetřena ochranným n átě rem, tmel okolo okenje starý a popraskaný. Na místě bylo dohodnuto, že okna se nechají odbornou firmou zvenku přetmelit. U takto oznámených závad se postupuje následujícím způsobem: - každou opravu na místě prověří technik dle příslušného rajonu na místě se posoudl způsob zatékáni dešťové vody, pokud se jedná o zatékání z vnější části objektu tj. netěsné spáry okolo oken - oprava se zajišťuje a hradí ze záloh na opravu objektu a v případě, že se jedná např. o prasklý rám okna, postupuje se podle Stanov SBD Mír čl. 41 odst. g. tj. SO % ceny za opravu hradí uživatel bytu a SO % ceny se hradí ze záloh na opravu objektu - v případě dotazu na postup u výběru firmy, která provádí uvedené práce - práce pro SBD Mlr může provádět pouze taková firma., která má smlouvu na příslušné práce - tuto smlouvu sepisuje vedoucí technického úseku - v této smlouvě je zahrnuto vše potřebné, jako např. záruky na provedené práce, výše ceny za prováděné dílo, tennín dodání prací apod. Danuše Pelcová v Teplicich 22. 10. 1998 DIQžaleVDi bytová SPJá1l8 V Krupe. Poděkováni Do trvalého důchodu odešel elektrikář Družstevní bytové správy v Krupce pan Jaroslav Stibinger. Za dobu své působnosti vykonal mnoho užitečné práce pro naše družstevniky při údržbě a opravách elektrozařízeni. Jeho přistup k práci byl příkladný a za dobu jeho činnosti nevznikla žádné reklamace. Za jeho práci mu děkujeme a přejeme hodně zdravi. Oznátneni družste~ikůju v firupee Pro DBS v Krupce pracuje v odpolednich hodinách elektrikář pan Jan Holp. Běžné závady na elektroinstalaci hlaste na DBS v Krupce č. tel. 861 731, při nepřitomnosti pracovnice tel. 26811. V odpoledních hodinách se dovoláte na havarijní č. 228 37. Př( velmi naléhavé opravě se můžete spojit přímo s elektrikářem na tel. 0601/288 889. 15/1998 zpravodaj stavebního bytového družstva Mír Teplice
Mít, či nemít byt v osobním vlastnictví? Co je doma, to se počftá - fíká staré pfísloví. A co plati o věcech, to platí i o bydlení jako takovém. Jenže vlastnit byt či dům je už problém Mnozí lidé bydlí v podnájmech, dalšl jsou nájemníky v obecnich či podnikových bytech. A pak jsou členové družstev, pfed nimiž se objevila téměf hamletovská otázka: Mít, či nemli byt v osobním vlastnictvf? Přesný počet bytových družstev dnes nezná nikoho, odhady hovoří dokonce až o tisících. Ta, kterájsou členem Svazu českých a moravských bytových družstev, vlastnila více než 750 tisíc bytů. Pouze asi sto tisíc z nich bylo zatím převedeno do osobního vlastnictví. Mnozí družstevníci totiž dodnes marně přemýšlej í, zda pro ně je či bude toto vlastnictví výhodnější. Obě mají své klady i zápory. Bytem v osobním vlastnictví lze ručit bance za hypoteční úvěr. Byt, který patří družstvu, člověk II peněžního ústavu zastavit nemůže. Na druhé straně prodej bytu v osobním vlastnictví je daněn, převod družstevních práv nikoli. I za družstevní byt se platí Mnozí lidé si nechali družstevní byty převést do osobního vlastnictví proto, že je chtěli prodat. Přitom z daňového hlediska je mnohem lepší zpeněžit podil v družstvu. "Když někdo převede členství v družstvu, může za to získat stejnou částkujako za prodej bytu v osobním vlastnictví. Ale z každého prodeje se musí platit daň z převodu nemovitosti. Naopak převedení práva na užívání se nikde nedaní," říká František Nerad, člen České společnosti pro rozvoj bydlení. Současná situace je taková, že pětiprocentní daň z převodu nemovitosti se vždy platí z vyšší částky. To znamená, že odhadneli soudní znalec hodnotu bytu na jeden a půl milionu korun, je jedno, zda ho člověk prodá za tuto odhadní cenu nebo za půl milionu korun. V obou případech totiž zaplatí na dani částku 75 tisíc korun, o což se sníží jeho příjem. Pokud převede za peníze svá práva k družstevnímu bytu, zůstane mu suma celá. Problém může nastat, když člověk shání potřebný obnos nebo jeho část, aby si mohl koupit družstevní podíl. V bance totiž neuspěje. "Vzhledem k faktu, že nemovitost braná do zástavy musí být zapsána v katastru nemovitostí, není možné poskytovat hypoteční úvěr na zakoupení práv k užívání družstevního bytu, kdy vlastníkem bytuje bytové družstvo," říká k tomuto problému Pavel Jiroušek, tiskový mluvčí České spořitelny. Na zakoupení práv k družstevnímu bytu lze získat takzvaný spotřebitelský úvěr. Úroky II těchto úvěrů jsou přibližně o jedno procento vyšší než II úvěrů na nemovitý majetek, například na koupi bytu do osobního vlastnictví. V paneláku nelze žít na vlastní pěst Zatímco dříve se družstevní vlastnictví podobalo více nájemnímu vztahu, dnes - kdy družstva jako právnické osoby získala samostatnost - se více přibližuje k soukromému. Družstevník totiž vlastní poměrnou část domu, která se skládá z jeho bytu, a části společných prostor, střechy, pozemku a sítí. O ty se také musí starat. Situace, kdy by si někdo sám sekal dva metry čtvereční zahrady a opravoval metr čtvereční střechy takzvaně na vlastní pěst, je prakticky nemožná. Proto má družstvo své vrcholné orgány, které tyto činnosti koordinují. Když je v domě pět bytů ve vlastnictví družstva ajeden v osobním vlastnictví, situace se pro jeho majitele příliš nemění. On sice bude mít byt zapsán v katastru nemovitostí, ale na opravách, úklidu a starosti o dům se bude muset opět domluvit s družstvem. Nemusí sice platit měsíční poplatky na údržbu, ale v případě havárie a opravy přispívá poměrnou částkou. "Požádat o převedení družstevního bytu do osobního vlastnictví mělo smysl hlavně v případech, kdy v rámci družstevní výstavby vznikaly samostatné či řadové domky," vysvětluje František Nerad, "v těchto případech je poměrně snadné určit. komu patři která část střechy, sítí i pozemku. Majitel se o ně může starat bez ohledu na druhé." Jiná není ani situace, kdy se všechny kdysi družstevní byty převedou do osobního vlastnictví. Majitelé se stejně musí domluvit na systému správy majetku a společných prostor v domě. To je vede k tomu, že vytvoří družstvo vlastníků. Jejich práva a povinnosti jsou pak podobná jako II členů družstva. Pokud nevytvoří právnickou osobu, mohou se dostat do problému, když budou chtít požádat například o úvěr na opravu střechy. "Hypotečnf úvěr mohou získat pouze jednotliví vlastníci bytů, tedy fyzické osoby, nebo bytová družstva vlastníků či jejich sdružení, což jsou právnické osoby," říká Pavel Jiroušek, "přijít tedy do banky a říct, že "náš dům" by rád požádalo půjčku, je nemožné." Pronájem ano. ale zdaněný Družstevní, stejně jako vlastní byt, je možné pronajímat. V obou případech musí majitelé své zisky zdanit podle zákona 586 z roku 1992 o dani z příjmu. Výše daně se počítá podle celkových příjmů za předcházející rok. Například když člověk dostává od nájemníka za svůj byt osm tisíc korun měsíčně a pět tisíc z této částky vydává na fond oprav, elektřinu, plyn, vodu a služby, do daní potom započítává částku tři tisíce korun za jeden měsíc. Družstevníci kromě placení daně musejí ještě požádat o souhlas s pronájmem vedení družstva. Na to, zda družstvo dovolí pronajímat byty ve svém vlastnictví, či nikoli, je dobré pamatovat už při přijímání stanov. Jinak při každém novém problému, který se objeví, se budou muset stanovy měnit. Co je moje, to mi nikdo nevezme - mohou si i po vyjmenování všech pro a proti říci majitelé bytů v osobním vlastnictví. I přesto, že je možné vlastním bytem ručit bankám, většina lidí o ně nepřichází. Podle dnešních zákonů je totiž ten, kdo chce někoho z bytu vystěhovat - například kvůli nesplacené půjčce - povinen sehnat mu náhradní ubytování. Proto banky nerady berou do zástavy například byty v panelovém domě. Jiná situace je u družstevních bytů. Tady jistota, že vás nikdo nevystěhuje, už není tak vysoká. Zvláště v malých družstvech, kde nejsou kontrolní komise. Někteří předsedové mají zájem leckoho z družstva vyloučit. Způsob,jak to provést, je jednoduchý. Neustále se zvyšují poplatky do fondu údržby. Důchodce s malými příjmy na ně nemá a po několika měsících je považován za neplatiče. Právě neplacení je jedním z možných důvodů, aby členská schůze družstevníka vyloučila. Vedení mu samozřejmě sežene náhradní byt, většinou menší nebo v nějakém domově pro seniory. Všechno tak proběhne podle předpisů. Magdaléna Krajmerová M.RDNES zpravodaj stavebního bytového družstva Mír Teplice 15/1998
Energetik upozorňuje, radí, odpovídá Žádáme Vás o vyjádřenf jak postupovat při rozúčtováni nákladů na teplo mezi nájemce bytů, pokud dojde ke změně ceny tepla v průběhu roku. Budou se ;ednotlivé faktury za celý rok sčí/at a jejich součet pak rozúčtován podle metodiky vyhlášky č. 245/95 Sb. a jejf novely, nebo jsme povinni provádět rozúčtováni podle ;ednotlivých obdobf při změnách cen? Mezi nájemce bytu se rozúčtovávají náklady nikoliv spotřeba a to v souladu s 10 vyhlášky Č. 245/95 Sb. ve znění vyhlášky Č. 85/98 Sb. Lze užít k rozúčtování nákladů obou způsobů které popisujete. Je však nutné způsob, které popisujete. Je však nutné způsob, který budete používat, mít dohodnutý a nájemníci bytů v "pravidlech o poskytování a rozúčtování služeb spojených s užíváním bytů" a tím budete v souladu s občanským zákoníkem. Je nutné si uvědomit, že v průběhu zúčtovacího období může nastat i změna ceny jiné služby než pouze tepla. Oba způsoby mají své výhody a nevýhody. První způsob, kdy jednotlivé faktury za rok "vysčítáte" a výsledné roční náklady rozúčtujete na jednotlivé byty je administrativně méně náročný a náklady s rozúčtováním jsou nízké. Může však některé nájemníky nepatrně zvýhodnit, a to v tom případě, pokud není otopná soustava v domě řádně vyregulována, to znamená není v souladu s 2 a 4 vyhlášky Č. 245/95 Sb. ve znění vyhlášky č. 85/98 Sb. V tomto případě je však nutné ve vyúčtování nájemcům bytů uvést za zúčtovací jednotku veškeré údaje definované v 10, odst. 2, písm. a, h, c, rozdělené dle ceny za dobu po kterou platila s vyčíslením nákladů a celkovým součtem nákladů za zúčtovací jednotku za službu vytápění a dodávku TUV za zúčtovací období. Druhý způsob, kdy při každé změně budete provádět kompletní vyúčtování nákladů na jednotlivé byty je administrativně finančně nákladné, a to zejména pokud jsou v bytech nájemců osazeny poměrové měřiče. Tyto zvýšené náklady však opět zaplatí nájemci bytů v nákladech na bydlení. Doporučuj i dohodnout se s nájemníky na prvním způsobu. V domě je dvoutrubkový rozvod tepla pro vytápění a pl{pravu TUV. Množstvi dodaného tepla je měřeno na vstupu do domu, v každém bytě se mnf spotřeba tepla. TUV se připravuje v každém bytě samostatně. Jak rozúčtovávat náklady na teplo mezi spotlebitele - uživatele bytů? I v tomtó případě se postupuje v souladu s vyhláškou Č. 245/1995 Sb., ve znění vyhlášky Č. 85/ 1998 Sb. Celkové náklady na odebrané teplo pro dům se rozdělí na základní a spotřební složku. Spotřební složka nákladů se rozúčtuje úměrně údajům měřičů spotřeby tepla v bytech, základní složka podle započitatelné podlahové plochy bytů. Pro vytápění je podíl základní složky podle vyhlášky 30-50 %, pro teplo v TUV tento podíl činí 10-30 %. Společná výše podílu je 30 %. Tedy pro rozúčtování nákladů na spotřebované teplo se použije pro základní složku nákladů hodnota 30 %. Jak rozúčtovat teplo u domu O tlech čislech popisných a tfech různých majitelů (sdružení vlastn/ků, bytové družstvo, město). U tohoto domu je nainstalováno jedno měfení na patě pro vfechny tli čisla popisná, město má nainstalovány v bytech RTN a termostatické ventily, v domech ostatních subjektů nainstalovány nejsou. Lze v tomto pffpadě využft ustanovenf vyhlášky MPO č. 245/95 Sb. ve zněnf vyhlášky č. 85/98 Sb. - základnf slolku rozdělit podle podlahové plochy a spotlebni slotku u výše uvedených subjektů bez instalovaných RTN a termostatických ventilů navýšit o 30-50 %, nebo hodnoty naměfené na vstupu do objektu rozdělit podle majitelů a podlahových ploch. Obchodněprávní vztah na dodávku tepla mezi dodavatelem a odběratelem tepla končí na měřiči na patě domu. Dle 32 odst. 1, ve smyslu 30 odst. 4, zákona Č. 222/94 Sb., by měl být pro každého odběratele, maj itele domu v tomto případě popisného čísla, instalován dodavatelem tepla měřič tepla na patě. Pokud to není technicky v současné době možné, celý blok tří domů s třemi různými maj iteli by měl být hodnocen jako jedno odběrné místo s patním měřičem tepla pro blok. Proto všichni tři majitelé domů se musí dohodnout o rozdělení nákladů na vytápění na svá popisná čísla a musí vytvořit sdružení odběratelů, se kterým dodavatel tepla podepíše smlouvu na dodávku tepla na základě výše uvedené dohody. Tímje dodržen 30 odst. 4 zákona Č. 222/94 Sb. Je však nereálné, aby majitelé domů, kde nejsou v bytech instalovány RTN a termostatické ventily, přistoupili na dohodu ve smyslu 6 odst. 5 a 9 vyhlášky Č. 245/95 Sb. ve znění vyhlášky Č. 85/98 Sb. s majitelem domu, který má měřící a regulační techniku instalovanou. Proto doporučuji, aby se majitel domu, v tomto případě město, který má měřící a regulační techniku v bytech instalovanou, technicky odpojil od zbylých dvou popisných čísel a tím vytvořil dodavateli tepla podmínky, aby jej mohl připojit přes samostatný patní měřič tepla pro jeho dům Ueho popisné číslo). Z různých pramenů vybral energetik Milan Vopasek Vydává SBD Mír Teplice. Zodpovědný redaktor Vladimír Cidlina, zástupce Ing. Václav Sláma Adresa redakce: Stavební bytové družstvo Mír, redakce Zpravodaje, Kollárova 592, 417 42 Krupka I, tel.: 861 731 Náklad: 8000 výtisků Sazba + grafická úprava: Martin Severa, Dlouhá ll, Krupka, tel.: 0417/861534,0603253876 Tisk: Tiskárna Jeřábek, Dubská 17, 415 Ol Teplice, tel.: 0417 / 279 II 15/ 1998 zpravodaj stavebního bytového družstva Mír Teplice